Игорь «Рантье» Бондаренко

Друзья, третий факап с наших первых объектов — про то, как организовать себе работу, а не пассивный доход. На старте мы сами ездили на показы. На объекте стоял обычный замок с ключом, поэтому нужно было приехать, открыть, всё показать. Во-первых, были мысли недоверия. Во-вторых, казалось нужно продавать идею кладовок человеку. Ты мог приехать и получалось так: Один потенциальный арендатор посмотрел и ушёл думать. Другой захотел приехать в другое время. Следующий отменил в последний момент или даже не сообщил... И каждый раз — дорога и время. А здесь ты не сдаешь всю площадь, а лишь небольшую кладовку за пару тысяч в месяц, а поездка ради её показа вполне полноценная. В какой-то момент ездить ради каждого клиента надоело и начали собирать людей в один промежуток времени: приезжайте, просмотр будет тогда-то. Это уже сократило количество поездок, но вопрос доступа всё равно оставался. Дальше придумали решение: прятали ключ в шкафчике на объекте и объясняли человеку, где его взять и куда вернуть после просмотра. Да, именно так. Не приложение, не автоматизированная система. Обычный ключ в условленном месте. Позже поставили механический кодовый замок. Тогда и поняли, что сдавать можно без постоянных поездок на объект. Вот здесь и находится важный момент для тех, кто хочет доход с минимальным участием. Если без вас нельзя открыть дверь, посмотреть свободную кладовку и попасть внутрь, вы будете участвовать. Постоянно. Не потому, что бизнес плохой. А потому, что вы сами организовали его так, что каждое действие проходит через вас. Поэтому перед запуском полезно пройти весь путь арендатора: — как он посмотрит свободный бокс; — как попадёт на объект после оформления; — куда обратится, если доступ не сработает; — кто решит вопрос, если вы в этот момент недоступны. Это нужно продумать заранее, пока объектов ещё не стало несколько и телефон не начал управлять вашим расписанием. Доход с минимальным участием появляется тогда, когда работа объекта организована без необходимости каждый раз вызывать собственника с ключом. Мы можем сделать для вас объект, который станет пассивным доходом с окупаемостью 4.5-5 лет. И важно, чем дольше откладываете создание кладовок временного хранения, тем дольше будут окупаться инвестиции, потому что это направление каждый год становится все более популярным, ниша занимается и даже неликвидные объекты начнут подниматься в цене☝️ ❗️Оставьте заявку по ссылке: https://t.me/m/vFKU3Vz6ZWQy А мы проконсультируем, что можно сделать в вашем городе и на ваш бюджет✔️

В выходные не стал вам напоминать, теперь напоминаю🙌

Друзья, спасибо за реакции! Продолжаю про факапы на первых кладовках. Еще один безобидный недочет. На одном из объектов установили камеры видеонаблюдения, но в процессе запуска, ремонта, устранения косяков и тп, мы совсем забыли их подключить... Прошло уже пару месяцев, мы засели эти кладовые на 100% и однажды нам присылает клиент фото камеры и неподключенного к ней провода, торчащего из стены. Тогда мы объясняли это беспроводной работой😅 Позже, естественно все установили, но вот в моменте можно забыть про какую-то деталь, которая всплывет спустя время. Поэтому помним: купить оборудование, установить его и запустить — это три разных действия. Поэтому при приёмке объекта недостаточно увидеть камеры и поставить галочку в смете. Обязательно проверяйте работу всего вашего оборудования. Каждой кладовки, каждого замка, камеры, звонков, датчиков и всего остального. Никогда не полагайтесь на авось☝️ Составили список и проходитесь по нему, ставя галочки✔️ Следующий факап расскажу после 50🔥

Я понимаю, что написано много, но это история из жизни. А актив то будет или не продолжать тему факапов?

Первый факап вполне безобидный и он о том, что нужно тщательно выбирать подрядчиков. Это был один из первых объектов в сети. Контролировали ремонт удаленно. И вот в подвале ещё шли работы, а мы запустили маркетинг, и не ожидали скорого спроса. В итоге находится клиентка. Ей срочно нужно оставить вещи на хранение, потому что на следующий день она улетает в Америку. Связываемся с подрядчиком. Спрашиваем как дела? Ответ: всё готово, можно приезжать. Партнер по этому объекту Руслан едет на объект, спускается в подвал, а кладовки нет, ответственного нет. Даже перегородок нет. А параллельно ему едет клиентка на Митина с другого конца Москвы... Звонит — говорит, что будет через 20 минут. Звоним подрядчику. Диалог: — Сейчас поставят двери. — Какие двери? Там стен ещё нет, куда вы их поставите? В итоге, приезжает девушка, мы объясняем ситуацию и предлагаем оставить свой скарб нам, она соглашается довериться нам и оставить свои вещи! Руслан остается ждать, пока одну кладовку, чисто для нее, соберут, а потом сам загружает вещи и закрывает её. Финал позитивный, а девушка, кстати, все еще клиентка тех кладовок. Но хороший финал не делает такой запуск нормальным. Представьте себя на её месте. Завтра самолёт, вещи собраны, вы потратили полтора часа на дорогу. Приезжаете, а обещанной кладовки физически нет. Другой человек мог просто развернуться. Или потребовать срочно найти ему другое место. И был бы прав. Здесь ошиблись в конкретном моменте: подтвердили заселение со слов подрядчика, не проверив готовность. С того раза у нас уже больше 90 запусков и ни одного такого повторного случая. Поставьте 50 огоньков🔥 и я расскажу про другой факап, связанный с камерами видеонаблюдения.

Друзья, понял, что вам интересно узнать о наших факапах. У нас есть несколько интересных историй, которые помогут вам уберечься от них. Но сначала хочу рассказать о том, почему создание кладовок имеет смысл делать вместе с нами, даже если вы можете заняться этим самостоятельно. Будем объективными: мы не делаем какой-то сверхъестественный ремонт и не запускаем магию в процессе поиска и создания объектов. По сути, вы можете сделать всё то же самое. Но есть три важных преимущества работы вместе с нами, которые стоят своих денег. Первое — у нас есть закрытая база объектов по всей России. Это могут быть объекты с торгов, объекты юридических лиц и другие предложения, которые мы подбираем под создание кладовок. А еще мы умеем торговаться. Второе — мы профессионально умеем заселять кладовки. На данный момент мы открыли больше 90 объектов по всей России. Ведь найти объект и сделать в нем ремонт, это лишь часть запуска. Ведь деньги вам приносят клиенты, а не красиво сделанные кладовки. Причём, попрошу заметить, самые выгодные локации сейчас, на наш взгляд, — именно регионы. Там ещё мало конкуренции, можно выгодно покупать помещения и заселять их. Про регионы, думаю, отдельно поговорим. За счёт такого количества объектов у нас есть большой пул клиентов, которым нужны кладовки. И есть интерактивная система заселения: мы можем перенаправлять трафик с одних объектов на другие, предлагая людям подходящие варианты. Это помогает равномернее заполнять объекты внутри сети. Третье — мы делаем проекты под ключ. Мы находим вам объект. Дальше даём полную структуру строительства и заселения кладовок, организуем запуск, заселяем объект и занимаемся дальнейшим управлением. А теперь самое главное: мы сами занимаемся продажей созданных нами кладовок. Причём продаём только те объекты, которые создавали с нуля. То есть наша работа не заканчивается на том, что мы нашли помещение, поставили перегородки и передали вам ключи. Если вы решите продать готовый арендный бизнес, мы можем помочь и с этим этапом. Таким образом, ваша задача — быть собственником объекта и быть в курсе каждого этапа создания бизнеса. А поиск, запуск, заселение, управление и дальнейшую продажу можно пройти вместе с нашей командой. Вы попадаете внутрь нашей системы, где уже есть объекты, арендаторы, опыт и люди, которые этим занимаются. Поэтому, если хотите создать свой объект кладовок вместе с нами, оставляйте заявку на рабочий аккаунт. Мы с вами свяжемся и обсудим, какой проект можно реализовать под ваш бюджет и город👈оставить заявку

Хотите почитать про факапы в кладовках? Какие можно совершить ошибки, которые будут стоить вам нормальных денег... Давайте так: 🔥 — рассказываю про факапы 👍 — рассказываю про кейсы

В кладовках больше денег — ещё не значит лучше результат Друзья, мне нравится этот бизнес в том числе за то, что здесь есть место небольшим предпринимателям. Пока рынок формируется и люди только привыкают хранить вещи вне дома, вкладывать огромный бюджет в один объект я бы не спешил. Условно, небольшой объект с бюджетом до 20 млн рублей можно заполнить быстрее. Но если взять эту модель, увеличить площадь и вложить в одно помещение 100 млн — спрос вокруг него автоматически в пять раз больше не станет. Людям нужна кладовка рядом с домом. Не каждый поедет через весь город, даже если у вас большой, красивый и хорошо оборудованный склад. Поэтому при большом бюджете я бы скорее рассматривал несколько небольших объектов в разных локациях. Каждый работает со своим окружением, со своими жителями и спросом. Конечно, небольшой объект тоже нужно правильно выбрать, посчитать и заполнить. Сам по себе бюджет ничего не гарантирует. Но здесь не обязательно обладать огромным капиталом, чтобы начать. Можно заходить с относительно небольшими для коммерческой недвижимости деньгами и искать хорошую экономику на конкретном помещении. 8 млн инвестиций и 150 тыс доход. 10 млн инвестиций и 230 тыс доход. 16 млн инвестиций и 260 тыс дохох. Сейчас мы одновременно делаем две вещи: учим предпринимателей зарабатывать на этом направлении и развиваем саму культуру хранения. Показываем людям, что велосипед, инструменты или сезонные вещи необязательно держать в квартире. Именно поэтому мне нравится этот бизнес. Здесь результат зависит от того, насколько точно ты попал в потребность людей, выбрал локацию и организовал работу. Много денег на старте — ещё не гарантия успеха. А небольшой бюджет — не причина проходить мимо коммерческой недвижимости. ПИСАТЬ СЮДА👈

Друзья, давайте сегодня поговорим не о том, как всё идеально, а о проблемах, которые, по сути, присутствуют практически во всех подвальных помещениях. Наша задача — знать об этих проблемах и грамотно решать их ещё на начальном этапе. Первое, что мы делаем при покупке помещения, — анализируем, что происходит с фановыми трубами, ливнёвкой и отливами здания. Потому что помещение может подтапливать не только из-за дождей, но и из-за грунтовых вод. Дождевая вода может уходить под основание дома, впитываться через фундамент и бетон. Прежде всего мы проходим по всему периметру и локализуем проблемы, которые можно устранить: где-то поменять фановую трубу, где-то что-то заделать, где-то решить вопрос с отводом воды. Следующий момент, особенно если это старый дом, всегда есть вероятность, что откуда-то начнёт поступать вода. Поэтому мы предусматриваем трапы, а в конце помещения устанавливаем насос. Если начинает поступать вода — грунтовая, дождевая или какая-то ещё, — наша главная задача, чтобы вещи не оказались под водой. Вода по трапам уходит к насосу, он включается и откачивает её в ливневую или обычную канализацию. Второе, что мы делаем в каждом помещении, — устанавливаем деревянные поддоны, которые поднимают вещи примерно на 10 сантиметров от пола. Это очень важно, потому что позволяет быстро среагировать, если начинается подтопление. Также у нас обязательно установлена сигнализация протечки воды. Она позволяет оперативно обнаружить, что началось затопление, и принять меры. Получается, у нас есть трап, который позволяет отвести воду, условно, на высоту до 10 сантиметров, и поддоны, которые ещё на 10 сантиметров поднимают вещи от пола. То есть в общей сложности у нас есть 20 сантиметров защиты. Вы представляете, сколько воды должно прийти в помещение, чтобы наши вещи оказались под угрозой? Сложности есть, они всегда будут возникать. Главное — грамотно осмотреть и проанализировать объект, заранее выявить возможные проблемы и сразу решить их технически. А в случае непредвиденных ситуаций мы тоже должны быть готовы. Это 20 сантиметров, которые спасут ваш бизнес. Сделаем для вас кладовки в лучшем виде👈

Почему мы берём миллион рублей за свои услуги — и что вы получаете за эти деньги? Друзья, я показал вам несколько объектов, которые мы нашли для наших клиентов. И хочу объяснить, в чём заключается главная ценность нашей работы. Первое — доступ к закрытой базе объектов. У нас есть собственная база, ассоциация брокеров и сеть профессиональных контактов. Благодаря этому мы находим интересные и выгодные объекты, которых вы не увидите на Авито и других открытых площадках. Это закрытые бизнес-модели, которые не лежат на поверхности. Чтобы получить к ним доступ, нужно знать, где искать и с кем работать. Второе — экономия вашего времени и денег. Самостоятельный поиск коммерческой недвижимости — это не просто просмотр объявлений. Это переговоры, проверки, анализ экономики объекта и оценка рисков. Вы можете потратить месяцы на поиски и в итоге так ничего и не купить. Или приобрести объект, который на бумаге выглядит привлекательно, а на деле приносит убытки. Мы берём эту работу на себя: ищем, проверяем и отбираем объекты, исходя из их экономической целесообразности. Третье — готовый бизнес с понятной экономикой. Наша задача — не просто продать вам квадратные метры. Мы ищем объекты, которые могут приносить арендный доход и имеют понятную модель окупаемости. Вероятность успешного запуска и заселения наших объектов, по нашей оценке, стремится к 99%. Именно поэтому мы уделяем такое внимание отбору и проверке каждой возможности. Конечно, инвестиции в недвижимость не бывают полностью безрисковыми. Но грамотный выбор объекта позволяет существенно снизить вероятность ошибки. Так дорого ли заплатить миллион рублей за наши услуги? На первый взгляд — сумма немаленькая. Но давайте смотреть на ситуацию шире. С большой вероятностью эта сумма сэкономит вам деньги на ошибках, которых вы избежите, и время на окупаемости объекта за счет его быстрого запуска. А главное — вы не начинаете один с нуля и не пытаетесь самостоятельно разобраться во всём рынке. Мы создаем для людей не просто кладовки или ГАБы, а надежный источник пассивного дохода, и если вы хотите разобраться как устроено направление кладовок временного хранения, посмотреть в живую и познакомиться с собственниками, оставляйте заявку. Мы подберем объект в вашем городе и устроим экскурсию. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ👈

Нашли клиенту забытый подвал площадью 278 м2 за 3.2 млн! Из общей площади 278 м2 мы сделали полезный объем хранения в 323,5 м3. Причем есть возможность увеличить объем еще на 50–60 м³ без покупки дополнительных площадей, но это потом. Работа нашей команды — 1 млн руб, Поушальный взнос — 834 тыс руб, Стоимость помещения — 3,2 млн руб, Инвестиции в ремонт и оборудование — 5,3 млн руб, Общие инвестиции — 10.34 млн руб. Выручка после выхода на 90+% заполненности — 230 000 руб в мес, Расчетный срок окупаемости — 4 года. Мы создаем для людей не просто кладовки или ГАБы, а надежный источник пассивного доход, и если вы хотите разобраться как устроено направление кладовок временного хранения, посмотреть в живую и познакомиться с собственниками, оставляйте заявку. Мы подберем объект в вашем городе и устроим экскурсию. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ👈

Назовем этот этап стройкой, когда мы перешли от поиска объекта для клиента, к реализации проекта нашей командой. Чтобы вам было понятнее, что делается по ремонту в подобных объектах, расписываю: — залит новый пол; — полностью заменены электрика и инженерные коммуникации; — установлена современная система вентиляции; — смонтирована противопожарная сигнализация; — установлены сертифицированные противопожарные двери. Дальше покажу сколько стал приносить данный подвал.

🔥🔥🔥

Без слез не взглянешь. В таком состоянии мы нашли объект для клиента по очень сладкой цене! Но нам практически все равно в каком состоянии подвал, если он проходит по параметрам и финмодели. Это важное отличие от объектов, которые мы ищем под стрит-ритейл. Здесь есть, где разгуляться и по ценам, и по локации! Работаем по старой схеме — 50 огней🔥 и показываю, что получилось.

Мы нашли этот объект и сделали в нем средний доход 260 тыс руб в месяц. Друзья, сравните с фотографиями до и после. Это один и тот же объект в Москве, на ул. Крупской, 3. Когда покупали, он выглядел так, будто ему ничего не поможет и не о каких 260 тыс речи не шло. Сейчас здесь работают кладовки временного хранения. Что вложили в создание объекта: — площадь — 231 м² — услуги нашей компании — 1 млн ₽; — покупка помещения — 12 млн ₽; — ремонт — 2,8 млн ₽; — итого — 15,8 млн ₽. Сейчас объект приносит в среднем 260 тыс в месяц, а в ноябре запланирована очередная индексация. И я бы добавил в этот кейс про его потенциал. По расчётам команды, на третий год работы, объект выйдет на средний показатель в 500–533 тыс. руб в месяц с учётом индексации. И его можно будет продать за 5 лет окупаемости, заработав отличные деньги! ✅ Уже 104 клиента вместе с нами, создали себе пассивный доход с помощью кладовок временного хранения, и если вы хотите разобраться как устроен этот бизнес, посмотреть в живую и познакомиться с собственниками, оставляйте заявку. Мы подберем объект в вашем городе и устроим экскурсию. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ👈

Еще газ🔥

Уверяю вас, 99.9% людей даже не подумают, что на таком объекте можно делать 250+ тыс в мес! И главное, в пределах стоимости жилой недвижимости. Это был никому не нужный подвал с водопадом у окон, вонью фекалиями и бегающими крысами. Именно такую недвижимость боятся покупать, но именно она падает в цене. А мы нашли и купили. 50 огней и показываю, что получилось🔥

Сегодня покажу вам объект ДО и ПОСЛЕ: что мы купили, в каком состоянии, каким он стал и покажу нашу CRM, где виден результат труда команды. Обязательно ставьте 🔥, чтобы я видел вовлеченность.