Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Максим Левченко
Open in Telegram
Канал для риэлторов, которые хотят зарабатывать больше. Начните отсюда: t.me/levchenko_realty/836 Если вам пишет аккаунт с моим именем и предлагает инвестиции или крипту - это мошенники. Рекламу не размещаю. По всем вопросам: @levchenko_maxim
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Максим Левченко
Channel Максим Левченко (@levchenko_realty) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 25 323 subscribers, ranking 447 in the Real Estate category and 26 300 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 25 323 subscribers.
According to the latest data from 16 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -51 over the last 30 days and by -9 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 10.78%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 5.34% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 2 732 views. Within the first day, a publication typically gains 1 354 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 57.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as риелтор, собственник, глория, баз, переговоры.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Канал для риэлторов, которые хотят зарабатывать больше. Начните отсюда: t.me/levchenko_realty/836
Если вам пишет аккаунт с моим именем и предлагает инвестиции или крипту - это мошенники. Рекламу не размещаю.
По всем вопросам: @levchenko_maxim”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 17 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
25 323
Subscribers
-924 hours
+327 days
-5130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
June '26
June '26
+139
in 0 channels
May '26
+243
in 1 channels
Get PRO
April '26
+341
in 3 channels
Get PRO
March '26
+337
in 2 channels
Get PRO
February '26
+1 118
in 0 channels
Get PRO
January '26
+704
in 1 channels
Get PRO
December '25
+577
in 3 channels
Get PRO
November '25
+838
in 5 channels
Get PRO
October '25
+1 360
in 1 channels
Get PRO
September '25
+961
in 2 channels
Get PRO
August '25
+733
in 5 channels
Get PRO
July '25
+971
in 2 channels
Get PRO
June '25
+787
in 4 channels
Get PRO
May '25
+411
in 2 channels
Get PRO
April '25
+650
in 2 channels
Get PRO
March '25
+559
in 8 channels
Get PRO
February '25
+822
in 1 channels
Get PRO
January '25
+515
in 12 channels
Get PRO
December '24
+933
in 2 channels
Get PRO
November '24
+1 238
in 10 channels
Get PRO
October '24
+1 262
in 10 channels
Get PRO
September '24
+889
in 4 channels
Get PRO
August '24
+1 310
in 15 channels
Get PRO
July '24
+692
in 19 channels
Get PRO
June '24
+2 023
in 50 channels
Get PRO
May '24
+460
in 3 channels
Get PRO
April '24
+813
in 3 channels
Get PRO
March '24
+882
in 2 channels
Get PRO
February '24
+966
in 1 channels
Get PRO
January '24
+888
in 1 channels
Get PRO
December '23
+731
in 1 channels
Get PRO
November '23
+1 586
in 5 channels
Get PRO
October '23
+1 154
in 1 channels
Get PRO
September '23
+730
in 0 channels
Get PRO
August '23
+602
in 0 channels
Get PRO
July '23
+738
in 0 channels
Get PRO
June '23
+550
in 0 channels
Get PRO
May '23
+905
in 0 channels
Get PRO
April '23
+868
in 0 channels
Get PRO
March '23
+320
in 0 channels
Get PRO
February '23
+728
in 0 channels
Get PRO
January '23
+271
in 0 channels
Get PRO
December '22
+97
in 0 channels
Get PRO
November '22
+208
in 0 channels
Get PRO
October '22
+549
in 0 channels
Get PRO
September '22
+114
in 0 channels
Get PRO
August '22
+130
in 0 channels
Get PRO
July '22
+431
in 0 channels
Get PRO
June '22
+366
in 0 channels
Get PRO
May '22
+209
in 0 channels
Get PRO
April '22
+892
in 0 channels
Get PRO
March '22
+1 109
in 0 channels
Get PRO
February '220
in 0 channels
Get PRO
January '220
in 0 channels
Get PRO
December '210
in 0 channels
Get PRO
November '210
in 0 channels
Get PRO
October '210
in 0 channels
Get PRO
September '210
in 0 channels
Get PRO
August '210
in 0 channels
Get PRO
July '21
+1
in 0 channels
Get PRO
June '21
+75
in 0 channels
Get PRO
May '21
+49
in 0 channels
Get PRO
April '21
+336
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 16 June | +2 | |||
| 15 June | +5 | |||
| 14 June | +4 | |||
| 13 June | +2 | |||
| 12 June | +2 | |||
| 11 June | +61 | |||
| 10 June | +10 | |||
| 09 June | +5 | |||
| 08 June | +11 | |||
| 07 June | +3 | |||
| 06 June | +2 | |||
| 05 June | +7 | |||
| 04 June | +7 | |||
| 03 June | +5 | |||
| 02 June | +7 | |||
| 01 June | +6 |
Channel Posts
Добрался до Движения
Сегодня человек 10 спросили - как доехал? Отвечал всем одинаково - с Божьей помощью))
Отменили 2 рейса, перенесли на сутки, но всё-таки я здесь.
Кто на форуме, приходите завтра в 16:00 на мой мастер-класс «Искусство задавать вопросы».
| 2 |  +4«Минус → решение» или как агенту использовать Chatgpt для эффективных показов
Минусы есть у каждого объекта и все агенты относятся к ним по-разному. Кто-то говорит, что «покупатель не слепой, сам всё увидит», кто-то считает, что нужно про минусы говорить, но тут же добавлять плюсы. Я предлагаю еще один вариант - вместе с минусами объекта предлагать решения. Как? Сейчас расскажу.
Допустим, вы показываете старую вторичку с ужасным санузлом и хотите заранее подготовить покупателей к тому, что "хоть с/у и старый, но его можно переделать за не очень большие деньги".
И у вас 2 опции:
1. Сказать, мол, «так и так, санузел, конечно, не свежий, но у нас и цена не высокая, а дальше сами сложите 2 плюс 2».
2. Идете на сайт условного леруа, берете оттуда фотографию плитки, засовываете ее и фото вашего старого санузла в chatgpt и пишите - сделай визаулизацию этой плитки на стенах этого санузла и получаете 2 фото.
Дальше в этом же диалоге просите посчитать, сколько стоит положить эту плитку в санузле и получаете примерную сумму.
И теперь во время показа вы не просто говорите "Ну, да, санузел не свежий", а выглядите как профессионал, готовый ко всему:
"Мы не стали переделывать санузел, чтобы покупатель сделал по своему, но вот вам пример того, как он может выглядеть. Вот пример плитки и расчет стоимости материала и работ. А вот номер проверенного плиточника, который все сделает по высшему разряду. Скажите ему, что вы от меня, он вам сделает небольшую, но приятную скидку".
Подготовка: 5 минут и 0 рублей
Впечатления клиента: бесценно.
P.S. Бездушная машина могла где-то ошибиться в расчетах, не перепроверял, но суть вы поняли. | 1 328 |
| 3 | Я: напишите в комментариях, если слушаете мои подкасты🙌🏻
Вы: 🖕🏻🖕🏻🖕🏻
Я в следующий раз, когда захочу записать для вас полезный подкаст: 🤔… | 1 449 |
| 4 | 🎙️Реактивация базы. Как риэлтору вернуть в работу клиентов, которые ушли в архивы.
Ребята, привет! Записал для вас подкаст про 5 сегментов клиентов, с которыми нужно периодически связываться, если вы хотите делать +2-3 сделки в квартал без поиска новых клиентов.
Инструмент простой, но эффективный, рекомендую дослушать подкаст до конца.
Важно. В связи с блокировками меняется модель поведения в социальных сетях и я хочу понять - слушаете ли вы мои подкасты или с этим есть проблемы? Если да - накидайте реакций на подкаст и напишите об этом в комментариях🙌🏻 | 1 828 |
| 5 |  Русская Европа & Ярославль
Ребята, спасибо всем, кто был🫶🏻
P.S. Сервиз и сервант найдем, куда поставить😂 | 2 515 |
| 6 | Кто-нибудь объясните мне, зачем риэлторы в рилсах придумывают «новые условия по семейной ипотеке с 1 июля», если Хуснуллин на ПМЭФ сказал, что они еще обсуждаются? | 2 898 |
| 7 |  Кидай 🔥, если было😂 | 2 825 |
| 8 |  Главное правило продуктивности - лучше сделать хоть как-то, чем вообще никак не сделать.
В следующий раз получится чуть лучше. Потом еще немного лучше.
Никто никогда и ничего не делает хорошо с первого раза. Зато тот, кто напишет 100 постов, сделает 101-й явно лучше, чем тот, кто будет очень долго готовиться, чтобы написать свой «идеальный» первый пост или снять 1-й рилс. | 2 560 |
| 9 | Как выжать максимум контента из одной сделки
У меня начинаются приступы ярости, когда риэлторы говорят, что не знают, о чем писать в социальных сетях. Если у вас тоже не хватает идей и из-за этого вы забрасываете свои социальные сети - этот пост станет вашим спасением.
Вот прошла у вас сделка и дальше вы можете либо просто сделать фотку с клиентами и выложить ее в сторис (а кто-то и этого умудряется не делать), либо достать из этой сделки несколько десятков единиц контента.
Давайте предположим, что к вам пришла молодая семья с целью купить квартиру в семейную ипотеку для сохранения капитала, ну и ребенку на будущее. Вот вам 6 идей для контента на основе этой сделки, которые можно либо обсудить в сторис, написать постом или снять рилс:
✔️Что делать семье, ребенку которых квартира понадобится только через 10 лет? Вклад или семейка+аренда - расчет двух стратегий.
✔️Почему не взять семейную ипотеку это «преступление» против семейного капитала?
✔️Серия сторис о том, как выбирали между тремя комплексами и на что обращали внимание.
✔️На что смотреть при выборе квартиры для ребенка, которая понадобится ему только через 10 лет?
✔️Сравнение 4х способов покупки - семейка, траншевая, рассрочка и субсидированная ипотека.
✔️Почему в итоге выбрали этот объект. Ваши мысли и выводы о прошедшей сделке.
Очевидно, что тут только 6 идей из-за ограничений в длине поста. Для создания этих идей мне не потребовалась помощь ИИ, но если вам сложно или вы хотите реально выжимать максимум из своих сделок для контента в своих социальных сетях, то берите этот промпт и идите с ним в chatgpt или claude. Можно прям включить голосовой режим и просто наговорить все подробности о своей сделке, а дальше нейросеть выдаст вам кучу идей для сторис, постов и рилс.
💡Промпт:
Ты — SMM-стратег для риэлторов.
Помоги мне вытащить максимум контента из одной моей сделки и превратить ее в идеи для Reels, постов, сторис и каруселей.
Вот описание сделки:
1. Кто был клиентом?
2. С каким запросом он обратился?
3. Какая была исходная ситуация?
4. Какие сложности были в сделке?
5. Что я сделал как риэлтор?
6. От каких ошибок я уберег клиента?
7. Какие варианты рассматривали?
8. Почему выбрали итоговый вариант?
9. Что удалось улучшить: цена, условия, сроки, безопасность, документы?
10. Какой главный вывод из этой сделки?
На основе моего описания сделай:
1. Главную идею сделки.
2. В чем была моя ценность как риэлтора.
3. 10 идей для Reels.
4. 10 идей для постов.
5. 10 идей для сторис.
6. 3 идеи для каруселей.
7. 1 идею для лид-магнита.
8. Продающие акценты: как через эту сделку показать пользу моих услуг.
9. Контент-план на 7 дней.
10. Один пример готового поста.
Важно: не делай банальные идеи в стиле «поздравляю клиента со сделкой». Покажи путь клиента, мои действия, ошибки, от которых я его защитил, и реальную ценность риэлтора.
Сохраните пост себе и обязательно поделитесь с коллегами, будет полезно 100%. Ну и про 🔥 не забудьте, а то последнее время у меня на постах их очень мало, аж писать иногда не хочется.
Пишите в комментах вашу любимую отмазу, почему вы не ведете соц сети! | 2 552 |
| 10 |  Весь последний месяц мне буквально каждый день в рекомендациях попадается парень, который сильно похудел занимаясь дома на степпере.
А я по счастливому стечению обстоятельств снова немного заплыл жирком и мне точно не помешает сжечь пару лишних кг (а если по честному то надо бы 5-7).
Сегодня пришел. Попробовал, мне понравилось. За 20 минут сжег 200 калорий, половину баночки frabmini, с помощью которых я и нажрал несколько лишних кг.
Планирую заниматься каждый день, когда дома. Посмотрим, насколько меня хватит😁
Кто-нибудь пробовал длительное время заниматься на степпере? Как результаты? Сожгли жирок? | 2 032 |
| 11 |  Хоть убейте, но я ненавижу технику «Три да»
Почему это вообще должно работать? И на какой результат от использования этой мудо-чудо-техники я должен рассчитывать?
Клиент должен внезапно расположиться ко мне? Проникнуться доверием? Начать отвечать на все мои последующие вопросы? Ну задайте после этого вопрос «Что планируете делать после продажи» и посмотрите на то, как волшебные «три да» не смогу защитить вас от «не ваше это собачье дело».
Техника «три да» насквозь пропахла нафталином и манипуляцией. Почему?
1. Любые вопросы «по списку» без связи следующего вопроса с ответом звучат как допрос и больше раздражают людей, чем помогают расположиться к вам
2. Если вы думаете, что «три да» способны ввести человека в транс, астрал и гипноз - боюсь вас расстроить, но это не так
3. Люди очень легко чувствуют манипуляции и неестественность, а именно этим и являются «три да»
Так чем же заменить наше любимое «три да»?!, - спросите вы.
А ничем не нужно это заменять. Просто выкинуть из своего набор переговорных приемов и техник, как устаревший и несоответствующий современным реалиям архаизм.
Классные экспертные вопросы, которые вы подготовите, изучив информацию о клиенте и объекте всегда будут звучать более выигрышно, вовлекать человека в диалог и располагать к вам доверием, чем любые манипуляции из учебников по продажам 2003 года.
P.S. Автора видео не знаю, никаких претензий к нему нет, видео попалось в рекомендациях, взял просто для иллюстрации. | 2 306 |
| 12 |  Скажу вещь, которая противоречит новым модным «важно слушать себя» и «нужно делать то, что хочет твое тело», но когда речь заходит о спорте, то слушать себя не нужно. Даже не нужно себя ни о чем спрашивать.
Если бы я каждый раз спрашивал себя перед тренировкой о том, хочу ли я идти в зал, то в 9 случаях из 10 оставался бы дома.
Проблема в том, что в конфликте между текущими желаниями «полежать на диване и покайфовать» и долгосрочными целями «быть здоровым и подтянутым» всегда побеждает первое. Поэтому, если вы перед тренировкой вдруг решите узнать «у своего тела» хочет ли оно идти в зал - рекомендую не дожидаться ответа. После тренировки тело всегда скажет вам «спасибо». | 2 510 |
| 13 | 🎙️Акцент «продажника»
Ребята, привет. Сейчас проводил тренировку по холодным звонкам и в голову пришла интересная метафора про носителей языка и людей, которые говорят с акцентом. Записал подкаст о том, какой акцент у продажников и о том, как от него избавиться.
Кидайте 🔥, если согласны! | 2 409 |
| 14 |  +4+5 межрегов в База.Клуб👌🏻
С момента, как я последний раз писал в канале про совместные сделки резидентов клуба, у нас прошли еще 5 новых. Итого в нашей копилке уже больше 25 совместных сделок. Считаю, что это супер крутой результат для нашего молодого сообщества🔥 | 3 099 |
| 15 | Время прощаться с посредственностью
Так вчера на эфире сказал Олег Торбосов, когда я спросил его о том, как Whitewill будет перестраиваться в текущий сложный для рынка недвижимости период. Олег называет «преступниками» тех, кто в такой сложной для бизнеса обстановке халатно относится к ресурсам и показывает абсолютную неэффективность.
И я здесь с ним полностью согласен. Если на 100 лидов при жирном рынке ты закрывал 10 сделок, то при той же эффективности у тебя будет 3-5 сделок просто потому, что лидов становится меньше. Самый простой способ делать +1-2 сделки в месяц - это пройтись по своей же базе.
Именно поэтому я делаю в База.Клуб челлендж «Реактивация базы». Каждый день в течение недели мы будем брать один из сегментов забытых и потерянных клиентов и вытаскивать их обратно в работу. Это то, что вы можете сделать и сами, но в клубе мы зададим этому процессу динамику, окружим вас единомышленниками, которым нужно также сильно, как и вам, дадим обучение в виде эфиров, подкастов, гайдов и практики (ближайшая тренировка по холодным звонкам в клубе пройдет в эту субботу 6 июня в 10:00 мск).
Стать резидентом База.Клуб все еще можно на прежних условиях - всего 1990 рублей в месяц. Это по-прежнему самое выгодное предложение на рынке среди подпискок для риэлторов. Вы не найдете больше ни одного продукта с таким же наполнением и по такой же стоимости.
Жмите кнопку под постом, переходите в бота и узнайте больше подробностей о клубе и всех его возможностях. Кстати, запись встречи с Олегом Торбосовым уже на платформе и в канале клуба. | 2 976 |
| 16 | У нас щас в клубе был эфир с Олегом Торбосовым. Я в приятном шоке от того, что Олег после выступления на ПМЭФ вышел к нам на зум, поотвечал на вопросы. Он, конечно, очень мощный. Классно поболтали.
Такие дела) | 2 748 |
| 17 | Я знаю, что в crm-ках у каждого агента зарыты сотни тысяч и миллионы недозаработанных рублей, но не могу это доказать…
Или могу?🤔
На протяжении всей моей тренерской практики я замечаю забавный парадокс - риэлторы любят теплых клиентов и не любят холодные звонки. При этом, чаще всего риэлторы делают холодные звонки, контактируя с теми самыми холодными клиентами, чем работают со своей клиентской базой и накопившимися на разных этапах, но уже более теплыми лидами.
Если зайти в crmку или заказать детализацию звонков любого среднестатистического агента, то за месяц можно найти десятки, а то и сотни лидов на много-много деняк, которые отвалились на той или иной стадии работы.
✔️Собственники, которые не согласились на встречу или отказались от договора уже во время нее.
✔️Покупатели, которые не дошли до просмотра или те, которым не подошел объект.
✔️В эту же копилку ситуация, когда потенциальный покупатель звонит агенту по объекту, находящемуся под задатком, а агент так и говорит: «Этот объект продан, ДО СВИДАНИЯ».
Совершенно очевидно, что все хотят работать с мотивированными клиентами, у которых сформирована потребность и есть четкое понимание своей задачи. С клиентами, которые понимают ценность риэлторской услуги и готовы за нее платить. Клиентами, которые находятся на 5-й ступени лестницы Ханта. Проблема в том, что таких клиентов очень мало и это одна из причин, по которой только каждый десятый риэлтор в стране делает хотя бы 1 сделку в месяц.
В каждый кризис часть агентов уходит из профессии, а другая часть начинает зарабатывать меньше. Почему? Да всё потому же - клиентов становится меньше, но качество работы с текущей базой не растет.
Не будет преувеличением, если я скажу, что определенная часть агентов даже готовы согласиться со снижением дохода, чем засучить рукава и перелопатить кучу лидов, которые прилетали к ним за последние месяцы.
Клиенты шастают по воронкам разных агентов, но купят только у одного и нет ни одной причины, почему это будете не вы.
Я хочу поработать с этой проблемой и провести в клубе челлендж «Реактивация базы», сделаем его на второй недели июня. Будем каждый день брать определенный сегмент клиентов и вытаскивать их обратно в работу.
Но, даже если вы не в клубе, рекомендую взять за привычку и хотя бы 1-2 раза в месяц устраивать дни «реактивации базы», когда вы проходитесь по лидам, на которых уже поставили крест или просто забыли о них.
Это отличное денежное действие, которое будет приносить вам дополнительные 5-10 сделок по году. | 3 581 |
| 18 | Псевдопродуктивность
Бывает у вас такое, когда вы целый день/неделю/месяц чем-то заняты, а по итогу сделок нет? Вроде бы у вас каждый день расписан по минутам, мотаетесь туда-сюда, решаете какие-то задачи, но денег это не приносит.
И в этот момент про человека нельзя сказать, что лежит на диване и нифига не делает. Напротив, он постоянно занят, но не тем, чем нужно.
Вчера в клубе проводил разборы риэлторов, хочу поделиться с вами одной историей. Кейс - начинающий агент, много делает, но сделок нет. И чат-бота сделал, соц сети начал качать, crm ведет, но до реальных денег пока не добрался. Подушка безопасности заканчивается, поэтому нужно срочно что-то менять, чтобы не делать потом выводы, что это «профессия не для меня». Я, кстати, очень рад, что он вовремя попал ко мне на разбор.
В итоге договорились, что на ближайшие несколько недель вся активность сводится к трем базовым задачам: холодные звонки, теплый круг, статусы/истории. Всё остальное - в топку. Ключевой показатель на каждый день - встречи с клиентами, их должно быть много. Чем больше встреч, тем лучше.
На самом деле, встреча - это важнейший опережающий показатель, по которому легко определить, сколько денег вы заработаете в ближайшем будущем. Если встреч много, значит, будут задатки и сделки. Если встреч мало, то есть риск, что в какой-то момент база просядет, входящих звонков станет меньше и сделок, как следствие, тоже.
Если вы тоже ловили себя за структурированной прокрастинацией, когда вы делаете важные и полезные, но второстепенные дела и видите, что к сделкам они не приводят - будьте внимательны, такое состояние как болото, утягивает вас вниз с каждым днем всё сильнее и сильнее.
В этот момент важно пройтись по очень простому протоколу:
1. Посмотреть на свои опережающие показатели: встречи, количество объектов и подборов в работе, задатки. Так вы сразу поймете, через сколько примерно вас ждет просадка.
2. Если там все плохо, то начинаем набивать своё расписание встречами. Прям ставить себе цель на день - 1-2 встречи. Акцент на встречах с собственниками, потому что потом их объекты дадут вам покупателей, которые могут купить как их объекты, так и пойти с вами в подбор другой вторички или новостроек.
3. Выписать списком все задачи, которые вы делаете каждый день и трезво посмотреть на них, оценив, какие из них ведут к сделкам, а какие нет. Занять весь свой день только поиском новых клиентов и назначением встреч.
В таком режиме нужно поработать 2-3 недели, чтобы сделать себе хороший задел на ближайшие месяцы. И повторять этот протокол каждый раз, когда вы начинаете ловить себя на псевдопродуктивности. | 3 839 |
| 19 | 🎙️Сколько должен зарабатывать риэлтор в России?
Ребята, привет! Записал свои мысли о том, сколько «должны» зарабатывать агенты по недвижимости.
Порассуждал о том:
✔️Какие возможности дает рынок
✔️Какие уровни есть в профессии
✔️В чем разница между «должен», «могу» и «хочу»
Напишите в комментах - как вы считаете, сколько должен зарабатывать риэлтор? И должен ли?) | 3 573 |
| 20 |  Какая должна быть конверсия?
Периодически спрашивают, какая конверсия из холодных звонков во встречи считается нормальной.
Я всегда даю такие цифры:
5-15% - слабая
20-30% - норм
30-60% - хорошая
60%+ - отличная
Вы как считаете? | 3 524 |
