Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова

Как купить квартиру без семейной ипотеки Рост цен на новостройки сделал семейную ипотеку совершенно бесполезной программой в Москве. Она не спасает тех, у кого на руках только 2–3 млн рублей на первоначальный взнос. Потому что студия за 15 млн руб. или скромная однушка в Новой Москве не нужна семье с детьми для жизни. Для покупки полноценной хотя бы двухкомнатной квартиры в Москве за 22–25 млн рублей вам надо иметь на руках минимум 10–12 млн рублей. Плюс деньги на ремонт и мебель. Как сегодня семье с детьми купить квартиру в новостройке? 1️⃣ Использовать комбо-ипотеку. Вы берете, по факту, два кредита: семейную ипотеку под 6%, а на недостающую сумму — обычный кредит по рыночной ставке банка. Получаете платеж чуть выше, чем при стандартном варианте с семейкой. Сумму кредита под обычный процент вы в будущем сможете рефинансировать, когда ставки снизятся, и таким образом уменьшить платеж по ипотеке. 2️⃣ Субсидированная ипотека от застройщика, например, под 7% на 7 лет. Или под 11,9% на 30 лет. Это доступно любому человеку. Не важно, есть у вас дети или нет. ПВ — от 30–50%, остальное — в ипотеку со ставкой от 7 до 13%. Разные банки и застройщики предлагают разные варианты по ставкам и срокам кредитования — от 1 года до 20 лет. Ставка 0,11% на 1–2 года даст удорожание квартиры. Обращайте внимание на переплату. 3️⃣ Купить в рассрочку до окончания срока строительства. Минимальная сумма платежа — от 50 тысяч в месяц. Все условия, суммы и сроки платежей согласуются только в офисе застройщика. Некоторые дают клиентам индивидуальные условия. Хороший вариант покупки для тех, кто готов продать старое жилье через пару лет и переехать в новую квартиру. Либо уйти в ипотеку и не платить аренду. Варианты есть. Семейная ипотека перестала быть основным инструментом для покупки квартиры. Она больше не влияет на рынок новостроек. Поэтому с 1 октября или с 1 января вступят ужесточения правил по семейной ипотеке — уже не важно. Ищите свой способ купить жилье. Поверьте, практически под каждый запрос можно подобрать квартиру и условия покупки у застройщиков. Для записи на консультацию напишите мне в личные сообщения. Договоримся о времени звонка и встрече. Консультирую бесплатно. В случае покупки новостройки комиссию за вас платит застройщик. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP