Максим Левченко

ChatGPT для риелторов - новый курс на платформе База.Клуб Можете обвинять меня в непоследовательности, из-за того, что утром я гневался, а вечером показываю курс по чатгпт, но я просто обязан рассказать вам, что я моя подруга бизнес-тренер Марианна Белькова подготовила эксклюзивно для резидентов База.Клуб мини-курс на 5 уроков. Почти 2 часа пользы о том, как: ✔️Как писать правильные и эффективные промпты ✔️Как работать с изображениями ✔️Как использовать плагины и навыки в ChatGPT И отдельный урок про 10 сценариев реального использования этой нейросети в повседневной работе агента. Теперь у нас на платформе 8 курсов по разным темам: Max, Telegram, хоумстейджинг, обмены, ипотеку, продвижение на авито, авансы/задатки и ChatGPT. Все это доступно в одной подписке за 1990 рублей в месяц. Заходите на экскурсию в Клуб и посмотрите, как там все устроено: 👉🏻ЭКСКУРСИЯ ПО КЛУБУ

К сегодняшнему посту😅

ИИ-мир Пишет мне пару дней назад в личку парень и предлагает создать ИИ-аватара для рилсов. Говорит, ничего не нужно делать, один раз запишем видео, потом сделаем мне цифрового двойника, а дальше они сами будут клепать рилсы хоть по 10 штук в день. Я отказался. Мне прямо не нравится ии-контент. Мне не нравится сама его суть - сначала ии пишет тебе сценарий, потом ии делает тебе рилсы, а потом в комментарии приходят боты и пишут ии-комментарии. Вот ии-мир и схлопнулся. Не подумайте, что я како-то динозавр - я сам каждый день пользуюсь нейросетями. На прошлой неделе мы выложили в клубе курс «ChatGPT для риелторов», позже я расскажу о нем и его замечательном авторе. Но, авторский контент - это другое. И мне не нравится, что я подписываюсь на человека, чтобы читать его мысли, а этот человек пытается накормить меня полуфабрикатом. Главный аргумент - это экономия времени. Да, возможно. Но я подписан на много классных риэлторов, у которых есть сделки, и при этом, они делают классный живой контент, как в нельзяграме, так и в телеге. Например, Алексей Аверьянов - элитная загородная недвижимости Москвы; Анна Ермакова - классный брокер из Екб, последнее время часто попадается ее контент. В тг читаю Александра Харыбина - классная аналитика по рынку Мск. Еще один аргумент в пользу ии-аватаров - тебе не нужно преодолевать страх камеры и публичных выступлений. Так, блин, ребята, это офигенный навык, который прокачивает вас в продажах и коммуникациях в целом. Им важно овладеть. Значит ли это, что, например, рилсы с ии-аватарами не работают и не приносят заявки? Нет, не значит. Значит ли это, что не нужно делать такой контент? Нет, я просто делюсь своим личным субъективным мнением. Но, лично я всегда с особым пристрастием пролистываю контент в соц сетях, сделаный с помощью нейросетей. Потому что подписываясь на автора, я хочу читать его мысли. Пусть с заминками, пусть записанные из машины в темное время суток, но живые и искренние. Что думаете насчет ИИ-контента? Напишите в комментах, думаю, тут есть место для разных мнений.

3 дня в Баку Прилетели с семьей посмотреть столицу Азербайджана. Изначально мы должны были лететь в Рим через Ереван, но мерзкая а/к Азимут решили, что нечего нам там делать. Уже хотели было сдаться и провести школьные каникулы дома, но вчера я нашел хорошие билеты, и вот мы здесь. Баку приятно удивил. Красивый, чистый и ухоженный город. Люди добрые, гостеприимные. Здесь нет агрессивного восточного колорита, который ощущается в Турции, при этом, в архитектуре слышатся отголоски Европы. В магазинах, ресторанах и отелях почти все говорят на русском, виза сюда не нужна, поэтому это отличный вариант для короткого путешествия, чтобы посмотреть новую страну. Рекомендасьон👌🏻

Когда попросил собственника на вторичке прибраться в квартире перед показом😂

🗓 РАСПИСАНИЕ НА НОЯБРЬ Делюсь с вами, чем мы будем заниматься с резидентами База.Клуб в ближайшие 4 недели. Первую неделю посвятим работе с покупателем, который не может определиться с выбором. 4 ноября Татьяна Шабалина проведет тренировку, на которой будем разбирать, как с помощью правильных вопросов помочь клиенту принять решение. 📞Вторая неделя - холодные звонки. Причем в этот раз минимум теории. 11 ноября пройдет практикум «Реальные холодные звонки». Резиденты База.Клуб прямо на эфире будут звонить клиентам и разбирать, что работает, а что нет. Если вы давно хотел потренировать холодные звонки - это ваш шанс! 🚀На третьей неделе запускаем новый челлендж «Клиенты из каруселей». 18 ноября Марианна Белькова проведет эфир «Как создавать карусели в Instagram», а дальше задача простая - не просто посмотреть эфир, а взять и сделать. В конце недели подведем итоги и разыграем призы🏆 Ну и финальную неделю посвятим партнерским продажам. 25 ноября Александр Дьяченко проведет эфир «Как выстроить партнерские продажи». Будем разбираться, как сделать так, чтобы ваши объекты продавали не только вы, но и другие риэлторы, и почему у большинства агентов эта система вообще не работает. Ноябрь проведем максимально прикладным - меньше теории, больше практики и инструментов, которые можно забрать в работу. Если хотите узнать о нашем сообществе подробнее - жмите на ссылку и велком на экскурсию👇🏻 ЭКСКУРСИЯ ПО КЛУБУ🔎

Провел тренинг «От звонка до задатка: как повысить конверсию в работе с покупателем» для агентства TERA (Уфа). Ребята, спасибо за теплый прием🙌🏻

Теперь Я-САМ Вы знаете, что я очень люблю использовать метафоры в продажах. Ловите очередную и полезную, которую вы можете использовать при общении с клиентами. Так часто бывает, что клиент обжегся об некомпетентного риэлтора. Обещали продать - не продали, обещали, что будут привлекать покупателей разными способами - в итоге выложили на авито и ждут. Поработав с таким риэлтором, клиент запросто может сделать вывод, что и все остальные агенты работают таким же образом. Если вы столкнулись с такой ситуацией, уместно будет не убеждать клиента в том, что «это он такой, а я не такой», а использовать образы и понятные аналогии: 1. Представьте, что вы заехали на автомойку, где вам плохо помыли машину, оставили царапину, а в салоне остался запах грязных тряпок. Это неприятно и на эмоциях можно принять решение больше никогда не пользоваться автомойками. С другой стороны, вы же не будете теперь всю жизнь мыть машину руками, верно? Вам просто нужно найти мойку, где окажут профессиональный сервис, а вы останетесь довольны. 2. Допустим, вы пошли в ресторан. Красивая вывеска, аппетитные блюда, приятный официант, а вот еда оказалось невкусной. Шеф добавил больше соли или на кухне оказались испорченные продукты. Это не ведь значит, что вы больше никогда не пойдете в ресторан и теперь всю жизнь будете готовить сами, верно? 3. Давайте представим, что вы пришли к стоматологу, который оказался не очень аккуратным и процедура была довольно болезненной. Через год у вас снова заболел зуб, вы понимаете, что нужно идти к врачу, но вспоминая последний визит, вы решаете выпить обезболивающее и постараться перетерпеть боль. Но вы сами понимаете, что к врачу рано или поздно пойти придется, только теперь у вас есть опыт, благодаря которому вы можете выбрать для себя по-настоящему хорошего специалиста. Я считаю, что метафоры, сравнения и аналогии - это переговорные приемы, которыми профессиональный риэлтор просто обязан владеть. Они не только помогают договориться, но и показывают, что вы грамотный и эрудированный человек. Сохраните себе пост и используйте эти фразы во время переговоров✌🏻

Можно ли спорить с клиентами? На днях выложил рилс, где сказал, что самый логичный и простой ответ на возражение «Дорого» является «Нет, не дорого, и вот, почему». Если вы уверены в ценности и стоимости своей услуги, то зачем соглашаться с тем, что ваша услуга стоит дорого? Меня уже подташнивать начинает, когда в продажах до сих пор использую «да, я с вами согласен» или «да, я вас понимаю, дорого». В смысле ты согласен с тем, что дорого?! Ну да, ладно, это мои эмоции. А в комментариях к рилсу мне написали, что

это же спор, а с клиентами спорить нельзя, это непрофессионально!

Что думаете - можно спорить с клиентами или нет? Напишите в комментах, а я продолжу со своим мнением. По Толковому словарю Владимира Даля, спор - это словесное состязание, устное или письменное прение, где каждая сторона, опровергая мнение противника, отстаивает свое. Мы почему-то привыкли видеть спор как яростную перепалку, ор с пеной у рта, перекрикивание друг друга и все в таком духе. Но, нет, спорить можно интеллигентно, корректно и даже с улыбкой на лице. А еще очень важно понять, что спор бывает двух типов: во имя своего эго и во благо клиента. Спор во имя эго - это когда моя основная задача в том, чтобы доказать, что я прав. Пофиг, что после такого спора остается выжженное поле, а клиент уже никогда у меня ничего не купит - зато теперь он знает, какой объект лучше. Спор во благо клиента - когда я вижу, что решение клиента может навредить ему. Чтобы быть участником такого спора, в первую очередь, нужно хорошо понимать цели и стратегию клиента. И, поскольку далеко не все брокеры хотят разбираться с этими «мелочами», то многие превращают спор именно в доказательство своей правоты - ведь это же брокер эксперт, а не клиент. Если вы видите, что клиент не прав в своем решении и это может навредить его целям, то нет ничего страшного в том, чтобы поправить его. Вот несколько фраз, которые помогут корректно высказать свою мысль: ✔️Знаете, так может показаться, если не заниматься сделками каждый день, но, на самом деле ✔️Могу поделиться своим мнением? ✔️Если вы не против, выскажу иную точку зрения ✔️У меня другое мнение, могу сказать? ✔️Если бы мне было все равно на вашу ситуацию, я бы промолчал, но мне важно, чтобы вы остались довольны, поэтому… И финальное - эксперт, у которого есть свое мнение, и которое он не боится выражать - вызывает уважение в глазах клиента. А если у вас нет своего мнения или вы боитесь его озвучить, то вы становитесь просто функцией «принеси, подай», который не создает добавленной ценности своей насмотренностью и экспертностью. И такая работа не стоит той комиссии, которую платят профессиональным риэлторам. Так что думаете, можно ли спорить с клиентом?

Убеждаем клиентов с помощью карандаша и бумаги✏️ Ребята, как обещал - делюсь с вами записью мастер-класса Яна Шубаева, который он проводил для резидентов База.Клуб. Запись доступна до 31 октября, поэтому не откладывайте и посмотрите в ближайшее время и поделитесь постом с коллегами! Посмотрев эфир, вы узнаете: 🔘 как увеличить конверсию встречи в эксклюзив и при этом сохранять уверенный формат общения без давления 🔘 как объяснять клиенту сложные моменты с помощью карандаша и одного листа бумаги 🔘 как такой формат влияет на клиента и ход переговоров ✔️ После изучения мастер-класса у вас будет конкретный инструмент, который можно сразу использовать на встречах: структурировать разговор, легче доносить ценность и повышать результативность переговоров. Как посмотрите - обязательно возвращайтесь в комментарии и напишите, как вам эфир🙌🏻 📹 Смотреть мастер-класс без регистрации и впн P.S. И это только один из 80+ эфиров в базе знаний клуба, не говоря уже про подкасты, курсы и другие полезные материалы😉

У меня к вам предложение Это Ян Шубаев, брокер и владелец агентства недвижимости из Израиля. Я попросил его записать отзыв и сказать пару слов о клубе - обязательно посмотрите👆🏻 Но Ян не просто резидент База.Клуб, он еще и дважды выступал у нас в качестве спикера. Одно из его выступлений, по моему субъективному мнению, входит в ТОП-10 эфиров клуба по полезности. В нем он рассказывал о том, как использовать визуализацию аргументов при переговорах с клиентами. Я считаю, что этим приемом должен владеть каждый агент по недвижимости, который считает себя профессионалом. Теперь к предложению. Я открою доступ к этому эфиру для всех на 2-3 дня, если этот пост соберет больше 100🔥 и как минимум 20 комментариев. Если хотите посмотреть мастер-класс от Яна о том, как убеждать клиентов с помощью карандаша и бумаги - кидайте 🔥 и напишите что-нибудь в комментах) Кстати, если поделиться этим постом с коллегами, то огни получится собрать быстрее😉 А, если вы хотите получить доступ не только к этому эфиру, но и к: • 80 других мастер-классам • Своему юристу, налоговику и ипотечному брокеру • Сообществу на 750+ агентов и межрегиональным сделкам • ИИ-тренеру по переговорам и многому друго - жмите сюда👇🏻 Стать резидентом База.Клуб🚀

Я слишком долго это игнорировал В 2022 году РКН заблокировали Инстаграм*. На тот момент у меня было около 10 тысяч подписчиков. Я не особо люблю снимать видео, поэтому мой аккаунт в основном рос за счет выступлений на конференциях, а не через контент. Тем не менее, у меня были периоды обострений, когда я записывал серии рилсов, которые приводили новую аудиторию. Сегодня на моем аккаунте в Инстаграм* 23,8 тысячи подписчиков. Охваты в сторис по 1-2 тысячи, правда, рилсы набирают не много - в среднем около 5-6 тысяч (есть по 2-3, есть по 15-20). За последний месяц я снял 11 рилсов, с которых ко мне пришло 2 тысячи человек. И я понял, что слишком долго игнорировал достаточно простую механику для органического набора аудитории. Считаю, что риэлторам просто необходимо снимать рилсы. Сел в машине после показа - записал мысль, выложил. Поехал на брокер-тур, заранее подготовил 2-3 сценария сам или с помощью chatgpt - записал, выложил. Сидишь на сделке, пока клиент подписывает доки, отошел в сторонку и записал мысль. Зачем снимать рилсы? Все просто - в инстаграм* есть возможность привлекать трафик бесплатно. Точнее будет сказать так - вы не платите деньги за трафик, но платите своим временем. Подписчики при правильной технологии превращаются в лиды, лиды - в сделки. В моей любимой тележеньке нет органического роста подписчиков и, чтобы сделать 10-15-20 тысяч человек в своем аккаунте, нужно потратить немаленькую сумму денег (возьмите для примера стоимость подписчика в 400-500 рублей со всеми налогами, комиссией площадки и расходами на таргетологов). Я не люблю снимать рилсы, но вот 3 мысли, которые облегчили для меня этот процесс: 1. 1 видео - 1 мысль. Не нужно пытаться запихнуть в одно видео целую кучу размышлений. Это усложнит процесс записи, но не добавит вам просмотров. 2. Качественная мысль важнее, крутого монтажа. Я видел много рилсов без монтажа, записанные одним дублем, которые набирали десятки и тысячи просмотров. А еще видел бесполезные рилсы, в которых классный монтаж, но нет никакого смысла. Для начала вам будет достаточно просто наложить автоматические субтитры. 3. Лучше выложить 5 видео, которые вам не понравились и набрать на каждом по 1000 просмотров, чем не выложить одно, которое вам понравилось и набрать на нем 1200. В задницу перфекционизм. А еще - всем пофигу какой у вас фон, что у вас с волосами, одеждой и тп. Время красивых картинок прошло, сейчас важна качественная мысль. Единственное, что реально важно из технички - звук. Поэтому купите себе самую простую петличку и пишите рилсы. Через год скажете себе либо спасибо, либо «блин, надо было начать год назад». *Meta (Instagram и Facebook) признана экстремистской организацией на территории РФ (а Талибан - нет)

Мой старший товарищ и наставник Владимир Якуба записал интервью с Ильдаром Хусаиновым, которого я также сильно уважаю за его вклад в развитие риэлторского бизнеса. Решил помочь Владимиру с продвижением этого интервью, поэтому делюсь с вами ссылками. Да и сам пошел смотреть✌🏻 youtu.be/BOhtLi_PUOQ vk.ru/video3161779_456256943

Я знаю, почему вы не ведете соц сети Пару дней назад выложил рилс про качества в бизнесе, которые я забрал из спорта. Его увидел мой тренер по дзюдо😅️️️️️️ Написал мне в личку, пошутил, мы посмеялись. У нас с ним отличные отношения, поэтому я легко воспринимаю стеб с его стороны. К тому же я публичный человек, давно веду социальные сети и нормально отношусь к разного рода комментариям. Но даже я в тот момент словил странное ощущение. Потому что как будто есть такая установка, что все, что ты снимаешь в социальных сетях - оно не для близких людей, а для незнакомцев, которые тебя лично не знают. И я уже много раз слышал о том, что люди не ведут социальные сети, потому что не хотят отсвечивать для своих знакомых, близких, друзей и родственником. Вдруг они увидят и будут смеяться, обсуждать. Есть у вас такое? Напишите в комментах, кому сложно вести социальные сети по этой причине?

200к за спасение репутации Пишет мне сейчас одна барышня в личку. Говорит - мы тут нашли статьи в интернетах, там про вас плохо говорят. Открываю ссылки - а там меня разбирают, какой я плохой трейдер и какие у меня нерабочие инвест идеи. Говорит - подаем коллективный иск, с вас всего лишь 200к. При этом, сайты и отзывы выглядят так, как будто их сделали минут за 5 до того, как предложить удалить из за денюжку. Ни на что не намекаю, но отвечать ей не стал. Но вам скажу в 1000-й раз, что я не занимаюсь: ❌Трейдингом ❌Инвестициями в крипту ❌Приумножением ваших денег Если вы читаете чат или канал, где Максим Левченко предлагает вам вложить 100 тысяч и заработать 300 - вы читаете мошенников. Если вам в личку пишет «Максим Левченко» и предлагает инвестиции куда бы то ни было - вам пишет мошенник. На всякий случай дублирую ссылки на мои соц сети: Телеграм - t.me/levchenko_realty (тут возле имени должна быть синий значок А+, в описании канала ссылка на реестр РКН) MAX - max.ru/levchenko_realty (тут дубля не может быть, канал делают только после верификации канала в телеграм) Нельзяграм - instagram.com/levchenko_maxim/ Пожалуйста, будьте бдительны. Ваши деньги - ваша ответственность. И поделитесь с коллегами в рабочих чатах, чтобы их никто не развел.

хъ

Запись презентации База.Клуб Рассказал о том, что такое Клуб, а также показал: • Как выглядит платформа клуба изнутри • Как работает наш ИИ-тренажер по переговорам • Как пользоваться ипотечными калькуляторами • Что такое образовательные треки Смотрите запись здесь или по ссылке. Кто понял, что клуб - это ТОП, залетайте к нам: Стать резидентом База.Клуб🔥️️️️️️

Встречаемся через час!⌛️ Ссылка на эфир: https://baza-club.ktalk.ru/lcv6hruy38hb Поговорим о том, как маленькие улучшения в работе агента приводят к новым клиентам, сделкам и деньгам🙌🏻

Встречаемся завтра в 11:00 мск⏰ На случай, если завтра будут проблемы со связью - оставляю ссылку на завтрашнюю встречу: https://baza-club.ktalk.ru/lcv6hruy38hb Сохраните её себе и подклбчайтесь ровно в 11:00 мск👌🏻