🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
رفتن به کانال در Telegram
Все про Перевірки нерухомості та безпечні угоди. Інсайдерська актуальна інформація для продавців, покупців та ріелторів. Нові закони, бланки документів, зразки договорів. Facebook: @IgorBuzovsky
نمایش بیشتر4 098
مشترکین
+224 ساعت
+127 روز
-1330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26سپتامبر '26
سپتامبر '26
+31
در 0 کانالها
اوت '26
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+21
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+39
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+59
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+44
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+37
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+43
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+70
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+26
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+18
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+34
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+38
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '25
+36
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+56
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+34
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+35
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+32
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '25
+58
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+41
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+75
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+21
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+39
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+46
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+72
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+75
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+65
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+34
در 2 کانالها
Get PRO
مه '24
+76
در 4 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+237
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '24
+43
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+55
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+43
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+72
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+28
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+41
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+53
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+26
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+51
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+28
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+94
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+47
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+33
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+78
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+70
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+39
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+58
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+119
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+56
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+77
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+129
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+125
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+23
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+18
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+144
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+247
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+107
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+72
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+45
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+68
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+194
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+1 024
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+111
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+26
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+26
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+1 525
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 27 سپتامبر | 0 | |||
| 26 سپتامبر | +3 | |||
| 25 سپتامبر | +4 | |||
| 24 سپتامبر | +4 | |||
| 23 سپتامبر | +2 | |||
| 22 سپتامبر | +2 | |||
| 21 سپتامبر | 0 | |||
| 20 سپتامبر | +2 | |||
| 19 سپتامبر | +3 | |||
| 18 سپتامبر | +1 | |||
| 17 سپتامبر | 0 | |||
| 16 سپتامبر | +1 | |||
| 15 سپتامبر | +1 | |||
| 14 سپتامبر | 0 | |||
| 13 سپتامبر | 0 | |||
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | +2 | |||
| 10 سپتامبر | 0 | |||
| 09 سپتامبر | 0 | |||
| 08 سپتامبر | +1 | |||
| 07 سپتامبر | 0 | |||
| 06 سپتامبر | 0 | |||
| 05 سپتامبر | +1 | |||
| 04 سپتامبر | +1 | |||
| 03 سپتامبر | +2 | |||
| 02 سپتامبر | 0 | |||
| 01 سپتامبر | +1 |
پستهای کانال
🔥 КУДИ ДИВИТИСЯ ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ, АБИ НЕ ВЛЯПАТИСЯ?
❌Зараз НЕ про вікна, планування і той прекрасний «вид на море», який чомусь видно тільки в оголошеннях.
🤞При купівлі квартири є речі, на які треба дивитися ДО передачі грошей.
1. НА ПРОДАВЦЯ
Хто власник та на підставі чого?
Чи немає співвласників?
Чи є довіреність?
Іноді на цьому етапі подальше дослідження стає не потрібним.
2. НА ДОКУМЕНТ, ЗА ЯКИМ ВИНИКЛО ПРАВО
Купівля? Спадщина? Дарування? Приватизація? Суд? Новобудова?
Це принципово важливо.
Різні документи = різні юридичні ризики.
3. НА ПОПЕРЕДНІХ ВЛАСНИКІВ
Не завжди достатньо перевірити тільки продавця.
Іноді проблема народилася ще два-три переходи права тому, а сьогоднішній власник навіть не знає про її існування, або просто торгує відбіленою квартирою.
4. НА АРЕШТИ, ІПОТЕКИ, ЗАБОРОНИ ТА ІНШІ ОБТЯЖЕННЯ
Квартира може бути прекрасною, ремонт дизайнерський, а юридично вона може мати величезний «багаж».
5. НА ШЛЮБ І СІМЕЙНУ ІСТОРІЮ
Коли, кому і за які гроші квартира придбавалась?
Чи перебував власник у шлюбі (цивільному шлюбі)?
Не завжди титульний власник є повноправним та єдиним власником.
6. НА ДІТЕЙ І ОСІБ, ЯКІ КОРИСТУЮТЬСЯ ЖИТЛОМ
Хто був зареєстрований?
Хто мав право користування?
Особливо уважно — до дітей та осіб, права яких могли бути порушені під час приватизації або інших операцій.
7. НА СУДИ ТА БОРГИ
Чи є судові спори щодо квартири або її власника?
Чи не має продавець проблем, через які нерухомість може опинитися під арештом або стати предметом спору в майбутньому?
8. НАРЕШТІ НА САМУ КВАРТИРУ
Площа, перепланування, технічна документація, відповідність фактичного стану документам.
Бо «та ми так живемо вже 15 років» — це не спосіб узаконити перепланування.
👉Бажано запитати про причину продажу.
✊Хороша квартира - це не та, яку вдалося дешево купити, а та, після купівлі якої вам не доведеться зустрічатись з продавцем ще раз у суді.
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
☑ Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський
| 2 |  بدون متن... | 516 |
| 3 | ⚠️КВАРТИРА ЗА ШОКОЛАДКУ: РЕАЛЬНА ІСТОРІЯ!
💡 Під час перевірки документів на квартиру виявилось кілька дивних фактів, які насторожили.
☑ З точки зору Закону України «Про нотаріат» документи на квартиру ідеальні:
✔️у власника немає заборон, арештів чи обмежень;
✔️право власності зареєстровано належним чином;
✔️по квартирі відсутні арешти, а є лише приватна іпотека;
✔️квартира в судових рішеннях не згадувалась;
☝️ Наче все ідеально, але насторожила приватна іпотека, довіреність (українська) та те, що куплена квартира була менше року тому.
⚠️Все стало ясно під час перевірки ідентифікаційного номера власника в Єдиному державному реєстрі судових рішень: кримінальне провадження ч.4 ст.185 ККУ (крадіжка в умовах воєнного стану).
❌Продаж за довіреністю може бути викликаний тим, що власник розуміє, що його можуть «закрити».
❌Продаж квартири за умови відкритого кримінального провадження може бути визнаний судом як фраудаторний правочин, вчинений з метою ухилення від відповідальності (відшкодування майнової шкоди, завданої злочином);
❌Приватна іпотека очевидно свідчить про термінову потребу у великій кількості грошей.
😨Очевидно, що кінські умови приватної іпотеки стали не під силу, що і викликало негайну потребу продати квартиру за будь-які гроші.
🥶А до чого тут шоколадка???
😳За версією власника, він просто вкрав в магазині шоколадку, і тут понеслось!
😳Уявляєте собі? Який необдуманий емоційний крок і який ряд наслідків?!
👍А з точки зору ЗУ «Про нотаріат» все ідеально чисто!
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
☑ Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 1 046 |
| 4 |  بدون متن... | 918 |
| 5 | ✊ЯК ДИСТАНЦІЙНО ПОДАТИ ЗАЯВУ ДО СУДУ БЕЗ АДВОКАТА?
3 прості робочих способи!
👉Часто у судових справах щоби розгляд не затягувався на місяці, важливо вчасно подати суду певну заяву (визнання позову, розгляд без участі і тд).
Розбираємо 3 варіанти подання: від класичного до найсучаснішого!
☑ 1. Класичний спосіб: Пошта.
Якщо ви віддаєте перевагу паперовим документам:
Роздрукуйте та підпишіть заяву власним підписом.
За бажанням додайте копію паспорта.
Надішліть цінним листом з описом на адресу суду (можна зробити і за кордоном).
Порада: Обов'язково збережіть та сфотографуйте чек і опис вкладення.
☑ 2. Через підсистему «Електронний суд» (Найкращий спосіб)
Оформлення через особистий кабінет cabinet.court.gov.ua:
1. Авторизуйтесь через Дія.Підпис (скануємо QR-код смартфоном).
2. У меню ліворуч виберіть «Мої справи», Увійдіть як фізична особа.
3. Знайдіть необхідну справу.
4. Натисніть «Створити заяву» У пошуку введіть та оберіть потрібну заяву.
5. Заповніть дані учасників.
6. У полі «Текст заяви» вкажіть основні обставини та те, що хочете довести до суду.
7. Натисніть «Сформувати заяву», підпишіть через Дія.Підпис та відправте до суду.
8. Статус «Відправлено» сфотографуйте або зробіть скриншот!
☑ 3. E-mail із КЕП (через портал Дія)
Якщо заява збережена у файлі (DOC/PDF), її можна підписати електронно:
1. Перейдіть на diia.gov.ua/services/pidpisannya-dokumentiv.
2. Оберіть Дія.Підпис, зчитайте QR-код застосунком Дія та підтвердьте особу.
3. Завантажте файл заяви та натисніть «Підписати».
4. Завантажте 3 отримані файли: підписаний файл (.p7s), оригінал та протокол перевірки підпису.
5. Надішліть усі 3 файли на e-mail суду (google знає всі мейли всіх судів).
У темі листа обов’язково вкажіть: «Справа №______, суддя _______, дата засідання __, Заява про ____________».
👉Юридичний нюанс: Визнання позову чи заява про розгляд без вашої участі пришвидшує розгляд справи та звільняє вас від обов'язкової участі в судових засіданнях.
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
☑ Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 1 017 |
| 6 |  بدون متن... | 867 |
| 7 | ЯК ПОЗБУТИСЯ ЧАСТКИ В НЕРУХОМОСТІ?
Як розпорядитися своєю часткою, якщо інші співвласники відсутні або якщо блокують продаж і грають в мовчанку?
Ось 5 юридичних сценаріїв: від законно-нудних до креативних.
1. Найпростіший і найбеззахисніший: Дарування
Оформлюємо договір дарування на покупця — і готово. Жодних дозволів від співвласника не треба.
Мінус: Якщо ви даруєте частку чужій людині за «кеш під подушкою», це прихована купівля-продаж. Співвласник може піти до суду, довести удаваність правочину і визнати угоду недійсною.
Варіант для тих, хто любить ризик і судові повістки.
2. Креативно-бартерний: Договір міни.
Міняємо ваші 1/6 частки на... ноутбук, годинник, перстень чи навіть iPhone.
Переважне право співвласника на купівлю тут НЕ діє, згода не потрібна.
Нюанс: Угода має бути реальною!
Якщо занизити вартість або вигадати фіктивний предмет міни, досвідчений адвокат у суді рознесе таку схему на тріски.
3. Схема «Двоходовочка»: Дарування 1 кв. м + Купівля-продаж
Спочатку даруємо покупцеві мікро-частку (наприклад, 1 кв. метр).
Покупець стає законним співвласником!
А вже наступним кроком продаємо йому решту вашої частки без жодних опитувань сусідів.
Реальність: Суди вже давно навчилися бачити такі «два кроки» як єдину приховану угоду. Використовувати тільки на свій страх і ризик.
4. Законний класичний: Нотаріальна пропозиція
Білий, чистий, залізобетонний спосіб. Надсилаємо співвласнику через нотаріуса офіційну пропозицію викупити частку із зазначенням конкретної ціни. Є місяць на відповідь. Включив «ігнор», відмовився або не забрав лист з пошти?
Вітаю, тепер ви маєте повне право продати частку будь-якій сторонній особі (але за ціною, не нижчою, ніж пропонували співвласнику!).
5. Жорсткий / Судовий: Примусове вилучення частки
Коли частка співвласника незначна (наприклад, 1/16), викупити її добровільно він не хоче, а жити разом неможливо.
Тоді йдемо до суду позбавляти його права на частку з виплатою грошової компенсації на депозит суду.
Увага: Тут треба зібрати «пасьянс» із кількох умов одразу (неможливість спільного користування, незначність частки, наявність іншого житла тощо).
ВИСНОВОК: Немає безнадійних часток, є неправильно обрана стратегія. Бажано розплутувати такі вузли до того, як справа дійде до розбитих вікон та поліції.
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 1 568 |
| 8 |  بدون متن... | 1 163 |
| 9 | ⚠️ПРО СЮРПРИЗИ В СПІЛЬНІЙ ВЛАСНОСТІ.
🫡За Законом власність зобов’язує, а спільна часткова чи спільна сумісна власність зобовʼязує ще і обмежує!
⚠️Так, купуючи житло в так званих ″клубних будинках″, частках домоволодінь, квартирах на землі в Одесі на Молдаванці, ″колівінгах″, комунальних квартирах, отримуючи частки у спадок, багато хто радіє, але марно!
🙌Так, згідно статті 358 Цивільного Кодексу, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою ЗГОДОЮ (всіх). В умовах війни, коли багато людей виїхали за кордон, зібрати всіх співвласників в купу часто просто неможливо, навіть, якщо вони і хотіли би дати згоди.
❌Тож, що заборонено робити в такому типу житла БЕЗ згоди інших співвласників:
🔹Вселяти будь-кого, крім членів сім’ї;
🔹Здавати в оренду;
🔹Здійснювати ремонт або реконструкцію;
🔹Змінювати розташування комунікацій;
🔹Встановлювати системи охорони;
🔹Продавати;
🔹Встановлювати індивідуальне опалення;
🔹Відпривати окремі особисті рахунки;
🔹Реєструвати та знімати з реєстрації інших осіб;
🔹Підключати нові комунікації.
🔹Багато іншого.
⚠️А ще можуть бути такі сюрпризи, які заблокують продаж вашої частки:
🔹На майно одного із співвласників накладено арешт;
🔹Разом з одним із співвласників ″прописана″ дитина;
🔹Один із співвласників не оплачує комунальні послуги і всім іншим блокують іх постачання;
🔹Між співвласниками виникає побутовий конфлікт;
🔹На весь об’єкт буде загальний лічильник, а всім іншим облік буде по субконтрольному лічильнику;
🔹Між співвласниками виникає побутовий конфлікт;
🔹І ще десятки варіантів.
👍Виходить: спільна власність зобов’язує навіть більше, чим особиста приватна!
🤞Якщо вже прийняли рішення купувати частку, то, варто підстрахуватися:
👉знайти всіх інших співвласників;
👉зустрітися/поспілкуватися з ними;
👉взяти нотаріальні згоди на «прописку» своїх родичів, на проведення комунікацій, ремонт, реконструкцію і т.д., а вже потім віддавати гроші продавцям!
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
☑ Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 1 966 |
| 10 |  بدون متن... | 1 621 |
| 11 | Не ризикуйте своїм здоров'ям і коштами❗️
✅ Замов перевірку❗️
БУДІВЕЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ НЕЗАЛЕЖНА БУДІВЕЛЬНА, ТЕХНІЧНА, ЕКОЛОГІЧНА перевірка-експертиза нерухомості.
✅ 🔎 Перевірка ФАКТИЧНОГО стану нерухомості, перевірка якості виконання будівельних, оздоблювальних робіт згідно ДБН (державних будівельних нормативів). Завжди договірна та гнучка ціна послуг. 35 років досвіду роботи.
☎️ +38096 44 94 000 / @dim_expert Telegram / Viber / WhatsApp
- ✅ 🔎 Перевірка цілісності фундаменту та огороджувальних конструкцій
- ✅ 🔎 Перевірка систем опалення, вентиляції, електрики, водопостачання, каналізації. - ✅ 🔎 Обстеження на наявність плісняви, дослідження тепловізором, вимірювання тепловтрат, рівня радіації, шуму, вентиляції, вологості, освітленості, рівня електромагнітного випромінювання шкоди від ЛЕП, вишок мобільного зв'язку і інші дослідження. - ✅ 🔎 Інструментальна перевірка якості, міцності, класу бетону, кладки газоблоку, цегли
– 🇺🇦🌎 Працюємо по всій Україні та за кордоном
- ✅ Замов перевірку❗️ тут https://vipdom-proverka-nedvizhimosti.kiev.ua/ | 1 025 |
| 12 | В продовження теми нового ЦК (законопроєкт №15150).
Нова реформа вводить поняття «посідання» (фактичного панування над річчю) та презумпцію його правомірності (ст. 570), що визвало паніку на ринку нерухомості.
Як і обіцяв, я БЕЗКОШТОВНО склав для Вас ключові формулювання для внесення до Договору оренди
Ви можете скопіювати ці формулювання та інтегрувати їх у свій стандартний договір.
1. Визначення статусу майна та обмеження «посідання» (568 і 570).
«Пункт X.X. Орендодавець є єдиним законним Власником та Володільцем Майна. Передача Майна в оренду за цим Договором є наданням Орендарю права виключно тимчасового строкового оплатного користування і не означає передачу Орендарю прав самостійного фактичного контролю (посідання).
Сторони погоджуються, що Орендодавець у будь-якому випадку зберігає за собою повний опосередкований контроль та вище право посідання щодо Майна. Будь-яке перебування Орендаря або третіх осіб у приміщенні після припинення дії цього Договору вважається неправомірним і не створює для Орендаря статусу правомірного посідача.»
2. Заборона дій, що імітують «господарське панування»
«Пункт X.X. Орендарю суворо забороняється вчиняти будь-які дії, спрямовані на демонстрацію одноосібного контролю над Майном без погодження з Власником, зокрема: змінювати замки на вхідних дверях, встановлювати системи контролю доступу (охорону), здійснювати перепланування, капітальний ремонт або благоустрій території без попередньої письмової згоди Орендодавця.
Заміна замків без згоди Орендодавця є істотним порушенням цього Договору і є підставою для його негайного одностороннього розірвання Власником.»
3. Механізм протидії «самоуправству» та право на одностороннє закриття доступу — це узгоджена процедура припинення договору, а не «порушення прав посідача».
«Пункт X.X. У разі прострочення Орендарем плати за оренду на строк більше ніж ____ днів, або у разі закінчення строку дії Договору та відмови Орендаря звільнити Майно, цей Договір вважається розірваним (припиненим), а право користування Орендаря — скасованим.
У такому випадку Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити Орендарю та будь-яким третім особам доступ до Майна (в тому числі шляхом заміни замків, відключення комунікацій). Сторони погодили, що такі дії Орендодавця є правомірним способом захисту права власності, не вважаються самоуправством і не є порушенням фактичного контролю (посідання) Орендаря, оскільки Орендар добровільно відмовився від захисту свого посідання, підписавши цей Договір.»
4. Фіксація повернення майна (Захист від набувальної давності за ст. 442).
«Пункт X.X. Факт припинення фактичного користування Майном Орендарем та повернення повного контролю над ним Орендодавцю підтверджується двостороннім Актом повернення Майна.
Якщо Орендар залишив Майно без підписання такого Акту, Орендодавець має право скласти Акт в односторонньому порядку із залученням двох свідків (або представника ОСББ/ЖЕКу), що є беззаперечним доказом припинення будь-яких прав Орендаря щодо Майна та фіксує дату повернення повного контролю Власнику.»
🆘Якщо Вам потрібен ГОТОВИЙ договір оренди під сьогоднішній чи під новий Цивільний кодекс, - пишіть у приватні!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 1 594 |
| 13 |  بدون متن... | 1 147 |
| 14 | Я просто не міг пройти повз таке оголошення!
Це реальний текст реального оголошення з ОЛХ!
Як думаєте, що не так з квартирою?
Таке можна купляти?
«Читайте, будь ласка, уважно: продається ЧАСТКА квартири юридично. Частка - велика. 5/6 - більша частина квартири. 83,33 %
По факту другий співвласник ніколи не проживав там, не був прописаний, а 1/12 навіть недооформив. Жодна з часток (1/12 і 1/12) не зазначені в ДРРП. Контакту зі співвласником немає близько 20 років. За цей час квартира неодноразово здавалася в оренду, і він ніколи там не з"являвся і не намагався чинити перешкоди. Співвласник є літньою людиною (___ рік). За юридичними листами на останню зареєстровану адресу не з"являвся.
Вигідна пропозиція:
до продажу пропонується 5/6 частки двокімнатної квартири біля метро. Цегляний будинок.
Фактично — у Вашому розпорядженні вся квартира.
Адреса: м. ____, ______ район, біля _, вулиця ___
→ Загальна площа квартири: ___ м²
→ Площа Вашої частки: ___ м² (5/6)
→ Поверх: ___
Ціна сформована максимально прозоро - за основу взята середня ринкова вартість аналогічних квартир ується ЧАрайоні, що знаходяться у житловому стані. Оскільки продається частка 5/6, зроблено пряму знижку у розмірі вартості решти 1/6 частки.
Продаж квартири від одного власника (мене).
Право власності зареєстроване за мною в ДРРП (Державний Реєстр Речових Прав). Я є єдиним власником у реєстрі. Інших співвласників у реєстрі (ДРРП) - НЕМАЄ.
Угода нотаріальна. У якості оплати приймаю ВИКЛЮЧНО кошти на ескроу-рахунок. НЕ приймаю готівку. В Україні діє постанова НБУ, згідно з якою розрахунки між фізичними особами за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, на суму понад 50 000 гривень мають здійснюватися виключно у безготівковій формі і у державній валюті - гривні. ЖОДНОЇ ГОТІВКИ НА РУКИ! Все тільки у межах правого поля і за нормами законодавства.
На момент угоди в ДРРП буде вказано одного власника — мене. Квартира вже вільна від реєстрації. В ній ніхто не прописаний.
Нотаріус оформляє угоду лише за даними реєстру за законом.
Право власності підтверджується державною реєстрацією.
Особи, які не внесені до Реєстру, не є співвласниками і не мають переважного права купівлі.
Угода проходить у нотаріуса, який це перевіряє.
Переговори щодо інших часток та співвласника - НЕ ВЕДУ.
Нагадую, що відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» та Закону України «Про інформацію», поширення персональних даних третьої особи без її письмової згоди заборонено.
Тому юридична інформація про дані співвласника не надається.
Стан квартири:
• Дві кімнати.
• Є меблі.
• Нові крани/змішувачі у ванній кімнаті.
• Холодильник є.
• Газова плита, все справне.
• Під’їзд охайний.
• Квартира готова до проживання або під орендний дохід.
!У якості оплати приймаю ВИКЛЮЧНО кошти на ескроу-рахунок. НЕ приймаю готівку. ТІЛЬКИ покупці, які зроблять переказ на ескроу-рахунок.!
Телефонуйте, пишіть у вайбер та телеграм».
Які маєте думки з цього приводу? | 1 286 |
| 15 | ✊АНТИОКУПАСНІ ЗАПОБІЖНИКИ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ!
👉В минулому дописі ми розібрали положення майбутнього ЦК щодо ризиків для орендодавців та власників нерухомого майна, а тепер про страховки.
⚠️Щоб не стати жертвою нових законодавчих пасток, ваш підхід до здачі нерухомості в оренду має стати максимально формалізованим.
❌Ера «договорів на колінках» остаточно минає!
1. Виключно письмові (можна нотаріальні) договори
👉У тексті договору має бути чітко прописано, що орендар є лише КОРИСТУВАЧЕМ, який діє на підставі договору, і його перебування в майні жодним чином не є самостійним «ПОСІДАННЯМ».
2. Оцифруйте паперові документи.
👉Якщо новий ЦК таки приймуть, то ваше право власності, яке було оформлене до 2013 року і існує лише на паперовому бланку (паперова реєстрація БТІ і тд), внесіть дані до ДРРП. Нова реформа робить пріорітет на цифрові реєстрації (якщо його ухвалять!).
3. Захист від «тихого» захоплення, - Моніторинг.
👉Підключіть SMS-маяк або моніторинг через Опендатабот/Opendatabot на свої об'єкти нерухомості.
4. Жорсткі акти прийому-передачі
👉Кожен крок — заїзд, виїзд, перевірка майна — має фіксуватися двосторонніми актами. В акті виїзду має бути чітко зазначено: «Орендар повернув ключі, повністю звільнив приміщення та припинив будь-який фактичний контроль над майном».
5. Блок про форс-мажор та виселення
👉Окремо прописуйте процедури на випадок тривалої несплати чи зникнення орендаря (наприклад, право орендодавця в присутності свідків та представника ЖЕКу/ОСББ описати майно, опечатати квартиру та припинити доступ у разі прострочення оплати понад 14 днів). Це допоможе довести в суді, що ви діяли за погодженим алгоритмом, а не вчиняли «самоуправство».
👉ВИСНОВОК: Головна зброя орендодавця проти «посідачів» за новим кодексом — це бездоганна цифрова гігієна документів (наявність у ДРРП) та залізобетонний договір, який чітко визначає межі прав орендаря.
😳Скласти проекти базових пунктів договору під новий ЦК?
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 1 542 |
| 16 |  بدون متن... | 1 437 |
| 17 | 😨ОКУПАСИ ПО-УКРАЇНСЬКІ? ЧИ ЦИВІЛЬНИЙ ПРОРИВ?
👉Нова «скринька Пандори» чи реформа?
👉Як зміни в Цивільному законодавстві загрожують власності українців?
🇺🇦Верховна Рада у першому читанні ухвалила проєкт нового Цивільного кодексу.
⚠️Проте юристи вже б’ють на сполох: документ містить норми, які можуть стати легальним інструментом для рейдерства та захоплення майна.
😨У чому ж криється головна загроза? 👇
🔹Що таке «посідання»?
Замість класичної тріади (володіння, користування, розпорядження) у проєкті з’являється поняття «посідання» (ст. 568) — фактичний контроль над річчю.
❌Це означає, що якщо хтось заліс у ваше приміщення, поставив паркан чи обробляє вашу ділянку без жодних документів — він стає «посідачем».
🔹Презумпція правомірності
Найнебезпечніше — стаття 570, яка встановлює принцип: будь-яке посідання вважається правомірним, доки не доведено зворотне.
❌Тобто законний власник має бігати судами й доводити свої права, тоді як загарбник отримує юридичний захист свого статусу «посідача». Привіт, іспанський досвід із незаконними поселенцями («окупасами»)!
🔹Набувальна давність
У поєднанні зі статтею 442 ризики зростають у рази. Якщо особа безперервно контролює чужу нерухомість 10 років (або рухоме майно 5 років), вона автоматично набуває право власності.
❌Раніше ця норма теж існувала, але без презумпції правомірності загарбника вона не була такою загрозливою.
🔹Чому це не на часі?
Адвокати наголошують: упровадження таких норм під час воєнного стану — це бомба сповільненої дії. Мільйони українців виїхали за кордон або втратили фізичний доступ до свого майна на прифронтових чи окупованих територіях.
❌Надання прав тим, хто просто «першим зайняв» або «першим зареєстрував» майно, знищить інститут права власності.
⚠️Будь-яка перевага у захисті прав має належати виключно законному власнику.
👉Картка законопроекту: https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/69837
😨Готується друге читання.
😨Що думаєте про таку ініціативу законодавців? Пишіть у коментарях!
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 2 808 |
| 18 |  بدون متن... | 1 558 |
| 19 | ⚠️НОВА ТЕНДЕНЦІЯ ЧИ КРЕАТИВ В ПОСЛУГАХ РІЕЛТОРА?
💡Останнім часом кілька разів до мене звернулись ріелтори із різних міст України із проханням розробити новий тип ексклюзивного договору на продаж та покупку об’єктів нерухомості, де вартість послуг ріелтора тарифікується не в залежності від вартості об’єкту і не як фіксована ціна послуги, а як вартість квадратного метру.
👉Тобто, кінцева вартість послуги ріелтора залежить від площі конкретного об’єкту, який буде проданий чи куплений.
🤞В одному випадку то було 50$за метр, а в іншому просили прописати 75$ за метр.
😳Як вважаєте, чи життєздатна така модель ціноутворення послуг?
👍Я раніше бачив різні підходи:
-🔹Фіксована ціна послуги, незалежно від типу та вартості об’єкту;
🔹Відсоток від вартості об’єкту (зазвичай 5-6%);
🔹Шапка: коли клієнту одразу пропонується гарантована ціна продажу, а вся різниця (шапка) є оплатою послуг рієлтора (якщо повезе наторгувати вище);
🔹Фліппінг-прайс: у продаж береться «убита» квартира під ремонт, договором фіксується гарантована ціна, ріелтор робить ремонт за свій рахунок і після продажу забирає різницю (частка компенсує ремонт, а інша – оплата послуги);
🔹Більш екзотичні методи тарифікації.
😳А який метод «тарифікації» послуг ви вважаєте найбільш вигідним та найбільш справедливим?
😳Чи є новий метод тарифікації по квадратним метрам життєздатним ?
👉А більше про мої договори для ріелторів на всі випадки життя ви можее прочитати тут:
https://t.me/igorbuzovsky_advocate/262
🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅Бути добру)
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎️095-897-11-18
#адвокатігорбузовський | 1 534 |
| 20 |  بدون متن... | 1 284 |
