Лабутiна_нотаріус 0976965733

Відчуження, у тому числі шляхом продажу, дарування, міни, поділу, виділу, передачі в заставу, іпотеку нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, НЕПОВНОЛІТНЬОЮ ДИТИНОЮ можливе лише за згодою БАТЬКІВ. А БАТЬКИ можуть надати таку згоду лише з дозволу органу опіки та піклування. (ч.3ст.177 ЦК України)

Батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти правочини щодо відчуження, у тому числі шляхом продажу, дарування, міни, поділу, виділу, передачі в заставу, іпотеку нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є їхня малолітня дитина(ч.3 ст.177 СК України).

Правочин, за яким неповнолітня дитина набуває у власність майно безоплатно, у тому числі нерухоме майно, користувачем якого вона є, вчиняється без надання дозволу органу опіки та піклування (ч.3 ст.177 СК України)

Правочин, за яким малолітня дитина набуває у власність майно безоплатно, у тому числі нерухоме майно, користувачем якого вона є, вчиняється без надання дозволу органу опіки та піклування (ч.2 ст.177 СК України)

В чому різниця щодо порядку розрахунків між оформленням угоди з використанням житлового ваучер та на підставі постанови 719? Після укладання договору з використанням житлового ваучера, нотаріус вносить відповідну інформацію до реєстру пошкодженого майна, після чого кошти зі спеціальності.рахунку в автоматичному порядку перераховуються на рахунок продавця (строк до 5ти днів, на практиці 1 день). Після укладання договору на підставі постанови 719, покупець має погодити перерахування коштів з відповідним уповноваженим органом(отримує рішення, надає в АТ "Ощадбанк", після чого відбувається перерахування коштів (на практиці протягом дня)

Очевидна-неочевидна порада продавцям нерухомого майна. Перед початком продажу власної нерухомості, пошуку покупців, зверніться за вчинення перевірки документів, що зекономити у подальшому час та стане запобіжним заходом уникнення негараздів.

-Уклали попередній договір, перед підписанням вже договору купівлі-продажу потрібно розривати попередній договір? - Хіба що фізично на дрібні шматочки. Юридично попередній договір вважається виконаним в момент укладання основного договору, та відповідно втрачає свою чинність.

📉Якщо технік докреслив "колясочну" до загальної площі моєї квартири, то значить це моя власність? 🔏Ні, технік немає повноважень щодо розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку. 🗞"Колясочна", сходи, коридори, ліфт та інші допоміжні приміщення є спільною сумісною власністю усіх мешканців багатоквартирного будинку і не можуть бути виділені у частку. Навіть, якщо частина загального коридору багатоквартирного будинку "нікому не потрібна", а гарно "вписується" до загальної площі вашої квартири, то ніяким чином на неї право власності оформити не можна. ✂️Технічний паспорт є недійсним.

Вже багато говорили про те, коли можна не платити пенсійний збір при купівлі житла і що недостатньо лише заяви покупця"Купую вперше". Краще ще раз продублювати нормативну базу 📣 Квест📣        Збери довідки, що набуваєш нерухомість вперше Переможцю – приз  - звільнення від сплати 1% пенсійного збору при купівлі квартири Вимоги до учасників: ✔️0+ ✔️нічого у житті не купував, не отримував у дар, не успадковував, не приймав участі у приватизації ❗️Увага  ❗️ Якщо перебуваєте у шлюбі і Ваша дружина чи Ваш чоловік купували нерухомість – Ви не можете прийняти участь у квесті так як набули нерухомість у спільну сумісну власність подружжя. Етапи: 🚩1. Відкрити паспорт та подивитись скільки Вам років, а також згадати скільки разів за своє життя ви змінювали місце реєстрації проживання. Дані необхідні для наступного етапу 🚩2. Отримати довідки про реєстрацію місце проживання за весь період проживання з моменту переїзду з пологового будинку, але не раніше 1992 року. 🚩3. Отримати довідки від органів приватизації з усіх місць проживання про те, що не були використані приватизаційні чеки. 🚩4. Отримати довідки у відділеннях Ощадбанку з усіх місць проживання про те, що не був використаний депозитний рахунок, який оформлювався у зв’язку з невикористанням приватизації. 🚩5. На фінішній прямій необхідно не забути подати заяву-підтвердження про те, що нерухомість набувається вперше. 🥁🎺📯🎺фініш🎺🎻🎷🥁

сума договору купівлі-продажу нерухомого майна може бути більша або менша від оцінки нерухомого майна

пенсійний збір сплачується від суми договору купівлі-продажу нерухомого майна і неважливо, яка оцінка майна (більша чи менша)

-Чи достатньо просто заяви, що купую жило вперше, щоб не платити пенсійний збір? -Ні, не достатньо! - Чому, це забаганка конкретного нотаріуса? - Ні, це вимога чинного законодавства зібрати відповідні документи - постанова КМУ від 03.11.1998р. №1740, див.пости вище)

🥳Коли не сплачується пенсійний збір з операцій купівлі-продажу нерухомого майна? 😊Варіант другий абз.в, п.15-2 постанова КМУ 03.11.1996 №1740

🥳Коли не сплачується пенсійний збір з операцій купівлі-продажу нерухомого майна? 😊Варіант перший 🏃‍♂️‍➡️🏃‍♀️‍➡️особа перебуває у черзі на одержання житла, що підтверджується документом, виданим органом, до компетенції якого належить ведення обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов. ☺️Тобто, потрібно надати лише відповідну довідку, що особа перебуває у черзі і це є підставою для звільнення від сплати. 🙂Жодних додаткових довідок брати не потрібно у цьому випадку. абз.г, п.15-2 постанова КМУ 03.11.1996 №1740

☀️Коли має бути сплачений пенсійний збір з операцій купівлі-продажу нерухомого майна? 🔔До моменту укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна. 🌤Нотаріальне посвідчення вищевказаного договору здійснюється за наявності документального підтвердження сплати пенсійного збору п.15-3 постанова КМУ 03.11.1996 №1740

👛як нараховується податок на нерухоме майно, якщо квартира у власності кількох осіб? 🌷якщо частки визначені - тобто в документі  на квартиру передбачена спільна часткова власність, то нарахування відбувається на кожного окремо, залежно від розміру частки. Наприклад, загальна площа квартири 90,00кв.м., Право власності на трьох по 1/3 частці, тобто по 30,00кв.м. на кожного, тобто податок не виникає оскільки є пільга - до 60,00кв.м. на кожного власника окремо. 🎀якщо квартира набувалась у шлюбі і є спільною сумісною власністю подружжя, то податок нараховується на всю площу "титульному" власнику. Наприклад,  загальна площа квартири 90,00кв.м., оформлена на чоловіка. Не дивлячись на те, що дружина є співвласником, її частка не визначена і відповідно податок виникає у чоловіка з усієї площі за мінусом пільги (60кв.м.)

🪡Спадкування це перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). 🧶Тобто, спадкоємець отримує не лише права (право власності на квартиру), але й обов'язки (сплата кредиту за цю квартиру). 🪡Спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, АЛЕ 🧶в межах вартості майна, одержаного у спадщину. 🪡Тобто, кредитор не може просити більше, ніж ринкова вартість успадкованого майна - квартири.

🧳незаконні забудови, що далі🧳 💼Ділянка - під індивідуальний житловий будинок. 🚪Дозвіл на будівництво - індивідуальний житловий будинок. 🪑Побудували - індивідуальний житловий будинок - 3000кв.м. 🪑🪑Поділили індивідуальний житловий будинок на квартири. 👜Продали. ⌛️Через два роки рішення суду - незаконне будівництво, нецільове використання земельної ділянки. Тобто, не можна будувати багатоквартирний будинок на землі з призначенням під індивідуальне будівництво. 🕰І що далі? 🪉Головне вже відбулось. 🪘Вже визнали будинок таким, що незаконно збудований. 🧶А далі питання часу щодо: 🧶відключення комунікацій, які відповідно незаконно підключені... 🧶знесення незаконної забудови (приклади таких рішень суду вже є)