КОТЛОВАНЪ

Банки, как дела? Сегодня уже комиссии отменяем или до завтра ждать? Кто не отменит, тот иноагент.

⚡️ Владимир Путин: есть риск банкротств застройщиков

В целом по стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на 6 месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. <...> Добавлю, что растет и стоимость банковского проектного финансирования для строительной компании. На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка.

сказал Президент на заседании Президиума Госсовета. ✈️ Движение.ру

"Самолет Плюс" возглавил рейтинг популярных франшиз России. В рейтинге РБК впервые за много лет сменился лидер — на первое место из 50 компаний вышли синие агенты. В прошлом году компания заключила 785 контрактов с франчайзи. Но источник РБК на рынке отмечает, что часть из этих контрактов могла быть перезаключением договоров со старыми партнерами. По словам гендиректора "Самолет Плюс" Александра Попова, к компании могут присоединиться действующие агентства недвижимости, у которых возникли сложности с достижением хороших показателей. Ильдар Борисович вновь будет недоволен. ™️ Домострой

⏰ Стали известны детали реконструкции стадиона "Петровский" в Петербурге Проект реконструкции стадиона "Петровский" в Петербурге предусматривает создание мультиспортивного комплекса, комплекса бассейнов и паркинга. Возможно также проявление подземного перехода под Тучковым мостом. Согласно проекту, разработанному в УК "Петровский" (принадлежит структурам "Газпрома"),  реконструкция "Петровского" и прилегающей территории разделена на три блока. Первый предусматривает реконструкции самого стадиона, на месте которого появится культурно-спортивный комплекс вместимостью 14-22 тысячи человек для соревнований по хоккею, фигурному катанию, шорт-треку, игровым видам спорта, баскетболу, волейболу, гандболу, боксу. Он также подойдет для проведения концертов, отмечает "Фонтанка". Запланировано появление 100 номеров для отдыха спортсменов и паркинга на 300 машин. Подробнее…

🛡 ЦБ предлагает установить требования к размеру страховой суммы в кредитном страховании жизни и здоровья заемщиков. Это следует из опубликованных изменений в указании Банка России от 17 мая 2022 года №6139-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления добровольного страхования жизни и здоровья заемщика по договору потребительского кредита (займа)…». Так, дополнительная страховая сумма по рискам смерти или получения инвалидности I и II группы, в том числе в результате болезни, будет рассчитываться как произведение совокупной страховой премии по договору страхования и коэффициента, который зависит от возраста и пола застрахованного. Например, по риску смерти для мужчин и женщин коэффициент установлен соответственно: 🚼в возрасте 18–30 лет в размере 590 и 2980, 🚼в возрасте 40–50 лет – 200 и 630. По риску инвалидности коэффициент будет равен от 1050 до 40 для мужчин и от 1390 до 50 для женщин. В ЦБ пояснили, что появление новых требований связано с низким уровнем выплат по страховых продуктам, предлагаемым страховщиками в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору кредита. Он не превышает 10%, что существенно ниже уровня выплат по иным видам добровольного страхования. #страхование #кредиты @rusipoteka

Глухая тишина на рынке новостроек 😢 Количество анонсов и премьер жилых проектов неуклонно сокращается. И все из-за того, что большинство застройщиков столкнулось с низким спросом на квартиры. 😞 Девелоперы, как и потенциальные покупатели жилья, заняли выжидательную позицию. Первые - стараются закончить уже начатые стройки, а вторые не готовы вкладывать финансы в жилье по таким высоким ипотечных ставкам. 😭 Самое неприятное в сегодняшней ситуации – это туманное «завтра». Если сегодня не начинать новые проекты, то завтра и послезавтра нечего будет вводит в эксплуатацию. ☝️ Ухудшение ситуации на рынке жилищного строительства может привести к снижению роста ВВП страны, а сотни тысяч и миллионы людей останутся без работы. Нарушатся технологические, производственные и логистические цепочки. Также ожидается снижение налоговых поступлений, прежде всего в региональные бюджеты и, как следствие, сокращение уровня софинансирования реализации нацпроектов со стороны регионов. Искать решения нужно сейчас – и в первую очередь в банковской сфере!

Серега, ты не стесняйся, пиши админу Котлована. Я тебе паспорт скину. Чтобы легче «приколачивать» анонима.

❗️РУСИПОТЕКА - итоги февраля Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-февраль 2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

Я/МЫ Петр Монич

ЧАСТЬ 2. А ЧТО САМОЛЁТ Сейчас будет грустно, всем поклонникам его таланта. Петя Монич всего лишь человек в худи из ГК Самолёт. Знал ли об этом Самолёт? Ну если знал их главный маркетолог, то почему не знать остальным. Платил ли сам Самолёт за то, что их сотрудник мочит грязно конкурентов. Конечно. Иначе бы уволил за нарушение корпоративной культуры. Господин Елистратов, у меня к вам вопрос! Как там с совестью? Я давно не видел столь откровенной рекламы Самолёта и такой наглой критики ПИК. Самолёт, я призываю вас публично принести извинения коллегам по цеху, так как точно два мудака минимум знали, что делают. А Вы закрывали глаза! Вы закрывали глаза на ревнивую травлю коллег по цеху. Вы закрывали глаза на сведение счетов бывшего маркетолога ПИК со своим бывшим работодателем. Акционеры, землевладельцы, вас много лет поливали дерьмом при молчаливом согласии Самолёта. Стоп! У меня горячка! Я могу ошибаться! Вы может не знали, что творит Леон Пряжников? Ну так возьмите своё СБ и дайте им мой контакт, папку мы готовим. Я искренне верю, что многие из компании Самолёт не знали, что их сотрудник мочит конкурентов. А вы думали, почему же он так хвалит Самолёт. Не, не будет же Леон критиковать себя любимого? Ну, что вы в самом деле!

ПИК готовит проект у Шкиперского протока в Питере. Компания "О-Мега" (издание "Фонтанка" связывает ее с ПИК) просит власти Петербурга перевести участок у Шкиперского протока в зону высотной жилой застройки. Чиновники наверняка пойдут застройщику навстречу, т.к. город успел заключить с ним несколько соглашений по строительству дорог и реконструкции зданий под детсады в этой локации. В планах — проект жилого комплекса на семи участках общей площадью 5,3 га. На них хотят построить 65 тыс. кв. м жилья. ™️ Домострой

Давайте посмотрим динамику цены и темпы продаж на рынке Святой Руси в разрезе кварталов, то можно выделить несколько этапов развития рынка за последние 5 лет: 1. Первый этап — это прекрасный 2021 год. Когда ветер дул девелоперам в спину. На рынке наблюдалась достаточно классическая сезонность — рост продаж от первого квартала к последнему. Девелоперы, как дети малые, занимались чем угодно, только не налаживанием строительных процессов. Кто-то активно шел скупать землю, кто-то делал вид, что он не девелопер, а какая-то непонятная айти компания, кто-то шел по вертикали бизнеса, покупая проектные институты, архитекторов и т. д. У каждого был свой путь в этот жирный 2021 год. Продажи росли от квартала к кварталу с пиком в 1 квартале 2022 года, ценник за год вырос на 22%. Финальный квартал этого периода — 1 квартал 2022 года, когда дооформлялись сделки. 2. Второй этап — это этап охлаждения рынка. Во 2 квартале 2022 года продажи рухнули практически наполовину. Но уже тогда было понятно, что цена в недвижимости оторвана от спроса на недвижимость, поэтому даже при таком рекордном падении рост цены составил 10%. Удивительно, но девелоперы очень быстро от шока падения оправились. Как будто один ПИК что-то очень суетил, свой проектный институт разгонял, а все остальные как в танке были. Строили свои амбициозные планы. Главной палочкой-выручалочкой была не льготная ипотека, а субсидирование ипотеки, которое делали уже девелоперы. Тут появились околонулевые ставки, и банки начали стричь купоны как с граждан, так и с господ девелоперов. Фактическая цена все-таки показала снижение, а балансироваться начали на уровне 140 тыс. руб./кв. м. 3. Третий этап — можно назвать две волны. Первая волна — это рекорды по продажам в 2023 году, связанные с ужесточением требований по кредитованию от ЦБ, а вторая волна — это как вишенка на торге завершения программы льготной ипотеки. Именно в начале 2023 года ЦБ начал закручивать этот праздник жизни под названием «халяльная ипотека для всех желающих». Кажется, что этому процессу, завершенному во втором квартале 2024 года, ещё не дана в полной мере оценка. Но есть подозрение, что именно льготная ипотека расслабила девелоперов, которые перестали «продавать» квартиры, а привыкли за эти 4 года только «оформлять сделки». 4. Вот и четвертый этап — рынок ищет свой баланс на уровне продаж 120 тыс. квартир за квартал, ценник прирастает по 3–4% в квартал. И если в 2022 году все спасались досубсидированием ипотеки, то в 2024 году был открыт чит-код под названием «рассрочка». Поиграли, и по ходу стало ясно, что с таким чит-кодом никакая фин. модель не вывезет, поэтому уже даже в 1 квартале 2025 года эта история сворачивается. Может ли рынок упасть до уровня продаж 2 квартала 2022 года — 80 тыс. юнитов? Скорее всего, нет. Объем реализации все-таки должен быть минимум 90–100 тыс. юнитов, первый квартал был закрыт на уровне 110 тыс. Поэтому дальше будем идти балансировать на таких цифрах. Хотя мир изменчив, вдруг завтра на гос. совете договорятся какую-то доп. ипотеку или снижение фин. расходов дать. То и отскок до 130–140 тыс. юнитов будет. Важно понимать, что продаж в районе 200 тыс. юнитов не будет ни при каких условиях. Это только разгонная волна ажиотажного спроса из-за ожиданий изменений условий кредитования. Цена продолжит расти по 3–4% в квартал, отрабатывая как минимум реальную инфляцию.

Результаты марта на рынке Святой Руси, как и на рынке Столицы, относительно оптимистичны. Так, за март было реализовано всего на 8% меньше квартир, чем за февраль 2025 года, и на 21% меньше, чем за март 2024 года. По сути, рынок ищет баланс продаж в районе 40 тыс. квартир в месяц. Кажется, что такой уровень, во-первых, выполним, во-вторых, не ставит отрасль на колени. Но надо признать, что никакой жирок с таким объемом не накопишь, никак проблему обеспеченности жильем не решишь. Поэтому большой вопрос, о чем договорятся завтра на Госсовете и какие плюшки смогут себе вытащить из государства уважаемые девелоперы. Конечно же, сейчас весь информационный фон в сторону стройки довольно негативный, чтобы соблюсти всю необходимую драматургию перед выдачей каких-то дополнительных преференций для господ девелоперов. Может, выдать-то их и хотят, но есть ли бабки на них? Ценник также балансируется, относительно февраля фактические цены реализации выросли на 1,8%, относительно марта 2024 года рост составил 13%. С учетом инфляции не самый великий результат, но а что делать, драйверов для роста особо не замечено. Перебиваемся рассрочками, лимитами семейной ипотеки и сказками про то, как в прекрасном будущем ставки упадут, ипотеку можно будет взять или взять и рефинансировать, короче, ждём. Наш прогноз на апрель - 35-37 тыс. юнитов, в мае, может, из-за шашлычного зажора вообще меньше 35 тыс. юнитов за месяц, ценник будет расти также по 1-1,5% в месяц.

🗣 Нельзя допустить дефицит жилья - Мутко Глава Дом РФ Виталий Мутко на встрече с Президентом России Владимиром Путиным рассказал, что после сворачивания льготной ипотеки начали замедляться объём ввода жилья, спрос, люди ушли в депозиты. сейчас в месяц продается 1,9 млн кв м жилья (!) - напомню, в стройке 119 млн кв м:

Мутко: Замедление спроса.. если ключевая [ставка] продержится.. может сказаться на объёме ввода в 2027–2028 годах. И здесь, конечно, может быть, потребуются меры поддержки.. Я на что бы обратил внимание, что может произойти? Сейчас многие люди отложили покупку жилья, депозиты высокие – ушли. 20 процентов всего только. Путин: Работают на депозиты. И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья – в предложении – может не быть. Путин: Цена вырастет. Мутко: И цена, вот этого нельзя допустить. Путин: Нужно и с потребителями тоже работать, заранее всё объяснять. Мутко: Мы, как институт развития, конечно, это наша ключевая работа.

Видео порезал для шортс, полную стенограмму можно почитать на kremlin.ru 🤩 MarketOverview

🤓Ох, как позитивно отключение льгот влияют! Краснодарский жилищный пузырь остановил наддув объемов. Всего 3 корпуса в первом квартале стартануло против 29 в первом квартале прошлого года. Даешь оздоровление и кубанского рынка! 🔺Треугольный метр

📈 В марте 2025 года доля сделок с ипотекой на рынке новостроек, по предварительным данным bnMAP pro, составила: 🔵48% в «старой» Москве 🔵64% в ТиНАО 🔵70% в Подмосковье Как отмечается в обзоре аналитиков, по сравнению с февралем 2025 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве – на 3 п.п., а в Московской области не изменился. По сравнению с мартом 2024 года количество сделок с ипотекой снизилось: на 20 п.п. в – «старой Москве, на 14 п.п. – в ТиНАО и на 10 п.п. – в МО. Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,5 мес., в соответственно, в ТиНАО – 27,3 мес., в МО – 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок – 30 лет. Среди банков в сделках с ипотекой лидируют: 📍в «старой» Москве 🛑Сбербанк (доля 46%) 🛑ВТБ (17%) 🛑Альфа-Банк (10%) 📍в Новой Москве 🛑Сбербанк (48%) 🛑ВТБ (13%) 🛑Альфа-Банк (11%) 📍в Подмосковье 🛑Сбербанк (53%) 🛑ВТБ (13%) 🛑Альфа-Банк (9%) #ипотека #новостройки @rusipoteka

Удивительное рядом В дополнение к данным по ТОП-30 крупнейших рынков жилья - динамика объема строительства по трем городам: Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург. В последние годы показатели Краснодара и Санкт-Петербурга сопоставимы. Но объем стройки на этих рынках снижается. Рост строительства жилья в ближайшем пригороде Питера не компенсирует падение показателя в городе. Екатеринбург все последние годы продолжал набирать «товарную массу», объем строительства и предложения продолжает расти, обновляя рекорды. В начале 2025 года объем стройки в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре максимально сблизился. Пять лет назад в это сложно было поверить. @REBURG

Объем многоквартирного жилья в стадии строительства на крупнейших рынках России в начале апреля 2025 года. Лидирующая группа заметно не меняется: ◾️10 крупных городов – 44% всего строительства в России. ◾️30 крупнейших рынков формирует 63% всего строительства в России. Напомним, что в последние месяцы показатель текущего строительства не снижается. Но темпы запуска новых проектов уже сократились, а строительная активность по многим проектам с опубликованными проектными декларациями остается низкой или отсутствует. В ЕИСЖС выросло число проектов с заявленными сроками сдачи после 2028 года. @REBURG