Шиферсон | Канал Ш.И.З.А.
رفتن به کانال در Telegram
Жизнь обычного Девелопера Личный блог Сергея Шиферсона, компания TOUCH. Москва. Екатеринбург. Сочи Канал для фиксации историй из жизни и бизнеса, чтобы отправлять внуков читать канал и не отвлекать меня от моря. Ш_иферсон. И_стории. З_аметки. А_нализ.
نمایش بیشتر2 629
مشترکین
+2224 ساعت
+327 روز
+8430 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
هیچ داده‌ای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+36
در 1 کانال‌ها
اکتبر '26
+100
در 9 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+125
در 8 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+188
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+171
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+230
در 15 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+87
در 3 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+115
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+81
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+191
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+90
در 4 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+101
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+132
در 6 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+142
در 4 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+259
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+130
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+289
در 6 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+339
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+132
در 2 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+118
در 5 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+131
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+296
در 5 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 07 نوامبر | +4 | |||
| 06 نوامبر | +22 | |||
| 05 نوامبر | +2 | |||
| 04 نوامبر | +3 | |||
| 03 نوامبر | +1 | |||
| 02 نوامبر | +3 | |||
| 01 نوامبر | +1 |
پست‌های کانال
+2
Полимербетон. Спасибо, но нет.
В понедельник нам принесли предложения по фасадам нового проекта TOUCH. Сами фасады пока показать не могу. Вы же знаете правила игры в Москве ;)
И вот архитекторы предлагают вместо всеми любимого СФБ использовать полимербетон.
Привозят образцы. Матовая фактура, однородная поверхность, визуально всё очень достойно.
А дальше начинается презентация преимуществ:
▪️ В два раза легче СФБ
▪️ Долговечнее
▪️ Отличные эксплуатационные характеристики
▪️ Супергарантия от производителя
В общем, материал мечты.
Мы строим немного, и сказать, что у нас огромный опыт работы с фасадами, не могу. Поэтому возникает простой вопрос: а как этот материал выглядит через 5–10 лет эксплуатации?
Нам отвечают, что материал современный, качественный и с ним ничего не происходит.
Ну хорошо.
Наш аналитический центр TOUCH отправляется на поиски истины. Находим презентацию одного из производителей, изучаем реализованные объекты и выезжаем посмотреть, как выглядят фасады спустя несколько лет.
Результаты исследования — на фотографиях.
Думаю, комментарии излишни. Особенно если вспомнить, каким красивым был образец на столе переговорной.
Кажется, вопрос использования полимербетона на фасадах TOUCH закрыт. Если не навсегда, то надолго.
Но, возможно, мы ошибаемся?
Коллеги-девелоперы, кто использовал полимербетон на фасадах? Покажите мне хотя бы один удачный объект, которому 5+ лет, где материал сохранил первоначальный внешний вид.
Буду рад изменить своё мнение. Желательно с фотографиями, а не с гарантийным письмом производителя ;)
#истории@ss_shiza
Мой канал в МАХ
| 2 |  +6В какой-то момент показы пентхаусов в Доме Горизонтов стали проходить по 2–3 раза в неделю.
И это уже интересная регулярность.
Что происходит? Инстаграмные виды наконец долетели до нужной аудитории? Или степень готовности дома позволяет любителям пентхаусов всерьёз присматриваться к нашему проекту?
Пожалуй, и то и другое. Посмотрим, во что это конвертируется.
#домгоризонтов@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 464 |
| 3 |  +8Сценариев света в лобби — на любой случай. Горит только аварийное.
По традиции, утро Дня народного единства — с сыном в Сандунах. Потом заехал на CHAMPINE.
Встретился с нашим ключевым менеджером по продажам. Он на проекте 3,5 года и просто красавчик.
Но пост не про продажи. Дом почти два года в эксплуатации — самое время посмотреть, что из заложенного прижилось. Все пункты — на фото.
Что сработало:
▪️ Макет в лобби.
Идея не наша — сохранить его предложила управляющая компания. Нашли ему место, и он встал так, будто был в проекте с первого дня.
▪️ Розетки в полу в зоне ожидания.
Пользуются постоянно. Получился стихийный коворкинг. Мелочь в смете — польза каждый день.
▪️ Колясочные — для колясок, велосипедные — для велосипедов.
Звучит банально. На деле редкий случай, когда культура жителей полностью совпала с философией дома.
Что я бы сделал иначе:
▪️ Свет в лобби.
Дневной, вечерний, ночной, выходного дня — сценариев хватает. Сколько я ни приезжал, ни разу не видел включённым ничего, кроме аварийки. Даже подсветка ресепшена выключена. Экономия УК и жителей побеждает любой сценарий. Вывод: не вкладывайте большие деньги в засветку и сценарии.
▪️ Стеклянный козырёк над входом.
Издалека — воздушно и красиво. Вблизи — два года грязи. Сверху его никто не мыл и, скорее всего, не будет. Значит, биться за осветлённое стекло нет смысла: ставьте самое простое. Под слоем пыли ультравижн не отличить.
▪️ Курьеры.
В лобби их не пускают — ходят через калитку. Звонок в домофон, и дальше в любой корпус. По факту доступ без охраны и без пропуска. Маршрут курьера надо проектировать сразу, иначе его проложит жизнь.
▪️ Домофон.
Face ID, NFC, бесключевой доступ — всё самое правильное. А простой человеческой инструкции к нему не было. В итоге УК сделала свою. Конечно, это должны были сделать мы — и сразу.
▪️ Замки в квартирах с террасами.
Там входы с улицы, и дверь закрывают на ключ каждый раз. Ручка стоит вплотную к замку — подлезть ключом неудобно. В лобби такой проблемы нет: там на ключ никто не запирает. Наше упущение — надо было разнести ручку и замок.
Продукт проверяется не в буклете, а на втором году эксплуатации. Иногда — грязным козырьком.
#champine@ss_shiza
#продуктtouch@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 517 |
| 4 |  Судья и юрист — исчезающие профессии?
Вот всё думал, что написать про нейросети на этой неделе.
3 сентября 2026 года Верховный суд РФ утвердил приказ № 59-П о внедрении искусственного интеллекта в судопроизводство.
Почитал документ. Планы весьма серьёзные.
Что собираются поручить нейросетям:
▪️Анализировать иски, доказательства и позиции сторон, находить противоречия.
▪️Изучать судебную практику и выявлять ошибки в проектах решений.
▪️Автоматически готовить проекты судебных решений и процессуальных документов.
▪️Рекомендовать наказания с учётом обстоятельств дела.
▪️Протоколировать судебные заседания.
А теперь цифры. Цели к 2030 году:
▪️Более 95% судей постоянно используют ИИ.
▪️30–50% проектов процессуальных документов генерируются нейросетями.
▪️Не менее 80% проектов утверждаются судьями без существенных правок.
▪️Сроки рассмотрения типовых дел сокращаются на 20–30%.
Конечно, в приказе отдельно указано, что окончательное решение остаётся за человеком.
А теперь давайте немного пофантазируем.
Вы спорите с подрядчиком. Загружаете договор, акты, переписку, претензии. Вторая сторона загружает свои документы.
Нейросеть анализирует законодательство, судебную практику, все доказательства и готовит мотивированное решение. Судье остаётся его проверить.
А зачем тогда нужен юрист?
В типовых спорах его работа может свестись к функциям администратора: собрать документы, проверить комплектность и загрузить их в систему.
А если весь документооборот будет электронным, договоры, платежи, акты и переписка уже находятся в информационных системах, то и администратор становится не особо нужен.
Получается, что значительную часть судебных споров в перспективе можно будет разрешать без привычных судебных заседаний и дорогостоящего юридического сопровождения.
Разумеется, сложные дела, переговоры, правовые стратегии и ответственность никуда не исчезнут. Но сколько юристов сегодня зарабатывают именно на рутинной работе с документами?
Ещё несколько лет назад всё это звучало как фантастика.
А теперь у фантастики появился приказ Верховного суда, календарный план и целевые показатели эффективности.
Кажется, скоро самым востребованным навыком юриста станет умение доказать, зачем он вообще нужен.
#нейросети@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 726 |
| 5 |  +1Когда Champine уже отпустит нас?
Дом давно построен, сдан, люди живут. Казалось бы, можно выдохнуть и заниматься другими проектами.
Но нет.
В продаже остались две последние квартиры с готовой отделкой. И я всё ещё мысленно на Сосинской))
Помните ваш любимый пост про продуктовый факап на 300 млн? — жду завершение этого кейса.
Очень надеюсь, что следующий пост про Champine будет уже с финальной экономикой проекта, которую давно обещал вам показать.
А кто с проектом не знаком, то ниже о проекте и продукте подробнее?
▫️Часть №1. Архитектура.
▫️Часть №2. Интерьеры.
▫️Часть №3. Благоустройство.
▫️Про балконы
▫️Машиноместа с электрозарядкой
▫️Факап на 300.000.000
▫️ОХ...ЕННАЯ отделка от Сергея Смирнова
▫️Чем Девелопер отличается от Застройщика на примере Продукта
▫️История проекта написанная сразу после получения РнВ
▫️Смотрите мое выступление о проекте на Движении 2025
#champine@ss_shiza
#продуктtouch@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 748 |
| 6 |  +1Красота в глазах смотрящего
Сегодня был в обновлённом коммерческом департаменте TOUCH.
Порадовался тому, как наша новая команда продаж видит «Дом Горизонтов».
Мне очень импонирует, что ребята по-настоящему полюбили проект и его локацию. Причём видят их совершенно иначе, чем мы, когда задумывали и создавали этот проект.
На фотографиях — два ночных вида на Москву, которые открываются практически из каждого окна «Дома Горизонтов», обращённого в сторону центра.
Казалось бы, мы про свой проект знаем всё. Но команда продолжает открывать его для нас с новых сторон.
Красота действительно в глазах смотрящего.
И этими фотографиями я просто не мог с вами не поделиться.
#домгоризонтов@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 752 |
| 7 |  پیام ویدیو | 786 |
| 8 |  На волне бесконечного позитива в новостной ленте, покажу вам одно фото.
Довженко. 14 этаж. Закат.
#довженко12@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 810 |
| 9 |  +1"ЦБ сопроводил в своем телеграм-канале сообщение о сохранении ключевой ставки на уровне 14% эмодзи котенка с мечом."
И вот мне интересно: кого же этот котёнок защищает?
Давайте посмотрим, что происходит на девелоперском рынке. Мы ведь постоянно обсуждаем, когда ЦБ снизит ставку ещё на 0,5–1%, как это повлияет на цены квартир, спрос и строительную отрасль в целом.
Но сначала немного цифр.
▪️ На Московской бирже обращается 101 выпуск облигаций 24 компаний сектора строительства и недвижимости общим объёмом около 391 млрд рублей.
▪️ Медианная доходность облигаций сектора — 23,8% годовых — Почти на 10 процентных пунктов выше ключевой ставки!
Медианную доходность по отдельным девелоперам посмотрите в табличке.
Важное уточнение: это рыночная доходность обращающихся облигаций, а не фактические ставки по кредитам девелоперов. Особенно высокие значения отражают в том числе риски невозврата долга.
И вот теперь давайте обсуждать, насколько снижение ключевой ставки на 0,5–1 процентный пункт способно изменить ситуацию в отрасли.
Конечно, ключевая ставка влияет и на ипотеку, и на финансирование строительства. Но когда рынок оценивает долг многих девелоперов под 20–30% годовых и выше, одного небольшого снижения ставки явно недостаточно.
При этом от застройщиков ждут снижения цен на квартиры. А они одновременно сталкиваются с дорогими деньгами, растущими издержками и ограниченным спросом.
Так что вопрос не только в том, когда ЦБ снизит ставку, а когда стоимость денег для девелоперов действительно начнёт снижаться.
Котёнок, конечно, милый. Но цифры пока не очень. 😺
#заметки@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 7 130 |
| 10 | Инженерам ПТО, вам на заметку!
Листал Нельзяграмм и наткнулся на интересный гайд: «5 проверок в Claude, которые находят деньги в строительном бизнесе».
Не всё там так просто, как нарисовано на красивых слайдах, но идея мне понравилась.
Автор предлагает использовать нейросеть для пяти вполне земных задач:
▪️ Сверка сметы с проектной документацией — поиск расхождений в объёмах.
▪️ Анализ закупок — что закупили лишнего, а чего не хватает по проекту.
▪️ План-факт бюджета — где возник перерасход по статьям.
▪️ Прогноз кассовых разрывов — когда и сколько денег не хватит.
▪️ Гарантийные удержания — какие суммы и когда должны вернуть заказчики.
Что мне здесь особенно нравится?
Это задачи не для IT-департамента, а для обычных инженеров, сметчиков, экономистов и специалистов по снабжению.
Не нужно быть программистом, чтобы начать использовать ИИ для анализа документов и таблиц.
Конечно, не стоит рассчитывать, что нейросеть безошибочно пересчитает весь проект по чертежам. Она может ошибаться, поэтому результаты нужно проверять. А корпоративные документы загружать только с разрешения компании.
Но если сегодня специалист тратит несколько часов на сверку двух спецификаций, почему бы не попробовать сократить эту работу?
Мне кажется, самая большая недооценённая возможность ИИ сегодня — не в замене профессий, а в устранении рутины внутри каждой из них.
Прикрепляю гайд. Попробуйте на одном небольшом разделе с разрешёнными для загрузки данными.
И очень интересно услышать от инженеров ПТО: кто уже использует нейросети в ежедневной работе и что реально удалось ускорить?
#нейросети@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 924 |
| 11 |  +2Когда за бизнесом стоит настоящий профессионал
Примерно 9 лет назад я познакомился с руководителем закупок нефтеперерабатывающего завода «Роснефти» в Рязани. По совместительству он оказался моим одногруппником на EMBA-21 в Сколково.
На фотографии мы как раз пьём игристое на выпускном. Тогда никто из нас не подозревал, что спустя годы я буду писать пост про медицину))
Помните Родиона Ступина? Я делал пост недавно.
И вот две истории, которые заставили меня написать этот пост.
История первая. Чекап в 40 лет.
Весной Родион мне звонит:
«Серёг, у нас открывается новый чекап-центр. Иди тестовым клиентом, пройди обследование и расскажешь, что не так».
А мне как раз исполнилось 40 лет. И, признаюсь честно, за всю жизнь я ни разу не проходил полноценный чекап.
Думаю, ну что ж, пора начинать.
Результат — 4 часа, за которые я прошёл комплексное обследование организма.
Но уйти просто так я, конечно, не мог. Профессиональная деформация девелопера. Если вижу недочёты в продукте или сервисе, молчать не умею))
Навёл немного шороху, оставил замечания и предложения.
В итоге центр благополучно открылся, мои замечания учли, а я решил, что в следующем году вернусь снова.
История вторая. Детская медицина.
Пару недель назад одному маленькому ребёнку понадобилось медицинское вмешательство. Вопрос деликатный, требующий особого внимания.
И тут я испытал два настоящих шок-контента.
▪️ Первый — сдача крови.
Приходим с ребёнком в процедурный кабинет, а ему надевают VR-очки со «Смешариками».
Ребёнок рассматривает мультяшных героев, которые буквально перемещаются по кабинету, пока медперсонал занимается своей работой.
Гениально простое решение. Вместо страха и слёз — увлекательная игра.
▪️ Второй — подход к лечению.
Мы обращались в разные московские клиники. И только в «Будь Здоров» нам предложили рабочий вариант.
Не мучить маленького ребёнка несколькими неприятными процедурами, а рассмотреть возможность провести всё необходимое под наркозом — по аналогии с тем, как это делают в детской стоматологии.
То есть подумать не только о том, что нужно сделать с медицинской точки зрения, но и как сделать это максимально бережно для ребёнка.
Именно такой подход я называю настоящим сервисом.
А теперь к выводам, господа.
Я регулярно хожу на лекции Родиона. Последний раз слушал его в мае и даже делал пост с заметками.
И всем, кто занимается управлением бизнесом, очень рекомендую хотя бы раз его послушать.
Он прекрасно объясняет, что такое операционная эффективность, системное управление, работа с командой и продуктом.
Но одно дело — слушать человека на сцене.
И совсем другое — увидеть результаты его управленческого подхода в реальной жизни. Причём на себе и своей семье.
Вот тогда понимаешь, что перед тобой не просто хороший спикер, а настоящий профессионал с большой буквы.
Этот пост не реклама. Это моё искреннее уважение к человеку, который умеет не только рассказывать про управление, но и делать.
А всей команде «Будь Здоров» отдельное спасибо. За отношение, внимание к деталям и желание делать свою работу действительно хорошо.
Вы красавцы!
#лайфстайл@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 849 |
| 12 | Оказывается, есть о чем подумать.
Уже прошло несколько встреч.
Внешним клиентам продукт интересен.
Один девелопер уже готов к платному пилоту.
А ты уже написал мне с запросом на презентацию?))
P.S. еще бы продажи квартир подтянуть и можно с головой уходить в ИТ бизнес))
#touch@ss_shiza
#продуктtouch@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 721 |
| 13 |  +4И я теперь тоже здесь был. Бадаевский.
Друзья, представляю вашему вниманию знаменитый проект, который уже давно обсуждают как архитектурный шедевр мирового масштаба.
У меня с этим местом своя история.
Когда-то я управлял территорией Бадаевского пивоваренного завода. Сдавал площади в аренду под легендарную «Крышу мира», другие клубы и рестораны. Первый «Магадан», первая «Сыроварня» — всё это появилось здесь в период моего управления.
Поэтому мне было особенно интересно вернуться и посмотреть, во что превратилось знакомое мне место.
Что могу отметить:
▪️ Исторические корпуса после реставрации. Очень интересно увидеть их в новом качестве.
▪️ Виды из квартир действительно впечатляют. Причём даже с первого жилого этажа, в том числе в корпусе, расположенном в глубине территории. Отлично видны Москва-река, набережная, город и закаты.
▪️ Сам масштаб преобразования территории, которую я помню совершенно другой.
Лучше сходите и посмотрите сами. Благо посмотреть там действительно есть на что.
Мои другие обзоры коллег по цеху:
▫️Primavera
▫️hideOUT
▫️King&Sons & Stories
▫️Метрополия
▫️Сколково Парк
▫️Зорге 9
▫️Prime Park
▫️Armani / Casa Moscow Residences
▫️Технокластер «Мега – Молжаниново»
▫️ i-City
▫️Пироговская 14
▫️Бадаевский
#рынокмосквы@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 831 |
| 14 |  +4А что, если через несколько лет бизнесу больше не нужно будет покупать программное обеспечение?
Этим летом мы разговаривали с моим другом, венчурным инвестором. И он высказал интересный прогноз:
«Нейросети развиваются с такой скоростью, что через пару лет большая часть привычного программного обеспечения может просто стать ненужной. Ты скажешь ИИ: у меня вот такой бизнес, мне нужна система управления с такими-то функциями. И через 10 минут получишь готовую программу под Windows, Mac, Linux или любую другую платформу».
Тогда это звучало довольно футуристично.
Но прошло всего несколько месяцев.
У меня есть несколько бизнесов, в которых я выступаю в роли стратегического советника. Не занимаюсь операционным управлением, но помогаю командам с развитием, стратегией и принятием ключевых решений. Такой своеобразный внешний взгляд на бизнес изнутри.
И вот недавно ребята из одного такого проекта, Antares XFIT Екатеринбург (ТОП-3 клубов сети уже много лет), показали мне кое-что интересное.
Два управляющих и один сотрудник техподдержки с помощью вайб-кодинга создали собственную AI-платформу для управления продажами.
Не презентацию с красивыми обещаниями, а работающую систему, которая уже проходит тестирование на реальных данных.
Что она умеет?
▪️ Анализировать звонки. Все входящие и исходящие разговоры записываются, транскрибируются и привязываются к конкретным сотрудникам.
▪️ Оценивать качество продаж. Нейросеть знает продукты компании и выставляет менеджерам оценки по 10-балльной шкале: выявление потребности, презентация, работа с возражениями, предложение продукта.
▪️ Обучать сотрудников. Менеджер видит свои звонки с понятными отметками «норма», «суперзвонок», «можно лучше». ИИ объясняет, что получилось хорошо, а что стоит исправить.
▪️ Контролировать работу отдела. Руководитель получает дашборд с оценками сотрудников и может мгновенно перейти к любому разговору. Пока AI-оценка применяется к звонкам продаж, остальные доступны для прослушивания.
▪️ Управлять рекламой. На финальном этапе внедрения сквозная аналитика: рекламный бюджет → заявки → стоимость заявки → покупатели → стоимость привлечения покупателя.
Всё в одной системе, с возможностью менять критерии оценки без участия разработчика.
А теперь самое интересное.
Для бизнеса это не просто очередная игрушка с искусственным интеллектом.
Это возможность повысить конверсию продаж, сократить затраты на контроль качества, быстрее обучать менеджеров и эффективнее распределять маркетинговый бюджет.
Экономический эффект ещё предстоит измерить. Система работает первый месяц.
Но меня в этой истории восхищают прежде всего люди, управленцы.
Три человека без большой команды разработчиков смогли создать инструмент под конкретные задачи своего бизнеса.
И вот тут я возвращаюсь к разговору с венчурным инвестором.
Возможно, мы действительно приближаемся ко времени, когда конкурентным преимуществом станет не наличие дорогого программного обеспечения, а способность руководителя правильно сформулировать задачу нейросети и превратить её решение в работающий бизнес-инструмент.
И я всё больше убеждаюсь: сегодня вопрос уже не в том, что умеют нейросети.
Вопрос в том, что умеют руководители, которые ими пользуются.
#нейросети@ss_shiza
#достижения@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 831 |
| 15 |  Мадейра. Остров, из-за которого я поменял билеты.
Этим летом я впервые в жизни продлил отпуск не ради моря, ресторана или отеля. Отменил билет до Лиссабона и остался ещё на два дня. Потому что неожиданно для себя открыл настоящую Мадейру.
Несколько часов идёшь по горам без телефона, сообщений и привычной суеты. Сначала думаешь, сколько осталось. Потом — как бы пройти ещё.
Что особенно запомнилось:
▪️ PR1 — рассвет над облаками.
Маршрут от Pico do Areeiro до Pico Ruivo: 6,1 км в одну сторону, около 3 часов, высоты от 1491 до 1857 м. Встать в 5 утра, чтобы увидеть, как солнце поднимается над океаном и горами, — одно из лучших решений за поездку.
▪️PR8 — Ponta de São Lourenço.
Полный маршрут — 8 км туда-обратно, около 2,5–3 часов. Но я рекомендую пройти 4 км в одну сторону, а обратно вернуться на спидбоате.
Почти голые вулканические скалы, солнце, ветер и Атлантика с обеих сторон. В конце маршрута — отличная кафешка Casa do Sardinha. Здесь обязательно нужно остановиться, поесть и спуститься искупаться в океане.
Главный совет — заранее забронируйте спидбоат на конкретное время. Вместо обратной дороги пешком получите ещё 45–60 минут морского путешествия вдоль скал, пещер и побережья. Виды с воды совершенно другие.
Получается идеальная комбинация: хайкинг, океан, обед и небольшое морское приключение.
▪️ PR6 — 25 Fontes.
8,6 км туда-обратно, около 3 часов. Здесь всё наоборот: ущелья, зелень и водопады. По пути можно добавить PR6.1 к водопаду Risco. На одном острове совершенно разные природные декорации.
▪️ Fanal Forest.
Древний лавровый лес на высоте около 1100 м. Часто стоит туман, из которого появляются деревья невероятной формы. Но туман не гарантирован — лучше проверять прогноз и веб-камеры.
▪️ Achadas da Cruz.
Канатная дорога не работала, и мы пошли пешком. Около 5 км вниз к дикому океану и заброшенной деревне и обратно, перепад между верхней и нижней точками — 444 м. Спуск прекрасный. Подъём заставляет оценить собственные физические возможности. И именно это приключение я бы ни на какую канатку не променял.
Что важно знать до поездки:
▪️ Мадейра — круглогодичный остров: у побережья обычно около +17 °C зимой и +25 °C летом. Океан — примерно +18…+24 °C по сезону.
▪️ На одном острове одновременно может быть +30 °C у моря и +14 °C с дождём в горах. Поэтому треккинговая обувь, ветровка и дождевик — базовый набор.
▪️ Машина необходима. Лучше автомат с нормальным двигателем: серпантины здесь не декоративные.
▪️ Официальные PR-маршруты нужно бронировать заранее через SIMplifica. Перед выходом проверяйте, открыта ли тропа. Особенно PR1: логистика и ограничения могут меняться.
▪️ Не усложняйте себе жизнь ресторанами. Ищите местную еду и обязательно попробуйте espetada — мясо на шампурах из лаврового дерева.
▪️ И купайтесь в океане каждый день. Даже после долгого похода. Особенно после долгого похода.
Я много путешествовал и привык знакомиться со страной из окна машины, с мотоцикла или с воды.
Но выяснилось, что иногда лучший способ увидеть место — пройти его ногами.
Так что, ребята, материковую Португалию пока можете отложить. А лучше вообще начать знакомство с Португалией именно с Мадейры.
Есть риск, что придётся менять обратный билет. Проверено.
Мои отзывы о других путешествиях:
▪️Ирландия
▪️Санторини
▪️Бали
▪️Регата
▪️Комо
▪️Миконос
▪️Мадейра
#лайфстайл@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 728 |
| 16 |  پیام ویدیو | 672 |
| 17 |  Вчера Илон Маск представил летающий Tesla Roadster. Думаю, большинство уже посмотрели видео.
А я хочу напомнить, что аэрокосмическая отрасль десятилетиями является одним из главных источников инженерных инноваций.
Вот несколько примеров:
▪️ ABS — антиблокировочные тормоза сначала получили применение в авиации, а потом в автомобилях.
▪️ Цифровые камеры — NASA развивало CMOS-сенсоры для космических аппаратов. Сегодня они в каждом смартфоне.
▪️ GPS — военная спутниковая технология, без которой невозможно представить современную навигацию и логистику.
▪️ Материалы с эффектом памяти — разработки NASA сегодня используются в матрасах, автомобильных сиденьях и медицине.
▪️ Композиты — технологии авиации и космонавтики активно применяются в автомобилестроении и строительстве.
Когда-то СССР был одним из мировых лидеров аэрокосмической отрасли. Космическая программа двигала вперёд приборостроение, металлургию, электронику, создавала целые инженерные школы. Разработки находили применение и в гражданской промышленности.
Сегодня очень хочется снова увидеть такой масштаб технологического лидерства уже в России. Пока больше ждём, надеемся и верим.
Ведь государственные инвестиции в космос — это инвестиции не только в ракеты и спутники, но и в технологическое будущее всей экономики.
И очень хочется, чтобы однажды мы снова удивляли мир не только своим прошлым.
А пока хлопаем в ладоши парням из-за океана, потому что они продолжают менять мир с завидной регулярностью.
#заметки@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 856 |
| 18 |  +9Мы сделали TOUCH BIM — цифровой каркас стройки. И готовы делиться им с рынком.
Мы не стали строить ещё одну систему вместо тех, в которых стройка уже работает. TOUCH BIM надстроен над рабочими инструментами отрасли и берёт данные из них:
▪️Signal СОД — среда общих данных: модели, комплекты ПД/РД, согласования и замечания проектировщикам;
▪️ Базис.Стройконтроль — объекты, работы, акты и замечания технадзора;
▪️ Базис.Приёмка — сдача работ;
▪️ Базис.Гарантия — гарантийные обращения.
Всё это сведено в одну структуру: один код проекта, один классификатор, увязанный со статьями 1С и графиком. Люди продолжают работать там, где работали. Система забирает данные сама и превращает их в проверки, решения и цифры.
Поэтому проверка больше не ждёт запроса от человека. Проектировщик выкладывает новую версию в Signal, и дальше система работает сама:
▪️ прогоняет модель по чек-листу BEP;
▪️ сверяет каждый лист ПД/РД с моделью;
▪️ разбирает коллизии с решением и причиной, а не с пометкой «разобрано»;
▪️ проверяет ТЭП, квартирографию и требования к ЦИМ для АГР;
▪️ не даёт принять комплект, пока проектировщик не ответил на замечание;
▪️ кодирует элементы по классификатору нейросетью и собирает ВОР в структуре статей 1С;
▪️ присылает результат в Telegram и даёт ссылку на модель в браузере. Без Revit и лицензий.
Цифры на сегодня:
▪️107 моделей,
▪️5 875 листов сверено с моделью,
▪️311 тыс. записей коллизий,
▪️95% элементов привязаны к работам без оператора,
▪️13 667 замечаний стройконтроля на одной панели с моделями.
На Крылатской 23 коллизий стало 1 283 вместо 9 334 за десять месяцев.
Ответственность остаётся у инженера. Рутина уходит в конвейер.
Если вы девелопер, техзаказчик или генподрядчик, работаете в Signal и Базисе и узнали здесь свою боль, напишите мне в личку. Пришлю полную презентацию, а если зацепит — созвонимся, и мы покажем систему вживую на реальных моделях
#touch@ss_shiza
#продуктtouch@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 1 110 |
| 19 |  Трудовые будни девелопера. Собеседования.
В понедельник мой партнёр проводил собеседование с кандидатом на руководящую должность.
В какой-то момент задаёт вопрос:
— Как вы относитесь к коррупции?
— Да никак не отношусь. Это где-то на низах может быть, но на уровне руководителя такого быть не может!
Всё бы ничего, но сегодня приходят результаты полиграфа этого же кандидата.
Вопросы и ответы из заключения:
▪️ Обманывали работодателя с личной корыстной целью? ДА.
▪️ Использовали работу в компаниях в личных корыстных интересах? ДА.
▪️ Покрывали сотрудников с корыстной целью, зная об их виновности? ДА.
▪️ Получали незаконный материальный доход втайне от работодателя? ДА.
▪️ Имели левый доход до 300 тысяч рублей без ведома руководства? ДА.
И мой любимый вопрос:
— Планируете параллельно с работой в нашей компании создавать схемы для собственного обогащения?
— ДА.
При этом напротив каждого ответа заключение специалиста: «Психофизиологические реакции, характерные для сокрытия информации, не получены».
То есть человек, судя по протоколу, даже не пытался ничего скрывать. Хотя полиграф, конечно, не является доказательством самих поступков.
Вот такие они, трудовые будни девелопера.
Я всё-таки думал, что собеседование — это когда кандидат пытается убедить работодателя его нанять. А тут человек, похоже, сразу представил бизнес-план собственного обогащения.
#заметки@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 825 |
| 20 |  Планировки квартир. Вечная битва девелопера с архитектором.
Вчера вечером полтора часа ругались с партнёром из-за планировок нового жилого проекта. И в очередной раз убедились, что это одна из самых болезненных тем в девелопменте.
В какой момент планировки должны быть окончательно согласованы продуктом и коммерческим блоком?
▪️ На этапе высокополигональной модели?
▪️ Перед началом стадии П?
▪️ После получения РНС?
▪️ Или совершенствовать их можно бесконечно, пока не начался монолит?))
Казалось бы, есть ТЗ, квартирография, целевая аудитория, требования к площадям и функциональности. Бери и проектируй.
Но в реальности всё гораздо веселее.
▪️ То архитектор забыл про стояк или разместил его не там.
▪️ То ширина комнаты не соответствует ТЗ.
▪️ То фасадные решения накладывают ограничения на планировки.
▪️ То после очередной архитектурной корректировки приходится заново пересобирать квартиры.
И каждый раз возникает вопрос: почему мы снова обсуждаем то, что, казалось бы, уже согласовали?
Получается, что создать красивый фасад и разработать действительно качественные, ликвидные планировки — всё-таки разные компетенции?
Коллеги-девелоперы, архитекторы, продуктологи, очень интересно услышать вашу практику.
Когда у вас окончательно фиксируются планировки? Кто имеет последнее слово — архитектор, продукт или коммерция? И привлекаете ли вы отдельные команды для разработки планировок?
Потому что полтора часа вечером на обсуждение расположения стен — это, конечно, увлекательно. Но хотелось бы уже найти более технологичный способ))
#продуктtouch@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 1 487 |
