@hooghoghe_golestan اکادمی حقوق گلستان در تلگرام

⚖️ خیار تبعض صفقه؛ وقتی بخشی از معامله باطل است ❓ اگر شخصی چند مال را در یک قرارداد بخرد و بعد مشخص شود معامله نسبت به بخشی از آن‌ها باطل بوده است، چه حقی دارد؟ 🔹 پاسخ : مطابق ماده ۴۴۱ قانون مدنی، اگر عقد بیع نسبت به بخشی از مبیع باطل باشد، خریدار می‌تواند: 🔸 تمام معامله را فسخ کند؛ یا 🔸 بخش صحیح معامله را بپذیرد و ثمن مربوط به بخش باطل را پس بگیرد. 📌 مثال کاربردی: شخصی دو قطعه زمین را در قالب یک معامله خریداری می‌کند، اما بعداً مشخص می‌شود فروشنده مالک یکی از قطعات نبوده و معامله نسبت به آن قطعه باطل است. در صورت تحقق شرایط قانونی، خریدار می‌تواند از خیار تبعض صفقه استفاده کند. 🔍 نحوه محاسبه ثمن: طبق ماده ۴۴۲، برای تعیین مبلغی که باید به خریدار مسترد شود، ارزش بخش صحیح مبیع به‌تنهایی با ارزش مجموع مبیع در حالت اجتماع مقایسه می‌شود و ثمن بر همان اساس تقسیم خواهد شد. ⚠️ نکته مهم: بر اساس ماده ۴۴۳، خیار تبعض صفقه زمانی برای خریدار ایجاد می‌شود که هنگام معامله از این وضعیت آگاه نبوده باشد؛ بااین‌حال، در هر صورت ثمن تقسیط می‌شود.