@hooghoghe_golestan اکادمی حقوق گلستان در تلگرام

前往频道在 Telegram

显示更多

伊朗49 795 法律1 735

4 457

订阅者

-324 小时

-177 天

-7430 天

帖子浏览量

~ 4424 小时

~ 5448 小时

2.04%

参与率

~ 4

每日帖子数

Ads index

beta

数据加载中...

吸引订阅者

六月 '26

+10

在0个频道中

五月 '26

在0个频道中

Get PRO

四月 '260

在0个频道中

Get PRO

三月 '260

在0个频道中

Get PRO

二月 '26

+18

在0个频道中

Get PRO

一月 '26

+14

在0个频道中

Get PRO

十二月 '25

+83

在0个频道中

Get PRO

十一月 '25

+136

在0个频道中

Get PRO

十月 '25

+155

在0个频道中

Get PRO

九月 '25

+102

在0个频道中

Get PRO

八月 '25

+170

在0个频道中

Get PRO

七月 '25

+232

在0个频道中

Get PRO

六月 '25

+332

在0个频道中

Get PRO

五月 '25

+172

在0个频道中

Get PRO

四月 '25

+320

在1个频道中

Get PRO

三月 '25

+396

在20个频道中

Get PRO

二月 '25

+332

在12个频道中

Get PRO

一月 '25

+144

在59个频道中

Get PRO

十二月 '24

+206

在57个频道中

Get PRO

十一月 '24

+140

在62个频道中

Get PRO

十月 '24

+109

在55个频道中

Get PRO

九月 '24

+111

在52个频道中

Get PRO

八月 '24

+200

在60个频道中

Get PRO

七月 '24

+126

在57个频道中

Get PRO

六月 '24

+118

在47个频道中

Get PRO

五月 '24

+158

在42个频道中

Get PRO

四月 '24

+153

在43个频道中

Get PRO

三月 '24

+200

在47个频道中

Get PRO

二月 '24

+157

在39个频道中

Get PRO

一月 '24

+214

在40个频道中

Get PRO

十二月 '23

+215

在44个频道中

Get PRO

十一月 '23

+174

在38个频道中

Get PRO

十月 '23

+127

在31个频道中

Get PRO

九月 '23

+109

在0个频道中

Get PRO

八月 '23

+129

在0个频道中

Get PRO

七月 '23

+99

在0个频道中

Get PRO

六月 '23

+95

在0个频道中

Get PRO

五月 '23

+121

在0个频道中

Get PRO

四月 '23

+111

在0个频道中

Get PRO

三月 '23

+136

在0个频道中

Get PRO

二月 '23

+157

在0个频道中

Get PRO

一月 '23

+133

在0个频道中

Get PRO

十二月 '22

+140

在0个频道中

Get PRO

十一月 '22

+44

在0个频道中

Get PRO

十月 '22

+49

在0个频道中

Get PRO

九月 '22

+86

在0个频道中

Get PRO

八月 '22

+95

在0个频道中

Get PRO

七月 '22

+127

在0个频道中

Get PRO

六月 '22

+87

在0个频道中

Get PRO

五月 '22

+131

在0个频道中

Get PRO

四月 '22

+128

在0个频道中

Get PRO

三月 '22

+138

在0个频道中

Get PRO

二月 '22

+100

在0个频道中

Get PRO

一月 '22

+120

在0个频道中

Get PRO

十二月 '21

+112

在0个频道中

Get PRO

十一月 '21

+113

在0个频道中

Get PRO

十月 '21

+170

在0个频道中

Get PRO

九月 '21

+140

在0个频道中

Get PRO

八月 '21

+13

在0个频道中

Get PRO

七月 '21

在0个频道中

Get PRO

六月 '21

在0个频道中

Get PRO

五月 '21

在0个频道中

Get PRO

四月 '21

+11

在0个频道中

Get PRO

三月 '21

+14

在0个频道中

Get PRO

二月 '21

+10

在0个频道中

Get PRO

一月 '21

+15

在0个频道中

Get PRO

十二月 '20

+776

在0个频道中

日期	订阅者增长	提及	频道
17 六月	0
16 六月	0
15 六月	0
14 六月	0
13 六月	+1
12 六月	+1
11 六月	+2
10 六月	0
09 六月	0
08 六月	+1
07 六月	+1
06 六月	0
05 六月	0
04 六月	0
03 六月	+3
02 六月	0
01 六月	+1

频道帖子

💬 تا جایی که ممکن است، این ۲ ملک را خریداری نکنید: 🅰 ملکی که در آن واحدی وجود دارد که دارای پارکینگ مزاحم است. ⚠️ چون مالک پارکینگ مزاحم ، هر زمان خواست می‌تواند از شما درخواست جابجایی اتومبیلتان را برای عبور و مرور خودش داشته باشد. 🅱 ملکی که دارای واحد تجاری هست و مالکیت عین یا سرقفلی آن متعلق به شخص دیگری غیر از فروشنده است. ⚠️ چون عرصه واحد تجاری جزو متراژ زمین خریداری شما محاسبه نخواهد شد.

2	ک ✍سوال اگر فردی برای اثبات طلب واقعی خودش 🔽مبادرت به تهیه ی سند جدیدی به جای سند گم شده ی سابق خود نماید این کار او جعل سند محسوب میشود. ‍ ‍ ‍ ✍مجازات جعل امضا در قولنامه 🔽از آنجایی که قولنامه سند عادی است هر چند در برگه های دولتی باشد مشمول مجازات جعل در اسناد غیر رسمی میشود. 🔸هر کس در اسناد یا نوشته های غیر رسمی جعل یا تزویر کند یا با علم به جعل و تزویر آن هارا مورد استفاده قرار دهد . 🔖علاوه بر جبران خسارت وارده به حبس از شش ماه تا دو سال یا به سه تادوازده میلیون ریال جزاینقدی محکوم خواهد شد.	60
3	⚖ عبارت اسقاط کافه خیارات به چه معنا است؟ 🔹اصل پایبندی به مفاد یک قرارداد در قانون و حتی عرف وجود دارد و طرفین یک قرارداد موظف و مکلف به انجام تعهدات ناشی از آن قرارداد می باشند؛ اما قانونگذار در مواردی حق فسخ و ابطال قرارداد را پیش بینی نموده است که از آن جمله خیار مجلس، خیار غبن، خیار شرط، خیار عیب، خیار تدلیس و.... که توضیح و توصیف هر یک نیاز به بررسی دقیق دارد. «اسقاط کافه خیارات» در لغت به معنای ساقط کردن کلیه اختیاراتی است که در قانون برای فسخ یک قرارداد پیش بینی شده است. 📛 هر زمان خواستید قراردادی را امضا کنید که این عبارت در آن آمده است بسیار دقت کنید و در صورت نیاز با کارشناسان حقوقی زبده مشورت کنید....	48
4	✴️❇️روش‌های انجام معامله برای املاک دارای سند سبز (مشمول قانون الزام): 1⃣ تنظیم سند رسمی در دفترخانه: طرفین می‌توانند مستقیماً به دفترخانه مراجعه و سند قطعی یا با حق فسش تنظیم کنند. تنظیم قولنامه رسمی الزامی نیست مگر به درخواست طرفین. 2⃣ درج پیش‌نویس توسط مشاور املاک: مشاور املاک پس از مذاکرات، پیش‌نویس را در سامانه ثبت می‌کند. طرفین حداکثر ۵ روز برای مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی فرصت دارند. این پیش‌نویس فاقد اثر حقوقی است و نباید در این مرحله وجه یا سند مبادله شود. در صورت عدم مراجعه، پیش‌نویس حذف می‌شود. ۵۰ درصد تعرفه مشاور در این مرحله دریافت می‌شود. 3⃣ ثبت قرارداد یکسان: توسط مشاور املاک یا به صورت خودکاربری (توسط اشخاص) در سامانه ثبت می‌شود. این قراردادها غیرقابل ویرایش هستند. طرفین حداکثر ۳ ماه برای مراجعه به دفترخانه و تکمیل فرآیند (رفع محدودیت خریدار، پرداخت هزینه‌ها) فرصت دارند.	45
5	没有文字...	62
6	⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌هشدار مهم: قبل از واریز، اول تماس بگیرید؛ هموطن عزیز، در صورت دریافت پیام درخواست وجه از مخاطبین خود، حتما قبل از واریز، با تماس تلفنی از صحت آن مطمئن شوید. هک گوشی و درخواست پول از مخاطبین، یکی از ترفندهای مهم مجرمین سایبری است. لطفا هوشیار باشید.	58
7	⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌تفاوت مدت قرارداد و مدت تعهد و آثار حقوقی آن ▪️مدت قرارداد؛ منظور از مدت قرارداد، تعیین سقف زمانی برای اتمام اعتبار و بقای قرارداد است. پس از انقضای این مدت، قرارداد از بین می‌رود و منفسخ و منحل می‌شود. در برخی قراردادها مانند عقد اجاره و عقد مزارعه، تعیین مدت قرارداد، شرط صحت قرارداد است. اما در قراردادهایی مانند عقد وکالت یا سرمایه‌گذاری، تعیین مدت شرط صحت نیست اما بهتر است تاریخ اتمام مدت قرارداد ذکر شود. ▪️مدت تعهد؛ مدت اجرای تعهد در قرارداد به معنای تعیین زمان و سررسید ایفای تعهد شخص متعهد است. به عنوان مثال، تعیین مدت زمان برای تحویل کالا یا تنظیم سند رسمی، مدت تعهد محسوب می‌شود. در این حالت، خود قرارداد مدتی ندارد بلکه تعهدات مندرج در آن مدت دارد. با انقضای مدت تعهد، تعهدات شخص متعهد منحل نمی‌شود، بلکه طرف متعهد ملزم به ایفای تعهدات و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد نیز می‌شود. ❌آثار حقوقی تشخیص تفاوت مدت تعهد و مدت قرارداد اهمیت این تفاوت زمانی مشخص می‌شود که در برخی قراردادها، به جای مدت تعهد، از عبارت مدت قرارداد استفاده می‌شود. این اشتباه می‌تواند موجب سوءاستفاده یکی از طرفین شود. به عنوان مثال، در قرارداد مشارکت در ساخت، اگر مدت زمان تکمیل ساختمان (که مدت تعهد سازنده است) به عنوان مدت قرارداد درج شود، طرف متعهد ممکن است با اتمام این مدت، مدعی انحلال قرارداد قبل از اجرای تعهد شود.	55
8	⚖بیشتر بدانیم؛ 📌 هشدار پلیس فتا درباره افزایش کپی‌برداری از کارت‌های بانکی در نقاط پرتردد ⚠️ مهم‌ترین نکات هشدار پلیس فتا در موضوع؛ ▪️کانال‌های اصلی کلاهبرداری از کارت‌های بانکی؛ _ پمپ‌بنزین‌ها _ ورودی و خروجی شهرهای گردشگری _ واحدهای صنفی سیار _ معابر عمومی ▪️ روش متقلبان: ° جلب اعتماد با معرفی خود به عنوان پیک رستوران یا فروشنده موقت ° استفاده از دستگاه‌های اسکیمر برای کپی‌برداری اطلاعات کارت ° فعالیت به صورت گروهی و سازمان‌یافته ❌ راهکارهای پیشگیری: ✓ کارت بانکی را شخصاً در دستگاه بکشید و از تحویل آن به دیگران خودداری کنید. ✓ رمز کارت را خودتان وارد کنید و آن را در اختیار هیچ‌کس نگذارید. ✓ از رمز یک‌بارمصرف (OTP) استفاده کنید. ✓ تراکنش‌های بانکی را به‌طور منظم بررسی کنید. ✓ کارت بانکی را در محل امن نگهداری کنید. ⛔️ در صورت مشاهده موارد مشکوک: گزارش در سایت پلیس فتا: 🔗 www.cyberpolice.ir یا تماس با مرکز فوریت‌های پلیسی ۱۱۰	40
9	🍃بسم الله الرحمن الرحیم🍃 به گروه تخصصی کاربردی دوستان حقوقی خوش آمدید🌹 ✅قوانین گروه تخصصی کاربردی دوستان حقوقی：👇👇 ۱- از چت کردن در خصوص مباحث غیر حقوقی و غیر مرتبط با موضوع گروه اجتناب کنید. ( موضوع و هدف گروه بحث و پرسش و پاسخ و مشاوره حقوقی می باشد ) .. حتی الامکان از طرح سوالات درسی و کلاسی خودداری گردد تا مطالب در حوصله همه اعضاء باشد. 🍁🍁🍁🍁🍁🍁 ۲- تبلیغات اعم از تبلیغات حقوقی و غیر حقوقی مطلقا ممنوع می باشد در صورت مشاهده هر گونه پیام تبلیغاتی در وهله اول پیام ارسالی حذف و در صورت تکرار از جانب تبلیغ گذارنده ٬٬ وی ریمو خواهد شد . مگر با مدیریت گروه هماهنگ شده باشد. 🍁🍁🍁🍁🍁🍁 ۳- پیام دادن و مزاحمت در پی وی اعضای گروه ممنوع می باشد و در صورت گزارش مستند ٬ فرد خاطی ریمو خواهد شد . 🍁🍁🍁🍁🍁🍁 ۴- از انتشار مطالب غیر حقوقی ولو اخبار داغ امتناع کنید. بدون هماهنگی قبلی با مدیر و ادمین از تبلیغ لینک گروه یا کانال جهت تبادل جدأ خودداری فرمایید. 🍁🍁🍁🍁🍁🍁 ۵- سوالات در قالب یک پیام مطرح شود و تا زمانیکه به یک سوال پاسخ و تکلیف آن مشخص نشده از طرح سوال بعدی امتناع نمایید . 🍁🍁🍁🍁🍁🍁 ۶- از گذاشتن مطالب لینک دار بدون هماهنگی جدا اجتناب نمایید ( زیرا این عمل تبلیغ گروه یا کانال غیر محسوب میشود) ۷_جهت تبلیغات در گروه تخصصی کاربردی دوستان حقوقی و کانال حقوق گلستان در تلگرام -واتساپ و ایتا لطفا با مدیریت گروه و کانال هماهنگ فرمایید . 🍁🍁🍁🍁🍁🍁 توجه👇 ۸_ طرح سوال در کلیه ساعات ازاد است اما تایم تعیین شده پاسخگویی فعلا از ساعت : ۱۸ الی۲۰ میباشد. بدیهی است پاسخ به سوالات منوط به حضور و انلاین بودن کارشناسان است. پس در رسیدن به پاسخ صبور باشید🌸 ☘☘☘☘☘☘ خواهشمندم قوانین فوق الذکر را به منظور حفظ نظم و جلوگیری از اختلال و بی نظمی و استفاده بهتر از مطالب گروه رعایت نمایید چرا که احترام به قوانین خود باعث استفاده بهتر خود شما دوستان از گروه خواهد شد و در واقع احترام به این قوانین احترام به خودتان خواهد بود . با تجدید احترام🌹 آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در تلگرام https://t.me/+yW0t48iMkIpjZGI0 آکادمی حقوق گلستان در تلگرام http://t.me/+s3x4WujmeYEwNGZk آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در ایتا https://eitaa.com/joinchat/263127758C00eecac7de اکادمی حقوق گلستان در ایتا https://eitaa.com/hooghoghe_golestan آکادمی حقوق گلستان در واتساپ https://chat.whatsapp.com/KlBZKcAKBO0G4uCTCEyLE8 انجمن علمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی https://chat.whatsapp.com/JPXm67dQKDUGxFw5gOCYFc آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در واتساپ https://chat.whatsapp.co همm/FZbt3lhn7a2GGYv7jKaXhT?mode=wwt httpstmeyW0t48iMkIpjZGI0 اکادمی تخصصی کاربردی عدالت دوستان حقوقی در بله hooghoghe_golestan آکادمی حقوقی عدالت گلستان در بله	41
10	آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در تلگرام https://t.me/+yW0t48iMkIpjZGI0 آکادمی حقوق گلستان در تلگرام http://t.me/+s3x4WujmeYEwNGZk آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در ایتا https://eitaa.com/joinchat/263127758C00eecac7de اکادمی حقوق گلستان در ایتا https://eitaa.com/hooghoghe_golestan آکادمی حقوق گلستان در واتساپ https://chat.whatsapp.com/KlBZKcAKBO0G4uCTCEyLE8 انجمن علمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی https://chat.whatsapp.com/JPXm67dQKDUGxFw5gOCYFc آکادمی تخصصی کاربردی دوستان حقوقی در واتساپ https://chat.whatsapp.co همm/FZbt3lhn7a2GGYv7jKaXhT?mode=wwt httpstmeyW0t48iMkIpjZGI0 اکادمی تخصصی کاربردی عدالت دوستان حقوقی در بله hooghoghe_golestan آکادمی حقوقی عدالت گلستان در بلهج	49
11	⁉️ وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟ ✅ منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد: 1️⃣ در قولنامه ذکر می‌شود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد. ⬅️ در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند. 2️⃣ و یا بصورت جامع تر طرفین توافق می‌کنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد. ✳️❇️نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.	48
12	⁉️⁣سوالی که شما پرسیدید: باخودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟ ✅پاسخ شما : اگر شخصی (از همسایگان یا اهل محل) خودروی خود را طوری پارک می کند که شما نمی توانید وارد پارکینگ منزل یا محل کار خود شده (یا از انجا خارج شوید) ، و این کار را تکرار میکند، لازم است در هر نوبت ، از این وضعیت عکس بگیرید و نیز از دیگران بخواهید که شاهد این قضیه باشند، تا بعدا بتوانید با ارائه ان عکسها ، از صاحب خودرو به عنوان « ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق» شکایت کرده و افرادی که این صحنه را دیده اند نیز به عنوان شاهد معرفی کنید. اگر هم ماشین غریبه ای (که از اهالی محل نیست) برای اولین بار جلوی پارکینگ شما پارک کرده و مانع رفت و آمد شما شده، می توانید با پلیس ۱۱۰تماس بگیرید. از نظر پلیس و قانون ، پارک کردن خودرو مقابل درب منازل دیگران (حتی اگر برای پنج دقیقه باشد) ، تخلف محسوب م‌یشود و مصداق توقف در محل ممنوع است و علاوه بر جریمه ، خودرو توسط جرثقیل پلیس (بدون دریافت هزینه جرثقیل از شما که شاکی هستید) به پارکینگ پلیس منتقل خواهد شد.	32
13	⁉️من خانه ای دارم و می خواهم به همسرم این اطمینان را بدهم که 3دانگ آن در آینده ای نه چندان دور به نام ایشان می شود؛ اما نمی خواهم در حال حاضر 3 دانگ را سند بزنم. آیا قراردادی وجود دارد که بشود با آن چنین کاری انجام داد؟ ✅پاسخ: 🔹مي توانيد در قالب سند صلح مبادرت به انتقال نماييد و در سند مزبور حق فسخ نسبت به انتقال مزبور برأي خود درج نماييد. البته قيد مدت برای وجود حق فسخ ضروري است. در اين مدت هر زمان مي‌توانيد نسبت به أعاده مالكيت به خود أقدام نماييد.	33
14	❇️✴️ نکات کاربردی حقوقی : ✍ ﺑﺮﺍﯼ ﻭﺻﻮﻝ ﻭﺟﻪ ﺳﻔﺘﻪ ﺍﺯ دو ﻃﺮﯾﻖ ﻣﯽ‌ ﺗﻮﺍﻥ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﮐﺮد . 1️⃣ اﺯ ﻃﺮﯾﻖ ﺍﺟﺮﺍﯼ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺭﺳﻤﯽ : ﭼﻮﻥ ﺳﻔﺘﻪ ﺍﺯ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﻻ‌ﺯﻡ‌ﺍﻻ‌ﺟﺮﺍﺳﺖ ، ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﯽ ﮐﻪ ﺩﺍﺭﻧﺪﻩ ﺑﻪ ﻭﻇﺎﯾﻒ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺧﻮﺩ ﻋﻤﻞ ﮐﺮﺩﻩ ﺑﺎﺷﺪ ، ﻣﯽ‌ﺗﻮﺍﻧﺪ ﻋﻠﯿﻪ ﺻﺎﺩﺭﮐﻨﻨﺪﻩ ، ﭘﺸﺖ ﻧﻮﯾﺲ ﻭ ﺿﺎﻣﻦ ﺑﻪ ﺍﺟﺮﺍﯼ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺭﺳﻤﯽ ﻭﺍﻗﻊ ﺩﺭ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺛﺒﺖ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻭ ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﺗﻮﻗﯿﻒ ﺍﻣﻮﺍﻝ ﺑﻼ‌ﻣﻌﺎﺭﺽ ﺍﺷﺨﺎﺹ ﻓﻮﻕ ﻭ ﻭﺻﻮﻝ ﻃﻠﺐ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﮐﻨﺪ . 2️⃣ﺍﺯ ﻃﺮﯾﻖ ﻣﺮﺍﺟﻊ ﻗﻀﺎﯾﯽ ﺩﺍﺩﮔﺴﺘﺮﯼ : ﺩﺍﺭﻧﺪﻩ ﺳﻔﺘﻪ ﺑﺎ ﺗﻘﺪﯾﻢ ﺩﺍﺩﺧﻮﺍﺳﺖ ﺣﻘﻮﻗﯽ ﻋﻠﯿﻪ ﯾﮏ ﯾﺎ ﺗﻤﺎﻡ ﻣﺴﻮﻭﻻ‌ﻥ ﺳﻨﺪ ﺗﺠﺎﺭﯼ ﺍﻗﺎﻣﻪ ﺩﻋﻮﯼ ﻣﯽ‌ﮐﻨﺪ ﻭ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﻣﺤﮑﻮﻣﯿﺖ ﻗﻄﻌﯽ ﺻﺎﺩﺭﮐﻨﻨﺪﻩ ﻣﻨﺠﺮ ﺷﻮﺩ ﻭ ﺍﮔﺮ ﺍﻣﻮﺍﻟﯽ ﺍﺯ ﻣﺤﮑﻮﻡ ﺗﺤﺼﯿﻞ ﻧﺸﻮﺩ ، ﻣﯽ‌ﺗﻮﺍﻧﺪ ﺑﻪ ﺍﺳﺘﻨﺎﺩ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻧﺤﻮﻩ ﺍﺟﺮﺍﯼ ﻣﺤﮑﻮﻣﯿﺖ‌ﻫﺎﯼ ﻣﺎﻟﯽ ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﺑﺎﺯﺩﺍﺷﺖ ﺷﺨﺺ ﻣﺤﮑﻮﻡ ﺭﺍ ﮐﻨﺪ.	30
15	🔴 6 نکته کاربردی حقوقی که باید به آن دقت کنید: ✅️ 1- از امضا و اثر انگشت زدن هرگونه چک و سفته سفید امضاء(یعنی هیچ مطلبی درون آن نوشته نشده شدیداً خودداری کنید.) ✅️ 2- حتما حتما تاریخ را در سفته ذکر نمایید و تاریخ وصول را نهایتاً تا تاریخ پایان قرارداد یا برای بر طرف شدن اطمنیان کارفرما تا یک ماه پس از آن ذکر کنید. ✅️ 3- حتما نام دریافت کننده سفته را نام صاحب شرکت بنویسید شاید این کار به نظر شما بیهوده برسد اما به این کار ظهرنویسی می گویند و باعث می شود صاحب شرکت نتواند سفته را در اختیار دیگری قرار دهد. ✅️ 4- حتما پشت سفته پشت نویسی کنید و بنویسید: این سفته بموجب قرارداد استخدامی در شرکت فلان به جهت حسن نیت و ضمانت تحویل داده شده است و فاقد هرگونه اعتبار کیفری و حقوقی است. ✅️ 5- در دو برگ قرارداد با خودکار ذکر کنید که در مبلغ فلان ریال سفته به شماره: فلان تحویل شرکت داده شده است. ✅️ 6- حتما یک برگ از قرارداد کاری خود را از کارفرما تحویل بگیرید؛ قرارداد باید حداقل در دو برگ و برای دو نفر نوشته شود و چیزی به نام قرارداد یکطرفه و یک برگه ای نداریم...	44
16	⚠️ رشوه ی روانی در قرارداد ⚠️ ✴️ مراقب رشوه ی روانی در قرارداد باشید! ❇️ گاهی در متن قرارداد متنی نوشته می شود که ظاهر آن به نفع ماست ولی در واقع متضمن امتیازی برای ما نبوده و یا حتی برعکس به زیان ماست! ⬅️ به عنوان مثال اگر در قسمت تعهدات فروشنده ذکر شود که" چنانچه کالا بعد از فروش و پیش از تسلیم تلف شود، تلف به عهده فروشنده است👈 اگرچه شرط اخیر به نفع فروشنده است اما این امتیاز در ماده ۳۸۷ قانون مدنی تصریح شده و عدم ذکر آن نیز، هیچ تفاوتی با ذکر اون در قرارداد نداره! ⬅️ یعنی چه این شرط رو بنویسی چه ننویسی طبق صراحت قانونگذار فروشنده مسئول تلف هست.	56
17	🔴نمونه اظهارنامه تخلیه ملک استیجاری: مخاطب محترم جناب آقای/سرکار خانم............ با سلام و احترام بدین وسیله استنادا به ماده ۱۵۶ قانون ایین دادرسی مدنی مراتب ذیل رسما و قانونا به شما اظهار و اعلام می‌گردد: جنابعالی مستاجر یک واحد اپارتمان به نشانی............... می‌باشید كه قرارداد اجاره مدت ..... ماه/روز است که منقضي شده‌است. ولی متاسفانه عليرغم تذكر مكرر اینجانب، تاكنون از تخليه ملک خودداري نموده‌ايد. لذا با عدم تمدید قرارداد اجاره و عدم تخليه ،ادامه تصرفات شما پس از انقضاي مدت اجاره و بي توجهي به تذكرات مبني بر تخليه، غیر قانونی می‌باشد و درصورت عدم تخلیه ملک ظرف ۳ روز آینده دادخواست لازم جهت احقاق حقوق شامل دریافت دستور تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف و وجه التزام قراردادی تنظیم و برای مراجع قضایی ارسال می‌گردد. با تشکر	83
18	🔴(نمونه دادخواست – الزام به تنظیم سند رسمی ملک) خواهان: آقای … فرزند … به نشانی … خوانده: آقای … فرزند … به نشانی … خواسته: الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان موضوع مبایعه‌نامه مورخ … دلایل و مستندات: ۱- مبایعه‌نامه عادی مورخ … ۲- شهادت شهود ۳- مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۲ قانون مدنی شرح دادخواست: اینجانب به موجب مبایعه‌نامه عادی مورخ … یک دستگاه آپارتمان از خوانده خریداری نموده‌ام و ثمن معامله را نیز طبق قرارداد پرداخت کرده‌ام. لیکن خوانده از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک استنکاف می‌نماید. با تقدیم این دادخواست، الزام ایشان به تنظیم سند رسمی مورد استدعاست. امضاء – خواهان	77
19	🔷 آیا امکان تغییر جنسیت افراد ترنس وجود دارد؟ 🔸خاطرنشان می‌شود که بر طبق ماده ۴ قانون حمایت خانواده، یکی از موارد صلاحیت دادگاه خانواده رسیدگی به درخواست «تغییر جنسیت» است که چنین امری به طور ضمنی حکایت از جواز چنین امری با رعایت سایر شرایط دارد که با توجه به سکوت قوانین در خصوص شرایط آن، در این موارد با رعایت ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی باید به شرع مراجعه کرد. 🔸با بررسی در شرع نیز ملاحظه می‌شود که مبحث تغییر جنسیت مربوط به اشخاصی است که جسم آنها دارای ایراد بوده که از آنها با عنوان خنثای ملحق به مرد، خنثای ملحق به زن و خنثای مشکل یاد می‌شود که اشخاص ترنس(کسانی که هویت جنس مخالف خود را داشته اما جسم آنان فاقد هرگونه مشکل است) جایگاهی در این تقسیم بندی نداشته و به آنها پرداخته نشده است. 🔸در این موارد برخی از مراجع تقلید قائل بر ممنوعیت مطلق چنین امری و برخی دیگر عقیده بر جواز آن در مقام اعمال قاعده «لاحرج» داشته و اعتقاد دارند که چنانچه شرایط روحی حاکم بر مخاطب به گونه‌ای باشد که ادامه زندگی در جسم حاضر ایشان برای وی مشکلات روحی و اجتماعی فراوانی را به وجود آورده باشد، صدور مجوز تغییر جنسیت بلامانع است. 🔸در رویه عملی پوشیدن مستمر و علنی لباس زنانه از سوی مردانی که تمایلات شدید زنانه دارند، انجام آرایش غلیظ زنانه، ترک تحصیل به علت عدم تمایل به حضور در مدرسه پسرانه و صحبت کردن همانند دختران و تأییدیه پدر و مادر آنان مبنی بر وجود خلق و خوی دخترانه در مخاطب، می‌تواند اماره ای بر لزوم تغییر جنسیت شخص باشد.	86
20	🔷 چنانچه شخصی به موجب سند رسمی از دو نفر طلبکار باشد و محل اقامت آنها به ترتیب تهران و تبریز باشد اما وی دعوای خود را در دادگاه یزد مطرح نموده باشد و این مرجع نیز اعتقاد بر عدم صلاحیت خود داشته باشد، مقصد صدور قرار عدم صلاحیت کجا خواهد بود؟ 🔸در این راستا هرچند که خواهان بر طبق ماده ۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی ‌ این حق را داشته که دعوای خود را در محل اقامت هر یک از خواندگان که بخواهد اقامه نماید اما وی اساساً دعوای خود را در محل اقامت هیچ کدام از آنها اقامه ننموده و از طرفی، با وحدت خوانده و بالتبع وحدت مرجع صالح نیز مواجه نیستیم تا آنکه دادگاه یزد دقیقاً بداند که باید پرونده را به چه مرجعی ارسال نماید. 🔸در این راستا با توجه به سکوت قانون و تأکید ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی بر پیدا نمودن حکم قضیه با تمسک به «اصول حقوقی»، باید قائل بر این عقیده بود که دادگاه یزد مختار است تا پرونده را به محل اقامت هر یک از خواندگان که بخواهد ارسال نماید زیرا این حق برای خواهان موجود بوده تا دعوای خود را در نزد هر کدام از دادگاه‌های پیش گفته مطرح نماید. 🔸این اعتقاد که گفته شود دادگاه در این موارد می‌بایست برای خواهان اخطاری ارسال نماید تا وی مرجع صالح را انتخاب و سپس قرار عدم صلاحیت صادر نماید صحیح نیست زیرا حق خواهان برای تعیین مرجع صالح، فقط مربوط تاریخ تقدیم دادخواست بوده و نه زمان پس از آن، به خصوص اینکه این غفلت خواهان موجب ایجاد اطاله دادرسی نیز شده است و صدور اخطار مذکور برای وی، موجب اطاله بیشتر نیز خواهد شد.	73

查看所有帖子