¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 791 suscriptores, ocupando la posición 1 087 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 452 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 791 suscriptores.
Según los últimos datos del 01 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -149, y en las últimas 24 horas de -2, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 5.38%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 4.68% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 634 visualizaciones. En el primer día suele acumular 552 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 3.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 02 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 791
Suscriptores
-224 horas
-407 días
-14930 días
Archivo de publicaciones
11 787
Repost from Недвижимость инсайды
Максимальная доля ипотеки сохраняется в Молодой Москве и Подмосковье: по 64% сделок в апреле было совершено с привлечением денег уважаемых банкстеров. А вот в старой Москве только 48% сделок идут с ипотекой. Минимальный уровень ипотек прошел, ибо девелоперам и банкам стало невыгодно играть в развлечение под названием «олимпиада по рассрочкам». Поэтому минимальных значений — 35% в Москве (декабрь 2024), 47% в Молодой Москве (январь 2025) и 53% в Московской области (декабрь 2024) — мы больше не увидим.
Отмена комиссий от синего и зеленого монополистов — это буста рынку не даст, скорее просто упростит жизнь девелоперам и запустит процессы в банках в формате «чтобы с девелоперов взять ещё такого, чтобы им там жизнь медом не казалась».
11 787
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту
▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся
▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата
На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop
11 787
Repost from Домострой
ВТБ и "Сбер" отменили обязательные комиссии для застройщиков.
• Синий банк отменяет обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов уже сегодня.
• Зеленый банк отменяет комиссии с завтрашнего дня. Изменения коснутся программ "Семейная ипотека", "Ипотека для ИТ", "Дальневосточная и Арктическая ипотека".
Ранее глава "Сбер" Герман Греф отмечал, что отмена комиссий приведет к резкому снижению объема выдачи ипотеки, т.к. банки не смогут выдавать ипотеку себе в убыток. Будем следить за отчетами финансистов.
™️ Домострой
11 787
Repost from N/a
Постоянно в медиа говорят о росте доходов россиян, особенно с 2022 г. Но сопоставление оплаты труда к потреблению домохозяйств сигнализирует скорее о сокращении доходов (см. в таблице ⬆️).
▪Доля оплата труда к ВВП сократилась с 59% в 2016 до 44% в 2024 г., что может указывать на рост других компонентов (например, прибыли корпораций).
▪Потребление домохозяйств также снизилось за этот период с 65% до 51%. Это может быть связано с уменьшением доходов у одних групп и ростом сбережений у других. О последнем говорит рост активов в банках (с 15% до 21%).
Возможно, причина в том, что в России много низкооплачиваемых рабочих мест. Например, рост доли занятых в МСП (с 22% до 35%) контрастирует с сокращением доли оплаты труда в ВВП. Это может означать, что МСП создают рабочие места, но с более низкой оплатой труда. С другой стороны, снижение потребления домохозяйств коррелирует с падением доли оборота МСП после 2019 г.
С 2016 г. пирог национального богатства сильно перераспределился – к корпоративному сектору перешел значительный кусок (15% прибыли и 14% инвестиций). Это и крупный бизнес, и госзаказчики, которые перетянули на себя ресурсы с потребительского рынка. А помог им в этом ЦБ подвидом борьбы с инфляцией.
Конечно, часть потребления населения просто сейчас «подморожено» на депозитах, которые россияне распакуют, когда ставка ЦБ пойдет вниз. Однако большинство сбережений составляют суммы до ₽1 млн и только 0,1% счетов имеют серьезные вклады свыше ₽10 млн.
Проще говоря, крупнейшие вкладчики – это узкая прослойка из 100 тыс. человек, которые аккумулируют 30% всего депозитного капитала. Еще 15% капитала на рынке вкладов приходится на 655 тыс. человек. Итого меньше 1 млн человек (меньше 1% всех вкладчиков) держат почти 50% всех вкладов. Из остальных 108 млн человек каждый в среднем владеет счетом на ₽250 тыс.
Богатым просто не нужно скупать новые квартиры, машины или ширпотреб – они живут в другом сегменте рынка с уже реализованными запросами на основные блага. Так что дисбаланс между потреблением и сбережениями, как и между доходами и потреблением только нарастает.
11 787
Repost from обмани меня риэлтор
уходит эра торговых центров, но принять этот факт могут не все.
офлайн ретейлеров выдавливают маркетплейсы и в целом онлайн-торговля. страдать будут торговые площади и рано или поздно прибегут ныть к правительству и просить субсидирование будут не давать скидки на аренду, а просто закрываться. переформатировать это вот торговое не во что, обслуживать дорого, арендовать невыгодно. люди уже несколько лет ходят в тэцэшки исключительно с целью пожрать и потаращиться на витрины. ну еще непогоду переждать. покупают там только консерваторы (вид потенциально вымирающий).
наверное потом на место тц прибудут застройщики жилья (представьте только какие наилитнейшие небоскребы можно возвести на месте какого-нибудь условного авиапарка).
умерла эпоха ипохуй
доброе утро 🫶
11 787
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2025 года оказалась на 20% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 30% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, а квадратного метра - на 14% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 44%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 787
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 10%, чем в марте по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 44%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 14% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 38% и роста средней цены реализованного квадратного метра на 4%, что обусловлено активизацией применения рассрочек в некоторых проектах. В Ленинградской области число регистраций выше на 2% на фоне снижения цены реализованного кв. м на 3% и роста доли ипотеки до 59%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 787
Repost from Домострой
"Этажам" не до IPO.
Ильдар Борисович сообщил, что его компания отложила процесс размещения своих акций на фондовом рынке из-за риска их низкой оценки ввиду индекса Мосбиржи, который держится на отметке 2,8 тыс. пунктов.
По его словам, в ближайшие пять лет российские компании будут продаваться очень дешево, поэтому на фондовый рынок нужно выходить примерно через десять лет, т.к. сейчас это делать невыгодно.
Напомним, что "Этажи" планировали выйти на биржу в 2027 году.
™️ Домострой
11 787
Repost from Пульс Продаж Новостроек
Ленинградская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 165 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-leningradskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
11 787
Repost from Пульс Продаж Новостроек
Санкт-Петербург. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
Майские праздники всегда вносят корректировки в работу Росреестра, первыми в этом месяце мы подсчитали точные данные по Санкт-Петербургу.
🏙 Сделки
2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 276 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 277 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mart-2025-sankt-peterburg/
🔥 @pulsprodajru
11 787
Repost from Всё о стройке
+7
Российский миллиардер, основатель OKO Group Владислав Доронин приобрёл пентхаус Aman New York за $135 млн в легендарном здании Crown Building
Изначально объект был выставлен за $180 млн. Лот включает в себя 1 230 кв. м внутренних помещений и 415 кв. м открытых террас, распределённых на пяти уровнях. Внутри — шесть спален, а пространство ждёт индивидуального оформления класса люкс.
Ещё в 2019 году Доронин описывал свой замысел для этого проекта как «шедевр, парящий над облаками» элитного рынка Нью-Йорка.
Crown Building – проект реконструкции исторической башни на Манхэттене, построенной в 1921 году архитектурным бюро Warren and Wetmore, авторами Grand Central Terminal.Напомним, что Доронин также являлся обладателем частного дома, похожего на футуристический корабль и построенного архитектурным бюро Захи Хадид для Наоми Кэмпбелл. Справочно: OKO Group — международная компания в сфере недвижимости, реализующая проекты в жилом, гостиничном и коммерческом секторах.
11 787
Repost from Подслушано на Патриках
Найден вдохновитель всех российских чиновников: как выглядит SPA в резиденции Трампа в Мар-а-Лаго
11 787
Repost from Шпилька архитекторки
Восстановление Невского проспекта
Масштаб послевоенных восстановительных работ в Ленинграде, сейчас, спустя 80 лет, кажется невероятным.
- Нанесенный ущерб составлял около 25% стоимости основных фондов города,
- Общие утраты зданий - 4.5 млн. м2
- Утраты жилой площади - 2.8 млн. м2 - что больше построенного жилья за все сталинские пятилетки (2.13 млн м2)
Уже к июлю 1948 года городской жилой фонд был почти восстановлен - возведено 2.36 млн м2 жилья (“Архитектура Ленинграда” 1948, №3).
И за те же три года восстанавливается - точнее, реставрируется и реконструируется центр, и в первую очередь - Невский проспект. Кажется, за всю историю города это была единственная комплексная работа над проспектом, где власти и архитекторы сошлись в понимании ценности Невского как единого ансамбля.
Сухие цифры на 1948 год приведены в статье Я. Рубанчика “Восстановление Невского проспекта” ("АЛ", 1948 год):
“Общая площадь всех фасадов, выходящих на Невский проспект, составляла 175 000 м2, из коих отремонтировано было 120 000 м2”.
Какая работа стоит за этими "квадратными метрами" - стоит посмотреть внимательней.
Верится с трудом, но некоторые здания строились на месте разрушенных по новым проектам, улучшая градостроительное восприятие пространства. Например, дом на углу Малой Морской, 4 (Б. Рубаненко, И. Фомин)
Многим зданиям при научной реставрации возвращался первоначальный облик. Имено тогда Гостиному двор вновь обрёл свой первый фасад Деламота - взамен необароккко Альберта Бенуа. Сегодня это было бы почти невозможно - методы удаления “напластований” и возврат к давно утраченному облику противоречат Венецианской хартии. В целом Невский проспект стал более "классичным" - эклектика, как "буржуазный стиль", была не в чести, да и авторитету архитектора больше доверяли - все новые архитектурные решения умело отрисованы и убедительны.
В те же годы на проспекте появилась более жизнерадостная цветовая гамма: например, перекрёсток Невского и набережной Мойки (ленинградцы помнят), и бело-зеленая расцветка Строгановского дворца (теперь вдруг розовая, как и у здания напротив).
А вот пожалуй, самое атмосферное новшество на Невском, из статьи Рубанчика:
“Не забыт и ночной Невский. Он освещен расточительно-роскошно: без особых усилий читаешь "Вечерний Ленинград" на щитках домов и скверов”.
На фото - как это было в 1945.
11 787
Бизнес по-женски - это как?
Светлана Гринина - мама трех девочек, основательница агентства недвижимости FluffyWhite. Модель ее бизнеса заключается в продвижении на рынок тактичного, этичного и крайне клиентоориентированного подхода.
На своем канале она делится опытом, жизнью агентства и личными заметками. Никакой инфоцыганщины, только наблюдения женщины о большом бизнесе и жизни - https://t.me/grinina_s
Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid 2VtzqxNsjiT
11 787
Repost from AstroAlert | Наблюдательная астрономия
Сверлим кратеры на Луне.
Автор: Ekamag (г. Екатеринбург)
