اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
КОТЛОВАНЪ
رفتن به کانال در Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام КОТЛОВАНЪ
کانال КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 11 823 مشترک است و جایگاه 1 105 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 55 614 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 11 823 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 22 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -157 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -2 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 4.00% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 3.65% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 473 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 431 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 1 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, кв., ввод, стройка, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 23 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
11 823
مشترکین
-224 ساعت
-317 روز
-15730 روز
آرشیو پست ها
11 835
Repost from ИИ и роботы в стройке
Если бы ChatGPT был сотрудником компании 😀
И тот самый момент на планерке: «Подскажи, как грамотно слиться с проекта».
11 835
Repost from ИИ и роботы в стройке
Собрала для вас подборку вебинаров по ИИ в стройке и не только на ближайшее время
🔵10 ноября, 11:00, «Использование ИИ для повышения производительности труда при работе с потребителями», онлайн. Вебинар Университета Минстроя.
🔵11 ноября, 11:00, «Как подготовить IT-системы к пиковым нагрузкам», Cloud.ru, онлайн. Вебинар о подготовке инфраструктуры к распродажам.
🔵11 ноября, 11:00, «AI внутри Google: автоматизация рутины», университет Зерокодер, онлайн. Практикум по использованию AI-инструментов Google для повышения продуктивности.
🔵11, 12 и 13 ноября, 11:00, три части темы по цифровым двойникам:
— «Демистификация цифровых двойников в строительстве»
— «Интеграция цифровых двойников: построение корпоративной метавселенной»
— «Цифровой двойник как основа умного города: опыт СберСити»
Вебинары от Университета Минстроя и Вадима Степанова, директора департамента технологий информационного моделирования «СберСити», о том, как объединить цифровые двойники в единую интеллектуальную среду.
🔵13 ноября, 11:00, «Revit + ИИ — как автоматизировать расчёт теплопотерь», ПСС, онлайн. Вебинар по автоматизации расчётов в BIM-среде с помощью ИИ и Dynamo.
🔵13 ноября, 20:30, «RAG-системы: как улучшить точность LLM», платформа OTUS, онлайн. Открытый урок по современным RAG-системам для специалистов в NLP и ML.
🔵20 ноября, Yandex AI Studio Series, онлайн. Серия вебинаров от Яндекса по созданию ИИ-агентов для бизнеса.
На все мероприятия нужна предварительная регистрация.
11 835
Repost from REBURG
В дополнение к данным по крупнейшим рынкам страны, меряемся метрами Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Краснодара. Эти три города ведут заочную борьбу за второе место по объему стройки попеременно сменяя друг друга. Пока побеждает Краснодар. Динамика показателей ни на что не намекает, но заставляет задуматься.
@REBURG
11 835
Repost from REBURG
Объем текущего строительства в России находится на максимальных показателях и продолжает медленно увеличиваться. Пока участники рынка не готовы ни к пересмотру среднесрочных планов, ни к переосмыслению роли рынка жилья в текущем контексте. Есть компании, которые занимают осторожную позицию и не готовы инвестировать в новые проекты, но есть и те, кто продолжает агрессивно наращивать число новых проектов, пытаясь выбиться в лидеры рынка. Кто-то на уровне домашнего региона, другие – в масштабах страны.
🗺Текущий срез по рынку по данным ЕИСЖС:
◾️Объем стройки в Москве не растет. Текущий уровень ниже на 4% чем год назад.
◾️Санкт-Петербург продолжает сдавать позиции (-11% за год) относительно Екатеринбурга и Краснодара. Но если Краснодар строит почти столько же, как год назад (-4%), то в Екатеринбурге рост на 14%.
◾️Объем стройки в Тюмени уже не растет (-2%), в отличие от Ростова-на-Дону, который быстро наращивает показатели (+33%).
◾️Новосибирск стабилен. Уфа и Владивосток – в работе на 5% меньше октября прошлого года.
◾️Казань рост на 10%, Пермь на 6%.
◾️Заметный рост стройки в Нижнем Новгороде: +23%, но в абсолютном выражении цифра по-прежнему низкая.
@REBURG
11 835
Repost from Бетономешалка
Высота как фактор цены
Жильё на верхних этажах стабильно дороже: в среднем разница составляет около 15% по сравнению с нижними уровнями. Причина — ограниченное предложение и статус «видовой» недвижимости.
В отдельных регионах разрыв особенно заметен. В Челябинске и Саратове стоимость квартир на высоких этажах превышает средние значения на 40%. Там такие лоты редки, и рынок быстро реагирует на спрос.
По сути, покупатель платит не только за квадратные метры, но и за перспективу — в прямом и переносном смысле.
11 835
Repost from Igor_Shimko
⚡ В рамках профдискуссии возник вопрос:
Кто из вас принял решение завести детей в силу того, что есть меры поддержки семей с детьми, такие как маткапитал и семейная ипотека? (за последние пять лет)
11 835
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Москва в октябре стала основным регионом присутствия 7 из 14 крупнейших российских девелоперов с объемом строительного портфеля более 1 млн кв. м. (в сентябре – 5 из 14), говорится в материалах ДОМ РФ.
По объемам строительства рэнкинг по-прежнему возглавляют:
▪️Самолет
▪️ПИК
▪️Dogma
#стройка #недвижимость
@rusipoteka
11 835
Repost from ИИ и роботы в стройке
Коллеги из BIMSKILLS и Archivista поделились полезной методичкой по применению ИИ в проектировании
В ней вы найдете:
🟢 Основные способы использования нейросетей для создания генпланов и зонирования с учетом норм и условий участка.
🟢 Обзор популярных современных инструментов — от Spacemaker и TestFit до Revit с генеративным дизайном и платформы Hypar.
🟢 Практические кейсы по автоматизации чертежей и BIM-проектирования с помощью ИИ.
🟢Инструменты для анализа данных, моделирования городов и создания визуализации проектов с использованием ИИ.
Подробнее — в файле.
11 835
Repost from Proeconomics-Realty
+1
Продолжаю читать исследование ИЭГ «Долгосрочные тренды в демографии, экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.»
В 2010 году крупнейшие агломерации давали 39% ВВП страны, а сегодня уже 52%, или 105 трлн рублей. Московская агломерация абсолютный лидер: она входит в топ-3 крупнейших городских экономик мира, её ВГП по ППС — $1,63 трлн, почти как у Лондона или Токио. А на душу населения $85,3 тыс. (тоже на уровне развитых мегаполисов).
ВГП — это валовой городской продукт, то есть всё, что производит агломерация: город и прилегающие территории. А ППС это паритет покупательной способности, пересчёт в «международные доллары» с учётом разницы цен между странами.
На втором месте Санкт-Петербург с $459 млрд, затем Самарско-Тольяттинская агломерация, Казань, Екатеринбург и Краснодар. По сути, 17 агломераций создают половину экономики России, концентрируя в себе и людей, и капитал, и недвижимость.
Я думаю, что при таком дисбалансе рассчитывать на заселение арктических территорий или возрождение деревень не приходится. Весь человеческий капитал закономерно стекается в крупнейшие агломерации. Поэтому мы часто пишем: любые точечные инициативы вроде льгот на аренду жилья на длинной дистанции не сработают.
11 835
Repost from Proeconomics
В октябре 2025 года доля массовых новостроек на первичном рынке «старой» Москвы сократилась до 30%, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и SIS Development. Это минимальный показатель за всю историю наблюдений. Годом ранее доля массовых проектов в структуре предложения составляла почти 42%.
Явление логичное. Жильё классов «комфорт и эконом» сосредотачивается за МКАД – в Новой Москве и Ближнем Подмосковье. Сами проекты в Москве стали дорогими и будут ещё дороже по мере развития «комплексного развития территорий» (КРТ), когда на девелоперов навешивается оброк в виде рекультивации бывших промзон, а также дорожающей земли и разных обременений для мэрии города.
Для относительно недорогого решений «жилищного вопроса» есть вторичный рынок, а кто вообще не тянет жизнь в Москве – переезд в другой регион.
11 835
Repost from Канал Петра Монича
В Бруснике кадровые перестановки. Сняли исполнительного директора по Москве. Кадровая движуха началась в четвертом квартале?
11 835
Repost from Домострой
Банки-лидеры ипотечного рынка.
▶️По итогам сентября десятка крупнейших банков выдала 390 млрд руб. ипотек, что втрое больше, чем в январе (данные Дом․рф), пишет "Коммерсант". Рынок разогревается, несмотря на высокие ставки и неопределенность с господдержкой.
Лидирует "Сбер", который увеличил выдачи более чем в четыре раза — до 265,9 млрд руб. (рекорд рынка). Банк Дом․рф вырос в пять раз — до 20,5 млрд руб. Совкомбанк — почти в два раза (13,8 млрд руб.).
⚫️У ВТБ пик был в июле (55,2 млрд руб.), но в сентябре произошло падение до 33 млрд руб. И впервые за год ВТБ уступил Альфа-банку, который выдал ипотеки на 33,7 млрд руб., (рост в 3,5 раза).
Но по итогам девяти месяцев ВТБ (328 млрд руб.) держится выше Альфа-банка (194,7 млрд руб.). Ипотечный портфель ВТБ оценивается в 4,7 трлн руб. а у Альфы в 1,3 трлн руб.
⚫️Сегодня растет доля рыночной ипотеки — ставки по ней снижаются, и банки начинают конкурировать за клиента без ограничений господдержки. Поддержка государства все еще влияет, но драйвер льготных программ постепенно ослабевает.
Эксперты считают, что Сбер будет держать 250–300 млрд руб. выдач ежемесячно. ВТБ — останется волатильным. Если ставка останется высокой, то банки продолжат конкурировать уже не за объем, а за прибыльность и качество портфеля.
™️ Домострой
11 835
Repost from Всё о стройке
+1
⚡️Группа «Самолет» трансформирует коммерческий блок, объединяя все внешние коммуникации и фокусируясь на продажах
Директора по продажам группы Анастасию Горбунь вывели в первую линейку менеджеров с прямым подчинением генеральному директору, одновременно объединили все внешние коммуникации и кластеризовали блоки маркетинга и PR под управлением Ольги Пономаревой.
☝🏻В обязанности ТОП-менеджеров поставлены амбициозные задачи по разработке и внедрению стратегий продаж и эффективных коммуникаций.
«Непрерывно следуя трансформации бизнеса в параллели с текущими рыночными вызовами, прежде всего мы концентрируем внимание группы на девелопменте, продажах и технологиях, упраздняя глубокие вертикальные системы объединенных функций. Мы благодарны Кириллу Храпову за годы плодотворной работы в сплоченной команде «Самолет». Желаем успехов и горды тем, что как группа компаний готовим ТОП-менеджеров такого уровня»,— комментирует директор по персоналу и устойчивому развитию Александра Горчакова.Желаем коллегам успехов и профессиональных достижений в новых ролях. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️Подписаться в MAX
11 835
Repost from Движение.ру
💰 Половина риелторов стала зарабатывать больше в 2025 году
Результаты опроса:
🛑 48,8% — доход вырос;
🛑 37,1% — не изменился;
🛑 14,1% — снизился.
Что касается зарплат, то 6% говорят о более 500 тыс. ₽/мес., 10% — 300–500 тыс. ₽/мес., 29% — 200–300 тыс. ₽/мес., 25% — 100–200 ₽/мес. У остальных менее 100 тыс. ₽.
У нас много риелторов среди подписчиков, ваши доходы правда выросли?
👍 — да, рост в 2025-м есть
🤔 — ничего не изменилось
😢 — доходы стали меньше
Движение.ру в MAX
11 835
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ипотечные прогнозы от «Дом. РФ»
Продолжаем про ипотеку. Пока аналитики разных компаний оценивали текущую ситуацию, «Дом. РФ» выдал несколько прогнозов, касающихся ситуации в жилищном кредитовании:
▪️ С июля снижение выдачи ипотеки начало замедляться. В августе и сентябре показатель в денежном выражении превысил уровень 2024 года. В 4 кв. 2025 ожидается продолжение тенденции.
▪️ По итогам 2025, согласно прогнозу, выдача ипотеки снизится на ⁓20% к уровню 2024 и составит ⁓1,0 млн кредитов на сумму ⁓3,8 трлн руб.
▪️ Доля ипотеки с господдержкой по итогам 2025 сохранится на высоком уровне (50-60% по количеству и 70-80% по объему).
▪️ С 2026 года выдачи по госпрограммам начнут сокращаться, так как с 1 января компенсации банкам снизятся до базовых значений –2,0 п.п. для МКД и 2,5 п.п. для ИЖС.
#аналитика
@novostroyman
11 835
Repost from Про квадраты
+1
В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды
На начало ноября 2025 года соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов (индекс price-to-rent) в среднем по всем российским городам с населением более миллиона человек составило 14,39. Такая величина означает, что жилье выгоднее покупать, а не снимать. Эта же рекомендация распространяется и на почти половину отдельно взятых городов-миллионников, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи». В остальных мегаполисах ситуация менее определенная.
На начало ноября 2025 года ни один российский мегаполис не попадает в ту зону, где жилье прямо рекомендуется снимать, а не покупать. Во всех миллионниках значение индекса price-to-rent ниже необходимого для этого уровня в 20 баллов.
При этом почти половина мегаполисов (7 из имеющихся в России 16) находятся в диапазоне, где жилье рекомендуется покупать, а не арендовать. В них индекс price-to-rent ниже 15.
В остальных девяти мегаполисов ситуация неопределенная. В них индекс price-to-rent попадает в диапазон от 15 до 20 единиц, где однозначных рекомендаций — снимать или покупать — не дается. Однако все эти города находятся в той половине диапазона, которая к зоне «покупать» ближе, чем к зоне «арендовать» (во всех них индекс меньше 17,5 единиц).
Подробнее в инфографике
#аренда #ипотека
Подпишитесь на канал
11 835
Repost from Столыпин 2.0
Динамика ввода новых объектов на рынке жилищного строительства все еще снижается, но в более медленном темпе
По данным Дом.рф, с начала второго полугодия 2025 года годовые темпы снижения замедлились с -23% в январе-июне год к году до -2% в июле-октябре. Быстрее всего восстановление происходит в 10 регионах, которые мы отразили в инфографике. Тем не менее, в приведенных данных видно, что провал по вводу новых объектов в ряде ведущих регионов остается колоссальным.
Так, в Московской области, которая традиционно входила в тройку лидеров (вместе с Москвой и Краснодарским краем) среди российских регионов по вводу новых проектов, отставание от уровня прошлого года по данным на октябрь текущего составляет минус 33% год к году. Аналогичная ситуация - по Москве. Надо учитывать, что точкой отсчета выступает аналогичный период прошлого года, когда по объемам ввода уже наметился нисходящий тренд.
Начало реализации проектов (запуск проектов) - индикатор, определяющий уровень ввода жилья через 1,5-2 года. Высокие текущие показатели запусков означают, что в 2027-2028 годах объемы ввода жилья, а соответственно - и предложение новых квартир, на рынке будут снижаться.
11 835
Repost from Движение.ру
Десять крупных застройщиков* в зоне риска из-за кредитов
Только у «А101», ПИКа и Setl Group (справа на скрине) покрытие платежей OIBDA в норме — выше 3%, у других 1–3%. Это еще приемлемо, но уже рискованно — падение ниже 1% будет означать, что прибыли хватает только на проценты по кредитам, объяснил директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды».
Другие цифры по застройщикам:
🛑 Только у четырех компаний достаточность капитала в норме — выше 20%.
🛑 Индекс долговой нагрузки вырос до 4, нормальным считается 3. В диапазоне 4–10 сразу 5 компаний.
Банкротств крупных застройщикам эксперт не прогнозировал, но вот с регионалами риски есть. Похожую мысль весной озвучивал Никита Стасишин.
*НКР анализировали 13 крупных застройщиков, у которых высокий уровень управления и запас прочности, все они на скрине.
Движение.ру в MAX
11 835
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
О ситуации с ипотекой
Не беремся заявлять с чем это связано, но сегодня с утра пораньше все инфопространство оказалось заполнено разного рода аналитикой на тему ипотечного кредитования. Итак, что говорят:
▪️ В конце 3 кв. 2025 объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 176,7 млрд. За квартал он вырос на 22%, за год — вдвое (ЦИАН).
▪️ Доля просрочки в общем объеме задолженности — 0,89% (максимум с 2019 г.). На первичном рынке — 0,38% (рекорд за все время мониторинга, с 2019 г.), на вторичном — около 1% (близко к максимуму в 1,02%) (ЦИАН).
▪️ Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%. Сейчас одобряется только 39% заявок, с начала года показатель уменьшился почти на 10% (НКБИ).
▪️ В 3 кв. 2025 доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023 (ЦБ).
▪️ Купить квартиру с использованием ипотеки могут лишь 16% семей. Соотношение средних платежей по кредиту и средней зарплаты двух работающих достигло 48,8% против 54% годом ранее (РИА Новости).
▪️ В 2024-2025 годах банки получили 34,9 тыс. заявлений заемщиков об ипотечных каникулах. Только 34,8% из них были одобрены (ЦБ).
Как вам все это?
@novostroyman
