КОТЛОВАНЪ

🤓Начинается пекло. Аналитики подводят итоги года. Нас ждет много интересного. Не всеж лицом торговать… На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах по России составило 72%, снизившись за год на 15 п. п. 🔺Треугольный метр

📶 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года составил 328 млрд рублей⬆️против 301 млрд кварталом ранее и 389 млрд годом ранее. В т.ч. досрочно погашено: ▪️собственными средствами заемщика - 295 млрд⬆️(2кв2025 - 267 млрд, годом ранее 343 млрд) ▪️вновь выданными кредитами - 334 млн⬇️(2кв2025 - 573 млн, годом ранее - 1,3 млрд) ▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 331 млн⬇️(2кв2025 - 337 млн, годом ранее - 763 млн) ▪️госсубсидиями - 18 млрд⬇️(2кв2025 - 21 млрд, годом ранее - 29 млрд) Видно, что в 3 квартале объем досрочки подрос за счет увеличения погашений за счет собственных средств заемщиков. #ипотека #статистика #цбрф

В очередном списке «самых богатых городов мира», Москва с ее триллионом долларов валового регионального продукта, занимает 17е место, Санкт-Петербург с ВРП $307 млрд, находится на 165 месте. Но если сравнить экономику этих городов в расчете на одного жителя, и в расчете на одного работника, картина будет выглядеть иначе. 1. Москва: o ВВП = $975.8 млрд o Занятые = ~7.45 млн человек o ВВП на одного занятого = $975.8 млрд / 7.45 млн ≈ $130,980 2. Санкт-Петербург: o ВВП = $307.09 млрд o Занятые = 3.2 млн человек o ВВП на одного занятого = $307.09 млрд / 3.2 млн ≈ $95,965 Переход от ВВП на душу населения к ВВП на одного занятого снимает "демографический шум" (детей, пенсионеров, нетрудоспособных) и показывает реальную производительность активной экономической единицы. Это показатель того, сколько стоимости создает один работник в экономике города. • Если считать по «Абсолютному ВРП», то Москва больше Петербурга в 3.2 раза. Этот разрыв является одним из самых больших в мире между первым и вторым городом страны и служит ключевым индикатором гиперцентрализации РФ-экономики. Но по ВРП на душу населения (все жители): Москва опережает Петербург всего в ~1.06 раза (примерный паритет). А по ВВП на одного занятого (по производительности): Москва > Петербурга в 1.36 раза (~$131,000 против ~$96,000). То есть каждый работающий москвич в среднем производит на 36% больше стоимости, чем каждый работающий петербуржец. Это и есть фундаментальная разница в эффективности их экономик. ($131,000 vs $96,000) Разрыв в $35,000 на человека объясняется структурой экономики двух городов: • Экономика Москвы — "управленческо-финансовая": - здесь концентрируются штаб-квартиры корпораций, головных офисов банков, торговых сетей и топ-менеджмента. Эти виды деятельности генерируют сверхвысокую добавленную стоимость на одного работника (принятие стратегических решений, управление капиталом, корпоративные финансы). Плюс высокая доля высокооплачиваемых рабочих в сфере IT, консалтинга, юриспруденции. • Экономика Петербурга — другая, ее можно назвать "промышленно-портовой", с высокой долей обрабатывающей промышленности и значительным сектором логистики, транспорта и портовой деятельности. Хотя эти отрасли технологичны, добавленная стоимость на одного рабочего/инженера/логиста в среднем ниже, чем у финансиста или топ-менеджера в Москве. Разница в $35,000 на одного занятого — это и есть цена "столичной премии", которую дает концентрация управленческих, финансовых и корпоративных функций.

Рынок полон оптимизма Осенью девелоперы продолжают активно пополнять предложение и рыночные резервы. В октябре показатель вывода на рынок новых проектов продемонстрировал второй результат, начиная с 2020 года. Больше было только в 2023. По итогам октября 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 4,66 млн. кв. м квартир. Это на 15% больше предыдущего месяца и на 2% больше, чем в октябре прошлого года. При этом по данным ДОМ РФ в октябре 2025 на рынке строящегося жилья было продано 2,6 млн. кв. м. По итогам 10 месяцев 2025 года девелоперы вывели на рынок 33,1 млн. кв. м. Это на 15% меньше 2024 года. Объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 19,2 млн. кв. м квартир (-10% к аналогичному периоду прошлого года). @REBURG

секрет полишинеля раскрыт

В монолитных зданиях толщина плит перекрытия уменьшается с 200 до 160 миллиметров. Это позволяет сократить объем бетона и выиграть целый этаж в высотке.

ну надо же

В договорах долевого участия (ДДУ) не прописываются производители лифтов, дверей и отделочных материалов. Это дает застройщику возможность менять поставщиков на более дешевых, оставаясь в рамках нормы. Юридически все корректно, но качество падает»

для понимания: речь о так называемом бизнес классе. страшно представить что же происходит с элиткой экономом, где все эти методики применяются давно всегда доброе утро 🫶

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства. 🌉 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀ 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📣 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков. Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка. 🟢 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следите за новостями московской элитной недвижимости! 🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов. 🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

Уровень ипотечного кредитования в России совсем невысокий – лишь около 10% от ВВП страны по итогам 2024 года. Чтобы достичь уровня Польши, в России выдачу ипотеки надо ещё увеличить на 5% ВВП, или на 10 трлн руб. А уровня развитых стран выдача ипотеки в 40-80% ВВП в среднесрочном плане Россия тем более не достигнет. (диаграмма – «Жилищная сфера России», АКРА, ноябрь 2025)

🤓Какой удивительный диалог. Герман Оскарович робко хвастается перед Президентом массовыми увольнении в своем банке, а Владимир Владимирович его мягко журит. #власть 😙 Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

В России начнут штрафовать с помощью дронов и слежки из космоса. Росреестр хочет контролировать земельные участки с воздуха и автоматически выписывать штрафы за нарушения. Сейчас такие дела можно возбуждать только после проверки с участием владельца, но поправки отменят эту необходимость: данных с дронов, авиации и космических аппаратов будет достаточно. Также планируют повысить штрафы за нарушения в 30 раз: с нынешних 300-500 рублей до 10-20 тыс. для физлиц и до 100-200 тыс. для юрлиц. Поправки должны вступить в силу с 1 января 2027 года. @banksta

🤓Наша постоянная рубрика «Богу а уши». Пацаны, не расходимся! Было время поваляться на пляжах, а теперь снова в бой. По прогнозам Frank RG объем выдач ипотеки, а значит объем продаж, а значит размер комиссий и бонусов — вернется к уровню 2024 уже через год, в 2026 году. Кстати, вы же не пытались в 2025 году взбить из воды масло, как та лягушка? 🔺Треугольный метр

Какие кейсы помогли AdAurum Group выиграть MRA2025… …и стать лучшим агентством контекстной рекламы в 2025 году по версии премии? Показываем. Ребята ведут кампании в разных регионах и с разными форматами, поэтому знают, каким должен быть цифровой маркетинг, дающий стабильный результат. Шанс подсмотреть, какие подходы работают в контекстной рекламе недвижимости сегодня 👇 🛑 Первый пример — Волгоград. Апартаменты в реновации, запуск с нуля. За 15 дней агентству удалось получить 52 заявки при плане в 21. Все благодаря точному гео-таргету, расширенной семантике и сегментации ЦА. 🛑 Второй кейс — LEGENDA Development. Здесь ключевую идею «жизни у воды» передавали через участие блогеров в яхтенной тренировке. Не пост ради охвата, а жизненный сценарий, встроенный в продукт. 🛑 Третий — АН «Метрика», премиальный сегмент Москвы. Точечная посадка по районам, настройка офлайн-конверсий и проработка УТП помогли добиться CPL («стоимость за лид») в 8 раз ниже среднего по рынку и CR («коэффициент конверсии») в целевого — почти 53%. 👉 Больше кейсов AdAurum Group

Давайте посмотрим на ситуацию по продажам квартир в рамках всей Святой Руси. Рынок недвижимости локален, но процессы, которые его формируют, — общестрановые, как минимум федеральная помощь рынку начинает работать, ориентируясь на общие показатели жизни. За октябрь 2025 года было продано на первичном рынке 58,7 тыс. квартир. Это рекорд реализации с июня 2024 года, когда на финале действия льготной ипотеки было реализовано 82,7 тыс. квартир. Куда так все ломанулись? У девелоперов продажи отличные, а это ничем хорошим не сулит для действия семейной ипотеки. Поэтому опять появляется ажиотажный спрос, желающий взять семейную ипотеку по тем условиям, которые ещё есть на рынке. Может, это все тот самый, мифический, депозитный спрос снизошёл на рынок, и плюс фактор сезонности свои 5 копеек вставил. Рост по продажам относительно сентября 2025 года составил 22%, а относительно октября 2024 года все 42%. Просто отличный результат, который подтолкнет регуляторов к дальнейшему закручиванию гаек помощи — семейной ипотеки. Если объем реализации — позитив, спрос есть, то с ценами полная грусть-печаль. По сути, рынок завис на уровне 180 тыс. руб./кв. м с декабря 2024 года. Квартиры сейчас — не инвестиция, а такое умеренное сохранение денег. Купили — закопали, держим. Это для клиента, а для девелопера всё еще хуже — расходы растут, инфляция из кармана забирает свой процент, а вот на клиента нет возможности переложить эту историю. Главное, чтобы не перейти за красную черту — строим за Х, а продаем за Х-Y%. До конца года ожидаем продажи на уровне 60 тыс. квартир в месяц, а вот факторов для буста цены пока нет. И не будет. Дай бог инфляцию по итогу года отыграть.

«Самолет» ввёл в загородном кластере «Истра Дом» ещё 14 коттеджей🏡 Это дома из газобетона площадью от 61,1 до 164 кв. м на северо-западе Подмосковья. Вместе с жильём владелец получает благоустроенный участок с ограждением и собственным парковочным местом. Общая реализуемая площадь нового этапа составляет 1364,3 «квадратов». 📍В целом в кластере «Истра Дом» появятся магазины и ресторан, сити-холл, коворкинг, детский центр и банный комплекс. Также он будет включать два муниципальных детских сада на 400 малышей, школу на 825 учеников и поликлинику на 108 посещений в смену. К 2032 году в «Истра Дом» планируется построить 2248 коттеджей общей площадью 306 тыс. кв. м, рассчитанных на проживание около 6 тысяч человек. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

🏠🚩Продажи земли обвалились Наконец-то удалось напрямую договориться с Росреестром Ленинградской области о предоставлении статистических данных по регистрационным действиям! Отвечу сразу на возможные вопрос "А, что с Росреестром Петербурга?" - НИЧЕГО Росреестр Петербург очень нелюбезная организация. К примеру, на некоторые письма Национальной палаты недвижимости так и не ответили. Ну, да и Бог с ними Ввод индивидуальных домов в эксплуатацию (ИЖС, СНТ и ДНП) в Ленинградской области в октябре к сентябрю упал в 5 раз! с 2066 до 441. К слову сказать, такая же картина наблюдалась и в октябре 2024 года. За 10 месяцев 2025 года количество вводимых домов в эксплуатацию увеличилось на 4,5% год к году. Продажи индивидуальных домов на вторичном рынке Ленинградской области (ЛО) в октябре 2025 года к сентябрю увеличилось с 2599 до 3309 или на 27,3%. Однако, предлагаю сильно не радоваться, т.к. сложив все продажи домов за 10 месяцев мы увидим снижение на 8,5% год к году. Продажи земли упали. Я об этом ,как о тренде, писал еще в середине 2024 года. С этого момента было видно, что землю в ЛО покупают всё меньше. Хотя продажи в октябре показали рост к сентябрю на 19,5% с 6215 до 7417, в целом за 10 месяцев падение составило 21,7% год к году. Есть все основания предполагать, что загородный рынок ЛО охлаждается. Возможно, что спрос насыщен в предыдущие 4 года начиная с пандемии. Есть поверье, что петербуржцы покупают дом уже когда есть квартира, т.е. большинство приобретают дом, как дачу, второе жилье на теплое время года. Отсюда можно сделать осторожный вывод, что покупка загородной недвижимости в ЛО большинством покупателей рассматривалось, как роскошь, на которую сейчас нет возможностей.

Цены на квадрат в новостройках растут сильно быстрее зарплат Разрыв продолжает увеличиваться — смотрите скин. Наглядно видно и почему 87% людей отложили покупку недвижимости на 2–3 года, и почему выбирают в основном вторичку. Данные из исследования Frank RG. Тут невольно начинаешь верить в версию, что конфликт с бабками-мошенницами раздули искусственно, чтобы привлечь интерес к новостройкам. 🤔 — любопытно, но не неожиданно Движение.ру в MAX

Сегодня, 19 ноября, отмечается Всемирный день туалета! В честь праздника публикуем подборку фотографий утраченных ленинградских общественных уборных из фондов Государственного музея истории Санкт-Петербурга. 🆔. Павильон-уборная на площади Восстания. Предположительно, 1927 год. 🆔. Типовая общественная уборная у дома 14 по Камской улице, начало 1930-х годов. 🆔. Уборная у Большеохтинского моста, 1930-е годы. По этому же проекту тогда было построено более десяти туалетных павильонов. 🆔. Туалет в подвале дома на Малой Садовой улице, 3, 1931 год. Уборная работала до конца 1980-х годов. 🆔. Общественная уборная на площади Жертв Революции, начало 1930-х годов. Павильон снесли в 1960-е годы.

Схема петербургского метрополитена, на которой отмечены общественные туалеты, находящиеся около станций. Из книжки «ПИПИводитель. Все секреты про туалеты Петербурга», 1998 год.

▶️Дом.рф начал публиковать статистику запусков и вводов многоквартирных домов. Интересно, что на текущий момент крупнейшего застройщика страны "Самолет" (885 тыс. кв. м) по запуску новых домов обогнал краснодарский девелопер "ЮгСтройИнвест" (977 тыс. кв. м). Удивила ЛСР — 26 место (170 тыс. кв. м). ⚫️Всего на ноябрь месяц запущено 33,1 млн кв. м, что на 15% ниже прошлогоднего уровня. Введено домов — 21,6 млн кв. м, что на 8% меньше, чем за 10 месяцев прошлого года. ™️ Домострой