Лабутiна_нотаріус 0976965733

🚪як оформити довіреність за кордоном, якщо у паспорті не вклеєно фото? 🗝 дуже просто - за кордоном діє паспорт для виїзду за кордон - за ним буде встановлюватись особа, яка видає довіреність. 🧳паспорт "внутрішній", де фото не вклеєне, встановлює особу на території України.

😏-Ми уклали інвестиційний договір із забудовником. 😉-Але ж це попередній договір. 😇-Називається "попередній", а по суті - інвестиційний. 🥸Попередній договір і по назві, і по суті є попереднім, таким, що закріплює наміри сторін зустрітись у майбутньому та підписати основний договір. Це природа попереднього договору. 🤓Колись давно було прийнято закон "Про інститути спільного інвестування" 5 липня 2012 року, №5080-VI. Це цілих 77-м статей про інвестування, процедуру, порядок, ще й прикінцеві та перехідні положення. Та ще багато нормативно-правових актів, які регулюють процедуру інвестування, у тому числі гарантії для інвесторів. 😛Та навіщо ті складні схеми, коли є універсальний попередній договір). 🧐А які ризики? 😃«Жодних», тільки сильна віра в те, ☺️щоб забудовник «дожив» до введення будинку в експлуатацію(не визнано банкрутом, просто припинив діяльність та ін.); 🫠щоб не уклав таких самих попередніх договір з іншими «інвесторами» (немає єдиного реєстру попередніх договорів); 🫣щоб не передумав потім саме вам продати нерухомість (за попереднім не можна примусити продавця продати саме вам).

🌎Власник продає земельну ділянку для ведення садівництва площею 14 соток, у власності більше трьох років. Чи буде податок з продажу? 🌏Буде! 🌏Тому що площа землі перевищує норму безоплатної приватизації, яка для таких земель становить 12 соток. 🌎Якщо площа більша, то податок виникає не з різниці, а із загального доходу з продажу.

❄️січень 2026 - продав квартиру, яка у власності меньше трьох років - сплатив 5% податок, 5% військовий збір ☔️квітень 2026 - продав земельну ділянку, яка у власності меньше трьох років - сплатив 18% податок, 5 % військовий збір ☀️червень 2026 - продажа квартири, що у власності більше трьох років 🧐буде податок з цього продажу? 🥹не буде 🧐чому? 🥹тому, що не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу квартири (п.172.1 ПК України).

🛎 порядок оформлення дублікату документа, посвідченого або виданого нотаріусом, який втрачено або зіпсовано: 1) письмова заява особи особисто щодо якої вчинялась нотаріальна дія або за дорученням на підставі довіреності 2) безпосередньо до нотаріальної контори або архіву, якщо вже передано примірник в архів (гл.22 Порядку вчинення нотаріальних дій).

Не оподатковується продаж протягом року земельної ділянки, що у власності бвльше 3х років та не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення. А якщо перевищує норми безоплатної приватизації, то податок платиться від вартості всієї земельної ділянки, а не від різниці площ!

🔥Чи можливо приватизувати земельні ділянки під час дії воєнного стану?🔥 🌧Ні, заборонено (п.п.5, п.27 перехідні положення Земельного кодексу України)🌧 ☀️Але є виключення з правил ☀️- Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом. ☂️Тобто, можна приватизувати земельну ділянку особою, який є власником будинку, що на ній розташований П.С. Земельний кодекс бажає усім мирного та гарного дня)

🧳житловий ваучер, житловий сертифікат: 🌎жодних обмежень щодо вибору об'єкту житлової нерухомості немає, немає значення рік побудови, матеріал стін, кількість кімнат 💼єдине обмеження - житлова нерухомість не може бути розташована на тимчасово окупованій території України

❓ Можливо за житловий сертифікат придбати офісне приміщення❓️ Неможливо. 📌Можна придбати: -квартиру -iнше житлове приміщення, -будинок садибного типу, садовий або дачний будинок у тому числі квартири що буде споруджений у майбутньому, або інвестування/фінансування його будівництва

🌻Заяви подружжя на відчуження/придбання нерухомості, оформлені до 25.05.26 є дійсними і нічого "перероблювати" не потрібно

✅25.05.26 - набирає чинність закон №4824-IX ♻️на укладання договору, що потребує нотаріального посвідчення, має бути нотаріально посвідчена згода подружжя. тобто, ❎не засвідчення підпису, ❇️а саме нотаріальне ПОСВІДЧЕННЯ згоди. це стосується також і згоди колишнього подружжя.

житловий сертифікат - нагадування: право власності на знищене нерухоме майно потрібно припинити до укладання договору купівлі нерухомості якщо знищено будинок, то припиняється право власності лише на будинок,

робити новий технічний паспорт перед продаже квартири не обов'язково якщо немає перепланувань

⌛️протягом якого саме часу надходять кошти за житловим ваучером? 🕰точного терміну після подання заявки на бронювання коштів немає 🚪є загальна черга ☎️перевірити своє місце у черзі можна за телефоном - 1545

🌺як перевірити, що "100%" безпечно купляти нерухомість? 🌿 звичайно реєстри, які нотаріус перевіряє на наявність заборон, арештів; 🌱 звичайно це перевірка не лише нерухомого майна, але й продавця/подружжя; 🪴реєстр судових справ(буває і там цікава інформація) - відкритий реєстр; 🌷 реєстр паспортів може повідомити, що паспорт продавця викрадено; 🏝 а в реєстрі розшуку раптом може з'явитись власник; ☔️ найпідступніший реєстр - реєстр боржників - сьогодні все добре, завтра вже є заборона оскільки вчасно не сплатили штраф ... 🌳але інколи дізнатись про проблемки з нерухомістю можна і знайомлячись з самими документами: - наче б то отримав в дар квартиру двадцять років тому, оформили нотаріально(на білому аркуші, колись так можна було), але не дійшли до БТІ і тільки зараз, перед продажем зробили реєстрацію; - три продажі у поточному році квартири(підстава швидкого продажу - передумали, треба гроші...; - нерухомість у будинку, який не введено в експлуатацію, але право власності на квартири зареєстровано; - квартира розташована у садовому будинку; - придбана нерухомість не в шлюбі, але в реєстрі судових справ є інформація про спір за це майно з колишнім подружжям; .... Це не означає, що 100% шахрайство, але це привід більш детальної перевірки, можливо, направленням відповідних запитів для підтвердження чи спростування підозр.

📌рубрика: питання-відповідь: -🌿Чи оформлювали договори з використанням житлового ваучера? - 🪴Так, вже мали угоди саме з використанням житлового ваучера. Нічого складного. ☀️Єдина додаткова дія для ПРОДАВЦЯ це відкриття рахунку саме у державному банку. 🌤Після отримання статусу - "заброньовані кошти" для ПОКУПЦЯ жодних додаткових дій з ваучером перед угодою чи після робити не потрібно. ⭐️Кошти поступають на рахунок продавця на наступний робочий день(так на практиці). 💫Знімати кошти продавець може по сто тисяч на день або перераховувати на рахунки в інших банках.

🌷житловий ваучер - практична сторона питання 🌺процедура проведення угоди схожа на процедуру оформлення за житловим сертифікатом: 1. Підписання та нотаріальне посвідчення договору. 2. Накладання заборони на відчуження нерухомості строком на 5ть років. 3. Внесення відомостей до реєстру пошкодженого майна, зокрема, рахунок продавця. 🌷Кошти мають прийти протягом 5-ти робочих днів, на практиці - наступний робочий день, якщо угода до обіду проведена. 🌱ПОтрібно відкрити продавцю рахунок саме у державному банку.

🗝Нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов’язані з її вчиненням (п.8, ч.1 ст.49 закону України "Про нотаріат")