Игорь «Рантье» Бондаренко

⚡️От субаренды к девелопменту Спасибо за реакции. На мастер-группе мы показали Вере другую возможность — девелопмент коммерческой недвижимости. И самое главное, что в этом направление стройка проходит не за свои деньги, а на деньги инвесторов. И так, Вера начала проходить обучение по субаренде, и быстрее всех подписала договор, за что выиграла БЕСПЛАТНЫЙ ГРАНТ на следующую ступень обучения в нашем агентстве. Поэтому она не стала зацикливаться на субаренде, а пошла вместе с нами дальше. Попав в программу девелопмента, сразу начала искать свой первый объект стройки. Город Луга, Участок и заброшенное здание на нем, Ре-девелопмент под сетевика. Говорим Вере ДА, даем денег на покупку и стройку. Проходит чуть больше года, она продает этот магазин как ГАБ и зарабатывает ✍️ Смотрите, это очень крутой результат, с нуля за 2 года от найма до рантье, Вера заработала трудом и стремлением огромное уважение сообщества. Поэтому прошу вас поставить 200 любых реакций.

Скину пост ей, что вы ее поздравили🔥

А вам подробно разберу ее кейс: с цифрами, сроками и сколько же она сейчас зарабатывает. Мне думается честный бартер🙌

2 года назад Вера была новичком в коммерческой недвижимости ❌Она вообще не занималась этой сферой! Не было: опыта объектов команды понимания рынка Была обычная работа в найме в сфере электроники. И вот здесь первая ошибка большинства, которая не позволяет людям выходить на новые уровни жизни, дохода, целей:

сначала нужен опыт, потом деньги, потом сделки.

Бла-бла-бла... На самом деле обычно все наоборот. Сначала появляется желание изменений и мечты, потом человек знакомиться с новым для себя направлением и только после этого появляются деньги, опыт, связи. Именно так произошло с Верой. На второй месяц, во время обучения, Вера уже открыла свой первый бизнес на субаренде и стала зарабатывать 90 тыс в месяц на полном пассиве, а через пол года, проходя мастер-группу по девелопменту, запустила проект стройки магазина для сетевого арендатора Монетка БЕЗ КОПЕЙКИ СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕГ. Давайте так, вы ставите 50 огней Вере, а я расскажу, как дела у нее спустя 2 года развития в коммерческой недвижимости🔥 В ее истории вы можете увидеть себя и свое будущее💯

У вас есть 4–5 млн, например, после продажи недвижимости или снятия денег со вклада? Отлично. Рассказываю, как не змораживать их в жилой квартире с окупаемостью 20 лет, а заработать 10-15 млн или сделать пассив с окупаемостью 3.5 года. У нас есть услуга: Покупка земельного участка от 15% кадастровой стоимости. Мы находим вам земельный участок, по вашему техническому заданию: город, род деятельности, стоимость. Согласовываем туда сетевого арендатора ещё до покупки. Идём на торги и покупаем землю. Далее упакуем её в готовый инвестиционный проект. Получается вместо обычной земли вы получите актив, который уже интересен инвесторам, девелоперам, сетям. Дальше мы можем сами заниматься её продажей. Можем сами построить на ней магазин под, например Пятёрочку, сделав вам пассивный доход. Можем полностью управлять проектом. Это будет интересно людям, кооорые привыкли или хотят, чтобы деньги работали на них. Мы сделать всё под ключ: от поиска земли до готового проекта. Пишите на рабочий аккаунт👈тык, расскажем подробнее

А вы знали, что у нашего агентства коммерческой недвижимости есть свой канал? 🚀Рентхаб🚀 Туда попадают объекты, которые мы не выкладываем в открытый доступ: ● Готовые ГАБы в разных регионах ● Земельные участки под застройку и сетевиков с уже просчитанной экономикой ● Склады и целые ТЦ, заселенные арендаторами Это наша личная витрина. Мы сами находим эти объекты, упаковываем и выставляем. Залетайте в канал, если вы: – ищете надёжный актив для пассивного дохода – устали перебирать сотни объявлений-пустышек в открытых базах – хотите купить объект, который уже приносит деньги Важно: все объекты проходят нашу проверку, многие с действующими арендаторами или предварительным согласованием с сетями. 👉 Ссылка на канал: https://t.me/igornedviga

Друзья, хочу сегодня разобрать две формы работы с земельными участками при покупке их с торгов. ● Вы можете взять ЗУ в аренду. ● Вы можете приобрести землю в собственность. И то, и другое вы указываете прямо в заявлении, когда через Госуслуги выставляетесь на нужный участок. Там есть галочка — отмечаете, что хотите с ним сделать. Но решение, дать вам участок в аренду или в собственность, принимает только администрация конкретного муниципального округа. Как работает аренда? Вы выигрываете торги и видите окончательную стоимость ежегодной аренды. Например, начальная ставка 100.000 в год. Вы торгуетесь с другими участниками, цена растёт. Потом побеждаете за нужную сумму. В заявлении вы также указываете вид деятельности, который планируете: автомойка, автосервис, магазин и т.д. Важно заранее определиться, потому что вид деятельности должен соответствовать зоне. Дальше ваша задача — как можно быстрее построить объект, получить ввод в эксплуатацию и выкупить участок. Вот здесь выкупная цена может быть разной: 15%, 60%, а иногда и 100% от кадастра. Но ключевое — скорость. Чем быстрее построите и введёте, тем дешевле выкупите.

Пример: вы выиграли аренду за 10 млн в год. Построили за полгода, ввели в эксплуатацию — платите всего 5 млн за участок. Инвестиции резко снижаются. Это понимание позволяет выстроить финансовую модель: вы считаете, за сколько построить объект, как быстро ввести, и только потом заходите в проект.

Вот такие простые правила работы с землёй помогают не ошибаться при выборе участка и чётко понимать экономику. 👉 Хотите научиться находить и выигрывать землю на торгах? Мы можем научить вам всей схеме или взять эту работу под ключ за вас. Пишите на наш рабочий аккаунт — сориентируем по деталям: https://t.me/rantie_shkola [тык]

Вас уже успели заполонить посты про то, что Илон Маск стал первым долларовым триллионером в мире? Грубо говоря: вчера он был миллиардером, а сегодня триллионер. Разница одни сутки) Почему? Потому что его актив вырос в цене после вывода SpaceX на IPO. И это то самое, про что я всегда говорю вам! Коммерческая недвижимость, работа с ней — это создание активов. Это не просто бизнес с Китаем, маркетплейсы, общепит и тп. Всю неделю я рассказывал про нашу новую стратегию по покупке земельных участок за 15% от кадастровой стоимости. Это как раз то самое создание актива, который вырастет в цене! Нашли ЗУ, Увидели в нем перспективу, Согласовали туда арендатора, Купили за 150 тыс*, Реализовали проект, И вот ваша земля стоит не 150 тыс, а 2 млн*! * условные цифры Хотите продать? Продавайте. Хотите оставить себе и владеть? Оставляйте как капитал. Чат здесь: https://t.me/+KwVcmQRj_P5kMzIy Работая в коммерческой недвижимости, я постоянно говорю: надо увеличивать стоимость вашего актива! Было одно большое помещение — разделите его и сдайте 3-5 арендаторам. Цена выросла. Была заброшка — отремонтировали, заселили и вот объект стоит уже несколько десятков миллионов. Был просто земельный участок, а вы увидели в нем ту самую, правильную коммерческую недвижимость, и просто земля становиться активом, который будет дорожать! Понимаете?

Не каждый сделает спейсх, но любой может научиться работать с коммерческой недвижимостью.

Присоединяйтесь к чату, я выложил удобный дайджест, в котором подробно разобрал этапы реализации стратегии покупки ЗУ за 15% от кадастра🙌 https://t.me/+KwVcmQRj_P5kMzIy

⚡️Друзья, мы уже посмотрели первый участок под автомойку и отправили документы. Кому интересно, как покупать ЗУ под коммерческую недвижимость, присоединяйтесь к рабочему чату: https://t.me/+fNsiTPW_tVtlNWU6 Игорь уже ответил на много вопросов, история открыта, читайте в удобное время, пока мы не удалили чат✔️

Буквально через час я еду на локации, где мы будем смотреть земельные участки под коммерческую недвижимость. Залетайте, там уже много полезных ответов на вопросы от участников рабочего чата: https://t.me/+KwVcmQRj_P5kMzIy И до связи в полях✊

Вчерашний кейс по работе с земельным участком из нашего чата — г. Сольцы в Новгородской области. В 2024 году мы нашли свободный земельный участок, самостоятельно подготовили схему и вывели его на торги. Что получилось в итоге: − Выиграли участок с арендой всего 35.000 ₽ в год − Кадастровая стоимость участка — 1.3 млн ₽ − Площадь участка — 800 м² − Планируем построить коммерческое здание площадью 200 м² − Уже есть интерес со стороны нескольких арендаторов: Красное&Белое, аптека и общепит − После завершения строительства сможем выкупить участок всего за 188.000 ₽ (15% от кадастровой стоимости) Экономика проекта выглядит так: − Стоимость строительства — 6 млн ₽ − Планируемая арендная ставка — 150.000 ₽ в месяц − Окупаемость — всего 3,3 года (!) Именно поэтому я говорю, что

земля — это не просто участок на карте.

Если понимать, как искать такие объекты, читать документы и работать с торгами, можно находить проекты с очень интересной экономикой ещё до начала строительства. Хотите узнать, как находить такие ЗУ и дешево выкупать их? Залетайте в чат👇 https://t.me/+KwVcmQRj_P5kMzIy Сегодня и завтра там еще выйдут 2 кейса, и я уже ответил в чате на несколько интересных вопросов👆

Друзья, что вы знаете о том, как сетевые арендаторы работают со своей аудиторией? Увидел вот такое интересное наблюдение от людей в сети, которые отмечают, что Светофор располагает свои магазины рядом с кладбищами. Вопрос: на какую конкретно целевую аудиторию рассчитан здесь маркетинговый ход Светофора?👀

Друзья, в рабочием чате, где я буду показывать, как мы подбираем и отправляем земельные участки на торги, выложил список профессиональных терминологий. Пригодятся, если вы будете работать с коммерцией. Интересно? Нажимай сюда👈тык И уже сегодня начну показывать кейсы проектов, которые мы реализовали по стратегии покупки ЗУ за 15% от кадастровой стоимости✔️ Залетайте: https://t.me/+KwVcmQRj_P5kMzIy

ПЗЗ ГПЗУ ППТ ДДТ ХЗ 🤷‍♂️ Это кусочек разговора из сегодняшней рабочей планёрки по нашим объектам😁 На этих проектах мы заработаем много денег, и вот, чтобы вам тоже зарабатывать на этих словах, а не считать их каким-то заклинанием, прыгай в рабочий чат по покупке земельных участков от 15% кадастровой стоимости: https://t.me/+KwVcmQRj_P5kMzIy Там, уже в четверг, я буду прям в полях со своим коллегой разбирать несколько потенциальных земель. Буду всё показывать и рассказывать, как любой человек может на этом заработать🤌 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ👈

┏━━━━━━━━━━━━━━━━┓ Земля за 15% от кадастра ┗━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━┓ Зарабатываем на сетях ┗━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━┓ В чате покажу, как делаю я ┗━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━┓ Можно задать вопросы ┗━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ✔️ Подключиться ✔️ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━┛

Как находить земельные участки по всей РФ и покупать их за 15% от кадастра… расскажу 11 июня в закрытом чате: https://t.me/+KwVcmQRj_P5kMzIy Мы уже давно работаем с земельными участками по всей России и знаем, как их найти и купить значительно ниже рынка. Такой участок можно превратить в актив, который будет вам постоянно генерировать прибыль, или в актив, который можно продать и масштабировать результат. Именно про это, а также: — про алгоритм поиска земли в любом регионе России — про покупку земли через торги — как анализировать участки и отсекать проблемные объекты — как превратить земельный участок в доходный актив Сейчас рынок даёт огромное количество возможностей тем, кто умеет видеть потенциал там, где другие видят обычный пустырь. Поэтому жду в чате⚡️

Друзья, на рынке наблюдается рекордный ввод складов по России👉 По данным CORE.XP, в первом полугодии 2026 года в России построят около 3 млн м² складов — это на 28% больше, чем в прошлом году, и абсолютный рекорд для первой половины года за всю историю. По итогам всего года ожидается 5,7 млн кв. м (второй результат после рекордного 2025-го — 6 млн). При этом 61% нового строительства придётся на регионы. Самое важное — как на этом заработать: − Спрос на склады, по прогнозам, в регионах вырастет на 55% (до 3,2 млн м²). Экспансия Ozon, WB, Яндекс Маркета идёт полным ходом. − Инвесторам и девелоперам стоит присмотреться к городам-миллионникам и крупным логистическим хабам (Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Ростов-на-Дону, Краснодар). − При грамотном подходе (строительство под федерального арендатора или нарезка под мелкие ПВЗ) можно выходить на окупаемость 5–7 лет и доходность 15–20% годовых. Что я рекомендую прямо сейчас начать делать: 🟢Присматривать участки под склады в регионах (вблизи трасс, с подъездными путями, мощностью электричества) 🟢Искать партнёров среди логистических операторов или маркетплейсов 🟢Не бояться конкуренции — рынок растёт, но ещё не насыщен на 100% Рекордный ввод — это индикатор того, куда идут реальные деньги. Сейчас самое время занять своё место.

Краеугольный камень стройки☝️ Многие, кто начинает в стройке или работе с землей, пропускают самый первый и важный шаг. А зря. Именно он дает 90% информации об участке еще до того, как вы отдадите деньги. Этот шаг — запрос Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Без него вы покупаете не участок, а лотерейный билет с непредсказуемыми рисками и расходами. С ним — видите всю подноготную. Если говорить простым языком, это инструкция от государства, которая показывает, что можно делать на этой земле, а что нельзя. Именно ГПЗУ показывает: − где проходят реальные границы участка − какую площадь вообще можно застраивать − какие виды деятельности разрешены на этой территории − есть ли красные линии, санитарные зоны, сервитуты и другие ограничения − где находятся инженерные сети − в каких точках можно подключить воду, канализацию и другие коммуникации − сколько парковочных мест потребуется для будущего объекта Для примера. Очень часто люди смотрят только на площадь земли. Допустим, участок 2.000 м². Но после получения ГПЗУ оказывается, что застроить можно только часть территории. Или что для нужного формата объекта потребуется менять вид разрешённого использования (ВРИ). Или что подключение к коммуникациям обойдётся в несколько миллионов ₽. Неприятные сюрпризы, согласны? Поэтому, друзья, сначала ГПЗУ — потом деньги. Эта привычка может сэкономить вам гораздо больше, чем любые переговоры о скидке.

Друзья, на рынке наблюдается рекордный ввод складов по России👉 По данным CORE.XP, в первом полугодии 2026 года в России построят около 3 млн м² складов — это на 28% больше, чем в прошлом году, и абсолютный рекорд для первой половины года за всю историю. По итогам всего года ожидается 5,7 млн кв. м (второй результат после рекордного 2025-го — 6 млн). При этом 61% нового строительства придётся на регионы. Самое любимое — как на этом заработать: − Спрос на склады, по прогнозам, в регионах вырастет на 55% (до 3,2 млн м²). Экспансия Ozon, WB, Яндекс Маркета идёт полным ходом. − Инвесторам и девелоперам стоит присмотреться к городам-миллионникам и крупным логистическим хабам (Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Ростов-на-Дону, Краснодар). − При грамотном подходе (строительство под федерального арендатора или нарезка под мелкие ПВЗ) можно выходить на окупаемость 5–7 лет и доходность 15–20% годовых. Что я рекомендую прямо сейчас начать делать: 🟢Присматривать участки под склады в регионах (вблизи трасс, с подъездными путями, мощностью электричества) 🟢Искать партнёров среди логистических операторов или маркетплейсов 🟢Не бояться конкуренции — рынок растёт, но ещё не насыщен. Рекордный ввод — это не перенасыщение, а индикатор того, куда идут реальные деньги. Сейчас самое время занять своё место.

В свежем выпуске РБК Инвестиции обсудил с коллегами риски, доходность и перспективы жилой и коммерческой недвижимости. Кладовки и склады сейчас дают хорошую доходность с окупаемостью около 6 лет. А объекты с сетевыми арендаторами — стабильность и меньше рисков при грамотном управлении. Рынок ещё не насытился, и у каждого есть возможность забрать свой кусок. Больше подробностей — по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=s9fpkYkFDnc МАХ | Результаты | Сообщество Рантье | Закрытые лоты

💪 Друзья, в коммерческой недвижимости мы можем закрыть любые задачи. Хотите получать доход от объекта, но не хотите погружаться в поиск земли, переговоры, стройку и работу с арендаторами? Берём весь процесс на себя. Вы инвестируете, мы занимаемся реализацией. Нужно найти землю под будущий объект? Подберём участок и согласуем арендатора. Есть желание строить самостоятельно, но нужна договорённость с федеральной сетью? Можем взять на себя только этап согласования. Хотите продать объект? Полностью организуем продажу. Мы знаем, как сэкономить вам время, деньги и избавить от лишней головной боли. Потому что работаем только с теми объектами, где есть подписанное согласование с арендатором. От этого риски минимальны, а экономика прозрачна и понятна до начала стройки. В коммерческой недвижимости огромное количество нюансов, именно поэтому разумнее работать с командой, которая уже проходила этот путь десятки раз и может подтвердить свои результаты реальными кейсами. 🤝 Опишите свою задачу, и мы предложим вам оптимальное решение: https://t.me/rantie_shkola

Пока собираем реакции на пост выше, расскажите👇