ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️
الذهاب إلى القناة على Telegram
🕊️ Макс Маршал про системну побудову ріелторського бізнесу на основі лідерства, команди, бренду, цінностей та лояльності та за допомогою нейромереж і соцмереж 😎 24 роки в бізнесі - 4000+ власних угод, 270 агентів у своєму агентстві нерухомості🇹🇷🇧🇬🇺🇦
إظهار المزيد3 105
المشتركون
+124 ساعات
+37 أيام
+79930 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26
سبتمبر '26
+3
في 0 قنوات
أغسطس '26
+844
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+543
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+9
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+26
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+272
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+157
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+37
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+154
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+421
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+508
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+294
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+564
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+82
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+39
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+39
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+14
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+35
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+33
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+20
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '25
+28
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+14
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+38
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+29
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+23
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+33
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+682
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+26
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+14
في 1 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+2 628
في 4 قنوات
Get PRO
مارس '24
+77
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+76
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '24
+154
في 5 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+52
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+144
في 1 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+360
في 6 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+27
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+17
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+17
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+13
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+58
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+174
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+5
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+14
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+93
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+59
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+13
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+10
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+234
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 03 سبتمبر | 0 | |||
| 02 سبتمبر | +2 | |||
| 01 سبتمبر | +1 |
منشورات القناة
Більшість рієлторів описують тему, а не дають позицію. «Робота з запереченнями» - це тема. Вона нікого не хвилює.
Спробуйте підставити свою ідею після фрази «Я вважаю, що...»
Наприклад: «Я вважаю, що рієлтор, який робить знижку зі своєї комісії - просто не вміє вести переговори і не поважає свою роботу»
Оце вже позиція. З нею можна погоджуватися чи сперечатися, але вона чіпляє. Якщо після цієї фрази у вас виходить розмитий кисіль - викидайте допис у смітник
| 2 | Продавець каже адекватному рієлтору:
Ви, здається, більше зацікавлені швидко закрити угоду та забрати у мене комісію, ніж отримати для мене найкращу ціну?
Що казати:
Я бачу, що ви хочете забрати максимум із цієї угоди й пересвідчитися, що я граю на вашому боці, і я хочу того ж.
Але є один момент - надмірний тиск на покупця в нинішніх умовах просто змусить його піти до іншого продавця.
Ось що я пропоную: ми ставимо тверду межу в (сума), нижче якої не опускаємося, і якщо покупець її не приймає - ми виходимо з торгів. Ви згодні?
Якщо ви емпат:
Розумію ваші сумніви, адже зараз кожен крок вимагає абсолютної впевненості. Моє завдання - не просто швидкий продаж, а підсумкова сума, яка вас повністю влаштує.
Моя комісія має сенс тільки тоді, коли ви задоволені фінальним результатом.
Давайте разом розкладемо пропозицію покупця по цифрах і оцінимо ризик його втрати.
Потім пропишемо оптимістичну, оптимальну, мінімальну планку ціни та умов угоди, ще й «червону лінію» межі, нижче якої навіть розглядати пропозиції покупців не будемо. Це дасть нам чимале поле маневрів в торгу та можливість отримати максимальну ціну. Згодні? | 65 |
| 3 |  +1«У мене є ексклюзивна закрита база об'єктів!» - чули таке від ріелторів?
Вітаю, вас намагаються розвести за схемою з кінця 90-х років (я ще застав ті часи). Звідки цей міф взагалі взявся? Наприкінці минулого століття, коли інтернету ще не було, агенти дійсно носили в папочках зошити з номерами власників.
Вони ховали ці зошити один від одного та робили вигляд, що володіють магічним доступом до таємного житла.
Сьогодні на дворі 2026 рік, а деякі ділки далі надувають щоки і розповідають покупцям та продавцям казки про «закритий продаж»
Але яка реальність ховається за цією пильною ширмою?
1. Повна відсутність переговорних навичок. Ріелтор тупо боїться обґрунтувати власникові цінність та склад послуги, рекламну кампанію. Він ховає об'єкт, чекає дива, бо не вміє працювати у відкритому ринку.
2. Злив майна за копійки. Без конкуренції покупців на відкритому ринку такий «секретний» об'єкт продається. виключно за демпінг-ціною.
3. Ілюзія ексклюзивності. Покупцеві продають звичайний лот під соусом «тільки для вас», щоб він не ставив зайвих питань і швидше віддав гроші.
Справа не в секретності об'єкта, а в банальних лінощах та некомпетентності агента
Справжній закритий продаж - це ДУЖЕ складний інструмент, який НЕМОЖЛИВО реалізувати в Україні повністю.
Він працює тільки тоді, коли в агента є готова база відкладеного попиту, регулярний followup для її прогріву, спільнота партнерів, яким він віддає 50% своєї комісії за залученого покупця.
Якщо всього цього немає, то «закрита база» - це звичайна пастка для ваших грошей.
Не купуйтеся на дешеві трюки родом з 90-х. Вимагайте від агента прозорого (!) плану продажів, реальної аналітики та відкритої роботи. А якщо вам знову шепочуть про «секретні об'єкти» - біжіть від такого фахівця без оглядки.
Алгоритм справжнього закритого продажу:
1. Жорстка верифікація та NDA. Покупець не побачить адреси та фото об'єкта, поки не пройде перевірку особи (KYC) та не надасть POF (Proof of Funds - банківське підтвердження наявності коштів).
2. Анонімний тизер. Замість відкритих оголошень створюють закритий буклет. У ньому вказують параметри, рівень обробки та ціну, але приховують точну локацію й ім'я власника.
3. Точковий пітчинг. Брокер не чекає дзвінків, а йде напряму до Family Offices, приватних банкірів (Private Banking) та у вузький список клієнтів із власної бази відкладеного попиту.
4. Закрита партнерська мережа. Якщо в агента немає потрібного покупця, він задіює топ-брокерів ринку на умовах поділу комісії 50/50. Інформацію передають тільки за підписаною угодою.
5. Приватний показ. На об'єкт приїздить виключно верифікований покупець або його довірена особа. Жодних роззяв та випадкових людей
Як це працює на прикладі Дубаю:
Коли власник продає маєток на Jumeirah Bay Island або Palm Jumeirah за $30 млн, він підписує з брокером ексклюзивну угоду Form A через регулятора RERA, де окремо фіксують статус off-market.
Далі брокер надсилає тизер у закриті клуби агентів, які працюють із категорією UHNW (надбагаті люди). Коли з'являється клієнт, його представник підписує Form B та NDA, після чого банк або юридична компанія підтверджують легальність та обсяг його капіталу.
Тільки після цього проводять приватний огляд, підписують договір купівлі-продажу (MOU) та вносять 10% депозиту на закритий ескроу-рахунок.
Справа не в таємничості чи магії, справа в захисті приватності та роботі виключно з платоспроможною аудиторією.
Коли власник продає маєток на Jumeirah Bay Island або Palm Jumeirah за $30 млн, він підписує з брокером ексклюзивну угоду Form A через регулятора RERA, де окремо фіксують статус off-market.
Далі брокер надсилає тизер у закриті клуби агентів, які працюють із категорією UHNW (надбагаті люди). Коли з'являється клієнт, його представник підписує Form B та NDA, після чого банк або юридична компанія підтверджують легальність та обсяг його капіталу | 86 |
| 4 | Більшість рієлторів не мають проблеми з мотивацією
Вони і так працюють багато.
Проблема в іншому: вони щодня роблять десятки рухів, які не складаються в систему. Дзвінки є. Покази є. Клієнти є. Втома є. А передбачуваного доходу - немає.
Я не продаю «віру в себе» і не роздаю універсальні поради з інтернету.
На персональній роботі ми розбираємо конкретну точку, де у вас зараз зникають гроші:
• клієнт не доходить до зустрічі;
• після показу «думає» і зникає;
• ви поступаєтеся комісією;
• агенти зайняті, але каса не росте;
• власник агентства залишається головним продавцем, кризовим менеджером і «швидкою допомогою» одночасно.
Моя задача не надихнути вас на два дні. Моя задача - знайти вузьке місце, прибрати його і дати інструмент, який ви застосуєте вже в наступній розмові або робочому тижні. Плюс матеріали, ШІ-промпти та скрипти під вашу ситуацію.
Якщо впізнали себе, напишіть мені в особисті повідомлення: «Хочу розібрати проблему» 🙌 | 158 |
| 5 | Власник: Та блін ви вже шостий рієлтор, який мені сьогодні дзвонить, але ми не збираємося віддавати вам свою квартиру на продаж, ще й на екаклюзив.
Рієлтор: Та я вас чудово розумію, Іване. Навіть дивно, що за день вам набрали всього шість колег. Знаєте, чому мене це тривожить?
Власник: Чому?
Рієлтор: Дивіться: якщо за цілий день вам подзвонили шість рієлторів, то скільки дзвонило реальних покупців?
Власник: Ну... сьогодні жодного.
Рієлтор: Отож, жодного. Дивіться, квартира висить в оголошеннях уже тиждень. Зараз ліквідні об'єкти в нашому районі забирають якраз за перші два-три тижні.
Тому скажіть чесно, Іване: вам що краще - щоб до вас ходили реальні покупці на перегляди чи щоб просто телефон розривався від дзвінків рієлторів, які тільки гають ваш час?
Власник: Та звісно, щоб покупці ходили.
Рієлтор: Отож! Задача нормального рієлтора - привести до вас людей із грошима та закрити угоду, а не просто дзвонити й розказувати казки, поки квартира просто стоїть.
Іване, якщо я покажу вам чітку стратегію, як ми продаємо об'єкти від власників за максимальною ціною ринку - що заважає просто зустрітися й подивитися на це?
Це вас ні до чого не зобов'язує та грошей не коштує.
Власник: Та нічого, у принципі. Можна зустрітись… | 147 |
| 6 | Справжня концепція особистого брендингу рієлтора будується на 5 рівнях професійної майстерності:
👀 Домашні експерти цінуються у своїх організаціях і серед своїх клієнтів, але їх непросто помітити за межами цієї аудиторії. Це початкова стадія для кожного фахівця.
🥸 Місцеві таланти починають розвивати свою професійну репутацію за межами своєї компанії. Вони беруть активну участь у своїх локальних професійних спільнотах, виступають на ділових заходах і проводять енергійні онлайн-консультації. Ці експерти часто вносять свіжі ідеї в бізнес-процеси своїх організацій.
⭐ Нові зірки - фахівці, які здобули регіональне визнання. Вони доволі відомі серед колег у своїй галузі, часто діляться своїми знаннями та досвідом. "Нові зірки" зазвичай пропонують послуги з вищою вартістю.
🎚 Зірки індустрії - експерти, чиї імена широко відомі національно завдяки їхній спеціалізації. Вони мають широкі професійні зв'язки та контакти, працюють із клієнтами з вищим рівнем доходу. Ці експерти - важливий ресурс для своїх компаній.
🌐 Глобальні суперзірки - експерти, які «подолали» межі своєї ніші та отримали широке визнання в суміжних галузях. Вони отримують найвищі гонорари, безліч компаній і відомі бренди прагнуть зв'язатися з ними: користуватися їхніми ноу-хау, переймати досвід, розвивати співробітників за їхніми методами і розробками.
Перший крок у формуванні особистого бренду - провести аналіз і визначити, до якого з цих рівнів належить бренд. Потім потрібно визначити, для якого рівня професіоналізму необхідно розробити «дорожню карту» з досвідченим колегою яи керівником і рухатись по ній, а не вбивати час на будь що | 129 |
| 7 | Суть: венчурні та прямі інвестиції в стартапи, підтримка соціальних і благодійних ініціатив.
Ключові метрики: капітал вкладено в 5+ успішних проєктів. Не обов’язково в агенції та нерухомість
Фатальні помилки: нехтувати соціальною відповідальністю (CSR) і системним аналізом ризиків при інвестуванні.
Критерій проходження: портфель активних інвестицій та постійна меценатська діяльність.
10. Легенда ринку
Суть: повна передача управління наступникам, збереження позитивного впливу на ринок, формування спадщини.
Ключові метрики: успішно реалізований план наступництва бізнесу та активів.
Фатальні помилки: триматися за кермо до останнього, йдучи без підготовленої команди та наступників.
Критерій проходження: спадкоємність бізнесу працює як годинник, а ваше ім’я входить у історію галузі. | 1 |
| 8 | 10 ступенів зростання: від новачка-рієлтора до легенди ринку та власника агенції нерухомості
Це дорожня карта, яку я пройшов сам. Роками використовую її в особистому коучингу, щоб виводити рієлторів на топові результати.
Це базовий каркас.
Окремо є 12 рівнів розвитку для власника АН і 10 рівнів кар’єрного зростання для рієлтора-практика, який не планує йти в бізнес.
1. Новачок-рієлтор
Суть: інтенсивне базове навчання, опанування юридичної бази, нормативних актів і договорів, стажування під наглядом наставника.
В Україні немає обов’язкового державного ліцензування, тому акцент - на профільну сертифікацію і практичну правову грамотність.
Ключові метрики: 3 перші угоди за 2 місяці під повним контролем наставника.
Фатальні помилки: забивати на теорію та етику, соромитися ставити питання топам, грати в «самостійного» без досвіду.
Критерій проходження: 3-5 закритих угод і перші реальні позитивні відгуки клієнтів.
2. Досвідчений рієлтор
Суть: повна самостійна робота, формування власної бази, перехід від хаотичних дзвінків до системного закриття об’єктів.
Ключові метрики: 3-5 стабільних угод купівлі-продажу на місяць (або від 10 угод на квартал) та 30 нових контактів у базі щокварталу.
Фатальні помилки: робота без CRM-системи, втрата лідів через забудькуватість, відсутність «інкубатора» для довгих клієнтів.
Критерій проходження: 10+ угод, проведених автономно, і сформована база лояльних клієнтів, які радять вас знайомим.
3. Рієлтор-лідер
Суть: сильний особистий бренд, репутація надійного експерта, наставництво та публічна присутність.
Ключові метрики: вхід у Топ-5 рієлторів свого району чи міста, від 3 публічних виступів чи профільних ефірів на місяць.
Фатальні помилки: забити на онлайн-репутацію та соцмережі, зупинитися в розвитку, згоріти або зловити «зіркову хворобу»
Критерій проходження: впізнаваний особистий бренд, сформована експертна позиція та стабільна черга з клієнтів за рекомендаціями.
4. Керівник відділу продажів (КВП)
Суть: формування та навчання власної команди агентів, впровадження KPI та жорсткої мотивації.
Ключові метрики: команда від 5 агентів, зростання валового доходу відділу на 30% у перший же квартал.
Фатальні помилки: нянчитися з агентами замість їхнього зростання, провалюватися в особисті продажі за старою звичкою, ігнорувати щоденний контроль KPI.
Критерій проходження: згуртована автономна команда та стабільне зростання загальної статистики продажів.
5. Директор агенції
Суть: відкриття першого офісу, найм персоналу, налагодження операційних процесів і корпоративної культури.
Ключові метрики: штат від 30 співробітників, мінімум 3 функціональні відділи.
Фатальні помилки: зав’язувати всі процеси на собі, тонути в операційці, ігнорувати HR-бренд і системний рекрутинг.
Критерій проходження: власний робочий офіс, стійкий потік лідів та системний обсяг угод.
6. Власник мережі агенцій
Суть: масштабування бізнесу через франчайзинг або власну мережу філій, передача єдиних стандартів і бізнес-процесів.
Ключові метрики: від 5 нових офісів (власних або за франшизою) за перший рік масштабування.
Фатальні помилки: втрачати контроль якості у філіях, залишатися в ручному управлінні першим офісом.
Критерій проходження: єдиний жорсткий стандарт роботи та висока рентабельність усіх офісів мережі.
7. Засновник керуючої компанії
Суть: створення холдингу, вихід з операційного управління агентствами, інвестиції в суміжні ніші.
Ключові метрики: 5-10+ компаній або напрямків у структурі холдингу.
Фатальні помилки: розпорошувати ресурси на непрофільні та незрозумілі проєкти без аналітики.
Критерій проходження: стійкий диверсифікований холдинг із пасивним прибутком для засновника.
8. Бізнес-лідер галузі
Суть: сильний системний PR, лобіювання інтересів ринку (GR), масштабна соціальна позиція бізнесу.
Ключові метрики: від 10 публікацій та виступів у ключових ЗМІ й на самітах за квартал.
Фатальні помилки: ігнорувати зв’язки з профільними асоціаціями, владою та медіа.
Критерій проходження: визнаний лідер думок, який впливає на формування правил гри на ринку.
9. Інвестор та меценат | 139 |
| 9 | Яку CRM обрати агенції нерухомості у 2026 році
Повний огляд, плюси, мінуси, ціни: https://www.instagram.com/p/DcoIZgSjWN4/?igsi=MTZkbWc0YW5zcHlzdA== | 221 |
| 10 | Продовження нашого ефіру з Оксаною Савулою🔥 про ШІ в рієлторському бізнесі:
Частина 2/3
Частина 3/3 | 201 |
| 11 | Як швидше накопичити гроші, не відмовляючи собі у всьому?
Більшість думає, що економія – це жорсткі обмеження. Але це не про мене.
Ви заощадите на 30% більше БЕЗ відчуття дискомфорту! Якщо просто зміните спосіб контролю витрат
Як?
Я використовую метод «24 години»:
перед тим, як зробити покупку, відкладаю це рішення на добу
70% лівих, «дофамінових» витрат грошей відпадають самі по собі.
Одна маленька зміна точки контролю. Але вона впливає на ваші фінанси РАДИКАЛЬНО!
Спробуйте | 192 |
| 12 | Розробка стратегій для переговорів з ChatGPT
Людський досвід та чуйку це не замінить, але структурувати та підсвітити приховані небезпеки допоможе.
Промти, які вам у цьому допоможуть:
1. Які існують [доведені методи] для [вирішення складних ситуацій] під час закриття угоди, наприклад, [спілкування з непростим переговорником або навігація у складному процесі прийняття рішень]?
2. Які [стратегії] я можу використати, щоб [подолати перешкоди], такі як [бюджетні обмеження або відсутність довіри], шляхом [зменшення соціальних доказів або надання гарантій] під час закриття угоди?
3. Як я можу [створити відчуття невідкладності], що [мотивує клієнта до дії], [наголошуючи на наслідки бездіяльності або підкреслюючи ексклюзивність пропозиції], щоб [закрити більше угод]? | 159 |
| 13 | Як_рієлтору_не_стати_жертвою_маніпуляцій.m4a | 174 |
| 14 | Як_рієлтору_не_стати_жертвою_маніпуляцій.m4a | 1 |
| 15 | Жорсткі переговори в нерухомості: як розпізнати маніпуляції та захистити свої ресурси
Зробив для вас ШІ-підкаст по текстовій розшифровці розбору жорстких переговорів та захисту ресурсів ріелтора
00:00:00 - Ілюзія ідеальної угоди: як поїздка до VIP-клієнта перетворюється на «поїздку в нікуди»
00:03:35 - Пастка чужого сценарію: чому вас виманюють зі звичного середовища
00:06:05 - 4 головні індикатори того, що бесіда переросла в жорсткі переговори
00:07:35 - Силове плече: коли гроші та статус клієнта перетворюються на інструмент тиску
00:08:43 - Точка нужди та точки зламу: психологічні гачки, на які ловлять ріелторів
00:11:57 - Куди витікають ресурси: альтернативна вартість втраченого часу та грошей
00:14:26 - Помилка безповоротних витрат: чому емоційна прив'язка до угоди є згубною
00:16:31 - Бухгалтер власних сил: як зберігати енергію та скасовувати невигідні дії
00:17:33 - Золоте правило взаємних інвестицій: як змусити клієнта робити «ставку» в переговорах
00:22:29 - Фільтр для маніпуляторів: чому варто свідомо створювати бар'єри на старті
Ставте ❤️, якщо хочете більше таких цікавих ШІ-підкастів. Пишіть в особисті, якщо хочете навчитись перетворювати свої дописи в такі цікаві відео та аудіопідкасти за пару кліків | 1 |
| 16 | 5-15 хвилин - норма відповіді (один з SLA) новому ліду в будь-якій топовій агенції світу. І похєр чим там рієлтор зайнятий, це не проблема клієнта. Агенти, що відповідають протягом 5 хв, у 21 раз частіше кваліфікують ліда, ніж ті, хто робить це через 30 і більше хвилин. Порівняння з сантехниками, електриками - недоречне, бо за 35 років нашого бізнесу в Україні ви привчили клієнтів що ви «дівчинки/хлопчики за викликом» і ломитесь через усе місто з будь-яким лідом без його кваліфікації та скорингу | 183 |
| 17 | Як пояснити маркетинг рієлтора тому, хто в ньому дупля не відбиває
Уявіть, що ви - рієлтор у Дніпрі.
Ви розміщуєте білборд біля дороги: «Квартири в Дніпрі без комісії! Телефонуйте!» Це РЕКЛАМА - вона допомагає привернути увагу до вашої послуги.
Ви робите відео або пост з заголовком: «Як купити квартиру в Дніпрі без ризиків: 5 порад від рієлтора» Це КОНТЕНТ-МАРКЕТИНГ - ви ділитесь корисною інформацією, щоб зацікавити потенційних клієнтів
Ви викладаєте відео в Instagram, де показуєте, як оглядаєте сучасну новобудову з краєвидом на Дніпро. Це SMM - спосіб показати ваш підхід до роботи й залучити аудиторію
Ви кажете: «Оформіть угоду до п'ятниці - отримаєте безкоштовну консультацію нотаріуса і юриста!». Це ПРОМОАКЦІЯ - спеціальна пропозиція, щоб мотивувати клієнта діяти швидше
Людина бачить вашу рекламу або рекомендацію, телефонує й укладає договір
Це ПРОДАЖІ - коли клієнт вирішує витратити гроші на вашу послугу
Хтось залишає негативний відгук у Google, а ви чемно відповідаєте, з'ясовуєте ситуацію та пропонуєте бонусну послугу
Це PR - налагодження стосунків із клієнтами та вирішення їхніх проблем
Відомий блогер або журналіст публікує огляд про вашу агенцію - «кращі рієлтори Дніпра». Це ПАБЛІСІТІ - коли про вас говорять безкоштовно
Ви запрошуєте популярного TikTok-блогера подивитися цікаву квартиру й поділитися оглядом. Це ІНФЛЮЄНС-МАРКЕТИНГ - коли відомі люди просувають ваш бренд
Люди шукають «купити квартиру Дніпро» в Google, і ваше агентство з'являється першим. Це SEO - оптимізація, щоб вас легко знаходили онлайн
Ви налаштовуєте так, щоб оголошення про вашу квартиру в новобудові автоматично з’являлось саме тим людям в Дніпрі, хто останні два тижні шукав «іпотека без комісії» чи гортав сайти забудовників
Це AOG-маркетинг (Audience of One / точний таргетинг на конкретний намір) - коли ви не стріляєте рекламою по всіх підряд, а показуєте пропозицію тільки тому, хто вже готовий купувати прямо зараз
Людина питає ChatGPT або іншого ШІ-помічника «порадь надійного рієлтора в Дніпрі», і той видає саме ваше ім’я та агентство серед перших варіантів
Це GEO / AEO-маркетинг (оптимізація під штучний інтелект) - коли ви налаштовуєте свою присутність в мережі так, щоб саме ШІ вважав вас експертом і рекомендував першим, а не тільки Google.
Поділіться цим постом з колегами, давайте зробимо маркетинг рієлторів професійним, позитивним та зрозумілим хоча б самім рієлторам😂🙌 | 221 |
| 18 | Більшість порад про «екологічне спілкування» вигадані для того, щоб зробити вас беззахисними та зручними перед агресором | 212 |
| 19 | ЯК РІЄЛТОРАМ ЗАЛУЧАТИ КЛІЄНТІВ З ІНСТАГРАМ НА ОСІНЬ
Більшість рієлторів восени виглядають однаково - сумно, однаково і безглуздо. Поки ви чекаєте «осіннього пожвавлення ринку», платоспроможні клієнти проходять повз ваш профіль.
🤮 КРІНЖ (Як робить 90% ринку)
Шапка: «Нерухомість Київ | Допоможу купити квартиру мрії | Рієлтор з душею 🏡».є
Контент: Ріпнуте відео з кавою, жовтим листям і підписом: «Осінь - час затишку та нових починань! Купуйте житло зі мною».
Закріплені: Скан сертифіката з семінару АФНУ 2015 року та фото біля чужого червоного Mercedes.
Результат: Нуль лідів, три лайки від мами і колеги
🙂 ДОБРЕ (Але все одно ви втрачаєте гроші)
Шапка: «Максим Іванов | Продаж квартир Печерськ та Центр».
Контент: Сухі огляди: «3-кімнатна, 85 кв.м, Новопечерські Липки, $250,000. Перегляди за домовленістю».
Закріплені: Прайс послуг та пару відгуків.
Результат: Ліди є, але ви торгуєтеся за кожну сотню комісії з чуваком на BMW X5 у кредиті, який випиває з вас усі соки.
🚀 ЗАВІРУСИТЬСЯ (Як забрати всіх клієнтів восени)
Шапка: «Макс Маршал | Жорстка перевірка об'єктів. Захищаю від шахраїв та переплат в Києві»
Контент (Жорсткий роастинг + Реальність): «Ви чекали "осіннього падіння цін"? Власник цієї двокімнатної на Троещині теж чекав, тому підняв ціну на $5000 за стінку з 2004 року і сантехніку, яка пам'ятає першого президента. $65,000.
Ремонт тут доведеться випалювати напалмом, але це єдиний адекватний об'єкт у районі, де документи не підроблені на принтері.
Хочете купити реальне житло без соплів про "затишні гніздечка"?
Пишіть в директ слово ОСІНЬ - скину розбір 5 підводних каменів ринку прямо зараз»
Закріплені:
1. Хто я такий (кейси угод з цифрами, дані клієнтів - конфединційні )
2. Як вас надурять забудовники Києва восени
3. Схеми шахраїв 2026.
ГОЛОВНЕ ПРАВИЛО: Люди восени купують не «затишок», вони шукають, куди запаркувати свої гроші від інфляції, прильотів та ризиків.
Перестаньте бути мімімішними. Будьте єдиним дорослим експертом у їхній стрічці | 235 |
| 20 | Не думай про конкуренцію, гроші чи успіх.
Зосередься на тому, щоб щиро допомогти кожному клієнту. Коли ти віддаєшся роботі безкорисливо, без очікування винагороди, то знаходиш справжню свободу і світлу радість.
Замість того, щоб судити і критикувати клієнтів, намагайся зрозуміти їхні мотиви і почуття. Відкинь упередження і побачиш у кожній людині споріднену душу. Тоді ти зможеш щиро допомогти | 204 |
