Максим Левченко
Канал для риэлторов, которые хотят зарабатывать больше. Начните отсюда: t.me/levchenko_realty/836 Если вам пишет аккаунт с моим именем и предлагает инвестиции или крипту - это мошенники. Рекламу не размещаю. По всем вопросам: @levchenko_maxim
显示更多📈 Telegram 频道 Максим Левченко 的分析概览
频道 Максим Левченко (@levchenko_realty) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 25 081 名订阅者,在 房地产 类别中位列第 473,并在 俄罗斯 地区排名第 25 826 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来,项目保持高速增长,吸引了 25 081 名订阅者。
根据 08 十一月, 2026 的最新数据,频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -43,过去 24 小时变化为 -4,整体触达仍然可观。
- 认证状态: 未认证
- 互动率 (ER): 平均受众互动率为 7.66%。内容发布后 24 小时内通常能获得 3.23% 的反应,占订阅者总量。
- 帖子覆盖: 每篇帖子平均可获得 1 922 次浏览,首日通常累积 810 次浏览。
- 互动与反馈: 受众积极参与,单帖平均反应数为 59。
- 主题关注点: 内容集中在 риелтор, собственник, глория, баз, переговоры 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台:
“Канал для риэлторов, которые хотят зарабатывать больше. Начните отсюда: t.me/levchenko_realty/836
Если вам пишет аккаунт с моим именем и предлагает инвестиции или крипту - это мошенники. Рекламу не размещаю.
По всем вопросам: @levchenko_maxim”
凭借高频更新(最新数据采集于 09 十一月, 2026),频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动,使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
正在加载数据
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 09 十一月 | +5 | |||
| 08 十一月 | +5 | |||
| 07 十一月 | +4 | |||
| 06 十一月 | +7 | |||
| 05 十一月 | +3 | |||
| 04 十一月 | +7 | |||
| 03 十一月 | +10 | |||
| 02 十一月 | +2 | |||
| 01 十一月 | 0 |
| 2 | К сегодняшнему посту😅 | 747 |
| 3 | ИИ-мир
Пишет мне пару дней назад в личку парень и предлагает создать ИИ-аватара для рилсов. Говорит, ничего не нужно делать, один раз запишем видео, потом сделаем мне цифрового двойника, а дальше они сами будут клепать рилсы хоть по 10 штук в день. Я отказался.
Мне прямо не нравится ии-контент. Мне не нравится сама его суть - сначала ии пишет тебе сценарий, потом ии делает тебе рилсы, а потом в комментарии приходят боты и пишут ии-комментарии. Вот ии-мир и схлопнулся.
Не подумайте, что я како-то динозавр - я сам каждый день пользуюсь нейросетями. На прошлой неделе мы выложили в клубе курс «ChatGPT для риелторов», позже я расскажу о нем и его замечательном авторе.
Но, авторский контент - это другое. И мне не нравится, что я подписываюсь на человека, чтобы читать его мысли, а этот человек пытается накормить меня полуфабрикатом.
Главный аргумент - это экономия времени. Да, возможно. Но я подписан на много классных риэлторов, у которых есть сделки, и при этом, они делают классный живой контент, как в нельзяграме, так и в телеге. Например, Алексей Аверьянов - элитная загородная недвижимости Москвы; Анна Ермакова - классный брокер из Екб, последнее время часто попадается ее контент. В тг читаю Александра Харыбина - классная аналитика по рынку Мск.
Еще один аргумент в пользу ии-аватаров - тебе не нужно преодолевать страх камеры и публичных выступлений. Так, блин, ребята, это офигенный навык, который прокачивает вас в продажах и коммуникациях в целом. Им важно овладеть.
Значит ли это, что, например, рилсы с ии-аватарами не работают и не приносят заявки? Нет, не значит.
Значит ли это, что не нужно делать такой контент? Нет, я просто делюсь своим личным субъективным мнением.
Но, лично я всегда с особым пристрастием пролистываю контент в соц сетях, сделаный с помощью нейросетей. Потому что подписываясь на автора, я хочу читать его мысли. Пусть с заминками, пусть записанные из машины в темное время суток, но живые и искренние.
Что думаете насчет ИИ-контента? Напишите в комментах, думаю, тут есть место для разных мнений. | 836 |
| 4 | 3 дня в Баку
Прилетели с семьей посмотреть столицу Азербайджана. Изначально мы должны были лететь в Рим через Ереван, но мерзкая а/к Азимут решили, что нечего нам там делать.
Уже хотели было сдаться и провести школьные каникулы дома, но вчера я нашел хорошие билеты, и вот мы здесь.
Баку приятно удивил. Красивый, чистый и ухоженный город. Люди добрые, гостеприимные. Здесь нет агрессивного восточного колорита, который ощущается в Турции, при этом, в архитектуре слышатся отголоски Европы.
В магазинах, ресторанах и отелях почти все говорят на русском, виза сюда не нужна, поэтому это отличный вариант для короткого путешествия, чтобы посмотреть новую страну. Рекомендасьон👌🏻 | 1 302 |
| 5 | Когда попросил собственника на вторичке прибраться в квартире перед показом😂 | 2 024 |
| 6 | 🗓 РАСПИСАНИЕ НА НОЯБРЬ
Делюсь с вами, чем мы будем заниматься с резидентами База.Клуб в ближайшие 4 недели.
Первую неделю посвятим работе с покупателем, который не может определиться с выбором. 4 ноября Татьяна Шабалина проведет тренировку, на которой будем разбирать, как с помощью правильных вопросов помочь клиенту принять решение.
📞Вторая неделя - холодные звонки. Причем в этот раз минимум теории. 11 ноября пройдет практикум «Реальные холодные звонки». Резиденты База.Клуб прямо на эфире будут звонить клиентам и разбирать, что работает, а что нет. Если вы давно хотел потренировать холодные звонки - это ваш шанс!
🚀На третьей неделе запускаем новый челлендж «Клиенты из каруселей». 18 ноября Марианна Белькова проведет эфир «Как создавать карусели в Instagram», а дальше задача простая - не просто посмотреть эфир, а взять и сделать. В конце недели подведем итоги и разыграем призы🏆
Ну и финальную неделю посвятим партнерским продажам. 25 ноября Александр Дьяченко проведет эфир «Как выстроить партнерские продажи». Будем разбираться, как сделать так, чтобы ваши объекты продавали не только вы, но и другие риэлторы, и почему у большинства агентов эта система вообще не работает.
Ноябрь проведем максимально прикладным - меньше теории, больше практики и инструментов, которые можно забрать в работу.
Если хотите узнать о нашем сообществе подробнее - жмите на ссылку и велком на экскурсию👇🏻
ЭКСКУРСИЯ ПО КЛУБУ🔎 | 2 069 |
| 7 | Провел тренинг «От звонка до задатка: как повысить конверсию в работе с покупателем» для агентства TERA (Уфа). Ребята, спасибо за теплый прием🙌🏻 | 1 857 |
| 8 | Теперь Я-САМ
Вы знаете, что я очень люблю использовать метафоры в продажах. Ловите очередную и полезную, которую вы можете использовать при общении с клиентами.
Так часто бывает, что клиент обжегся об некомпетентного риэлтора. Обещали продать - не продали, обещали, что будут привлекать покупателей разными способами - в итоге выложили на авито и ждут. Поработав с таким риэлтором, клиент запросто может сделать вывод, что и все остальные агенты работают таким же образом.
Если вы столкнулись с такой ситуацией, уместно будет не убеждать клиента в том, что «это он такой, а я не такой», а использовать образы и понятные аналогии:
1. Представьте, что вы заехали на автомойку, где вам плохо помыли машину, оставили царапину, а в салоне остался запах грязных тряпок. Это неприятно и на эмоциях можно принять решение больше никогда не пользоваться автомойками. С другой стороны, вы же не будете теперь всю жизнь мыть машину руками, верно? Вам просто нужно найти мойку, где окажут профессиональный сервис, а вы останетесь довольны.
2. Допустим, вы пошли в ресторан. Красивая вывеска, аппетитные блюда, приятный официант, а вот еда оказалось невкусной. Шеф добавил больше соли или на кухне оказались испорченные продукты. Это не ведь значит, что вы больше никогда не пойдете в ресторан и теперь всю жизнь будете готовить сами, верно?
3. Давайте представим, что вы пришли к стоматологу, который оказался не очень аккуратным и процедура была довольно болезненной. Через год у вас снова заболел зуб, вы понимаете, что нужно идти к врачу, но вспоминая последний визит, вы решаете выпить обезболивающее и постараться перетерпеть боль. Но вы сами понимаете, что к врачу рано или поздно пойти придется, только теперь у вас есть опыт, благодаря которому вы можете выбрать для себя по-настоящему хорошего специалиста.
Я считаю, что метафоры, сравнения и аналогии - это переговорные приемы, которыми профессиональный риэлтор просто обязан владеть. Они не только помогают договориться, но и показывают, что вы грамотный и эрудированный человек.
Сохраните себе пост и используйте эти фразы во время переговоров✌🏻 | 2 383 |
| 9 | Можно ли спорить с клиентами?
На днях выложил рилс, где сказал, что самый логичный и простой ответ на возражение «Дорого» является «Нет, не дорого, и вот, почему». Если вы уверены в ценности и стоимости своей услуги, то зачем соглашаться с тем, что ваша услуга стоит дорого?
Меня уже подташнивать начинает, когда в продажах до сих пор использую «да, я с вами согласен» или «да, я вас понимаю, дорого». В смысле ты согласен с тем, что дорого?!
Ну да, ладно, это мои эмоции. А в комментариях к рилсу мне написали, что
это же спор, а с клиентами спорить нельзя, это непрофессионально!
Что думаете - можно спорить с клиентами или нет? Напишите в комментах, а я продолжу со своим мнением.
По Толковому словарю Владимира Даля, спор - это словесное состязание, устное или письменное прение, где каждая сторона, опровергая мнение противника, отстаивает свое.
Мы почему-то привыкли видеть спор как яростную перепалку, ор с пеной у рта, перекрикивание друг друга и все в таком духе. Но, нет, спорить можно интеллигентно, корректно и даже с улыбкой на лице.
А еще очень важно понять, что спор бывает двух типов: во имя своего эго и во благо клиента.
Спор во имя эго - это когда моя основная задача в том, чтобы доказать, что я прав. Пофиг, что после такого спора остается выжженное поле, а клиент уже никогда у меня ничего не купит - зато теперь он знает, какой объект лучше.
Спор во благо клиента - когда я вижу, что решение клиента может навредить ему. Чтобы быть участником такого спора, в первую очередь, нужно хорошо понимать цели и стратегию клиента. И, поскольку далеко не все брокеры хотят разбираться с этими «мелочами», то многие превращают спор именно в доказательство своей правоты - ведь это же брокер эксперт, а не клиент.
Если вы видите, что клиент не прав в своем решении и это может навредить его целям, то нет ничего страшного в том, чтобы поправить его. Вот несколько фраз, которые помогут корректно высказать свою мысль:
✔️Знаете, так может показаться, если не заниматься сделками каждый день, но, на самом деле
✔️Могу поделиться своим мнением?
✔️Если вы не против, выскажу иную точку зрения
✔️У меня другое мнение, могу сказать?
✔️Если бы мне было все равно на вашу ситуацию, я бы промолчал, но мне важно, чтобы вы остались довольны, поэтому…
И финальное - эксперт, у которого есть свое мнение, и которое он не боится выражать - вызывает уважение в глазах клиента. А если у вас нет своего мнения или вы боитесь его озвучить, то вы становитесь просто функцией «принеси, подай», который не создает добавленной ценности своей насмотренностью и экспертностью. И такая работа не стоит той комиссии, которую платят профессиональным риэлторам.
Так что думаете, можно ли спорить с клиентом? | 2 184 |
| 10 | 没有文字... | 1 720 |
| 11 | Убеждаем клиентов с помощью карандаша и бумаги✏️
Ребята, как обещал - делюсь с вами записью мастер-класса Яна Шубаева, который он проводил для резидентов База.Клуб.
Запись доступна до 31 октября, поэтому не откладывайте и посмотрите в ближайшее время и поделитесь постом с коллегами!
Посмотрев эфир, вы узнаете:
🔘 как увеличить конверсию встречи в эксклюзив и при этом сохранять уверенный формат общения без давления
🔘 как объяснять клиенту сложные моменты с помощью карандаша и одного листа бумаги
🔘 как такой формат влияет на клиента и ход переговоров
✔️ После изучения мастер-класса у вас будет конкретный инструмент, который можно сразу использовать на встречах: структурировать разговор, легче доносить ценность и повышать результативность переговоров.
Как посмотрите - обязательно возвращайтесь в комментарии и напишите, как вам эфир🙌🏻
📹 Смотреть мастер-класс без регистрации и впн
P.S. И это только один из 80+ эфиров в базе знаний клуба, не говоря уже про подкасты, курсы и другие полезные материалы😉 | 2 057 |
| 12 | У меня к вам предложение
Это Ян Шубаев, брокер и владелец агентства недвижимости из Израиля. Я попросил его записать отзыв и сказать пару слов о клубе - обязательно посмотрите👆🏻
Но Ян не просто резидент База.Клуб, он еще и дважды выступал у нас в качестве спикера. Одно из его выступлений, по моему субъективному мнению, входит в ТОП-10 эфиров клуба по полезности. В нем он рассказывал о том, как использовать визуализацию аргументов при переговорах с клиентами.
Я считаю, что этим приемом должен владеть каждый агент по недвижимости, который считает себя профессионалом.
Теперь к предложению.
Я открою доступ к этому эфиру для всех на 2-3 дня, если этот пост соберет больше 100🔥 и как минимум 20 комментариев.
Если хотите посмотреть мастер-класс от Яна о том, как убеждать клиентов с помощью карандаша и бумаги - кидайте 🔥 и напишите что-нибудь в комментах)
Кстати, если поделиться этим постом с коллегами, то огни получится собрать быстрее😉
А, если вы хотите получить доступ не только к этому эфиру, но и к:
• 80 других мастер-классам
• Своему юристу, налоговику и ипотечному брокеру
• Сообществу на 750+ агентов и межрегиональным сделкам
• ИИ-тренеру по переговорам и многому друго - жмите сюда👇🏻
Стать резидентом База.Клуб🚀 | 2 265 |
| 13 | Я слишком долго это игнорировал
В 2022 году РКН заблокировали Инстаграм*. На тот момент у меня было около 10 тысяч подписчиков.
Я не особо люблю снимать видео, поэтому мой аккаунт в основном рос за счет выступлений на конференциях, а не через контент. Тем не менее, у меня были периоды обострений, когда я записывал серии рилсов, которые приводили новую аудиторию. Сегодня на моем аккаунте в Инстаграм* 23,8 тысячи подписчиков. Охваты в сторис по 1-2 тысячи, правда, рилсы набирают не много - в среднем около 5-6 тысяч (есть по 2-3, есть по 15-20).
За последний месяц я снял 11 рилсов, с которых ко мне пришло 2 тысячи человек. И я понял, что слишком долго игнорировал достаточно простую механику для органического набора аудитории.
Считаю, что риэлторам просто необходимо снимать рилсы. Сел в машине после показа - записал мысль, выложил. Поехал на брокер-тур, заранее подготовил 2-3 сценария сам или с помощью chatgpt - записал, выложил. Сидишь на сделке, пока клиент подписывает доки, отошел в сторонку и записал мысль.
Зачем снимать рилсы? Все просто - в инстаграм* есть возможность привлекать трафик бесплатно. Точнее будет сказать так - вы не платите деньги за трафик, но платите своим временем. Подписчики при правильной технологии превращаются в лиды, лиды - в сделки.
В моей любимой тележеньке нет органического роста подписчиков и, чтобы сделать 10-15-20 тысяч человек в своем аккаунте, нужно потратить немаленькую сумму денег (возьмите для примера стоимость подписчика в 400-500 рублей со всеми налогами, комиссией площадки и расходами на таргетологов).
Я не люблю снимать рилсы, но вот 3 мысли, которые облегчили для меня этот процесс:
1. 1 видео - 1 мысль. Не нужно пытаться запихнуть в одно видео целую кучу размышлений. Это усложнит процесс записи, но не добавит вам просмотров.
2. Качественная мысль важнее, крутого монтажа. Я видел много рилсов без монтажа, записанные одним дублем, которые набирали десятки и тысячи просмотров. А еще видел бесполезные рилсы, в которых классный монтаж, но нет никакого смысла. Для начала вам будет достаточно просто наложить автоматические субтитры.
3. Лучше выложить 5 видео, которые вам не понравились и набрать на каждом по 1000 просмотров, чем не выложить одно, которое вам понравилось и набрать на нем 1200. В задницу перфекционизм.
А еще - всем пофигу какой у вас фон, что у вас с волосами, одеждой и тп. Время красивых картинок прошло, сейчас важна качественная мысль. Единственное, что реально важно из технички - звук. Поэтому купите себе самую простую петличку и пишите рилсы.
Через год скажете себе либо спасибо, либо «блин, надо было начать год назад».
*Meta (Instagram и Facebook) признана экстремистской организацией на территории РФ (а Талибан - нет) | 2 254 |
| 14 | Мой старший товарищ и наставник Владимир Якуба записал интервью с Ильдаром Хусаиновым, которого я также сильно уважаю за его вклад в развитие риэлторского бизнеса.
Решил помочь Владимиру с продвижением этого интервью, поэтому делюсь с вами ссылками.
Да и сам пошел смотреть✌🏻
youtu.be/BOhtLi_PUOQ
vk.ru/video3161779_456256943 | 2 110 |
| 15 | Я знаю, почему вы не ведете соц сети
Пару дней назад выложил рилс про качества в бизнесе, которые я забрал из спорта. Его увидел мой тренер по дзюдо😅️️️️️️
Написал мне в личку, пошутил, мы посмеялись. У нас с ним отличные отношения, поэтому я легко воспринимаю стеб с его стороны. К тому же я публичный человек, давно веду социальные сети и нормально отношусь к разного рода комментариям.
Но даже я в тот момент словил странное ощущение. Потому что как будто есть такая установка, что все, что ты снимаешь в социальных сетях - оно не для близких людей, а для незнакомцев, которые тебя лично не знают.
И я уже много раз слышал о том, что люди не ведут социальные сети, потому что не хотят отсвечивать для своих знакомых, близких, друзей и родственником. Вдруг они увидят и будут смеяться, обсуждать.
Есть у вас такое? Напишите в комментах, кому сложно вести социальные сети по этой причине? | 2 018 |
| 16 | 200к за спасение репутации
Пишет мне сейчас одна барышня в личку. Говорит - мы тут нашли статьи в интернетах, там про вас плохо говорят. Открываю ссылки - а там меня разбирают, какой я плохой трейдер и какие у меня нерабочие инвест идеи.
Говорит - подаем коллективный иск, с вас всего лишь 200к.
При этом, сайты и отзывы выглядят так, как будто их сделали минут за 5 до того, как предложить удалить из за денюжку. Ни на что не намекаю, но отвечать ей не стал.
Но вам скажу в 1000-й раз, что я не занимаюсь:
❌Трейдингом
❌Инвестициями в крипту
❌Приумножением ваших денег
Если вы читаете чат или канал, где Максим Левченко предлагает вам вложить 100 тысяч и заработать 300 - вы читаете мошенников.
Если вам в личку пишет «Максим Левченко» и предлагает инвестиции куда бы то ни было - вам пишет мошенник.
На всякий случай дублирую ссылки на мои соц сети:
Телеграм - t.me/levchenko_realty (тут возле имени должна быть синий значок А+, в описании канала ссылка на реестр РКН)
MAX - max.ru/levchenko_realty (тут дубля не может быть, канал делают только после верификации канала в телеграм)
Нельзяграм - instagram.com/levchenko_maxim/
Пожалуйста, будьте бдительны. Ваши деньги - ваша ответственность. И поделитесь с коллегами в рабочих чатах, чтобы их никто не развел. | 2 079 |
| 17 | хъ | 1 |
| 18 | Запись презентации База.Клуб
Рассказал о том, что такое Клуб, а также показал:
• Как выглядит платформа клуба изнутри
• Как работает наш ИИ-тренажер по переговорам
• Как пользоваться ипотечными калькуляторами
• Что такое образовательные треки
Смотрите запись здесь или по ссылке.
Кто понял, что клуб - это ТОП, залетайте к нам:
Стать резидентом База.Клуб🔥️️️️️️ | 2 062 |
| 19 | Встречаемся через час!⌛️
Ссылка на эфир:
https://baza-club.ktalk.ru/lcv6hruy38hb
Поговорим о том, как маленькие улучшения в работе агента приводят к новым клиентам, сделкам и деньгам🙌🏻 | 296 |
| 20 | Встречаемся завтра в 11:00 мск⏰
На случай, если завтра будут проблемы со связью - оставляю ссылку на завтрашнюю встречу:
https://baza-club.ktalk.ru/lcv6hruy38hb
Сохраните её себе и подклбчайтесь ровно в 11:00 мск👌🏻 | 696 |
