ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️
前往频道在 Telegram
3 105
订阅者
无数据24 小时
+2387 天
+79530 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+1
在0个频道中
八月 '26
+844
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+543
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+9
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+26
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+272
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+157
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+37
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+154
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+421
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+508
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+294
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+564
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+82
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+39
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+39
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+14
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+35
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+33
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+28
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+14
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+38
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+29
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+23
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+33
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+682
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+26
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+14
在1个频道中
Get PRO
四月 '24
+2 628
在4个频道中
Get PRO
三月 '24
+77
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+76
在1个频道中
Get PRO
一月 '24
+154
在5个频道中
Get PRO
十二月 '23
+52
在1个频道中
Get PRO
十一月 '23
+144
在1个频道中
Get PRO
十月 '23
+360
在6个频道中
Get PRO
九月 '23
+27
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+17
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+17
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+13
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+58
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+174
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+5
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+14
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+93
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+59
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+13
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+10
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+234
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 01 九月 | +1 |
频道帖子
Більшість рієлторів не мають проблеми з мотивацією
Вони і так працюють багато.
Проблема в іншому: вони щодня роблять десятки рухів, які не складаються в систему. Дзвінки є. Покази є. Клієнти є. Втома є. А передбачуваного доходу - немає.
Я не продаю «віру в себе» і не роздаю універсальні поради з інтернету.
На персональній роботі ми розбираємо конкретну точку, де у вас зараз зникають гроші:
• клієнт не доходить до зустрічі; • після показу «думає» і зникає; • ви поступаєтеся комісією; • агенти зайняті, але каса не росте; • власник агентства залишається головним продавцем, кризовим менеджером і «швидкою допомогою» одночасно.Моя задача не надихнути вас на два дні. Моя задача - знайти вузьке місце, прибрати його і дати інструмент, який ви застосуєте вже в наступній розмові або робочому тижні. Плюс матеріали, ШІ-промпти та скрипти під вашу ситуацію. Якщо впізнали себе, напишіть мені в особисті повідомлення: «Хочу розібрати проблему» 🙌
| 2 | Власник: Та блін ви вже шостий рієлтор, який мені сьогодні дзвонить, але ми не збираємося віддавати вам свою квартиру на продаж, ще й на екаклюзив.
Рієлтор: Та я вас чудово розумію, Іване. Навіть дивно, що за день вам набрали всього шість колег. Знаєте, чому мене це тривожить?
Власник: Чому?
Рієлтор: Дивіться: якщо за цілий день вам подзвонили шість рієлторів, то скільки дзвонило реальних покупців?
Власник: Ну... сьогодні жодного.
Рієлтор: Отож, жодного. Дивіться, квартира висить в оголошеннях уже тиждень. Зараз ліквідні об'єкти в нашому районі забирають якраз за перші два-три тижні.
Тому скажіть чесно, Іване: вам що краще - щоб до вас ходили реальні покупці на перегляди чи щоб просто телефон розривався від дзвінків рієлторів, які тільки гають ваш час?
Власник: Та звісно, щоб покупці ходили.
Рієлтор: Отож! Задача нормального рієлтора - привести до вас людей із грошима та закрити угоду, а не просто дзвонити й розказувати казки, поки квартира просто стоїть.
Іване, якщо я покажу вам чітку стратегію, як ми продаємо об'єкти від власників за максимальною ціною ринку - що заважає просто зустрітися й подивитися на це?
Це вас ні до чого не зобов'язує та грошей не коштує.
Власник: Та нічого, у принципі. Можна зустрітись… | 122 |
| 3 | Справжня концепція особистого брендингу рієлтора будується на 5 рівнях професійної майстерності:
👀 Домашні експерти цінуються у своїх організаціях і серед своїх клієнтів, але їх непросто помітити за межами цієї аудиторії. Це початкова стадія для кожного фахівця.
🥸 Місцеві таланти починають розвивати свою професійну репутацію за межами своєї компанії. Вони беруть активну участь у своїх локальних професійних спільнотах, виступають на ділових заходах і проводять енергійні онлайн-консультації. Ці експерти часто вносять свіжі ідеї в бізнес-процеси своїх організацій.
⭐ Нові зірки - фахівці, які здобули регіональне визнання. Вони доволі відомі серед колег у своїй галузі, часто діляться своїми знаннями та досвідом. "Нові зірки" зазвичай пропонують послуги з вищою вартістю.
🎚 Зірки індустрії - експерти, чиї імена широко відомі національно завдяки їхній спеціалізації. Вони мають широкі професійні зв'язки та контакти, працюють із клієнтами з вищим рівнем доходу. Ці експерти - важливий ресурс для своїх компаній.
🌐 Глобальні суперзірки - експерти, які «подолали» межі своєї ніші та отримали широке визнання в суміжних галузях. Вони отримують найвищі гонорари, безліч компаній і відомі бренди прагнуть зв'язатися з ними: користуватися їхніми ноу-хау, переймати досвід, розвивати співробітників за їхніми методами і розробками.
Перший крок у формуванні особистого бренду - провести аналіз і визначити, до якого з цих рівнів належить бренд. Потім потрібно визначити, для якого рівня професіоналізму необхідно розробити «дорожню карту» з досвідченим колегою яи керівником і рухатись по ній, а не вбивати час на будь що | 118 |
| 4 | Суть: венчурні та прямі інвестиції в стартапи, підтримка соціальних і благодійних ініціатив.
Ключові метрики: капітал вкладено в 5+ успішних проєктів. Не обов’язково в агенції та нерухомість
Фатальні помилки: нехтувати соціальною відповідальністю (CSR) і системним аналізом ризиків при інвестуванні.
Критерій проходження: портфель активних інвестицій та постійна меценатська діяльність.
10. Легенда ринку
Суть: повна передача управління наступникам, збереження позитивного впливу на ринок, формування спадщини.
Ключові метрики: успішно реалізований план наступництва бізнесу та активів.
Фатальні помилки: триматися за кермо до останнього, йдучи без підготовленої команди та наступників.
Критерій проходження: спадкоємність бізнесу працює як годинник, а ваше ім’я входить у історію галузі. | 1 |
| 5 | 10 ступенів зростання: від новачка-рієлтора до легенди ринку та власника агенції нерухомості
Це дорожня карта, яку я пройшов сам. Роками використовую її в особистому коучингу, щоб виводити рієлторів на топові результати.
Це базовий каркас.
Окремо є 12 рівнів розвитку для власника АН і 10 рівнів кар’єрного зростання для рієлтора-практика, який не планує йти в бізнес.
1. Новачок-рієлтор
Суть: інтенсивне базове навчання, опанування юридичної бази, нормативних актів і договорів, стажування під наглядом наставника.
В Україні немає обов’язкового державного ліцензування, тому акцент - на профільну сертифікацію і практичну правову грамотність.
Ключові метрики: 3 перші угоди за 2 місяці під повним контролем наставника.
Фатальні помилки: забивати на теорію та етику, соромитися ставити питання топам, грати в «самостійного» без досвіду.
Критерій проходження: 3-5 закритих угод і перші реальні позитивні відгуки клієнтів.
2. Досвідчений рієлтор
Суть: повна самостійна робота, формування власної бази, перехід від хаотичних дзвінків до системного закриття об’єктів.
Ключові метрики: 3-5 стабільних угод купівлі-продажу на місяць (або від 10 угод на квартал) та 30 нових контактів у базі щокварталу.
Фатальні помилки: робота без CRM-системи, втрата лідів через забудькуватість, відсутність «інкубатора» для довгих клієнтів.
Критерій проходження: 10+ угод, проведених автономно, і сформована база лояльних клієнтів, які радять вас знайомим.
3. Рієлтор-лідер
Суть: сильний особистий бренд, репутація надійного експерта, наставництво та публічна присутність.
Ключові метрики: вхід у Топ-5 рієлторів свого району чи міста, від 3 публічних виступів чи профільних ефірів на місяць.
Фатальні помилки: забити на онлайн-репутацію та соцмережі, зупинитися в розвитку, згоріти або зловити «зіркову хворобу»
Критерій проходження: впізнаваний особистий бренд, сформована експертна позиція та стабільна черга з клієнтів за рекомендаціями.
4. Керівник відділу продажів (КВП)
Суть: формування та навчання власної команди агентів, впровадження KPI та жорсткої мотивації.
Ключові метрики: команда від 5 агентів, зростання валового доходу відділу на 30% у перший же квартал.
Фатальні помилки: нянчитися з агентами замість їхнього зростання, провалюватися в особисті продажі за старою звичкою, ігнорувати щоденний контроль KPI.
Критерій проходження: згуртована автономна команда та стабільне зростання загальної статистики продажів.
5. Директор агенції
Суть: відкриття першого офісу, найм персоналу, налагодження операційних процесів і корпоративної культури.
Ключові метрики: штат від 30 співробітників, мінімум 3 функціональні відділи.
Фатальні помилки: зав’язувати всі процеси на собі, тонути в операційці, ігнорувати HR-бренд і системний рекрутинг.
Критерій проходження: власний робочий офіс, стійкий потік лідів та системний обсяг угод.
6. Власник мережі агенцій
Суть: масштабування бізнесу через франчайзинг або власну мережу філій, передача єдиних стандартів і бізнес-процесів.
Ключові метрики: від 5 нових офісів (власних або за франшизою) за перший рік масштабування.
Фатальні помилки: втрачати контроль якості у філіях, залишатися в ручному управлінні першим офісом.
Критерій проходження: єдиний жорсткий стандарт роботи та висока рентабельність усіх офісів мережі.
7. Засновник керуючої компанії
Суть: створення холдингу, вихід з операційного управління агентствами, інвестиції в суміжні ніші.
Ключові метрики: 5-10+ компаній або напрямків у структурі холдингу.
Фатальні помилки: розпорошувати ресурси на непрофільні та незрозумілі проєкти без аналітики.
Критерій проходження: стійкий диверсифікований холдинг із пасивним прибутком для засновника.
8. Бізнес-лідер галузі
Суть: сильний системний PR, лобіювання інтересів ринку (GR), масштабна соціальна позиція бізнесу.
Ключові метрики: від 10 публікацій та виступів у ключових ЗМІ й на самітах за квартал.
Фатальні помилки: ігнорувати зв’язки з профільними асоціаціями, владою та медіа.
Критерій проходження: визнаний лідер думок, який впливає на формування правил гри на ринку.
9. Інвестор та меценат | 131 |
| 6 | Яку CRM обрати агенції нерухомості у 2026 році
Повний огляд, плюси, мінуси, ціни: https://www.instagram.com/p/DcoIZgSjWN4/?igsi=MTZkbWc0YW5zcHlzdA== | 198 |
| 7 | Продовження нашого ефіру з Оксаною Савулою🔥 про ШІ в рієлторському бізнесі:
Частина 2/3
Частина 3/3 | 189 |
| 8 | Як швидше накопичити гроші, не відмовляючи собі у всьому?
Більшість думає, що економія – це жорсткі обмеження. Але це не про мене.
Ви заощадите на 30% більше БЕЗ відчуття дискомфорту! Якщо просто зміните спосіб контролю витрат
Як?
Я використовую метод «24 години»:
перед тим, як зробити покупку, відкладаю це рішення на добу
70% лівих, «дофамінових» витрат грошей відпадають самі по собі.
Одна маленька зміна точки контролю. Але вона впливає на ваші фінанси РАДИКАЛЬНО!
Спробуйте | 182 |
| 9 | Розробка стратегій для переговорів з ChatGPT
Людський досвід та чуйку це не замінить, але структурувати та підсвітити приховані небезпеки допоможе.
Промти, які вам у цьому допоможуть:
1. Які існують [доведені методи] для [вирішення складних ситуацій] під час закриття угоди, наприклад, [спілкування з непростим переговорником або навігація у складному процесі прийняття рішень]?
2. Які [стратегії] я можу використати, щоб [подолати перешкоди], такі як [бюджетні обмеження або відсутність довіри], шляхом [зменшення соціальних доказів або надання гарантій] під час закриття угоди?
3. Як я можу [створити відчуття невідкладності], що [мотивує клієнта до дії], [наголошуючи на наслідки бездіяльності або підкреслюючи ексклюзивність пропозиції], щоб [закрити більше угод]? | 151 |
| 10 | Як_рієлтору_не_стати_жертвою_маніпуляцій.m4a | 165 |
| 11 | Як_рієлтору_не_стати_жертвою_маніпуляцій.m4a | 1 |
| 12 | Жорсткі переговори в нерухомості: як розпізнати маніпуляції та захистити свої ресурси
Зробив для вас ШІ-підкаст по текстовій розшифровці розбору жорстких переговорів та захисту ресурсів ріелтора
00:00:00 - Ілюзія ідеальної угоди: як поїздка до VIP-клієнта перетворюється на «поїздку в нікуди»
00:03:35 - Пастка чужого сценарію: чому вас виманюють зі звичного середовища
00:06:05 - 4 головні індикатори того, що бесіда переросла в жорсткі переговори
00:07:35 - Силове плече: коли гроші та статус клієнта перетворюються на інструмент тиску
00:08:43 - Точка нужди та точки зламу: психологічні гачки, на які ловлять ріелторів
00:11:57 - Куди витікають ресурси: альтернативна вартість втраченого часу та грошей
00:14:26 - Помилка безповоротних витрат: чому емоційна прив'язка до угоди є згубною
00:16:31 - Бухгалтер власних сил: як зберігати енергію та скасовувати невигідні дії
00:17:33 - Золоте правило взаємних інвестицій: як змусити клієнта робити «ставку» в переговорах
00:22:29 - Фільтр для маніпуляторів: чому варто свідомо створювати бар'єри на старті
Ставте ❤️, якщо хочете більше таких цікавих ШІ-підкастів. Пишіть в особисті, якщо хочете навчитись перетворювати свої дописи в такі цікаві відео та аудіопідкасти за пару кліків | 1 |
| 13 | 5-15 хвилин - норма відповіді (один з SLA) новому ліду в будь-якій топовій агенції світу. І похєр чим там рієлтор зайнятий, це не проблема клієнта. Агенти, що відповідають протягом 5 хв, у 21 раз частіше кваліфікують ліда, ніж ті, хто робить це через 30 і більше хвилин. Порівняння з сантехниками, електриками - недоречне, бо за 35 років нашого бізнесу в Україні ви привчили клієнтів що ви «дівчинки/хлопчики за викликом» і ломитесь через усе місто з будь-яким лідом без його кваліфікації та скорингу | 176 |
| 14 | Як пояснити маркетинг рієлтора тому, хто в ньому дупля не відбиває
Уявіть, що ви - рієлтор у Дніпрі.
Ви розміщуєте білборд біля дороги: «Квартири в Дніпрі без комісії! Телефонуйте!» Це РЕКЛАМА - вона допомагає привернути увагу до вашої послуги.
Ви робите відео або пост з заголовком: «Як купити квартиру в Дніпрі без ризиків: 5 порад від рієлтора» Це КОНТЕНТ-МАРКЕТИНГ - ви ділитесь корисною інформацією, щоб зацікавити потенційних клієнтів
Ви викладаєте відео в Instagram, де показуєте, як оглядаєте сучасну новобудову з краєвидом на Дніпро. Це SMM - спосіб показати ваш підхід до роботи й залучити аудиторію
Ви кажете: «Оформіть угоду до п'ятниці - отримаєте безкоштовну консультацію нотаріуса і юриста!». Це ПРОМОАКЦІЯ - спеціальна пропозиція, щоб мотивувати клієнта діяти швидше
Людина бачить вашу рекламу або рекомендацію, телефонує й укладає договір
Це ПРОДАЖІ - коли клієнт вирішує витратити гроші на вашу послугу
Хтось залишає негативний відгук у Google, а ви чемно відповідаєте, з'ясовуєте ситуацію та пропонуєте бонусну послугу
Це PR - налагодження стосунків із клієнтами та вирішення їхніх проблем
Відомий блогер або журналіст публікує огляд про вашу агенцію - «кращі рієлтори Дніпра». Це ПАБЛІСІТІ - коли про вас говорять безкоштовно
Ви запрошуєте популярного TikTok-блогера подивитися цікаву квартиру й поділитися оглядом. Це ІНФЛЮЄНС-МАРКЕТИНГ - коли відомі люди просувають ваш бренд
Люди шукають «купити квартиру Дніпро» в Google, і ваше агентство з'являється першим. Це SEO - оптимізація, щоб вас легко знаходили онлайн
Ви налаштовуєте так, щоб оголошення про вашу квартиру в новобудові автоматично з’являлось саме тим людям в Дніпрі, хто останні два тижні шукав «іпотека без комісії» чи гортав сайти забудовників
Це AOG-маркетинг (Audience of One / точний таргетинг на конкретний намір) - коли ви не стріляєте рекламою по всіх підряд, а показуєте пропозицію тільки тому, хто вже готовий купувати прямо зараз
Людина питає ChatGPT або іншого ШІ-помічника «порадь надійного рієлтора в Дніпрі», і той видає саме ваше ім’я та агентство серед перших варіантів
Це GEO / AEO-маркетинг (оптимізація під штучний інтелект) - коли ви налаштовуєте свою присутність в мережі так, щоб саме ШІ вважав вас експертом і рекомендував першим, а не тільки Google.
Поділіться цим постом з колегами, давайте зробимо маркетинг рієлторів професійним, позитивним та зрозумілим хоча б самім рієлторам😂🙌 | 218 |
| 15 | Більшість порад про «екологічне спілкування» вигадані для того, щоб зробити вас беззахисними та зручними перед агресором | 209 |
| 16 | ЯК РІЄЛТОРАМ ЗАЛУЧАТИ КЛІЄНТІВ З ІНСТАГРАМ НА ОСІНЬ
Більшість рієлторів восени виглядають однаково - сумно, однаково і безглуздо. Поки ви чекаєте «осіннього пожвавлення ринку», платоспроможні клієнти проходять повз ваш профіль.
🤮 КРІНЖ (Як робить 90% ринку)
Шапка: «Нерухомість Київ | Допоможу купити квартиру мрії | Рієлтор з душею 🏡».є
Контент: Ріпнуте відео з кавою, жовтим листям і підписом: «Осінь - час затишку та нових починань! Купуйте житло зі мною».
Закріплені: Скан сертифіката з семінару АФНУ 2015 року та фото біля чужого червоного Mercedes.
Результат: Нуль лідів, три лайки від мами і колеги
🙂 ДОБРЕ (Але все одно ви втрачаєте гроші)
Шапка: «Максим Іванов | Продаж квартир Печерськ та Центр».
Контент: Сухі огляди: «3-кімнатна, 85 кв.м, Новопечерські Липки, $250,000. Перегляди за домовленістю».
Закріплені: Прайс послуг та пару відгуків.
Результат: Ліди є, але ви торгуєтеся за кожну сотню комісії з чуваком на BMW X5 у кредиті, який випиває з вас усі соки.
🚀 ЗАВІРУСИТЬСЯ (Як забрати всіх клієнтів восени)
Шапка: «Макс Маршал | Жорстка перевірка об'єктів. Захищаю від шахраїв та переплат в Києві»
Контент (Жорсткий роастинг + Реальність): «Ви чекали "осіннього падіння цін"? Власник цієї двокімнатної на Троещині теж чекав, тому підняв ціну на $5000 за стінку з 2004 року і сантехніку, яка пам'ятає першого президента. $65,000.
Ремонт тут доведеться випалювати напалмом, але це єдиний адекватний об'єкт у районі, де документи не підроблені на принтері.
Хочете купити реальне житло без соплів про "затишні гніздечка"?
Пишіть в директ слово ОСІНЬ - скину розбір 5 підводних каменів ринку прямо зараз»
Закріплені:
1. Хто я такий (кейси угод з цифрами, дані клієнтів - конфединційні )
2. Як вас надурять забудовники Києва восени
3. Схеми шахраїв 2026.
ГОЛОВНЕ ПРАВИЛО: Люди восени купують не «затишок», вони шукають, куди запаркувати свої гроші від інфляції, прильотів та ризиків.
Перестаньте бути мімімішними. Будьте єдиним дорослим експертом у їхній стрічці | 229 |
| 17 | Не думай про конкуренцію, гроші чи успіх.
Зосередься на тому, щоб щиро допомогти кожному клієнту. Коли ти віддаєшся роботі безкорисливо, без очікування винагороди, то знаходиш справжню свободу і світлу радість.
Замість того, щоб судити і критикувати клієнтів, намагайся зрозуміти їхні мотиви і почуття. Відкинь упередження і побачиш у кожній людині споріднену душу. Тоді ти зможеш щиро допомогти | 200 |
| 18 | ШІ не позбавить людей роботи, але він остаточно знецінить тих, хто не вміє вести жорсткі переговори | 214 |
| 19 | Дайте зараз своєму ШІ цей промпт🔥
Змініть тут тільки нішу та ЦА👇
«Знайди теми, де вже є сильна реакція аудиторії. Я веду Threads в ніші [купівля-продаж квартир економ-класу у прифронтовому Дніпрі] для [покупці, власники квартир]. Дай 50 тем на основі помилок, бажань, спірних думок, грошей, особистого досвіду, страхів та типових ситуацій аудиторії. Прибери банальні ідеї та окремо виділили 10 тем із найсильнішим потенціалом для обговорення» | 252 |
| 20 | Агентства без навчання агентів - це фабрики хейту, а не бізнес
Коли директор ріелторського агентства набирає 10 новачків, дає їм телефон, банери з «ОЛХ» і каже «іди продавай» - він створює не бізнес. Він запускає конвеєр із виробництва хейту.
Не маючи знань, новачки починають діяти варварськими методами: спамити оголошеннями, красти чужі фото, брехати про наявність покупців. Це викликає шквал обурення на ринку, і хейт повертається вже на саме агентство.
У відповідь чує лише: «Ви паразити», «Ми самі розберемося», «Не дзвоніть сюди більше»
Один день. Тиждень. Місяць.
З'являється тривога. Потім роздратування. А далі агент починає щиро ненавидіти клієнтів, які «нічого не розуміють», ринок, який «застряг», і власника агентства, який обіцяв золоті гори.
Щоб вижити без знань, агент починає паразитувати: красти чужі об'єкти, спамити фейками, брехати про «готового покупця». Клієнти лютують. Ринок плюється. Агентство отримує репутацію шахраїв.
А що робить керівник?
Він просто викидає вигоралого ночка на вулицю та бере наступного «м'ясо-кандидата». Це не бізнес-модель, а звичайне спалювання людського ресурсу.
Якщо в компанії немає щоденного навчання, тренування сценаріїв і розбору угод - ви продаєте не нерухомість. Ви працюєте директором фабрики з вигорання та негативу.
Прийми це рішення прямо зараз: або ти інвестуєш у мізки своїх людей і робиш із них професіоналів, або закривай цю лавочку і не ганьби ринок та професію: https://special.maxmarshal.top/ | 238 |
