ch
Feedback
@hooghoghe_golestan اکادمی حقوق گلستان در تلگرام

@hooghoghe_golestan اکادمی حقوق گلستان در تلگرام

前往频道在 Telegram
4 407
订阅者
-124 小时
-117
-6930
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+2
在0个频道中
六月 '26
+13
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+5
在0个频道中
Get PRO
四月 '260
在0个频道中
Get PRO
三月 '260
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+14
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+83
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+136
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+155
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+102
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+170
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+232
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+332
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+172
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+320
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+396
在20个频道中
Get PRO
二月 '25
+332
在12个频道中
Get PRO
一月 '25
+144
在59个频道中
Get PRO
十二月 '24
+206
在57个频道中
Get PRO
十一月 '24
+140
在62个频道中
Get PRO
十月 '24
+109
在55个频道中
Get PRO
九月 '24
+111
在52个频道中
Get PRO
八月 '24
+200
在60个频道中
Get PRO
七月 '24
+126
在57个频道中
Get PRO
六月 '24
+118
在47个频道中
Get PRO
五月 '24
+158
在42个频道中
Get PRO
四月 '24
+153
在43个频道中
Get PRO
三月 '24
+200
在47个频道中
Get PRO
二月 '24
+157
在39个频道中
Get PRO
一月 '24
+214
在40个频道中
Get PRO
十二月 '23
+215
在44个频道中
Get PRO
十一月 '23
+174
在38个频道中
Get PRO
十月 '23
+127
在31个频道中
Get PRO
九月 '23
+109
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+129
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+99
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+95
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+121
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+111
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+136
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+157
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+133
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+140
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+44
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+49
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+86
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+95
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+127
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+87
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+131
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+128
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+138
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+100
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+120
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+112
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+113
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+170
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+140
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+13
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+7
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+4
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+5
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+11
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+14
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+10
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+15
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+776
在0个频道中
日期
订阅者增长
提及
频道
09 七月0
08 七月+1
07 七月0
06 七月0
05 七月0
04 七月0
03 七月+1
02 七月0
01 七月0
频道帖子
✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه درباره اجرای حکم اعسار و تقسیط در محکومیت‌های مالی متعدد شماره نظریه: ۷/۱۴۰۳/۵۸۱ — تاریخ: ۱۴۰۳/۱۱/۲۹ 📌 موضوع: اگر شخصی چندین محکومیت مالی به نفع یک طلبکار (محکوم‌له) داشته باشد و در یکی از پرونده‌ها حکم اعسار یا تقسیط اقساطی برای او صادر شود، آیا آن حکم به سایر محکومیت‌ها نیز سرایت می‌کند و تکلیف وصول اقساط چگونه است؟ آیا محکوم له می تواند درخواست تعدیل کند؟ ⚖️ نظر اداره کل حقوقی قوه قضائیه: 🔹 ۱. تسری حکم اعسار به سایر پرونده‌ها: در صورتی که اعسار محکوم‌علیه در یکی از پرونده‌ها اثبات شود، این حکم به سایر محکومیت‌های مالی او نسبت به همان محکوم‌له نیز تسری پیدا می‌کند. زیرا وقتی شخصی ناتوان از پرداخت یکی از دیون است، عرفاً و عقلاً نمی‌تواند سایر دیون را نیز بپردازد. بنابراین، نیازی به تقدیم دادخواست اعسار جداگانه برای هر پرونده نیست، مگر آنکه محکوم‌علیه یا محکوم‌له تغییر در وضعیت مالی را ادعا و اثبات کند. 🔹 ۲. ترتیب وصول اقساط و اجرای احکام: اقساطی که در یک پرونده برای آن تقسیط تعیین شده است، ابتدا باید به طور کامل پرداخت شود. پس از آن، نوبت به اجرای سایر احکام مالی می‌رسد. اجرای هم‌زمان چند حکم تقسیطی جایز نیست، مگر اینکه اموال یا مطالبات جدیدی از محکوم‌علیه کشف شود که در این صورت مطابق ماده ۱۱ قانون اجرای محکومیت‌های مالی مصوب ۱۳۹۴ می‌توان از آن اموال برای اجرای سایر احکام استفاده کرد. 🔹 ۳. حق درخواست تعدیل اقساط: محکوم‌له می‌تواند هر زمان که تشخیص دهد، درخواست تعدیل (افزایش یا کاهش) اقساط را نسبت به حکم تقسیط اولیه یا نسبت به تسری آن به سایر پرونده‌ها مطرح کند. همچنین محکوم‌علیه نیز در صورت تغییر شرایط مالی می‌تواند چنین درخواستی بدهد.

2
🔻 سوال خیلیا اینه که با قانون جدید معاملات املاک، بالاخره بنگاه بریم یا نه؟ ▫️ پاسخ: بنگاه حذف نشده، اما نقش آن تغییر کرده است. ✔️برخی مشاوران املاک دارای مجوز، امکان تنظیم پیش‌نویس قرارداد در سامانه «کاتب» را دارند.  این پیش‌نویس در سامانه ثبت می‌شود و سپس برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع می‌گردد. اما دو نکته بسیار مهم: 1⃣ پیش‌نویس سامانه «کاتب» قالب (فرمت) مشخص و غیرقابل تغییر دارد.  یعنی خریدار و فروشنده نمی‌توانند شروط خاص یا توافقات ویژه خود را به آن اضافه یا از آن کم کنند. در مقابل، در دفترخانه اسناد رسمی امکان درج شروط قراردادی موردنظر طرفین در متن سند رسمی وجود دارد. 2⃣ اگر قرار است در بنگاه پیش‌نویس تنظیم شود، حتماً باید آن بنگاه دارای دسترسی رسمی به سامانه کاتب باشد و کدرهگیری مربوطه را ارائه دهد. در غیر این صورت، نوشته عادی بنگاه فاقد اعتبار لازم برای انتقال رسمی است.  ضمن اینکه پیش‌نویس ثبت‌شده نیز دارای مهلت محدود (۵ روزه) برای ادامه فرایند می‌باشد. ✔️ بنگاه می‌تواند مرحله تنظیم پیش‌نویس را انجام دهد، اما انتقال قطعی مالکیت فقط با سند رسمی در دفترخانه محقق می‌شود.
37
3
سوال ؛ می خوام یک اظهارنامه برای شخصی ارسال کنم که اظهارکننده خودم هستم منتها در قالب شخص عادی نه از خودکاربری وکالت، راه حل چیست؟ ✅پاسخ؛  اگر وکیل هستید شما می تونید عدل ایران از قسمت کارتابل دارندگان دانش حقوقی اظهارنامه ،دادخواست و شخصا ارسال کنید ونیاز مراجعه به دفتر خدمات فضایی نیست.
29
4
اگر شخصی یک ملک را به چند نفر بفروشد، بسته به شرایط، موضوع می‌تواند: 🏠⚖️ ✔ فروش مال غیر ✔ معامله معارض ✔ یا کلاهبرداری ❔یکی از خطرناک‌ترین کلاهبرداری‌های ملکی این است که یک خانه یا زمین را به چند نفر می‌فروشند. 🚨 معمولاً فروشنده: ✔ می‌گوید عجله دارد ⏳ ✔ قیمت را پایین‌تر می‌دهد 💸 ✔ و خریدار را برای پرداخت سریع تحت فشار می‌گذارد. ❗️خیلی از افراد فقط به خاطر عجله یا اعتماد، بدون بررسی دقیق معامله می‌کنند؛ ❌اما یک اشتباه در خرید ملک می‌تواند تمام سرمایه زندگی را درگیر کند.
27
5
⁉️ سوال ▫️ اگر پدر نفقه فرزند را نپردازد، آیا مادر می‌تواند به جرم «ترک انفاق» از او شکایت کند؟ 1⃣ طبق مواد 1181 و 1183 قانون مدنی، ولی قهری (پدر)  صاحب اختیار طرح دعوا و انعقاد وکالت برای طفل است؛ ▫️ اما وقتی پدر خود مرتکب جرم علیه فرزند می‌شود، نمی‌تواند هم‌زمان «نماینده قانونی» و «متهم» باشد. 2⃣ بر اساس ماده ۶ قانون حمایت خانواده:  «مادر یا هر شخصی که حضانت یا نگهداری طفل را به اقتضاء ضرورت برعهده دارد، حق اقامه دعوی برای مطالبه نفقه طفل را نیز دارد.» ▫️ اما این ماده فقط درباره مطالبه نفقه (دعوی حقوقی) است، نه شکایت کیفری. 3⃣ در شکایت کیفری ترک انفاق: طبق ماده ۷۰ قانون آیین دادرسی کیفری، اگر ولیِ طفل خود مرتکب جرم ترک نفقه باشد:  ▫️ مادر باید مراتب را کتبا به دادستان اعلام کند. ▫️ دادستان یا خود شکایت را مطرح می‌کند؛ ▫️ یا مادر را به‌عنوان قیم موقت تعیین می‌کند. ▫️ پس از تعیین قیم موقت، مادر می‌تواند از جانب طفل شکایت ترک نفقه ثبت کند. 💠قبل از خرید، حتماً استعلام بگیرید! به دیدن کپی اسناد اکتفا نکنید قبل از انجام هر معامله‌ای، استعلام اسناد را فقط از روی اصل مدارک انجام دهید. 🔹خرید بدون بررسی اصل اسناد می‌تواند شما را با معاملات معارض، اسناد جعلی یا مشکلات حقوقی روبه‌رو کند.
35
6
💠💠ضمان قهری (الزامات خارج ازقرارداد) 🔘در ماده ۳۰۷ ق م موجبات ضمان قهری مشخص شده که عبارتند از 📌غصب و آنچه در حکم غصب است 📌اتلاف 📌تسبیب 📌استیفا ء 🔵موارد دیگر ضمان قهری ماده ۳۰۱ ق م (ایفای ناروا )و ماده ۳۰۶ ق م (اداره فضولی مال غیر ) 🔴ایفای ناروا :به طور کلی ایفاء به دو قسم تقسیم می‌شود ۱-ایفا روا :همان وفای به عهد است یعنی شخص مدیون دین خود را ادا کند ۲-ایفای ناروا:یعنی شخصی مدیون نیست به اشتباه مالی را به شخصی که طلبکار نیست پرداخت کند در این حالت گیرنده بدون وجود قرارداد تعهد به استرداد مال دارد
59
7
💠 اقاله 🔸 بعد از قرارداد، طرفین می‌توانند عقد را اقاله کنند؛ یعنی همان دو اراده‌ای که عقد را منعقد کرده‌اند، همان‌ها هم عقد را منحل می‌کنند. 🟦 مقتضای ذات اقاله: انحلال قرارداد و بازگشت عوضین به حالت اول است. ❗️ نکته بسیار مهم و آزمونی: اقاله فسخ نمی‌شود، اقاله اقاله نمی‌شود، اقاله منفسخ نمی‌شود. 📍 اقاله ویژه‌ی عقود است؛ یعنی ایقاعات را نمی‌توان اقاله کرد. ‼️‼️ نکته بسیار مهم آزمونی: گفته شد طرفین می‌توانند اقاله کنند؛ حال اگر یکی از طرفین عقد فوت کند (مثلاً شخصی اتومبیل خرید و بعد فوت کرد)، وراث اگر به سراغ فروشنده بروند تا اقاله کنند، این اقاله نیست بلکه یک عقد جدید است. 🔻 چون در اقاله، خودِ طرفین باید اقاله کنند. اما اقاله توسط وکیل منعی ندارد.
57
8
✅تغییر خواسته 📌خواهان می تواند خواسته خود را در تمام مراحل دادرسی کم کند ولی افزایش خواسته در اصل و متفرعات تا پایان جلسه اول دادرسی بدوی است افزایش خواسته اگر در جلسه دادرسی انجام شود و خوانده حاضر نباشد دادگاه باید جلسه را تجدید کند 🔴افزایش خواسته را با دعوای اضافی اشتباه نگیرین تغییر خواسته صرفا تا پایان جلسه اول دادرسی 📌بسیار مهم و آزمونی : افزایش خواسته یا تغییر نحوه دعوا یا خواسته یا درخواست باید با دعوا طرح شده مربوط بوده "" و ""    منشا واحدی داشته باشد و تاپایان اولین جلسه دادرسی  به دادگاه اعلام شود 📌چنانچه موجر پس از اقامه دعوای اجور معوقه ،قصد مطالبه خسارت وارده به مورد اجاره را داشته باشد که مستاجر وارد نموده باید دعوای اضافی مطرح کند و مستلزم تقدیم دادخواست است 🔵نکته مهم آزمونی:منشا آجورلو معوقه عمل حقوقی ولی خسارت وارد به ملک بر مبنای واقعه حقوقی است 📌📌هر گاه شوهر دعوای طلاق مطرح کرده باشد می تواند در جریان دادرسی تا پایان جلسه اول دعوای خود را به فسخ نکاح تغییر دهد
49
9
🔹 مهلت عادله ▪️ نهادی است به سود مدیون. قاضی الزامی به اعطای مهلت عادله ندارد و برای صدور حکم نیز نیازی به رضایت مدیون نیست. ▪️ با اعطای مهلت عادله، دین موجل نمی‌شود؛ بنابراین اگر در مدت اعطاشده وضعیت مالی مدیون بهبود یابد، مکلف به پرداخت فوری دین است. ▪️ اعطای مهلت عادله، خسارت تأخیر تأدیه را نسبت به آینده منتفی می‌کند. ▪️ برای صدور حکم مهلت عادله، اثبات اعسار ضرورت ندارد. ▪️ حکم مربوط به مهلت عادله «تأسیسی» است؛ زیرا وضعیت جدیدی ایجاد می‌کند و مطالبه طلب را به تأخیر می‌اندازد. ▪️ «اجل» مهلتی است که در آن، مدیون اصولاً الزامی به پرداخت ندارد. ▪️ اگر در مدت مهلت اعطایی دادگاه، مدیون از طلبکار خود طلبکار شود، در صورت وجود شرایط قانونی، تهاتر واقع می‌شود. ▪️ متعهد نمی‌تواند متعهدله را مجبور به قبول قسمتی از موضوع تعهد کند؛ اما حاکم می‌تواند با توجه به وضعیت مدیون، مهلت عادله یا تقسیط بدهد. ▪️ تکرار تأکیدی: مهلت عادله، دین را موجل نمی‌کند؛ بهبود وضعیت مالی مدیون در این مدت، موجب الزام به پرداخت است. ▪️ طبق ماده ۲۸۲ قانون مدنی، هرگاه مدیون چند دین هم‌جنس و هم‌مقدار به یک دائن داشته باشد، تعیین اینکه پرداخت بابت کدام دین است با خود مدیون خواهد بود.
46
10
❓ پرسش حقوقی پرونده‌ای از سوی مستأجر در دادسرا مطرح شده است. موضوع پرونده مربوط به عدم استرداد مبلغ ودیعه (پول پیش) توسط موجر پس از تخلیه ملک و تحویل کلید است. اخیراً برای مستأجر از سوی کلانتری پیامکی ارسال شده و از وی خواسته شده برای پیگیری پرونده به کلانتری مراجعه کند. آیا کلانتری اختیار ارسال چنین پیامکی را دارد؟ حدود صلاحیت و اختیارات کلانتری در پرونده‌ای که در دادسرا در حال رسیدگی است چیست؟ آیا مأموران کلانتری می‌توانند از مستأجر تحقیق کنند و درخواست ارائه مدارک و مستندات داشته باشند؟ ✅ پاسخ بله، ارسال پیامک یا دعوت از اشخاص برای حضور در کلانتری در چنین مواردی امری قانونی و متداول است. مطابق مقررات آیین دادرسی کیفری، دادستان یا بازپرس می‌تواند برای انجام بخشی از تحقیقات مقدماتی، پرونده را به ضابطان دادگستری از جمله کلانتری ارجاع دهد. در این وضعیت، کلانتری به عنوان ضابط دادگستری و تحت نظارت و دستور مقام قضایی اقدام می‌کند و استقلالی در رسیدگی به پرونده ندارد. وظیفه کلانتری صرفاً انجام تحقیقات، جمع‌آوری دلایل، اخذ اظهارات طرفین، بررسی مدارک و تهیه گزارش برای ارسال به مرجع قضایی است. بنابراین، در صورتی که پرونده از سوی دادسرا به کلانتری ارجاع شده باشد، مأموران می‌توانند از شاکی یا طرفین پرونده دعوت به حضور کنند، درباره موضوع پرونده پرسش‌هایی مطرح نمایند و مدارک و مستندات مرتبط از جمله قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، صورتجلسه تخلیه، تحویل کلید و سایر ادله مربوط را مطالبه و بررسی کنند. البته حدود اختیارات کلانتری محدود به دستورات مقام قضایی و انجام تحقیقات مقدماتی است و تصمیم‌گیری نهایی درباره پرونده، صدور قرار یا حکم، صرفاً در صلاحیت دادسرا و مراجع قضایی خواهد بود. مستند قانونی: مواد ۲۸، ۲۹ و ۳۰ قانون آیین دادرسی کیفری، ضابطان دادگستری را مکلف به انجام دستورات مقام قضایی و تحقیقات مقدماتی در حدود وظایف قانونی کرده است.
63
11
🔹 آیا آرای دادگاه صلح در خصوص مهریه، نفقه و جهیزیه قابل اعتراض است؟ یکی از پرسش‌های مهم مراجعان این است که آیا رأی صادره از دادگاه صلح در دعاوی خانوادگی از جمله مهریه، نفقه و جهیزیه، قابل تجدیدنظرخواهی می‌باشد یا خیر؟ بر اساس بند «ب» تبصره ۵ ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲، اصل بر قطعی بودن آرای دادگاه صلح است؛ اما قانونگذار در مواردی استثنا قائل شده و امکان تجدیدنظرخواهی را پیش‌بینی نموده است. مطابق این مقرره، آرای دادگاه صلح در موارد مذکور در بندهای (۲)، (۳) و (۴) ماده ۱۲ قانون یادشده، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان می‌باشد. از سوی دیگر، بند (۳) ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف صراحتاً دعاوی مربوط به جهیزیه، مهریه و نفقه را در صلاحیت دادگاه صلح قرار داده است؛ بنابراین آرای صادره در این دسته از دعاوی، علی‌رغم آنکه ممکن است خواسته کمتر از پنجاه میلیون تومان باشد، از شمول قاعده قطعی بودن خارج بوده و قابلیت اعتراض و تجدیدنظرخواهی دارند. ⚖️ نتیجه حقوقی: در دعاوی مربوط به مهریه، نفقه و جهیزیه، معیار قابلیت تجدیدنظرخواهی، نوع دعوا است نه میزان خواسته؛ بنابراین حتی اگر مبلغ مورد مطالبه کمتر از نصاب‌های مالی مقرر باشد، رأی صادره از دادگاه صلح قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان خواهد بود. 📚 مستند قانونی: ▪️ بند «ب» تبصره ۵ ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ ▪️ بند (۳) ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف l
51
12
#نکته حقوقی 🟠 فسخ قرارداد اجاره: 🔸اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره ، عیبی در ملک ایجاد شود که مانع استفاده مستاجر از ملک باشد، مستاجر می‌تواند از حق فسخ قرارداد استفاده کند.
75
13
⛔️ اصطلاحات حقوقی «مهم وخطرناک»در متن قراردادها ( مبايعه نامه) ❌اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند غبن فاحش و افحش باشد❗️ اسقاط به معنی ساقط شدن است عبارت «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش» به این معناست که متعاملین ـ دو طرف قرارداد ـ از هر گونه  اختیاری برای بر هم زدن معامله حتی اگر ضرر فاحشی به آنها برسد، ممنوع اند و اجازه فسخ قرارداد را ندارند. اگر فردی ذیل این واژه را امضا کند، امکان برگشت از نظر خود را ندارد. ❌مورد معامله عیناً به رویت خریدار رسید❗️ اگر این بند درج شود حتی در صورت كشف  عیب و ایرادی در مورد معامله ،حق فسخ وجود نخواهد داشت و حتی نمی‌توانید ارش دریافت کنید. ❌در صورت عدم انجام تعهدات معامله منفسخ میگردد❗️ این جمله این امکان را به طرف معامله شما میدهد که اگر انفساخ معامله به سودش باشد ، با عدم انجام تعهد خود معامله را یکطرفه فسخ کند. ❌فروشنده در قبال مدعیان دیگر بغیر از دولت در مورد معامله پاسخگو است❗️ برای مثال اگر فردی زمینی به شما بفروشد و بعدا مشخص شود ملک جز منابع طبیعی است، شما حق شکایت از فروشنده را نداريد. ❌تعیین وجه التزام در امور مبهم❗️ اگر با اضافه کردن این بند به قرارداد میزان خسارتی که باید بپردازید از ارزش ملک بیشتر شود،حق شکایت و فسخ نخواهید داشت.
71
14
#پرسش 🔴 آیا میتوان مهریه بخشیده شده را پس گرفت⁉️ ⛔️ اگر در هنگام طلاق یا حتی در طول زندگی مشترک زوجه بخواهد مهریه خود را ببخشد و در هنگام بخشش از الفاظ ابراء ، صلح و اقرار به دریافت مهریه استفاده کند بعدا به هیچ عنوان نمیتواند مهریه بخشیده شده را پس بگیرد.❌
48
15
🔴 کمیسیون ماده 77 شهرداری چیست⁉️ ◾️کمیسیون ماده 77 شهرداری از جمله کمیسیون های می باشد که به اختلاف شهرداری و مؤدیان در خصوص عوارض دریافتی شهرداری رسیدگی می کند ،کمیسیون موردنظر مستقل از شهرداری می باشد. 🔲 براساس کمیسیون ماده 77 : «رفع هر گونه اختلاف بین مؤدی و شهرداری در مورد عوارض و بهای خدمات ارائه شده توسط شهرداری و سازمان های وابسته به آن،  به کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور و دادگستری و انجمن شهر ‌ارجاع می‌شود  و تصمیم کمیسیون مزبور قطعی است. ◾️ بدهی‌هایی که طبق تصمیم این کمیسیون تشخیص شود طبق مقررات اسناد لازم ‌الاجرا بوسیله ‌اداره ثبت قابل وصول می‌باشد. ◾️اجرای ثبت مکلف است بر طبق تصمیم کمیسیون مزبور به صدور اجرائیه و وصول طلب شهرداری مبادرت نماید.
50
16
⛔️ مشاورین املاک از تنظیم قولنامه عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ جداً خودداری کنند 🔻سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: املاک دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، اسناد تک‌برگی هستند که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول یعنی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند و مشمول الزامات این قانون در خصوص نحوه معاملات می‌باشند. 🔹 مطابق ماده ۱۱ قانون الزام چنانچه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نسبت به این املاک کنند، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل سه برابر آن به تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه محکوم می‌شوند. 🔹در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل ۶ برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.
55
17
🚫 خودرویتان را در اختیار افراد بدون گواهینامه قرار ندهید! ⚠️ توجه داشته باشید که اگر با علم و آگاهی، خودروی خود را در اختیار فرد فاقد گواهینامه رانندگی قرار دهید، به عنوان معاونت در جرم شناخته شده و تحت تعقیب کیفری قرار خواهید گرفت. 🔹 این عمل نه تنها نقض قانون است، بلکه مسئولیت‌های حقوقی و جزایی سنگینی برای مالک خودرو به همراه دارد. ✔️ یادتان باشد:  عدم آگاهی و اطلاع شما از نداشتن گواهینامهٔ راننده، رافع مسئولیت نیست. ✅ همواره پیش از سپردن خودرو به دیگران، از معتبر بودن گواهینامهٔ آنان اطمینان حاصل نمایید.
67
18
🔴 راهکار جدید برای املاک قولنامه‌ای اگر ملکی با سند حدنگار (زرد رنگ) دارید که با قولنامه عادی خریده‌اید، اما فروشنده سند رسمی نمی‌زند، حتما این نکته را بخوانید:   🔹هدف سامانه: ثبت ادعای کسانی که نسبت به املاک دارای سند حدنگار (صادر شده از ۹۶/۱/۱ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱) حقی دارند. 🗓 *زمان‌بندی: از اول خرداد ۱۴۰۵ ، مالکان (یا مدعیان) ۲ سال فرصت دارند ادعای خود را در سامانه ثبت کنند و پس از آن، ۲ سال دیگر برای پیگیری قضایی مهلت خواهند داشت. 📝نحوه اقدام: 1️⃣ ثبت ادعا در سامانه. 2️⃣ دریافت گواهی از سامانه. 3️⃣ طرح دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» در دادگاه با استفاده از آن گواهی. 📌نکته راه‌اندازی رسمی برای بازه زمانی بالا به این معنا نیست که سایر افراد نمی‌توانند از سامانه استفاده کنند؛ بلکه ثبت ادعا برای همه آزاد است، با این تفاوت که آن مهلت قانونیِ ۲ ساله (شروع از خرداد ۱۴۰۵)، به‌طور اختصاصی برای اسنادِ صادر شده در بازه زمانی مذکور محاسبه می‌شود.
75
19
⚠️ در معاملاتِ ملکی اگر خریدار هستید، از قید این جمله خطرناک! در مبایعه نامه بپرهیزید❌️ ◾️"درصورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، معامله منفسخ و فروشنده موظف است علاوه بر ثمن معامله، بیست درصد کل مبلغ ثمن را به خریدار بپردازد" 🟢توجه داشته باشین که ممکنه ملکی رو خریداری کنید! 👈که در مدت کوتاهی، افزایش قیمت زیادی داشته باشه و فروشنده به عمد! به تعهداتش (مثل تحویل ملک) عمل نکنه و معامله منفسخ بشه. ⬅️در این وضعیت برای فروشنده به صرفه است که ۲۰% ثمن رو به خریدار بپردازه و معامله به هم بخوره! ↩️ولی خریدار هم ملک رو از دست میده و هم متضرر شده ❗️
64
20
: 🙏 نشست قضایی  در مورد تسری مستثنیات دین به وجه حاصل از فروش ملک استان: هرمزگان / شهر بندرعباس  تاریخ: ۱۴۰۳/۰۸/۰۲  موضوع: بررسی تسری مستثنیات دین به وجه ناشی از فروش ملک پرسش:  زوج و زوجه هر کدام مالک سه دانگ از یک عمارت مسکونی هستند. زوجه با داشتن وکالت از زوج، اما بدون اطلاع او، ملک را می‌فروشد. پس از آگاهی، زوج دعوایی اقامه می‌کند و حکم استرداد ثمن معامله (وجه دریافتی از خریدار) به زوج صادر می‌شود. اکنون زوجه این مبلغ را به عنوان مهریه خود توقیف و درخواست تهاتر می‌کند. زوج ادعا می‌کند این مبلغ، چون حاصل از فروش عمارت مسکونی است، جزو مستثنیات دین محسوب می‌شود. تکلیف چیست؟ نظر هیأت عالی (نظر نهایی):  ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، حصری و استثنایی است. در تفسیر مستثنیات دین باید به قدر متیقن و تفسیر مضیق اکتفا کرد. بنابراین، وجه ناشی از فروش ملک، جزء مستثنیات دین نیست. نظر اکثریت:  مستثنیات دین در ماده ۲۴ قانون اجرای محکومیت‌های مالی مصوب ۱۳۹۴ به صورت حصری ذکر شده‌اند. تنها منزل مسکونی با رعایت شأن محکوم‌علیه در حالت اعسار می‌تواند مستثنی باشد.  طبق تبصره ۲ همان ماده، اگر مستثنیات دین به عوض دیگری تبدیل شود، همچنان قابل استیفا است، مگر اینکه محرز شود مدیون قصد تهیه موضوع نخستین (مانند مسکن) را ندارد.  در این پرونده، تبدیل عمارت مسکونی به وجه نقد، ناشی از یک قرارداد وکالت (و نه قصد مستقیم زوج برای تهیه مسکن جدید) است، بنابراین از شمول تبصره ۲ خارج است. نظر اقلیت:  با توجه به اینکه زوج قصد دارد با این پول مسکن جدیدی تهیه کند و همچنین منزل مسکونی دیگری ندارد، طبق تبصره ۲ ماده ۲۴، این وجه نقد جزء مستثنیات دین محسوب می‌شود. جمع‌بندی:  نظر هیأت عالی قضائی (موافق نظر اکثریت) تأکید دارد که مستثنیات دین به صورت حصری در قانون ذکر شده و تفسیر مضیق دارد.  تبدیل ملک مسکونی به وجه نقد، به خودی خود آن را جزو مستثنیات قرار نمی‌دهد، مگر اینکه ثابت شود این وجه با قصد تهیه مسکن جدید نگهداری می‌شود. در این مورد خاص، با توجه به اینکه فروش بدون اطلاع زوج و از طریق وکالت صورت گرفته، قصد اولیه تهیه مسکن محرز نبوده و بنابراین وجه نقد مشمول مستثنیات دین نمی‌شود و قابل توقیف برای مهریه است.
99