Игорь «Рантье» Бондаренко
Відкрити в Telegram
Агентство коммерческой недвижимости. Подбор, заселение, продажа. Для связи только👇 ТГ: https://t.me/rantie_shkola WhatsApp: +7 987 183 88 73 Тел: +7 991 898 99 48 Регистрация в перечне РКН: Номер заявления 5376869487
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Игорь «Рантье» Бондаренко
Канал Игорь «Рантье» Бондаренко (@sybarenda) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 16 266 підписників, посідаючи 779 місце в категорії Нерухомість та 40 352 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 16 266 підписників.
За останніми даними від 15 жовтня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 230, а за останні 24 години на 2, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 9.43%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 3.59% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 1 534 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 584 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 25.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як арендатор, собственник, павильон, рантье, девелопмент.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Агентство коммерческой недвижимости. Подбор, заселение, продажа.
Для связи только👇
ТГ: https://t.me/rantie_shkola
WhatsApp: +7 987 183 88 73
Тел: +7 991 898 99 48
Регистрация в перечне РКН: Номер заявления 5376869487”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 16 жовтня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
16 266
Підписники
+224 години
-217 днів
+23030 днів
Архів дописів
Не попали на эфир? Запись уже здесь👇
Друзья, вчера провели эфир по нашим объектам в Красной Пойме. Для тех, кто пропустил или хочет спокойно вернуться к цифрам, оставляю запись.
В проекте — пять помещений под разные бюджеты и форматы бизнеса. От небольшого помещения около 30 м² до площади почти 150 м².
Напомню основные варианты:
— 30,3 м² за 5,6 млн ₽ — 7.1 год окупаемости;
— 59,9 м² за 9,88 млн ₽ — 6.9 лет окупаемости;
— 100 м² за 15,5 млн ₽ — 6.7 лет окупаемости;
— 145,6 м² за 21,11 млн ₽ — 6.4 года окупаемости.
Якорный арендатор — согласованный «Магнит», вокруг — живой трафик.
Главное, что хочу донести: коммерческую недвижимость можно рассматривать с разным бюджетом. Важно разобраться, что именно вы покупаете, кому будете сдавать и из чего складывается экономика.
Поэтому посмотрите запись, откройте презентацию на этой же странице и выпишите свои вопросы.
СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА*👈
Если какой-то вариант вам подходит — оставляйте заявку на рабочий аккаунт. Напишите бюджет и какое помещение заинтересовало.
Обсудим условия покупки и подробно разберём финансовую модель.
ПОДОБРАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ👈
* Предложение с эфира доступно в ближайшие дни.
Друзья, через 5 минут начинаем эфир по нашим объектам в Красной Пойме.
Полноценная коммерческая недвижимость в прикассовой зоне магнита.
— Окупаемость от 6.4 года!
— Стоимость от 5.6 млн руб!
Прекрасная возможность купить надежный актив.
Стартуем ровно в 19:00 МСК👇
Квартиру за 15 миллионов купить не страшно. А коммерцию за 5 — уже страшно?
Друзья, вот с этим постоянно сталкиваюсь.
Квартира вроде бы понятно. Купил, поставил диван, нашёл жильца. А коммерческая недвижимость — сразу кажется, что нужны огромные капиталы, связи и двадцать лет опыта.
Но коммерция — это не только торговый центр за миллиард.
Это и небольшое помещение под ПВЗ, аптеку, пекарню или магазин рядом с домом. С бюджетом, сопоставимым с покупкой жилья.
Последние дни я показывал вам наши помещения в Красной Пойме. Вход — примерно от 5,5 млн ₽. За похожие деньги в объявлениях, которые мы разбирали, предлагали долю в квартире или маленькие апартаменты.
А за 15,5 млн ₽ мы сравнивали квартиру с коммерческим помещением на 100 м², где стартовая аренда по модели — 170 тысяч рублей в месяц, а окупается в 3 раза быстрее!
Вот почему я предлагаю хотя бы разобраться. При сопоставимой цене коммерция может приносить в два-три раза больше арендного дохода, чем жильё, и возвращать вложения быстрее. Всё зависит от конкретного объекта, арендатора и расходов.
Конечно, вопросы будут:
— кто сюда заедет?
— что будет, если арендатор уйдёт?
— сколько ещё нужно вложить?
— кто будет всем этим заниматься?
— как потом продать помещение?
Это нормальные вопросы. Их нужно задавать до покупки. И разбирать по документам, цифрам и условиям договора.
Вам не обязательно уже быть экспертом, чтобы начать разбираться в коммерческой недвижимости.
Сегодня, 15 октября, в 19:00 МСК проведу прямой эфир по нашим помещениям в Красной Пойме.
Подробно покажу проект, планировки, стоимость и финансовые модели. Расскажу про сроки, арендаторов, управление и отвечу на ваши вопросы.
Приходите, даже если пока только присматриваетесь и думаете: «Наверное, это ещё не для меня».
Возможно, ваш бюджет уже позволяет рассматривать коммерцию. Просто вы её ещё не считали.
Ссылку на эфир выложу здесь, в канале, а пока что можете вступить в бота для напоминания:
https://salebot.site/r/efir1510_1
Увидимся вечером🤝
Друзья, чтобы не забыть про эфир (завтра 15.10), где я буду подробно показывать наши объекты коммерческой недвижимости в Красной Пойме, вступайте в бота.
Полноценная коммерческая недвржимость в прикассовой зоне Магнита от 5.6 млн руб!
15 октября в 19:00 мск
Озон — Царь ПВЗ
Ребята, как вам такая поддержка Озона, для отдельных зелёных зон?
12 мес — 13.8 млн руб
9 мес — 6.5 млн руб
Поддержку можно получать всё время работы пункта, если он продолжает соответствовать условиям программы. Такие ПВЗ на карте локации отмечены отдельно.
Мы, к слову, постоянно создаем объекты, где идеально открывать ПВЗ🔥
От 5,6 до 21,1 млн ₽ — какой объект под ваш бюджет?
Друзья, последние дни подробно разбирал наши помещения в Красной Пойме. Теперь собрал все четыре варианта в одном посте, чтобы было проще сравнить👇
Бюджет около 5,6 млн ₽
Помещение 30,3 м² — 5 605 500 ₽.
Стартовая аренда по модели — 56 055 ₽ в месяц.
ПОДРОБНЕЕ👈
Бюджет около 9,9 млн ₽
Помещение 59,9 м² — 9 883 500 ₽.
Стартовая аренда по модели — 104 825 ₽ в месяц.
ПОДРОБНЕЕ👈
Бюджет 15,5 млн ₽
Помещение 100 м² — 15 500 000 ₽.
Стартовая аренда по модели — 170 000 ₽ в месяц.
ПОДРОБНЕЕ👈
Бюджет около 21,1 млн ₽
Помещение 145,6 м² — 21 112 000 ₽.
Стартовая аренда по модели — 240 240 ₽ в месяц.
ПОДРОБНЕЕ👈
Один проект, разные площади и бюджеты. Рядом — согласованный «Магнит», вокруг — жилые дома. Под каждое помещение рассматриваем подходящие форматы арендаторов.
А завтра, 15 октября, в 19:00 МСК проведу прямой эфир по проекту в Красной Пойме.
Расскажу, что строим, на каком этапе находимся, кого планируем заселять и как складывается экономика каждого помещения. Разберём сроки, управление и ваши вопросы.
Если присматриваетесь к покупке — обязательно приходите. Можно будет спокойно разобраться в деталях и понять, какой вариант подходит вам.
Анонс и ссылку на эфир выложу здесь, в канале + можете войти в бота для напоминания✔️
Вопросы можете готовить уже сейчас. До встречи завтра🤝
+2
5,5 миллиона за долю в квартире или своё коммерческое помещение?
Друзья, посмотрите на скрины. Вот что предлагают в Москве за бюджет около 5–5,5 млн ₽👇
— 5,3 млн ₽ — ¼ доли в трёхкомнатной квартире;
— 5,5 млн ₽ — комнату 21,4 м² в квартире, а в других комнатах живут люди;
— 5,4 млн ₽ — апартаменты площадью 10-18 м².
И это не центр, а 2 и 3 кольцо.
Что вы будете с ними делать? Сдавать в долгосрок — окупаемость 20+ лет.
Сдавать посуточно? С долей не выйдет, а в апартах — это отдельный бизнес.
Продать быстро? Не выйдет, спрос ниже.
И обратите внимание на метраж в объявлениях с долями. Написано 61 или 88 м² — вы получите только часть в квартире такой площади.
Теперь посмотрите, что можно купить за сопоставимые деньги у нас в Красной Пойме.
Отдельное коммерческое помещение площадью 30,3 м²:
— стоимость — 5 605 500 ₽;
— стартовая аренда по финансовой модели — 56 055 ₽ в месяц;
— арендные поступления за год — 672 660 ₽ до расходов;
— расчётная окупаемость с индексацией — 7 лет 1 месяц.
Рядом — согласованный «Магнит», вокруг — жилые дома. Отдельный вход. Помещение под небольшие бизнесы, которым нужен трафик от продуктовой сети: Озон, табачка, небольшие сети, как например Педант и др.
В первых примерах — доля в квартире или небольшие апартаменты в Москве.
В другом — отдельное помещение в Подмосковье, которое можно сдавать бизнесу.
Годовой доход и ликвидность — несопоставимы!
Есть небольшой бюджет и ты не хочешь покупать долю или апарты 12 м2?
Есть 2 объекта до 6 млн руб, которые будут приносить долгую и стабильную прибыль. Оставляйте заявку по ссылке ниже:
https://t.me/m/rXgMswEMMjdi
Лучший вариант в бюджете до 6 млн руб!
* И напоминаю, 15 октября в 19:00 мск, проведу эфир по нашим объектам их Красной Поймы.
Квартира ⚽️ Коммерция
Почему люди все еще выбирают жилье?
И почему, в том числе из-за этого, лично ты можешь отлично зарабатывать на коммерческой недвижимости?
Ответ в войсе.
И спасибо за реакции❤️
Всегда учитывайте срок сдачи объекта застройщиком, ремонт внутри, финальный ремонт арендатором, заселение/запуск и кто является генератором трафика в вашей локации.
Наш объект идеально подходит для инвесторов, которым нужна быстрая окупаемость, ликвидность и якорный арендатор.
ЗАЯВКУ ОСТАВИТЬ ЗДЕСЬ👈тык
И хочу напомнить, 15 октября проведу короткий эфир по Красной Пойме. Подробно расскажу о нем и отвечу на вопросы. Ссылку пришлю сюда.
В квартире человек тратит деньги. В коммерческом помещении — зарабатывает.
Друзья, вот почему одинаковые по площади помещения могут сдаваться за совершенно разные деньги.
Для человека аренда квартиры — расход из личного бюджета. Для предпринимателя помещение — место, где он обслуживает клиентов и получает выручку.
Если локация помогает зарабатывать, бизнес может платить за неё больше.
Теперь покажу на примере нашего помещения в Красной Пойме👇
— площадь — 59,9 м²;
— стоимость — 9 883 500 ₽;
— стартовая аренда по финансовой модели — 104 825 ₽ в месяц;
— окупаемость с учётом индексации — 6 лет 9 месяцев.
Один из форматов, под который рассматриваем помещение, — ПВЗ Wildberries*.
Вокруг есть жилые дома, рядом — согласованный «Магнит», который станет дополнительной точкой притяжения. Для оператора ПВЗ это возможность работать там, где люди живут и регулярно бывают за покупками.
*Саму локацию ещё необходимо согласовать под открытие пункта.
Но дело ещё и в том, что вы получаете за свои деньги.
Можно купить помещение, а потом отдельно заниматься коммуникациями, искать бригаду, закупать материалы, контролировать ремонт и доплачивать за переделки. Всё это время арендных платежей ещё нет.
У нас предусмотрена передача подготовленного помещения с заведёнными коммуникациями. По проекту дополнительный ремонт собственнику не требуется. Оформление и оснащение под конкретного арендатора согласовываются отдельно.
Меньше работ после покупки — меньше организационных задач и быстрее можно переходить к запуску арендатора после готовности объекта.
Дальше есть два сценария: оставить помещение и получать аренду либо продать его как ГАБ — когда заключён договор и начались платежи.
Вот поэтому мы смотрим не только на цену квадратного метра. Важно, кто здесь сможет зарабатывать, какую аренду выдержит его бизнес и сколько ещё нужно вложить до первого платежа.
Хотите посмотреть планировку и финансовую модель?
Напишите на рабочий аккаунт — разберём этот объект подробнее👈тык
Хотите мои рассуждения услышать по жилью и коммерции в сравнении, как в прошлый раз в войсе про локацию?
Поставьте 50 реакций.
Подумаю и поделюсь своими мыслями с вами.
Хватит уже инвестировать в жилую недвижимость!
Окупаемость в три раза быстрее👇
https://t.me/m/9PiaYZhYZmVi
+2
Вложился в жилье, пока дождался — помер
Скорость окупаемости жилых квартир в Москве и области стремится к 15-25 годам🙈
Давайте сравним два варианта на одинаковый бюджет. Сразу скажу, что можно найти чуть больше, чуть меньше, чуть дешевле или дороже, но в среднем будет как на скринах и в посте ниже.
За 15–16 млн ₽ можно купить либо:
— готовую квартиру на вторичке, но с меньшей площадью (скорее всего);
— либо около 60 м² в новостройке, но с ожиданием сдачи дома и ремонтом с нуля.
В новостройке за эти деньги вы покупаете фактически бетонные стены. После получения ключей нужно отдельно вложиться в ремонт, мебель и технику.
В 2026 году ремонт квартиры в Москве с материалами стоит ориентировочно 27–36 тыс. ₽ за м². Для квартиры 60 м² это ещё примерно 1,6–2,2 млн ₽ сверху.
После ремонта такую квартиру можно сдавать примерно за 58–75 тыс. ₽ в месяц.
Получается 15,5 млн ₽ квартира + 2 млн ₽ ремонт, это:
— 696–900 тыс. ₽ арендного дохода в год;
— около 20–22 лет валовой окупаемости;
— без учета ожидания ключей и времени на ремонт;
— без учёта амортизации, мебели, налогов, коммунальных платежей и простоев.
Теперь смотрим наш объект в Красной Пойме.
— площадь — 100 м²;
— стоимость — 15,5 млн ₽;
— стартовый МАП — 170 тыс. ₽ в месяц;
— доход по стартовой ставке — 2,04 млн ₽ в год;
— окупаемость с учётом индексации — 6 лет 7 месяцев.
То есть при сопоставимой стоимости вы выбираете между квартирой меньшей площади или новостройкой, в которую ещё нужно вложиться и ждать несколько лет.
Или коммерческим объектом площадью 100 м², который по финансовой модели приносит 170 тыс. ₽ в месяц.
Сравнивать нужно не только цену покупки. Смотрите на метраж, дополнительные вложения, дату начала дохода и реальную окупаемость.
✅Оставить заявку можно по ссылке:
https://t.me/m/9PiaYZhYZmVi
Коллеги, сколько раз я сталкивался с такой ситуацией у своих подписчиков (смотреть скрин).
Покупают помещение у застройщика...
Ждут пока объект введется в эксплуатацию...
Кстати нередко сейчас застройщики еще и задерживают...
Потом ждут пока ЖК заселится полтора-два года...
Как результат – 4 года ты просто ждешь, получаешь переоцененный объект, за который отдал 300 тысяч за один квадратный метр...
Окупаемость у такого помещения улетает за 15-16 лет. А это 4-5% годовых. Считай как жильё.
И сдавать такой объект надо будет минимум по 4000 за квадрат, чтобы получить вменяемую окупаемость. Но сдашь ты его, дай бог, за 2500-3000...
Так выглядит Москва.
В Московской области, на периферии и в миллионниках, такие объекты будут сдаваться ещё дешевле.
Поэтому я настоятельно рекомендую покупать объекты на прикасовой зоне сетевых арендаторов. Ожидание 6-7 месяцев,
быстрый ввод в эксплуатацию,
не надо ждать никакого заселения,
стоимость за квадратный метр супер дешевая,
окупаемость 6-7 лет.
И главное ты начинаешь получать сразу же деньги.
Именно так выглядит наш объект с окупаемостью 6.4 года.
Оставить заявку нужно здесь👈тык
Не ведитесь на предложения от застройщиков. Можно строить шикарные объекты самим.
Не умеете? Мы поможем✊
Оставить заявку на объект с окупаемостью 6.4 года👇
https://t.me/m/sCXtwOeBNzVi
+1
Почему инвесторы уходят от красивого слова Москва?
Смотрите, как помещения с похожими параметрами могут различаться в сроке окупаемости в ДВА раза.
Сравниваем помещения с Авито с нашим большим лотом из Красной Поймы.
Объект на скриншоте:
— площадь 157,1 м²;
— цена 67,76 млн ₽;
— 431 тыс. ₽ за метр.
Наш объект в Красной Пойме:
— площадь 145,6 м²;
— цена 21,112 млн ₽;
— 145 тыс. ₽ за метр.
Метр стоит почти втрое дороже. А сможет ли арендатор платить настолько же больше?
Если выписать московские предложениях помещений 150 м² в примерно одной локации, то цены на аренду будут в районе 3 000–3 333 ₽/м² в месяц. И это цена в объявлении, а итоговая ставка, после переговоров, скорее всего будет меньше.
Если взять позитивно среднюю стоимость аренды 3 000 ₽/м², то получится 471 300 ₽ аренды в месяц и примерно 12 лет окупаемости!
❗️Важно, это строящийся ЖК, в котором еще даже нет людей. Срок ввода в эксплуатацию около 2 лет, а прогноз заселения — гадание на кофейной гуще. Так что смело прибавляйте еще пару лет к сроку окупаемости.
В Красной Пойме по нашему помещению:
— расчётная аренда — 240 240 ₽ в месяц;
— срок окупаемости по финансовой модели — 6 лет 4 месяца с учётом индексации.
В этих двух сценариях разница получается почти двукратной.
Плюс у нас уже согласован якорный арендатор — «Магнит». После открытия он станет центром притяжения покупателей для комплекса. Вокруг уже жилые дома. При согласовании Магнит просчитал товарооборот в 20 млн руб в месяц!
Хотите изучить финансовую модель этого объекта, то напишите Красная Пойма на рабочий аккаунт👇
[https://t.me/m/sCXtwOeBNzVi]
А 13 октября проведу прямой эфир по этому объекту в Красной Пойме. Приходите и задайте свой вопрос.
+4
Наша новая стройка👇
Недавно мы начали реализацию коммерческого комплекса с якорным арендатором в Московской области, Красная Пойма.
Общая площадь проекта 365.4 м2, а якорным арендатором будет Магнит, который согласовал локацию и просчитал себе товарооборот в 20 млн руб в месяц.
Комплекс будет состоять из трех одноэтажных зданий: Магнит + 2 здания с небольшими помещениями под несколько арендаторов.
Инвестор, в этом проекте, может зарабатывать несколькими путями, которые мы уже просчитали: получать аренду в долгосрок или перепродать после реализации ГАБом.
Так же, на примере этого проекта с Магнитом, я буду подробно показывать ход анализа и создания финмодели. Почему это место? Почему такие арендаторы? Чем проект интересен инвесторам?
Покажите, что вы прочитали пост и поставьте 50 реакций🔥
Хотите построить объект под сетевого арендатора, но сначала посмотреть, как это работает вживую?
Друзья, берём двух человек на личную экскурсию со мной. Покажем один из наших объектов под «Пятёрочку», который уже ввели в эксплуатацию.
📌На месте разберём:
— как подбирали землю под этот проект;
— как проходило строительство;
— что нужно учитывать при работе с сетевым арендатором;
— какие вопросы стоит решить, прежде чем заходить в свой проект.
Вы сможете лично задать мне вопросы и посмотреть, что мы делаем, прежде чем принимать решение о работе с нами.
Для кого эта экскурсия👇
Для тех, кто рассматривает нашу услугу по поиску земельного участка и приобретению с торгов либо строительству объекта с нуля. Ориентир по стоимости услуги — 1 млн ₽. Саму экскурсию для выбранных участников проведём бесплатно.
Есть несколько условий:
— Берём только двух участников. Сначала посмотрим заявки и пообщаемся лично.
— Будем снимать видео. Важно, чтобы вы были готовы участвовать в съёмке, рассказывать о себе и задавать вопросы.
— Можно приехать из любого региона. До Санкт-Петербурга нужно добраться самостоятельно.
🟢14 октября
🟢Всего два места
Если хотите поехать — оставляйте заявку на рабочем аккаунте. Напишите, из какого вы города, чем занимаетесь и какой проект хотите реализовать.
ХОЧУ НА ЭКСКУРСИЮ👈 тык
