اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
@hooghoghe_golestan اکادمی حقوق گلستان در تلگرام
رفتن به کانال در Telegram
نمایش بیشتر
4 466
مشترکین
-324 ساعت
-167 روز
-6830 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+10
در 0 کانالها
مه '26
+5
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '260
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '260
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+18
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+14
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+83
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+136
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+155
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+102
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+170
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+232
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+332
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+172
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+320
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '25
+396
در 20 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+332
در 12 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+144
در 59 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+206
در 57 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+140
در 62 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+109
در 55 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+111
در 52 کانالها
Get PRO
اوت '24
+200
در 60 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+126
در 57 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+118
در 47 کانالها
Get PRO
مه '24
+158
در 42 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+153
در 43 کانالها
Get PRO
مارس '24
+200
در 47 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+157
در 39 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+214
در 40 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+215
در 44 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+174
در 38 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+127
در 31 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+109
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+129
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+99
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+95
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+121
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+111
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+136
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+157
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+133
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+140
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+44
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+49
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+86
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+95
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+127
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+87
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+131
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+128
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+138
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+100
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+120
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+112
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+113
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+170
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+140
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+13
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+7
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+5
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+11
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+14
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+10
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+15
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+776
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 13 ژوئن | +1 | |||
| 12 ژوئن | +1 | |||
| 11 ژوئن | +2 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | 0 | |||
| 08 ژوئن | +1 | |||
| 07 ژوئن | +1 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | +3 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | +1 |
پستهای کانال
آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در تلگرام
https://t.me/+yW0t48iMkIpjZGI0
آکادمی حقوق گلستان در تلگرام
http://t.me/+s3x4WujmeYEwNGZk
آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در ایتا
https://eitaa.com/joinchat/263127758C00eecac7de
اکادمی حقوق گلستان در ایتا
https://eitaa.com/hooghoghe_golestan
آکادمی حقوق گلستان در واتساپ
https://chat.whatsapp.com/KlBZKcAKBO0G4uCTCEyLE8
انجمن علمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی
https://chat.whatsapp.com/JPXm67dQKDUGxFw5gOCYFc
آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در واتساپ
https://chat.whatsapp.co همm/FZbt3lhn7a2GGYv7jKaXhT?mode=wwt
httpstmeyW0t48iMkIpjZGI0
اکادمی تخصصی کاربردی عدالت دوستان حقوقی در بله
hooghoghe_golestan
آکادمی حقوقی عدالت گلستان در بله
| 2 | 🔷 آیا چنانچه زوجه از مرد مستمراً تمکین خاص نموده اما از تمکین عام خودداری نماید و مثلاً در منزل ایشان زندگی نکرده و خانه مستقلی اجاره نموده باشد، مستحق دریافت نفقه خواهد بود؟
🔸در این راستا در ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی آمده است: «هرگاه زن بدون مانع مشروع از ادای وظایف زوجیت امتناع کند مستحق نفقه نخواهد بود» و ماده ۱۱۰۹ قانون مذکور نیز نفقه مطلقه رجعیه را در زمان عده برعهده شوهر قرار داده مگر اینکه طلاق در حال نشوز واقع شده باشد که از این امر اینگونه استنتاج میشود که عدم نشوز زوجه شرط تعلق نفقه به ایشان است و در ماده ۱۱۰۸ نیز منظور از ادای وظایف زوجیت مجموع تکالیف و مسئولیتهای زوجه است که در قالب دو عنوان تمکین عام و خاص موجودیت مییابد.
🔸بدیهی است که منظور از تمکین خاص رضایت زوجه بر انجام رابطه زناشویی از سوی زوج از طریق قُبُل(واژن) است و منظور از تمکین عام نیز فرمانبری زوجه از زوج در امورات روزمره ای است که پشتوانه فقهی و قانونی داشته و برای تحکیم ضروریات زندگی لازم است.
🔸فرمانبری فقهی مانند عدم خروج از منزل بدون اذن زوج جز در موارد ضروری و فرمانبری قانونی نیز مانند زندگی کردن در منزل تعیینی توسط زوج(ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی) که چنین امری خود نیز نشئت گرفته از حکم کلی مقرر در ماده ۱۱۰۵ با این مضمون است که: «در روابط زوجین ریاست خانواده از خصائص شوهراست.» بنابراین انجام تمکین خاص بدون تمکین عام و بالعکس موجب میشود که ادای وظایف زوجیت مندرج در ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی به وقوع نپیوسته و زوجه مستحق نفقه نباشد. | 45 |
| 3 | 🔷 موتورسواری جهت خروج از ترافیک و رسیدن سریع تر به مقصد، وارد پیاده رو شده و در این حین به یک کودک برخورد نموده و او را قطع نخاع مینماید. در این حالت چه اتهامی متوجه ایشان است؟
🔸متأسفانه جزئاً در رویه عملی و با حاکمیت خوی آمارگرایی بر عدالت و حقیقت، گزارش شده که برخیها اتهام متهم را «ایراد صدمه بدنی غیرعمدی در نتیجه بیاحتیاطی در امر رانندگی» می دانند و حال آنکه چنین امری ۱۰۰ درصد اشتباه بوده و بیم تجری مرتکب و دیگران را به همراه دارد.
🔸خاطرنشان میشود که در بند «ب» ماده ۲۹۰ قانون مجازات اسلامی، قانونگذار یکی از موارد جنایت عمدی را حالتی دانسته که «مرتکب، عمداً کاری انجام دهد که نوعاً موجب جنایت واقع شده یا نظیر آن، میگردد، هرچند قصد ارتکاب آن جنایت و نظیر آن را نداشته باشد ولی آگاه و متوجه بوده که آن کار نوعاً موجب آن جنایت یا نظیر آن میشود» که در این حالت همانگونه که از نام «پیادهرو» نیز مشخص است، این محل فقط ویژه عبور اشخاص فاقد وسیله نقلیه است!
🔸بنابراین تردد موتورسیکلت در آن و برخورد با عابرین پیاده، عملی نوعاً جنایت بار محسوب که با در نظر گرفتن ماده ۶۱۴ قانون تعزیرات و مجازاتهای بازدارنده دارای مجازات حبس از ۶ ماه تا ۲ سال است و صرف تکیه بر این استدلال که گفته شود تلقی جنایت یادشده به شبه عمد موجب میشود که بزه دیده از مزایای بیمه نامه موتورسیکلت و یا صندوق تأمین خسارتهای بدنی استفاده نماید، نباید موجبی برای سوء استفاده مشتی از خدا بیخبر و فقدان هرگونه مجازات تعزیری برای جنایات آنها باشد. | 37 |
| 4 | 🔷 شخصی قصد دارد که دیوار منزل خود که در حیاط همسایه قرار داشته را ایزوگام نموده تا از ورود آب باران به داخل اتاق منزل وی جلوگیری شود اما همسایه لجبازی نموده و اجازه ورود کارگران به حیاط خانه خود را نمیدهد. در این حالت تکلیف چیست؟
🔸در این راستا در ماده ۱۳۲ قانون مدنی آمده است: «کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.» همچنین در اصل ۴۰ قانون اساسی نیز آمده: «هیچ كس نمیتواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.»
🔸خاطرنشان میشود که مقررات قانونی فوق در راستای قاعده فقهی «لاضرر» وضع شده و مربوط به حالتی است که شخص میتواند در ملک خود تصرفی کند که موجب تضرر همسایه شود و حال آنکه در سوال فوق، تصرف شخص در ملک خود (ایزوگام نمودن دیوار خویش) از قضا هیچ ضرری به همسایه وارد نمیکند که به طریق اولی این حق برای صاحب دیوار وجود دارد که با حضور در حیاط همسایه دیوار خود را ایزوگام نماید.
🔸در این موارد صاحب دیوار باید علیه همسایه دعوایی با عنوان «الزام به اعطای اذن جهت ورود به منزل به منظور ایزوگام نمودن دیوار» را مطرح نماید و البته تا قبل از طرح دعوا نیز، در صورت طرح درخواست از سوی صاحب دیوار و امتناع همسایه، این حق برای صاحب دیوار محفوظ بوده تا وارد منزل همسایه شود زیرا حکم دادگاه در این موارد جنبه اعلامی داشته و حاکی از اعلام حق صاحب دیوار برای ورود به حیاط در سابق بوده و جنبه تأسیسی ندارد. | 41 |
| 5 | 🔷 عابر پیادهای با علم به ممنوعیت عبور، از محلی که عبور عابر پیاده ممنوع اعلام شده است عبور نموده و در نتیجه تصادف رانندگی با خودرویی که دارای بیمه نامه شخص ثالث است فوت می نماید. کارشناس مربوطه عابر متوفی را مقصرِ ۱۰۰ درصد اعلام می نماید. آیا در این صورت شرکت بیمه مسئولیتی برای پرداخت دیه متوفی دارد؟
🔸در حقوق موضوع ایران به عنوان یکی از استثنائات قاعده تقصیر و اقدام، در ماده ۲۶ قانون تخلفات راهنمایی و رانندگی آمده است: «در راه هایی که برای عبور عابران پیاده علائم، تجهیزات و مسیرهای ویژه اختصاص داده شده است عابران مکلفند هنگام عبور از عرض یا طول سوارهرو با توجه به علائم راهنمائی و رانندگی منصوبه در محل از نقاط خطکشیشده، گذرگاه های غیرهمسطح و مسیرهای ویژه استفاده نمایند هرگاه عابران به تکلیف مذکور عمل ننمایند، درصورت تصادف با وسیله نقلیه، راننده مشروط به این که کلیه مقررات را رعایت نموده باشد و قادر به کنترل وسیله نقلیه و جلوگیری از تصادف یا ایجاد خسارت مادی و بدنی نباشد مسئولیتی نخواهد داشت. عدم مسئولیت راننده مانع استفاده مصدوم یا وراث متوفی از مزایای بیمه نخواهد شد و شرکت بیمه با ارائه قرار منع تعقیب یا حکم برائت راننده ملزم به اجراء تعهدات موضوع بیمه نامه به مصدوم یا ورّاث متوفی خواهد بود. چنانچه وسیله نقلیه بیمه نباشد، دیه عابر از صندوق موضوع قانون بیمه اجباری مسؤولیت مدنی دارندگان وسایل نقلیه موتوری زمینی در مقابل شخص ثالث مصوب ۱۳۴۷/۱۰/۲۳ پرداخت میشود.» | 75 |
| 6 | یکی از نکات مهمی که در دعاوی باید حواسمون باشه اینه که هیچ وقت زمان رو به نفع طرف مقابل جلو نبریم، ما خیلی وقتها باید تمام جوانب رو بسنجیم تا کاری رو پیش ببریم:
مثلا اگر در قراداد نوشته شده (( در صورت عدم تحویل ملک در تاریخ ۱۴۰۲/۱۰/۶ سازنده باید روزانه ۱ میلیون تومان تا زمان تحویل وجه التزام خسارتی بپردازد )) 😱
در اینجا اگر یکسال یا بیشتر که بگذره نزدیک به ۵۰۰ میلیون شما باید خسارت بدین، خوب اگر قرار باشه شما زمان برای خودت بخری و کار رو عقب بندازی که مثلا طرف خسته بشه و پیگیر نباشد ، دقیقا داری علیه خودت اقدام میکنی !!!
چون یک درصد هم احتمال برد به طرف بدی، خسارت سنگینی رو متحمل خواهی شد ... | 65 |
| 7 | .
میدونید که ما در دعاوی خانواده یه
خواسته ای داریم، به این اسم:👇
«اثبات زوجیت و ثبت ازدواج»👌
.
👇
.
اینم میدونید که:👇
هر آقایی بخواد همسر دوم بگیره، باید با اجازه ی همسر اول یا اجازه دادگاه باشه.
.
🙄🙄
..
ماجرای این پروند رو بخون👇👇👇
.
.
محیا و محمد سال ۹۵ با هم ازدواج میکنن💍
محمدآقا بدون اطلاع محیا سال ۹۸ با طیبه ازدواج میکنه. ولی همینجوری شفاهی عقد دائم میخونن یعنی این عقد جایی ثبت نمیشه.⚠️
طیبه چندین بار به محمد میگه بیا این عقد رو ثبت رسمی کنیم، ولی محمد که نگران بهم خوردن زندگی اولش بوده زیربار نمی ره...⛔️
.👇👇👇👇
.
خب بالاخره صبر طیبه تموم میشه⏳
می ره دادگاه، به استناد شهادت شهود و یه سری پیامکها و... دادخواست «اثبات زوجیت و الزام به ثبت ازدواج» میده.⚖
.
👇
.
حالا یه مشکلی هست اینجا🙄
مگه ما نمیگیم برای ثبت ازدواج دوم، اجازه همسر اول نیازه؟! یعنی الان که طیبه میخواد عقدشون ثبت رسمی بشه آیا باید محیا رو هم به عنوان خوانده دعوا قرار بده؟!
.
👇
.
حالا اصلا فکر کن به عنوان خوانده اسم محیا رو هم نوشت، اگه محیا نیاد تو جلسه یا بیاد و بگه من راضی به این ازدواج نیستم تکلیف طیبه چی میشه؟!😱
.👇
.
جواب:👌👌
نیاز نیست اسم محیا (همسر اول) به عنوان خوانده دعوا نوشته بشه با وجود شهود و دلایلی که طیبه مبنی بر وقوع این ازدواج داره، دادگاه رأی میده به اثبات زوجیت و ثبت نکاح دوم در دفتر ازدواج و از طریق اجرای احکام، دفتر ازدواج مکلف هست که این ازدواج دوم رو ثبت کنه.
❌حتی اگر محیا راضی نباشه
.👇👇👇
.
حالااااا....👇
پس تکلیف محیا که راضی به این
ازدواج نبوده چی میشه اینجا؟!🧐
.
👇
.
✅طبق شروط ضمن عقد، که تو سند ازدواج اومده محیا اینجا میتونه از دادگاه درخواست طلاق کنه.😑😑
. | 52 |
| 8 | خانمی یه خونه فروخته بود چند تا بنگاه رفته بود برای خونه بالاخره یه بنگاه پیدا میکنه و میره برای فروش خونش، اقدام میکنه ...😏
این خانم میگه من خونم یک میلیاردو ۵۰۰ قیمتش بوده ولی خونه رو برای من یک میلیارد فروختنش، من هم امضا کردم ولی
من نمیخواستم به این قیمت فروش بره...😔
👇👇👇👇
..
فردا میام بهتون میگم که چه راه حلی به ایشون گفتم😃
آقا الوعده وفا
بریم برای ادامه بحث دیشب یا نه 😃
خوب این خانمه رو که یادتونه
خونش رو به قیمت کمتر فروختن براش
علی الظاهر به این قیمت هم نمی خواسته فروش بره، احتمالا آدم ساده و کم سوادی هم بوده 😉😉
..
خوب ما چه راهکاری براش در نظر گرفتیم...
گفتیم خانوم شما میتونی این قرارداد رو فسخ کنی؟؟؟ به چه دلیل ؟؟؟
به دلیل غبن در معامله 😀
خوب این غبن در معامله یعنی چی ؟؟؟🤔
اصلا چی هست ؟؟ الان میگم بهتون
.👇
..
ما یه ماده ایی داریم تو قانون مدنی
میگه که هر وقت یه چیزی رو فروختی و یا خریدی ولی به قیمت خودش نبود میتونی اون معامله به دلیل غبن در معامله فسخش کنی🙂
.
...
غَبن در لغت به معنی خدعه است و در اصطلاح خیار غبن، اختیاری است که قانون در اثر عدم تعادل ارزش معاوضه مبیع با ثمن، به متضرر داده است که میتواند معامله را فسخ و یا به همان نحو قبول نماید.
.👇
ماده قانونیش اینه
ماده 416
هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن میتواند معامله را فسخ کند.
اما یه سوال پیش میاد آیا غبن فاحش بوده؟؟؟🤔
بله وقتی خونه یک میلیاردو پانصد رو به قیمت یک میلیارد بفروشند، معلومه که این تفاوت قیمت فاحش بوده بل افحش😄
عرفا این معامله رو نمیشه عادی جلوه داد.
اون معامله ایی غبن فاحش هست که عرفا قابل مسامحه نباشه😒😎
اینم ماده این مطلب آخری👇
ماده 417
غبن در صورتی فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد.😉 | 38 |
| 9 | خیلی ها توی زندگیشون میان و برای کارهاشون وکالت میدن به یک نفر که آقا و یا خانم شما وکیلی بری و این خانه یا ماشین رو به هر کس خواستی بفروشی و به هر قیمت..😏😏
👇
آقای وکیل میره و ماشین طرف رو میفروشه و پول اون رو به موکل پرداخت میکنه ...
خوب چی شد داستان تموم شد...
پس موضوع حقوقی کجا رفت؟؟🤔🤔🤔
...
نه تموم نشده 😀
آقای موکل که خارج تشریف داشتند و اون ماشین رو که ۱۰ میلیارد توی ایران می ارزیده، بهش ۲ میلیارد دادند و اون هم گرفته و رفته🤦♂️😏
اخه تو خارج اون ماشین همون قدر بیشتر نمیارزیده....
توی ایران هست که خیلی با ارزش میشه😉🤷🏿♂️
.
خوب الان این آقای موکل خارجکی ما میفهمه که اون ماشین ده میلیارد بوده نه دو میلیارد...🤨🤨
چیکار میتونه انجام بده...اصلا میتونه کاری کنه یا خیر به نظر شما ؟؟؟🤔
خوب یه راه حل برای این موکل ما که اسمش هم آقای ماندانا بود، 😀
اینه که بره و این معامله برهم بزنه و بهاصطلاح ابطالش رو بگیره!!!
اما به چه دلیلی 🤔
الان میگم بهتون🗣
خوب راه حل چیه ؟؟
آیا قراداد باطل هست یا صحیح ؟؟؟
آیا این که موکل بگوید ، ((به هر قیمت و به کس )) که خواستی بفروشی!
آیا وکیل میتواند آن را به قیمت ناچیز بفروشد و ادعا کند شما موکل اجازه دادی که به هر قیمتی خواستم بفروشم.😒😏
در این موضوع اختلافی بود بین قضات در سطح کشور که یک عده می فرمودند این طور معامله خلاف مصلحت موکل و غیر نافذ و فضولی است ولی برخی نیز میگفتند نه این معامله صحیح است چون به طور کلی و مطلق موکل اجازه هر نوع قیمت و به هر شخص رو داده.🤨
👇
مخالفین اینطوری استناد میکردند و حرفاشون این بود که آقا جان من:👇
طبق ماده ٢۴٧ قانون مدنی مصوب ١٣٠٧/٢/١٨ انجام معامله نسبت به مال دیگری از طریق وکالت تجویز شده است. از سوی دیگر مطابق ماده ۶۶٧ همان قانون وکیل موظف است در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موکل را رعایت نماید و از آنچه موکل صراحتاً به او اختیار داده و یا بر حسب قرائن، عرف و عادت که داخل در اختیارات اوست تجاوز نکند.
ولی یه عده دیگه که مخالف بودند میگفتند که نه این مال زمانیکه که شخص جمله(( به هر قیمت و به هر شخص،،،)) رو نگفته باشه و قید نکرده باشه
🙄🙄🙄🙄
خوب راه حل بالاخره کدومه🤔🤔؟؟
اینجاست که رای وحدت رویه جدید اومد و خیال همه راحت کرد...
👇👇👇
"رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۳/۲/۲۵ هیات عمومی دیوان عالی کشور درباره قابل ابطال بودن معامله وکیل در صورت عدم رعایت مصلحت موکل: " | 54 |
| 10 | 💢نکات بسیارمهم درباره وکالت درطلاق:
✔️اول ازهمه توجه داشته باشیدکه وکالت درطلاق حتماًبایدبلاعزل باشد؛
⬅️این موضوع معمولاًدربالای وکالتنامه،سمت راست،باعبارت«وکالت بلاعزل است»درج میشود.
✔️نکتهی دوم،حق توکیل به غیراست.
درسمت چپ وکالتنامه مشخص میشودکه وکیل«حق توکیل به غیرداردیاندارد».
✅️این حق حتماًبایدوجودداشته باشد.
⁉️چرا؟
⬅️چون اگرحق توکیل به غیرنداشته باشید،برای اجرای وکالت درطلاق بایدخودِشمابهعنوان وکیلِ همسرتان اقدام کنیدوشخصاًبرویدبایک وکیل دادگستری قراردادببندیدتااودردادگاه بهجای شوهرشماحاضرشود.
↩️درصورتی که حق توکیل به غیردروکالتنامه درج نشده باشد،شمااساساًحق واگذاری وکالت به شخص دیگررانداریدودرنتیجه وکالت درطلاق شماقابل اجرانخواهدبود.
✔️نکتهی بعدی این است که حتماًبایدحق ضم وکیل ونصب امین ازطرف شوهرساقط شده باشد.
اینهانکاتی است که همیشه بایدرعایت شوند.
✳️امانکتهی اصلی وبسیار مهم اینجاست:
✅️✅️باتوجه به رأی وحدت رویهای که درخصوص ابطال معاملات وکیل وجوددارد:
⬅️اگردرمتن وکالت درطلاق درباره بخشش مهریه تعیین تکلیف نشده باشد،دادگاه شماراملزم میکندکه بیش ازنیمی ازمهریه راببخشیدتابتوانیدطلاق بگیرید.
↩️درحالی که بسیاری ازخانمهاهنگام گرفتن وکالت درطلاق این تصوررادارندکه
«وکالت درطلاق دارم،پس مهریهام هم سرجایش است» | 78 |
| 11 | نمونه دادخواست مطالبه وجه سفته واخواست شده
خواهان : …………(مشخصات دارنده سفته)
اقامتگاه : …………………
شماره ملی : ……………..
خوانده : …………..(مشخصات متعهد سفته)
اقامتگاه : ………………
شماره ملی : ……………
خواسته:
۱- مطالبه وجه سفته به مبلغ ……….. تومان و تمامی خسارت هاو هزینه های دادرسی
۲- بدوا صدور فوری قرار تامین خواسته
دلایل و مستندات :
۱-رونوشت واخواست نامه
۲- رونوشت شناسنامه
۳–رونوشت سفته واخواست شده
شرح دادخواست
ریاست محترم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان…………………..
با سلام و عرض ادب
به استحضار می رساند به موجب یک فقره سفته واخواست شده که رونوشت مصدق آنها پیوست دادخواست تقدیم حضور است، خوانده اقای…………… دعوا که متعهد سفته به شماره خزانه داری کل ………به مبلغ……….ریال در وجه اینجانب خواهان در سر رسید معین به تاریخ…./…./….پرداخت ننموده که به علت عدم تادیه سفته مذکور واخواست گردیده است. ۱-لذا با تقدیم این دادخواست و ضمایم آن از دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت اصل خواسته با احتساب تمام خسارت های قانونی وارده اعم از خسارت تاخیر تادیه ، هزینه دادرسی ،واخواست و …. مورد استدعاست.۲- ضمنا نظر به اینکه خوانده ممکن است در فاصله رسیدگی تا صدور حکم قطعی، نسبت به اموال خود نقل و انتقالاتی انجام دهد و از این حیث موجب تضرر اینجانب را فراهم سازد، لذا بدوا استنادا به بند ج ماده۱۰۸ قانون ایین دادرسی مدنی تقاضای صدور قرار تامین خواسته از اموال و دارائی خوانده مورد استدعا ست. | 67 |
| 12 | *📚 سرقفلی چیست و چه فرقی با حق کسب و پیشه دارد؟*
🔹 سرقفلی مبلغی است که مستأجر در ابتدای اجاره (جدا از اجاره ماهانه) به مالک میپردازد تا ملک تجاری را در اختیار بگیرد. (ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶)
🔹 اما حق کسب و پیشه حقی است که در اثر سالها فعالیت و جذب مشتری توسط مستأجر به تدریج ایجاد میشود و هنگام تخلیه، مالک موظف به پرداخت آن است.
*🔹 مهمترین تفاوت:
سرقفلی قابل توافق و انتقال است، اما حق کسب و پیشه را فقط دادگاه و با نظر کارشناس تعیین میکند.*
🔸لطفا دقت کنید : در قراردادهای جدید (مشمول قانون ۷۶)، پس از پایان مدت اجاره، معمولاً حقی برای مستأجر وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد. | 41 |
| 13 | ❌تصور اشتباهی که بعضا در طرح دعوای تصرف عدوانی برای خواهان ایجاد می شود این است که *شخص خواهان می بایست مالکیت بر ملک مورد ادعا داشته باشد* این در حالیست که در دعوای تصرف عدوانی این 3 رکن مورد توجه قانونگذار می باشد:
*1.سابقه تصرف خواهان
2.لاحق بودن تصرفات خوانده
3.فقدان مجوز قانونی برای تصرفات خوانده*
و طبق ماده 162 ابراز سند مالکیت فقط اماره ای بر سابقه تصرف است و الزامی به داشتن مالکیت نیست❗
برخلاف حقوق کیفری که مالکیت شرط اساسی در طرح دعوای تصرف عدوانی هست و به صراحت ماده ۶۹۰ق.م.ا که گفته هر کس در املاک متعلق به دولت و... اشخاص حقیقی و حقوقی و..... به منظور تصرف یا ذی حق معرفی کردن خود یا دیگری ( کارهای صدر ماده رو انجام بده😊) مجازات میشه | 38 |
| 14 | 📌 *سوال شما:*
برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه کاتب بنگاه باید ثبت کنه یا خودمان هم بعدا میتونیم ثبت کنیم؟
📌 *جواب:* 👇
سامانه کاتب مربوط به معاملات اسناد رسمی و اجاره های بیش از دو سال است
معمولا برای قرارداد اجاره سامانه خودنویس ثبت می شود و خود طرفین هم می توانند قرارداد را ثبت کنند، همچنین رایگان است و نیازی به دفتر املاک نیست. | 36 |
| 15 | .
♣️خسارت با غرامت چه فرقی میکنه؟!
مگه جفتشون یکی نیستن؟
🟩خسارت از طرف شاکی خصوصی (مدعی خصوصی) مطالبه میشود، ولی غرامت نقدی (جزای نقدی) را دادستان مطالبه مینماید.
🟧 پرداخت جزای نقدی ( یا همان غرامت)، #شخصی است، بنابراین هرگاه مجرم قبل از پرداخت آن فوت کند از وراث وی قابل مطالبه نمیباشد ولی خسارت از وراث قابل مطالبه میباشد.
🟩خسارت برطبق اصول کلی مطالبه میشود و به این معنی که هر کس موجب ضرر و زیان دیگری شود برطبق اصول کلی حقوق مدنی باید آن را جبران نماید،
ولی مطالبه غرامت محتاج متن خاص قانونی است و در متن قانونی مزبور باید لزوماً عناصر تشکیل دهنده جرم تعیین شده و غرامت به عنوان مجازات پذیرفته شده باشد. | 43 |
| 16 | آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در تلگرام
https://t.me/+yW0t48iMkIpjZGI0
آکادمی حقوق گلستان در تلگرام
http://t.me/+s3x4WujmeYEwNGZk
آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در ایتا
https://eitaa.com/joinchat/263127758C00eecac7de
اکادمی حقوق گلستان در ایتا
https://eitaa.com/hooghoghe_golestan
آکادمی حقوق گلستان در واتساپ
https://chat.whatsapp.com/KlBZKcAKBO0G4uCTCEyLE8
انجمن علمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی
https://chat.whatsapp.com/JPXm67dQKDUGxFw5gOCYFc
آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در واتساپ
https://chat.whatsapp.co همm/FZbt3lhn7a2GGYv7jKaXhT?mode=wwt
httpstmeyW0t48iMkIpjZGI0
اکادمی تخصصی کاربردی عدالت دوستان حقوقی در بله
hooghoghe_golestan
آکادمی حقوقی عدالت گلستان در بله | 64 |
| 17 | 🔻محرومیت از ارث در قوانین وجود ندارد و کسی حق ندارد و نمی تواند وراث خود را از ارث محروم کند.
🔻وصیت کننده می تواند حداکثر تا یک سوم از اموال خود را در وصیت نامه به فردی وصیت کند یا به مصرف مشخصی برساند ولی وصیت کردن بیش تر از یک سوم،جایز نیست و نیاز به تایید سایر وراث دارد.
🔻اگر فردی در زمان حیات خود اموالی را به یکی از وارثانش انتقال رسمی داد، دیگر ورثه نمی توانند به این أمر اعتراض کنند و بعد از فوت فرد، آن ورثه ای که قبل از فوت او اموالی به نامشان شده، باز هم از دیگر اموال متوفی مطابق قانون ارث میبرند. | 91 |
| 18 | 💢 ثبت ادعا برای املاک فاقد سند چگونه است؟
❎ سخنگوی سازمان ثبت:
✳️ در حال حاضر سامانه ثبت ادعا به دستور رئیس قوه قضاییه نسبت به اسناد مالکیت حدنگاری که از تاریخ اول فروردین ۱۳۹۶ تا ۳۱ اردیبهشت ۱۴۰۵ صادر شدهاند، به صورت رسمی راهاندازی شده است. به این معنا که اگر شخصی نسبت به عین یا منافع ملکی که سند آن در این بازه زمانی صادر شده ادعایی داشته باشد، از اول خرداد ۱۴۰۵ به مدت دو سال فرصت دارد ادعای خود را در سامانه ثبت کند و پس از آن نیز دو سال دیگر مهلت خواهد داشت تا اقدامات قانونی لازم را انجام دهد. | 82 |
| 19 | ⁉️زن چند بار مهریه رو می تونه "اجرا" بذاره؟
🔰زن فقط یک بار میتواند برای یک مهریه مشخص، اجراییه از طریق دادگاه یا اجرای ثبت بگیرد👈اما تا زمانی که تمام مهریه وصول نشده باشد، پرونده اجرایی ادامه پیدا میکند و میتواند اقدامات مختلفی مانند توقیف اموال منقول و غیرمنقول، مسدودی حساب بانکی و حقوق، ممنوع الخروجی و دریافت دستور جلب برای وصول باقیمانده مهریه انجام دهد.
✅ زن میتواند از طریق اجرای ثبت (دفتر ازدواج و اداره ثبت) یا دادگاه خانواده مهریه را مطالبه کند، اما نمیتواند بابت یک میزان مشخص از مهریه، همزمان از دو مرجع وصول مضاعف انجام دهد.
✅ اگر مرد مالی نداشته باشد و مهریه وصول نشود، حق مطالبه مهریه از بین نمیرود و هر زمان مالی از مرد شناسایی شود، زن میتواند پیگیری وصول آن را از دادگاه یا اجرای ثبت ادامه دهد.
⬅️اگر زن یک بار مهریه را اجرا گذاشته، پرونده را بسته یا رضایت داده و بعد دوباره اقدام کرده، وضعیت حقوقی آن به نحوه مختومه شدن پرونده بستگی دارد. | 66 |
| 20 | آیا خرید ملک به صورت «وکالتی» امنیت قانونی دارد؟
🔹پاسخ حقوقی:
بسیاری از افراد تصور میکنند داشتن «وکالتنامه بلاعزل» به معنای مالکیت قطعی است؛ اما از نظر قانونی، وکالتنامه تنها نمایندگی در انجام معامله است، نه انتقال مالکیت. تا زمانی که سند رسمی در دفترخانه به نام شما ثبت نشود، خطر ادعای اشخاص ثالث یا توقیف ملک بابت بدهیهای مالک قبلی وجود دارد. همچنین طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت با فوت یا جنون هر یک از طرفین منفسخ (باطل) میشود.
🔸یک نکته مهم:
اگر ناچار به خرید وکالتی هستید، حتماً در کنار وکالتنامه، یک «مبایعهنامه (قولنامه)» تنظیم کنید و در آن قید کنید که کل ثمن معامله پرداخت شده است. مبایعهنامه مدرک اصلی اثبات مالکیت شماست و در صورت ابطال وکالتنامه، حق شما را حفظ میکند. | 51 |
