Законы стройки

Один из крупнейших производителей изоляционных материалов «Технониколь» ввела квоты на продажу стройматериалов дистрибуторам и застройщикам🧱 Так, с февраля компания стала определять гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты. Сейчас её производство не успевает за спросом внутреннего рынка, особенно с учетом строительства в новых регионах. По словам главы департамента сметного ценообразования «Гранель» Елены Мироновой, практика введения квот производителями была и раньше, но сейчас из-за перестройки логистики и импортозамещения встречается чаще. В «РКС Девелопмент» добавили, что теперь застройщикам приходится покупать и складировать стройматериалы на складах/стройплощадках, либо обсуждать дату закупки и поставки заблаговременно – от двух до четырех месяцев.

С 1 апреля вступят в силу поправки в закон, уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки 1 апреля 2024 года начнут действовать изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости». Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. 1️⃣Любое изменение площади помещения будет теперь признаваться перепланировкой. Например, нескольких комнат в одной квартире или нескольких квартир будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией, как сейчас. 2️⃣Перепланировка подлежит согласованию, если будет: ⬩ увеличена или уменьшена площадь квартиры; ⬩ изменены границы помещения;  ⬩ создано новое помещение. Согласования потребует даже перенос дверного проема или демонтаж встроенных шкафов — такие переделки потребуют согласования. 4️⃣Оформлять перепланировку придется и после ремонта квартире. Собственник должен будет: ⬩ получить акт приемки; ⬩ заказать новый технический план у кадастрового инженера; ⬩ передать техплан в Росреестр, чтобы ведомство внесло изменения в ЕГРН.  После этого перепланировка будет официально считаться завершенной. Общего списка разрешенных при перепланировке пока не существует.  @developers_policy

Утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан в новых регионах Опубликовано Постановление Правительства от 07.03.2024 № 276 «Об утверждении Правил предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения либо жилого помещения в собственность бесплатно отдельным категориям граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области». В чем суть Утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан, живущих на территории новых регионов.  Приоритетная форма обеспечения жильем — это не предоставление бесплатного жилого помещения, а единовременная выплата на строительство жилья. Норма площади сдаваемого жилья будет составлять: ⬩ 33 кв. м — на одного человека; ⬩ 42 кв. м — на семью из двух человек; ⬩ 18 кв. м — на каждого члена семьи из трех и более человек.  Размер единовременной выплаты (ЕДВ) будет рассчитываться по формуле: ЕДВ = Н x С (Н — норматив общей площади жилого помещения, C — показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м). Для того, чтобы получить жилье или выплату, жители регионов: ⬩ должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; ⬩ постоянно проживать на территории новых регионов. ➡️Речь идет о гражданах, названных в п.1 Указа Президента от 6 июня 2023 года — уволенных с военной службы до 30 сентября 2022 года.  @developers_policy

Группа «Самолет» планирует открыть жилищные вклады со страховкой до 10 млн рублей в своём банке🏠 Правительство поддержало законопроект о создании специальных вкладов для накоплений на покупку жилья или первый взнос по ипотеке. Это будут договоры жилищных сбережений. Возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, но не более 10 млн рублей. Так, под данный закон «Самолет» хочет выпустить свой первый банковский продукт.

«В условиях возросших ставок, изменения льготных ипотечных программ накопить на первый взнос стало сложнее. Подобные программы от банков позволят людям копить быстрее и надежнее за счет увеличенного размера страхования и увеличенных сроков. В текущих условиях такие вклады найдут широкое распространение и могут положительно сказаться на возможности долгосрочного планирования застройщиками», — заявил управляющий партнер «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов.

Утверждены сроки эксперимента по маркировке стройматериалов в потребительской упаковке Опубликовано Постановление Правительства от 12.03.2024 № 287 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке» В чем суть Эксперимент пройдет с 15 марта по 1 декабря 2024 года. ➡️Добровольное участие в нем примут:  ⬩ производители цемента, бетонных и строительных сухих смесей, строительных растворов; ⬩ импортеры этих стройматериалов; ⬩ организации оптовой и розничной торговли.  ➡️В ходе эксперимента будут отработаны: ⬩ общая модель и порядок маркировки; ⬩ оптимальные технологии нанесения средств идентификации на выбранные товары.  @developers_policy

Комитет ГД по строительству и ЖКХ вместе с производителями лифтов готовит предложение, позволяющее решить «лифтовые» проблемы  Сергей Пахомов о проблемах, мешающих отрасли нормально развиваться. 1️⃣Работающий лифт сегодня — это совокупность трех элементов: производство, установка и процесс эксплуатации. Сейчас производители не имеют возможности обеспечить качественный монтаж и эксплуатацию лифта. Соответственно не могут нести ответственность даже за гарантийные сроки работы лифта.  Поэтому необходима «сквозная» ответственность: ⬩ контроль за качеством производства; ⬩ установка лифта только сертифицированными организациями с обязательным набором компетенций и допусков к монтажу конкретного оборудования. ⬩ обслуживание должны производить только аттестованные специалисты также сертифицированных служб.  2️⃣Надо создавать центры компетенций с государственным участием. В них должно регулярно проводиться обучение специалистов по установке и обслуживанию.  3️⃣Должны быть: ⬩ четкий и понятный регламент проверок оборудования; ⬩ максимальная прозрачность процесса проверок для собственников помещений в МКД.  4️⃣Вопрос нехватки финансирования для замены лифтов в регионах тоже решаемый.  Можно обойтись без прямых федеральных бюджетных средств на эти цели. Например, использовать механизм факторинга с компенсацией бюджетом процентной ставки. При долгосрочных контрактах это позволит быстро решить проблему.  @developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ «Всё о стройке» —  самый бодрый канал про стройку в России и за рубежом. С самыми молниеносными новостями, продуктовыми фишками, реальными достижениями и смыслами. ✔️ Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ 🗣Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! ✔️ Российский РиэлтЪ — У нас вы найдете всю необходимую информацию о рынке жилья, инвестициях и трендах. Погружайтесь в мир российской недвижимости вместе с нами. Для связи: @RussianRealt_bot ✔️ О недвижимости России — Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. По поводу рекламы: @OnrealestateinRussia_bot ✔️ Русская Недвижимость — Вся необходимая информация о рынке недвижимости, жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации. ✔️ КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

ЦБ снизил ставку до 1% резервирования на возможные потери для банков, которые предоставляют проектное финансирование девелоперам в новых регионах — замглавы Минстроя Никита Стасишин

«На последнем совещании в феврале текущего года к нам обратились кредитные организации, осуществляющие предоставление проектного финансирования застройщикам, реализующим проекты строительства в четырех воссоединенных субъектах, с предложением об уменьшении размера ставки резервирования на возможные потери, так как это напрямую влияет на экономику проекта»,— отметил он.

По мнению Стасишина, это решение позволит быстрее наладить жизнь в ЛНР, ДНР, Херсоне и Запорожье, создаст рабочие места и даст большему числу людей возможность переехать в новое качественное жилье.

Утверждены своды правил градостроительного проектирования  городской среды Распространяется на градостроительную деятельность по развитию новых и сложившихся территорий жилой и многофункциональной застройки муниципальных образований. Регламентирует положения по формированию комфортной, безопасной и визуально привлекательной жилой и многофункциональной застройки с использованием при градостроительном проектировании параметров и характеристик моделей городской среды. ⬩ СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения». ⬩ СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды центральная. Правила проектирования». ⬩ СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды малоэтажная. Правила проектирования». ⬩ СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».  @developers_policy #стандарты

erid: 2SDnjevJosW Закупаете металл? Не теряйте время на поиск поставщиков: сделайте это быстро и удобно с Платферрум!  Платферрум — инновационный маркетплейс металлопроката, который позволит легко и быстро находить нужные материалы, сравнивать цены и выбирать лучшие предложения. И все это на одном сайте! Что делает Платферрум особенным? 🔗 Широкий ассортимент от 170 проверенных поставщиков в одном месте. 💻 Удобный поиск по каталогу, фильтрация или заявка на закупку конкретных товаров. 📈 Сравнение цен сразу от нескольких поставщиков.  Покупка с отсрочкой платежа: забирайте товар сейчас, платите — позже. Закупаете металлопрокат?  Подписывайтесь, будет полезно 👉🏼 t.me/platferrum   Реклама, АО «Северсталь Платформа», ИНН 3528036321

Для посуточной и долгосрочной аренды будут введены минимальные ограничения Во втором чтении принят Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)». В чем суть Вносятся изменения в внести изменение в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Сдавать квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду разрешается только при соблюдении: ⬩ прав и законных интересов соседей; ⬩ правил пользования жилыми помещениями; ⬩ правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД; ⬩ требований энергетической эффективности и оснащенности счетчиками ресурсов; ⬩ требований к предоставлению коммунальных услуг, в т. ч. с мусором.  Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права жильцов МКД, то жильцы имеют право обратиться в суд. К третьему чтению из законопроекта исключена, наделавшая много шума поправка о том, что для сдачи жилья в посуточную аренду необходимо обязательное согласие 75% жильцов дома  Однако депутаты не отказались от этой идеи навсегда. По словам заместителя председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, уже разработан законопроект, который обязывает собственника квартиры, которую будут сдавать посуточно, получить согласие владельцев соседних и смежных квартир. Проект закона  внесут в Госдуму в ближайшее время.  @developers_policy

Не стройка, но интересно Машинам Скорой помощи могут разрешить таранить мешающие проезду автомобили  Об этом сообщил депутат Сергей Колунов, являющийся автором законопроекта. Соответствующее письмо будет направлено в Министерство здравоохранения Михаилу Мурашко.  Ускорить принятие такого решения заставила недавняя ситуация в Нижнем Новгороде — скорая помощь не смогла проехать на вызов к грудному ребенку из-за того, что дорогу во дворе перегородила неправильно припаркованная машина. В чем суть В Госдуму будет внесен Законопроект, дающий право автомобилям государственных экстренных служб таранить неправильно припаркованные частные машины, если они мешают проезду. 1️⃣Автомобили экстренных служб, например Скорой помощи могут «подвинуть» автомобили, мешающие проезду из-за неправильной парковки. В таких случаях водитель машины экстренной службы и государство  освобождаются от ответственности за поврежденный частный автомобиль.  2️⃣Автомобили экстренных служб должны быть оборудованы силовыми бамперами, защищающими их от повреждений. «Предлагаю разрешить водителям скорой помощи в случаях, если объездной дороги нет или она значительно длиннее, «двигать» мешающие проезду автомобили бампером. Подчеркиваю, что делать это водитель сможет только в случае экстренных вызовов, когда под угрозой находится жизнь человека», — сказал Колунов. @developers_policy

В Москве появился новый сервис «Карте строек» Для жителей столицы и всех участников строительства на портале «СтроимПросто» появился новый сервис «Карта строек». Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин. В чем суть ➡️С помощью сервиса можно узнать: ⬩ адреса всех строящихся объектов Москвы; ⬩ технико-экономические параметры таких объектов;  ⬩ сроки и статус строительства; ⬩ уникальный идентификационный номер каждого возводимого в Москве объекта; ⬩ кадастровый номер участка; ⬩ округ, район, строительный адрес; ⬩ источники финансирования; ⬩ вид и сроки строительства; ⬩ функциональное назначение объекта; ⬩ ознакомиться с градостроительной документацией. Застройщики могут запросить создание 3D-модели своего строящегося проекта для демонстрации в карточке объекта. ➡️На карте размещены: ⬩ жилые дома; ⬩ офисные и спортивно-рекреационные здания;  ⬩ социальные объекты (детсады, школы, поликлиники); ⬩ гостиницы; ⬩,другие объекты кроме линейных объектов (дороги и инженерные коммуникации). Информация об объектах поступает из одной из крупнейших городских информационных систем и базовой информационной системы Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (ИАС УГД).  Это позволяет получать самую актуальную, полную и достоверную информацию об объектах.  @developers_policy

Утверждены новые укрупненные нормативы цены строительства  На сайте Минстроя размещены приказы об утверждении укрупненных нормативов цены строительства (УНЦС) ➡️Приказ Минстроя от 7 марта 2024 г. № 167/пр «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-16-2024. Сборник № 16. Малые архитектурные формы». ➡️Приказ Минстроя от 7 марта 2024 г. № 166/пр  «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-12-2024. Сборник № 12. Наружные электрические сети».  @developers_policy

Аналитика для девелопера Исследование — основа ликвидного проекта 📤Анализ ценообразования продукта Что, когда и по какой стоимости продавать. 📤Best use земельного участка Дает понять оптимальный сценарий использования земельного участка с учетом рыночной конъюнктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков. 📤Анализ потребительских предпочтений Описывает целевую аудиторию проекта. В рамках этого блока аналитики проводят комплексное исследование, на основании которого вы создаете востребованный продукт. 📤Оценка выхода в новые регионы Оценивает, насколько регион интересен для запуска вашего проекта. Чтобы не ошибиться в выборе земельного участка, классе и наполнении продукта, закажите аналитику в DEVISION. Оставьте заявку на сайте. ➡️Подписывайтесь на канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjcKVazL

❤️Утверждена Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям Опубликован Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.01.2024 № 1/пр «Об утверждении Методики определения стоимости работ по инженерным изысканиям». (Зарегистрирован 07.03.2024 № 77456). В чем суть Утверждена Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям. Среди основных моментов: ➡️Метод применения калькуляции затрат по основным, дополнительным и специальным работам, не вошедшим в состав основных является преобладающим. ➡️Учтены основные и специальные виды изысканий. ➡️Включены затраты на использование информационного и телекоммуникационного оборудования и программного обеспечения. ➡️Учтены затраты на материальные ресурсы в большинстве видов работ.  ➡️Учтены полевые, лабораторные и камеральные работы. ➡️Расширены квалификационные категории должностей работников, выполняющих камеральные работы в части информационного моделирования: ⬩ моделлер в области информационного моделирования;  ⬩ разработчик информационной модели; ⬩ мастер в области информационного моделирования;  ⬩ техник в области информационного моделирования. @developers_policy