КОТЛОВАНЪ

быстрее выше сильнее с одной стороны идет великая схватка с мошенничеством: вводятся разнообразные периоды "охлаждения" горячих голов, "вторые руки", способные остановить безумцев, самозапреты для самоорганизованных, крч куликово поле 2.0 с другой стороны - перестройка ускорение гласность. росреестр (чисто теоретически) хочет регистрировать сделки за стопиисят миллисекунд (это скорость моргания), но пока дошел только до одного рабочего дня вместо семи. мы уже несколько лет не можем осмыслить этот турбо режим. он безусловно прекрасен, но и ужасен.

"новая услуга будет особенно актуальна для граждан, которые хотят зарегистрировать недвижимость в гарантированно сжатые сроки и заинтересованы в более оперативном оформлении сделки"

- по описанию это (в том числе) и мошенники. они всегда очень хотят гарантированно сжатые сроки и оперативность. возможно тут мы недооцениваем повышенную пошлину, которая (в том числе) может кого-то остановить. и почему росреестр постоянно выдает себя за малое предприятие из сферы услуг? федеральный орган исполнительной власти все-таки, надзорный орган однако, серьезное ведомство, как будто бы не услуги предоставляет, а осуществляет функции. но оставим, это слишком сложное.

Минфин нашел еще деньги на субсидии банкам по льготным ипоеткам, в т.ч. семейной ипотеке. Глава Минфина Антон Силуанов: «Все деньги, которые необходимы в условиях более высокой ставки, чем мы планировали, мы нашли. Сейчас будут поправки в закон о бюджете, будем соответствующие добавлять ресурсы с тем, чтобы банки могли выдавать льготную ипотеку, особенно семейную ипотеку под 6%». И еще он добавил: "Я думаю, что банки найдут выход из положения, будут давать льготные ипотечные кредиты". Напомним, ранее Путин потребовал разобраться с комиссиями (субсидиями), которые банки требуют с застройщиков. А Сбер и ВТБ заявили, что отменят комиссии. #госпрограммы #льготнаяипотека #ипотека

Льготная ипотека сделала главную медвежью услугу девелоперам — расслабила, сформировав более 50% сделок в деньгах от общего объема выданных ипотечных кредитов. До 2023 года доля льготной ипотеки была в районе 1/3 рынка. После вышли на уровень 60+% рынка. Адекватно ли это? Вопрос очень дискуссионный, но то, что ряд игроков начал не продавать квартиры, а только сделки оформлять — факт. Многие в погоне за снижением коммерческих расходов порубили бюджеты просто на нормальное функционирование продаж и маркетинга, потому что а нафига бабки тратить? Вон, ипотека фигачит, люди бегают, хотят её всеми правдами-неправдами взять, поэтому зачем тратить деньги на хороший сервис, вкладываться в развитие клиентского пути? Нужно-можно показывать эффективность, сокращать расходы, но не терять в результате. Теперь в спину ветер ипотеки дует слабо, зависимость от неё сохраняется, а команды и функционал похерены. Как сказал один из защитников девелоперского бизнеса: «Нужно сжать зубы и больше работать». Данные — Frank RG.

⭐️ Путин: власти России будут поддерживать индивидуальное жилищное строительство.

"Пятьдесят процентов всего прироста нового жилья дает по стране индивидуальное жилищное строительство, и мы обязательно будем на национальном уровне продолжать эту работу и поддерживать ИЖС, а для сельских территорий это чрезвычайно важно".

В перерыве между безрезультатно прошедшим госсоветом и очередным заседанием ЦБ порассуждаем на тему рынка состояния ипотечного кредитования. 1. Первое снижение ипотеки после кризиса 2014 года произошло в 2015. 2015-2016 гг. – это годы восстановления рынка, когда все, кто оклемался после 2015 года, постепенно продавали, растили цены, сейчас тот момент развития рынка вообще воспринимается как полная благодать. Ставка 10+% вообще никого не смущала. Понятное дело, что цены были на рынке абсолютно другие, но психологически люди могли себе позволить брать ипотеку по 10+%. 2. После роста рынка произошел коронавирусный «хлопок», когда ставка по ипотеке резко упала, была запущена программа льготной ипотеки. Это привело к формированию дефицита предложения и быстрому росту цен, соответственно, мы ещё много раз увидим людей, которые будут ломать копья на данный счет. Правильно ли было запустить льготную ипотеку, неправильно – сколько людей, столько же будет и мнений. Как результат, в 2020 году ипотека балансируется на уровне 7% годовым, и это становится нормой. Многие исследования начали показывать неготовность людей брать ипотеки по высоким ставкам, это во-первых, и во-вторых, на рынок вышли клиенты, которые никогда бы не взяли ипотеку с другими условиями. А тут появилась возможность обеспечивать небольшой ежемесячный платеж. 3. В апреле 2022 года девелоперы и банки открыли новый ларчик Пандоры – «субсидирование» ипотеки – появилась «девелоперская» ипотека, чтобы надуть цены и раздуть ипотечные портфели уважаемых банкстеров. Если льготная ипотека – это субсидирование ставки со стороны государства, то дальше на это субсидирование «наслаивалось» субсидирование от девелоперов, чтобы сделать неприлично низкую ставку, «околонулевые ипотеки». Это привело к минимальному значению ставки в 3 квартале 2022 года – 6,57%. Раздувание ипотечного портфеля озаботило ЦБ, который начал бороться с волюнтаризмом банков и девелоперов. 4. Рынок продолжает ехать на льготной ипотеке, средняя ставка в 1 квартале 2025 составила 8,2%, когда рыночные ставки на уровне 25-26%. Такие ипотеки либо берут на короткий срок, либо вообще не берут. Плюс девелоперы для себя открыли технологию рассрочек. Данный инструмент стал весомым конкурентом у ипотеки, но временно, кажется, что к концу 2025 года доля рассрочек у адекватных девелоперов не будет превышать и 15%.

Один очень пикантный момент, связанный с ипотечной ставкой, — это разница между ставками на первичное жилье, которое строится, и вторичное жилье, где заезжай и живи. История можно там разбить на 4 этапа: 1. До 2020 года разницы между ставкой на первичку и вторичку практически не было. 2. Субсидирование государством первички начало отрывать одну ставку от другой. Но отрыв был некритичный — до 2%. 3. Ларчик Пандоры открылся в 2022, когда менеджеры банков и девелоперов начали давать/брать КВ и обнулили ипотеку. Таким образом, разрыв между первичкой и вторичкой составил более 5%. ЦБ начал бороться с данной проблемой регулированием возможности субсидирования, поэтому в 2023 году разрыв составил уже 4%. 4. Субсидирование ЦБ прикрыл, а вот ключевую ставку повысил, поэтому разница между первичкой и вторичкой пошла опять увеличиваться и достигла своего пика в 4 квартале 2024 года — 7,35%. Данная разница сместила фокус ипотеки с вторички на первичку. До 2022 года в среднем 25% ипотечных сделок приходилось на первичку, сейчас доля ипотеки там возросла до 30–35%.

Итак, собрали 300 👍 за вопрос: Среднебольничная разница ставок аренды от комнатности Окай, делюсь своими наблюдениями и расчётами. Опирался на имеющуюся у меня стату реальных 460+ сделок, накопленную от профильных товарищей ▪️Так, классические однухи (без кухонь-гостиных), в ср. сдаются +25-30% к ставке студии. Есесьно, прайс для одного проекта, или оч. узкого локуса. Евро-2, как более моднявый формат продукта, к цене студии уходят +35-40%. Отмечу, что всё сильно зависит в т.ч. от качества подготовки лота к аренде. И умения его вкусно подать в объяве ▪️Двухи и 3Евро в ср. сдаются по цене +30% к, соответственно, 1-комн и 2Е ▪️А вот по 3-комн и 4Е, честно, статы у меня маловато. Десяток сильно разных по классу и упаковке объектов. Судить сложно. Но, возможно, в т.ч. из-за "редкости" данного формата - тут как будто собственники пытаются прикрутить +40-60% к прайсу трёшек На истину не претендую. Кто арендой занимается - можете делиться своими наблюдениями. Юзайте кому полезно 🤝 @iliilitop

Вторичку за наличку: риелторов поддержала Госдума. Депутат Госдумы Светлана Разворотнева сообщила, что до конца этого года могут принять закон, который запретит проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн руб. С такой идеей в конце марта выступил Российский союз участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи"), а Разворотнева решила их поддержать, и уже написала законопроект, который внесут на рассмотрение в июне-июле. В пояснительной записке к законопроекту, пишет РИА Недвижимость, указывается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023 году. Сегодня на российском рынке между физлицами за наличные проходит 10–15% сделок. ™️ Домострой

На днях говорили в канале об инвестировании в московскую недвижимость, кратко: на среднем сроке (10-20 лет) она приносит надёжную консервативную доходность на уровне «инфляция +5-6%» (учитывалось сумма роста цены за это время + доходность от сдачи квартиры в аренду). Попробуем теперь посмотреть на перспективы Московского региона на следующие 10-20 лет, останется ли в нём жильё (и другая недвижимость, например, коммерческие помещения под аренду) востребованным, консервативным видом инвестиций. Многие тренды тяжеловесны и их вектор даже привычные для России периодические кризисы (как сегодняшний, длящийся уже пять лет) не собьют. Первый и главный тренд: численность населения Московского региона продолжит расти. (под Московским регионом мы понимаем Москву в старых границах, Новую Москву, Подмосковье радиусом до 30-40 км от МКАД, в случае ИЖС – и всю Московскую область и даже ряд прилегающих к ней территорий в соседних областях, вроде юга Тверской области). Общий прирост населения Москвы и Московской области в последние двадцать лет составляет, в среднем по году, около 150 тыс. человек. Это и внутренние российские мигранты, и внешние мигранты из разных стран (не только из привычных нам стран Средней Азии, но и из Китая, Турции, стран Закавказья и т.п.). Всем им нужно жильё. Около половины «новых москвичей» приезжает в город уже с деньгами, достаточными хотя бы на первый взнос на ипотеку или на покупку первого, пусть пока не очень качественного жилья, лишь бы обосноваться, застолбить место (что-то вроде «однушки» на вторичном рынке Подмосковья). По мере роста дохода они будут улучшать качестве своего жилья. 60-80 тыс. человек (половина от общего годового прироста населения МА) – это примерно 25-35 тыс. домохозяйств. Таков же ежегодный спрос с их стороны на новостройки, вторичное жильё и ИЖС (да, многие из них уже предпочитают дом в ближнем Подмосковье). Второй тренд. Другая половина приезжих, а также постоянный поток иногородних студентов, временных работников предприятий, командировочных, туристов и т.п. обеспечивают растущий спрос на аренду жилья в Москве (не только долгосрочную, но и посуточную). (Здесь мы ещё не учитываем спрос на аренду самих москвичей – например, молодых семей) В Москве, по разным оценкам, сейчас сдаётся до 500-600 тыс. единиц жилья. И массив этого жилья будет расти. Третий тренд. Сами москвичи живут очень тесно. Это самый тесный город-миллионник в России, здесь на человека приходится всего 21-22 кв. м жилья (в среднем по России – 28-29 кв. м). Социологи давно вывели «единицу» своих исследований по Москве: «семья из трёх человек живёт в советской «двушке» площадью 50-54 кв. м» (в этом медианном случае на человека вообще приходится по 17-18 кв. м). Потому спрос на улучшение качества жилья среди самих москвичей продолжит расти. В качестве ориентира можно указать прибрежные мегаполисы Китая, где похожая медианная семья (3 человека), похожий медианный доход (около $2-3 тыс. на домохозяйство). И средняя площадь квартиры в этих китайских городах – 92 кв. м, медианная – около 80 кв. м. Четвёртый тренд. Москва так и остаётся «лучшим местом в России» (по всем имеющимся рейтингам). Главный фактор: до 75% всех денег России сосредоточены в России. Просто кратко обозначим этот тренд, не будем его подробно расписывать. Деньги так и продолжат подпитывать сектор жилья в городе. Всё это в совокупности говорит нам о том, что в ближайшие 10-20 лет машину стройкомплекса в Московском регионе не остановить: спрос на жильё останется.

Сбербанк отменит комиссии с застройщиков в рамках льготной ипотеки. Это приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, отметил Греф в комментарии журналисту ВГТРК Зарубину. Глава ВТБ Андрей Костин также подтвердил Зарубину готовность отменить комиссии.

А вы тоже к Пасхе убираетесь так, словно Иисус воскреснет именно у вас дома?

🌨 Ввод жилья или падал прошлогодний снег На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025:

По данным Росстата в январе – марте 2025 г. в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Падение составило 17,2% к аналогичному периоду прошлого года. А в отдельных регионах обрушение на десятки процентов.

Еще один знак глубокого кризиса на рынке жилья. Именно так трактуют эти цифры во многих публикациях. Рынку новостроек сейчас непросто, и есть переносы сроков сдачи по отдельным проектам. Вот только основная причина снижения ввода в начале 2025 совсем не в падении спроса в текущем году. Те проекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в настоящий момент, в большинстве случаев не имеют серьезных проблем с распроданностью. Их начали строить в 2022 году, и они застали длительный период повышенного спроса. И если в таких проектах есть проблемы с продажами, это управленческие ошибки, а не проблемы рынка. Нельзя использовать показатели ввода в качестве маркера кризиса в отрасли здесь и сейчас. Объем ввода жилья за непродолжительный период, такой как квартал, очень волатилен. Это крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. К моменту сдачи дома в эксплуатацию большинство квартир в нем должно быть продано. Снижение ввода МКД в текущем периоде – объективный и прогнозируемый результат. Многие проекты, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент и будут вводиться в ближайшие месяцы запускались в работу в течение 2022 года. В год, когда стратегические планы претерпевали кардинальные изменения. Поэтому вывод на рынок новых проектов в этот момент упал. Падение текущего ввода является итогом инвестиционной паузы 2022 года, результат того, что 2,5-3 года назад начали строить меньше. Все это, конечно, не означает, что на рынке жилья нет проблем с продажами и стабильным финансированием многих проектов. Но это другая история, не определяющая текущий ввод в эксплуатацию. @REBURG

Про дисклеймеры (они же «плашки») Стандартные плашки на рекламе недвижки, которые бесят, но мы привыкли:

• РЕКЛАМА. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМЫЙ ЛУЧШИЙ ДОМ», ИНН 88342445556 • ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА САЙТЕ НАШ ДОМ РФ • ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ НА САЙТЕ SAMYILUTCHIYDOM RU • ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ

Плашки, которые боимся увидеть, но всё к этому идёт:

• БУДЬТЕ УВЕРЕНЫ, ЧТО ВАША ПОКУПКА ЯВЛЯЕТСЯ НА 100% ОСОЗНАННОЙ • ПРОЙДИТЕ 2 КОНСУЛЬТАЦИИ С ПРОФИЛЬНЫМ ПСИХОЛОГОМ ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ НА СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ • ПЕРЕД НАЖАТИЕМ «ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР» ОБРАТИТЕСЬ К СВОЕМУ ФИНАНСОВОМУ НАСТАВНИКУ • ПРОЧТИТЕ 6 ПРАВИЛ ЭМОЦИОНАЛЬНОЙ ГИГИЕНЫ ПОКУПАТЕЛЯ • ПОДУМАЙТЕ 7 РАЗ, ПЕРЕЗВОНИТЕ 1

#гнев @realestatefuel

😱🚨 На эскроу-счета по состоянию 1 марта 2025 года не поступило около ₽1 трлн от продажи новостроек, в основном из-за реализации жилья застройщиками в рассрочку, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в ходе конференции Сбербанка". ➡️Согласно данным из его презентации, стоимость всех проданных по договорам долевого участия (ДДУ) объектов на первое марта 2025 года достигла ₽7,4 трлн, в то время как неоплаченная часть ДДУ составила 13% от этой суммы, то есть около ₽1 трлн. Данилов уточнил, что большую часть этих средств занимает рассрочка от застройщиков. Также вклад вносят схемы с аккредитивами и задержки по отчетности. По мнению регулятор, такая ситуация несет риск удорожания проектного финансирования для застройщиков, если взявшие рассрочку не будут вносить платежи. @ria_realty

На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ. Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости. Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом. Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏘️ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 👨‍💻 Минстрой предлагает…. Сбербанк в очередной раз …. ЦБ обнаружил нарушения у …. С 18 апреля банки будут… Давайте откровенно, такого рода новостей с каждым днем все больше и они находятся здесь. Однако, если вас интересуют исключительные новости, с комментариями и экспертным мнением, которые могут дать вам пользу — вам сюда и только сюда ❗️Главный по девелопменту. Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем! Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением! 👨‍💼 Сергей Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова ⚡«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес, бюджет). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое 📚 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать Подборка организована DREAMSMM

Банкстеры негодуют Тренд на новую искренность, кажется, добрался до представителей банков. Сегодня они честно сказали, отчего тревожатся: из-за рассрочек от застройщиков они недополучили триллион рублей на эскроу — те самые сладкие счета, которые, по сути, вклады на 2-3 года, по которым не надо платить проценты. До этого были лишь намеки: ▪️10.02.25 — ЦБ заявил, что квартира в рассрочку может довести до дефолта. И даже сказал, что вообще-то это непрозначные правила продаж. ▪️14.02.25 — Эльвира Набиуллина заявила, что доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. ▪️17.04.25 — появилось сообщение, что правительство РФ рассматривает возможность предоставления информации о рассрочке при покупке жилья в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). И вот сегодня Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования Банка России, сказал все, как есть. Что ж Вы, Александр, так с нами... мы хотели до последнего верить, что Вы за людей переживаете. @novostroyman