fa
Feedback
Шиферсон | Канал Ш.И.З.А.

Шиферсон | Канал Ш.И.З.А.

رفتن به کانال در Telegram

Жизнь обычного Девелопера Личный блог Сергея Шиферсона, компания TOUCH. Москва. Екатеринбург. Сочи Канал для фиксации историй из жизни и бизнеса, чтобы отправлять внуков читать канал и не отвлекать меня от моря. Ш_иферсон. И_стории. З_аметки. А_нализ.

نمایش بیشتر
Buy Ad
2 447
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+227 روز
+15030 روز

در حال بارگیری داده...

جذب مشترکین
اوت '26
اوت '26
+186
در 2 کانال‌ها
ژوئیه '26
+171
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+230
در 14 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+87
در 2 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+115
در 3 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+81
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+191
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+90
در 4 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+101
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+132
در 5 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+142
در 4 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+259
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+130
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+289
در 6 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+339
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+132
در 2 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+118
در 5 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+131
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+296
در 5 کانال‌ها
تاریخ
رشد مشترکین
اشارات
کانال‌ها
30 اوت+1
29 اوت+3
28 اوت+5
27 اوت+12
26 اوت+8
25 اوت+2
24 اوت+2
23 اوت0
22 اوت+2
21 اوت+5
20 اوت+8
19 اوت+4
18 اوت+3
17 اوت+1
16 اوت0
15 اوت+2
14 اوت+7
13 اوت+5
12 اوت+10
11 اوت+5
10 اوت+16
09 اوت+18
08 اوت+35
07 اوت+5
06 اوت+2
05 اوت+10
04 اوت+12
03 اوت0
02 اوت+2
01 اوت+1
پست‌های کانال
Азбука современного руководителя Послушал большой разговор с Андреем Шишаковым про лидерство и развитие руководителей. Вот ту
Азбука современного руководителя Послушал большой разговор с Андреем Шишаковым про лидерство и развитие руководителей. Вот тут собраны все посты из Школы Управления Сколково, в том числе с лекций Шишакова. В разговоре было много философии, но для моего канала только то, что можно унести непосредственно в бизнес. ▪️ Главное отличие сильного лидера — субъектность. Не должность, не харизма и не очередная типология лидерства. Способность самому прокладывать путь и принимать решения. Причем особенно тогда, когда никто не знает правильного ответа. И здесь интересный тезис: лидерству нельзя научиться. Его можно вспомнить. У каждого был момент, когда он брал ответственность и вел за собой. Вопрос — умеешь ли ты возвращаться в эту позицию. ▪️ Сегодня главная проблема руководителя — потеря ориентиров. Меняются технологии, деньги, правила, геополитика, отношение государства к бизнесу. Старая система координат работает все хуже, а новой еще нет. И самая опасная стратегия в такой ситуации — ничего не делать и ждать, пока опять все станет понятно. Не станет. По наблюдениям Шишакова, сейчас выигрывают те, кто продолжает принимать решения, опираясь на собственные ценности и убеждения. ▪️ В кризис снова становится модной хорошая жесткая операционка. Финансы. Риск-менеджмент. Платежный календарь. Ручное управление. То, что еще недавно казалось слишком приземленным для «лидера-визионера», внезапно снова становится конкурентным преимуществом. Но есть важное продолжение: одна только железная рука выжигает команду и уничтожает обратную связь. Поэтому нужен еще один навык — длинная воля. Способность выбрать направление, долго его держать и объяснять людям, почему мы туда идем. ▪️ Новый уровень — conceptual skills. Не просто управлять существующей системой, а замечать новые паттерны и собирать из них новые бизнес-модели. Особенно интересно про AI. Компании скоро придется быть не только красивой и понятной человеку. Она должна стать машиночитаемой: процессы, данные, продукты и знания должны быть доступны AI-агентам. И здесь важный вывод: недостаточно сверху купить «корпоративный искусственный интеллект». Большие AI-инициативы сверху должны быть дополнены тысячами маленьких автоматизаций снизу — самими сотрудниками. ▪️ Средний управленческий слой находится под угрозой. Особенно там, где функция руководителя — передать информацию сверху вниз, собрать презентацию, проконтролировать задачи и переслать отчет обратно. Именно этот слой AI будет вымывать быстрее всего. ▪️ И последнее — про развитие самого руководителя. Шишаков предложил очень простую модель из четырех корзин: Я. Социум. Деньги. Смыслы. Я — тело, голова, навыки, знания. Социум — люди вокруг тебя. Причем желательно немного «на вырост». Деньги — как ты переходишь от зарплаты к продаже компетенции, предпринимательству и инвестициям. Смыслы — то, что ты делаешь не ради денег, а потому что тебе это зачем-то нужно. Мне кажется, неплохой способ раз в год проводить аудит самого себя. А начинать он предлагает совсем просто. Сесть и письменно ответить себе на один вопрос: Что мне сейчас действительно важно — и почему? #обучение@ss_shiza Мой канал в МАХ

2
ИИ в бизнесе. Наконец-то не про хайп, а про реальные кейсы. Разобрал конференцию Сколково с Виктором Тарнавским, директором п
ИИ в бизнесе. Наконец-то не про хайп, а про реальные кейсы. Разобрал конференцию Сколково с Виктором Тарнавским, директором по ИИ Т-Банка, и Николаем Верховским. Из 24 страниц разговора выкинул всё про «будущее уже наступило» и оставил только то, что уже работает руками. ▪️ Т-Банк. ИИ вместо оператора поддержки У них уже работает в продакшене автономный агент, который действует прямо в том же интерфейсе, где раньше работал человек: открывает нужные разделы, выполняет действия, отвечает клиенту. Причём речь уже не про простые вопросы, которые давно закрывались обычными ботами, а про более сложные сценарии. Есть реальный финансовый эффект. Логика внедрения простая: добились нужного качества на одном сценарии → отдали его агенту → пошли дальше. ▪️ Т-Банк. 30% кода уже пишет ИИ Около 30% всего кода компании создаётся системами искусственного интеллекта. Но важный вывод: это не означает «уволили 30% программистов». Люди просто начинают делать больше и быстрее. И, похоже, именно здесь бизнес пока неправильно пытается считать эффект от ИИ — только через сокращение ФОТ. ▪️ ИИ как продукт, а не только экономия В Junior Bank работает детский AI-ассистент: финансовая грамотность, домашка, генерация картинок и обычное общение. Прямой эффект в рублях посчитать трудно, зато видно другое: дети чаще пользуются продуктом и сильнее в него вовлекаются. То есть ИИ начинает влиять уже не только на себестоимость, но и на retention. ▪️ HR. Обучение всей компании за месяц В одной компании нужно было обучить сотрудников новым требованиям по безопасности данных. Раньше это занимало несколько месяцев: программа, обучение, экзамены, контроль. Сделали AI-тьютора, который сам обучает, задаёт вопросы и тестирует. За один месяц получили подтверждённое данными покрытие сотрудников, не набирая дополнительную команду. Вот это уже понятный кейс. ▪️ ИИ начал заходить в управление Кейс промышленной компании. Система смотрит на данные процессов и сама ищет аномалии: например, резко упали продажи или производство отклонилось от норматива. Дальше она: находит проблему → генерирует гипотезы → предлагает решение → готовит действия. Человек пока остаётся в контуре и подтверждает решение. То есть появляется настоящий умный контур обратной связи в управлении. Мне кажется, вот здесь начинается самое интересное. ▪️ ИИ в роли продакта Казахстанский финтех. Система увидела, что около 80% клиентов внезапно отваливаются на определённом этапе воронки. Начала искать причины, генерировать гипотезы, дошла до конкретной проблемы в пользовательском пути, предложила изменение и код. Результат уже измеряется в деньгах через возврат клиентов в воронку. То есть AI постепенно идёт по цепочке: увидел проблему → понял причину → предложил решение → реализовал → проверил результат. ▪️ Малый бизнес. Один цифровой сотрудник на всю компанию Два кейса компаний примерно на 50 и 200 человек. Они собрали внутреннего AI-ассистента и загрузили туда корпоративные знания. Сотрудники задают ему вопросы по компании, документам, процессам, истории решений. В одной компании ассистента даже назвали именем собственника — «Игорь». В каком-то смысле получился цифровой собственник 24/7. ▪️ Самая дешёвая AI-трансформация — 50 тысяч рублей Собственник небольшой компании нанял студента за 50 тысяч рублей. Его единственная задача — постоянно искать новые AI-инструменты для бизнеса и каждую неделю показывать команде один-два реально полезных инструмента. По словам собственника, проникновение ИИ внутри компании после этого начало расти кратно. Никакой многомиллионной AI-стратегии. Просто кто-то системно показывает людям: вот эту вашу работу теперь можно делать иначе. И, пожалуй, главный вывод всей конференции для меня. Пока все пытаются посчитать, сколько людей позволит сократить ИИ, более интересный вопрос другой: во сколько раз тот же человек сможет увеличить свою выработку? #нейросети@ss_shiza #анализ@ss_shiza Мой канал в МАХ
339
3
Честно об ошибках, ИИ, доверии и рынке В новом выпуске Недвижимого подкаста встречаемся с Сергеем Шиферсоном, управляющим партнёром девелоперской компании TOUCH. Обсуждаем: 1️⃣ почему компания не ставит целью расти в десять раз; 2️⃣ чем отличаются рынки Москвы и Екатеринбурга; 3️⃣ почему себестоимость строительства в столице продолжает расти и что происходит с продажами; 4️⃣ где нейросети реально помогают сократить рутину, а где пока не могут заменить специалиста. А ещё говорим о финансовых моделях, работе с банками, ответственности девелопера и принципах, на которых строится бизнес TOUCH. Смотрите на всех платформах: 📺 YouTube 📺 VK Видео 📺 RUTUBE
5 382
4
В Москве часть дефицита благоустройства теперь можно считать не только в метрах, но и в деньгах. 18 августа Правительство Москвы выпустило 2260-ПП. Документ скучный ровно до того момента, пока не начинаешь считать земельный участок. А там довольно серьезные изменения. Главное — Москва сильно пересобрала нормативы благоустройства жилых проектов. ▪️ Дорожки теперь считаются. Дорожно-тропиночная сеть официально включена в состав озелененной территории жилого квартала. Кроме пожарных проездов. Для территории преобразования обязательные 5 м² на человека теперь раскладываются очень понятно: 3,5 м² — зеленые насаждения. 1,5 м² — детские площадки, отдых взрослых и дорожки. Для девелопера это важное изменение. Дорожки, которые в любом случае нужны проекту, теперь работают еще и на выполнение норматива. ▪️ Большой парк рядом тоже помогает. Если в радиусе 500 метров есть ОТОП площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, показатели 5,0 / 3,5 / 1,5 м² на человека допускается снижать на 15%. Для плотной Москвы 500 метров — вполне рабочая дистанция. ▪️ А самое интересное — Садовое кольцо. Для участков от 0,5 до 1 га норматив 5 м² на человека можно снизить до 3 м² при выплате компенсации городу. Зеленые насаждения — с 3,5 до 2,1 м². Площадки и дорожки — с 1,5 до 0,9 м². То есть примерно минус 40% норматива. А для участков меньше 0,5 га предусмотрены еще более серьезные исключения — вплоть до возможности не предусматривать часть озеленения и площадок. Конечно, не бесплатно. Компенсация идет в бюджет Москвы через инфраструктурный договор, решение принимает ГЗК, а методику расчета денег еще должен выпустить Департамент градостроительной политики. То есть скоро у девелопера появится еще один очень понятный вопрос финансовой модели: что дороже — квадратный метр земли под благоустройство или компенсация городу? #анализ@ss_shiza #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ
636
5
Ребята, закупайте 🍿 завтра на вечер! https://t.me/prmebaby/3784
636
6
Этим летом я туда не слетал. Но почему-то именно сейчас захотелось поделиться этими ощущениями. Есть остров в Средиземном мор
Этим летом я туда не слетал. Но почему-то именно сейчас захотелось поделиться этими ощущениями. Есть остров в Средиземном море, который каждый раз оставляет в тебе немного себя. Ветер. Бесконечный, безумный, прекрасный ветер. Он там вообще часть архитектуры острова. Море. Самое холодное и одновременно самое красивое среди греческих островов. Белые гребешки волн, кайтеры, которые буквально летают над водой, и этот невероятный синий цвет. Узкие бело-синие улицы. Маленькие двери. Лестницы. Бутики. Рестораны, ради которых стоит лететь отдельно. Пляжные клубы? Конечно. И очень хорошие. Но лучший beach club на Миконосе иногда вообще не beach club. Это твоя терраса в отеле или номере, ветер и вид, от которого никуда не хочется идти. Вайб Миконоса невозможно спутать. Неважно, прилетел ты на самолёте или сошёл с корабля. Через несколько минут появляется совершенно иррациональное чувство: я в правильном месте. Многие называют Миконос ярмаркой тщеславия. А я не соглашусь. Да, здесь любят красиво одеваться, красиво есть, красиво отдыхать и вообще красиво жить. Но именно это мне в нём и нравится. Миконос — это концентрация людей, у которых есть вкус к жизни. Иногда чрезмерный, иногда демонстративный, иногда очень дорогой. Стиль — второе имя этого острова. И мой маленький чек-лист Миконоса: ▫️без детей ▫️2–3 ночи — идеально ▫️ставить его первым или последним островом в путешествии по Греции ▫️Nammos — обязательно ▫️исследовать остров на байке ▫️ни одного пропущенного заката И главное — не пытайтесь провести на Миконосе две недели. Некоторые удовольствия хороши именно потому, что их немного. Мои отзывы о других путешествиях: ▪️Ирландия ▪️Санторини ▪️Бали ▪️Регата ▪️Комо ▪️Миконос #лайфстайл@ss_shiza Мой канал в МАХ
997
7
بدون متن...
823
8
Во вторник ходил по стройке и словил себя на странных мыслях: начал радоваться не только красивым фасадам и видам, а вот таки+4
Во вторник ходил по стройке и словил себя на странных мыслях: начал радоваться не только красивым фасадам и видам, а вот таким проходкам коммуникаций через перекрытия. Канализационная труба, шумоизоляция, противопожарная манжета, аккуратная заделка узла — вроде бы мелочь, которую будущий житель вообще никогда не увидит. Но именно из таких невидимых деталей потом складывается качество дома. Похоже, это уже профессиональная деформация девелопера: увидел хорошо сделанную проходку — настроение стало лучше 😄 #продуктtouch@ss_shiza #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ
714
9
Наша любимая тема — нейросети. Помните, я писал про вопрос, который надо задавать руководителю, когда он приходит за новой ва
Наша любимая тема — нейросети. Помните, я писал про вопрос, который надо задавать руководителю, когда он приходит за новой вакансией: «Почему эту работу не может делать нейросеть?» Вчера услышал следующий уровень. Встречался с другом из очень большой структуры. Не девелопмент. Большой операционный бизнес с огромным количеством ежедневной рутины. Сейчас у них идёт подготовка к бюджетированию на 2027 год. И руководителям подразделений поставили задачу: Берёте ФОТ вашего отдела\департамента\управления 2026 года за 100%. На 2027-м бюджетируете: ▪️ 50% — остаётся на ФОТ ▪️ 30% — направляете на ИИ и автоматизацию ▪️ 20% — экономия для компании То есть не: «Подумайте, где бы нам применить нейросети». А: половины привычного ФОТа у вас больше нет. Работайте с цифрой. И самое интересное — это государственная компания. Когда говорят «в следующем году ФОТ будет вдвое меньше», руководитель внезапно начинает очень внимательно изучать собственные процессы. Мне кажется, именно так ИИ и начнёт по-настоящему менять российские компании. Не вопросом «где применить ИИ?», а вопросом: «За какие операции мы всё ещё платим людям и когда закончим?» Дорогие мои любители нейросетей, как вам такая постановка задачи при бюджетировании на 2027 год? #нейросети@ss_shiza Мой канал в МАХ
1 054
10
پیام ویدیو
846
11
Как продать бизнес и вернуться в каменный век В конце прошлого года мы внедрили КЭДО. Сначала долго готовились, потом запусти
Как продать бизнес и вернуться в каменный век В конце прошлого года мы внедрили КЭДО. Сначала долго готовились, потом запустили — и довольно быстро забыли, как вообще жили с заявлениями, приказами и подписями на бумаге. Один мой друг, а по совместительству подписчик канала, посмотрел на нас, всё расспросил и тоже внедрил КЭДО у себя. Все были счастливы. До недавнего времени. Друг решил продать один из своих активов. Сделку закрыли, началась интеграция с покупателем. И тут выяснилось прекрасное: у покупателя КЭДО нет. Мы всегда считаем: ▪️скорость; ▪️экономию; ▪️удобство; ▪️количество уничтоженных бумажек. Но почти никогда не считаем переносимость системы при продаже бизнеса, объединении компаний или смене контура управления. Хорошая цифровизация должна уметь не только красиво внедряться. Она должна ещё и нормально переживать M&A. Так что КЭДО внедрять однозначно надо. Но если вы собираетесь продавать компанию — сначала аккуратно спросите покупателя, в каком веке он живёт. #истории@ss_shiza Мой канал в МАХ
1 273
12
Зачем акционеру лично лезть в продукт? Я думаю, что многие сейчас поймут, почему мой канал называется Ш.И.З.А. Весной мы собр+1
Зачем акционеру лично лезть в продукт? Я думаю, что многие сейчас поймут, почему мой канал называется Ш.И.З.А. Весной мы собрали большой мокап фасада Дома Горизонтов. СФБ, окна, ограждения балконов — всё как будет. На приёмке человек двадцать: архитекторы, генподрядчик, техзаказчик, маркетинг и мы. Посмотрели. Красиво. Согласовали. Так утвердили вариант №1 на первой фотографии. Потом началась контрактация, заказы, производство. В общем, нормальная жизнь стройки. А летом я проводил показ своему другу. Стоим в квартире, смотрим на будущий вид, и он вдруг говорит: — Серёг, а нахрена ты весь вид этим забором закрыл? Я посмотрел ещё раз. И понял: а мы реально сделали забор. Можно долго рассказывать, сколько профессиональных людей это решение согласовало. Только клиенту потом совершенно всё равно, сколько архитекторов, ГИПов и подрядчиков стояло вокруг мокапа. Забор-то наш. Вернулись назад. Сделали второй мокап, уже с двумя новыми вариантами поворота ламелей. На второй фотографии как раз результат. Сейчас, скорее всего, остановимся на втором варианте. Жду финального заключения команды. В продукт иногда надо лезть. Руками. Глазами. И желательно до того, как заказали несколько километров «забора». #продуктtouch@ss_shiza #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ
1 168
13
بدون متن...
1 006
14
Ребята, это мем. Я сейчас спросит чат жпт: «Ты знаешь много о моей компании. Какую бы ты сделал открытку на день строителя от
Ребята, это мем. Я сейчас спросит чат жпт: «Ты знаешь много о моей компании. Какую бы ты сделал открытку на день строителя от компании для рынка и поста в моем канале?» ВСЁ, ЧТО МЫ ПРИДУМЫВАЕМ, КТО-ТО ДОЛЖЕН ПОСТРОИТЬ. Это больше для кого подходит? Для какого дня?)) Дня продуктолога или техзака?) С Днём строителя! С уважением к тем, кто превращает идеи в реальность. Мой канал в МАХ
971
15
بدون متن...
8 763
16
پیام ویدیو
948
17
Мы зря боялись, что людям придётся конкурировать с ИИ. Конкурировать придётся с другими людьми, которые умеют им пользоваться
Мы зря боялись, что людям придётся конкурировать с ИИ. Конкурировать придётся с другими людьми, которые умеют им пользоваться. Сегодня обсуждали это с партнёром за обедом. Уже сейчас человек с нейросетями быстрее анализирует, готовится к встречам, пишет, считает, проверяет гипотезы и принимает решения. И человеку без ИИ становится всё сложнее конкурировать с ним на равных. При этом тема «нейрофикации» сейчас на пике. Все понимают, что внедрять надо. Правда, каждый понимает под внедрением что-то своё. Кто-то рисует стратегию и создаёт рабочую группу. А кто-то просто каждый день становится в несколько раз эффективнее. Сегодня команда Touch за 1 день разработала систему оценки массинга по новым концепциям. Архитекторы, держитесь) #нейросети@ss_shiza Мой канал в МАХ
975
18
Когда стройка начинает становиться домом Почему принято торжественно отмечать заливку последнего куба бетона? Это старая стро
Когда стройка начинает становиться домом Почему принято торжественно отмечать заливку последнего куба бетона? Это старая строительная традиция — отметить момент, когда несущий каркас здания достиг своей верхней точки. Красивый рубеж. Дом наконец приобрёл свой силуэт. Но лично для меня настоящий знак приближающегося финала — демонтаж башенного крана. Пока он возвышается над площадкой, продолжается тяжёлая стройка: наверх летят арматура, опалубка, бетон и оборудование. Когда кран становится не нужен, основная силовая работа уже позади. Стройка переходит из режима «возводим» в режим «доводим». И да, интересный факт: башенный кран частично разбирает себя сам. При помощи специальной монтажной обоймы он постепенно опускается, а секции его собственной башни вынимают одну за другой. Вчера этот процесс начался над Домом Горизонтов. Большая машина, которая росла вместе с нашим домом, уходит со стройки. Значит, дом понемногу перестаёт быть стройкой. И становится Домом. #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ
950
19
Всем отличного настроения! Подписали.
927
20
Вчера выгрузил из 1С остатки отпусков по группе компаний. На 3 августа по накоплено 1 883 дня неотгулянного отпуска. ▪️ 7% со
Вчера выгрузил из 1С остатки отпусков по группе компаний. На 3 августа по накоплено 1 883 дня неотгулянного отпуска. ▪️ 7% сотрудников держат 24% всех накопленных дней. ▪️ 22 человека ушли в минус на 109 дней — отгуляли авансом. Когда вы последний раз это проверяли? После этого решил поднять ТОП постов про HR на телеграмм канале Ш.И.З.А. Тема HR никогда не теряет актуальности: Про тренды ▪️HR-тренды. Спойлеры 2026 ▪️Культура 2026–2030. Что нас реально ждёт Про Нейросети в HR ▪️Как проводить собеседования в 2025 году? ▪️Как использовать аудизозапись после интервью для расшифровки, анализа и оценки кандидатов? ▪️ Что спросить, когда к тебе приходят за новыми вакансиями? Про HRD ▪️Роль HRD по мнению собственников и CEO девелоперских компаний (Самолет, Этажи, Юникей, TOUCH) ▪️Почему HRD не нужен!? Про Лидерство ▪️ Каким должен быть настоящий лидер? Фильм, как урок лидерства. F1. ▪️ "CEO – не тот, кто все контролирует, а тот, кто создает среду, где решения принимаются осознанно, а команда растет даже в хаосе." ▪️Мы далеко не первые, но КЭДО запускать надо. Про Управление ▪️Основные тренды из лекции Витчак "Люди 2030. Как управлять командами когда все меняется" ▪️Как руководитель должен строить систему работы? ▪️Что вы знаете о нематериальной мотивации? Про Развитие ▪️Системное развитие ТОП-менеджеров от Хабибулиной ▪️ Модуль HR в Сколково — заметки с курса Витчак и Шишакова, с цитатами, кейсами, Грефа и идеями для внедрения ▪️ Кто такой профессионал на рынке недвижимости? ▪️Сколько я прошёл обучений, курсов, сессий по change management И помните, что есть две компетенции, которые не воспитываются: ▪️Желание развиваться ▪️Ответственность за результат #hr@ss_shiza Мой канал в МАХ
936