ПРОДУКТОВЫЕ ЗАМЕТКИ - ВАДИМ ИВАНОВ

Как создавалась концепция "Сад-а небесного притяжения", какую роль в нем сыграли маленькие дети и безудержная романтика стремления к звездам! Прекрасный новый ландшафтный проект для жк Кутузов сити, девелопера PLATO

Фасад из каменного века. София, Болгария. арх бюро: Nima Design

Вадим Иванов, Epic. Часть 2 — паркинг, сервисы, процесс. Часть 1 была тут. ПАРКИНГ И КЛАДОВЫЕ ▪️ База: зарядки, подкачка шин, ширина места, чтобы открыть дверь и не задеть соседа. ▪️ Закрытые боксы-гаражи внутри паркинга — отдельный продукт и отдельная собственность. ▪️ VIP-места у лифтов: шире, глубже, свет, усиленное покрытие под тяжёлые и бронированные авто. Дороже — и это обосновано. Можно сделать и в готовом паркинге, если места не проданы. ▪️ Комната водителей и охраны на 20 м²: душ, место для сна, сейф для оружия. Иначе люди с оружием часами сидят в лобби. ▪️ К блоку кладовых — общая комната на 2–3 м² со столом и диваном. Разобрать тренажёр, посмотреть картину с дизайнером, не вынося всё в паркинг. СЕРВИСЫ ▪️ Коворкинг для дома убыточен: застройщик уходит после двухлетней гарантии, уборка и ФОТ остаются жителям. Решение — бьюти-шеринг + кафе + коворкинг: аренда оплачивает эксплуатацию, жителям бесплатно. ▪️ Всепогодные детские площадки — тренд последних лет. LONGEVITY ▪️ Чем дороже дом, тем старше покупатель и сильнее запрос на здоровье. ▪️ Без порогов и перепадов высот, HEPA-фильтрация воздуха, водоподготовка, стекло с правильным УФ-пропусканием — чтобы не жить за шторами. ▪️ Аптека, SPA, медцентр, лаборатория в комплексе. СПОРТ И БАССЕЙН ▪️ Спортзал — почти всегда плюс: дёшев в обслуживании, приватен, можно позвать своего тренера. ▪️ Бассейн — тяжёлая энергоёмкая единица. Нужен расчёт: есть ли бассейны рядом, будет ли спрос, вытянет ли его УК. ▪️ В большом семейном проекте бассейн зайдёт, в клубном элитном — сомнительно. Вопрос коллегам: что из этого у вас в стандарте, а что до сих пор режется на оптимизации? #обучение@ss_shiza #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ

«Самое лучшее решение для мусора, как ни странно, — мусоропровод». Это Вадим Иванов, основатель Epic — лаборатории девелоперского продукта. Посмотрел его интервью Ксении Соломатиной в «Недвижимом подкасте». Час про то, из чего на самом деле складывается класс дома. Собрал всё прикладное. Часть 2 тут. КАК ОПРЕДЕЛИТЬ КЛАСС ▪️ Локацию из оценки убрать. Бизнес-класс в самолёте — это кресло, а не город вылета. Смотреть на дом в его границах. ▪️ У Epic атрибутивная модель из ~500 характеристик. Каждая маркируется: стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элита. ▪️ Тест с улицы — остекление. Чем глуше фасад, тем дешевле дом. Большие окна тянут за собой другое отопление, вентиляцию и стекло. ▪️ Дальше — анкета дома: потолки, окна, кондиционирование (одна точка на квартиру или в каждой комнате), водоподготовка, гостевые санузлы. ▪️ Вода из Мосводоканала выходит питьевой, но теряет качество в старых трубах. Глубина доочистки в доме — умягчение, обезжелезивание, осмос — маркер класса. ▪️ Дома у МКАДа, сделанные как продукт, продавались как премиум, и цена быстро росла. МУСОР ▪️ Мусорокамера в подвале — оптимизация застройщика за счёт жителя. Пакет едет через красивые МОПы и лифт с соседями в вечерних костюмах. ▪️ Лучше — мусорокамера на каждом этаже, как в Дубае. ▪️ Идеал — вакуумный мусоропровод из нержавейки. Ствол промывается раз в сутки, дверца герметичная, под давлением. В комнате — вентиляция, вода, канализация. ▪️ Измельчитель в комплектации: минус 50% мусора, служит 10+ лет, оптом застройщику примерно вдвое дешевле розницы. Это экономия УК. ▪️ Вывоз с территории проектировать отдельно — мусоровозы не должны перекрывать выезд из паркинга. ДОСТАВКА ▪️ Одно гранд-лобби с ресепшеном на несколько корпусов. Ресепшен в каждом подъезде — это непроданные метры и ежемесячный ФОТ УК. ▪️ При ресепшене — комната для посылок, можно с холодильником. ▪️ Ресепшионист присылает фото посылки в мессенджер. ▪️ Нет ресепшена — постамат с охлаждением в проходной зоне ритейла первого этажа. Курьер заходит снаружи, приватная часть дома отделена. ▪️ Вендинг в лобби, встроенный в интерьер. Уместен в любом классе. ▪️ У двери — консоль в лифтовом холле и откидной крючок для пакетов в одном блоке со звонком, видеодомофоном и камерой (ЖК «Слава»). Пакеты не на полу. ▪️ Домофонная связь «лифтовой холл — квартира», чтобы еду не бросали у лифта. ▪️ Не предусмотрел звонок девелопер — в коридорах у всех будут разные звонки. ▪️ Робот-курьер сам вызывает лифт, едет до квартиры и звонит в дверь — «Космо 4/22» у Галса. КОЛЯСОЧНЫЕ И ВЕЛОСИПЕДНЫЕ ▪️ Колясочная — только для колясок: разметка на полу, длинная банкетка, которая физически не даёт ставить коляски хаотично, стеллажи и ящики до потолка. ▪️ Велосипеды — в отдельную комнату: крепления, насос, лоток для мойки велосипеда и шлема. Паркинг, сервисы, longevity, процесс и его топ проектов — в следующем посте. #обучение@ss_shiza #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ

От сценария жизни до квадратных метров — как устроен CJM в девелопменте ➡️Жилой комплекс начинает существовать задолго до того, как архитектор берет в руки карандаш: сначала кто-то решает, кто в нем будет жить, сколько будет стоить квадратный метр и какая инфраструктура нужна рядом. И только потом в игру вступает архитектура. 🔡6 октября в 18:30 на онлайн-встрече в МАРШ разберут, как продакт работает с аналитикой, клиентом, архитектурой и экономикой, и почему сегодня архитектору важно понимать не только как проектировать, но и какой продукт он создает. Эксперты встречи: — Анна Кульмаметьева, руководитель направления продуктовых инициатив ГК «Самолет», куратор курса «Продакт-менеджер в девелопменте»; — Майя Джериева, директор по аналитике ГМК. А также презентуют программу «Продакт-менеджер в девелопменте» и ответят на все вопросы. 6 октября, 18:30 🔗Онлайн, необходима регистрация

Syntaxis: Искусство с первого штриха Архитектурное бюро Syntaxis разработало интерьеры общественных пространств клубного дома «Капельский, 5» в историческом центре Москвы.

Концепция The First Drop вдохновлена первым прикосновением кисти к чистому холсту - жестом, который невозможно повторить дважды. Эта идея стала основой интерьера, где авторский почерк проявляется не через декоративность, а через материалы, пластику и детали.

Натуральный камень, шпон клёна Сикомора, латунь и глубокие винные оттенки формируют спокойное, камерное пространство. Мозаика пола перекликается с геометрией кессонного потолка, графичные латунные линии напоминают штрихи на холсте, а живопись и скульптура становятся частью повседневного маршрута жителей. Единый визуальный язык продолжается в каминной, на жилых этажах и даже в паркинге - так весь интерьер воспринимается как одно художественное полотно, которое со временем будет меняться и наполняться собственной историей✅

Интересное архитектурное предложение с геометричными балконами и террасами от Studio ninedots в Амстердаме

Форма поглотила Среду. Лобачевского теперь "Натив", Кунцевская теперь "Индиво". Бизнесклассный продукт, бизнесклассные цены. Архитектура: Saga, Ind, Wowhaus

С большим удовольствием поговорили с Ксенией о современном девелоперском продукте! Недвижимый Подкаст здесь Спасибо за приглашение! Betone Agency Ксения Соломатина

PLATO Development разогнались не на шутку, в своем премиальном клубном доме КУТУЗОВ СИТИ на Гродненской. Вчера завершились монолитные работы всех трех корпусов, за 11 месяцев с начала стройки. Продукт получается очень интересный: •Яркая современная архитектура от бюро АТРИУМ, •Лобби - Олег Клодт, •Ландшафтный сад на стилобате от Bugaev Parks & Gardens, •Планировочные решения квартир от Woodstone. Множество разных форматов квартир с летними террасами, закругленными балконами и панорамными эркерами. Есть и пентхаусы с двойными входами, для персонала. Высота потолков в квартирах: 3,1-3,4м. Рады быть частью команды проекта реализующей качественный продукт!

Роботы-консьержи, «поворотный стол» для авто, закрытые гаражи в паркинге и охрана. Чем девелоперы готовы удивлять в своих проектах? Об этом и других атрибутах «богатой жизни» поговорим с Вадимом Ивановым, основателем ЭПИК, лаборатории девелоперского продукта. Выпуск будет завтра! Как всегда, оставляю для вас тизер. «Недвижимый пиарщик» в МАХ

Продуктовый обзор велосипедной комнаты в одном жилом комплексе в США. Из интересного: 1. Велосипедные крепления - довольно простая статичная конструкции из крашеной трубы, велосипеды подвешены на кронштейнах. Дуги: для фиксации велосипедного замка; 2. В помещении есть стальной рабочий стол; 3. Две стойки с подкачкой шин; 5. Мойка (типа открытой душевой) 6. Электро-розетки (видимо для уборки, но возможно и свой электронасос подключить, телефон зарядить и тд) 7. В помещении выполнена вентиляция и система пожаротушения; 8. Также есть пылесос и стойка для для обслуживания велосипеда Отделка самая базовая, пол наливной, стены и потолок - часть покрашена, часть в бетоне, видимо просто обеспыливание и грунт. В мокрой зоне плитка. Присутствует навигация и декоративный элемент в виде “дороги” зонирующий стоянку от сервисной/мокрой части помещения. Белая труба, кстати, стояк канализации, ничем не зашита, автор видео: @ttepllota

Концепция дизайна строится вокруг органичного мотива «Долины и холмы». Архитектурные решения — террасирование, плавные природные линии и открытые панорамные виды — перекликаются с естественным ландшафтом и органично вплетаются в пышные зеленые коридоры, наполняя повседневную жизнь обитателей комплекса яркими впечатлениями от единения с природой. Особое внимание было уделено сохранению величественного дождевого дерева (Rain Tree), растущего на участке: оно стало центральным элементом входной зоны, создавая атмосферу уюта и экологичности с первых шагов. «Долина»: пространство для общения и единения «Долина», задуманная как оживленный центр притяжения для жителей, вдохновлена атмосферой защищенности и открытости, свойственной низинам. Этот центральный общественный узел, укрытый густой кроной деревьев, призван способствовать живому общению и спонтанному взаимодействию соседей. Здесь создана уютная, располагающая к отдыху атмосфера, где люди могут собираться вместе, обмениваться идеями и ощущать подлинное чувство общности в тени деревьев. «Холм»: городской оазис спокойствия на высоте Концепция «Холма», переносящая акцент на возвышенные уровни, создает умиротворяющее пространство для уединения и восстановления сил. Эта тихая зона, задуманная как место для душевного и физического обновления, позволяет жителям отгородиться от городского хаоса. Бассейны и укромные уголки для отдыха здесь искусно вписаны в густую многоярусную зелень, создавая камерное пространство, где можно замедлить ритм жизни, глубоко вдохнуть и набраться энергии.

Электрическая нагрузка современной квартиры С тех пор как было утверждено Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 которое устанавливает формулы и порядок расчета нормативов, прошло 20 лет, появилось множество новых бытовых устройств и технологий: энергосберегающий свет, климатическая техника, зарядки устройств в каждой комнате, умные колонки, роботы пылесосы и массажные кресла. Мы тут с командой решили собрать и актуализировать библиотеку всех потребителей эл мощности встречающихся в современной квартире. Далее смоделировали реальные нагрузки современных квартир (ранжируя по комнатности) чтобы в следующий раз при взгляде на расчетные нагрузки дома, с уверенностью прогнозировать расчетную установочную мощность исходя из квартирографии и пользовательских сценариев. Делимся, возможно вам также будет полезна эта методичка! С первом комментарии прикреплен pdf ЭПИК Лаборатория девелоперского продукта

Зеленая архитектура- узлы фасадов с зелеными насаждениями

Музей звездных войн Джорджа Лукаса в Лос Анжелесе. Завершилось строительство культурного комплекса под официальным названием: "Музей повествовательного искусства Лукаса", который откроется для публики 22 сентября 2026 года. Это первый музей спроектированный Mad Architects в США. Ландшафтный дизайн разработан: Миа Леерер из studio_mla. Внутри на площади 9 тысячи квадратных метров расположены 35 галерей, два театра, библиотека, ресторан Skywalker grill и кафе. Среди экспонируемых работ, не только объекты эпоса о межгалактических приключениях но и общирная коллекция иллюстраций и художественных произведений. Архитектура впечатляет

Смотреть Санта-барбару в Санте-барбаре. SOM показал проект кампуса студенческого общежития в Калифорнии. На отсутствие архитектурной выразительности зданий, внипание не обращаем. Заинтересовал очередной заход на утп: коммюнити спейс с уличным кинотеатром. Помню несколько лет назад это была популярная фишка проектов и почти каждый альбом жк хвастался кинотеатром под открытым небом...на стилобате, а потом все вспомнили, что в наших широтах снег, дождь и шумные компании смотрящие кино до ночи, админка и уборка, да еще и жилые окна с видом на данное утп. Кто-то во-время из проектов их убрал. Интересно как живет эта фишка там где ее все же реализовали? Пользуется спросом? Кто по факту администрирует? Поделитесь мнением, если в вашем жк это реализовано

Картинок и рендеров мы уже вовсю насмотрелись, пора посмотреть и на реальные проекты, особенно когда на рынке их не так уж и много. Вот здесь и выделяется чешуйчатый небоскреб «Феймос» от MR. Архитектуру привычной не назовешь: 58-этажное здание расширяется кверху, а затем вновь сужается, и все это дополняется более 3,5 тыс индивидуальных модулей Schüco. Проект ADM еще и международную архитектурную премию завоевал, что и немудрено с таким подходом. Внутри тоже все по золотым стандартам премиальной недвижимости: сад японского урбаниста Хироки Мацуура, в который ловко интегрировали скульптуру Recycle, и просторные лобби от A++ с мебелью от Elie Saab. Скоро откроют студию для тренировок, SPA с видом на сад и ресторан от Maison Dellos. Ну и немаловажный бонус — локация: зеленые Фили, к которой и добавить нечего. В общем, выбор очевидный для тех, кто хочет получить ключи в день покупки. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX