Metrium | Недвижимость

Девелоперы трясут портфелями Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Сроки реализации крупных проектов КРТ сегодня растягиваются до 2030-х гг. В результате их девелоперы могут столкнуться с необходимостью профинансировать строительство крупной инфраструктуры задолго до получения основной выручки». Предложение жилья с предчистовой отделкой в столице уменьшилось Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Сокращение доли квартир с отделкой – логичный шаг девелоперов по оптимизации рисков в новых экономических реалиях. Отказ от чистового ремонта позволяет застройщиками снизить риски, а покупателям – получить более доступное жилье». В Москве закрылась крупнейшая в этом году сделка с жилым помещением Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Комплекс Stella di Mosca Hotel & Residences был введен еще в I квартале 2023 г., но до сих пор остается одним из самых ликвидных и востребованных у покупателей. Изначально он проектировался как восьмой в мире отель сети Bulgari Hotels & Resorts». Мы в MAX

👉В многофункциональном комплексе Stella di Mosca Hotel & Residences на ул. Большой Никитской продан жилой лот площадью 975 кв. м. Эта сделка стала самой масштабной по сумме затрат с начала 2026 г. За данную резиденцию было заплачено около 3,5 млрд руб. 👉Несмотря на существенное снижение числа сделок, стоимость элитных квартир в Москве выросла в I полугодии 2026 года. Средняя цена квадратного метра достигла 2,58 млн руб., прибавив 7% относительно конца 2025 года. 👉На рынке новостроек действует лимит в 5% выдач ипотечных займов клиентам с долговой нагрузкой выше 80% либо первым взносом до 20%. Центробанк продлил данное ограничение до конца 2026 года. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

За десять лет предложение на рынке премиальных новостроек Москвы выросло с 2,1 тыс. до 7,6 тыс. квартир, подсчитали аналитики «Метриум». При этом средняя площадь квартир всех типов сократилась, а доля трёх- и четырёхкомнатных лотов уступила место однокомнатным и двухкомнатным форматам. Читать статью полностью… Мы в MAX

Подмосковные застройщики заработали более 200 млрд рублей за первое полугодие Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Относительно стабильные показатели продаж в Подмосковье объясняются структурой предложения. В регионе преобладают массовые проекты, стоимость квартир в которых соответствует лимитам по семейной ипотеке. При этом земельные участки в области существенно дешевле столичных, что обеспечивает застройщикам хорошую рентабельность». Продажи новостроек в Новой Москве упали почти вдвое Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Ужесточение условий семейной ипотеки, замедление темпа смягчения монетарной политики Центробанка и сужение выбора первичного жилья привели к серьезному спаду покупательской активности в Новой Москве. Небольшое расширение экспозиции и коррекция спроса вверх зафиксированы лишь в конце второго квартала». Мы в MAX

👉Во втором квартале 2026 года в Новой Москве резко сократились продажи новостроек. С апреля по июнь девелоперы заработали в Новой Москве 42,3 млрд руб., что на 43,3% меньше, чем за тот же период прошлого года. 👉Самый большой за квартал рост цен на элитные новостройки Москвы произошел в Даниловском районе (+17,7%) и на Арбате (+17,4%). Замоскворечье лишь ненамного отстало от них по динамике (+15,9%). 👉В 2026 году запланировано возвести не менее 100 млн «квадратов» жилья. Регионы поэтапно идут к решению этой задачи, отметил глава Минстроя. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

За год количество квартир с white box в новостройках «старой» Москвы сократилось с 11 тыс. до 7,3 тыс. (-33%) – это самый быстрый темп среди всех форматов отделки, выяснили эксперты «Метриум» и девелоперской компании MR. В премиум-сегменте ситуация иная: объём white box стабилен, но его доля снижается из‑за роста предложения без отделки, при этом 33% всех таких лотов в премиуме приходится на одного девелопера – MR. Читать статью полностью… Мы в MAX

ЕРЗ: снижение ставки ЦБ не станет переломным для рынка жилья в России Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Постепенно число премьер будет увеличиваться, однако в основном это отложенные старты. Активно развиваются сейчас только компании, которые специализируются на реализации проектов комплексного развития территорий, что подразумевает масштабную господдержку». Покупатели элитных новостроек Москвы предпочитают дома у воды и парков Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Локация остается одним из ключевых факторов выбора в высокобюджетном сегменте. При этом ценность проекта все чаще определяется не только престижностью адреса, но и близостью к большой воде и крупным зеленым массивам. Еще одним важным критерием выбора, по мнению авторов исследования, остается развитая инфраструктура». Мы в MAX

👉По объему выручки среди девелоперов Московской области лидирует «Самолет» с результатом 30,8 млрд руб., на втором месте находится ГК ФСК с показателем 25,6 млрд руб., «ПИК» - на третьем (23,9 млрд руб.). Также в пятерке – «Гранель» (18,5 млрд руб.) и Dogma (8,1 млрд руб.). 👉Покупатели элитных новостроек Москвы в первом полугодии 2026 г. чаще выбирали проекты рядом с природными зонами или с собственными парками. Средний бюджет сделки составил 255,2 млн руб. 👉В стране продолжает развиваться энергоэффективное жилищное строительство. За полгода ввод многоквартирных домов с классом энергоэффективности А и выше составил 8,5 млн кв. м – на 33% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 12%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 332 880 рублей (-1% за полугодие, +23% за год). Было заключено 6,1 тыс. ДДУ (-53% за полугодие, -44% за год). Читать статью полностью… Мы в MAX

Застройными рядами Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «На рынках Москвы и Санкт-Петербурга сегодня крайне высокая конкуренция. Это демотивирует бизнес к запуску новых проектов. Компании сокращают объем нового строительства или осторожнее подходят к выводу новых очередей». Ипотеку на частные дома выдают все чаще, а вводят в строй такое жилье все реже Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Сейчас многие семейные покупатели выбирают загородные дома из-за их доступности. Квадратный метр в частных домах комфорт-класса и бизнес-класса стоит дешевле, чем в квартирах аналогичного сегмента. При этом коттеджные поселки становятся все более комфортными». Мы в MAX

👉Самые дорогие машино-места в открытой продаже на первичном рынке Москвы сейчас представлены в строящемся жилом комплексе делюкс-класса на Патриарших прудах. В этом проекте реализуются парковочные пространства в ценовом диапазоне от 22,3 млн руб. за 15,4 кв. м до 45,6 млн руб. за 23,1 кв. м, что является рекордным показателем за всю историю рынка новостроек столицы. 👉Во втором квартале 2026 года предложение жилья в столичных новостройках резко расширилось в Таганском районе – в нем стартовало сразу три новых жилых проекта. Еще в пяти районах предложение выросло более чем вдвое. 👉Девелопер «Гранель» приобрел участок с проектной документацией в Лефортово. Актив мог обойтись покупателю в 4-4,5 млрд руб. Еще 14-17 млрд руб. потребуется вложить в строительство жилого комплекса бизнес- или премиум-класса. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за полугодие вырос на 11%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 660 рублей (-1% за квартал, без изменений за полугодие, +15% за год). Было заключено 19,8 тыс. ДДУ (-36% за полугодие, -9% за год). Читать статью полностью… Мы в MAX

Совокупная выручка крупнейших российских девелоперов жилья упала на 6% Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Выручка крупнейших застройщиков падает прежде всего из-за снижения доходов у двух лидеров рынка – ГК «Самолет» и ГК ПИК. Двукратное сокращение поступлений у первой компании во многом связано с обострившимися у нее финансовыми сложностями. Девелопер постепенно стабилизирует ситуацию и улучшает свой кредитный рейтинг, но доверие покупателей к нему снизилось». Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке премиум-класса Москвы Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра в премиальных новостройках за квартал выросла на 7% за полугодие и на 19% за год. Это объясняется увеличением себестоимости реализации проектов, переходом многих комплексов на более высокие стадии строительной готовности и стартом ряда новостроек премиум-класса без дисконта к рынку на этапе котлована». Мы в MAX

👉Самая дешевая квартира в московских новостройках продана в первом полугодии 2026 года за 6 млн рублей, наиболее дорогая - за 1,9 млрд рублей. Общая стоимость приобретенных квартир и апартаментов в строящихся домах за этот период составила 624 млрд рублей, что на 15,5% ниже, чем год назад - 738,4 млрд рублей. 👉Выручка московских девелоперов, строящих в пределах старых границ столицы, в первом полугодии 2026 года уменьшилась на 14,3%, до 624 млрд рублей. Число сделок стало минимальным с 2018 года. 👉Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, который должен изменить порядок предоставления рассрочки при покупке жилья. Новые правила предполагают запрет на разницу в стоимости квартиры при полной оплате и при оплате частями, а также введение ограничений для участников долевого строительства. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I полугодии 2026 года клиенты на первичном рынке «старой» Москвы приобрели по ДДУ 18,8 тыс. квартир и апартаментов на 624 млрд руб. Самая дешевая квартира продана за 6 млн руб., наиболее дорогая – за 1,9 млрд руб. Читать статью полностью… Мы в MAX

В Москве выручка девелоперов высокобюджетного жилья сократилась почти на 40% Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Первичный рынок высокобюджетного сегмента в последнее время столкнулся с рядом изменений, которые отрицательно отразились на спросе по ДДУ. Основные из них: эффект от дефицита стартов в 2025 году, ввод ряда проектов в эксплуатацию, пересмотр кадастровой стоимости объектов. Целевой аудитории рынка высокобюджетных новостроек еще предстоит адаптироваться к новым реалиям». Жилье меняет формат Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В Москве дополнительным фактором исчерпания предложения студий выступают градостроительные ограничения. Доля таких квартир в структуре первичного предложения в «старой» Москве за год сократилась с 15,8% до 11,9%, в Новой Москве – с 11% до 6,2%». Мы в MAX

👉Во II квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по договорам долевого участия (ДДУ) было продано 14 876 кв. м, что на 38,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Выручка девелоперов от продажи первичного жилья элитного и делюкс-класса за квартал составила 27,3 млрд руб. (-37,8% за год). 👉Район Перово занял первое место в рейтинге локаций «старой» Москвы по темпам роста цен на новостройки массового сегмента во втором квартале 2026 года. Средняя цена 1 кв. м по сравнению с первым кварталом выросла на 15,7% и зафиксирована на отметке 578 тыс. руб. 👉Выручка московских девелоперов, строящих в пределах старых границ столицы, в первом полугодии 2026 года уменьшилась на 14,3%, до 624 млрд рублей. Число сделок стало минимальным с 2018 года. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы от продажи квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 349,9 млрд руб., а всех застройщиков столицы – 624 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, более половины – 52,7% – от суммарной выручки девелоперских компаний в исторических границах столицы пришлось на 10 ведущих игроков. Читать статью полностью… Мы в MAX

Риелтор Проскурин назвал примерную цену бывшей квартиры Долиной Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Бывшую квартиру певицы Ларисы Долиной в столичных Хамовниках, которую приобрела Полина Лурье, реально перепродать со значительной скидкой. Продажа по «идеалистичной» цене может занять годы. Дисконт требуется как в связи со скандалом вокруг квартиры, так и из-за сокращением покупательской активности на рынке высокобюджетной недвижимости». Эксперт Раджабова назвала возможную цену квартиры в горящем доме на Страстном бульваре Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Пожары – это форс-мажорные обстоятельства, которые не оказывают существенного влияния на ценообразование в проектах и уровень спроса. Согласно закону, ущерб должна компенсировать сторона, которая будет признана виновной: владелец квартиры, где произошел пожар, либо управляющая компания». Мы в MAX