¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 835 suscriptores, ocupando la posición 1 098 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 645 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 835 suscriptores.
Según los últimos datos del 16 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -136, y en las últimas 24 horas de -10, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 3.96%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.00% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 469 visualizaciones. En el primer día suele acumular 355 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 1.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 17 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 835
Suscriptores
-1024 horas
-557 días
-13630 días
Archivo de publicaciones
11 833
Repost from БанкБлог
Средняя ставка по ипотеке впервые с августа 2024 года превысила 10%
Средняя ставка по ипотеке в России по итогам марта вновь превысила 10%, следует из анализа РИА Новости данных Центробанка.
Средневзвешенный срок кредитования в марте составил 23 года 10 месяцев — это минимальные показатели с мая 2023 года. Доля льготной, в основном семейной, ипотеки в 2025 году составила 90% от всех выдач, после того как ЦБ резко поднял ключевую ставку до 21%.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
11 833
Repost from Ипотека и недвижимость
🔹 Домклик: Выдачи ипотеки по рыночным ставкам по итогам апреля 2026 года составили 99 млрд рублей, что на 17% больше, чем в марте, и почти в четыре раза больше по сравнению с апрелем 2025 года.
#аналитика #ипотека
11 833
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🧮 По оценке ВТБ:
🚼в апреле 2026 года объем выданной ипотеки на рынке достиг порядка 360 млрд рублей. Это почти на 10% больше, чем в марте, и на 24% выше показателя апреля прошлого года;
🚼за январь-апрель 2026 года россияне взяли в банках на покупку первичного и вторичного жилья порядка 1,4 трлн рублей – на 55% больше, чем по итогам января-апреля 2025 года.
В ВТБ продажи ипотеки в апреле выросли на 15% год к году. Всего с начала года клиенты получили в банке на покупку жилья около 22 тыс. кредитов объемом более 114 млрд рублей.
📈 На фоне постепенного смягчения политики ЦБ и снижения рыночных ставок восстанавливается спрос на вторичное жилье, как следствие – увеличивается доля рыночной ипотеки. В структуре продаж ВТБ по итогам апреля доля рыночной ипотеки достигла 45%, увеличившись на 6 п.п. за месяц.
«Вторичный рынок жилья "оживает". Люди, которые долго откладывали покупку, начинают действовать, пользуясь снижением ставок. Доля готовых объектов в наших выдачах с начала года существенно выросла, и сейчас уже более 40% сделок мы проводим со вторичкой», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.#ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX
11 833
Repost from Домострой
Артемий Лебедев обвинил девелоперов в повышении ключевой ставки.
▶️По его версии, ЦБ поднял ключ из-за того, что застройщики "раздавали" квартиры и тем самым повысили цены. Интересно, кто ему такой тезис подкинул. Вроде бы никакой кампании против девелоперов пока не наблюдаем. Цены, кстати, уже обратно вряд ли снизятся, как бы не старались ЦБ и Лебедев (такая модель).
Сегодня на экономику давят несколько факторов, которые влияют на ключ и на инфляцию: международный конфликт, cанкции и удорожание импорта, ослабление курса, рост бюджетных и военных расходов (вливается больше денег), дефицит рабочей силы, а значит, рост зарплат, ограничения предложения (логистика, технологии, материалы) и т.д.
⬛️Льготка и очевидная активность девелоперов на ее фоне (они ее не сами ввели) действительно создали перегрев на рынке недвижимости, но это лишь один из факторов. Проблема не сводится к стройотрасли, и экономика, входящая в рецессию (или уже там), точно не из-за действий девелоперов.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 833
Repost from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Я сейчас с одним экспертом сижу и разбираюсь в чудо статистике от ДОМ РФ с переносом сроков!
Большего фейка и придумать нельзя!
Поясняю!
Любой проект КРТ до 2020 года чаще всего вносился в статистику как единый объём корпусов. Представьте себе СберСити, который строится должен с 2021 по 2035 год. Вот срок сдачи там был сильно размыт. И так данные очень часто попадали в ДОМ РФ с таким искажением.
В законодательстве нет наказания за изменение сроков сдачи в проектной декларации. Застройщики в рамках КРТ стали вносить изменения в проектные декларации и дробить проекты на короткие очереди по 2-3 корпуса.
Более того, в законе сказано, что каждый Дольщик должен смотреть не на Проектную Декларацию, а в свой договор ДДУ, что там конкретно прописано!
Поэтому начался ад с указанием сроков сдачи. Некоторые порталы, в том числе ДОМ РФ не смотрят уточняющие данные по вводу конкретных корпусов. И в итоге у них по некоторым застройщикам значится просрочка, причем до 5 лет! Хотя на самом деле корпуса сданы.
Когда телеграм-помойки слепо берут статистику ДОМ РФ начинаешь угорать, потому что это просто мусорная информация.
В реальности надо смотреть, что и по какому корпусу застройщик в конкретном проекте указал в ДДУ. Потому что именно по этой дате и можно будет предъявлять ему претензии.
Застройщик имеет право вносить изменения по срокам сдачи в Декларацию без согласования с покупателем. А вот в договор ДДУ перенос сроков обязан согласовать. Не путайте эти два документа.
Поэтому эта статистика ДОМ РФ – фейк.
11 833
Repost from Proeconomics-Realty
В США уровень владения собственным жильём резко снизился за последние четыре десятилетия.
Как читать график. В 2025 году среди 30-летних владели собственным жильём 30%, в 2000 году владели жильём 42% 30-летних, в 1980 году – 58% 30-летних.
Однако мы видим, что в возрасте 60+ доли владеющих собственным жильём сравниваются. Для самых молодых сегодня это скорее произойдёт к 70 годам.
Это ещё раз показывает, что сместился социальный возраст. Сегодня значительная часть молодёжи дольше учится, позже находит работу, позже взрослеет и обзаводится семьёй, позже достигает карьерного пика.
Также сегодня молодые и средневозрастные позже получают наследство от старших родственников, так как они живут всё дольше.
Думаю, этот тренд мы увидим скоро в крупных российских городах (скорее всего, он уже наступает). Средний возраст покупателя новостройки в Москве – около 50 лет.
Москвичи, питерцы, жители других российских городов-миллионников будут выходить на пик лучшей жилищной обеспеченности к 50-60 годам. Видимо, и самым счастливым временем в жизни будет возраст 50-65 лет.
11 833
Repost from Аналитика ДОМ.РФ
+1
Портфель строящегося жилья в России вырос до 119,3 млн м².
Это один из максимальных уровней за последние годы.
Происходит расширение географии строительства. Девелоперская активность всё больше смещается в регионы.
Доля проектов вне ТОП-10 субъектов достигла 47% (+2,2 п.п. г/г), что указывает на продолжающееся снижение концентрации рынка.
Лидирующая десятка уступает позиции в первую очередь за счёт снижения активности застройщиков в столичных регионах.
Подробности — в карточках.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#регионы
11 833
Repost from Proeconomics-Realty
Институт статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ выделил перспективные решения в строительном секторе на ближайшие 10-15 лет.
Не раз писал, что производительность труда на стройке почти не поддаётся автоматизации, роботизации, ИИзации. В этом Топ-15 технологий будущего тоже почти не вижу того, что увеличило бы продуктивность в отрасли. Многие из новшеств повысят только качество обслуживания уже существующих зданий – но и то не бесплатно, всё это стоит денег (в платёжке управляющих компаний появятся новые строчки расходов жильцов).
Что же касается непосредственно самой стройки, то из Топ-15 на стройплощадку могут прийти только роботы. Но из работы исследований выясняется, что это узкопрофильные роботы: «автономные роботизированные решения могут обеспечить скорость бурения бетона в десять раз выше, чем при использовании традиционных ручных методов». Правда, и их практическое применение на Западе планируется в лучшем случае через 10-15 лет.
11 833
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊На фоне изменения условий по семейной ипотеке и снижения ключевой ставки в феврале начала увеличиваться доля ДКП и ДУПТ в ипотечных сделках, составив 67%, рассказали аналитики Альфа-Банка.
По их словам, около 20% ДКП могло приходиться на квартиры, продающиеся от застройщиков, но уже введенные в эксплуатацию (фактически, составляющие «затоваренность»).
В случае дальнейшего ужесточения правил по семейной программе, которое ожидается в июле, доля ДДУ может сократиться до 20-25%, что являлось нормой в 2019 году, прогнозируют аналитики.
#ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 833
Repost from Белая Каска
🪖 Ввод жилья в I квартале снизился на 28% — Циан
С начала года застройщики ввели 23 млн м² жилья по всей России. Спад носит широкий, но неравномерный характер.
Так в крупных регионах ввод упал более чем в 2 раза:
🔵Краснодарский край;
🔵Новосибирская область;
🔵Иркутская область;
🔵Челябинская область.
Рост ввода сохранился в ограниченном числе регионов, прежде всего в Москве за счет программы реновации. Из этого можно сделать вывод, что без вклада столицы региональный спад выглядел бы глубже. 🔵 Возможно, во II квартале динамику может поддержать отмена моратория на штрафы за срыв сроков.
11 833
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
👍 К началу мая 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России стали:
♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA
👍На начало мая в России возводится около 119,3 млн кв. м многоквартирного жилья – на 0,3% больше, чем месяцем ранее. Из них на долю десятки крупнейших застройщиков приходится 23,1 млн кв. м или 19,4% рынка строящегося по всей стране жилья.
#застройщики #стройка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 833
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 24 апреля по 1 мая 2026 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 833
Repost from Движение.ру
💵 Застройщиков могут обязать платить за депортацию мигрантов
Компании, которые нанимают иностранцев, хотят обязать открывать спецсчета. На них будут резервировать деньги на случай принудительного выезда работников из России и штрафов за нарушения миграционного законодательства.
Сейчас такие расходы может покрывать сам иностранец, работодатель или государство. Например, за январь–ноябрь 2025 года регионы запросили 828,5 млн ₽ на билеты для этих целей.
Авторы инициативы предлагают заранее резервировать средства у бизнеса, чтобы траты не ложились на бюджет. Еще один аргумент — после выезда нарушителя из России штраф часто уже невозможно взыскать. Исключение хотят сделать для компаний, которые привлекают высококвалифицированных специалистов.
Как это должно работать:
▪️ Спецсчет можно будет открыть на каждого иностранного сотрудника или один общий.
▪️ Деньги будут резервировать на случай административного выдворения работника.
▪️ Если иностранец не оплатит штраф, его взыщут со спецсчета.
▪️ Затем работодатель сможет взыскать эти расходы с самого работника.
До форума недвижимости «Движение» осталось 42 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
11 833
Repost from Движение.ру
Россияне стали в 2 раза чаще покупать у банков залоговые квартиры и машины
В I квартале 2026 года спрос на банковские залоги заметно вырос. Сильнее всего — на автомобили, но недвижимость тоже стали чаще рассматривать как альтернативу обычной вторичке.
По данным банков за I квартал год к году.
▪️ ВТБ: сделки с авто выросли в 3 раза, с недвижимостью — на 50%;
▪️ Банк ДОМ. РФ: количество сделок с недвижимостью и машинами увеличилось в 2 раза;
▪️ Сбер: продажи легковых авто на площадке Portal DA выросли втрое.
Интерес к таким активам растет на фоне дорогих кредитов: часть заемщиков хуже справляется с платежами, а у банков становится больше проблемного имущества.
Если заемщик не выполняет обязательства, имущество сначала выставляют на торги. Если покупателя нет, банк может оставить актив себе и потом продать его через свою витрину или сторонние площадки.
👉 Такие объекты привлекают сниженной ценой и тем, что продавцом выступает банк. Но скидка часто связана с обременениями: зарегистрированными жильцами, долгами, арестами или проблемами с документами. Как работают торги и какая недвижимость туда попадает, рассказали в статье.
До форума недвижимости «Движение» осталось 42 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
11 833
Repost from обмани меня риэлтор
Главная задача - с минимальным ущербом для окружающей среды заселить труднодоступные территории.
что бы, зачем и почему это ни значило
доброе утро 🫶
11 833
Repost from Всё о недвижимости
Фиктивную прописку больше не простят: с 1 мая вступили новые правила, теперь снятие с регистрации будет проходить по новому.
Главное отличие нового порядка: лишить человека прописки теперь можно только через суд.
11 833
Repost from Домострой
Тренд: банки заходят в стройку как совладельцы.
▶️В обзоре "Альфа-Банка" по рынку недвижимости отмечается новый тренд. На рынке начинает тихо трансформироваться привычная модель проектного финансирования.
Банки больше не ограничиваются только ролью кредитора, а заходят в проекты и как стратегические инвесторы, т.е. в капитал (получают долю).
⬛️Причина — экономика проектов начинает не сходиться (возможно, неправильно посчитали финансовую модель). Растет нагрузка на инфраструктуру, появляются незапланированные расходы, и собственных денег или классического кредита уже не хватает.
⬛️Поэтому банк из роли кредитора может переходить в роль якорного инвестора в том же проекте (пример). И это уже не просто кредитный риск, а участие в экономике самой стройки.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 833
Repost from REBURG
Медленно, но верно. Рыночные ставки по ипотеке снижаются
По данным ДОМ РФ средняя ипотечная ставка на вторичном рынке в начале мая снизилась до 18,8%. Условия на рынке новостроек все еще существенно лучше за счет преобладающей доли льготных программ. По данным ЦБ РФ по итогам марта средневзвешенная ставка на рынке строящегося жилья выросла до 7,2%. Разрыв между первичным и вторичным рынком сократился с 23 п.п. годом ранее до 13 п. п. Ставки сближаются с двух сторон – рыночные ставки на вторичном рынке снижаются, а средний показатель в секторе строящегося жилья растет. Последний процесс можно считать вполне позитивным. Это значит, что постепенно рыночные программы возвращаются в орбиту продавцов на первичном рынке. Пока это не вполне рыночная ипотека, а в большинстве случаев девелоперы работают с субсидируемыми программами (специальные программы с банками, когда рыночная ставка снижается до приемлемого уровня на определенный срок).
Сегодня девелоперы очень ждут снижения ключевой ставки, но на первом этапе этот процесс будет работать в пользу вторички. Далеко не во всех городах есть большой выбор в этом сегменте, но пока там можно найти квартиры в современных домах по более привлекательным ценам. Текущий разрыв в ставках еще слишком велик, но если тенденция сохранится, к концу года мы увидим обострение конкуренции между первичным и вторичным рынками.
@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"
