Лабутiна_нотаріус 0976965733

❗️Новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати, — Верховний Суд. ⚖️🖥 Постанова від 26.01.2022 року у справі №201/11406/20 🚀 підписатися ✉️ надіслати новину

👨👩🏻‍🦱 - десять років тому розірвали шлюб та почали кожен своє нове життя. 👱‍♂️ - вирішив продати квартиру, яку купляв у шлюбі ще з колишньою дружиною👩🏻‍🦱. 🥸 - нотаріус вимагає згоду колишньої дружини - 👩🏻‍🦱 ☹️Хіба розірвання шлюбу не припиняє всі відносини? 😳Розірвання шлюбу не впливає на спільну сумісну власність подружжя. Навіть якщо шлюб припинено двадцять років тому, але квартиру купляли у шлюбі - це спільна сумісна власність. 👩‍❤️‍👨І буде ця власність до тих пір спільною, доки не відбудеться поділ майна між колишнім подружжям або за згоди двох не буде здійснено його відчуження, наприклад, продаж.

🧐Останнім часом ходять чутки, що якщо просто написати заяву «купую нерухомість вперше», надати нотаріусу, то нотаріус просто приймає таку заяву і не вимагає інших документів, які передбачають звільнення від сплати пенсійного збору. Кажуть, що нотаріус не зобов’язаний перевіряти. 😉На це можна відповісти нормами чинного законодавства: 🙂15-3. Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна(постанова КМУ від 3 листопада 1998 р. № 1740) 😌Тобто, неможливо посвідчити договір, якщо: 🤗немає документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування. або 🫣немає документального підтвердження звільнення від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування 🥳Що стосується саме звільнення від сплати у зв’язку з набуттям житла вперше, то підтвердженням цієї інформації є не лише заява про те, що особа не має та не набувала права власності на житло (в тому числі не приватизовувала, не успадковувала, не отримувала у дар, не купувала, зокрема як частку в спільному майні подружжя), але і документи, а саме: 🙂відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з урахуванням відомостей з невід’ємної архівної складової частини цього Реєстру про набуття, зміну і припинення речових прав на нерухоме майно, про внесені зміни до відповідних записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) про відсутність зареєстрованих за такою особою прав власності на житло, даними про невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду. 🙃!Документом, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду, є довідки з місць проживання, отримані в ЦНАП, а також довідка з АТ "Ощадбанк" (після 1992 року); ☺️Окремо, якщо особа перебуває у черзі на одержання житла, що це має підтверджуватись  документом, виданим органом, до компетенції якого належить ведення обліку громадян, які потребують поліпшення.

Коли особа говорить, яка різниця, що у свідоцтві на право власності на квартиру є помилка, вже зареєстроване право власності у державному реєстрі речових прав, це означає, що все добре, тоді можна показати позицію Верховного Суду з цього питання. Нічого нового, а просто констатація і так зрозумілого правового положення - "державна реєстрація права власності на нерухоме майно не має правовстановлюваного характеру, а є підтвердженням факту набуття речового права на нерухоме майно". Про що мова? Про те, що навіть якщо право власності зареєстроване у державному реєстрі речових прав, потрібно робити правовий аналіз документів, на підставі яких власне відбулась ця реєстрація. Ще приклад, незаконно збудований багатоквартирний будинок, але право власності на квартиру зареєстроване. Та коли подивитись на підставі яких саме документів відбулась реєстрація права власності, то можна зрозуміти, що не все добре) Правові позиції Верховного Суду 18 ч.  ПРО ПІДТВЕРДЖУВАЛЬНИЙ, А НЕ ПРАВОВСТАНОВЛЮВАЛЬНИЙ ХАРАКТЕР ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ Державна реєстрація не є способом набуття права власності, а є лише засобом підтвердження фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі визначених законом документів. Водночас обставини здійснення державної реєстрації відповідного речового права підлягають дослідженню під час вирішення спору щодо права власності на нерухоме майно. Постанова - https://reyestr.court.gov.ua/Review/75368216 Правові позиції ВС: Telegram - https://t.me/LegalPositionData iPhone - https://apps.apple.com/ua/app/id6612031119?l=uk... Android - https://play.google.com/store/apps/details... Показать меньше

До півроку подали заяву про прийняття спадщини, який строк отримати свідоцтва про право на спадщину? Строку конкретного немає, коли буде час і можливість.

🌷Невеличка ремарочка. 🌿Нотаріальна контора розташована у м. Києві(вул.Софіївська, 16/16, оф.28

Сусід не платить за комуналку — весь будинок не відключать: що хочуть змінити для мешканців багатоповерхівок Через борг одного мешканця не можна буде залишити без комунальних послуг увесь будинок. У Раді зареєстрували законопроєкт, який пропонує нові правила для багатоповерхівок. Боржників попереджатимуть про відключення щонайменше за 30 днів, а припинити постачання послуг усьому будинку з неаварійних причин можна буде лише за рішенням суду. Також пропонують дозволити змінювати управителя без штрафів, переглянути платежі в новобудовах і спростити стягнення боргів ОСББ. Деталі — за посиланням @sud.ua І Ми у Facebook, Instagram, X, YouTube

До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік(ст.728 ЦК) Строк починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права.

Чи можливо у договорі дарування зазначити, що в квартирі має право постійно проживати бабуся дарувальника? Так! Договором дарування може бути встановлений обов'язок обдаровуваного вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред'являти вимог до третьої особи про виселення тощо) - ч.1ст.725 ЦК

Чи може дарувальник оформити довіреність та подарувати квартиру через представника? Так! Але у такій довіреності

Батьки (усиновлювачі), опікуни не мають права дарувати майно дітей, підопічних ч.2ст.720 ЦК

Чи несуть відповідальність за несплату комунальних послуг зареєстровані особи у квартирі? Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть СОЛІДАРНУ відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг (ч.3 ст.9 закону про житлово-комунальні послуги)

💵нагадування: 💸для того, щоб перевезти готівкою валюту з України, не достатньо мати договір купівлі-продажу нерухомості як підтвердження джерела походження коштів, більш того, для декларування коштів на таможні цей документ взагалі не вимагається, а потрібні наступні документи: -виписка з банку, що грошові кошті, були зараховані на ваш рахунок в національній одиниці України - гривні; -підтвердження зняття суми готівкою та купівля валюти саме вами. 💶П.С. не потрібно подавати декларацію, якщо сума не перевищує 10000,00евро.

👩🏻‍🦱👨👵🏻👳🏼Громадяни України, які вимушено вже 5-й рік проживають за кордоном, є РЕЗИДЕНТАМИ України з відповідними правилами оподаткування. 👩‍🎓Що каже про це податковий кодекс(п. 14.1.213)? 🧓Резидент це фізична особа, яка має місце проживання в Україні. 🙆‍♀️А якщо має місце проживання також в іноземній державі? 💁‍♀️То вона всерівно вважається резидентом, якщо має місце постійного проживання в Україні. 🙅‍♂️А якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі? 💁‍♂️То вона всерівно вважається резидентом, бо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки (центр життєвих інтересів) в Україні. 🙋‍♂️Причому, достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як суб'єкта підприємницької діяльності. 🤦‍♀️А якщо немає постійного місце проживання, немає центру життєвих інтересів в України? 🙋‍♀️То дивись наступний абзац п. 14.1.213 ПК далі, а там написано дослівно: «Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи, використовуючи попередні положення цього підпункту, ФІЗИЧНА ОСОБА ВВАЖАЄТЬСЯ РЕЗИДЕНТОМ, ЯКЩО ВОНА Є ГРОМАДЯНИНОМ УКРАЇНИ». 🙎‍♀️Тобто, ти громадянин України – ти резидент. 🤦‍♂️Якщо фізична особа має також громадянство іншої країни? 🙍‍♀️🙍‍♂️То така особа вважається громадянином України(а громадянин України=резидент України), який не має права на залік податків, сплачених за кордоном, передбаченого цим Кодексом або нормами міжнародних угод України. До чого такий довгий текст? Помирає громадянин України за кордоном, вступають у спадщину спадкоємці - громадяни України, які теж зараз постійно проживають за кордоном (такий зараз час, нажаль). Згідно ПК України вони є резидентами.

❗️23 жовтня 2026 року, набрав чинності Закон України від 07.04.2026 № 4833-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку виконання судових рішень, рішень інших органів та цифровізації окремих етапів виконавчого провадження». Закон відкриває для України новий етап цифровізації та оптимізації процесів примусового виконання судових рішень. Новоприйнятий закон передбачає: ✅ Автоматичне зняття арештів: після повного погашення заборгованості за виконавчим провадженням, Автоматизована система виконавчого провадження (АСВП) сама формуватиме та надсилатиме повідомлення про розблокування рахунків і виключення особи з реєстру боржників; ✅ Цифровізацію небанківських послуг: стягнення тепер поширюватиметься на електронні гроші й електронні гаманці, а також рахунки у фінансово-технологічних сервісах та необанках. ✅ Заборону пролонгації депозитів: банкам буде заборонено продовжувати строк дії депозитів громадян, які внесені до Єдиного реєстру боржників, а кошти з них спрямовуватимуться на виконання зобов’язань ✅ Електронну взаємодію: АСВП підключатиметься через цифрові канали до банківських установ, інших органів для швидкого виявлення активів боржника ✅ Розширення соціальних гарантій: підвищення майже вдвічі рівня заборгованості, при існуванні якої встановлена заборона на звернення стягнення на єдине житло боржників ✅ Новий механізм поновлення виконавчого провадження, у межах якого винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачу. Таке виконавче провадження підлягає поновленню за заявою стягувача, боржника, прокурора у разі представництва інтересів громадянина або держави в суді, а також за заявою/повідомленням суду. Заява про поновлення виконавчого провадження подається до органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю. З повним переліком нововведень Закону можна ознайомитися за посиланням: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4833-20 Нововведення Закону у форматі презентації: https://bit.ly/3WHoaFn

Увага! На,сайті Фонду держ.майна, у рубриці запитання-відповідь, міститься інформація про те, що згідно ст.172 ПК України якщо у продавця не виникає податок, то звіт про оцінку не реєструється в Єдиному реєстрі. Але, такого пункту у ст.172 ПК немає Натомість зазначено, що звіт про оцінку має бути зареєстрований у Єдиній базі даних звітів про оцінку. Це обов'язково.

оцінщик: - Якщо податок не виникає, то звіт про оцінку нерухомості можна не вносити до єдиного реєстру! податковий кодекс: - Звіт про оцінку нерухомості має бути зареєстрована в Єдиній базі даних звітів про оцінку. Не зареєстрований звіт, без присвоєного унікального реєстраційного номера, не застосовується. (п.172.3 ст.172). Оцінщик: - Фонд держ.майна нам розяснив, що не треба реєструвати, якщо не виникає податок. Зараз пошукаю роз'яснення____ 🤦‍♀

❓Оцінка нерухомості не потрібна якщо податок з продажу не виникає❓ 🤔А що нам говорить про це податковий кодекс🤔 🧐Дохід від продажу об’єкта нерухомості…визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку(пп172.3 ПК України). 🤓Тобто, податковий кодекс визначив що для визначення доходу потрібна оцінка майна і неважливо чи підлягає цей дохід оподаткуванню чи ні. 🥳Зовсім інша ситуація з даруванням. У цьому випадку податковий кодекс конкретизував, що оцінка не потрібна якщо дарунок(спадщина) оподатковуються за нульовою ставкою – п.174.8 ПК України - "якщо об’єкти, подаровані платнику податку, оподатковуються за нульовою ставкою, ринкова вартість таких об’єктів з метою оподаткування не визначається". ❗️Отже, на сьогоднішній день, згідно чинного законодавства, оцінка нерухомості для продажу потрібна навіть якщо нерухомість не підлягає оподаткуванню❗️

яку суму в договорі купівлі-продажу квартири написати, якщо оцінка майна вища від реальної продажі: реальну - 🥸 оціночну - 😠 обрати щось середнє - 😢 правильна відповідь: реальна і тільки реальна - 🥸

пенсійний збір сплачується від суми договору купівлі-продажу нерухомого майна і неважливо, яка оцінка майна (більша чи менша)