Максим Левченко
Канал для риэлторов, которые хотят зарабатывать больше. Начните отсюда: t.me/levchenko_realty/836 Если вам пишет аккаунт с моим именем и предлагает инвестиции или крипту - это мошенники. Рекламу не размещаю. По всем вопросам: @levchenko_maxim
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Максим Левченко
El canal Максим Левченко (@levchenko_realty) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 25 357 suscriptores, ocupando la posición 449 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 26 281 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 25 357 suscriptores.
Según los últimos datos del 11 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -23, y en las últimas 24 horas de 58, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 13.37%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 4.69% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 3 392 visualizaciones. En el primer día suele acumular 1 189 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 51.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como риелтор, собственник, глория, баз, переговоры.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Канал для риэлторов, которые хотят зарабатывать больше. Начните отсюда: t.me/levchenko_realty/836
Если вам пишет аккаунт с моим именем и предлагает инвестиции или крипту - это мошенники. Рекламу не размещаю.
По всем вопросам: @levchenko_maxim”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 12 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
Carga de datos en curso...
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 12 junio | +2 | |||
| 11 junio | +61 | |||
| 10 junio | +10 | |||
| 09 junio | +5 | |||
| 08 junio | +11 | |||
| 07 junio | +3 | |||
| 06 junio | +2 | |||
| 05 junio | +7 | |||
| 04 junio | +7 | |||
| 03 junio | +5 | |||
| 02 junio | +7 | |||
| 01 junio | +6 |
| 2 | Кто-нибудь объясните мне, зачем риэлторы в рилсах придумывают «новые условия по семейной ипотеке с 1 июля», если Хуснуллин на ПМЭФ сказал, что они еще обсуждаются? | 1 797 |
| 3 | Кидай 🔥, если было😂 | 2 091 |
| 4 | Главное правило продуктивности - лучше сделать хоть как-то, чем вообще никак не сделать.
В следующий раз получится чуть лучше. Потом еще немного лучше.
Никто никогда и ничего не делает хорошо с первого раза. Зато тот, кто напишет 100 постов, сделает 101-й явно лучше, чем тот, кто будет очень долго готовиться, чтобы написать свой «идеальный» первый пост или снять 1-й рилс. | 2 007 |
| 5 | Как выжать максимум контента из одной сделки
У меня начинаются приступы ярости, когда риэлторы говорят, что не знают, о чем писать в социальных сетях. Если у вас тоже не хватает идей и из-за этого вы забрасываете свои социальные сети - этот пост станет вашим спасением.
Вот прошла у вас сделка и дальше вы можете либо просто сделать фотку с клиентами и выложить ее в сторис (а кто-то и этого умудряется не делать), либо достать из этой сделки несколько десятков единиц контента.
Давайте предположим, что к вам пришла молодая семья с целью купить квартиру в семейную ипотеку для сохранения капитала, ну и ребенку на будущее. Вот вам 6 идей для контента на основе этой сделки, которые можно либо обсудить в сторис, написать постом или снять рилс:
✔️Что делать семье, ребенку которых квартира понадобится только через 10 лет? Вклад или семейка+аренда - расчет двух стратегий.
✔️Почему не взять семейную ипотеку это «преступление» против семейного капитала?
✔️Серия сторис о том, как выбирали между тремя комплексами и на что обращали внимание.
✔️На что смотреть при выборе квартиры для ребенка, которая понадобится ему только через 10 лет?
✔️Сравнение 4х способов покупки - семейка, траншевая, рассрочка и субсидированная ипотека.
✔️Почему в итоге выбрали этот объект. Ваши мысли и выводы о прошедшей сделке.
Очевидно, что тут только 6 идей из-за ограничений в длине поста. Для создания этих идей мне не потребовалась помощь ИИ, но если вам сложно или вы хотите реально выжимать максимум из своих сделок для контента в своих социальных сетях, то берите этот промпт и идите с ним в chatgpt или claude. Можно прям включить голосовой режим и просто наговорить все подробности о своей сделке, а дальше нейросеть выдаст вам кучу идей для сторис, постов и рилс.
💡Промпт:
Ты — SMM-стратег для риэлторов.
Помоги мне вытащить максимум контента из одной моей сделки и превратить ее в идеи для Reels, постов, сторис и каруселей.
Вот описание сделки:
1. Кто был клиентом?
2. С каким запросом он обратился?
3. Какая была исходная ситуация?
4. Какие сложности были в сделке?
5. Что я сделал как риэлтор?
6. От каких ошибок я уберег клиента?
7. Какие варианты рассматривали?
8. Почему выбрали итоговый вариант?
9. Что удалось улучшить: цена, условия, сроки, безопасность, документы?
10. Какой главный вывод из этой сделки?
На основе моего описания сделай:
1. Главную идею сделки.
2. В чем была моя ценность как риэлтора.
3. 10 идей для Reels.
4. 10 идей для постов.
5. 10 идей для сторис.
6. 3 идеи для каруселей.
7. 1 идею для лид-магнита.
8. Продающие акценты: как через эту сделку показать пользу моих услуг.
9. Контент-план на 7 дней.
10. Один пример готового поста.
Важно: не делай банальные идеи в стиле «поздравляю клиента со сделкой». Покажи путь клиента, мои действия, ошибки, от которых я его защитил, и реальную ценность риэлтора.
Сохраните пост себе и обязательно поделитесь с коллегами, будет полезно 100%. Ну и про 🔥 не забудьте, а то последнее время у меня на постах их очень мало, аж писать иногда не хочется.
Пишите в комментах вашу любимую отмазу, почему вы не ведете соц сети! | 1 987 |
| 6 | Весь последний месяц мне буквально каждый день в рекомендациях попадается парень, который сильно похудел занимаясь дома на степпере.
А я по счастливому стечению обстоятельств снова немного заплыл жирком и мне точно не помешает сжечь пару лишних кг (а если по честному то надо бы 5-7).
Сегодня пришел. Попробовал, мне понравилось. За 20 минут сжег 200 калорий, половину баночки frabmini, с помощью которых я и нажрал несколько лишних кг.
Планирую заниматься каждый день, когда дома. Посмотрим, насколько меня хватит😁
Кто-нибудь пробовал длительное время заниматься на степпере? Как результаты? Сожгли жирок? | 1 791 |
| 7 | Хоть убейте, но я ненавижу технику «Три да»
Почему это вообще должно работать? И на какой результат от использования этой мудо-чудо-техники я должен рассчитывать?
Клиент должен внезапно расположиться ко мне? Проникнуться доверием? Начать отвечать на все мои последующие вопросы? Ну задайте после этого вопрос «Что планируете делать после продажи» и посмотрите на то, как волшебные «три да» не смогу защитить вас от «не ваше это собачье дело».
Техника «три да» насквозь пропахла нафталином и манипуляцией. Почему?
1. Любые вопросы «по списку» без связи следующего вопроса с ответом звучат как допрос и больше раздражают людей, чем помогают расположиться к вам
2. Если вы думаете, что «три да» способны ввести человека в транс, астрал и гипноз - боюсь вас расстроить, но это не так
3. Люди очень легко чувствуют манипуляции и неестественность, а именно этим и являются «три да»
Так чем же заменить наше любимое «три да»?!, - спросите вы.
А ничем не нужно это заменять. Просто выкинуть из своего набор переговорных приемов и техник, как устаревший и несоответствующий современным реалиям архаизм.
Классные экспертные вопросы, которые вы подготовите, изучив информацию о клиенте и объекте всегда будут звучать более выигрышно, вовлекать человека в диалог и располагать к вам доверием, чем любые манипуляции из учебников по продажам 2003 года.
P.S. Автора видео не знаю, никаких претензий к нему нет, видео попалось в рекомендациях, взял просто для иллюстрации. | 1 963 |
| 8 | Скажу вещь, которая противоречит новым модным «важно слушать себя» и «нужно делать то, что хочет твое тело», но когда речь заходит о спорте, то слушать себя не нужно. Даже не нужно себя ни о чем спрашивать.
Если бы я каждый раз спрашивал себя перед тренировкой о том, хочу ли я идти в зал, то в 9 случаях из 10 оставался бы дома.
Проблема в том, что в конфликте между текущими желаниями «полежать на диване и покайфовать» и долгосрочными целями «быть здоровым и подтянутым» всегда побеждает первое. Поэтому, если вы перед тренировкой вдруг решите узнать «у своего тела» хочет ли оно идти в зал - рекомендую не дожидаться ответа. После тренировки тело всегда скажет вам «спасибо». | 2 268 |
| 9 | 🎙️Акцент «продажника»
Ребята, привет. Сейчас проводил тренировку по холодным звонкам и в голову пришла интересная метафора про носителей языка и людей, которые говорят с акцентом. Записал подкаст о том, какой акцент у продажников и о том, как от него избавиться.
Кидайте 🔥, если согласны! | 2 182 |
| 10 | +5 межрегов в База.Клуб👌🏻
С момента, как я последний раз писал в канале про совместные сделки резидентов клуба, у нас прошли еще 5 новых. Итого в нашей копилке уже больше 25 совместных сделок. Считаю, что это супер крутой результат для нашего молодого сообщества🔥 | 2 572 |
| 11 | Время прощаться с посредственностью
Так вчера на эфире сказал Олег Торбосов, когда я спросил его о том, как Whitewill будет перестраиваться в текущий сложный для рынка недвижимости период. Олег называет «преступниками» тех, кто в такой сложной для бизнеса обстановке халатно относится к ресурсам и показывает абсолютную неэффективность.
И я здесь с ним полностью согласен. Если на 100 лидов при жирном рынке ты закрывал 10 сделок, то при той же эффективности у тебя будет 3-5 сделок просто потому, что лидов становится меньше. Самый простой способ делать +1-2 сделки в месяц - это пройтись по своей же базе.
Именно поэтому я делаю в База.Клуб челлендж «Реактивация базы». Каждый день в течение недели мы будем брать один из сегментов забытых и потерянных клиентов и вытаскивать их обратно в работу. Это то, что вы можете сделать и сами, но в клубе мы зададим этому процессу динамику, окружим вас единомышленниками, которым нужно также сильно, как и вам, дадим обучение в виде эфиров, подкастов, гайдов и практики (ближайшая тренировка по холодным звонкам в клубе пройдет в эту субботу 6 июня в 10:00 мск).
Стать резидентом База.Клуб все еще можно на прежних условиях - всего 1990 рублей в месяц. Это по-прежнему самое выгодное предложение на рынке среди подпискок для риэлторов. Вы не найдете больше ни одного продукта с таким же наполнением и по такой же стоимости.
Жмите кнопку под постом, переходите в бота и узнайте больше подробностей о клубе и всех его возможностях. Кстати, запись встречи с Олегом Торбосовым уже на платформе и в канале клуба. | 2 751 |
| 12 | У нас щас в клубе был эфир с Олегом Торбосовым. Я в приятном шоке от того, что Олег после выступления на ПМЭФ вышел к нам на зум, поотвечал на вопросы. Он, конечно, очень мощный. Классно поболтали.
Такие дела) | 2 602 |
| 13 | Я знаю, что в crm-ках у каждого агента зарыты сотни тысяч и миллионы недозаработанных рублей, но не могу это доказать…
Или могу?🤔
На протяжении всей моей тренерской практики я замечаю забавный парадокс - риэлторы любят теплых клиентов и не любят холодные звонки. При этом, чаще всего риэлторы делают холодные звонки, контактируя с теми самыми холодными клиентами, чем работают со своей клиентской базой и накопившимися на разных этапах, но уже более теплыми лидами.
Если зайти в crmку или заказать детализацию звонков любого среднестатистического агента, то за месяц можно найти десятки, а то и сотни лидов на много-много деняк, которые отвалились на той или иной стадии работы.
✔️Собственники, которые не согласились на встречу или отказались от договора уже во время нее.
✔️Покупатели, которые не дошли до просмотра или те, которым не подошел объект.
✔️В эту же копилку ситуация, когда потенциальный покупатель звонит агенту по объекту, находящемуся под задатком, а агент так и говорит: «Этот объект продан, ДО СВИДАНИЯ».
Совершенно очевидно, что все хотят работать с мотивированными клиентами, у которых сформирована потребность и есть четкое понимание своей задачи. С клиентами, которые понимают ценность риэлторской услуги и готовы за нее платить. Клиентами, которые находятся на 5-й ступени лестницы Ханта. Проблема в том, что таких клиентов очень мало и это одна из причин, по которой только каждый десятый риэлтор в стране делает хотя бы 1 сделку в месяц.
В каждый кризис часть агентов уходит из профессии, а другая часть начинает зарабатывать меньше. Почему? Да всё потому же - клиентов становится меньше, но качество работы с текущей базой не растет.
Не будет преувеличением, если я скажу, что определенная часть агентов даже готовы согласиться со снижением дохода, чем засучить рукава и перелопатить кучу лидов, которые прилетали к ним за последние месяцы.
Клиенты шастают по воронкам разных агентов, но купят только у одного и нет ни одной причины, почему это будете не вы.
Я хочу поработать с этой проблемой и провести в клубе челлендж «Реактивация базы», сделаем его на второй недели июня. Будем каждый день брать определенный сегмент клиентов и вытаскивать их обратно в работу.
Но, даже если вы не в клубе, рекомендую взять за привычку и хотя бы 1-2 раза в месяц устраивать дни «реактивации базы», когда вы проходитесь по лидам, на которых уже поставили крест или просто забыли о них.
Это отличное денежное действие, которое будет приносить вам дополнительные 5-10 сделок по году. | 3 487 |
| 14 | Псевдопродуктивность
Бывает у вас такое, когда вы целый день/неделю/месяц чем-то заняты, а по итогу сделок нет? Вроде бы у вас каждый день расписан по минутам, мотаетесь туда-сюда, решаете какие-то задачи, но денег это не приносит.
И в этот момент про человека нельзя сказать, что лежит на диване и нифига не делает. Напротив, он постоянно занят, но не тем, чем нужно.
Вчера в клубе проводил разборы риэлторов, хочу поделиться с вами одной историей. Кейс - начинающий агент, много делает, но сделок нет. И чат-бота сделал, соц сети начал качать, crm ведет, но до реальных денег пока не добрался. Подушка безопасности заканчивается, поэтому нужно срочно что-то менять, чтобы не делать потом выводы, что это «профессия не для меня». Я, кстати, очень рад, что он вовремя попал ко мне на разбор.
В итоге договорились, что на ближайшие несколько недель вся активность сводится к трем базовым задачам: холодные звонки, теплый круг, статусы/истории. Всё остальное - в топку. Ключевой показатель на каждый день - встречи с клиентами, их должно быть много. Чем больше встреч, тем лучше.
На самом деле, встреча - это важнейший опережающий показатель, по которому легко определить, сколько денег вы заработаете в ближайшем будущем. Если встреч много, значит, будут задатки и сделки. Если встреч мало, то есть риск, что в какой-то момент база просядет, входящих звонков станет меньше и сделок, как следствие, тоже.
Если вы тоже ловили себя за структурированной прокрастинацией, когда вы делаете важные и полезные, но второстепенные дела и видите, что к сделкам они не приводят - будьте внимательны, такое состояние как болото, утягивает вас вниз с каждым днем всё сильнее и сильнее.
В этот момент важно пройтись по очень простому протоколу:
1. Посмотреть на свои опережающие показатели: встречи, количество объектов и подборов в работе, задатки. Так вы сразу поймете, через сколько примерно вас ждет просадка.
2. Если там все плохо, то начинаем набивать своё расписание встречами. Прям ставить себе цель на день - 1-2 встречи. Акцент на встречах с собственниками, потому что потом их объекты дадут вам покупателей, которые могут купить как их объекты, так и пойти с вами в подбор другой вторички или новостроек.
3. Выписать списком все задачи, которые вы делаете каждый день и трезво посмотреть на них, оценив, какие из них ведут к сделкам, а какие нет. Занять весь свой день только поиском новых клиентов и назначением встреч.
В таком режиме нужно поработать 2-3 недели, чтобы сделать себе хороший задел на ближайшие месяцы. И повторять этот протокол каждый раз, когда вы начинаете ловить себя на псевдопродуктивности. | 3 772 |
| 15 | 🎙️Сколько должен зарабатывать риэлтор в России?
Ребята, привет! Записал свои мысли о том, сколько «должны» зарабатывать агенты по недвижимости.
Порассуждал о том:
✔️Какие возможности дает рынок
✔️Какие уровни есть в профессии
✔️В чем разница между «должен», «могу» и «хочу»
Напишите в комментах - как вы считаете, сколько должен зарабатывать риэлтор? И должен ли?) | 3 540 |
| 16 | Какая должна быть конверсия?
Периодически спрашивают, какая конверсия из холодных звонков во встречи считается нормальной.
Я всегда даю такие цифры:
5-15% - слабая
20-30% - норм
30-60% - хорошая
60%+ - отличная
Вы как считаете? | 3 514 |
| 17 | Если вы переживаете о том, что когда-то приняли наверное решение в жизни, то помните, что 22 мая 2010 года Ласло Ханец купил 2 пиццы за 10000 BTC.
Кому не лень - посчитайте, сколько это сегодня, напишите в комментах) | 3 567 |
| 18 | Как получать больше межрегиональных клиентов из риэлторских чатов
У меня есть 2 чата - выпускники Базы и База.Клуб, в котором регулярно проходят совместные межрегиональные сделки (вчера писал вам о двух). Наверняка и вы состоите в нескольких чатах, где кто-то периодически спрашивает: "Есть кто из Астрахани?" или "Кто возьмет клиента на покупку в Уфе?". Вопрос только в том - зарабатываете ли вы в этих чатах вместе с коллегами или нет? А это, поверьте, во многом зависит от вас самих.
Я постоянно проваливаюсь в аккаунты риэлторов, анализирую упаковку и могу сказать, что выбрать коллегу, которому можно спокойно доверить своего клиента не так-то просто.
Как сделать так, чтобы тебе реально передавали клиентов, а не быть тем, кто однажды напишет о себе в чате, но так и не получит ни одной заявки на свой город? Все просто - нужно завоевать доверие коллег.
И тут вы спросите: «А как мне завоевать доверие, если я еще не провел ни одной сделки с коллегами по чату?».
Да, это так. Но и доверие не строится в одночасье. Для начала постарайтесь обратить на себя внимание и запомниться коллегам👀
Представьте, вы заходите в чат, чтобы найти партнера из условного Новосибирска. Вбивайте в поиск по чату название города и видите 2 сообщения от разных агентов.
Один написал:
«Всем привет, меня зовут Андрей, я из Новосибирска, передавайте клиентов - делюсь комиссией. Мой номер +7922…».
А второй упаковал свое сообщение, в котором:
📸Приложил свою фотографию, чтобы вы заранее видели, как выглядит ваш коллега
💬Написал пару тезисов о себе и своем опыте
📲Приложил ссылку на свою страницу в социальных сетях
🛫Рассказал кто и почему переезжает в его регион
🤝Написал, почему ему стоит доверять и передавать своих клиентов
Такое сообщение точно останется у вас в памяти и с бОльшей вероятностью вы передадите своего клиента именно этому агенту👌🏻
К тому же не забывайте оформить свой профиль в телеграм. Коллеги могут просто побояться передать клиента, если у вас нет личного фото, а в описании нет никакой полезной информации о вас.
Еще один немаловажный фактор - скорость реакции. Если вы состоите в чате, в котором помимо вас есть и другие представители вашего города, то нужно держать руку на пульсе и быстро реагировать на новые запросы. Например, когда у нас в клубе кто-то ищет коллегу в Москве, то не проходит и 30 секунд, как столичные риэлторы откликаются и забирают заявку. По некоторым городам ждать своего риэлтора можно гораздо дольше.
Итого: если вы хотите получать больше сделок - помогите коллегам найти и запомнить вас, а также быстро реагируйте на заявки. Например, у нас в клубе одна такая совместная сделка помогает окупить участие в сообществе на 1-2 года вперед.
Сохраните себе пост-инструкцию и поделитесь им с коллегами в совместных чатах, чтобы всем было удобнее находить партнеров для межрегиональных сделок. | 3 398 |
| 19 | Только написал про одну сделку, пришло сообщение про вторую🔥
Итого за 10 месяцев работы клуба у нас прошло порядка 20 сделок.
Ребята, вы - мощь💪🏻 | 2 514 |
| 20 | Очередная совместная сделка в База.Клубе🥳
Обожаю! Ребята не только учатся, обмениваются опытом, общаются, но и закрывают сделки вместе.
Прикиньте, пришел в клуб за 1990 рублей в месяц и заработал 60к просто за передачу клиента😏 | 2 631 |
¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
