Компания Акиара - коммерческая недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
Покупка, реконструкция, аренда и продажа коммерческой недвижимости www.akiara.ru Ссылка на Avito: http://avito.ru/brands/akiara Ссылка Cian: https://www.cian.ru/company/117837002/ Запросить актуальный каталог: @AKIARA_chat_bot
نمایش بیشتر1 663
مشترکین
-224 ساعت
-147 روز
-4330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اوت '26
اوت '260
در 0 کانالها
ژوئیه '26
+17
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+27
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+22
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+18
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+32
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+46
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+264
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+268
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+162
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+279
در 7 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+135
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+124
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+163
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+116
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+98
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+62
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+46
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+24
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+56
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+52
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+130
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+193
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+202
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 02 اوت | 0 | |||
| 01 اوت | 0 |
پستهای کانال
📰 Новости рынка коммерческой недвижимости
За последнее время рынок коммерческой недвижимости не преподнес резких сюрпризов, однако сразу несколько тенденций подтверждают, что инвесторы продолжают делать ставку на качественные объекты с устойчивым арендным потоком.
📈 1. Растет интерес к коммерческой недвижимости как к инвестиции
На фоне высокой стоимости заемных средств и ограниченного количества качественных объектов инвесторы продолжают искать помещения с действующим арендатором и понятной доходностью.
Особенно востребованы:
✔️ готовый арендный бизнес (ГАБ);
✔️ street retail;
✔️ помещения на первых этажах жилых домов;
✔️ небольшие объекты с бюджетом входа до 50–70 млн ₽.
🏢 2. Дефицит качественных помещений сохраняется
Эксперты отмечают, что предложение новых качественных коммерческих площадей по-прежнему ограничено. Это поддерживает стоимость ликвидных объектов и снижает вероятность существенного падения арендных ставок в наиболее востребованных локациях Москвы.🔗
ссылка на источник
📦 3. Форматы «у дома» продолжают усиливать позиции
Пункты выдачи заказов, кофейни, аптеки, медицинские кабинеты и сервисные компании продолжают активно развиваться в жилых районах.
Именно поэтому помещения площадью 40–100 м² с отдельным входом и хорошим пешеходным трафиком остаются одними из самых ликвидных на рынке.
💼 4. Инвесторы стали внимательнее к качеству актива
Если раньше многие ориентировались прежде всего на размер заявленной доходности, то сегодня при выборе объекта все чаще анализируют:
✔️ потенциал индексации;
✔️ ликвидность помещения;
✔️ возможность быстрой замены арендатора.
Рынок постепенно смещается от принципа «максимальная доходность» к принципу «максимальная надежность».
💬 А как вы считаете, что сегодня важнее для инвестора: максимальная доходность или максимальная надежность объекта?
Наши объекты:
🔗 АВИТО АКИАРА
🔗 ЦИАН АКИАРА
За подробной информацией:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX
| 2 |  Подготовили 3D-панораму объекта доступного для аренды, чтобы вы могли подробно изучить помещение не выходя из дома.
Почему стоит посмотреть 3D-тур?
✔ Оцените планировку, размеры и расположение комнат.
✔ Поймите, насколько пространство подойдет именно под ваш формат бизнеса.
✔ Продумайте расстановку мебели, оборудования и рабочих зон заранее.
✔ Сэкономьте время — приезжайте уже на предметный просмотр, если помещение действительно подходит.
📍Москва, Сходненская улица, 50
🚇 1 минута от метро «Сходненская»
📐 180,8 м²
🚶 Высокий пешеходный трафик
🏙 Престижный район Москвы
Аренда объекта возможна целиком или по кабинетам от 13 м²
Презентация без контактов
Брокерам 1 МАП
По всем вопросам:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 179 |
| 3 |  🎁 Apple iPhone 17 Pro Max — в подарок при покупке объекта!
Но главное преимущество — не смартфон, а актив, который начинает приносить доход с первого дня владения.
📍 Готовый арендный бизнес в Москве I Арендатор - Яндекс Лавка
Москва, 4-й Войковский пр., 10
Площадь: 451,1 м²
Что получает инвестор:
💰890 000 ₽ арендного дохода ежемесячно
➕ компенсацию НДС арендатором
📈 Фактический МАП — 925 000 ₽/месяц
Почему этот объект интересен инвестору
✔ окупаемость 6 лет
✔ федеральный сетевой арендатор
✔ стабильный денежный поток с первого дня
✔ действующий долгосрочный договор аренды на 10 лет
✔ подходит для инвесторов из любого региона — актив работает без необходимости ежедневного управления
🎁 Специальная акция
При покупке данного объекта вы получаете Apple iPhone 17 Pro Max в подарок.
📅 Акция действует с 24.07.2026 по 31.07.2026
Презентация без контактов
Комиссия брокерам 2%
📲 Подробности у менеджера
📢 Наш канал в МАX | 207 |
| 4 |  🏛 Премиальная локация для бизнеса в самом центре Москвы
Предлагаем в аренду помещение свободного назначения 163,5 м² в легендарном доме на Котельнической набережной — одной из самых узнаваемых и престижных локаций столицы.
🎁 Арендные каникулы для быстрого старта
Мы понимаем, что запуск бизнеса требует вложений, поэтому предлагаем специальные условия:
✅ 1-й месяц — арендные каникулы
✅ 2-й месяц — 100 000 ₽ (скидка 75%)
✅ 3-й месяц — 200 000 ₽ (скидка 50%)
✅ 4-й месяц — 300 000 ₽ (скидка 25%)
✅ С 5-го месяца — 400 000 ₽/мес.
Это отличная возможность спокойно переехать и начать работу без высокой финансовой нагрузки в первые месяцы.
📍 Котельническая набережная, 1/15кБ
✔ Площадь: 163.5 м²
✔ Цоколь
✔ 2 отдельных входа
✔ Высота потолков: 3.5 м
✔ Электричество: 15 кВт
Брокерам 1 МАП
Презентация без контактов
По всем вопросам:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 234 |
| 5 |  📦 Собрали для вас ТОП-3 наших объектов (ГАБ), где арендаторами выступают пункты выдачи заказов.
Почему мы делаем на них ставку в 2026-м? Мы уже рассказывали в прошлом посте:
✅ Ежедневный трафик людей
✅ Индексация аренды, заложенная в договоре
✅ Финансовая дисциплина
1.📍ул.Народного Ополчения, дом.40, к.1
💰МАП - 135 000 ₽/месяц
📐 Площадь: 70,3 м²
Презентация без контактов
2.📍 Открытое шоссе, дом 24, корпус 36
💰МАП - 240 000 ₽/месяц
📐 Площадь: 120,3 кв.м.
Презентация без контактов
3.📍 Москва, Малая Калитниковская улица, дом 5
💰МАП - 340 000 ₽/мес.
📐 Площадь: 179,4 кв.м.
Презентация без контактов
Комиссия брокерам 2%
По всем вопросам:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 237 |
| 6 |  📊 Аналитика рынка | Почему ПВЗ остаются устойчивым форматом арендатора?
В новостях регулярно обсуждают снижение доходности отдельных пунктов выдачи, изменение тарифов маркетплейсов и усиление конкуренции. Но качественно выбранный ПВЗ в подходящей локации по-прежнему остается одним из наиболее устойчивых арендаторов небольших коммерческих помещений.
1. Онлайн-торговля продолжает расти
По данным АКИТ, объем российского e-commerce в 2025 году достиг 11,5 трлн ₽, увеличившись на 28% за год. На внутренний рынок пришлось 96,2% оборота.
Покупатели всё чаще заказывают товары онлайн, а значит, рынку необходима инфраструктура для их получения и возврата.
🔗
2. ПВЗ стали частью городской инфраструктуры
Пункт выдачи — это локальный логистический узел рядом с домом или работой. Особенно востребованы помещения:
на цокольных/первых этажах;
в густонаселенных районах;
с отдельным входом;
площадью 40–100 м².
На начало 2026 года в России работало около 226,4 тыс. ПВЗ — почти на 45% больше, чем годом ранее.🔗
3. Крупные маркетплейсы продолжают развивать сети
В 2025 году сеть Ozon выросла примерно на 40% — до 84 тыс. пунктов, Wildberries — примерно на 43%, превысив 94 тыс. точек. У «Яндекс Маркета» насчитывалось более 15 тыс. ПВЗ.
Это показывает, что маркетплейсы по-прежнему считают ПВЗ ключевой частью логистики.
4. Смена оператора не всегда означает простой
Важно разделять надежность конкретного предпринимателя и устойчивость самого формата.
Даже если отдельный партнер закрывает точку, помещение в сильной локации может заинтересовать:
другой ПВЗ;
конкурирующий маркетплейс;
службу доставки;
интернет-магазин;
локальный сервисный бизнес.
Поэтому устойчивость инвестиции создается не одной вывеской, а локацией и универсальностью помещения.
💡 Вывод
ПВЗ остаются устойчивым форматом, потому что за ними стоит растущий рынок онлайн-торговли и привычка покупателей получать заказы рядом с домом.
Но надежной инвестицией является не любой ПВЗ, а ликвидное помещение в сильной локации, с рыночной ставкой, грамотным договором и возможностью быстрой замены арендатора.
Подобрать объект:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 213 |
| 7 |  +3🏙 Кабинеты в аренду в центре деловой Москвы — 1 минута от метро «Студенческая»
📍 Можайский переулок, 5
📐 Площади от 3 до 20,5 м²
Можно арендовать кабинет под свои задачи без переплаты за лишние метры.
🏢 13 отдельных кабинетов
Формат отлично подходит для создания профессионального пространства, где работают специалисты смежных направлений.
📍 1 минута пешком от метро «Студенческая»
Клиентам не нужно искать вас во дворах или долго идти от метро — отличная транспортная доступность повышает количество повторных визитов.
💧 Во всех кабинетах есть мокрая точка
Каждый кабинет оборудован собственной раковиной — это редкое и очень востребованное решение для большинства специалистов сферы красоты и услуг.
Что еще важно?
✔ Два отдельных входа
✔ Удобная кабинетная планировка
✔ Возможность выбрать кабинет подходящей площади
✔ Отличная локация внутри престижного района Москвы
✔ Высокий пешеходный поток рядом с метро
📲 Напишите нам — подберем кабинет под ваш формат работы и организуем просмотр в удобное для вас время.
📢 Наш канал в МАX | 259 |
| 8 |  📊 Аналитика рынка | Почему спрос смещается в сторону помещений до 100 м²?
На рынке коммерческой недвижимости Москвы сформировался устойчивый тренд: всё больше сделок приходится на помещения площадью до 100 м².
Почему это происходит?
🏪 Малый бизнес становится главным драйвером рынка
Сегодня активно растут:
☕ кофейни
📦 пункты выдачи заказов
💊 аптеки
💇 студии красоты
🦷 медицинские кабинеты
🥐 пекарни и другие локальные сервисы.
Большинству таких арендаторов достаточно 40–100 м², поэтому спрос на компактные помещения продолжает увеличиваться.
🚶 Локация важнее площади
Покупатели всё чаще выбирают сервисы рядом с домом, а не поездки в крупные торговые центры.
Поэтому сегодня выигрывают помещения:
✔️ на первых этажах жилых домов;
✔️ рядом с метро;
✔️ в густонаселённых районах;
✔️ с хорошей видимостью и отдельным входом.
Высокий пешеходный трафик становится важнее лишних квадратных метров.
💼 Что это значит для инвестора?
Помещения до 100 м²:
• привлекают больше потенциальных арендаторов;
• быстрее пересдаются при освобождении;
• требуют меньших вложений;
• проще продаются в будущем.
Именно поэтому ликвидные компактные объекты сегодня пользуются повышенным спросом.
💡 Вывод
Рынок меняется в сторону компактных и ликвидных помещений.
Сегодня инвесторы всё чаще покупают не самые большие объекты, а те, которые способны обеспечить стабильный спрос со стороны арендаторов и сохранить свою ценность в долгосрочной перспективе.
💬 Как вы считаете, сохранится ли этот тренд в ближайшие 5 лет?
По всем вопросам:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 230 |
| 9 |  +4🔎 Инвестиционный разбор объекта
Сегодня разбираем наш объект так, как это делает инвестор перед покупкой.
📍 улица Лестева, дом 21, корпус 2
Ⓜ️ Шаболовская 5 минут пешком
📐 Площадь: 213,8 м²
Мы оцениваем потенциал объекта так:
🏙 Локация — ⭐⭐⭐⭐⭐
💵 Денежный поток — ⭐⭐⭐⭐☆
📈 Потенциал роста — ⭐⭐⭐⭐⭐
🔄 Ликвидность — ⭐⭐⭐⭐☆
Итоговая оценка — 8,8 / 10
🏙 Локация:
✔ 7 минут пешком до метро «Шаболовская»
✔ Даниловский район — один из самых устойчивых рынков коммерческой недвижимости Москвы.
✔ Плотная жилая застройка.
✔ Высокая концентрация малого бизнеса.
✔ Стабильный спрос на коммерческие помещения.
💵 Денежный поток:
МАП - 350 000 ₽
ГАП - 4 200 000 ₽
Доходность свыше 12% годовых.
Для Москвы это выше среднего уровня по готовому арендному бизнесу.
📈 Потенциал роста:
Мы видим сразу несколько сценариев роста капитализации.
1. Рост МАП
Повышение арендной ставки увеличивает капитализацию объекта.
2. Усиление договора аренды
Долгосрочный договор делает объект привлекательнее для инвесторов.
3. Реконцепция
Помещение можно адаптировать под другой формат бизнеса или разделить на два блока, повысив ликвидность.
🔄 Ликвидность:
Даже если текущий арендатор съедет, помещение подходит под:
✔ медицинский центр;
✔ сервисную компанию;
✔ интернет-магазин; шоурум;
✔ офис и пр.
Это существенно снижает риск длительного простоя.
Презентация без контактов
Комиссия брокерам 2%
По всем вопросам:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 252 |
| 10 |  Куда идет спрос?
Записали большой разбор текущих реалий рынка с коммерческим директором категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Викторией Сафроновой. Срез данных от крупнейшей платформы позволяет без угадывания понять, какая недвижимость будет востребована в 2026 году, а какие метры окончательно превратятся в пассивный балласт.
Основные темы выпуска:
Реальное смещение спроса: почему доля помещений площадью до 100 квадратных метров стабильно растет и как малый бизнес перетягивает на себя трафик.
Запас прочности: как коммерческий сегмент справляется с давлением ключевой ставки и почему его зависимость от ДКП сильно отличается от жилой недвижимости.
Крупный формат и Light Industrial: что происходит с масштабными объектами от застройщиков и почему профессиональные фонды не торопятся заходить в мелкую нарезку.
Ошибки собственников: как неумение работать с описанием, продвижением и анализом данных приводит к многомесячным простоям качественных объектов.
Смотрите видео, чтобы скорректировать свои инвест-модели на вторую половину 2026 года с опорой на реальные рыночные тренды. Разбирайтесь, внедряйте, пишите в комментариях, если с чем-то не согласны — подискутируем:
VK
YouTube
RuTube | 258 |
| 11 |  💰 Почему два одинаковых помещения могут стоить совершенно разных денег?
Многие считают, что стоимость коммерческой недвижимости рассчитывается просто:
Площадь × цена за квадратный метр = цена объекта.
На практике 2 помещения площадью 150 м² на одной улице могут отличаться в цене на 20–40%, а иногда и в два раза.
Почему?
Все дело в факторах, которые формируют реальную инвестиционную стоимость:
1. Арендатор. Федеральная сеть vs локальный бизнес — разная предсказуемость денежного потока.
2. Срок договора. 6 месяцев до окончания vs 10 лет гарантии — совершенно разный риск.
3. Индексация. Важен не только текущий платеж, но и то, как он вырастет через 3–5 лет.
4. Трафик. Для street retail решает стабильность бизнеса арендатора.
5. Окружение. Новая станция метро или закрытие якоря — цена меняется мгновенно.
6. Ликвидность. Возможность быстро продать объект зависит от планировки, юр.чистоты и спроса.
Наш подход: мы анализируем будущий денежный поток, риски и потенциал роста стоимости.
💬 А какой фактор вы считаете самым важным при покупке коммерческого помещения?
Поделитесь своим мнением в комментариях.
Наши объекты:
🔗 АВИТО АКИАРА
🔗 ЦИАН АКИАРА
📢 Наш канал в МАX | 249 |
| 12 |  +5ТОП-3 объектов, готовых к аренде и продаже, в формате сторис 🎬
Друзья и партнёры!
Подготовили сторис по актуальным объектам, которые сдаются в аренду и продаются. Сохраняйте и показывайте клиентам 👌
Как это работает?
1. Берёте наши готовые сторис.
2. Показываете их своей аудитории.
3. Находите арендатора или покупателя.
4. Получаете вознаграждение: 1 МАП при аренде и 2% от сделки при продаже.
✅ Просто и быстро.
Сохранили → репостнули в соцсети → показали аудитории → получили комиссию.
🔗 АВИТО АКИАРА
🔗 ЦИАН АКИАРА
За подробной информацией:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 238 |
| 13 |  Три ошибки, из-за которых инвесторы теряют миллионы при покупке ГАБ
За годы работы мы посмотрели сотни объектов и можем сказать: большинство неудачных инвестиций происходят не из-за кризисов, а из-за недостаточной проверки объекта перед покупкой.
Ошибка №1. Покупать только по размеру доходности
Высокая доходность сама по себе ничего не гарантирует.
Иногда высокая доходность — это следствие завышенных рисков:
• слабый арендатор;
• краткосрочный договор аренды;
• завышенная арендная ставка;
• проблемы с помещением или локацией.
Важно анализировать не только цифры, но и устойчивость дохода.
Ошибка №2. Не проверять арендатора
Покупая ГАБ, вы покупаете не только помещение, но и будущий денежный поток.
Перед сделкой необходимо понимать:
✔️ как давно работает арендатор;
✔️ насколько стабилен его бизнес;
✔️ есть ли риск переезда или закрытия;
✔️ соответствует ли текущая арендная ставка рынку.
Ошибка №3. Игнорировать потенциал объекта
Многие инвесторы оценивают помещение только по текущим показателям.
Мы всегда смотрим шире:
• можно ли увеличить арендную ставку;
• есть ли возможность разделить помещение;
• насколько ликвиден объект при перепродаже;
• как будет развиваться район в ближайшие годы.
Именно потенциал роста часто определяет будущую прибыль инвестора.
Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами- напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов.
📢 Наш канал в МАX | 205 |
| 14 |  +4💼Инвестиционный объект в продаже
Москва | Ломоносовский район | ЮЗАО
📍Москва, ул. Строителей, д13, к1
Площадь — 167,5 м²
Почему этот объект заслуживает внимания?
📍 ЮЗАО Москвы — один из самых устойчивых районов города.
🚇 10 минут пешком до метро «Вавиловская».
✔ Отдельный вход
✔ Свободная планировка
✔ Электрическая мощность — 15 кВт.
✔ Высота потолков — 2,6 м.
Вы получаете универсальное помещение: открывайте свой бизнес или вкладывайте средства в надёжный актив с перспективой роста.
📹Видеообзор помещения
Брокерам 3% при оперативной сделке.
Презентация без контактов
По всем вопросам:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 270 |
| 15 |  CAPEX И OPEX: ДВА ПОНЯТИЯ, КОТОРЫЕ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ ИНВЕСТОР
При выборе ГАБ важно также смотреть какие расходы могут возникнуть после покупки. Два основных термина, которые стоит знать каждому инвестору - CAPEX и OPEX.
CAPEX (капитальные расходы) - это крупные вложения в объект.
Например:
- капитальный ремонт;
- замена инженерных систем;
- ремонт фасада или кровли.
OPEX (операционные расходы) - это регулярные затраты на содержание объекта.
Например:
- коммунальные платежи;
- эксплуатация;
- уборка;
- охрана;
- управление.
Перед покупкой ГАБ необходимо понимать, кто именно несет эти расходы- собственник или арендатор. В качественных объектах значительная часть OPEX, а иногда и часть CAPEX, может быть переложена на арендатора по условиям договора.
Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами - напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов.
📢 Наш канал в МАX | 241 |
| 16 |  КАКИЕ ПАРАМЕТРЫ ДЕЛАЮТ ОБЪЕКТ «СИЛЬНЫМ» НА РЫНКЕ
Не все ГАБы одинаковы. Одни объекты продаются за несколько дней и сохраняют свою стоимость годами. Другие могут месяцами находиться в экспозиции.
Что отличает действительно сильный объект?
1. Надежный арендатор
Федеральные сети, арендаторы повседневного спроса и компании с устойчивым бизнесом делают денежный поток более предсказуемым.
2. Долгосрочный договор аренды и индексация
Чем больше остаточный срок договора, тем выше инвестиционная привлекательность объекта. Дополнительный плюс - наличие безусловной индексации.
3. Качественная локация
Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик, густонаселенный район и развитая инфраструктура всегда работают в пользу объекта.
4. Ликвидность
Сильный объект должен быть интересен рынку.
5. Прозрачность
Рыночная арендная ставка, чистые документы и отсутствие юридических рисков делают инвестицию более надежной.
Главный критерий сильного ГАБа - способность стабильно приносить доход независимо от ситуации на рынке.
Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами - напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов.
🔗 АВИТО АКИАРА
🔗 ЦИАН АКИАРА
📢 Наш канал в МАX | 235 |
| 17 |  +4🔥 Помещение в аренду в 1 шаге от метро
🚇 м.Сходненская (1 мин.)
📍 Москва, Сходненская улица, 50
• Площадь: 180,8 м²
• 2 Отдельных входа, цоколь
• Все коммуникации, мокрые точки.
Преимущества:
• Локация: ВСЕГО В ОДНОМ ШАГЕ ОТ МЕТРО «СХОДНЕНСКАЯ»
• Свободное назначение и большая площадь помещения
• Новый ремонт
• Высокий пешеходный трафик и инфраструктура
• Арендаторы-соседи: Читай-город, Улыбка радуги, салон красоты и кофейня.
Презентация без контактов
Брокерам 1 МАП
По всем вопросам:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 256 |
| 18 |  ГЛАВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2026 ГОДУ
Рынок коммерческой недвижимости продолжает меняться, а вместе с ним меняются и предпочтения инвесторов.
1. Инвесторы стали более избирательными
Сегодня инвестор оценивает не только доходность, но и:
- надежность арендатора;
- срок договора;
- наличие индексации;
- ликвидность объекта;
- перспективы локации.
2. Растет спрос на арендаторов повседневного спроса
Продуктовые сети, аптеки, ПВЗ и дискаунтеры остаются одними из самых востребованных арендаторов. Инвесторы все чаще выбирают стабильный и прогнозируемый денежный поток.
3. Повышается интерес к небольшим ГАБам
Многие инвесторы предпочитают объекты с более низким порогом входа, поэтому небольшие ГАБы остаются одним из самых ликвидных сегментов рынка.
4. Продолжает расти e-commerce
Развитие онлайн-торговли поддерживает спрос на ПВЗ, дарксторы, склады и light industrial.
Главный вывод 2026 года: инвесторы покупают стабильный денежный поток и способность объекта сохранять свою ценность на долгом горизонте.
Если вы хотите подобрать объект в Москве с высокой доходностью - напишите нашему менеджеру.
🔗 АВИТО АКИАРА
🔗 ЦИАН АКИАРА
📢 Наш канал в МАX | 233 |
| 19 |  +2Собрали для вас ТОП-3 наших объектов (ГАБ) с арендаторами - ПВ3.
В предыдущем посте мы подробно разобрали, почему пункты выдачи заказов - это одни из самых надежных арендаторов в 2026 году:
✅Ежедневный трафик людей
✅Индексация аренды - заложена в договоре
✅Финансовая дисциплина
1.📍ул.Народного Ополчения, дом.40, к.1
💰МАП - 135 000 ₽/месяц
📐Площадь: 70,3 м²
Презентация без контактов
2.📍Открытое шоссе, дом 24, корпус 36
💰МАП - 350 000 ₽/месяц
📐Площадь: 297 кв.м.
Презентация без контактов
3.📍Москва, Малая Калитниковская улица, дом 5
💰МАП - 340 000 ₽/мес.
📐Площадь: 179,4 кв.м.
Презентация без контактов
Комиссия брокерам 2%
По всем вопросам:
📲 написать менеджеру
📢 Наш канал в МАX | 228 |
| 20 |  Какие арендаторы лучше всего переживают кризисы?
Каждый инвестор хочет купить ГАБ, который будет приносить доход не только в периоды роста, но и в моменты рыночной турбулентности.
Опыт последних лет показал: далеко не все арендаторы одинаково устойчивы.
Какие арендаторы считаются наиболее надежными?
- продуктовые сети;
- аптеки;
- пункты выдачи заказов;
- магазины товаров повседневного спроса;
- дискаунтеры;
- банки и финансовые сервисы.
Почему именно они?
📎 Спрос на их товары и услуги сохраняется практически при любой экономической ситуации.
Люди продолжают покупать продукты и лекарства, пользоваться банковскими услугами и заказывать товары онлайн независимо от состояния экономики.
Именно поэтому объекты с такими арендаторами зачастую демонстрируют более стабильный арендный поток.
Но есть важный нюанс, в любом случае при покупке ГАБ важно анализировать:
- финансовую устойчивость арендатора;
- срок договора аренды;
- наличие безусловной индексации;
- локацию объекта;
- ликвидность помещения.
Если хотите посмотреть актуальные ГАБ с привлекательной доходностью и действующими арендаторами - напишите нашему менеджеру, и мы направим актуальный каталог объектов.
📢 Наш канал в МАX | 259 |
