Metrium | Недвижимость

«Метриум»: главное за неделю. Новости, которые вы могли пропустить: 1. Специальные условия для покупателей в многоквартирных домах семейного природного кластера премиум-класса «МЫС» 2. Итоги мая на первичном рынке массового сегмента 3. Наценки и дисконты – за какой метраж платят больше, а за какой – меньше 4. В 22 районах Москвы продается всего одна новостройка Мы в MAX

Поздравляем с Днем России! Основа благополучия — это стабильность, прочный фундамент и уверенность в завтрашнем дне. Пусть в каждом доме царят спокойствие и уют, а все планы легко воплощаются в жизнь. С праздником!

Кладовки в новостройках Москвы подорожали за год на 45% Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Резкое удорожание кладовых помещений на рынке новостроек Москвы связано со структурой экспозиции. За прошедший год сократилась доля наиболее доступных помещений в массовых проектах, особенно в период ажиотажного спроса на семейную ипотеку. Реальный рост не превышает 10-12%. Аналитики выяснили, какие квартиры в новостройках Москвы продаются с самым дорогим «квадратом» Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «В массовом сегменте наиболее дорогим по стоимости квадратного метра остается компактное жилье. В 2026 году средняя цена квадратного метра в студиях достигла 513 тысяч рублей. Это на 23% выше среднего показателя по рынку массовых новостроек, где квадратный метр в среднем стоит 418 тысяч рублей». Мы в MAX

1) Комитет Госдумы по финансовому рынку подготовил ко второму чтению законопроект, позволяющий гражданам с 1 января 2027 года заключать с банками договоры жилищных сбережений (ДЖС). Жилищный вклад позволит гражданину накопить деньги для оплаты приобретаемого жилья или финансирования индивидуального жилищного строительства, участия в долевом строительстве. 2) Пока власти обсуждают новые параметры семейной ипотеки, в соцсетях начали массово распространяться сообщения о якобы уже утвержденных изменениях программы с ухудшением ее условий. Авторы таких публикаций предлагают помощь в оформлении ипотеки на действующих условиях. Это мошенники, обращаться к которым категорически нельзя. 3) В массовом сегменте новостроек самый дорогой квадратный метр предлагается в студиях. В 2026 году средняя стоимость квадратного метра в студиях составила 513 тыс. рублей – максимум среди всех типов квартир в массовом сегменте. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

В 22 районах «старой» Москвы на первичном рынке сегодня представлена всего одна новостройка, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и «Град Девелопмент». При этом только в двух из этих районов единственный реализуемый проект относится к премиум-классу. Читать статью полностью… Мы в MAX

Наценка за популярность: За какой метраж в Москве платят больше, а за какой - меньше Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «В компактных форматах метр почти всегда дороже, так как стоимость базового наполнения квартиры распределяется на меньшую площадь. В массовом сегменте, где разрыв цен максимален (+23% на студии), добавляется рыночный фактор. Студия остается минимальным порогом входа, таких лотов в продаже все меньше, и застройщики закладывают в них повышенную наценку». Охотники за суперэлитной недвижимостью в Москве изменили стратегию Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Как правило, приобретением жилья в эксклюзивном сегменте интересуются состоятельные люди с очень высоким уровнем дохода. К ним преимущественно относятся владельцы, основные акционеры и топ-менеджеры компаний федерального и мирового уровня, крупные инвесторы, реже – видные деятели шоу-бизнеса, спортсмены, программисты, а также ведущие политические деятели страны». Мы в MAX

👉Правительство проводит системную работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла. В среднем в регионах России многоквартирный дом по итогам 2025 года строится за три года и три месяца – 1228 дней, что более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году (2181 день). 👉Средняя цена квадратного метра в студиях на рынке массовых новостроек Москвы на 23% выше среднего показателя по сегменту. Однушки дороже рынка на 10%. А вот более просторные квартиры комфорт-класса, напротив, продаются дисконтом к рынку – в среднем от 6% за двухкомнатные до 14% за многокомнатные. 👉По итогам мая 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы экспонировалось 10,3 тысячи квартир и апартаментов (–1% за месяц, –31% за год). Средняя цена квадратного метра составила 422,5 тыс. руб. (+1% за месяц, +21% за год). Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

Аналитики «Метриум» выяснили, где квадратный метр в московских новостройках дороже всего. В массовом сегменте лидируют студии (надбавка до 23% к среднему по рынку), а в премиуме и высокобюджетном сегменте – многокомнатные квартиры (+21% и +15% соответственно). Читать статью полностью… Мы в MAX

Стоимость машино-места в новостройках Москвы в 2026: динамика, выгодно ли покупать Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Спрос на машино-места сокращается медленнее, чем на квартиры. В январе-апреле он снизился на 15%, в то время как спрос на жилье – на 35,5%. Популярность покупки собственных машино-мест поддерживается расширением зон платных парковок. Еще одна причина: все чаще застройщики ради экономии строят разрешенный законом минимум машино-мест». Цена популярности: стоимость "квадрата" студий превысила среднерыночную цену на 23% Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Столичные студии стали самым дорогим форматом массового жилья в пересчете на квадратный метр. В 2026 году его средняя стоимость достигла 513 тыс. рублей – это на 23% выше средней цены в этом сегменте недвижимости. В компактных форматах метр почти всегда дороже, так как стоимость базового наполнения квартиры распределяется на меньшую площадь». Пентхаусы охладились вместе с рынком «Средняя стоимость экспонируемых пентхаусов за год выросла на 77,8% – с 527,6 млн до 938,2 млн руб.. Но реальный рост цен в этом сегменте не столь значителен и не превышает 25-30% даже в самых ликвидных новостройках». (Газета РБК, Москва, 9 июня 2026, ПЕЧАТЬ) Мы в MAX

👉Квартиры площадью до 40 кв. м постепенно исчезают с рынка новостроек старой Москвы: в массовом сегменте предложение упало на 39%, в бизнес-классе - на 18%. При этом спрос на данный формат остается стабильным, а в премиум-классе за год вырос на 31%. 👉Студии массового сегмента лидируют по величине надбавки к среднерыночной цене квадратного метра: она достигает 23%. В премиум- и высокобюджетном сегментах наибольшую премию к рынку демонстрируют многокомнатные квартиры — 21% и 15% соответственно. 👉В мае 2026 года россияне оформили ипотеку на общую сумму 230,5 млрд рублей — на 24% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Основным драйвером роста стала базовая ипотека: выдачи выросли в 3,3 раза год к году – с 26,1 млрд до 86,5 млрд рублей. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 422 480 руб. (+1% за месяц, +21% за год). Было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год). По данным «Метриум», в мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,3 тыс. лотов (-1% за месяц, -31% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (без изменений за месяц, -27% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-12% за месяц, -57% за год). В мае не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Читать статью полностью… Мы в MAX

Застройщики припарковали деньги Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Все чаще застройщики ради экономии проектируют разрешенный законом минимум машино-мест, что служит одним из факторов исчерпания предложения на рынке и драйвером роста ценит. Еще в конце 2024 года власти снизили минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами с 350 до 257 единиц на 1 тыс. квартир». Ипотека оживает: доля сделок с кредитом на рынке новостроек Москвы выросла во всех сегментах Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Доля ипотеки в ДДУ в январе-апреле 2026 года относительно аналогичного периода 2025 года растет во всех сегментах. Главным трендом стал рост предложения новостроек бизнес-класса и других более дорогих сегментов. Бизнес-класс занимает максимальную долю по объему предложения и чувствует себя устойчиво». Мы в MAX

Семейный природный кластер премиум-класса «МЫС» — проект в Одинцовском районе, который объединяет продуманную архитектуру, развитую инфраструктуру и уникальные форматы жилья — от квартир до коттеджей. Специальные условия для покупателей в многоквартирных домах Волга, Сибирь, Урал, Алтай, Карелия: — скидка на акционный пул квартир до 22% при 100% оплате и ипотеке — беспроцентная рассрочка с фиксированным платежом 150 000 ₽ в месяц сроком до 2 лет, первоначальный взнос от 25% О проекте ЖК «МЫС» расположен всего в 20 минутах от Москва-Сити по скоростным дублерам Кутузовского проспекта и Минского шоссе. Рядом находится станция МЦД «Лесной городок» — это делает поездки в город удобными и предсказуемыми. Архитектурная концепция квартала разработана бюро «Генпро». Фасады из облицовочного кирпича выглядят благородно и сохраняют безупречный вид долгие годы. Внутренние общественные пространства — лобби — выполнены с использованием натуральных материалов: дерева, камня и металла. Здесь приятно встречать гостей или просто задержаться на пару минут. Особого внимания заслуживают таунхаусы и коттеджи, за уникальный облик которых отвечает бюро Zrobim architects, известное своим вниманием к деталям и современным стилем. Центр притяжения жителей — событийная площадь. Это место, где можно провести вечер в ресторане, зайти в кафе или прогуляться в оранжерее. А для любителей активного отдыха на территории квартала расположен дворец спорта «4 стихии» с термальным комплексом, бассейном, теннисными кортами и залом для единоборств. Мы в MAX

👉Правительство РФ и Москвы подписали соглашение о цифровых сервисах в строительстве. Стороны продолжат реализацию совместных мероприятий, гармонизацию нормативной правовой базы, обмен опытом в области цифровой трансформации отечественной строительной отрасли. 👉Квартиры площадью до 40 кв. м постепенно исчезают с рынка новостроек старой Москвы: в массовом сегменте предложение упало на 39%, в бизнес-классе – на 18%. При этом спрос на данный формат остается стабильным, а в премиум-классе за год интерес покупателей к компактным лотам вырос на 31%. 👉В пределах 15 километров от Кремля застройщики реализуют 63 проекта бизнес-класса. Это составляет 45% от общего числа проектов данного сегмента, представленных в продаже в Москве. То есть сегодня почти каждая вторая новостройка бизнес-класса расположена в транспортной доступности от «сердца» столицы. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

Квартиры площадью до 40 квадратных метров постепенно исчезают с рынка новостроек старой Москвы: в массовом сегменте предложение упало на 39%, в бизнес-классе – на 18%, подсчитали эксперты «Метриум». При этом спрос на данный формат остается стабильным, а в премиум-классе за год вырос на 31%. Эксперты компании «Метриум» изучили динамику предложения и спроса на квартиры площадью до 40 квадратных метров, а также студий на рынке новостроек «старой» Москвы. Целью исследования было понять, следует ли ожидать дефицита такого жилья в старых границах столицы. В центре внимания находились три сегмента рынка новостроек, где широко представлены такие квартиры: комфорт-, бизнес- и премиум-класс. Читать статью полностью… Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю. Подборка лучших публикаций специально для вас: 1. Праздник детства – обзор новостроек рядом с самыми популярными детскими развлекательными центрами 2. Где строят лидеры – девелоперы с максимальным охватом округов и районов Москвы 3. Итоги форума FOR CITIES от наших экспертов 4. Какие локальные рынки новостроек Москвы стали более премиальными за 5 лет 5. Близкие к Кремлю – 45% новостроек бизнес-класса строятся в 15 км от сердца столицы Мы в MAX

Продажи остались в офисах Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин: «Доля полностью дистанционных сделок на рынке новостроек в России в начале 2026 года достигла 4-5% против 1-2% пятью годами ранее. Данный формат постепенно развивается, но пока остается нишевым и востребован прежде всего у опытных инвесторов, готовых оценивать объект без личного осмотра». Key Capital: Брокеры практически заместили потоковые продажи жилой недвижимости Генеральный директор компании «Метриум Премиум» Екатерина Фалалеева: «Смещение фокуса на партнерство с агентами позволяет девелоперам более пристально сосредоточиться непосредственно на строительных процессах. Таким образом, удается достигать оптимального КПД благодаря разграничению функций в зависимости от основных компетенций партнеров». Ипотека оживает: доля сделок с кредитом на рынке новостроек Москвы выросла во всех сегментах «Что касается изменения структуры предложения, то здесь главным трендом стал рост предложения новостроек бизнес-класса и других более дорогих сегментов. "Бизнес-класс занимает наибольшую долю по объему предложения и чувствует себя устойчиво». Мы в MAX

👉Минюст предложил закрепить дополнительные правовые гарантии лицам с семейными обязанностями при расторжении трудового договора. Планируется установить запрет на расторжение трудового договора по инициативе работодателя с родителем или законным представителем, который является единственным кормильцем ребенка в возрасте до трех лет и оплачивает ипотечный заем. 👉Благодаря применению префаб-технологий средний срок строительства многоквартирных домов в рамках программы реновации сократился до 14-16 месяцев. А дом на улице Гарибальди был полностью построен по технологии крупномодульного строительства за рекордные 6,5 месяцев. 👉На первичном рынке доля дистанционных сделок сегодня достигает 10–35% в зависимости от класса жилья и стадии строительства. Дистанционный формат особенно востребован в проектах бизнес-класса и выше, где покупатели готовы экономить время, опираясь на презентации и визуальные материалы. Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум! Мы в MAX

Где в Москве купить квартиру бизнес-класса недалеко от центра? Специалисты «Метриум» изучили удалённость новостроек от Кремля и выяснили, какие застройщики предлагают больше всего вариантов квартир на расстоянии до 15 км от самого центра Москвы. Читать статью полностью… Мы в MAX

Ипотека оживает: на столичном рынке новостроек выросла доля сделок с кредитом Руководитель отдела ипотечных программ компани «Метриум» Павел Зверев: «Ипотека перестала быть продуктом по умолчанию. Сегодня это инструмент исключительно точной, штучной работы девелопера. Наиболее дальновидные застройщики уже на этапе проектного финансирования закладывают в стоимость квартир издержки применения всех возможных финансовых инструментов (траншевая и комбо-ипотека, субсидирование ставок и т. п.), чтобы потом не платить банкам дополнительные комиссии и не усложнять жизнь клиенту». Почему в апреле подешевели новостройки Коммерчески директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин: «Потенциальным покупателям не стоит рассчитывать на то, что в ближайшей перспективе доступнее станут и ставки ипотеки, и цена новостроек. В Московском регионе не только не намечается долгосрочное удешевление "квадрата" в строящихся домах, но и происходит системное вымывание дешевого предложения во всех сегментах». Предложение в малоэтажных новостройках Москвы сокращается: статистика "Метриум", анализ рынка Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: «Большинство высокобюджетных проектов Москвы по-прежнему являются малоэтажными. Резкого сокращения предложения в них не происходит. Более того, в этом году ожидается ускорение темпов запуска новых элитных и делюкс-комплексов». Мы в MAX