Законы стройки

Управляющие компании могут быть освобождены от уплаты коммунальных долгов вместо жильцов-банкротов  Опубликован Законопроект № 575490-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации». В чем суть Предлагается освободить управляющие организации (УК, ТСЖ, кооперативы) от уплаты долгов вместо жильцов-банкротов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (РСО)  Такое освобождение УК могут получить в следующих случаях: ⬩ если задолженность признана безнадежной; ⬩ если должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта. Важное условие — управляющая организация приняла все меры по взысканию такой задолженности. Напоминаем Сейчас, если должник-банкрот имеет прямые договоры с РСО, то они списывают ему долги по прямому обращению.  Если же у него заключен договор с УК, то ее задолженность перед РСО по таким платежам никто не аннулирует. В результате УК приходится оплачивать чужие долги из собственных денег и денег дисциплинированных плательщиков. ➡️На устранение этой несправедливости и направлен законопроект. В случае его принятия РСО будут обязаны списывать долги граждан, признанных банкротами, в любом случае: и при наличии прямых договоров, и на основании перерасчетов, предоставленных УК.  @developers_policy #жкх

Мечта любой управляющей компании. В одной из столичных новостроек на посту замечен охранник, которому не нужно платить зарплату👮‍♂️ Угадаете ЖК?)

🚘 В московских ЖК не хватает зарядок для электрокаров Электромобили набирают все большую популярность. В столице их насчитывается уже 9,38 тысяч. Это в три раза больше,чем в начале 2023 года. Одновременно растет и потребность в зарядках для них, особенно в дорогом сегменте новостроек. Такая инфраструктура должна иметься в каждом ЖК,  в непосредственной близости от квартиры Это связано с тем, что электромобиль заряжается в среднем от 6 до 8 часов. Даже в случае быстрой подзарядки потребуется не менее 1,5 часов. Сейчас современные жилые комплексы недостаточно обеспечены зарядками для электрокаров. По данным «Метриума», они предусмотрены всего в 15–20% жилых комплексов Москвы, в основном в классах бизнес, премиум и элит. В ряде ЖК возможна установка по желанию 13 клиента. При этом застройщик, в большинстве случаев, только обеспечивает подводку мощностей. А покупкой и установкой зарядного устройства занимается собственник.  Тем не менее, есть надежда на изменение ситуации в ближайшие годы — в 2022 году Минстрой внес изменения в Свод правил градостроительства (СП 42.13330.2016). Согласно правилам, на автомобильных стоянках должно проектироваться не менее 5% машино-мест с зарядными устройствами. Правда, эти правила носят рекомендательный характер. Напоминаем Оборудовать одну зарядную станцию для электромобиля стоит в среднем 250–300 тыс. рублей. В эту сумму входят как сама станция, так и расходы на ее установку, а также согласование всех разрешений.  Если же планировать инфраструктуру заранее и подвести розетку к каждому машино-месту, то обеспечение медленной зарядки обойдется застройщику намного дешевле.  @developers_policy

Утверждены новые национальные стандарты  ⬩ ГОСТ Р 57786-2024 «Конструкции деревянные клееные несущие. Визуальная сортировка слоев по классам прочности».  Распространяется на слои элементов деревянных клееных конструкций из пиломатериалов древесины сосны или ели по ГОСТ 8486, в том числе склеенные по длине на зубчатом клеевом соединении по ГОСТ 19414 и/или по ширине на гладкую фугу по ГОСТ 9330. ➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года. ⬩ ГОСТ Р 71261-2024 «Сетки сварные для железобетонных конструкций. Технические условия».  Распространяется на рулонные и плоские сварные сетки, предназначенные для предотвращения разрушения бетонов при огневом воздействии (противооткольные), для косвенного армирования железобетонных конструкций, для стяжек полов (противоусадочные), для укрепления дорожных покрытий и пешеходных зон. ➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года. @developers_policy #стандарты

Размер материнского капитала могут сделать зависимым от уровня рождаемости Такое предложение содержит Законопроект № 573516-8 «О внесении изменения в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в части увеличения размера материнского (семейного) капитала в субъектах Российской Федерации с низкой рождаемостью». В чем суть 1️⃣Предлагается стимулировать рождаемость в субъектах РФ, имеющих низкий суммарный коэффициент рождаемости — увеличить для них размер материнского капитала.  ➡️В субъектах РФ с суммарным коэффициентом рождаемости ниже 1,30 сумма маткапитала увеличивается в 2 раза. К ним относятся 23 российских региона, в т. ч. Томская, Кемеровская, Саратовская, Пензенская, Волгоградская, Ленинградская, Орловская, Брянская, Воронежская и другие области. ➡️В субъектах РФ с коэффициентом рождаемости ниже 1,75 сумма маткапитала будет рассчитываться с поправочным коэффициентом 1,5. К ним относятся 55 регионов страны. ➡️В регионах с коэффициентом рождаемости ниже значения 2,1 сумма маткапитала будет рассчитываться с поправочным коэффициентом 1,3. К ним относятся: Ненецкий автономный округ, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Сахалинская область.  2️⃣Решение об увеличении размера маткапитала на территории одного или нескольких субъектах РФ будет ежегодно приниматься Правительством на основании статистических данных за предыдущий год.  @developers_policy

Подготовлен законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям В Госдуму внесен Проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». В чем суть  Продлевается выплата многодетным семьям в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Выплата предоставляется матери или отцу, которые являются гражданами РФ и у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Полученные средства должны быть направлены на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.  @developers_policy #ипотека

С 2025 года может быть повышен НДФЛ для граждан с с годовым доходом от 1 млн рублей Об этом заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам изменения в прогрессивной шкале налогообложения могут внести уже в весеннюю сессию. «Очевидно, это позволит наполнить наш бюджет. Причем те варианты, которые сейчас озвучиваются, на мой взгляд, вполне разумные — когда люди будут платить повышенные налоги с суммы дохода свыше 1 млн руб. и если 5 млн руб. или выше, то платить еще большие налоги — 20%»,— сказал Аксаков. Предполагается ввести следующие повышенные ставки НДФЛ: ⬩ 15% — для доходов от 1 млн руб. (от 83,3 тыс. руб. в месяц); ⬩ 17% — для доходов от 3 млн руб. (от 250 тыс. руб. в месяц); ⬩ 20% — для доходов от 5 млн руб. (от 416,6 тыс. руб. в месяц).  @developers_policy

Новый сервис от Главгосэкспертизы: автоматизированный разбор пояснительной записки в формате XML при подаче заявления на экспертизу В промышленную эксплуатацию введен функционал автоматизированного разбора пояснительной записки в формате XML при формировании и подаче заявления на экспертизу. Сервис доступен на Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ) и позволяет:  ➡️в автоматизированном режиме проводить сверку данных в пояснительной записке – первом разделе проектной документации (ПД), загружаемой на экспертизу непосредственно через портал platformaexpert.ru;  ➡️предварительно заполнить черновик заявления данными, указанными в пояснительной записке;  ➡️сравнить контрольные суммы в загружаемой ПД с пояснительной запиской. Кроме того, сервис имеет прогресс-бар – функцию для отображения процесса загрузки ПД при подаче на экспертизу.  В процессе загрузки архива ПД происходит автоматическое сопоставление документации в соответствии: ⬩ с разделами, описанными в пояснительной записке;  ⬩ структурой разделов ПД Единой цифровой платформы экспертизы. В ближайшей перспективе на ЕЦПЭ будут внедрены: 1️⃣Машиночитаемый формат замечаний на этапе экспертизы. 2️⃣Автоматизированные процессы подготовки и выдачи повторных замечаний. 3️⃣Новый сервис «Профиль клиента», включающий задачи развития личного кабинета заявителей-юридических лиц. @developers_policy

⚙️Объект культурного наследия может монетизировать сам проект, сделать его более привлекательным для клиентов — замгендиректор дирекции по девелопменту ПАО ПИК-СЗ (ПИК) Владимир Антонов Он рассказал в интервью директору портала Всеостройке рф Светлане Опрышко, как девелоперы проводят сохранение ОКН, а также о проблемах и перспективах этого направления.

«Главная причина заключается в том, что на территории, которая достается застройщику, этот объект уже есть. И стоит вопрос его приспособления, приведения в нормативное состояние и придания ему какой-то функции. В успешном варианте это монетизирует сам проект, делает его более привлекательным для клиентов, поэтому застройщики за ОКН и берутся. К сожалению, пока не созданы условия для того, чтобы возникала какая-то самостоятельная мотивация заниматься этими объектами в отрыве от проекта жилищного строительства»,— добавил Антонов.

Подробнее в интервью на нашем YouTube-канале.

Минстрой о подтверждении пригодности новых материалов для строительства  Опубликован приказ Минстроя от 08.02.2024 № 80/пр «Об установлении в 2024 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения». В чем суть В 2024 году пригодность новых материалов (изделий, конструкций и технологий) для применения в строительстве можно подтверждать техническим свидетельством ФАУ «ФЦС». Условие: применение таких материалов (изделий, конструкций и технологий) не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами.  @developers_policy

Испытания прототипов деревянных многоэтажек завершатся в течение двух лет Затем можно будет переходить к массовому строительству многоэтажных домов из дерева. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко на форуме «Молодой специалист — строитель будущего». В течение максимум двух лет планируется завершить: ⬩ все исследования, в том числе на пожаробезопасность;  ⬩выпустить все соответствующие нормативные документы. «Абсолютно перспективный рынок. Сюда придут куча застройщиков и желающих инвестировать в строительство деревянных объектов», — сказал Музыченко. Напоминаем Возможность строительства деревянных МКД обсуждалась на совещании с президентом РФ в августе 2023 года. По итогам совещания Путин поручил к 1 мая 2024 года ускорить подготовку нормативной базы для высотного строительства с применением деревянных конструкций.  @developers_policy

⚙️Блиц-интервью с директором по правовым и административным вопросам ГК «ЮгСтройИнвест» Александром Язымовым В рамках круглого стола «Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве ЖК» он ответил на ряд вопросов директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко: 🟣Какие проблемы сохранения объектов культурного наследия остались нерешенными? 🟣Как справляются с ними застройщики? 🟣Почему несмотря на трудности девелоперам интересно работать с ОКН? Справочно: ГК «ЮгСтройИнвест» занимает 9-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

❤️ Вносятся изменения в закон об участии в долевом строительстве Опубликован Законопроект № 574624-8 «О внесении изменений в статью 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части конкретизации требований о передаче застройщиком объекта долевого строительства)». В чем суть 1️⃣Вводятся обязательные требования к содержанию передаточного акта. В него  должны быть включены сведения: ⬩ о размерах и площади объекта; ⬩ о необходимом количестве ключей для доступа на объект; ⬩ о документах, необходимых для эксплуатации объекта (паспорта, документы на счетчики и другие технические устройства, свидетельства об их поверке). ➡️Отказ одной стороны от включения в акт иной информации, предлагаемой другой стороной, в соответствии с законопроектом не допускается.  ➡️По требованию дольщиков в передаточный акт должна быть внесена информация о несоответствии объекта условиям и требованиям: ⬩ договора; ⬩ технических регламентов; ⬩ проектной документации; ⬩ градостроительных регламентов.  2️⃣Предлагается обязать застройщика вручать дольщику сообщение о подписании передаточного акта: ⬩ лично под расписку; ⬩ или направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. ➡️Закон должен вступить в силу с 1 июня 2024 года. @developers_policy

В защитных лесах разрешат строить горнолыжные комплексы с объектами инфраструктуры  Это предусматривает Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его цель — повысить уровень правового регулирования деятельности горнолыжных курортов на территории России. В чем суть  Вносятся изменения в следующие документы: ⬩ Федеральный закон от 24.11.1996 № 123-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»; ⬩ Лесной кодекс РФ; ⬩ Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». Цель изменений — создание отдельного регулирования, которое будет направлено на возможность строительства в защитных лесах горнолыжных комплексов с объектами сопутствующей инфраструктуры. Например, горнолыжные трассы, канатные дороги, системы оснежения и другие.  1️⃣Строительство предполагает проведение необходимых сплошных рубок и последующее компенсационное лесовосстановление. В связи с этим вводятся понятия: ю> ⬩ «горнолыжный комплекс»; ⬩«оператор горнолыжного комплекса». 2️⃣Снимутся ограничения в размерах площади строительства ОКС, некапитальных строений и сооружений, входящих в состав горнолыжных комплексов, на землях лесного фонда.  В том числе, будет отменен запрет на строительство и размещение объектов горнолыжной и туристической инфраструктуры, расположенных на лесных участках, арендованных до 01.01.2022 года. 3️⃣Перечень объектов и критерии горнолыжного комплекса будет !устанавливаться Правительством РФ. ➡️Законопроект начнет действовать по окончании специального срока. @developers_policy

Один из крупнейших производителей изоляционных материалов «Технониколь» ввела квоты на продажу стройматериалов дистрибуторам и застройщикам🧱 Так, с февраля компания стала определять гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты. Сейчас её производство не успевает за спросом внутреннего рынка, особенно с учетом строительства в новых регионах. По словам главы департамента сметного ценообразования «Гранель» Елены Мироновой, практика введения квот производителями была и раньше, но сейчас из-за перестройки логистики и импортозамещения встречается чаще. В «РКС Девелопмент» добавили, что теперь застройщикам приходится покупать и складировать стройматериалы на складах/стройплощадках, либо обсуждать дату закупки и поставки заблаговременно – от двух до четырех месяцев.