¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 835 suscriptores, ocupando la posición 1 102 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 491 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 835 suscriptores.
Según los últimos datos del 23 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -142, y en las últimas 24 horas de 15, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 4.07%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.69% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 481 visualizaciones. En el primer día suele acumular 437 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 1.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 24 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 835
Suscriptores
+1524 horas
-67 días
-14230 días
Archivo de publicaciones
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ ужесточил на I кв. 2026 года регулирование выдачи ипотеки в ИЖС и и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости, установив для банков более жесткие количественные лимиты (МПЛ).
Как отмечает регулятор, для сегментов ИЖС и нецелевых потребкредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки.
Доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% в III кв. 2025 года составила:
▶️в сегменте ИЖС – 29%;
▶️в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%).
Высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС.
По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).
«Банк России ужесточает МПЛ в указанных сегментах кредитования на I квартал 2026 года по сравнению со значениями МПЛ, действующими в IV квартале 2025 года. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов (займов) соответственно», – сообщает ЦБ.#цбрф #ипотека #важное @rusipoteka
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
👨👩👦 В сентябре топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:
📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург
📊 При этом наибольший прирост выдачи ипотеки среди регионов, составляющих топ-10, пришелся на кредитование заемщиков из Санкт-Петербурга (+14% м/м).
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
11 834
Repost from Движение.ру
🤬 Холодные звонки застройщиков бесят 25% россиян
Также люди рассказали, что их раздражает в рекламе от девелоперов:
🛑 37% — кликбейт в заголовках;
🛑 22% — обзвоны от роботов;
🛑 19% — спам в смс и мессенджерах;
🛑 19% — чрезмерная навязчивость, десятки звонков по одной заявке.
Исследование Calltouch* показало — люди устали от агрессивных рекламных стратегий и ждут более деликатного взаимодействия. Мотаем на ус 👍
*опросили около 2 тыс. жителей крупных городов
Движение.ру в MAX
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊 В сентябре 2025 года, по данным ЦБ, темпы прироста ипотечного портфеля оставались невысокими.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.10.2025 составила 20,8 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,0% (+1,1% м/м на 01.09.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 4,9% (годовой прирост на 01.09.2025 – 3,6%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.10.2025 составила 22,7 трлн рублей (+0,8% м/м и +4,9% г/г).
📈 Банки выдали 87,9 тыс. ИЖК на 404,4 млрд рублей против 85,1 тыс. ИЖК на 392,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по количеству снизилось на 6,9%, но возросло по объему на 8,5%.
77% (82% месяцем ранее) выдач ИЖК в сентябре приходилось на программы господдержки.
Выдача ипотеки по итогам сентября, по данным ЦБ:
🔴по госпрограммам сократилась до 312,7 млрд рублей (-2,2% за месяц);
🔴на рыночных условиях увеличилась на 26,6%, до 91,8 млрд рублей.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
11 834
Repost from Proeconomics-Realty
В обзоре рынка жилья от Альфа-банка за IV кв. 2025 приведена динамика цен реальных сделок от СберИндекса. И она сильно отличается от данных аналитиков рынка недвижимости и данных самих девелоперов.
На первичном рынке средняя цена квадратного метра в сентябре в среднем по России была всего лишь на 5% выше уровней сентября 2024г. Инфляция за этот же период составила около 8%, т.е. реальные цены на новостройки падали.
Примерно та же динамика удорожания новостроек (3-6% за год) – в Москве, Петербурге и Московской области.
А вот новостройки в Ленинградской области подорожали сильнее – на 16%.
На вторичном рынке рост цен за год составил 7% (что тоже ниже уровня инфляции).
В Альфа-банке ожидают, что по итогам 2025 года новостройки подорожают на 7%.
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным ЦБ:
🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в сентябре 2025 года увеличилась до 8,0% с 7,6% в августе, что связано с увеличением доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (до 23% с 18% в августе).
🔺По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 6,5% (0,4 п.п. за месяц).
🔺Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была выше уровня прошлого месяца: 10,6% против 9,8% месяцем ранее.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
11 834
Repost from REBURG
За последние 2 года объем просроченной задолженности вырос в 3 раза. Доля плохих кредитов все еще ниже 1%. До последнего времени рост этого показателя можно было списать на возврат к привычным пропорциям, которые были до начала ипотечного бума. Но общая задолженность по ипотеке в последний год почти не растет, а просроченная продолжает быстро увеличиваться.
@REBURG
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Мы с вами должны исходить из того, что наша цель – повысить доступность жилья, сделать ее ближе к людям. Не вопрос в ставке, ставка может быть меньше, а жилье дальше, более недоступным. Если стоимость жилья выросла в два и более раз, то надо разбираться с этим вопросом».⚡️ Об этом на пленарном заседании заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он призвал компетентные госструктуры лучше следить за формированием конечной стоимости жилья. По его словам, разница себестоимости жилья в регионах может разниться двукратно. По некоторым регионам себестоимость жилья за три последних года выросла на 30% и более. #цены #недвижимость #жилье @rusipoteka
11 834
Repost from обмани меня риэлтор
что хочет нам сказать автор графика "взаимосвязь инфляции и темпов строительства"? есть взаимосвязь? нет взаимосвязи? автор, отзовись
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
▪️Чтобы рыночная ипотека была доступна, ставки по рыночной ипотеке были умеренными, нужно устойчиво снизить инфляцию. Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ключевой ставке в 7,5-8,5% – прим.) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет более доступна. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку и постепенно медленно рыночная ипотека оживает.
▪️Попытки подогреть рынок ипотеки безадресными льготными программами приводят к обратному эффекту. Нам нужна же не столько доступность ипотеки, нам нужна доступность жилья, а когда у нас цены на жилье выросли в 2 раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает большая доступность жилья.
▪️Мы видим сейчас, что после того, как льготные программы стали адресными, по строящемуся жилью темпы роста цен снизились. И если они раньше сильно опережали общую инфляцию и опережали реальный рост доходов, сейчас они даже чуть ниже инфляции. И нам эту тенденцию надо закрепить, потому что реальная доступность жилья появляется, когда у людей доходы растут быстрее, чем стоимость квадратных метров жилья. Мы имели совершенно обратную ситуацию в предыдущие годы.
▪️Позиция Центрального банка, при том что параметры программ ипотеки определяет правительство, все-таки избежать при калибровке увеличения объемов льготных программ. Потому что если объемы будут увеличиваться, при прочих равных это приведет к более высокой ключевой ставке. Программы должны быть абсолютно адресными.
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Безадресные льготные программы ипотеки приводят не столько к решению адресных проблем, сколько к большой нагрузке на бюджет и разгону цен на жилье, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
#Набиуллина #госпрограммы #ипотека
@rusipoteka
11 834
“Минимальная доля рыночной ипотеки в 2025 году составила 18%
Доля рыночной ипотеки в России находится на низком уровне. Ее минимальное значение в 2025 году составило 18%. Рыночная ипотека на сегодняшний недоступна для потенциальных покупателей из-за высоких процентных ставок, считают эксперты..”
В общем, вы понимаете, кто «льготным» ипотечникам оплачивает этот «праздник».
Или нет?
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈 По оценкам АКРА, с 2027 года начнется плавное увеличение средней площади квартир на первичном рынке, и к 2030 году показатель может достичь 52 кв. м (49 кв. м в 2025-м).
Основная причина роста:
1️⃣постепенное снижение ипотечных ставок,
1️⃣выход на вторичный рынок покупателей, которые ранее приобрели квартиры по программам господдержки. По мере погашения ипотеки у них появится возможность продать имеющееся жилье и приобрести более просторную недвижимость, что повысит спрос на квартиры большей площади.
Связанный с этим рост цен, по мнению аналитиков АКРА, будет сдерживаться ограниченной платежеспособностью населения.
«Рынок будет адаптироваться, поэтому спрос на жилье большей площади хотя и вырастет, доступность такого жилья останется на уровне, который не потребует от покупателей еще более существенного увеличения сроков накоплений», – отмечают в АКРА.#первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka
11 834
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
+1 применение маткапитала — на ремонт
Вот и потенциальные изменения программы подъехали! Встречаем очередную инициативу «Новых людей». Правда, речь пойдет не о преобразовании самой сути субсидии, а о расширении возможностей по ее использованию.
Депутаты фракции направили на отзыв в правительство законопроект, предлагающий разрешить использовать средства материнского капитала на ремонт жилья. Что отмечено в документе:
▪️ Суть инициативы — разрешить использовать маткапитал на оплату услуг по ремонту и (при необходимости) строительству жилья.
▪️ В числе таких услуг — профессиональные работы по ремонту жилых помещений, домов и надворных построек, оказываемые на возмездной основе спецорганизациями или ИП на основании договора подряда.
▪️ С целью защиты интересов семьи и государства законопроектом привязывается использование средств к выполнению подрядных работ по ГОСТ Р 52059-2018.
Впрочем, в ряде субъектов уже предусмотрена возможность направить маткапитал на ремонт жилья. Правда, это касается лишь региональной выплаты. Теперь ту же судьбу пророчат и федеральной. Как думаете, примут?
@novostroyman
11 834
Repost from Про квадраты
Набиуллина рассказала, когда рыночная ипотека вновь станет доступной
Чтобы рыночные ставки по ипотеке были доступными, нужно устойчиво снизить инфляцию, считает глава Центробанка.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина:
— Мы ожидаем, что к нейтральной ключевой ставке мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет более доступна. Но необязательно ждать 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно медленно рыночная ипотека оживает.При этом, по ее словам, в большей степени важна не просто доступность ставок по ипотеке, сколько доступность самого жилья.
"Попытки подогреть рынок ипотеки безадресными льготными программами приводят к обратному эффекту. «Когда у нас цены на жилье выросли в два раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает большую доступность жилья», — пояснила глава ЦБ.#ипотека Подпишитесь на канал
11 834
🗓 29 ноября Старт потока по курсу Технический заказчик
🖥 Формат: очно/онлайн
⏱ Продолжительность: 1 мес.
☝️ Опора на практику
✅ Вы будете изучать максимальное количество практических кейсов на основании реальных объектов, которые строятся или уже построены.
✅ Вы научитесь управлять структурой технического заказчика на всех этапах работ — от получения ИРД до работы с подрядчиками и контролем сроков, и ввода объекта в эксплуатацию
✅ Вы познакомитесь с региональными особенностями деятельности технического заказчика в Москве и МО на примере простых и эксклюзивных проектов.
Структура курса:
✔️ взаимодействие с ресурсоснабжающими организациям;
✔️ взаимодействие с органами исполнительной власти и градостроительным комплексом;
✔️ получение исходно-разрешительной документации;
✔️ работа с инженерными сетями;
✔️ проектирование и подготовка рабочей документации;
✔️ строительный контроль;
✔️ управление строительно-монтажными работами;
✔️ градостроительный анализ;
✔️ работа с объектами незавершенного строительства (МКД) и культурного наследия (ОКД).
Каждый блок читает преподаватель имеющий практический опыт в деятельности технического заказчика и знающий свою тему изнутри.
Расписание курсов и все самое актуальное в российском Девелопменте в телеграмм канале Академии Девелопмента
Подробности у Администратора курса:
📞+7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev
11 834
Repost from Движение.ру
+2
ФСК обошел «Самолет» и ПИК в рейтинге уверенности застройщиков от Forbes
Компания возглавила сегмент массового жилья в 2025-м. Еще из пятерки за год вылетели «А101» и «ЮгСтройИнвест», вместо них — ЛСР и ТОЧНО.
Другие результаты:
🛑 в бизнес-классе топ-5 не изменился, лучший — «Донстрой»;
🛑 в премиалке первый Sminex, сюрприз — появление ИГ «Абсолют».
Методология: главные критерии — выручка и ее темпы роста; объем портфеля и темпы реализации недвижимости. Данные из разных источников: застройщики, «Циан», DataFlat, ЕИСЖС, СПАРК.
✈️ Движение.ру
11 834
Repost from Железобетонный замес
Ипотека по рыночной цене оживает. По данным Домклик, в 3 квартале 2025 года Сбер выдал на такую ипотеку более 150 миллиардов рублей, что в три раза больше, чем в 1 квартале этого года.
Лидером по выдаче займов на покупку жилья стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). Немного от лидера отстают по показателями Смоленская, Саратовская, Ивановская области.
В Москве доля рыночных программ с начала года выросла на 10 п.п. и в третьем квартале приблизилась к 25%. По сравнению с другими регионами в российской столице выше доля рыночной ипотеки на новостройки – 25% против 7-10%.
11 834
Что делать, если покупатель с ипотекой или материнским капиталом, а вы не хотите рисковать?
Сегодня рынок недвижимости - это рынок покупателей, большинство из которых - с ипотекой, материнским капиталом, социальными выплатами или сертификатами.
Покупатели с «живыми» деньгами - один из десяти.⠀
Многие собственники, которые продают квартиры самостоятельно, не знают, как проходят такие сделки. В итоге теряют реальных клиентов, а квартира остаётся в продаже дольше, чем планировалось.⠀
👉 В таких случаях я всегда рекомендую обратиться к агенту.
Он знает:
1) какие документы нужны,
2) сколько времени займёт сделка,
3) когда и в какие сроки продавец получит деньги.⠀
Это особенно важно, если у продавца встречная покупка.Тогда нужно понимать, как согласовать всё по срокам и документам, чтобы не сорвать цепочку и не попасть в ситуацию, когда одна сделка зависит от другой.⠀
👉 Если вы сейчас продаёте квартиру и не знаете, как действовать с покупателями с ипотекой или материнским капиталом - напишите нам в телеграм или звоните +79219959643.
Разберём вашу ситуацию и составим понятный и безопасный план сделки.
Агентство ФОРУМЗ. Канал для тех, кто продаёт или покупает квартиру в Петербурге.
#реклама
О рекламодателе
11 834
Repost from Белая Каска
⭐️ Хуснуллин: объем ввода нежилой недвижимости в РФ вырос на 14,4% с начала года
"За девять месяцев 2025 года в России введено в эксплуатацию 25,8 млн кв. м площади нежилых зданий".
Вице-премьер добавил, что по итогам девяти месяцев 2025 года положительная динамика наблюдается в большинстве сегментов. Наибольший рост продемонстрировал ввод административных (+80,5%), коммерческих (+31%) и других зданий (+27,7%). Также выросли показатели по сельскохозяйственным (+9,5%) и промышленным зданиям (+2,3%). В структуре ввода лидируют коммерческие объекты (7,99 млн кв. м, 31%) и другие здания (6 млн кв. м, 23,3%).
