Лабутiна_нотаріус 0976965733

Щодо відсутності можливості реєстрації оцінок нерухомого майна та перевірки звітів. На сайті фонду держ.майна є повідомлення про поновлення роботи з 12:00 31.08.2026 Очікуємо! "У зв’язку з проведенням регламентних робіт з оновлення криптографічних бібліотек підпису з 10 години 27 серпня до 12 години 31 серпня 2026 року доступ до єдиної бази даних звітів про оцінку (https://evaluation.spfu.gov.ua, https://ocinka.spfu.gov.ua) може бути тимчасово обмежено. Приносимо свої вибачення за можливінезручності та дякуємо за розуміння". https://www.spfu.gov.ua/ua/news/13800.html

🌎Життя та неймовірні пригоди державного акта на земельну ділянку: 🌿13.03.1992 – державний акт народився (Постанова ВРУ 13.03.1992 №2201-XII). Був спочатку жовтенький, але потім змінив колір на рожевий. Цей держ.акт міг у собі вміщати необмежену кількість земельних ділянок різного цільового призначення в межах одного населеного пункту (два, три…десять…). ☘️З 20.03.2002 – у держ.актах з'явився кадастровий номер землі (Держком. Земельних ресурсів, 20.03.2002, №12). 🌱02.04.2002 – держ.акт став зеленим (Постанова КМУ 02.04.2002, №449), як і раніше, міг підтверджувати право власності на кілька земельних ділянок, але тільки одного цільового призначення. 🍃10.04.2004 – норма про можливість видачі одного держ.акту на кілька ділянок зникла (указ Держ.комітет із земельних ресурсів, 29.12.2003, №322), але норми, яка забороняла це прямо не робити. І лише у 2009 чітко прописали у земельному кодексі один держ.акт – одна земля (закон 05.03.2009, N1066-VI). 🌳12.11.2008 – держ.акти набули блакитного кольору (Постанова Постанова КМУ 12.11.2008р., №1019). 🌴01.01.2013 – держ.акт наказав довго жити витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який його замінив (Закон 01.07.2004 №1952-IV).

🧷оформили довіреність в Польщі чи потрібен апостиль? 🏐Не потрібно взагалі додаткової легалізації, документ приймається в Україні без апостилю. ⚾️Чому? 🎲Тому, що є договір між Польщею і Україною про правову допомогу. 🪄А ще є такі договори з іншими країнами, наприклад, такими: Грузія, Молдова, Литва, Естонія, Латвія, Чехія, Угорщина, Польща

🦚перейменування вулиць, що робити з документами🦚 🌺нічого 🌳немає обов'язку вносити зміни про місце проживання чи міняти документи - право власності на квартиру. 🪴 у випадку дарування чи продажу нерухомого майна, в договорі зазначається назва вулиці, яка буде чинною на дату укладання договору, а до того до документів не вносяться жодні зміни.

https://tr.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/424088.html?fbclid=IwY2xjawOESeZleHRuA2FlbQIxMQBicmlkETFtb2Zta1Z4YjZKN09LV3pIc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHgvG6XF9xZGg6kYrrb0zXZ3aY7Hm2E775MywjDzqLx_PzlWI-2zHlW6UC9kS_aem_pfifBv5c1jsjzV67-95vCw tr.tax.gov.ua Як оподатковується продаж будинку, коли протягом року продали гараж Оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна регламентується ст. 172 розд.

🪻Продаю квартиру за 60000грн., а оцінка 85000грн., то потрібно писати суму договору 85000грн.? 🥀Ні, потрібно писати реальну вартість, скільки фактично сплачує покупець, тобто 60000грн. 🌺Сума договору купівлі-продажу нерухомого майна може бути більша або менша від оцінки нерухомого майна. 🌸Оцінка впливає лише на розмір податку і лише у тому випадку, якщо оцінка більша від суми договору, тоді податок рахується від оціночної вартості.

​​✅️ НБУ впроваджує великий пакет пом'якшення валютних обмежень із основним фокусом на підтримці населення. Пакет також містить важливі зміни для юридичних осіб та фінансового сектору. Зміни для фізичних осіб: 1️⃣ суттєво збільшуються ліміти на купівлю безготівкової іноземної валюти та розширюється перелік операцій, доступних у межах цього ліміту; 2️⃣ подвоюється ліміт на зняття готівкових коштів із валютних рахунків в Україні та за кордоном; 3️⃣ розширюються можливості для оплати товарів, робіт та послуг за кордоном із гривневих рахунків: збільшується розмір ліміту та перелік доступних операцій і способів розрахунку; 4️⃣ додається можливість оплати за товари, роботи та послуги за кордоном із валютного рахунку на рахунок отримувача (наприклад, із використанням системи SWIFT) у межах ліміту; 5️⃣ розширюється перелік доступних операцій і способів розрахунку в межах ліміту для оплати проживання за кордоном. 💼 Для юридичних осіб збільшуються ліміти зняття готівкових коштів в Україні та за кордоном, а також на розрахунки гривневими корпоративними картками за кордоном. 📈 Крім того, важливі зміни стосуються стимулюючої валютної лібералізації, у межах якої бізнесу доступно більше операцій: ▪️разом із діючим “донатним” лімітом запрацює “додатковий” ліміт. На відміну від “донатного” ліміту, що дорівнює сумі коштів, перерахованих українською компанією із 07 серпня 2025 року на спеціальний рахунок НБУ для підтримки Збройних Сил України, “додатковий” ліміт формуватиметься за рахунок здійснених із 10 серпня 2026 року прямих благодійних внесків, отримувачем яких є військові частини Збройних Сил України та Національної гвардії України; ▪️компанії отримають можливість передавати свої “інвестиційний” та “додатковий” ліміти або їх частину іншим юридичним особам, що разом із цими компаніями належать до однієї бізнес-групи. 📍 Детально про всі валютні пом’якшення, що увійшли до пакета, читайте за посиланням.

👀ЦИТАТА З ОДНОГО ВИДАННЯ: "🔎Продати чи обміняти нерухомість в Україні стане складніше через автоматичну перевірку власників у Реєстрі боржників. 🚧Нотаріуси отримали право блокувати угоди в момент підписання, якщо виявлять заборгованості. 🗓З 23 жовтня 2026 року нотаріуси автоматично перевірятимуть продавців нерухомості" ❄️Що буде з 23 жовтня 2026 насправді? ☀️По-перше, ніяких додаткових ускладнень. Нотаріус перевіряв, перевіряє та і надалі буде перед угодою перевіряти СТОРІН договору у реєстрі боржників. Цей реєстр відкритий. Якщо у цьому реєстрі міститься інформація про відчужувача нерухомого майна, то нотаріус не відмовляє у посвідченні угоди, тобто, тут ніяких змін. Все як і було раніше. А з жовтня 2026 має відбутись систематизація, автоматизація...з держаним реєстром речових прав, щоб під час проведення реєстраційних дій можна було побачити дані з реєстру боржників. Нехай статті та різні негоди не роблять вам в житті погоди. Хай всім щастить!

-На сьогоднішній як саме нотаріус перевіряє, що продавець за поточний рік саме перший раз продає нерухомість? - На сьогоднішній день, не існує такої можливості. Але, нотаріус по кожній угоді подає інформацію до податкової. І за податковим номером контролюючи органи можуть побачити скільки саме раз фізична особа здійснювала відчуження у поточному році. Відповідно, навіть якщо продавець у заяві, яку подає нотаріусу, зазначить, що нічого не продавав за поточний рік, а насправді були продажі, податкова після перевірки інформації донараховує податок, а також пеню і штраф.

Відчуження, у тому числі шляхом продажу, дарування, міни, поділу, виділу, передачі в заставу, іпотеку нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, НЕПОВНОЛІТНЬОЮ ДИТИНОЮ можливе лише за згодою БАТЬКІВ. А БАТЬКИ можуть надати таку згоду лише з дозволу органу опіки та піклування. (ч.3ст.177 ЦК України)

Батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти правочини щодо відчуження, у тому числі шляхом продажу, дарування, міни, поділу, виділу, передачі в заставу, іпотеку нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є їхня малолітня дитина(ч.3 ст.177 СК України).

Правочин, за яким неповнолітня дитина набуває у власність майно безоплатно, у тому числі нерухоме майно, користувачем якого вона є, вчиняється без надання дозволу органу опіки та піклування (ч.3 ст.177 СК України)

Правочин, за яким малолітня дитина набуває у власність майно безоплатно, у тому числі нерухоме майно, користувачем якого вона є, вчиняється без надання дозволу органу опіки та піклування (ч.2 ст.177 СК України)

В чому різниця щодо порядку розрахунків між оформленням угоди з використанням житлового ваучер та на підставі постанови 719? Після укладання договору з використанням житлового ваучера, нотаріус вносить відповідну інформацію до реєстру пошкодженого майна, після чого кошти зі спеціальності.рахунку в автоматичному порядку перераховуються на рахунок продавця (строк до 5ти днів, на практиці 1 день). Після укладання договору на підставі постанови 719, покупець має погодити перерахування коштів з відповідним уповноваженим органом(отримує рішення, надає в АТ "Ощадбанк", після чого відбувається перерахування коштів (на практиці протягом дня)

Очевидна-неочевидна порада продавцям нерухомого майна. Перед початком продажу власної нерухомості, пошуку покупців, зверніться за вчинення перевірки документів, що зекономити у подальшому час та стане запобіжним заходом уникнення негараздів.

-Уклали попередній договір, перед підписанням вже договору купівлі-продажу потрібно розривати попередній договір? - Хіба що фізично на дрібні шматочки. Юридично попередній договір вважається виконаним в момент укладання основного договору, та відповідно втрачає свою чинність.

📉Якщо технік докреслив "колясочну" до загальної площі моєї квартири, то значить це моя власність? 🔏Ні, технік немає повноважень щодо розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку. 🗞"Колясочна", сходи, коридори, ліфт та інші допоміжні приміщення є спільною сумісною власністю усіх мешканців багатоквартирного будинку і не можуть бути виділені у частку. Навіть, якщо частина загального коридору багатоквартирного будинку "нікому не потрібна", а гарно "вписується" до загальної площі вашої квартири, то ніяким чином на неї право власності оформити не можна. ✂️Технічний паспорт є недійсним.

Вже багато говорили про те, коли можна не платити пенсійний збір при купівлі житла і що недостатньо лише заяви покупця"Купую вперше". Краще ще раз продублювати нормативну базу 📣 Квест📣        Збери довідки, що набуваєш нерухомість вперше Переможцю – приз  - звільнення від сплати 1% пенсійного збору при купівлі квартири Вимоги до учасників: ✔️0+ ✔️нічого у житті не купував, не отримував у дар, не успадковував, не приймав участі у приватизації ❗️Увага  ❗️ Якщо перебуваєте у шлюбі і Ваша дружина чи Ваш чоловік купували нерухомість – Ви не можете прийняти участь у квесті так як набули нерухомість у спільну сумісну власність подружжя. Етапи: 🚩1. Відкрити паспорт та подивитись скільки Вам років, а також згадати скільки разів за своє життя ви змінювали місце реєстрації проживання. Дані необхідні для наступного етапу 🚩2. Отримати довідки про реєстрацію місце проживання за весь період проживання з моменту переїзду з пологового будинку, але не раніше 1992 року. 🚩3. Отримати довідки від органів приватизації з усіх місць проживання про те, що не були використані приватизаційні чеки. 🚩4. Отримати довідки у відділеннях Ощадбанку з усіх місць проживання про те, що не був використаний депозитний рахунок, який оформлювався у зв’язку з невикористанням приватизації. 🚩5. На фінішній прямій необхідно не забути подати заяву-підтвердження про те, що нерухомість набувається вперше. 🥁🎺📯🎺фініш🎺🎻🎷🥁