КОТЛОВАНЪ

По сравнению с активным августом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2024 оказалась на 46% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 53% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, равно как и квадратного метра (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 57%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июле на 39% по числу лотов и на 36% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57%. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 40% на фоне роста "среднего чека" на 7% и снижения доли ипотечных сделок до 53%. В Ленинградской области число регистраций снизилось на 38% на фоне роста "среднего чека" сделки на 5% и снижения доли ипотеки до 67%. Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затрагивает в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки. Методика расчетов - в первом комментарии.

Дом. рф планирует масштабировать социальную аренду в России. Заместитель гендиректора Дом. рф Денис Филиппов на линии: Нам бы хотелось удовлетворить спрос и в других регионах по этой программе. Совместно с Минстроем мы вышли с предложением о том, чтобы тиражировать эту программу в других регионах России, например, для многодетных семей. Это облегчит нагрузку на бюджет, ведь для таких семей требуются большие квартиры. Если правительство примет такое решение, то с удовольствием его реализуем. Интересный способ "облегчить бюджет". Не отдавать квартиры в собственность нуждающихся, а годами оплачивать аренду в кошелек Дом. рф (схема на картинке). И овцы целы (не создают социальную напряженность), и волки сыты (топ-менеджмент получает свои дивиденды). При этом качество жилья оставляет желать лучшего.

🏗 Застройщики набивают портфели землей 🏢 Коллеги из NF Group порадовали: по итогам I полугодия 2024 г. совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ составил 364,2 млрд руб. 🔥 Рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2024 года удивляет: девелоперы ринулись в бой за лакомые кусочки столичной земли. Площадки под девелопмент стали главным хитом сезона, отхватив целых 45% от общего объема инвестиций. Это на 71% больше, чем годом ранее! Похоже, застройщики решили устроить настоящую золотую лихорадку в Москве. Крупнейшей сделкой за период стало приобретение абсолютно новым игроком, BMS Development, проекта ТПУ «Минская» на юго-западе Москвы – стоимость сделки составила 26−27 млрд! 🏢 Офисная недвижимость не сдается без боя и занимает почетное второе место. Общий объем вложений составил внушительные 77,8 млрд рублей. Крупнейшие сделки - покупка готового БЦ «Метрополис» и покупка целиком неизвестным инвестором строящегося БЦ «Stone Белорусская». 🚛 Инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость значительно нарастили свою долю. Общий объем инвестиций достиг 63,2 млрд руб. Похоже, инвесторы окончательно поняли, что склады - это настоящие денежные машины будущего. Крупнейшая сделка – покупка структурой СБЕРа (УК СФН) логистического комплекса «PNK Парк Домодедово 2» 👨‍💼 Главными героями инвестиционного фронта стали, ясное дело, застройщики, захватив 49% рынка против 30% годом ранее. Инвест.компании и частные инвесторы отступили, сократив свою долю с 55% до 38%. Иностранных инвестиций на рынке отмечено не было совсем: ни китайцев, ни иранцев, ни прочих «друзей». 👍 Нужно больше стройки 🔥 Похоже на вздутие пузыря 👀 Кто это всё купит?

😭Руководители отдела продаж в понедельник после очередного повышения ключевой ставки @MarketOverview

Мурино - 285! Известно, что почти все пригороды Петербурга - ровесники города, или места с ещё более давней историей. Но некоторые за десяток лет так видоизменились, что захотелось напомнить об их прежней жизни. В детстве из художки с  Просвещения мы пешком ходили на пленэр в деревню с кошачьим названием Мурино рисовать лопухи, покосившиеся избушки и заброшенную “охраняемую государством” церковь Николая Львова. Она, да ещё странный Графский пруд - заросший, но с прямыми берегами, в котором, по местной легенде - плавали когда-то карпы, говорили о каком-то другом Мурино. Мурино и сейчас - тот самый случай, когда карта и топонимика расскажут больше, чем прогулка по городу. Предполагается, что название финского селения Murila, отмеченного на шведской карте в 1676 году, произошло от muuri - стена, или “камень для строительства”, который, вероятно, там и добывали. Его славная история началась при графе Р. И. Воронцове, купившим земли за тысячу рублей в 1749 году. На искусственном холме, близ реки Охты, и вдоль дороги из Петербурга он, а затем его сын, Александр Воронцов, построили дом со службами и целый парковый ансамбль из трёх садов, в обрамлении английского парка: французский регулярный сад - террасами спускался к Охте, Зимний сад - с оранжереями и парниками, и Фруктовый сад - по другую сторону от дома. Вся эта красота  окаймлялась стрижеными липами  “на валах” насыпного плато, ниже которых выкопали пруды - действительно для разведения карпов, а дно с берегами выложили мрамором. Луч перспективы шел от Графского пруда и до Садовой улицы - сохранившей прежнее название. Устройством сада распоряжалась и дочь Воронцова - Екатерина Дашкова, будущая директор Академии наук и Российской Академии. Позже, с утратой влияния, наследники Воронцовы (единственная кажется, вельможная семья, не замешанная в коррупции)  использовали обустроенные ими земли с живописными ландшафтами как капитал - поделив на дачные участки, и весьма успешно, до 1917 г. Что ещё интересно - в 1843 г. М. С. Воронцов провел уникальный эксперимент, даровав вольную крестьянам. От повинностей, с правом распоряжаться своей судьбой было освобождено 1040 человек. Так что дышалось там вольно и свободно во всех смыслах. Живописную местность быстро оценили англичане, застроив своими домами целую улицу - она и сейчас называется “Английская”, но без тех домов. Англичане привезли в Мурино крикет, футбол, теннис и гольф: на месте железнодорожных путей 20 лет располагался первый в России гольф-клуб. Полюбили Мурино и немцы - в газетах писали, что немецкие семейства снимают дачи в Мурино по 30 лет. Но самый большой вклад Мурино в культуру - в том, что в середине ХIX века эти места вдохновляли  И.С. Тургенева, Н.А. Некрасова, Н.А. Римского-Корсакова, М. Балакирева, М.П. Мусоргского, А.П. Бородина, А.С. Даргомыжского - все они снимали здесь дачи, и по приемлемой цене. Ещё это красивейшее место посещали представители рода Романовых и принц Ольденбургский - и вряд-ли из экономии. На сегодня, в исторической части города, кроме насыпи и названий улиц, сохранились лужицы прудов - которые обстроены ещё советским частным сектором, “шиномонтажом” и прочими приметами 90-х, а вдоль реки идут небезопасные дикие заросли. Сейчас Мурино разделен железнодорожными путями на два мира: исторический, восточный район, и западный - бывшие поля, со знаменитыми новостройками. Эти части, и с точки зрения городского планирования, и "ментально" существуют сами по себе, как сводные братья, без связей, центра и общих интересов -  кроме метро и названий новых улиц в честь Воронцовых. И понятно, что города пока не получилось. Дело даже не в высотности и плотности новых районов. Частные  домишки будто ждут, что их вот-вот “попросят”, западное Мурино - бурлит жизнью и будто стыдится и опасается соседа, а бывший парк с прудами самосохраняется, как может. Девелоперы пишут, что у территории “большой потенциал” - и это верно. Вопрос лишь - как его использовать для города. 7 сентября Мурино исполнилось 285 лет!

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании. На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна! ⚡️Вы будете знать о ремонте все! Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда! • Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна! 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. 🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд. 🤵‍♀️ Ипотека Просто - Объясняю про ипотеку на простом языке 🔥 Housebook – канал о недвижимости ОАЭ, Бали, Таиланда🌴 Каждый день анонсы новых проектов с выгодными условиями покупки и высоким инвестиционным потенциалом! А также важные новости и полезные лайфхаки. Подписывайтесь 🔥 Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia

🤓И правильно! Понаехавший должен страдать. Трудный к пониманию график Циана, который говорит о том, что средняя стоимость московской однушки сместилась из диапазона «30-50 тыс./мес.» к диапазону «50-70». Виной всему не только реальная инфляция, но и массовые сдачи объектов. Если ты купил и обустроил хату в новостройке по конскому прайсу, сдавать за три копейки ты ее точно не хочешь. Полагаем, на рынке наблюдается жесткое классовое разделение: хата, в которой бабка умерла vs. новостройка пика/самолета. И динамику цен задают вторые. 🔺Треугольный метр

Соотношение проданного/непроданного/невыведенного в продажу жилья в разрезе регионов и застройщиков. При рыночных ставках на ипотеку 20+%, которые, видимо, с нами надолго, застройщикам это не продать. Так что не переживайте за семейную ипотеку. Лимиты увеличат.

Прогрев покупателя продолжается.

🤓Как обмануть государство и получить семейную ипотеку на «донора» рассказывают нам со страниц РБК представители Страны Девелопмент и Пионера. Перебор? Мутные же схематозы с подставными заемщиками пропагандируют? 🔺Треугольный метр

По сравнению с активным августом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2024 оказалась ниже на 46%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 57%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 26% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 14% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выросшей на 9%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 53% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 12%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2024 оказалась на 56% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 8%. В Московской области продажи ниже на 62%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 9%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 28% в лотах и на 23% по оценке выручки по сравнению с июлем. В Москве снижение было наименьшим - на 22 % в лотах и на 20% по выручке, при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 53%. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 1%, а лота - на 3%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41%, а выручка на 36%, а в Московской области - на 28% и 22%, соответственно. Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам предполагающим субсидирование кредитов государством. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тук-тук-тук: пришел бот «Народная дружина. Коммунарка» Ну а создан он... для доносов. В частности, на «резиновые» квартиры.👆 «Умняшка» передает инфу, полученную от пользователей, в дружину поселения Сосенское и Экспертный совет по развитию городской среды в ТиНАО. Направить в бот можно данные о любых нарушениях в жилых комплексах Новой Москвы. Как вам это новшество? 👇 @novostroyman

🌆 Самые высокие небоскребы в мире.

вам в минстрой!

🤓Процент одобряемости ипотеки по этой схеме из газеты Известия можно проследить только косвенно, но мы видим, что: — Желающих получить ипотеку на рыночных условиях в августе больше всего. — Судя по всему, их отсеивает комиссия банка по причине сомнения в общей дееспособности(Какой сейчас месяц? Что общего у самолета и птицы? Вы отдаете себе отчет, что влазите в кредит по конской ставке 20%?); — Таким образом, большая доля выданного состоит из семейки. — Получателей экзотических ипотек (вроде арктической) мы анализировать не будем — там непонятные для нас факторы отказов. 🔺Треугольный метр