Петербург и Ленобласть строительные
Ir al canal en Telegram
Все о строительстве в Санкт-Петербурге: инсайды и лайфхаки покупателям жилья.
Mostrar más1 091
Suscriptores
Sin datos24 horas
-17 días
-1130 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '260
en 1 canales
junio '26
+5
en 1 canales
Get PRO
mayo '26
+8
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+4
en 1 canales
Get PRO
marzo '26
+8
en 0 canales
Get PRO
febrero '26
+23
en 5 canales
Get PRO
enero '26
+6
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+5
en 0 canales
Get PRO
noviembre '25
+6
en 0 canales
Get PRO
octubre '25
+23
en 1 canales
Get PRO
septiembre '25
+16
en 0 canales
Get PRO
agosto '25
+11
en 3 canales
Get PRO
julio '25
+8
en 1 canales
Get PRO
junio '25
+6
en 1 canales
Get PRO
mayo '25
+8
en 8 canales
Get PRO
abril '25
+17
en 14 canales
Get PRO
marzo '25
+24
en 11 canales
Get PRO
febrero '25
+15
en 5 canales
Get PRO
enero '25
+15
en 0 canales
Get PRO
diciembre '24
+12
en 8 canales
Get PRO
noviembre '24
+18
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+30
en 3 canales
Get PRO
septiembre '24
+16
en 0 canales
Get PRO
agosto '24
+17
en 0 canales
Get PRO
julio '24
+14
en 0 canales
Get PRO
junio '24
+16
en 0 canales
Get PRO
mayo '24
+10
en 0 canales
Get PRO
abril '24
+15
en 4 canales
Get PRO
marzo '24
+31
en 2 canales
Get PRO
febrero '24
+13
en 2 canales
Get PRO
enero '24
+20
en 7 canales
Get PRO
diciembre '23
+21
en 1 canales
Get PRO
noviembre '23
+11
en 0 canales
Get PRO
octubre '23
+27
en 8 canales
Get PRO
septiembre '23
+26
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+22
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+22
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+18
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+11
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+8
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+5
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+21
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+10
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+12
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+22
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+14
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+18
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+17
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+26
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+26
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+34
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+54
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+39
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+22
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+33
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+32
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+34
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+44
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+34
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+52
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+44
en 0 canales
Get PRO
junio '21
+37
en 0 canales
Get PRO
mayo '21
+30
en 0 canales
Get PRO
abril '21
+40
en 0 canales
Get PRO
marzo '21
+72
en 0 canales
Get PRO
febrero '21
+59
en 0 canales
Get PRO
enero '21
+40
en 0 canales
Get PRO
diciembre '20
+1 465
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 03 julio | 0 | |||
| 02 julio | 0 | |||
| 01 julio | 0 |
Publicaciones del Canal
Минфин РФ предложил ужесточить условия получения семейной ипотеки, в частности сделать льготную ставку выше для заемщиков, которые не состоят в официальном браке.
Об этом сообщают специализирующийся на строительной тематике проект «Московская перспектива» и газета «Коммерсант».
Соответствующие предложения упоминались в письме замглавы Минстроя Никиты Стасишина, направленном в правительство.
Обсуждается повышение ставки по льготным кредитам в двух случаях:
📍если второй родитель реализует свое право на льготный кредит;
📍если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком. По сведениям «Московской перспективы», Минстрой в целом согласен с идеей, но при этом считает, что новые правила не должны затрагивать уже выданные кредиты.
| 2 | ЦБ РФ пересмотрит траекторию ставки в июле, обсудит масштаб изменения
"Я думаю, что изменение прогноза ключевой ставки на июльском заседании будет. Насколько оно будет значимым, покажут расчеты и результаты обсуждения совета директоров с учетом всей информации, которую он будет иметь перед собой на момент июльского заседания",
- заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин журналистам в кулуарах Финансового конгресса Банка России. | 155 |
| 3 | ❗️ЦБ в июле оставит ключевую ставку на текущем уровне или снизит до 14%, повышать было бы неправильно, сообщил глава РСПП. | 180 |
| 4 | Pont Neuf в скалах: почему новый проект JR расколол Париж.
Весь Париж сейчас фотографирует Pont Neuf. Самый старый мост города (1607 год, Генрих IV, архитектор Гийом Дю Трамбле) превратился в гигантскую каменную «пещеру».
Автором является французский артист JR, известный своими оптическими иллюзиями с чёрно-белой фотонаклейкой. На этот раз вместо бумаги - надувные конструкции из ПВХ, которые имитируют скальный рельеф.
Эти конструкции крепятся прямо к каменным аркадам моста, закрывая их целиком. Причалы, парапеты, скульптурные ниши - всё скрыто под текстурой «камня». Эффект: мост будто вырублен внутри скального массива. Или, если хотите, превратился в вход в пещеру из диснеевского аттракциона.
Реакция общества максимально полярная.
Восторги: «магия», «неожиданный ракурс на знакомый силуэт», «город на мгновение перестал быть Парижем».
Но есть и жесткая критика : «дешёвая декорация из парка аттракционов», «это не арт-объект, а натянутый брезент»
Но самое интересное - это претензии к качеству. Через несколько часов после монтажа на конструкциях появились дыры и складки. Ветер на Сене (а он там всегда) продавил материал. Для Pont Neuf, который стоит 400+ лет, это выглядит как временный баннер, а не осмысленное высказывание.
Артиста уже обвинили в государственных тратах. Но проект оплатили частные инвесторы и сам JR. Государство не потратило ни евро. Это важно, потому что обычно парижские полемики вокруг уличного искусства упираются в налоги.
Любопытно, что JR уже работал с парижской архитектурой. И там было ощущение диалога.
Лувр (2019) - иллюзия исчезающей пирамиды Пей, 2000 бумажных коллажей на стекле. Зритель шёл вокруг и видел, как гигантский объект «тает».
Опера Гарнье (2019) - бумажные наклейки на лесах реставрации, превратившие стройку в гигантский разлом в земле.
Эйфелева башня (2021) - гигантский контейнер на Марсовом поле, откуда башня «вырастала» как дерево.
Все эти работы объединял диалог с оригиналом. Пирамида продолжала быть видна сквозь коллаж, стены Оперы угадывались под бумагой. Было «и-и»: и здание, и иллюзия.
На Pont Neuf появилась подмена. Конструкция не дополняет мост, а закрывает его полностью. Вы не видите камня XVII века, не видите скульптур Генриха IV. Только ПВХ. Это уже не коллаж, а тотальная маскировка.
И главный вопрос к архитектору.
Почему надувные формы, а не жёсткие материалы? Фанера, перфорированный металл, натяжные полотна - всё было бы долговечнее и точнее по геометрии. JR выбрал ПВХ с воздухом. Но ветер на Сене и натяжение - это обязательно складки и разрывы. Это не случайность, а физика.
Либо артист сознательно шёл на эфемерность (через 2 недели конструкцию снимут), либо не рассчитал нагрузку. В любом случае, для Pont Neuf, который пережил революции, войны и наводнения, такие «дыры» выглядят непрофессионально.
Красивая идея, смелая концепция, слабая инженерия. Хочется верить, что это эксперимент, а не тренд. Потому что JR умеет иначе. | 178 |
| 5 | Верховный суд ЗАПРЕТИЛ «Схему Долиной» — заблуждение продавца больше не является основанием для отмены сделки.
Если покупатель не знал, что продавца обманули, сделку больше не получится отменить автоматически.
Теперь суды будут детально изучать обстоятельства каждого дела. Они оценят действия и продавца, и покупателя. | 101 |
| 6 | Половина новостроек в крупных регионах рискует не найти покупателя более двух лет.
На семи крупнейших региональных рынках России сложилась тревожная картина: от 49% до 67% строящихся квартир могут продаваться дольше двух лет после сдачи дома. Такой прогноз дают аналитики платформы bnMAP․pro.
Дело в том, что длительная реализация после ввода - это прямой риск для девелоперских проектов. При текущем замедлении продаж объемы нераспроданных остатков будут расти.
Так, в Санкт-Петербурге не распродано 53% (51,5 тыс. лотов, 2,2 млн кв. м). Почти половина (48%) уйдет в реализацию дольше 24 месяцев.
А в Ленинградской области сложился самый напряженный сценарий: нераспродано 60% строящегося жилья. Из них 63% (17,8 тыс. лотов, 781 тыс. кв. м) имеют горизонт продаж более двух лет.
Специалисты констатируют, что рынок сильно перегрет. При сохранении текущих темпов продаж в крупнейших регионах застройщикам грозит затоваривание, особенно в Краснодаре, Екатеринбурге и Ленобласти. Москва и Петербург выглядят умереннее, но и там почти половина строящегося жилья рискует надолго зависнуть после сдачи. | 100 |
| 7 | В Петербурге перевыполнили план по вводу жилья.
Объём строительных работ в Северной столице в прошлом году превысил 720 млрд рублей.
Согласно отчёту, в городе ввели 2,69 млн м2 жилья, это 104,2% от плана. Кроме того, город значительно нарастил темпы выкупа социальных объектов у застройщиков.
В 2025 году в собственность города перешли 22 объекта на общую сумму 32,6 млрд рублей (для сравнения, в 2023 году на эти цели направляли 15,1 млрд рублей): в их числе три школы, три детских сада и четыре объекта здравоохранения. | 32 |
| 8 | Дворец Ан Динь в Хюэ: восточная сказка в европейском фраке.
Вьетнам, начало XX века, династия Нгуен. На берегу реки Ан Куу появляется дворец, которого страна ещё не видела.
Ан Динь (An Định) - формально летняя резиденция. Но по духу и облику - это, конечно, европейский замок, заботливо декорированный восточными символами.
Дворец построен в 1910-е годы. В 1922 году здесь поселился принц Винь Туи (будущий последний император Бао Дай). Архитектура - эклектика с сильным влиянием французского колониального классицизма. Но это не прямое копирование, а переосмысление.
Главные ворота - массивные пилоны с лепниной. Сам дворец напоминает французское шато: симметричная композиция, высокие прямоугольные окна, карнизы на кронштейнах. Но в декоре тигры, драконы и фениксы. Западная форма, восточный орнамент.
Из оригинального комплекса дошли три объекта: главные ворота, павильон Чунг Лап, павильон Кхай Туонг - центральное здание, его интерьеры сохранили королевскую роскошь.
Золотые стулья с резьбой, керамические вазы, хрустальные люстры, фрески с восточными сюжетами. Внутри эклектика ещё смелее: барокко встречается с традиционной вьетнамской дворцовой эстетикой.
Ан Динь не пытается быть «чистым» стилем. Он интересен именно пограничным состоянием: колониальная архитектура, которую вьетнамские мастера наполнили родными смыслами. Тигры на пилястрах, драконы над окнами. Вся эта европеизированная форма служит фоном для местной символики.
Редкий случай, когда исторический гибрид воспринимается не как хаос, а как осознанный художественный приём. | 92 |
| 9 | Гонконг открыл Терминал 2: 300 тысяч кв. м стекла, стали и биометрии.
В мае в международном аэропорту Гонконга запустили новый Терминал 2. Пока только на вылет, зону прилёта обещают в 2027 году. Но уже сейчас есть что разобрать.
Масштаб и конструкция впечатляют!
300 000 кв. м - терминал стал прямым продолжением знаменитой волнообразной кровли главного здания HKG (архитектурное бюро Foster + Partners, напоминает терминал аэропорта Пекина). Кровля - сплошь стальные фермы с алюминиевыми панелями, создающая эффект парящего потолка. Пролёты без колонн достигают 50 метров.
Панораное остекление с низкоэмиссионным покрытием - максимум естественного света при минимальном нагреве. Искусственный свет - это трековые системы и встроенные линейные светильники, которые динамически меняют цветовую температуру в зависимости от времени сути (утром холоднее, вечером теплее). Это работает как неявная навигация.
Полы - полированный терраццо (светлый, с мелкими каменными вкраплениями). Стены - алюминиевые панели с перфорацией (скрытая вентиляция и шумопоглощение). Подвесные звукопоглощающие панели из переработанного пластика - это, безусловно, акустический комфорт даже в пиковые часы.
20 гейтов с распознаванием лиц. Важное изменение: минимальный возраст снизили с 11 до 7 лет. Это повлияло на эргономику стоек. Они стали ниже, а зоны ожидания для семей получили отдельные кластеры с мягкой зоной.
58 традиционных стоек регистрации, 68 для самостоятельной сдачи багажа, 108 гибридных. Зоны регистрации расположены радиально. Пассажир идёт от входа к центру, а затем к гейтам без пересечения встречных потоков. Вся логистика завязана на единую цифровую платформу.
8 кафе (4 круглосуточных), 12 магазинов - все интегрированы в пешеходные маршруты, а не вынесены в отдельные галереи.
Проект представляет собой классический хай-тек с человеческим лицом: свободные планы, естественный свет, чёткая навигация и тихая акустика. Посмотрим, что добавят в зоне прилёта в 2027 году. | 38 |
| 10 | В Петербурге резко сократился вывод новостроек в продажу. Снижение ключевой ставки пока не привело к оживлению на рынке жилищного строительства.
За год ЦБ снизил ключевую ставку на 6,5 процентного пункта. Теоретически расходы девелоперов на обслуживание проектного финансирования должны были заметно упасть, а рынок — ответить волной новых запусков. Но с начала года вывод новых проектов (год к году) упал на 40%. А в апреле 2026 года в Петербурге зафиксирован лишь один новый проект.
С 2019 года покупатели строящегося жилья при заключении договора по 214–ФЗ не платят деньги застройщику напрямую. Они кладут их на эскроу–счета в банках, где они хранятся, пока дом не будет сдан. Застройщик же получает деньги на строительство дома в виде проектного кредита, который предоставляет банк. А любая кредитная ставка привязана к ключевой ставке.
В случае проектного финансирования ставка кредита формируется динамически: чем больше денег покупателей накоплено на эскроу–счетах относительно выбранного кредита, тем она ниже. При полном или близком к полному покрытии эскроу ставка по проектному финансированию в петербургских проектах составляет обычно 1–4% годовых. | 42 |
| 11 | СФ одобрил закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка.
Речь идет о внесении изменений в закон "О потребительском кредите (займе)". Документ был подготовлен по поручению президента РФ для предоставления гражданам, являющимся заемщиками по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, в случае рождения второго ребенка и последующих детей права на обращение к кредитору с требованием о приостановлении исполнения гражданином своих обязательств по такому договору либо уменьшении размера платежей до достижения ребенком возраста полутора лет. | 53 |
| 12 | ❗️Верховный суд РФ по поручению Игоря Краснова сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем", - сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции.
Как подчеркнул на заседании президиума Игорь Краснов, "подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики - не формальность и не задача "для галочки". Наша цель - сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому: чтобы человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения".
Он подчеркнул, что "к этой работе следует подходить творчески, но предельно ответственно" и напомнил слова классика: "Краткость - сестра таланта".
"Наши разъяснения должны быть емкими, без лишней "воды" - так их будет удобно читать и применять на практике. Важно не просто изложить правовые позиции, а подать материал так, чтобы он был доступен и для опытного судьи, и для молодого специалиста, и для гражданина, который хочет разобраться в вопросе", - заявил председатель Верховного суда. | 51 |
| 13 | Prix Versailles 2026: названы самые красивые новые музеи мира.
Премия Prix Versailles - единственная в мире архитектурная награда, которая вручается прямо в штаб-квартире ЮНЕСКО в Париже. Она ежегодно отмечает проекты не только за функциональность, но и за интеллектуальную, культурную и эстетическую ценность в контексте устойчивого развития. В этом году жюри выбрало семерку лучших музейных зданий.
Лидер - Zayed National Museum (Абу-Даби, Норман Фостер).
Здание обыгрывает образ сокола-сапсана (символ ОАЭ): пять «перьев»-крыльев выступают в роли пассивных солнечных труб, естественно охлаждая интерьер. Музей расположен на искусственном острове Саадият (культурный кластер с Лувром Абу-Даби и будущим Гуггенхаймом). В коллекции насчитывается более 1500 артефактов, включая меч основателя ОАЭ шейха Зайда.
Shenzhen Science & Technology Museum (Китай, Zaha Hadid Architects).
Футуристический «корабль» с судовым фасадом из нержавеющей стали. Здание интегрировано в ландшафт: три основных объема поддерживают общий «мостик», под которым расположен общедоступный парк. Архитектура символизирует поток информации. И даже системы кондиционирования здесь завязаны на градирни с морской водой (энергоэффективность на 30% выше нормы).
Xuelei Fragrance Museum (Гуанчжоу, Shenzhen Huahui Design).
Крупнейший в мире музей парфюмерии. Архитектура - это скульптурная композиция из гигантских флаконов духов с текучими фасадами. Внутри не только история ароматов от древности до современности, но и лаборатории, где посетители могут создать свой запах.
Полный список победителей 2026:
1. Zayed National Museum (ОАЭ) - парящие крылья сокола в пустыне.
2. Science & Technology Museum (Китай, Шэньчжэнь) - космическая эстетика и зеленая механика.
3. Xuelei Fragrance Museum (Китай, Гуанчжоу) - ода парфюмерному искусству.
4. MoN Takanawa: The Museum of Narratives (Япония) - минимализм, растворяющий границы между экспонатом и пространством.
5. Lost Shtetl Museum (Литва) - мемориал довоенной еврейской местечковой культуре.
6. National Medal of Honor Museum (США) - дань военным героям через бетон, свет и геометрию.
7. Islamic Civilization Center (Узбекистан) - современный взгляд на средневековое исламское наследие.
Примечательно, что Prix Versailles неслучайно вручают при ЮНЕСКО. Премия делает акцент на связи архитектуры и социальной среды. В прошлом году в шорт-лист музеев входили Проект «Гараж» в Москве (ремейк Рема Колхаса), но он не попал в финал. В этом году заметно усиление Китая (2 проекта в топ-3) и возвращение интереса к «повествовательным» зданиям - музеям как нарративу.
На первом фото Zayed National Museum. Посмотрите, «перья» загораются изнутри теплым светом. Символ того, как современная архитектура становится частью национальной ДНК. | 55 |
| 14 | Госдума запретит госзакупки импортных стройматериалов.
В приоритете будут товары из России и стран ЕАЭС. Под ударом - поставщики иностранного гранита, стекла и керамики.
Картина выглядит удручающей. Ведь если импортозамещение провалится, производство стройматериалов в России может рухнуть на боле чем 30%. | 42 |
| 15 | Петербургские апарт-комплексы перекраивают себя изнутри. На фоне роста турпотока и одновременного усиления конкуренции девелоперы всё чаще проектируют их как самодостаточные городские кластеры, где доход формируется не только за счёт проживания, но и за счёт общепита, работы, сервиса и повседневного потребления внутри здания.
Пять–семь лет назад экономика апарт-отеля строилась вокруг номерного фонда: общие зоны занимали 10–15% площади и воспринимались как необходимый минимум. Сегодня, по оценкам участников рынка, этот показатель в новых проектах может доходить до 30–45%. Кофейня, фудкорт, коворкинг, фитнес-зона или сервисные пространства становятся не маркетинговым украшением, а частью финансовой модели.
Цель такого насыщения апарт-отеля функциями не только идеалистическая — сделать среду максимально комфортной для гостя. Она вполне прагматична: резидент, который не выходит из комплекса за завтраком, кофе, рабочим столом или базовыми услугами, оставляет деньги внутри проекта. Для управляющей компании это уже не косвенное преимущество, а дополнительный контур выручки.
Эта логика совпала с восстановлением туристического рынка Петербурга. По данным администрации города, в 2025 году иногородние и иностранные туристы совершили 12,4 млн поездок в Северную столицу, что на 7% больше, чем в 2024 году, и на 19% выше показателей допандемийного 2019 года. Вклад туристов в экономику города оценён в 843,1 млрд рублей, плюс 15% к предыдущему году. | 49 |
| 16 | Возвращаясь ко вчерашнему посту про недоступность жилья во Франции, рассказываем про про самые популярные планировочные и строительные тренды во Франции 2024–2026.
Итак, мы знаем, что 80 м² в Париже доступны только 1% населения. Но архитектура не стоит на месте. Застройщики и бюро нашли способы продавать меньше формальных метров, предлагая больше сценариев жизни.
Вот что реально строят во Франции сейчас.
Самая популярная - квартира с «будуаром» (Chambre en alcôve).
Вместо второй спальни - ниша 6–8 м² без окна на улицу, но со стеклянной перегородкой в гостиную. Площадь не считается как полноценная комната. Таким образом, девелопер экономит налоги, покупатель получает спальню для ребёнка или кабинет.
В парижской новостройке на 50 м² так можно организовать 2 спальных места и гостиную.
«Проходная гостиная» возвращается.
Устойчивый тренд - отказ от коридоров в пользу анфилад: гостиная, столовая, кухня-ниша. В квартире 45 м² возникает ощущение 60 м² за счёт маршрутов и перспектив. Минус есть. Меньше стен для шкафов. Плюс - французы (и их нормативы) разрешают такие решения при одном условии: каждая комната должна иметь выход в общее пространство.
Лоджия-пристройка (Loggia adaptable).
Закон о климатическом восстановлении 2021 разрешил строить лоджии, которые владелец может через 3–5 лет застеклить и утеплить за свой счёт (без нового разрешения на строительство). Это даёт плюсом 6–10 м² под кабинет или зимний сад. По сути - это легальный способ достроить квартиру уже после покупки.
С 2022 года новые дома во Франции обязаны иметь компактный объём (меньше потерь тепла). Это убивает балконы-террасы и сложные выступы, зато рождает прямоугольные планы с высокой эффективностью. Архитекторы теперь соревнуются не в кривизне фасада, а в количестве скрытых ниш и трансформируемых перегородок.
Купить 45 м² с «будуаром» и лоджией под остекление - это новый «условно средний класс» во французской недвижимости. Вы всё ещё не в элитном клубе, но у вас уже есть карта доступа в архитектуру гибкости. | 40 |
| 17 | Недосягаемый квадрат: как выглядит жилищная арифметика Франции в 2026 году.
Купить недвижимость во Франции сейчас - формально роскошь для всего 1% населения. Но если перевести сухие цифры в архитектурные реалии, картина становится ещё жёстче.
Факт 1: 80 м² в среднем по стране требуют совокупного семейного дохода ≈ 5 300 € чистыми.
Средняя же чистая зарплата француза - 2 400–2 600 €. Это значит, что одному даже на скромный провинциальный метраж не претендовать. Только пара из двух «среднестатистических» уже едва входит в чек.
Факт 2: Париж. 80 м² здесь требуют дохода ~13 000 € чистыми.
При медианной парижской зарплате 3 000–3 500 € (после налогов) - это уровень топ-1% страны.
Иными словами, типичная для Парижа двухкомнатная квартира (около 45–55 м²) требует от покупателя дохода около 8 000–9 000 €. То есть всё равно остаётся за пределами возможностей 90% населения.
Проблема состоит в том, что французский жилой фонд исторически мелкоформатный. Даже в новостройках 70–80 м² - уже «семейный люкс» с тремя спальнями.
С 2021 года во Франции действует RE2020 - жёсткий экологический стандарт. Он удорожает строительство на 15–20 %: многослойные фасады, тройные остекления, отказ от газовых котлов. Это консервирует дефицит крупных квартир.
Париж находится ещё и под давлением закона о плафоне арендной платы. Многие собственники не хотят сдавать большие площади, предпочитая дробление или продажу. Рынок покупки сужается вдвойне.
В итоге стандартный сценарий для французской пары с двумя детьми сегодня - либо брать 60 м² и достраивать планировку (например, превращать большие прихожие в кабинеты), либо уезжать в пригородный дом на 100 м², но с часом поездки до работы.
Таким образом, купить «нормальную квартиру» во Франции - это как попасть в закрытый клуб. Но в отличие от элитного жилья, здесь членский взнос не стиль, а базовая площадь, которая в других странах считается стартовой. | 35 |
| 18 | Жители Петербурга столкнулись с массовыми отказами в рефинансировании ипотеки. Банки на фоне снижения ставок неприметно начинают возобновлять программы рефинансирования ипотеки. Однако одобрение получает лишь каждый второй обратившийся.
В апреле участники рынка отметили слабый рост интереса к рефинансированию. За месяц в целом по стране было оформлено 1,4 тыс. таких ипотек, что составило 1,8% от общего количества выдач. До этого момента речь шла исключительно о штучных сделках. До рекордов 2020 года, когда доля рефинансирования достигала 14%, понадобится ещё как минимум несколько лет. Если удастся обойти жёсткие ограничения ЦБ.
За рефинансированием начинают активно обращаться заёмщики, оформлявшие ипотеку в 2024–2025 годах, когда рыночные ставки на пике могли достигать и 28% годовых. В декабре 2025–го средний размер ипотечного кредита в Петербурге достигал 6 млн рублей. При сроке 27 лет и ставке 22,2% годовых ежемесячный платёж был равен 111 тыс. рублей.
Если сегодня заёмщик получит одобрение рефинансирования под 18,99% годовых, его платёж снизится на 15,4 тыс., до 95,6 тыс. рублей. Итоговая сумма переплаты за весь срок снизится примерно на 5 млн из 35 млн. | 50 |
| 19 | Бете-Гийоргис (Церковь Святого Георгия), Лалибэла, Эфиопия.
Не построена. Высечена. Поэтому ее часто называют примером антигравитационной археологии.
Вместо привычного перфекционизма египетских пирамид - средневековый «negative carving». XII век, Эфиопское нагорье. Архитектор (или святой?) предложил отказаться от сложения масс и уйти в вычитание.
Так появилась техтоника чуда.
Зодчие Лалибэлы работали не с камнем, а в камне. Из массива красного вулканического туфа они вынули храм, как скульптор вынимает Давида из глыбы.
Сначала выдолбили вертикальный колодец 25×25 м - абсолютно идеальную призму. В центре оставили монолит-заготовку кубического объема. Затем придали ему форму греческого креста с равновеликими крыльями.
Детали, которые поражают воображение.
Развилка объемов: 12 метров в высоту без единой шва. Три уровня окон, утопленных в толщу, создают игру светотени на фасадах.
Вход: никакого портала. Попасть внутрь можно только через U-образный тоннель-траншею, прорезанный в скале. Это чистое архитектурное переживание пространства «до» и «после».
Инфраструктура из камня: дренажные каналы, тайные дверные проемы и колонны - всё это одна порода. Даже крыша - не перекрытие, а верхняя плоскость исходного куба.
Легенда говорит о царе Лалибэле и явлении Георгия Победоносца с приказом создать «Новый Иерусалим». Реальность говорит о гении инженеров, рассчитавших напряжения в монолите без современных софтов.
Сегодня это действующий храм и объект ЮНЕСКО. Место, где архитектура становится не зданием, а негативом самой земли. | 50 |
| 20 | В Москве предложили прекратить строительство высоток в исторических зонах из-за их уязвимости для «актов экстремизма с воздуха».
Предложение о полном запрете строительства высотных зданий в исторической Москве озвучили в Госдуме на круглом столе об управлении современным мегаполисом. Выступающая от фонда «Достояние Отечества» заявила, что высотки стали причиной повышения скученности населения и усугубления транспортных и экологических проблем. В том числе, со слов спикера, сегодня такие дома подвержены экстремизму с воздуха:
«Они повышают пожароопасность и уязвимость для актов экстремизма, в том числе с воздуха. Считаем, что должен быть введен полный запрет высотного строительства в черте исторической Москвы». | 59 |
¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
