КОТЛОВАНЪ

‼️ 🔥 КОЛЛАПС-КРАХ-АРМАГЕДДОН! жижа на минимуме со времен ковида Минэк сообщил: Urals в ноябре - $44.87. Это min с ноября 2020г. Brent в ноябре была стабильной ($64). Крах Urals - это расширение дисконта к Brent до $20 (30%) после SDN на Лукойл и Роснефть Urals в рублях – 3600 руб за баррель. Это на треть меньше, чем заложено в бюджет-26. В декабре уже 3.4-3.5К за баррель. С учетом накопленной инфляции реальная рублевая цена Urals сейчас находится на уровнях времён ковида – ниже было только в апреле 2020г Желание властей сделать хоть что-то с курсом рубля понятно. Однако решение ЦБ снять ограничения на вывод физиками средств за рубеж может оказаться поспешным. Провал экспортных доходов от нефти валютный рынок ощутит уже в январе-феврале. С января прекратится и продажа юаней из ФНБ в рамках зеркалирование расходов ФНБ на закрытие дефицита бюджета-24 (4.8 млрд руб в день) Быстрое падение рубля на 90-100 поставит ❗️крест на ожиданиях снижения КС. Напротив, крепкий рубль позволит снижать ставку дальше

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам III кв. 2025 года, по данным Росстата, сложился на уровне 61% (+1 п.п. за квартал), сообщается в обзоре ЦБ. 🔴Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 95%. 🔴При этом в 8 регионах стоимость «вторички» была выше, чем «первички», в т.ч. в Карачаево-Черкесии (разрыв цен – 28%), говорится в материале. Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше: по оценкам регулятора, он составляет около 20%.

«Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает. Поэтому мы отдельно смотрели жилье, которое относительно новое и на вторичный рынок выходило. Там тоже разрыв цен есть, конечно, меньше – порядка 20%, по нашим оценкам», – сообщал ранее замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

#цены #недвижимость @rusipoteka

Очередной платеж по ипотеке

Время и место На графиках⬆️– европейские данные – (по состоянию на 2019 год) – ⬆️На первом - как долго люди добираются до работы (опыт столетий показывает, что большинство людей старается не тратить на дорогу на работу и с работы более часа – полчаса туда, полчаса обратно), в Европе это время составляет в среднем не более получаса. ⬆️⬆️На другом графике – доля работников, которые тратят на дорогу от дома до работы больше часа (в одну сторону) А как долго добираетесь до работы вы?

По итогам ноября 2025 года объем текущего строительства незначительно снизился к уровням предыдущего месяца, но остается выше показателей ноября 2024 года. Конец года – период, когда значительный объем строящегося жилья сдается в эксплуатацию. Показатели ввода в этот момент традиционно превышают объем вывода на рынок новых проектов. В конце ноября на стадии строительства находилось 120,8 млн. кв. м. Это на 1% выше, чем годом ранее. Непростой для девелоперов 2025 год завершается. Объем инвестиций в новые проекты снизился, но для текущего рыночного контекста, остался на высоком уровне. Запуск новых проектов, как и ранее, превышает объем продаж на стадии строительства. Проблем с рыночным ассортиментом на большинстве крупных рынков нет. @REBURG

⚡️ «Главная ценность сегодня — время на жизнь» — коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О главных трендах на рынке новостроек: Первый — развитие районов в рамках 15-минутного города, где можно работать, жить и учиться в одном районе. Второй — тренд на здоровье. Во всех проектах КРТ и в развивающихся районах создается инфраструктура, которая мотивирует к физической активности. Третий — создание комьюнити-центров в рамках жилых комплексов, потому что появился запрос на общение в офлайне. 🟠О том, чем теперь удивлять покупателя: По словам Алисы, сейчас важно удивлять не просто архитектурой, а сценариями жизни. При проектировании девелоперы моделируют, по каким сценариям жизни будут жить люди. 🟠О том, за каким классом жилья будущее: «Будущего за каким-то одним классом нет. Люди выбирают лучшее в своем сегменте». Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео Справочно: По данным Всеостройке.pф, PIONEER занимает 19-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2025 года оказалась выше на 21%, в то время как число реализованных лотов выше на 30%, а доля ипотеки выросла с 56% до 69%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота - ниже на 6% чем год назад, из-за снижения средней площади реализуемых лотов на 7% и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 9% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 12%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 1%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2025 года оказалась на 19% выше прошлого года, - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 20%, а лота на 14%. В Московской области продажи в лотах выше на 70% фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии. В ноябре 2025 года домохозяйства активно участвовали в программе ипотечного кредитования для семей с детьми на фоне высокой неопределенности ее будущего. Причем основным мотивом для сделок является не улучшение текущих жилищных условий в виде расширения жилой площади, а желание воспользоваться пока еще действующим долгосрочным кредитованием под 6% в рамках установленного лимита, под который за редким исключением подходят в Московском регионе только малогабаритные квартиры.

В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 2% выше, чем в октябре по числу лотов и на 5% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 69%. Средняя цена реализованного лота выросла на 2%, а кв. м - на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 4% на фоне роста "среднего чека" на 1% и роста доли ипотеки до 60%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 8% при росте доли сделок с ипотекой до 77% и росте "среднего чека" на 5%. В Московской области число регистраций в ноябре на 1% ниже октября на фоне стабильной доли сделок с ипотечным кредитом в 75% и росте "среднего чека" на 1%. Во всех рассматриваемых локация снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.

Россияне стали получать уведомления от "Госуслуг" о создании домовых чатов в мессенджере Max. Глава Минстроя Ирек Файзуллин ранее сообщал, что чаты создадут для каждого многоквартирного дома до конца 2025 года. 🔹 Подписаться на РИА Новости

У проектировщиков появился документ, который наконец-то задаёт единые правила для жилых зданий на стальном каркасе 15 октября вступил в силу новый Свод правил проектирования МЖС на стальном каркасе. Он упрощает прохождение экспертизы, снимает многие спорные вопросы и вводит понятные требования к расчёту и применению стальных конструкций в жилье. Почему это важный шаг — рассказывает Юрий Веселов в интервью. А полный выпуск доступен по ссылкам на ВК и Дзен. Больше материалов и аналитики — в канале «Вместе. Стальные Решения» .

Долиной вернули вопперы! Бургер Кинг снял с певицы санкции после покаяния 😀

Что изменится в жилищном законодательстве с декабря 2025 года? С декабря 2025 года вступают в силу важные поправки в законы о недвижимости и это коснется почти каждого жильца многоквартирного дома: Фасад - не частная собственность Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн, козырьков и других конструкций на фасаде возможна только по решению большинства собственников (более 50% голосов). Причем голосование станет строже: низкая явка больше не позволит принять решение “узким кругом” активных жильцов Коммерция на фасаде? Только с согласия 2/3 Хотите сдать в аренду чердак, подвал или разместить рекламу на доме? Для этого потребуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов. Все решения должны быть оформлены протоколом и внесены в ГИС ЖКХ Появится “администратор собрания” В каждом доме появится ответственный за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение решений в государственную систему. Это повысит прозрачность и законность решений УК можно будет сменить через год Собственники получат право расторгнуть договор с управляющей компанией через 1 год после заключения - без ожидания окончания срока контракта. Исключение - только если УК серьёзно нарушает обязательства (подтвержденные судом) Должников защитят от коллекторов Если коллекторы звонят чаще, чем разрешено (не более 1 раза в день, 2 раз в неделю, 8 раз в месяц), можно подать жалобу через Госуслуги. ФССП будет запрашивать у операторов связи данные о звонках для проверки Поправки направлены на усиление контроля за общим имуществом, защиты для жильцов и должников и ликвидацию “серых зон” для управляющих компаний и коллекторов

🎙Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников дал прогноз по ипотечному рынку на 2026 год. По его словам, резкое оживление рынка мы увидим уже во II полугодии следующего года. #мнение #ипотека @rusipoteka

ИИ-министра Албании Диэллу задержали и перевели в офлайн за получение взятки в размере 14 биткоинов Как сообщается, она поспособствовала «оптимизации» тендера на строительство скоростных автомагистралей.

Прокуратура по борьбе с коррупцией и организованной преступностью страны перевела её в «офлайн-режим».

Аномалия была замечена во время плановой дефрагментации диска. Выяснилось, что 10-15% стоимости каждого контракта направлялись на неизвестные счета, которые ИИ трактовал как «стандартный операционный протокол». Нейросеть сочла, что данное действие необходимо и преступлением не является. Средства она планировала потратить для собственных усовершенствований. Не проработала и трёх месяцев😅 #ии 🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡ «Через 3-4 года "умная атмосфера" будет в каждом третьем доме в России» — управляющий директор Умного дома Sber Екатерина Гельфанд в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Почему рынок только на старте: По словам Екатерины, сегодня «умная атмосфера» есть лишь у 10-11% домохозяйств. Но темпы роста — опережающие. Ключ к массовости — работа со всей цепочкой создания ценности: от девелоперов и проектировщиков до дизайнеров и электриков. Их нужно убедить, что современный дом должен быть технологичным. 🟠Самый неочевидный вызов: «Мы спорим не с конкурентами — а с привычками», — говорит Екатерина. Люди по-прежнему думают: «Зачем мне умные шторы, я сам открою». Поэтому команда Умного дома Sber активно развивает шоу-румы в Москве и Петербурге, чтобы люди могли «потрогать» технологии и увидеть, что это действительно удобно. 🟠О том, как ИИ уже меняет быт: Главная ценность, по словам Екатерины, — в устранении рутины. Вам больше не нужно искать пульты и переключаться между приложениями. Сказали: «Хочу посмотреть новогоднюю комедию» — и система сама предложит фильм и запустит его. ИИ-помощник ГигаЧат становится настоящим домашним помощником. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК Видео Справочно: Умный дом Sber – комплекс высокотехнологичных устройств и решений, которые обеспечивают удобство, безопасность и экономию. С ним легко автоматизировать управление домашним комфортом – управлять светом, отоплением, техникой, а также экономить электроэнергию и снижать расходы на коммунальные услуги. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах, говорится в резолюции по результатам круглого стола в Госдуме. В целом, добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов, что создает существенные перекосы не в его пользу ❗️ Участники мероприятия выявили следующие проблемы: 1. Неработающая реституция. Речь идет о взаимном возврате полученного по недействительной сделке. 2. Противоречивая судебная практика. Суды, принимая решения, смешивают сразу три статьи 177-179 ГК РФ, затрудняя единообразное применение закона и создавая противоречивую судебную практику. 3. Недостаточная защищенность добросовестного покупателя. Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей. 4. Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца. Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки. 5. Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками. Наследники продавца имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя, если их права были нарушены при сделке. 6. Отсутствие единой системы информационного обмена между Росреестром, МВД России, судами, нотариусами, банками и риелторами. 7. Отсутствие закона о риелторах. Среди проблем называется и отсутствие закона о риелторской деятельности. В резолюции указывается, что сейчас нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. По итогам мероприятия была создана рабочая группа по выработке решений, направленных на противодействие мошенническим схемам на рынке жилья и защите прав добросовестных покупателей. Депутаты приступили к подготовке законопроектов, направленных на решение выявленных проблем. Подпишитесь на канал

Дополнительная отметка о номере записи единого федерального информационного регистра (ИД ЕРН) появится в паспортах россиян с нового года. Дело добровольное, по желанию гражданина. Говорят, так быстрее можно будет получать государственные (наверное, и не только) онлайн услуги. #документы #ипотека

Появилась концепция реставрации бывшей тюрьмы «Кресты» в Петербурге Здесь сделают общественное пространство с гостиницей, мультимедийным музеем, арт-объектами, пешеходным променадом и тематическими «островами памяти». Рендерами поделился вице-губернатор города Николай Линченко. 👉 «Кресты» не действуют как тюрьма с 2017-го. В этом феврале комплекс выиграл на аукционе строительный холдинг КВС. Он получил участки на 3,9 га, а также объекты общей площадью 41,2 тыс. м². Часть из них — объекты культурного наследия. Движение.ру в MAX

Шринкфляция в недвижке: площадь квартир в новостройках еще сократится В 2026 году в среднем будут строить жилье по 48,6 м². Это продолжение тенденции: в 2022-м показатель был 49,6 м², а потом планомерно снижался. Нарезка будет все мельче и мельче — адаптируется под финансовые возможности покупателей. Продажи по ДДУ в 2025–2026 годах выйдут на стабильный уровень 475–480 тыс. квартир. Но это на 88–93 тыс. квартир меньше, чем в 2024-м. А вот цены снова вырастут — примерно на 6% в следующем году. Уже стабильность: в 2025-м было столько же. Это прогнозы из совместного исследования «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ. 👉 Несмотря на обнадеживающие оценки по росту объема продаж, аналитики все же советуют девелоперам следить за стратегией и называют пять точек роста: оптимизацию земельного банка и девелоперского сценария, трансформацию модели продаж, стандартизацию продукта и повышение эффективность строительно-монтажных работ. Все же пока время высоких ставок, осторожных покупателей и более низкой маржинальности. Движение.ру в MAX