اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
РИЭЛТОР ПО ПРИЗВАНИЮ⚜️
رفتن به کانال در Telegram
🕊️ Макс Маршал о системном построении риэлторского бизнеса на основе лидерства, команды, бренда, ценностей и лояльности, с помощью нейросетей и соцсетей 😎 24 года в бизнесе - 4000 своих сделок - 270 агентов в своем АН🇹🇷🇧🇬🇺🇦
نمایش بیشتر2 160
مشترکین
-524 ساعت
-127 روز
-5330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+7
در 0 کانالها
مه '26
+26
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+272
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+157
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+37
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+154
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+421
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+508
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+294
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+564
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+82
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+39
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+39
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+14
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+35
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+33
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+20
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+28
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+14
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+38
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+29
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+23
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+33
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+682
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+26
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+14
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+2 628
در 4 کانالها
Get PRO
مارس '24
+77
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+76
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+154
در 5 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+52
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+144
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+360
در 6 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+27
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+17
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+17
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+13
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+58
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+174
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+5
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+14
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+93
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+59
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+13
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+10
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+234
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 21 ژوئن | 0 | |||
| 20 ژوئن | 0 | |||
| 19 ژوئن | 0 | |||
| 18 ژوئن | +1 | |||
| 17 ژوئن | +1 | |||
| 16 ژوئن | +1 | |||
| 15 ژوئن | 0 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | 0 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | +1 | |||
| 08 ژوئن | 0 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | +1 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | +1 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
Думаєш, що вмієш вести переговори. Ти помиляєшся
Я провів десятки тисяч годин у переговорах.
І знаю одну річ напевно: більшість рієлторів, які вважають себе хорошими переговорниками - насправді просто ввічливі люди, які бояться тиснути.
Ввічливість - це не переговори, а капітуляція у красивій упаковці.
Ці люди вважають компроміс перемогою. Не знаючи що компроміс ще з давніх часів за визначенням буквально означає - взаємний програш сторін.
Справжні переговори - це коли ти спокійно і без образ тримаєш позицію під тиском. Коли клієнт каже «нам треба подумати» - і ти не кажеш «добре, телефонуйте», а знаєш точно, що відповісти.
Коли тобі кидають заперечення - і замість того щоб злитись або виправдовуватись, ти перетворюєш його на точку входу в наступний раунд переговорів, наближаючись до угоди
Більшість рієлторів цього не вміють. Не тому що дурні. А тому що ніколи не тренувались в умовах реального тиску. А в реальному житті на реальних грошах тренуватись переговорам надто страшно.
Тренінги та книги не рахуються. На тренінгу всі жаліють одне одного. Це якщо тренінг хєровий. Якщо класний - ти отримуєш гарну базу знань і максимум встигнеш відпрацювати 2-3 техніки на рівні вміння, а не навички. І це нормально.
На тренінгах ніхто не тисне по-справжньому. Ніхто не ставить незручних питань. Ніхто не перевіряє тебе на злам.
5 липня я проводжу перший міні-турнір переговорних поєдинків ОНЛАЙН серед рієлторів.
16 учасників. 15 поєдинків. Живий тиск. Реальна оцінка від 3 суддів.
Ти дізнаєшся де ти насправді. Не де ти думаєш, що ти є - а де ти є.
Місць 16. Реєстрація тут: champions.manus.space/mini
| 2 | Що таке переговорний поєдинок ріелторів і чому це не те, що ви думаєте
Більшість людей уявляють переговори як суперечку: хто кого переговорить.
Насправді переговори - це пошук рішення, яке влаштовує обидві сторони.
Переговорний поєдинок - це рольова сцена, де двоє учасників отримують ролі (продавець/покупець, рієлтор/клієнт) і мають за 5 хвилин провести переговори якомога ефективніше.
Судді аналізують переговорну майстерність та визначають, хто краще:
- встановив контакт
- виявив потреби
- аргументував
- управляв емоціями
- досяг мети кейсу для своєї сторони переговорів
Дивлячись на це зі сторони, ви будете бачити речі, які самі учасники не помічають.
Це і є цінність позиції глядача.
Оберіть, хто ви - боєць або глядач: https://champions.manus.space/mini | 136 |
| 3 | 🏆 РЕЄСТРАЦІЯ ВІДКРИТА
5 липня 15-18:00. Онлайн. Zoom. Перший міні-турнір переговорних поєдинків для рієлторів🔥
Уявіть: звичайний робочий день, ви привели покупця на об’єкт, а там рієлтор продавця з порогу починає вставляти палки в колеса, збивати ціну або тупо перехоплювати вашого клієнта на очах.
Або ще гірше - власник квартири в останній момент заявляє, що не платитиме комісію, бо «ви нічого не зробили»
Скриптів під рукою немає, колеги не підкажуть. Є тільки секунди на відповідь, ваші слова і вміння тримати удар.
Якщо схибите зараз - втратите і клієнта, і комісійні, які вже подумки рахували.
Саме такі жорсткі ситуації ми будемо проходити на переговорних поєдинках та швидко навчатись перемагати в реальних ситуаціях (кейсах поєдинків)
5 липня 16 рієлторів зійдуться в прямому ефірі 🏆
Ми з’ясуємо, хто реально вміє тримати удар і закривати угоди на ринку вторинної нерухомості, а хто просто звик сипати заученими фразами з методичок до першого серйозного заперечення.
КІЛЬКІСТЬ МІСЦЬ ДЛЯ УЧАСНИКІВ - ЛИШЕ 16
Це жорсткий факт, а не спроба прогріти аудиторію. Поки я пишу цей текст, хтось вже інтенсивно скорочує кількість 16 вільних місць, бо звик діяти швидко. Можливо ввечері ви вже не вспієте долучитись як боєць💪
Будете думати до завтра - залишитесь просто спостерігати, як інші забирають ваших клієнтів і гроші.
Формат турніру: 16 бійців, 15 поєдинків (4 хвилини на раунд, 2 на підготовку), один день.
ЩО ОТРИМУЄ УЧАСНИК (БОЄЦЬ)
Переможець забирає:
7 000 ₴ призових, безкоштовну участь у Першому Онлайн-Чемпіонаті в серпні 2026 року (вартістю 5 000 ₴) та 2-годинне персональне тренування від Макса Маршала (вартістю 12500 ₴)
За 2 500₴ внеску ви отримуєте жорсткий тест-драйв своїх навичок під стресом в реальних двобоях в Zoom + щодня до турніру я буду вас тренувати в закритій ТГ-групі, давати підказки.
За день до турніру зійдемось разом з 16 бійцями в онлайн і проведемо живе тренування. Через 2 дні після турніру я зроблю для вас та глядачів тарифу VIP професійний розбір кожного з 15 поєдинків в прямому ефірі.
5 липня о 15:00 ви вийдете на онлайн-ринг і побачите свій реальний рівень переговорів. Без ілюзій, під тиском, у реальному часі.
Отримаєте детальний зворотній зв’язок від трьох досвідчених суддів після кожного поєдинку.
Побачите свої помилки збоку, і це дасть більше, ніж роки нудного читання теорії.
Одразу після оплати ви потрапляєте в закриту Telegram-групу. Там будуть правила, оргмоменти та посилання на Zoom.
Кожен день до 5 липня ви будете отримувати конкретні підказки та тренувальні поради для перемоги. Це практичні техніки, адаптовані під реальні кейси.
ЩО ВИНЕСЕ ГЛЯДАЧ:
Дивитися на чужі помилки та перемоги - це найшвидший спосіб навчитися. Ви побачите, які аргументи пробивають захист складних клієнтів, а які фрази повністю ховають угоду.
Почуєте розбори суддів у прямому ефірі та зможете приміряти кожну ситуацію на свій досвід.
За один день ви отримаєте більше інсайтів, ніж за місяці та роки роботи та навчання теорії та досвіду.
Доступні формати:
STANDARD (700 ₴): трансляція всіх поєдинків та коментарі суддів у прямому ефірі.
VIP (2 500 ₴): трансляція, відеозаписи всіх поєдинків та закритий розбір від Макса після турніру.
5 липня. 15:00. Zoom.
Реєстрація відкрита. 16 місць для бійців.
Хто перший прийшов, той і забрав угоду.
👉 Зайняти своє місце на турнірі: https://champions.manus.space/mini | 268 |
| 4 | Клієнт каже: «Слухайте, ми тут ще раз глянули на ту стелю - там явно підтоплювали, плями свіжі.
Короче, ми не хочемо потім за свій рахунок це все латати.
Або мінус три штуки баксів прямо зараз, або ми розвертаємось і ні до якого нотаріуса не йдемо»
Не роби цього:
- Панікувати і вмовляти власника скинути гроші за 15 хвилин до підписання.
- Пропонувати покрити ці витрати зі своєї комісії, аби тільки не зірвалося.
- Влаштовувати істерику покупцю, звинувачуючи його в «нечесності»
Дивись як треба👇
Згадай що рієлтор - це перш за все переговорник.
Завдання - захистити вигоду клієнта, не втративши покупця.
Будь-яка поступка задарма - професійна слабкість.
Перемагає той, хто готовий піти геть. Не будь поштовим сервісом.
Проблема, що заважає вам домовитись:
Це класичний прийом торгу: «дотискання» на фініші.
Покупець думає, що ти вже подумки витратив комісію і зробиш усе, щоб угода не розвалилася. Це перевірка твоїх кордонів.
Якщо віддаси ці гроші просто так - ти терпіла, об якого витруть ноги.
Покупець має заплатити за таку витівку своєю згодою на твої правила.
Що каже рієлтор покупця:
«Я розумію, плями на стелі - це неприємно. Але втрачати квартиру, яка вам підходить, через це - нелогічно.
Я йду до продавця з пропозицією: вони дають символічну знижку в 300 доларів на косметику, а ви заходите в кабінет нотаріуса за 10 хвилин і більше не піднімаєте це питання.
Ми міняємо цей конфлікт на швидке рішення. Або ми закриваємось зараз, або скасовуємо все і шукаємо далі. Що для вас дорожче: ця квартира чи три тисячі за плями?»
Що каже рієлтор продавця:
«Ми бачили об'єкт тричі, акт підписаний. Власник не буде скидати таку суму за косметичний дефект.
Я готовий обговорити знижку в 200 доларів, якщо ми підписуємось прямо зараз без додаткових умов. Ми міняємо нашу поступку на вашу повну згоду.
Якщо ні - ми скасовуємо запис, у мене є інший клієнт, який чекає відповіді. Що оберете: фініш за 5 хвилин чи продовжуємо пошуки?»
Чому це працює в моїй практиці:
Ти перетворюєш емоційний шантаж на дрібну технічну деталь.
Коли маніпулятор бачить, що ти готовий зірвати угоду через принципову позицію, він миттєво згадує, навіщо він сюди прийшов.
Ти не захищаєш ціну - ти купуєш час і спокій для свого клієнта. Памʼятай про це.
Твоя комісія - результат здатності тримати удар, а не плата за ескорт-послугу супроводу угоди | 322 |
| 5 | ШІ - це інструмент чи деградація твоєї особистості?
Питання «що таке ШІ» - це жуйка для тих, кому нічим зайнятися.
Справжнє питання: хто ти такий, коли береш цей інструмент у руки?
Якщо в тебе в голові замість мізків кисіль і нуль критичного мислення, то ця штука тебе просто доб'є. Це не прогрес, а тупо відкат назад.
Технологія в руках слабкої або тупої особистості - це найкоротший шлях до деградації.
Щоб не перетворитися на овоч, проганяй кожну взаємодію з «машиною» через три жорсткі фільтри:
1. Ідентичність: це взагалі вписується в мій проект життя? Чи я просто ставлю підпис під чужими ідеями, які мені підсунув алгоритм?
Якщо ти корчиш із себе профі, але твій текст написав ШІ, а ти навіть не вичитав його - ти втратив свою ідентичність. Ти став просто підставкою під монітор. Отупів в моменті.
Кожна твоя дія з ШІ чи без нього - має підтверджувати твоє «Я», а не розмивати його в чужих алгоритмах.
2. Утилітарність (користь): ставиш собі питання: «я від цього стаю сильнішим чи просто лінивим шматком лайна?»
Якщо будь-який інструмент забирає рутину, аби ти міг качати навички в стратегії - це утилітарно. Якщо він замінює твій мозок, і ти тупішаєш на очах - це деградація. Користь має працювати на твій ріст, а не на атрофію.
3. Функціональність: це реально найефективніший інструмент зараз чи я просто занадто ледачий, щоб поворушити звивинами? Чи є цей інструмент найбільш точним і зручним для моєї задачі?
Можна чесати спину бензопилою, але це не функціонально. Це вибір правильного «молотка» для «правильного цвяха», щоб отримати результат з мінімальним напрягом і максимальною точністю.
Суспільство домовилося називати нейромережі «інтелектом»
Приписують їм творчість, навіть якісь зачатки душі. Це повна херня.
Якщо через ШІ твої власні мізки атрофуються - це регрес.
І начхати, які там у тебе показники ефективності в роботі або скільки часу ти зекономив. Ти просто програєш конкуренцію як вид.
ШІ - це збірник патернів, плід меметичних програм. Він «думає» шаблонами.
А в тебе є інтуїція, досвід, емпатія і ще багато переваг перед «машиною». Ти відчуваєш реальність шкірою, швидше, ніж мозок встигає це переварити.
Найбільша небезпека - дозволити машинній логіці задушити цей внутрішній голос.
Я багато кажу і пишу про це - ШІ всього лише «молоток». Тесля не молиться на молоток, він ним просто забиває цвяхи і не попадає по пальцях.
Але ці цвяхи, дошки тощо - частина чогось більшого, а не самі по собі - будинка наприклад.
Так от коли ти одномоментно поєднав ідентичність, утилітарність та функціональність в рішенні або виборі - тоді ти ніколи не помилишся в цьому виборі.
Ці три критерії, фільтри- ключ до точних рішень в будь-якій галузі. Я користуюсь ним більше 30 років
Ти - єдина відповідальна особа за все, що ти робиш в своєму житті. Усвідом це нарешті.
Питання лише в тому, чи вистачить у сучасного масового користувача мізків втриматися в межах ШІ-інструментів, чи він почне шукати свою особистість у наборі чужого коду.
Я думаю що у них мізків не вистачить і цьому вже є багато доказів навколо. Ці люди давно забули що таке критичне мислення та особисті навички. Вони масово юзать ШІ бездумно і просто ставлять своє імʼя під його роботою, не розуміючи про що вона і наскільки функціональна для людей, самого автора. Це прикро, але є я к є.
Вибір за тобою, але пам'ятай мою улюблену фразу: рожеві окуляри завжди розбиваються склом всередину😉 | 255 |
| 6 | $81 млн. за 24 години - світовий рекорд Гіннеса 2025 з продажу однієї книги🔥
Мій власний Топ-10 нон-фікшн книг-бестселерів, всю суть яких, я виклав одним реченням👇
1/10. Алекс Хормозі «$100M Models»
Цією книгою він встановив світовий рекорд Гіннеса 2025 за найшвидший продаж нон-фікшн книги в історії🔥 Я був в прямому ефірі, коли встановлювася цей рекорд: 2 917 443 проданих копій на $81 млн. за 24 години🙈
Суть книги:
Припини продавати свій час за копійки - будуй бізнес-моделі з високим важелем, де прибуток росте без твого цілодобового втручання.
2/10. Марк Менсон «Витончене мистецтво забивати на все»
Облиш спроби сподобатися всім - вибери свій «улюблений» сорт проблем і зосередься на результаті, який вартий цього болю
3/10. Джеймс Клір «Атомні звички»
Забудь про великі цілі - налаштуй автоматичну систему дрібних дій, які приведуть тебе до успіху без зайвих зусиль волі
4/10. Морган Хаузел «Психологія грошей»
Припини купувати речі, щоб вразити людей - справжнє багатство полягає в тому, що ти не витратив і що дає тобі свободу
5/10. Роберт Кіййосакі «Багатий тато, бідний тато»
Досить працювати на чужі мрії - почни відрізняти активи від пасивів і збирай те, що кладе гроші в твою кишеню
6/10. Юваль Ной Харарі «Sapiens. Людина розумна»
Усвідом, що більшість твоїх переконань - лише спільні вигадки, і почни бачити реальні механізми управління світом
7/10. Дейл Карнегі «Як завойовувати друзів та впливати на людей», стара як світ книжка, ідеалістична, але ключові спостереження та поради в ній - вічні👇
Годі говорити про себе - почни щиро цікавитися іншими, якщо хочеш, щоб вони допомогли тобі досягти твоїх цілей
10/10. Екхарт Толле «Сила моменту Тепер»
Припини годувати свої тривоги про майбутнє - зосередься на реальних діях тут і зараз, бо це єдина точка твого впливу. | 280 |
| 7 | 😨ОКУПАСИ ПО-УКРАЇНСЬКІ? ЧИ ЦИВІЛЬНИЙ ПРОРИВ?
👉Нова «скринька Пандори» чи реформа?
👉Як зміни в Цивільному законодавстві загрожують власності українців?
🇺🇦Верховна Рада у першому читанні ухвалила проєкт нового Цивільного кодексу.
⚠️Проте юристи вже б’ють на сполох: документ містить норми, які можуть стати легальним інструментом для рейдерства та захоплення майна.
😨У чому ж криється головна загроза? 👇
🔹Що таке «посідання»?
Замість класичної тріади (володіння, користування, розпорядження) у проєкті з’являється поняття «посідання» (ст. 568) — фактичний контроль над річчю.
❌Це означає, що якщо хтось заліс у ваше приміщення, поставив паркан чи обробляє вашу ділянку без жодних документів — він стає «посідачем».
🔹Презумпція правомірності
Найнебезпечніше — стаття 570, яка встановлює принцип: будь-яке посідання вважається правомірним, доки не доведено зворотне.
❌Тобто законний власник має бігати судами й доводити свої права, тоді як загарбник отримує юридичний захист свого статусу «посідача». Привіт, іспанський досвід із незаконними поселенцями («окупасами»)!
🔹Набувальна давність
У поєднанні зі статтею 442 ризики зростають у рази. Якщо особа безперервно контролює чужу нерухомість 10 років (або рухоме майно 5 років), вона автоматично набуває право власності.
❌Раніше ця норма теж існувала, але без презумпції правомірності загарбника вона не була такою загрозливою.
🔹Чому це не на часі?
Адвокати наголошують: упровадження таких норм під час воєнного стану — це бомба сповільненої дії. Мільйони українців виїхали за кордон або втратили фізичний доступ до свого майна на прифронтових чи окупованих територіях.
❌Надання прав тим, хто просто «першим зайняв» або «першим зареєстрував» майно, знищить інститут права власності.
⚠️Будь-яка перевага у захисті прав має належати виключно законному власнику.
👉Картка законопроекту: https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/69837
😨Готується друге читання.
😨Що думаєте про таку ініціативу законодавців? Пишіть у коментарях!
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 337 |
| 8 | Світ тобі нічого не винен, запам'ятай це! (сказала мені акушерка, коли я тільки зʼявився на світ😂 Ну або щось типу того, я не памʼятаю, малий був😁)
Не чекай справедливості, чесності чи якогось особливого ставлення. Світ такий, який він є. Люди - теж. Ніхто не зобов'язаний під тебе підлаштовуватися.
Твоя робота - не скиглити про несправедливість, а адаптуватися і пробивати собі дорогу в тих умовах, які є.
Сильні не чекають, поки зійдуться зірки. Вони беруть той мотлох, що мають під рукою, і будують з нього результат. Працюємо з тим, що є і з тими що є. | 386 |
| 9 |  Увага❗️Подарунок для тих, хто в темі 🎁
Спеціально для наших підписників ми вирішили зробити подарунок. Ексклюзив на який ВИ чекали🔥
Виступ спікера Realcon 2024 Маршала Максима ВЖЕ у відкритому доступі на YouTube каналі, переходь за посиланням 👇
https://youtu.be/63IxJD2uPBg | 365 |
| 10 | 🔥100 хуків, що привертають увагу в Reels для ріелторів та продажу нерухомості: https://docs.google.com/document/d/1JrD11R9Blc854_0yLnSDJM3p4k_micIyzjaQF9K9G00/edit | 509 |
| 11 | Вітаю усіх мам з Днем Матері і дарю подарунок!
Це свято зазвичай загортають у тонни рожевих соплів та ванільних листівок.
Але ми з вами знаємо правду: материнство - це найжорсткіше випробування, яке тільки можна уявити.
Це щоденні переговори, де на кону - психічне здоров'я, майбутнє дітей і ваш власний спокій.
Найбрудніші маніпуляції відбуваються саме вдома. Чому? Бо вони загорнуті в обгортку «любові» та «турботи»
Ми роками носимо в голові програми: «будь зручною», «не засмучуй», «я ж тобі добра бажаю»
Ви витрачаєте роки життя і тисячі доларів на терапевтів, щоб просто навчитися говорити «ні» власним дітям або батькам.
Досить терпіти і «просто любити» до вигорання. Я вірю в чіткі кордони і психологічну гігієну.
Саме тому сьогодні я ДАРУЮ вам третій випуск свого журналу - «СІМЕЙНИЙ КОД»
Це не збірка порад про «погоду в домі»
Це 140 сторінок концентрованого досвіду про те, як:
• вийти з-під контролю, не розірвавши стосунки;
• не стати «банкоматом» для власних дітей;
• застосовувати техніки агентів ФБР у переговорах з підлітками;
• назавжди видалити синдром «хорошої дівчинки»
Я хочу, щоб ви були не «зручними», а щасливими і впевненими. Щоб ви мали щит від почуття провини і маніпуляцій.
ПРИЙМАЙТЕ ПОДАРУНОК🎁
Буду вдячний, якщо після прочитання поділитесь відгуком прямо тут у коментарях.
Наскільки робочими для вас виявилися запропоновані мною рішення?
Чи допомогли поради приборкати домашніх маніпуляторів або зупинити свої невидимі маніпуляції дітьми?
Мені важлива ваша чесна думка щодо якості цього матеріалу.
Зі святом, матусі! Робіть висновки, дійте і захищайте своє право на спокійне життя!
🎁 Забрати подарунок: https://drive.google.com/drive/folders/1nOzTWHU0wN62YMI0TMARfP5EVhZ41HeG
Усі 15 випусків журналу (прокрутіть сайт до низу) та щомісячна підписка (новий випуск на пошту кожен понеділок): https://maxmag.manus.space/ | 470 |
| 12 | Сьогодні міжнародний день боротьби з булінгом, тому я відкрив доступ до жирних бонусів для всіх своїх:
Бонус 1. Розширені матеріали випуску про булінг (те, що не влізло в основний формат, бо було надто жорстко).
Бонус 2. Відео-тренінг «Конфлікти без паніки - як зберігати спокій у будь-якій ситуації». Це база. Якщо ви самі істерите, дитину ви не врятуєте.
Як забрати:
Якщо ви вже купували цей випуск або маєте підписку - йдіть за тим самим старим посиланням. Все вже там лежить і чекає.
Якщо купуєте підписку або випуск зараз - бонуси прилетять у листі одразу після оплати.
Важливо: Лист може впасти у «Спам». Якщо ви його там залишите - ну, значить, так воно вам і треба. Перевіряйте пошту, забирайте матеріали і нарешті почніть щось робити, поки не стало пізно.
Забрати журнал та бонуси тут: https://maxmag.manus.space/ (прокрутіть сайт в самий низ, вам треба випуск №14) | 371 |
| 13 | Екватор прийняття рішення про покупку нерухомості
Якщо на четвертий день клієнт все ще не надав конкретної відповіді, раціональних аргументів стає вже недостатньо.
Потрібно переходити до інструментів, які працюють з емоційним фоном та довірою.
День 4. Відео - емоційний тригер
Зніміть коротке відео на 20-30 секунд безпосередньо з об'єкта.
У себе в агенції ми це називаємо «репортаж з квартири»
Покажіть деталі: як падає світло у вітальні або який вигляд має вхідна група.
Це нагадує клієнту про фізичне відчуття простору.
Відео створює ефект присутності, який неможливо отримати з таблиць або статичних фото.
День 5. Відвертий діалог
Поставте пряме запитання: «Що Вас зараз найбільше стримує - ціна, локація чи, можливо, Ви відчуваєте, що це не зовсім Ваш варіант?»
Ваша мета - отримати чесну відповідь покупця.
Тільки знаючи реальну причину паузи, Ви зможете запропонувати правильне рішення або аргументовано зняти сумнів.
День 6. Пропозиція додаткової цінності
Використовуйте бонус як стимул. Це не обов'язково має бути знижка.
Можливо, Ви домовилися з власником про передачу частини меблів або фіксацію ціни до певного терміну.
Акцентуйте на вигоді: «Ми маємо простір для домовленостей, якщо рішення буде прийнято найближчим часом»
День 7. Людський фактор
Використовуйте аудіоповідомлення, щоб передати настрій діалогу з продавцем.
Поділіться його готовністю до угоди.
Клієнту важливо знати, що на іншому боці - адекватні люди, з якими буде легко вийти на фінальний етап.
Безпечний емоційний клімат часто важить більше за сухі цифри.
Продовження буде… | 356 |
| 14 | Перші 72 години після показу: фундамент угоди
Тиша після перегляду об'єкта - це найнебезпечніший період.
Чим більше часу минає, тим менше емоційного зв'язку залишається у клієнта з нерухомістю.
Нові пропозиції та повсякденні справи витісняють ваш об'єкт із фокусу його уваги.
Ось як виглядає професійна робота у перші три дні за методикою провідних світових агентів:
День 1. Повторний контакт
Ваша мета - дізнатися, як клієнт сприйняв інформацію після того, як «емоції вляглися». Не варто ставити запитання в лоб: «Ви купуєте?»
Використовуйте м'якший підхід: «Які у Вас думки після огляду? Можливо, з'явилися запитання по документах чи інфраструктурі?»
Ви демонструєте готовність допомогти.
День 2. Пропозиція альтернативи
Навіть якщо об'єкт підходить, клієнту важливо відчути контроль над ситуацією. Надішліть ще один варіант зі схожими параметрами.
Це показує, що Ви тримаєте руку на пульсі ринку. Якщо клієнт відмовляється від нового варіанту на користь першого - він підсвідомо підтверджує свій вибір.
День 3. Факти та аналітика
На третій день емоції поступаються місцем раціональному розрахунку. Це найкращий час для цифр.
Повідомте клієнту динаміку ринку в цьому районі: «За останні два тижні тут було продано три аналогічні об'єкти.
Термін експозиції зараз скоротився до десяти днів». Клієнт повинен розуміти реальну ринкову ситуацію, щоб не втратити вигідний варіант.
Продовження буде… | 370 |
| 15 | «Я подумаю» - це найдорожча брехня в нерухомості.
Ти зробив показ. Вийшов з об’єкта. Клієнт такий: «Ок, все супер, я подумаю і напишу/наберу»
І ти, як наївний хлопчик, чекаєш. День, два, три. Ти вже боїшся дзвонити, щоб не здатися «нав’язливим» або «дешевим».
Вітаю. Ти щойно просрав угоду.
Для 95% агентів на цьому все закінчується.
Вони йдуть зливати бюджет на нову рекламу, щоб знайти нову жертву, яка теж скаже «я подумаю».
Це біг по колу для бідних.
Ти просто безкоштовне довідкове бюро, яке водить екскурсії.
Різниця між топом і «показуном»
Для топів, як той же Раян Серхант у Нью-Йорку, фраза «я подумаю» - це не кінець. Це стартовий пістолет. Далі починається системна, покрокова гра на закриття, ланцюжок дотиків.
У нас чомусь вважають, що сервіс - це вчасно скинути посилання в телеграм. Ні.
Справжній сервіс - це довести людину до рішення, коли в неї мозок плавиться від сумнівів.
Клієнт не хоче купувати «метри», він хоче позбутися страху зробити помилку.
Що буде далі
Я давним-давно адаптував і використовую цю західну систему під наш ринок. Райан Серхант завдяки їй заробляє $1 млрд+/рік
Протягом тижня я викладу тут покроковий план «10 днів до угоди»
Це те, що відрізняє професіонала з чеком у 10 000 доларів від бідолахи, який перебивається дешевою орендою «бо на неї ж зараз є попит»
Суть проста:
Ти або ведеш клієнта до рішення.
Або клієнт йде до того, хто виявився сміливішим і послідовнішим за тебе.
Наступний пост - про те, що робити в перші три дні тиші. Не проспи😉 | 0 |
| 16 | Новий випуск вийшов. І цього разу я не жалів нікого.
Я довго збирав цей матеріал. Читав кримінальні справи, розмовляв з батьками, яким роками не знали, що їх дитини булять в школі та в інтернеті, і з тими, хто встиг витягнути дитину з пекла в останній момент.
Допомогав вирішувати складні ситуації, багато спілкувався з знайомими спеціалістами по протистоянню булінгу в школах тощо.
Результат - випуск #14. Про дитячий булінг. Про те, що відбувається з вашою дитиною прямо зараз, поки ви думаєте, що все нормально.
Ось що всередині і що ви отримаєте після прочитання:
Розділ 1. Чому саме вашу дитину обирають першою?
Ви зрозумієте, які конкретні риси поведінки роблять дитину зручною мішенню, і зможете їх змінити ще до того, як почнеться цькування.
Розділ 2. Домашній булінг: що ви робите, навіть не підозрюючи
Ви впізнаєте токсичні фрази, які самі кажете дитині щодня, і отримаєте готові замінники, які будують, а не руйнують.
Розділ 3. Що відбувається в телефоні вашої дитини прямо зараз
Ви навчитеся читати маркери кібербулінгу і вчасно помічати небезпеку, не влаштовуючи слідкування і не руйнуючи довіру.
Розділ 4. Мовчання дитини: як зрозуміти, що вона страждає
Ви перестанете плутати «підлітковий вік» з реальним болем і навчитеся ставити ті самі питання, після яких діти починають говорити.
Розділ 5. Що сказати агресору: готові фрази, які реально працюють
Ваша дитина отримає конкретний арсенал слів і реакцій для будь-якої ситуації - і більше ніколи не стоятиме мовчки, не знаючи, що відповісти.
Розділ 6. Як змусити школу діяти: інструменти, яких бояться директори
Ви дізнаєтеся точний юридичний алгоритм, після якого школа перестає відбуватися відписками і починає реально вирішувати проблему.
Розділ 7. Розбір польотів: Катастрофи батьківського невтручання
Ви побачите реальні історії - і ті, що закінчилися трагедією через мовчання батьків, і ті, де дитину вдалося витягнути. Зрозумієте, де саме проходить ця межа і як відновити психіку та самовпевненість дитини після принижень однолітків або дорослих.
Цей випуск - не для тих, хто хоче заспокоїтися і повірити, що «у нас все добре» Він для тих, хто готовий знати правду і діяти.
Посилання на новий випуск: https://maxmag.manus.space/ | 0 |
| 17 | Найважче для рієлтора - перейти від стану «урвати бабло за будь-яку ціну» до стану «робити так, щоб хотілося продовжувати завтра»
Згадай, як тобі було сім років і ти вперше заліз на велик. Коліна трусяться, всередині все стискається, а ззаду мамка чи батя волають: «Злізь! Впадеш! Це небезпечно!».
Оце «небезпечно» потім прошивається в підкірку на все життя і вилізає в найнайвідповідальніші моменти.
Зараз ти рієлтор.
Ти бачиш жирний об’єкт, нестандартну нішу або нову схему залучення клієнтів, але в голові той самий голос: «Та куди ти лізеш? Роби як усі, розкидуй фейкові оголошення-заманухи на OLX, домовляйся з власником про «безкоштовний ексклюзив», не висовуйся, зараз не на часі, треба робити гроші як усі навколо»
І поки ти роздумуєш і жуєш соплі, приходить конкурент - наглий, може навіть тупіший за тебе - і просто робить.
І забирає твою комісію.
Підприємець, рієлтор - це професія тих, хто «висовується», іншого варіанту не існує.
Але тут є інша пастка. Ти надивився успішних успіхів на ютубі або наслухався історій від «нафталінових динозаврів», де за 10 хвилин показують шлях від «розклеювача оголошень» до власника агенції.
І ти такий: «О, я теж так хочу, прямо зараз!»
Тільки в відосі це 10 хвилин, а в реальності - 10 років гємору, помилок і безсонних ночей.
І от ти робиш класичну помилку: вирішуєш «рубанути» на корню.
Ввалюєш останнє бабло в агресивну рекламу або черговий інфоциганський курс «зароби 100500 баксів за день», яка не протестована, або звільняєш усіх і намагаєшся побудувати «світову імперію» за тиждень.
Ти просто хочеш довести всьому світу і тій мамці з дитинства, що ти можеш усе і відразу.
Знаєш, який відсоток успіху в таких «ривків»?
Він нікчемний.
Потім усі ниють, що інтуїція в бізнесі не працює. Працює вона, просто ти плутаєш її з істерикою або жадібністю. Це ні разу не інтуїція. Коли є інтуїція - є радість, легкість, миттєвий образ дії. Це ніколи не думка, ідея-фікс і точно не емоція.
Справжня чуйка в нерухомості - це коли ти за секунду розумієш, що клієнт «пустий», або відчуваєш гниль у документах ще до того, як їх відкрив юрист.
І ця чуйка тренується на дрібницях, день за днем. Інтуїції також треба обширна база знань та твій або чужий досвід, навчання новому. Інакше звідки вона візьме і вкаже тобі ефективний шлях до мети через дію?
Найважче для рієлтора - перейти від стану «урвати бабло за будь-яку ціну» до стану «робити так, щоб хотілося продовжувати завтра».
Інтуїція - це не магічний шар, це твій щоденний чесний, але мовчазний діалог із самим собою.
Не торохтіти внутрішнім діалогам, а слухати відчуття в тілі, як воно реагує на твої наміри щось зробити негайно. І там де зʼявляється відчуття радості - іди і роби це негайно без сумніву. Саме так інтуїція тренується і посилюється, з кожним разом ти відчуваєш її імпульси до дії ще швидше та впевненіше, і нарешті починаєш розуміти, хто ти є і як тобі діяти найкращим чином.
Ти ніколи не відрізниш реальне передчуття від чергової дурості, поки не визнаєш, де саме в тобі щось зламалося.
Шлях до великих угод починається з того, що ти чесно зізнаєшся: «Я дію на страху чи на радості від дії?»
Тільки після цього з’являється точність. Все інше - просто спроби знову не впасти з велика… | 0 |
| 18 | Клієнт каже: «Мій кум-будівельник подивився об'єкт і каже, що цец будинок не вартує цих грошей»
НЕ РОБИ ЦЬОГО👇
❌ Не сперечайся з «експертом» про якість будівництва
❌ Не намагайся довести куму, що він не правий
❌ Не ігноруй критику, сподіваючись, що покупець забуде
❌ Не знецінюй думку радника в присутності клієнта
ЗРОБИ ЦЕ👇
✅ Зроби «експерта» своїм союзником
✅ Використовуй прийом «Порожній аркуш»
✅ Переведи критику в площину переговорів про умови
✅ Постав каліброване питання про «ідеальний варіант»
Ви стоїте посеред квартири, і покупець вже готовий був діставати завдаток.
Але тут вступає він - «Радник», якого взяли «просто подивитися стіни»
Він тицяє пальцем у куток і зневажливо кидає, що це сміття, яке скоро розвалиться.
Ви відчуваєте, як температура в кімнаті падає, а клієнт починає сумніватися.
Ваша перша реакція - захищатися і доводити, що будинок надійний.
Зупиніться, бо як тільки ви відкриєте рот для суперечки - ви миттєво програли.
Ви намагаєтеся виграти технічну дуель, а повинні виграти переговори.
Коли ви сперечаєтеся з «експертом», ви змушуєте клієнта обирати сторону між вами та близькою людиною. Він ніколи не обере вас, бо ви для нього - лише людина, яка хоче забрати його гроші.
Найбільша помилка ріелтора - намагатися бути розумнішим за всіх присутніх.
Ви кажете: «[Імʼя], та що ви його слухаєте, він просто хоче збити ціну»
Ви щойно образили обох і стали перешкодою на шляху до безпечної угоди.
Тепер вони об'єднаються проти вас, а клієнт піде «думати» і більше не підніме слухавку.
Його страх перед дефектами став набагато сильнішим за його бажання купити це житло. Ви втратили контроль над ситуацією, бо піддалися емоціям.
Зробіть інакше і застосуйте холодний професіоналізм.
Замість того, щоб боротися з «експертом», зробіть його головною фігурою в кімнаті.
Використовуйте тактику повного прийняття його позиції, щоб зняти агресію.
Поверніться до радника і скажіть: «Схоже, ви помітили те, що ми пропустили під час огляду. Ваша думка дуже важлива для [Імʼя покупця], тому розкажіть детальніше, які саме ризики ви тут бачите?»
Дайте йому виговоритися і станьте на його бік у цьому обговоренні. Коли він відчує, що його не атакують, він розслабиться і перестане бути вашим ворогом.
Тепер ви можете перевести технічну критику в умови реальної угоди.
Скрипт: «[Імʼя], я бачу, що ваш кум має серйозні зауваження до стану стін. Добре, що ми це виявили зараз, а не після переїзду.
Скажіть, якщо ми зможемо врахувати ці ризики в підсумковій вартості - чи залишиться цей об'єкт для вас цікавим?
[Імʼя], як ви вважаєте, яка компенсація за ці дефекти була б справедливою, щоб ви почувалися в безпеці?»
Таким чином, ви перетворюєте токсичного радника на союзника.
Цю навичку перемагати в переговорах треба тренувати не читанням книжок або постів, а виключно практикою в переговорних поєдинках між рієлторами по спеціальній технології | 0 |
| 19 | Давай на чистоту: ти задовбалася. Ти ж мама, а не цілодобова довідкова служба
Твій день - це забіг від сніданку до «мамо/люба, де мої шкарпетки». Може навіть в тебе так скиглять дві дитини, одна - мала, а друга - чоловік🙈😂
І якщо ти досі юзаєш ChatGPT, щоб просто спитати «що приготувати з кабачка» чи «яка зубна паста відбілює емаль», ти просто марнуєш залишки свого ресурсу. Твій звичайний чат-бот просто чеше язиком, а Манус - реально робить.
Реєструйся ось тут і отримай 500 токенів в подарунок🎁
Я коли кажу друзям та колегам що мій ШІ-помічник номер один на кожен день - це Manus AI, перша реакція - шо це нафіг таке?
Друга реакція - ох ніфіга собі ЩО ЦЕ ТАКЕ і що він може!😲😳😂
Манус (власність компанії Meta, а не фейк якийсь) - це не чергова іграшка для розмов і не чат-бот. Це справжній ШІ-агент. Твоя права рука, яка не просить їсти і не ниє.
ChatGPT - це просто книжка з порадами. Манус - це твій персональний найманець.
Він не просто каже «як робити», він бере і РОБИТЬ ЗАМІСТЬ ТЕБЕ.
Накидуй йому в різні чати до 20 завдань одночасно, закривай і йди по своїм справам. Він все зробить в повідомить. ChatGPT так не працює, він заставляє чекати його відповіді і не закривати чат.
Я тобі зараз на пальцях поясню, чому твої звичні чат-боти - це вчорашній день, і які 6 реальних завдань, які Манус закриє за тебе, поки ти п’єш каву з подругою👇
1. Аналізи.
Перестань гуглити симптоми болячок і читати форуми, де у всіх все погано. Завантажуєш Манусу PDF або скріни аналізів, анамнезу, знімків з лабораторії - він розкладає все по поличках, порівнює показники і каже, де реально відхилення, а де можна видихнути. Ти йдеш до лікаря зі списком конкретних питань, а не з кашею в голові.
2. Планування відпустки без істерик.
ChatGPT напише тобі «відвідайте Лувр». Манус знайде реальні квитки, підбере готелі під твій бюджет у конкретних районах, перевірить графік роботи музеїв і складе логістику так, щоб ти не тягала валізи через все місто пішки.
3. Аудит сімейного бюджету.
Закидаєш йому виписку з банку за місяць. Манус не просто порахує суму, а витягне всі твої «невидимі» витрати, забуті підписки і підкаже, де ти тупо викидаєш гроші на вітер. Це твій фінансовий директор, а не калькулятор.
4. Розумний шопінг-асистент.
Тобі потрібен пилосос або автокрісло, чай чи кросівки, ідеальні саме для тебе? Манус перелопатить актуальні магазини, порівняє ціни, знайде реальні відгуки про поломки і видасть тобі одне ідеальне рішення, ще й порівняльну таблицю з плюсами там мінусами, де купити дешевше та/або краще прямо зараз.
Минулого тижня він пречудово підібрав мені (та усій родині) три пари офігенських кросів під мою вагу, види навантажень на вулиці та в залі та запити.
Усі три купив, задоволений як слон, усі три повністю відрізняються від тих що я купував роками і не розумів чому так болять інколи пʼяти.
5. Розбір завалів у справах.
Надиктуй йому голосове з усією кашею, що в тебе в голові: записи до стоматолога, листи вчителям, ідеї для подарунків. Манус зробить з цього чіткий план, розставить пріоритети і навіть накидає тексти тих самих листів.
6. Твій персональний репетитор.
Не просто «переклади фразу». Манус проаналізує твої помилки, складе програму навчання на основі твоїх улюблених тем і буде ганяти тебе по матеріалу, поки ти реально не заговориш.
Манус - це практика. Це економія годин твого життя, які ти раніше витрачала на нескінченний скролінг, читання та порівняння вкладок у браузері.
Твій план дій:
1. Переходь за посиланням у ось тут і реєструйся.
2. Отримуй 500 токенів відразу в подарунок. Цього вистачить, щоб закрити до 10 задач, які висять над тобою місяцями.
3. Кожного дня тобі нараховують ще 300 токенів.
4. Потім качай застосунок Manus Ai і заходь під обліковим записом (зробиш це до реєстрації за посиланням в коменті - 500 токенів не отримаєш)
Досить просто питати, хай за тебе працюють роботи🤖! | 0 |
| 20 | Чому у найкращих рієлторів, психологів та юристів важкий характер
Вам все життя втирали, що у вас «важкий характер»? Що ви занадто емоційні, замкнуті чи «вічно всім незадоволені»? Вітаю, вас просто технічно обдурили.
Ваш характер - це ваш бронежилет. Це рання адаптація до того гівна, яке відбувалося навколо, коли ви були малими і не мали куди тікати.
Ось як насправді будувалася ваша «складна особистість»:
1. Ви не були «важким» - ви були датчиком
Агресія чи мовчазний відхід у свою кімнату - це не капризи. Це точний звіт вашої нервової системи про те, що середовище - токсичне.
Малий пацан, який грубив за вечерею і закривався в собі, не був «шизоїдом». Він просто документував біль, який панував за столом.
Але дорослим було зручніше «лікувати» дитину, ніж визнати, що вони створили пекло.
2. Істерика - це мова виживання
Коли дитина оре або замикається - це мова виживання. Нервова система бачить загрозу і робить єдине, що вміє: захищає.
Дівчинку називали «істеричкою», бо вона плакала і не хотіла в школу. А вона просто чула, як батьки за стіною щоночі один одного морально вбивали.
Вона не була емоційною - вона була наляканою до усрачки. А її за це соромили.
3. «Ти занадто чутливий» - це маніпуляція
Це звинувачення, загорнуте в «турботу». Насправді це означає: «Мені занадто лінь або я занадто тупий, щоб витримати твої емоції»
Замість того, щоб сказати: «Я бачу, тобі страшно, це нормально», ви чули: «Припини розпускати соплі»
І ви навчилися. Запихати все глибоко всередину. Поки рожеві окуляри не розбилися склом всередину вже в дорослому віці.
4. Система безпеки по звуку кроків
Згадайте це: ви по звуку ключів у дверях чи по кроках у коридорі знали, що зараз буде - «страта чи милість»
Це і є адаптація. Ви розвивали суперчутливість, щоб вижити в непередбачуваному хаосі.
Швидкий крок - батько злий, ховаємося. Повільний - можна вийти. Це не характер, це навички спецназу в домашніх умовах.
5. Ярлик як клітка
Коли ваші реакції роками називали «вихідками», ви просто перестали довіряти собі. Злість чи протест на об'єктивний хаос навколо отримали клеймо «поганого характеру». І ви в це повірили.
Тепер, будучи дорослими, ви мовчите там, де треба кричати, і сумніваєтеся в собі, навіть коли ваша інтуїція волає про небезпеку. Бо вам же казали, що з вами щось не так.
А тепер головне про ваш «поганий» характер:
З цього виживання виросло дещо дуже дороге. Якщо ви були тією «важкою» дитиною - у вас тепер є радар.
Ви відчуваєте людей шкірою. Ви бачите фальш за кілометр, бо колись від цього залежала ваша безпека.
Ваша емпатія куплена дорогою ціною. Цей радар, вирощений в емоційній пустці, працює і зараз. Тільки тепер він має працювати на вас, а не проти вас.
Ваш «поганий характер» - це просто доказ того, що ви вижили там, де було нестерпно. Прийміть це. І нарешті дозвольте собі бути «незручними» - це і є справжня свобода бути собою! | 0 |
