Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🔥 Отвечаем на главные вопросы по семейной ипотеке ➖Сколько лет должно быть детям? Хотя бы одному ребенку должно быть до 6 лет включительно.  Вы проходите, если на дату заключения Кредитного договора: 🟢Ваш ребенок не достиг 7 лет (даже если ему 6 лет 11 мес.). 🟢Ваш ребенок родился после 1 января 2024 года. 🟢У вас два ребенка, а один младше 7 лет. 🟢У вас несовершеннолетний ребенок-инвалид (до 18 лет). Если у вас два несовершеннолетних ребенка старше 7 лет, то: ✔️ Доступна покупка квартиры в малых городах (таблица здесь) и регионах с низким объемом стройки (таблица выше) — прописку там иметь необязательно. ✔️ Доступна покупка ИЖС в любом регионе. Жилье может быть готовым или строящимся, но продавцом должен быть выступать застройщик или его подрядчик. ❌ Рефинансирование не предусмотрено. ➖Что можно приобрести по семейной ипотеке? Квартиру в новостройке и ИЖС. Вторичку нельзя. ➖Если я ранее взял ипотеку под более высокий процент, можно ли рефинансировать? Можно, но только если ранее ипотека была взята на жилье, доступное по «Семейной ипотеке». «Семейная ипотека» — единственная из льготных программ, которая разрешает рефинансировать действующие кредиты. ➖Если у меня есть льготная ипотека, могу ли взять еще семейную? 🟢 Если вы получили льготный кредит до 23 декабря 2023 года, то он не считается, и семейную ипотеку взять можно. 🟢Если получили любой льготный кредит после этой даты, то новый взять не сможете (в т.ч. по обновленной семейной ипотеке). ❕Но если вы взяли льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года, а затем у вас родился ребенок, то, погасив текущий кредит, вы можете взять новый. Если ваш вопрос остался незамеченным или появился новый, пишите — ответим на все в комментариях👇🏻 💚 Распутаем любую путаницу, @IF_Estate

🤩 Как купить квартиру с максимальной выгодой? 1️⃣ Траншевая ипотека. Банк выдает кредит частями. Первый транш — на минимальную сумму. К моменту выдачи второго (основного) транша можно подкопить средства для частичного досрочного погашения ипотеки или рефинансировать ее под более низкую ставку. Поскольку проценты по каждому траншу нужно платить отдельно, вы переплатите в любом случае меньше.  💬 Пример. Саша купил однушку в ЖК «Горки Парк» в Москве за 6 млн руб. Он оформил траншевую ипотеку под 18% годовых на 20 лет с первоначальным взносом 30% (1,8 млн руб.). Июль 2024 года. Банк выдал первый транш в 100 руб. Саша платит по 1 руб. в мес. почти год. Но ежемесячно откладывает по 50 тыс. руб. Апрель 2025 года. Банк выплатил второй транш на оставшуюся сумму — 4,2 млн руб. К этому моменту Саша накопил 500 тыс. руб. и внес досрочный платеж. 💵 Теперь Саша должен ежемесячно платить — 57 тыс. руб. Но за год ключевая ставка уменьшилась, и он рефинансировал ипотеку под 12%. Сейчас ежемесячный платеж составляет всего 41 тыс. руб. 2️⃣ Рассрочка от застройщика. Если вы планируете покупать квартиру за наличные, то не стоит тратить всю сумму сразу. Выгоднее взять рассрочку, внести первый платеж, а остальные деньги оставить под высокие проценты на депозите.  По планам ЦБ (а мы все в них верим) к концу 2025 года инфляция должна снизиться до 4%, а вместе с ней ключевая ставка до 7-8%. Пока есть выгодные условия — нужно пользоваться. 💬 Пример. Саша продал бабушкину трешку в регионе за 6 млн руб. И решил приобрести однушку в ЖК «Горки Парк» за те же 6 млн руб. Саша взял жилье в рассрочку под 0%, заплатив первоначальный взнос 30% (1,8 млн руб.). Ежемесячно он должен платить 50 тыс. руб., поэтому Саша отложил 600 тыс. руб. на эти расходы.  💵 А оставшиеся средства (3,6 млн) положил на годовой депозит под 18%. В конце срока он получит +647 тыс. руб. Траншевая ипотека и рассрочка иногда включает удорожание квартиры на 5-10%. Но по некоторым проектам цена остается прежней.  🏠 Выход всегда есть, IF_Estate

В Пушкино появится новый ЖК со всей необходимой социальной инфраструктурой. Его возводят по программе комплексного развития территории, об этом сообщили в Минжилполитики Подмосковья. «Публицист» располагается в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Вместе с жильем тут построят: 🔹2 школы суммарно на 3300 учеников, 🔹5 детских садов на 300 мест каждый, 🔹поликлинику на 430 посещений, 🔹физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме этого, на территории не будет машин, зато появятся зеленые зоны, места для отдыха и пикников, детские и воркаут площадки. Рядом с ЖК есть лес, где сделают рекреационную зону с маршрутами для прогулок и спорта.

🏠 Модульные дома: игрушка или выгодное решение? Он напоминает конструктор — строят на заводе, привозят на участок в готовом виде и устанавливают на заранее подготовленный фундамент. Рассказываем про преимущества и подводные камни домов из модулей. 1️⃣ Плюсы: 🟢Быстро строится. Производится — до 2 месяцев, сборка и доставка длятся 3-4 дня. Но из-за высокого спроса время ожидания в некоторых компаниях может доходить до полугода и более. 🟢Дешевле, чем традиционный дом. Например, дом 50 м² можно приобрести за 5 млн руб. Но стоимость качественных домов все равно приближается к блочным технологиям. 🟢Экономия на фундаменте. Модульные дома легкие ⏩ не нужен дорогой фундамент. 🟢Высокое качество. Дом возводится в цеху ⏩ стройматериалы, инструменты не отсыреют и не заржавеют, детали подгоняются друг к другу без зазоров. 🟢Гибкость. Некоторые типы модульных домов позволяют быстро увеличить число комнат или достроить второй этаж. ➖ Минусы: 🟣Риск обмана. Строительство дома происходит не на глазах заказчика — непорядочные производители могут сильно экономить. Например, заменить дорогую теплоизоляцию дешевым аналогом. 🟣Риск повреждений. Во время перевозки и установки дома внутренняя отделка может пострадать от деформации и тряски. 🟣Однообразие. Вариантов дизайна мало, а заказать нетиповой дом обойдется сильно дороже. 🤑 Для инвестиций: 🎚️ Из-за короткого цикла строительства модульные дома быстрее начинают приносить доход. 🎚️ Если востребованность локации изменилась, дом можно перевезти на другой участок. 🎚️ Получить разрешение на строительство в зонах с особым режимом землепользования будет проще. Так как из-за легкости конструкции нагрузка на ландшафт будет минимальна. 🫂 Для себя: 🎚️ Подойдет тем, у кого небольшая семья. Модульные дома редко превышают 70 м², так как большие конструкции не помещаются в грузовой транспорт. 🎚️ Можно использовать как в качестве дачи, так и для круглогодичного проживания. Но тогда нужно обратить особое внимания на утепление дома. 🎚️ В нем можно жить во время строительства основного дома, а после использовать как гостевой. 💚 Мой дом всегда со мной, @IF_Estate

⚡️⚡️ Официально: семейная ипотека продлена до 2030 года Минфин сообщил о продлении программы. Она распространяется на семьи с детьми до 6 лет включительно. Первоначальный взнос — 20%. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти. 6 млн руб. — для остальных регионов. Разрешили комбо: можно оформить ипотечный кредит на сумму: до 30 млн руб. в столичных регионах и до 15 млн руб. — в остальных. В таком случае все, что выше лимита, дадут по рыночной ставке. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: 🔘 Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. 🔘 Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей. 🔘 Семьи, где есть ребенок-инвалид. 🏠 На связи, @IF_Estate

🤣 Москвичи устраивают грустные забеги с деньгами Но будем честны: не только они. Зато похудеем... @IF_Estate

История #отчитателей «Год назад в Петербурге я искала съемную квартиру. Вариантов было немного — наткнулась на ЖК Арт-Лайн. Мы быстро заселились в евродвушку с молодым человеком, но перед этим уточнили, сколько примерно будут выходить коммунальные услуги (КУ). Хозяйка сказала, что зимой самое большое — 7 тыс. руб, а обычно 3-4 тыс. руб. Мы расслабились. Но пришел первый счет. Он был на 9,5 тыс. руб. (заселились в апреле). Поперхнулись и начали изучать статью расходов. Оказалось, что сняли не квартиру, а апартаменты. И КУ действительно сильно больше (раньше мы платили в новостройке 2-3 тыс. в соседнем районе). 2300 руб. уходит ежемесячно, даже если мы ни дня в квартире не прожили, электричеством, водой не пользовались. Может, для кого-то КУ в 8-10 тыс. — это немного. Но переезжая, рост в 3 раза мы никак не ожидали. Выселяться не стали, но теперь платим ежемесячно вместо 33 тыс. за квартиру, 40+ тыс. С шумными соседями почти не встречаемся, но за год дважды вызывали местную охрану, чтобы в ночи успокоить особо буйных. В общем, весело...» *орфография и пунктуация автора сохранены, @IF_Estate

🥳 Мы запустили бота! В нем вы можете поделиться своей историей в сфере недвижимости. Расскажите, как покупали квартиру, спорили с УК, брали ипотеку, снимали жилье или делали ремонт (можете даже похвастаться трудами и скинуть фото 😉). Успешные и провальные истории инвестиций в недвижимость тоже, конечно, ждем! Делитесь опытом, а мы будем публиковать ваши истории анонимно под хештегом #отчитателей. Пишите, мы вас очень ждем 👉🏻 @IF_estatebot

🥸 8 главных отличий апартаментов от квартиры По закону апартаменты — это коммерческая недвижимость. Хотя здание может выглядеть как жилой дом, оно жильем не является. Отсюда вытекает множество нюансов: 1️⃣ Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, включая требования по безопасности помещений. 2️⃣ Закон о тишине не действует. Если соседи включат громкую музыку ночью, полиция разведет руками. 3️⃣ Нельзя получить налоговый вычет от 260 до 650 тыс. руб. А именно столько может вернуть каждый супруг при покупке квартиры. 4️⃣ Маткапитал не потратить. 5️⃣ Нет постоянной регистрации. Можно оформить только временную до 5 лет с возможностью продления. 6️⃣ ЖКУ на 20% дороже, чем в аналогичной по площади квартире. 7️⃣ Налог на имущество больше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% — для остальных. Для сравнения: налог на квартиру — 0,1%. 8️⃣ Нет требований к социальной инфраструктуре. Застройщик сам решает, какие объекты строить. Поэтому около апартаментов может не быть школы и поликлиники. 🤨 Зачем тогда покупать апартаменты? ✔️ Низкая стоимость. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, проектировать ЖК проще, а девелопер тратит минимум средств на инфраструктуру. ✔️ Локация. Некоторые участки предусмотрены только для делового центра или гостиниц. Идеально для людей, которые ведут бизнес и деловые встречи. ✔️ Инвестиции. Апартаменты удобнее сдавать в аренду через УК с комплексным сервисом. Главное, чтобы ЖК не снесли. Жили когда-нибудь в апартах? Поделитесь своими историями👇🏻 💚 @IF_Estate