Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова
رفتن به کانال در Telegram
Здесь покупают квартиры мечты и создают капитал на недвижимости. Делюсь экспертизой и кейсами инвесторов. Сайт: https://kachanova-expert.ru/ Оставить заявку на консультацию: @KachanovaEP
نمایش بیشتر5 255
مشترکین
-124 ساعت
-57 روز
-3530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+3
در 0 کانالها
اوت '26
+27
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+47
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+42
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+82
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+60
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+107
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+35
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+235
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+532
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+357
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+433
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+465
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+995
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+464
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+20
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+29
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+20
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+44
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+28
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+25
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+26
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+31
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+50
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+35
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+72
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+2
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+8
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+17
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+31
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+11
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+310
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+9
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+770
در 7 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+1 626
در 9 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+25
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+32
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+698
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+32
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+680
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1 007
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1 797
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+916
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+52
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+668
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+178
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+722
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+4
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+17
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+450
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 02 سپتامبر | +2 | |||
| 01 سپتامبر | +1 |
پستهای کانال
Чьи ключи от квартиры?
Неделю ношу чужие ключи в сумке, и они никому не нужны.
После показа я написала в личные сообщения риэлтору, который занимается продажей квартиры:
— Куда вам прислать ключи с курьером? Напишите адрес.
В ответ — тишина. Мне никто не написал, не позвонил, не спросил, где же ключи. И тем более не поинтересовался, понравилась нам квартира или нет.
Приехала на объект второй раз. Провела показ еще для одного клиента. Без рекламы объекта. Просто из личных контактов человек заинтересовался.
То есть у меня за неделю два показа в чужой квартире! А риэлтор, которого нанял владелец, о ней не вспомнил.
«Классного» агента собственник нашел. Или даже целое агентство по недвижимости.
Я надеюсь, что с этим риэлтором все хорошо и он жив и здоров. Но ситуация очень странная, согласитесь, коллеги.
Что делать? Как к этому относиться? Как найти владельца, если я не знаю даже, какое это агентство?
Объявление было без имени, без бренда, как от частного лица, однако человек представился агентом. На сообщения не отвечает неделю.
У истории будет продолжение. Обязательно расскажу про финал. Подписывайтесь!
| 2 | Зачем вам квартира в Москве?
На фото первоклашка Физтех-лицея им. П. Л. Капицы. Это мой внук. 1 сентября он пошёл в школу в первый раз. Но не в простую. Сын с невесткой выбрали самую рейтинговую школу.
По итогам 2025 года Физико-технический лицей им. П. Л. Капицы возглавил рейтинг лучших школ России по конкурентоспособности выпускников. То есть его ученики лучшие на олимпиадах, в сдаче экзаменов, набирают самые высокие баллы при поступлении.
В большинстве городов нашей страны нет ни одной рейтинговой школы. В Москве их десятки. 43 школы и лицея входят в ТОП-100 лучших в этом списке. То есть 40% от общего числа — Москва! Поэтому самая частая причина переезда и покупки квартиры в Москве — жить поближе к школе или институту.
Наш лицей расположен в городе Долгопрудном. Сын с семьёй живут на Речном вокзале и будут возить внука каждый день на машине. 20 минут, если без пробок. Как будет на практике, пока непонятно. Может быть и час, и полтора.
Так живут многие в Москве. Потому что поступить в престижный вуз, лицей и даже школу — это большая удача и шанс на успешное будущее твоего ребёнка.
Чтобы внук поступил в лицей, родители проделали огромную работу. Возили год на подготовительные занятия. Нанимали репетиторов, которые помогали с домашними заданиями. Вступительные испытания, тестирования, конкурс на место. И это только первый класс!
Возить 20–30 минут ребёнка на машине — это ещё не самый сложный вариант в реалиях мегаполиса. Многие родители принимают решение о переезде только ради детей. Чтобы не ездить из Подмосковья или через весь город с его пробками. Покупают жильё в пешей доступности. Меняют порой очень красивые квартиры и дома на варианты попроще ради детей. Зато рядом со школой. Ведь район дорогой, школа лучшая. Ипотека, рассрочка, ремонт, переезд — всё ради будущего.
Мои поздравления всем первоклашкам. Родителям — терпения и мудрых решений.
P. S. За грамотным выбором квартиры — приходите на консультацию по недвижимости.
Мои контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 322 |
| 3 | بدون متن... | 306 |
| 4 |  Кто покупает квартиры за 50 000 000 в Москве?
Кем надо работать, чтобы купить квартиру за 50 000 000 р. в Москве? Кто эти люди?
Фишка в том, что у людей нет таких денег. Они обычные люди. 90% всех покупателей недвижимости имеют на руках в лучшем случае 20–30%. У них нет в кошельке 30, 40 или 50 миллионов. Только 1 из 10 покупает квартиру в Москве за наличку.
Люди покупают в ипотеку, в рассрочку, в семейную ипотеку, в субсидированную, в траншевую. Кто-то может себе позволить платить в месяц за квартиру 100 тысяч, а кто-то — 50, а кому-то и 500 тысяч нормально. Другой ищет вариант не платить два года, пока дом строится. Значит, находим объект в траншевую ипотеку с платежом 2 тысячи рублей.
Решение подбирается под ваш бюджет и задачу.
70% всех сделок на рынке — это альтернатива! Продали старую квартиру, добавили чуть-чуть денег, переехали в дом получше и поближе к метро.
Кто-то продает квартиру, дачу и гараж, чтобы купить просторную трешку для семьи в ипотеку. Другой, наоборот, продает большую квартиру, чтобы купить две и разъехаться с детьми.
У людей в большинстве случаев есть какая-то недвижимость в Москве или в другом регионе.
Поверьте, вариант можно найти в любом случае. Если вы его не нашли сами — значит, просто не знаете, где и как искать.
Приходите на консультацию в офис, или можно онлайн созвониться. Покажу варианты именно под ваши цели и возможности.
Для записи пишите в любом мессенджере:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 387 |
| 5 |  Почему растут цены на жилье?
Причин две.
✅ Первая — в кредитно-финансовой политике.
Льготная ипотека, высокая ставка ЦБ, рост налогов, цен на материалы из-за проблем в логистике и поставках, отток рабочей силы и её удорожание. Отсюда получили рост цен на новостройки и перекос в сторону дорогого жилья в сегменте премиум. Эконом и комфорт строить уже невыгодно.
✅ Вторая — дисбаланс на рынке между предложением и спросом. На рынке катастрофически мало хороших ликвидных предложений.
Под хорошими предложениями я понимаю дом не старше 10, максимум 15 лет, приятный качественный ремонт, нормальную транспортную доступность и социальную инфраструктуру, а самое главное — чистые документы без рисков споров и судов в будущем.
Поэтому нормальные квартиры в среднем ценовом и недорогом сегменте сегодня продаются с первого-второго показа. Тот, кто не успел внести аванс вчера, сегодня уже узнает, что квартиру купили, причём на 500 тысяч дороже, чем он предлагал.
Подождать, подумать денёк или недельку теперь стоит денег, причём немаленьких.
Не купил понравившуюся квартиру на вторичке сразу — следующее предложение будет на 300–500 тысяч дороже. Потому что спрос есть. Продавцы это видят и поднимают цены.
В новостройках ликвидные лоты не задерживаются. Не успели забронировать — квартира ушла другому покупателю. Аналогичная, только на пару этажей повыше, будет стоить уже на миллион дороже. Потому что виды получше и квартир подешевле уже не осталось.
Спрос есть. Более того, у нас огромный накопившийся отложенный спрос. Ведь многие продолжают держать деньги на депозитах. Кому-то не хватает на первоначальный взнос, либо они ещё «ждут» лучших времён. Как только решат действовать, покупателей на рынке станет ещё больше.
Напоминаю, что консультирую я бесплатно. Записывайтесь по телефону: +7 (926) 520-96-91.
Напишите мне в любом мессенджере, договоримся о времени консультации. Можно при личной встрече или онлайн. | 492 |
| 6 |  2-к квартира за 10 миллионов рублей
2-к квартира за 10 000 000 р. в Москве в пределах МКАД — это фейк. Даже на Братиславской и в 15 минутах на машине от метро.
Треть объявлений на популярных сайтах — это фейки, которые делают агентства недвижимости для получения контактов потенциальных клиентов.
Еще треть — проблемные объекты. Неузаконенная перепланировка, обременение, долги, аресты, спорное наследство, жильцы с пожизненным правом пользования квартирой.
Все это вам никто никогда не расскажет.
50% реальных квартир по вменяемой цене мы не можем авансировать, потому что наш покупатель потом погрязнет в судах и разбирательствах. Даже за очень привлекательную цену никто рисковать не хочет. Да и мы с юристом нашего агентства сразу предупреждаем о всех рисках.
И только 1/3 объявлений — реальные объекты, которые можно купить без особых рисков.
Самое бесполезное занятие — это листать объявления о продаже квартир. Пока вы не пришли и не увидели саму квартиру и документы, вы не понимаете и половины реальной картины рынка недвижимости.
Рынок недвижимости изучается ногами! Когда вы видите квартиру, локацию, документы, продавца или знакомитесь с аналогичными объектами застройщика.
Самое сложное в работе риелтора — это когда ты клиенту, насмотревшемуся объявлений за 10 млн рублей, показываешь человеку под его запрос в нормальной локации объект за 16 млн р. Но он рассчитывал и верил, что купит за 10, ну максимум 13 млн р.
В Москве больше нет дешевых квартир. Не ведитесь, друзья мои! Не рискуйте и всегда проверяйте каждую мелочь и букву в документах.
Мои контакты для записи на консультацию:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 523 |
| 7 |  ТОП-5 районов с потенциалом роста цены в 2 раза
Районы Москвы, где через 5–10 лет квартиры будут стоить в 2 раза дороже.
Новые линии метро, пересадочные узлы, снос старых зданий, промышленных объектов и строительство самых дорогих, амбициозных проектов. Все это изменит территории и даст им огромный потенциал стоимости недвижимости.
1️⃣ Можайский район. Филевскую линию метро продлят. Будет 5 новых станций. Как только откроют новую ветку, цена автоматически поднимется вверх. Присмотритесь к ЖК «Родина Парк», «Сет» и «Веер». Они будут ближе всего к новой станции метро «Верейская».
2️⃣ Южный порт.
115 гектаров общей застройки со своей набережной, яхт-клубом, деловым центром, абсолютно новой инфраструктурой. Люди, которые хотят жить во всем новом, — вам сюда. Правда, в первые 5–7 лет вы будете терпеть шум и пыль стройки.
Как только локация обретет новый облик, цены будут как в Большом Сити. Район Печатники будет ассоциироваться у людей с «новым, классным, дорогим местом».
3️⃣ Район Динамо. Территория бывшего авиазавода «МиГ», которая находится рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк». Уже сегодня там строятся премиальные проекты, где цена за метр начинается от 800 тысяч.
Старты будут дорогими. Но и рост будет значительный за счет новой недвижимости.
4️⃣ Павелецкая.
Быстрый выезд на Садовое кольцо, набережная, великолепная современная архитектура и отреставрированные исторические здания сделают эту локацию одной из самых красивых и престижных в столице. Цены уже выросли на 40–50%. Дальше будет только дороже.
5️⃣ Большой Сити. Архитектура, которая будет удивлять и восхищать. Небоскребы и футуристические здания. Новые деловые центры. Все это даст еще больший рост недвижимости и очень сильно изменит облик сразу нескольких районов: Пресненского, Хорошевского, Хорошево-Мневников, Филевского Парка и Дорогомилова.
Что выбрать? Куда вложить свои деньги и получить рост капитала? Приходите на консультацию. Подберу вариант под вашу задачу и бюджет.
Мои контакты для записи:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 482 |
| 8 |  ТОП-5 районов с потенциалом роста цены в 2 раза
Районы Москвы, где через 5–10 лет квартиры будут стоить в 2 раза дороже.
Новые линии метро, пересадочные узлы, снос старых зданий, промышленных объектов и строительство самых дорогих, амбициозных проектов. Все это изменит территории и даст им огромный потенциал стоимости недвижимости.
1️⃣ Можайский район. Филевскую линию метро продлят. Будет 5 новых станций. Как только откроют новую ветку, цена автоматически поднимется вверх. Присмотритесь к ЖК «Родина Парк», «Сет» и «Веер». Они будут ближе всего к новой станции метро «Верейская».
2️⃣ Южный порт.
115 гектаров общей застройки со своей набережной, яхт-клубом, деловым центром, абсолютно новой инфраструктурой. Люди, которые хотят жить во всем новом, — вам сюда. Правда, в первые 5–7 лет вы будете терпеть шум и пыль стройки.
Как только локация обретет новый облик, цены будут как в Большом Сити. Район Печатники будет ассоциироваться у людей с «новым, классным, дорогим местом».
3️⃣ Район Динамо. Территория бывшего авиазавода «МиГ», которая находится рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк». Уже сегодня там строятся премиальные проекты, где цена за метр начинается от 800 тысяч.
Старты будут дорогими. Но и рост будет значительный за счет новой недвижимости.
4️⃣ Павелецкая.
Быстрый выезд на Садовое кольцо, набережная, великолепная современная архитектура и отреставрированные исторические здания сделают эту локацию одной из самых красивых и престижных в столице. Цены уже выросли на 40–50%. Дальше будет только дороже.
5️⃣ Большой Сити. Архитектура, которая будет удивлять и восхищать. Небоскребы и футуристические здания. Новые деловые центры. Все это даст еще больший рост недвижимости и очень сильно изменит облик сразу нескольких районов: Пресненского, Хорошевского, Хорошево-Мневников, Филевского Парка и Дорогомилова.
Что выбрать? Куда вложить свои деньги и получить рост капитала? Приходите на консультацию. Подберу вариант под вашу задачу и бюджет.
Мои контакты для записи:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 27 |
| 9 |  Где найти дешёвое жильё в Москве?
Что делать обычным покупателям? Тем, у кого на первоначальный взнос есть только 5–10 млн рублей. Где покупать недорогое, но новое жильё?
В Москве остались только три застройщика, где вы можете найти квартиру дешевле 20 млн рублей:
✅ ПИК
✅ Самолёт
✅ Фонд реновации города Москвы.
Про первых двух рекомендовать не стану. Есть вопросы к качеству и срокам строительства.
А вот Фонд реновации прочно занял позиции застройщика комфорт-класса в Москве.
Квартиры зачастую сдаёт с отделкой. Да, это очень простая отделка. Без дизайнерских изысков. Но вы получаете готовое жильё с отделкой. Завезли мебель, личные вещи — и можно жить.
При этом вы переезжаете с семьёй в новый дом, с новыми коммуникациями и приятной придомовой территорией. В хороший развитой район, где уже есть и метро, и дороги, и вся инфраструктура.
До метро 5–15 минут. До поликлиники, детского сада, школы — 10 минут пешком или пара остановок на автобусе. При этом всё это есть здесь и сейчас, а не в какой-то далёкой перспективе.
Квартиры можно купить за наличный расчёт или в ипотеку. В семейную тоже реально.
Проблема только в том, что эти новостройки вы не найдёте на Циане, Авито или Яндекс Недвижимости. Информация о них публикуется на других площадках. Купить можно только с аукциона. Пройти всю процедуру электронных торгов, выиграть у других конкурентов гонку по цене и приобрести у города новую квартиру.
Если правильно выбрали лот и стратегию по цене, то можно купить даже дешевле рынка на 10-15%.
Приходите на консультацию по недвижимости — покажу, какие квартиры можно купить прямо сейчас, чтобы заехать и жить в новом доме.
Мои контакты для записи:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 499 |
| 10 |  Москва для богатых
В Москве дефицит дешёвого доступного жилья. Строить эконом или даже комфорт больше не выгодно. Бизнес-класс тоже не выгодно. Поэтому застройщики переключились на сегмент премиум и люкс. Строят квартиры для богатых.
За 8 месяцев 2026 года в Москве стартовали 14 новостроек премиум- и элитного класса и только один ЖК в сегменте бизнес-класса.
Это проект «ТАТУМ» от застройщика «Форма». Локация – метро Калужская, 3 минуты.
Цены на студии – от 20 млн рублей. Сейчас можно купить со скидкой за 17,6 млн р.
Всё, что вы сейчас видите в продаже в сегменте бизнес или комфорт, — это проекты 2023–2025 года либо старты продаж новых корпусов в больших ЖК.
Самый массовый запрос — квартира с 2 спальнями в бюджете 23–28 млн рублей в семейную или субсидированную ипотеку, чтобы платёж был небольшой.
Но выбрать нечего. Либо то, что есть, покупать совершенно не хочется. Жить тем более. Стоит недёшево, а по факту это неликвид.
Если вы успели купить квартиру в бизнес-классе, то вы молодец. Цена на неё будет расти. Спрос тоже. Ведь в Москве больше не выгодно строить дешёвое жильё.
Буквально через 2–3 года у покупателей будет три варианта:
✅ старая убитая панелька;
ваша квартира в новом доме с ключами;
✅ дорогой премиум с ценой от миллиона за квадратный метр.
✅ Квартира в бизнес-классе со свежим ремонтом будет самым востребованным форматом на рынке недвижимости.
Поэтому сейчас у вас ещё есть возможность приобрести квартиру в хорошем ЖК для себя или под инвестицию.
Мои контакты для записи на консультацию:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 533 |
| 11 |  5 минут до парка
За полгода в ЖК «КОД Сокольники» было продано 23% квартир. Очень высокий показатель. Потому что в данной локации этот проект вне конкуренции.
В районе всего три новостройки. А спрос на локацию высокий. Выбор у покупателей невелик — либо вторичка в домах 60–80-х годов постройки, либо эти три ЖК. Новых современных домов тут крайне мало. Домов по реновации в ближайшей перспективе единицы.
Вот и получается: спрос есть, а выбор невелик.
Плюсы ЖК «КОД Сокольники», которые вижу я:
1️⃣ Прекрасная транспортная доступность. Метро «Сокольники» — 10 минут пешком. МЦД-3 «Митьково» — 2 минуты. Быстрый выезд на ТТК и Русаковскую улицу. До центра на машине 10–15 минут.
2️⃣ В ЖК 43% квартир двухкомнатные. То есть большинство лотов — 67% — с 2 или 3 спальнями. Значит, будут жить семьи с детьми и будет достаточно однородный постоянный состав жителей.
3️⃣ Бизнес-класс, однако уровень инфраструктуры внутри дома — как в премиальных проектах. Включая сервисные лифты, консьерж-сервис, разграничение потоков для жителей и доставки, сотрудников управляющей компании.
4️⃣ 70% квартир видовые — на парк или город.
5️⃣ Образовательная среда. На территории построят школу на 650 мест и детский сад на 350 малышей. В 15 минутах от ЖК 9 государственных детских садов, школа № 1530 им. Ломоносова, одна из ТОП-школ Москвы. Европейская гимназия — одна из лучших частных школ столицы. Ведущие университеты страны — МГТУ им. Баумана, РГСУ, Политех, МЭИ и МИРЭА.
6️⃣ Парк «Сокольники», где можно гулять, заниматься спортом круглый год и просто отдыхать.
Из минусов только один — железнодорожная платформа, хотя современные поезда не создают много шума, как раньше. Но тут надо выбирать квартиру в первой очереди, окнами от платформы.
✅ Студии от 19,9 млн р.
✅ 1-к квартиры от 23 млн р.
✅ 2-к квартиры от 36 млн р.
✅ 3-к квартиры от 45 млн р.
Для района Сокольники хорошая цена. Потенциал роста есть.
Самое главное — жители получают доступ к уже сложившейся городской среде, а не ждут, когда в районе появится метро, дорога или школа с торговыми центрами.
Для записи на консультацию по недвижимости напишите мне в личные сообщения. Подберу проект под ваш бюджет и условия покупки.
Мои контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 653 |
| 12 |  В Москве новый застройщик
Держу пари, что вы не знали об этом застройщике.
«Новая эра» — девелоперская компания от группы «РЖД Недвижимость». Специально была создана для реализации новых проектов на территории бывших грузовых дворов столицы.
Грузовые дворы занимали территорию больше 100 га и представляли собой важную часть городской логистики. С развитием города на окраинах были созданы современные транспортно-логистические центры, а территории грузовых дворов освободились для трансформации.
В ближайшие годы мы увидим 8 новых проектов вблизи московских вокзалов. Уникальная транспортная доступность — огромный плюс всех будущих застроек.
Метро — 5–10 минут пешком. До Красной площади пара станций на метро или 10 минут на машине.
Сейчас застройщик под брендом «Новая эра» строит свой первый проект в Сокольниках — «Код Сокольники».
До метро 10 минут. МЦД Митьково — 2 минуты.
Второй проект — «РИДЖ» совместно с застройщиком «Страна Девелопмент».
Жилые проекты появятся в Красносельском районе, возле Савеловского, Белорусского и Павелецкого вокзалов.
Из-за своей уникальной транспортной доступности проекты будут интересны под инвестиции. Но пока рассуждать о будущем рано.
Дальше расскажу про ЖК на старте продаж от застройщика «Новая эра».
P. S. Для записи на консультацию напишите мне в личные сообщения. Договоримся о времени встречи в офисе или онлайн.
Мои контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 637 |
| 13 |  Не платишь налоги — не получишь ипотеку под 7%
У каждого второго ИП и самозанятого проблемы с одобрением ипотеки.
Как так получается в 2026 году, что деньги вроде есть, ипотеку платить могу, а банк не дает одобрение?
Проблема в том, что в связи с ужесточением правил выдачи льготной ипотеки банки повысили требования ко всем заемщикам.
Заемщик должен подтвердить свой доход!
Для тех, кто работает в найме, — это справка 2-НДФЛ. Стаж работы на одном месте.
Для самозанятых и ИП это, как правило, декларация и банковские выписки с движением средств на счетах за последние 6–12 месяцев.
И вот тут начинается самая большая проблема. Потому что доходы-то у вас есть, а подтвердить вы их официально не можете. Можно что угодно написать в справке о доходах по форме банка, но если налоговая не подтверждает факт уплаты налогов в этом размере, то банк понимает: доходы вы себе «нарисовали».
Государство, в свою очередь, получает сигнал: налоги не заплатили. Значит, и права пользоваться льготной ипотекой или субсидированной ставкой у вас нет!
Очень часто сталкиваюсь в работе с тем, что для покупки квартиры предприниматель хочет взять кредит 15–20 млн р. Но получает одобрение только на 10 млн р. Больше банк не дает.
Особенно часто мы спотыкаемся с льготными ставками под 11,9% на весь срок кредитования от Банка ДОМ.РФ. Вот и получается, что нашли классную квартиру по хорошей цене, ставка и платеж по ипотеке устраивают, а банк вас не одобряет. Обидно до слез.
Однако могу сказать, что безвыходных ситуаций почти не бывает.
Нам удается найти другой объект, подобрать подходящую программу кредитования или банк. В чем-то человек теряет и понимает: данная квартира — это компромисс в его условиях и реалиях рынка недвижимости.
Оставляйте заявку на оценку своего кредитного потенциала под этим видео или пишите мне в личные сообщения. На консультации сможем обсудить задачу и бюджет по покупке квартиры.
Мои контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 616 |
| 14 |  Сгорели склады Wildberries, а пострадаете вы!
Ни в коем случае не призываю вас отказываться от покупки квартиры у продавца-предпринимателя. Но предупредить вас о рисках обязана.
В один момент сотни тысяч предпринимателей в нашей стране стали потенциальными банкротами. Если они решат сейчас продать свою квартиру, чтобы закрыть долги, кредиты, убытки от пожаров, и не справятся с катастрофой – пострадаете ВЫ как покупатель недвижимости.
Неважно, что вы сегодня покупаете – квартиру в старом панельном доме или роскошный пентхаус в элитном ЖК по переуступке. Риски потерять квартиру в будущем из-за продавца-банкрота одинаковые.
Теперь в нашем агентстве особый контроль и проверка всех продавцов недвижимости. Проверяем как владельца, так и супругов. Потому что титульным собственником является муж, а селлером, пострадавшим от пожара, может оказаться жена. Квартира куплена в браке = совместная собственность. Жена – банкрот, значит, продажа квартиры мужем – это вывод имущества и денег из конкурсной массы.
Поверьте, конкурсные управляющие умеют находить информацию о всех ваших активах за много лет до банкротства. Что вы покупали, что продавали. А еще чем владеют ваши близкие родственники и супруги. Все увидят. И если смогут по закону включить в имущество должника – обязательно это сделают.
Моя задача как риелтора и руководителя агентства:
1️⃣– предупредить о рисках покупки квартиры;
2️⃣– провести сделку максимально безопасно как для продавца, так и для покупателя.
Даже если вы сами нашли квартиру и очень хотите ее купить, но без рисков – оставляйте заявку под этим видео на проверку недвижимости.
Мои контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 671 |
| 15 |  Ловите скидки от застройщиков!
Реальные скидки 20%, 35% или даже больше сегодня можно найти только в офисах продаж застройщиков. Причем на сайте не всегда указана акция или какие-то скидки. Многие застройщики сбрасывают цены клиентам только в офисе. Предлагают интересные условия по рассрочкам.
А еще можно получить дополнительные скидки от 2 до 5%: за быстрый выход на сделку, за 100% оплату или ипотеку по рыночной ставке, за покупку сразу двух объектов, например квартира + машиноместо либо кладовка. Причем тут могут быть скидки и побольше.
Летом, когда все в отпусках и заняты детьми, дачей, поездками, поток клиентов меньше, а вот условия в офисах продаж ЛУЧШЕ!!!
Вы тоже можете успеть до конца августа получить летнюю скидку.
Вносите бронирование и сохраняете условия по скидкам. На саму сделку выходите в сентябре.
Почему стоит поторопиться сейчас?
С сентября, как правило, застройщики поднимают цены. Да, акции и скидки тоже будут. Но даже по акции квартира обойдется уже на 1–2 миллиона дороже.
Напишите мне в личные сообщения – подберем квартиру под ваш бюджет и условия оплаты.
Контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 626 |
| 16 |  2000 рублей в месяц за квартиру в Большом Сити
Платёж в месяц – 2000 рублей на 2 года.
С 2029 года переход в рыночную ипотеку. По сегодняшним ставкам расчётный платёж – 260 тысяч р. либо меньше, если ставка снизится.
Квартира: евро-3-комнатная, 65,7 м², с двумя спальнями и 2 санузлами.
Ключи: III квартал 2029 года.
Без отделки.
Итоговая скидка на квартиру составила 35%! Акция + дополнительная скидка за быстрый выход на сделку.
Вчера посмотрели – сегодня уже внесли 25 тысяч за платное бронирование.
Реальный кейс вчерашнего дня!
ЖК расположен на территории Большого Сити. Метро – 5 минут пешком. Две ветки диаметров буквально в 2 шагах от самого ЖК.
Застройщик расширяет дорогу и строит новые подъездные пути для удобства жителей.
Шикарный вариант для молодых, активных людей, которые хотят жить близко от деловых центров Москвы и добираться до всех значимых локаций за 15–20 минут.
Да, тут не будет благоустроенной набережной. Будет детский сад и школа. Экономия времени на поездках каждый день! А на высоких этажах – вид на башни Москва-Сити.
Локация с уже сложившейся инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
Ну и самое главное – рост стоимости жилья в перспективе 3–5 лет на 50%!!!
Хотите квартиру на таких условиях?
Срочно напишите мне в личные сообщения – помогу купить квартиру на самых лучших условиях. | 743 |
| 17 |  Старты продаж – лето 2026
Рынок новостроек Москвы пополнился 4 новыми проектами от девелоперов: Stone («Стоун»), «Кортрос», MR и Upside.
Все ЖК премиум- и элитного класса. В окружении парков, лучших вузов страны и с потрясающими видами на московские высотки либо зеленые массивы садов. Один – с видом на реку!
Кто из застройщиков презентовал самый интересный проект? Давайте выбирать вместе.
Ставьте в комментариях цифру проекта – расскажу о лидере голосования первым.
№1 Квартал «Сикрет Гарден» от ГК «Кортрос».
Локация: Обручевский район, ул. Профсоюзная. Метро «Калужская» и «Воронцовская» – 5–10 минут пешком.
Концепция: три корпуса высотой от 8 до 30 этажей.
1066 квартир. Площадь – от 29,87 до 145,21 м². Есть лоты с патио и террасами на верхних этажах.
Завершение строительства запланировано на IV кв. 2029 года.
Средняя цена за 1 м² – 553 195 ₽.
Абсолютная приватность, два авторских ландшафтных парка и привилегированная клубная инфраструктура, доступная только резидентам.
Парки рядом:
Воронцовский – 5 минут пешком.
№2 «26 Парквью» от MR.
Локация: метро «Тимирязевская» – 10 минут пешком.
Концепция: клубный дом на 257 квартир. Всего 1 многоподъездный корпус переменной этажности – от 5 до 14 этажей. Квартиры площадью 38,42–152,94 кв. м и высотой потолков до 3,35 м.
70% лотов – видовые.
Цены – от 32,51 до 153,26 млн руб.
Ключи – IV кв. 2029 года.
Парки рядом: парк «Дубки» и Тимирязевский лес – 3 минуты пешком. ЖК буквально находится между двух парков. Чуть дальше – Мичуринский сад и Исторический парк им. К. А. Тимирязева.
№3 Квартал «Золотые крылья» от девелопера Upside.
Локация: Раменки, ул. Мосфильмовская. Метро «Ломоносовский проспект» – 10 минут пешком.
Концепция: всего 4 корпуса. 2 высотные башни с архитектурой в виде распахнутых крыльев – 31 и 42 этажа, и 2 клубных дома – 10 и 11 этажей. Всего 716 квартир и 708 машиномест.
Цены – от 1 млн руб. за м².
Завершение строительства – IV кв. 2029 года.
Парки рядом: природный заказник «Воробьевы горы», парк Мосфильмовского пруда, ботанический сад МГУ.
№4 ЖК «Стоун Блик» от Stone.
Локация: Новоданиловская набережная в Донском районе. Метро «Нагатинская» и «Верхние Котлы» МЦК – 10 минут пешком.
Концепция: две высотные башни – 30 и 50 этажей – объединены стилобатом. Всего 763 квартиры площадью от 33 до 180 м². Цены стартуют от 23,8 млн рублей за студию площадью 33,1 кв. м.
Завершение строительства – III кв. 2030 года.
Окружение: Москва-река и благоустроенная набережная для утренних пробежек и неспешных прогулок. Даниловский рынок и крупные ТРЦ. Горнолыжный комплекс «Кант». До центра – 15 минут на машине.
В каком из этих ЖК вы хотели бы жить и почему?
Пишите номер в комментариях.
Разберу подробно проект со всеми плюсами и минусами для жизни и инвестиций.
Мои контакты для записи на консультацию:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 737 |
| 18 |  3 способа снизить ставку по ипотеке
12 миллионов рублей по семейной ипотеке – это катастрофически мало, чтобы купить в Москве достойную квартиру с 2–3 спальнями. Цены в новостройках на квартиры с 2–3 спальнями начинаются от 20–25 млн рублей. То есть на руках у людей должно быть не меньше 8–10 млн для первоначального взноса. Хорошие семейные квартиры в новостройках – это 28–35 млн рублей в комфорт- или бизнес-классе.
Получается, надо иметь больше половины суммы на руках, чтобы купить квартиру в семейную ипотеку под 6%.
Как покупать, если денег не хватает? Есть три варианта. Рассказываю.
1️⃣ Использовать комбо-ипотеку.
Вы берете, по факту, два кредита: семейную ипотеку под 6%, а на недостающую сумму – обычный кредит по рыночной ставке банка.
Получаете платеж чуть выше, чем при стандартном варианте с семейкой. Сумму кредита под обычный процент вы в будущем сможете рефинансировать, когда ставки снизятся, и таким образом уменьшить платеж по ипотеке.
2️⃣ Субсидированная ипотека от застройщика, например, под 7% на 7 лет. Или под 11,9% на 30 лет.
Это доступно любому человеку. Неважно, есть у вас дети или нет. ПВ – от 30–50%, остальное – в ипотеку со ставкой от 7 до 13%. Разные банки и застройщики предлагают различные варианты по ставкам и срокам кредитования – от 1 года до 20 лет. Правда у банков в этой ситуации более жесткие требования к заемщику. Справка по форме банка о доходах не подойдет. Только 2-НДФЛ или декларация.
Ставка 0,11% на 1–2 года даст однозначное удорожание квартиры. Субсидированная ставка в большинстве случаев это цена без скидки или с удорожанием. Обращайте внимание на переплату.
3️⃣ Купить в рассрочку до окончания срока строительства
Минимальная сумма платежа – от 50 тысяч в месяц. Все условия, суммы и сроки платежей согласуются только в офисе застройщика. Некоторые дают клиентам индивидуальные условия. Хороший вариант покупки для тех, кто готов продать старое жилье через пару лет и переехать в новую квартиру. Либо уйти в ипотеку и не платить аренду.
Варианты есть. С выбором помогу. Приходите на онлайн-консультацию. Обсудим ваш запрос и бюджет.
Мои контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 602 |
| 19 |  Х2 за 4 года
Вот вам реальная динамика цен в ЖК HIGH LIFE за полтора года.
3-комнатная квартира, 90 м², с 2 спальнями. Сделка – декабрь 2024 года.
Цена со скидкой составила 48,5 млн р.
Июль 2026 года. Аналогичная квартира без отделки, 90 м², стоит уже 72 034 380 р. На более высоких видовых этажах цена со скидкой сегодня – 77,5 млн р.
То есть за полтора года цена выросла на 48%.
Когда строительство завершат в 2027 году, ценник в данном ЖК сделает Х2 от цены на этапе стройки, и мы увидим предложения от физлиц за квартиру с 2 спальнями за 90–100 млн р.
Но если вы думаете, что у застройщика купите потом дешевле на ключах, то вашим мечтам не суждено сбыться.
Самыми дешёвыми будут предложения от физлиц за 95 млн р., причём без отделки. Потому что, как только будет сдан сам HIGH LIFE, застройщик начнёт строительство нового проекта буквально за забором.
HIGH LIFE – это только начало премиального квартала на Павелецкой. Впереди несколько очередей. Дома с разной архитектурой и форматами. Реконструкция исторических зданий, в которых будут рестораны, гастрономия и, возможно, торговля.
Застройщик сохранит историческое наследие, но полностью изменит локацию и превратит её в премиальный квартал для жизни в 5 минутах от Садового кольца.
Цены на старте новых проектов будут начинаться от цен на ключах в HIGH LIFE. Сейчас в недвижимости новые правила. Проекты выходят в продажу по более высокой цене, чем те, которые на ключах.
Потенциал у локации огромный. Самый интересный продукт по уровню, качеству, наполнению – у застройщика «Пионер». Не в обиду другим. Всех уважаю и люблю. Всех предлагаю. Однако HIGH LIFE никого из моих клиентов не оставил равнодушным.
P.S. Для записи на консультацию напишите мне в личные сообщения. Покажу, в какие ЖК стоит вкладывать деньги в Москве.
Мои контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 707 |
| 20 |  Депозит или недвижимость?
Считаем выгоду. Реальный кейс моего клиента.
Снял деньги со всех счетов в конце 2024 года. Выбрали ЖК с потенциалом роста цены.
Купили 3-комнатную квартиру площадью 90,5 м².
Цена по прайсу была 53 115 662 ₽.
Попали под новогодние скидки и купили за 48,5 млн рублей. Сделка – конец декабря 2024 года.
Сегодня, в августе 2026 года, аналогичная квартира в том же корпусе, с такими же видовыми характеристиками, стоит уже 72 034 380 ₽. То есть квартира подорожала на 23,5 млн рублей.
Если бы мой клиент вложил эти деньги под 20% годовых на полтора года, то забрал бы чистыми из банка 61 248 043 ₽, заплатив 1 839 132,94 ₽ налога со вклада.
Итого за вычетом налогов он заработал бы на вкладе 12 748 043,5 ₽.
Почувствуйте разницу и сравните цифры:
✅ 61 млн на счетах или 72 млн в бетоне.
✅ 12,7 млн дохода за полтора года на депозите или 23,5 млн рублей в недвижимости.
Вот почему я всегда говорю, что копить и ждать не имеет смысла. Вы никогда не обгоните инфляцию и рост цен.
Да, не во всех ЖК есть такой рост цен. В бизнес-классе и особенно в премиальных проектах он значительный, как в моем примере. Комфорт-класс прибавил меньше.
Вопрос в соотношении: локация, уровень ЖК, качество строительства и отделки.
Но вот в чем парадокс. В этом элитном ЖК цена выросла больше чем на 45%, а в соседнем бизнес-классе нет такого роста.
Два ЖК стоят друг напротив друга. То есть локация одинаковая. А вот все, что внутри дома, очень сильно отличается.
Поэтому в соседнем ЖК, который уже введен в эксплуатацию, есть предложения от физлиц на квартиры площадью 88–93 м² за 53–55 млн рублей. То есть на 20 млн дешевле, чем цена в ЖК напротив и у застройщика.
Все решают нюансы и сумма всех факторов.
Умение видеть эти факторы – мой главный профессиональный навык в недвижимости.
Приходите на консультацию – покажу, как можно сделать Х2 в недвижимости.
Для записи напишите мне в личные сообщения в любой социальной сети или мессенджере.
Мои контакты:
Телефон: +79265209691
Телеграм: @KachanovaEP | 742 |
