Петербург строительный

Широко известный в околополитических кругах авторский петербургский канал "Камнев пишет" стал ещё интереснее и намного убойнее. Что произошло не представляем, но масштаб очевиден. Давно Николая знаем, сами читаем, рекомендуем подписаться!

Даже из обывательского интереса любопытно, кому пришла в голову идея в ходе предвыборной губернаторской кампании анонсировать снос в Петербурге школ. Но это огнищще, конечно.

В Торговом центре Taikoo Li Qiantan в Шанхае начал работу новый ювелирный бутик Tiffany & Co. Этот магазин уникален своим расположением, так как его витрины выходят не внутрь здания, а на улицу, становясь частью городского пространства. Заказчики захотели в полной мере использовать это преимущество, поэтому для магазина был создан уникальный фасад, состоящий из ручной работы стеклянных элементов, весом в 1,5 кг каждый, напоминающих бриллианты. Команда архитекторов из MVRDV разработала эффектный фасад, который отражает основное направление деятельности бренда. Фасад площадью 533 квадратных метра покрыт решеткой из 9688 стеклянных "бусин" размером 21х13 см, асимметрично расположенных на стальных тросах с зеркальным покрытием. Распределение этих стеклянных элементов по фасаду варьируется, создавая различную плотность: например, на террасе кафе, расположенного на мезонине, "бриллиантов" меньше, чтобы посетители могли наслаждаться видами без помех. Выглядит нереально. Подпишитесь на @dwellercity

Минстрой России утвердил норматив стоимости 1 кв. метра жилья на второе полугодие 2024 года в размере 109 002 руб. Это выше на 11,7%, чем в первой половине года. Такой приказ ведомства опубликован на портале нормативных правовых актов. Так, самая высокая стоимость «квадрата» недвижимости в Ямало-Ненецком автономном округе — 176,9 тыс. руб. Следом идут Москва — 171,7 тыс., Санкт-Петербург — 165,3 тыс., Приморский край — 163,9 тыс., Краснодарский край — 159,5 тыс., Московская область — 153,1 тыс., а также Татарстан — 149,2 тыс., Ленинградская область — 128,8 тыс. руб. Самая низкая цена за 1 кв. метр жилья — в Ингушетии — 55 тыс. руб., Кабардино-Балкарской республике – 61,5 тыс., Калмыкии – 71,6 тыс., Смоленской и Тамбовской областях — чуть выше 76 тыс., а также Брянской области — 77,8 тыс. руб. Приказом определена и средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилого помещения на третий квартал — в 109 тыс. руб. Это на 8% выше, чем во втором квартале. Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчёте размеров пособий и выплат на покупку или строительство жилья за счёт средств федерального бюджета. Подпишитесь на @dwellercity

#ОшибкиУтепленияДома 8. Экономия на крепеже Не стоит экономить и приобретать просроченный клей для плит, уменьшать количество дюбелей или покупать крепеж неподходящего размера. Такая экономия приводит к тому, что утеплитель будет ненадежно прикреплен к стене. Это угрожает не только теплоизоляции, но и всей конструкции. Как избежать ошибки. Покупайте сухие смеси с неистекшим сроком годности, не нарушайте режим хранения. Подбирайте дюбели нужной длины. При покупке крепежа учитывайте материал основания (кирпич, газобетон, полый кирпич). Выбор материала гвоздей (металл, пластик) зависит и от основания, и от вида утеплителя. Места креплений должны совпадать с областью клея — как правило, это углы и середина утеплителя. При углублении дюбеля старайтесь не повредить утеплитель, чтобы не создавать дополнительные мостики холода.

Госдума в третьем окончательном чтении приняла законопроект о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов. #ИЖС #Эскроу #Мнение @minstroyrf в конце 2023 года по поручению президента разработал законопроект, по которому механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями. Считается, что закон позволит повысить безопасность и качество домов, а также нацелен защитить денежные средства граждан. Согласно инициативам гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу. "Все процессы - прозрачны и публичны. По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, чего ранее не было. Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные деньги граждан будут находиться под защитой. Отдельно хочу уточнить, что средства материнского капитала также будет возможно использовать для указанных целей", - сообщил глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов. Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

#АрхитектураУтопии С давних времен развивалась и линия утопической мысли, основанная на предположении, что жизнь общества может быть усовершенствована за счет изобилия материальных благ, создаваемого новой техникой, машиной, служащей человеку. Подобную мысль содержит уже "Новая Атлантида” Фрэнсиса Бэкона (1627). Машины виделись средством снять с людей проклятие труда, наложенное на них после грехопадения Адама, в годы Великой французской революции. Реальные завоевания промышленной цивилизации подталкивали утопическую мысль XIX столетия. Сооруженный Дж. Пэкстоном на первой всемирной выставке в Лондоне Хрустальный дворец (1851), собранный из стандартных металлических элементов и стеклянных панелей, детище промышленной революции, производил впечатление фантастического здания будущего эфемерной легкостью, просторностью, прозрачностью. Предложенная здесь инверсия традиционной монументальности использована Н. Чернышевским, чтобы придать конкретность образу социальной утопии, введенному в роман "Что делать?” (1863). Отдаленные отражения Хрустального дворца стали характерной особенностью ландшафта "нездешних” городов в научной фантастике, ставшей со второй половины XIX в. популярным жанром литературы. Прямым продолжением ее сценариев, основанных на чудесах техники, стали идеальные проекты городов начала XX в. Оптимизм романов Жюля Верна наполнил проект "Города будущего” парижанина Эжена Энара (1910). Все здесь подчинено идее эффективной организации транспортных сообщений на плотно населенной территории Парижа. Ключевой идеей стало умножение уровней городских коммуникаций не только за счет многоярусных подземных дорог с поездами и автомобилями, но и пространства над городом. Над застройкой поднимаются башни и шпили — причальные мачты для дирижаблей; плоские кровли служат аэродромом для миниатюрных крылатых машин. Доминирует архитектура, характерная для рубежа XIX и XX вв. Машинерия, наполняющая среду, в своих формах несет нечто от ее уютной эклектичности. Подпишитесь на @dwellercity

Наша необыкновенная компания @seterecom стала опекуном обыкновенного филина в Ленинградском зоопарке. Считаем логичным, если нарисованная птичка у нас присутствует в логотипе, то живая должна с этого получать дивиденты. Спасибо за внимание.

​«Группа ЛСР» вышла на первое место в Санкт-Петербурге по вводу жилья за первое полугодие 2024 года (с показателем 181 798 кв. м). По итогам 2023 года этот девелопер занимал в рейтинге второе место, после Setl Group, следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Комментируя данные ЕРЗ, эксперты отмечают тренд на снижение вывода на рынок новых проектов в Петербурге, что через пару лет неизбежно приведет к сокращению объемов ввода новостроек в города. Самые интересные комментарии: Директор по продажам Legenda Intelligent Development (компания на 13 позиций улучшила свои показатели, застройщик занимает 8 место с 61 435 кв. м сданных площадей). Ксения Садкова отмечает, что сейчас конъюнктура рынка меняется — за бумом продаж в июне последует период спада и адаптации к новым условиям. «Участники рынка будут сонастраиваться и искать «новый» баланс. Застройщики и банки будут разрабатывать программы субсидирования, новые формы рассрочки и т.п. Рынок будет подстраиваться под покупателя», — прогнозирует она. «Мы не планируем «придерживать» вывод новых проектов. В текущей ситуации, при наличии разрешения на строительство тормозить продажи просто экономически нецелесообразно», — говорит Ксения Садкова. «Первое полугодие прошло в высоком рабочем темпе. Отмена господдержки по ипотеке стимулировала продажи, прирост за последний месяц в доле продаж составил порядка 50%. И это с учётом того, что в целом начало года по объёмам реализации было лучше предыдущего периода», — говорит генеральный директор ГК «Полис» Дмитрий Шергин. В нескольких строительных компаниях сообщили РБК Петербург, что продолжают готовить градостроительную документацию по новым проектам, но не смогли обозначить даты вывода на рынок на фоне снижения спроса, поэтому будут «присматриваться к ситуации на рынке и действовать осторожно». Подпишитесь на @dwellercity

Сегмент сервисных апартаментов и апарт-отелей активно развивается в Петербурге, рассказал порталу в чем заключается разница: «Понятие «сервисных апартаментов» необходимо отличать от «апарт-отелей». Первые – это комплекс нежилых помещений с дополнительными сервисами для резидентов. Вторые - гостиницы с номерным фондом, где есть «студии» от 25 кв.м. и «апартаменты» от 40 кв.м. Сервисные апартаменты могут приобретать как инвесторы, так и собственники для личного проживания. Такой продукт привлекает также как первый опыт инвестирования в недвижимость – позиция управляющей компании в этих проектах достаточно мягкая, начинающий инвестор может заниматься арендным бизнесом самостоятельно. Квалифицированные инвесторы, имеющие более двух помещений в портфеле, напротив, ищут проекты только с централизованным управлением и опцией пассивного дохода (без личного участия в операционных процессах). Сервисные апартаменты – атрибут больших городов, их целевой аудиторией являются хорошо зарабатывающие профессионалы, предпочитающие одиночное проживание, либо бездетные пары. Такие арендаторы ценят свой комфорт, не хотят заниматься бытом и готовы платить за «волшебный кофейный столик». Они мобильны, поэтому им проще арендовать жилье, чем покупать его. Успешными станут те проекты, чьи создатели понимают потребности своего клиента и готовы предоставить ему привычный сервис. Поэтому перспективным видится создание сетевых апарт-отелей в разных городах – переезжая, клиент остается в знакомой среде, с ожидаемыми удобствами, сохраняя преференции от лояльности к бренду».