Лабутiна_нотаріус 0976965733

🌻Заяви подружжя на відчуження/придбання нерухомості, оформлені до 25.05.26 є дійсними і нічого "перероблювати" не потрібно

✅25.05.26 - набирає чинність закон №4824-IX ♻️на укладання договору, що потребує нотаріального посвідчення, має бути нотаріально посвідчена згода подружжя. тобто, ❎не засвідчення підпису, ❇️а саме нотаріальне ПОСВІДЧЕННЯ згоди. це стосується також і згоди колишнього подружжя.

житловий сертифікат - нагадування: право власності на знищене нерухоме майно потрібно припинити до укладання договору купівлі нерухомості якщо знищено будинок, то припиняється право власності лише на будинок,

робити новий технічний паспорт перед продаже квартири не обов'язково якщо немає перепланувань

⌛️протягом якого саме часу надходять кошти за житловим ваучером? 🕰точного терміну після подання заявки на бронювання коштів немає 🚪є загальна черга ☎️перевірити своє місце у черзі можна за телефоном - 1545

🌺як перевірити, що "100%" безпечно купляти нерухомість? 🌿 звичайно реєстри, які нотаріус перевіряє на наявність заборон, арештів; 🌱 звичайно це перевірка не лише нерухомого майна, але й продавця/подружжя; 🪴реєстр судових справ(буває і там цікава інформація) - відкритий реєстр; 🌷 реєстр паспортів може повідомити, що паспорт продавця викрадено; 🏝 а в реєстрі розшуку раптом може з'явитись власник; ☔️ найпідступніший реєстр - реєстр боржників - сьогодні все добре, завтра вже є заборона оскільки вчасно не сплатили штраф ... 🌳але інколи дізнатись про проблемки з нерухомістю можна і знайомлячись з самими документами: - наче б то отримав в дар квартиру двадцять років тому, оформили нотаріально(на білому аркуші, колись так можна було), але не дійшли до БТІ і тільки зараз, перед продажем зробили реєстрацію; - три продажі у поточному році квартири(підстава швидкого продажу - передумали, треба гроші...; - нерухомість у будинку, який не введено в експлуатацію, але право власності на квартири зареєстровано; - квартира розташована у садовому будинку; - придбана нерухомість не в шлюбі, але в реєстрі судових справ є інформація про спір за це майно з колишнім подружжям; .... Це не означає, що 100% шахрайство, але це привід більш детальної перевірки, можливо, направленням відповідних запитів для підтвердження чи спростування підозр.

📌рубрика: питання-відповідь: -🌿Чи оформлювали договори з використанням житлового ваучера? - 🪴Так, вже мали угоди саме з використанням житлового ваучера. Нічого складного. ☀️Єдина додаткова дія для ПРОДАВЦЯ це відкриття рахунку саме у державному банку. 🌤Після отримання статусу - "заброньовані кошти" для ПОКУПЦЯ жодних додаткових дій з ваучером перед угодою чи після робити не потрібно. ⭐️Кошти поступають на рахунок продавця на наступний робочий день(так на практиці). 💫Знімати кошти продавець може по сто тисяч на день або перераховувати на рахунки в інших банках.

🌷житловий ваучер - практична сторона питання 🌺процедура проведення угоди схожа на процедуру оформлення за житловим сертифікатом: 1. Підписання та нотаріальне посвідчення договору. 2. Накладання заборони на відчуження нерухомості строком на 5ть років. 3. Внесення відомостей до реєстру пошкодженого майна, зокрема, рахунок продавця. 🌷Кошти мають прийти протягом 5-ти робочих днів, на практиці - наступний робочий день, якщо угода до обіду проведена. 🌱ПОтрібно відкрити продавцю рахунок саме у державному банку.

🗝Нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов’язані з її вчиненням (п.8, ч.1 ст.49 закону України "Про нотаріат")

☂️житловий ваучер: 🌂продавець може відкрити рахунок для отримання коштів за продану нерухомість лише у ДЕРЖАВНОМУ банку ☂️Такими, наприклад, є: Ощадбанк, Приватбанк...

🧳житловий ваучер, житловий сертифікат, програма грошової допомоги(постанова 719, 2820): 🌎жодних обмежень щодо вибору об'єкту житлової нерухомості немає, немає значення рік побудови, матеріал стін, кількість кімнат 💼єдине обмеження - житлова нерухомість не може бути розташована на тимчасово окупованій території України

🛎 порядок оформлення дублікату документа, посвідченого або виданого нотаріусом, який втрачено або зіпсовано: 1) письмова заява особи особисто щодо якої вчинялась нотаріальна дія або за дорученням на підставі довіреності 2) безпосередньо до нотаріальної контори або архіву, якщо вже передано примірник в архів (гл.22 Порядку вчинення нотаріальних дій).

Спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора спадкодавця лише в межах вартості майна, одержаного у спадщину(ст.1282 ЦК) Наприклад. Спадок-квартира-230000.00грн., кредит-400000.00грн. Погашається лише 230000.00грн

"...Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи, використовуючи попередні положення цього підпункту, фізична особа вважається резидентом, якщо вона є громадянином України" (п.14.1.213 ПК)

🌎Життя та неймовірні пригоди державного акта на земельну ділянку: 🌿13.03.1992 – державний акт народився (Постанова ВРУ 13.03.1992 №2201-XII). Був спочатку жовтенький, але потім змінив колір на рожевий. Цей гос.акт міг у собі вміщати необмежену кількість земельних ділянок різного цільового призначення межах одного населеного пункту (два, три…десять…). ☘️З 20.03.2002 – у держ.актах з'явився кадастровий номер землі (Держком. Земельних ресурсів, 20.03.2002, №12). 🌱02.04.2002 – держ.акт став зеленим (Постанова КМУ 02.04.2002, №449), як і раніше, міг підтверджувати право власності на кілька земельних ділянок, але тільки одного цільового призначення. 🍃10.04.2004 – норма про можливість видачі одного держ.акту на кілька ділянок зникла (указ Держ.комітет із земельних ресурсів, 29.12.2003, №322), але норми, яка забороняла це прямо не робити. І лише у 2009 чітко прописали у земельному кодексі один держ.акт – одна земля (закон 05.03.2009, N1066-VI). 🌳12.11.2008 – держ.акти набули блакитного кольору (Постанова Постанова КМУ 12.11.2008р., №1019). 🌴01.01.2013 – держ.акт наказав довго жити витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який його замінив (Закон 01.07.2004 №1952-IV). 🌍Акти, видані до 01.01.2013, як і раніше, вражають своєю різноманітністю і щоразу дізнаєшся про щось нове.

🔔заповіт🔔 🧳Часто заповідач приховує факт складання заповіту від особи, на користь якої було складено такий заповіт. 💼 Заповідач помилково вважає, що після того, як він відійде в інший, кращий світ, автоматично відкриється реєстр заповітів і спадкоємець автоматично побачить інформацію про нього. 👛Але👛 🌎 немає автоматичного сповіщення спадкоємця про наявний заповіт 🌏 немає процедури та схеми, за якої нотаріус повинен розшукати особу, на користь якої складено заповіт. Нотаріус може, підкреслимо може, розмістити інформацію в якихось джерелах масової інформації, але немає єдиного джерела, затвердженого нормативно. Більш того про наявний заповіт нотаріус отримає інформацію лише за зверненням особи, яка бажає вступити у спадщину.

🧐чи потрібна довіреність на авто у випадку перетину кордону? 🥹Ні, роз'яснює Держмитнаслужба, посилаючись на відповідні нормативні акти, зокрема, п.50-54 порядку, затвердженого постановою КМУ номер1358, від 07.09.1998р., а також п.60 ч.1 ст.4 Митного кодексу, за умови якщо кордон перетинає резидент -фіз.особа і машина належить також фіз.особі. 😳Одне але! Довіреність може попросити працівник митниці іншої країни, якщо це передбачено їх законодавством.

🐒Еволюція розвитку документу, який підтверджує право власності на квартиру у житлово-будівельному кооперативі: 🐵01.01.1966 – 13.12.1995: довідка про сплату паю за квартиру, видана ЖБК+реєстраційне посвідчення від БТІ (Інструкція МІНІСТЕРСТВО КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНСЬКОЇ РСР від 31.01.66,vd660131) 🙈13.12.1995 – 01.01.2013: свідоцтво про право власності, видане відповідним виконавчим органом + реєстрація в БТІ (НАКАЗ ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ ГОСПОДАРСТВУ N 56 від 13.12.95) 🙉01.01.2013 - 01.01.2016: свідоцтво про право власності, видане відповідним виконавчим органом + реєстрація в ДРРП 🙊01.01.2016 – по теперішній час – довідка про сплату паю за квартиру, видана ЖБК + реєстрація в ДРРП (Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»)