Игорь «Рантье» Бондаренко

Вы поставили половину реакций, поэтому рассказываю только про первый миф

Жилая недвижимость самый надежный инструмент Это не про покупку для личного пользования, а именно про инвестицию

На этот аргумент у меня возникает лишь вопрос: Да правда чтоли? Рынок жилой недвижимости всегда улетает в стратосферу. Как показал мой маленький опрос — сейчас практически никто не может позволить купить себе квартиру без какой-то субсидии от государства. Да и льготу получить сильно сложнее. При этом цена аренды квартиры вырастает не так сильно, как ее стоимость. И именно это увеличивает срок окупаемости до безумных 15-20 лет! А знаете в чем еще одна причина таких взлетов цены? Критерии вкусовщина, статус, престиж. Когда за красивый подъезд, ремонт, стиль и тп, стоимость за квадратный метр растет кратно. Видели же эти "престижные" ЖК со стоимостью за м2 в 1-2 млн руб🤯 И я лично знаю ребят, которые покупают их для сдачи в аренду... В коммерческой недвижимости таких критериев нет абсолютно, лишь сухие понятные цифры. В этой части рынка – это классический консервативный инструмент сохранения и приумножения капитала. Хочешь просто сохранить — покупаешь ГАБ с доходностью 10-15%. Хочешь заработать или создать пассивный доход — делаешь проект с нуля. Там доходность уже 18-25% годовых. Это все очень коротко, грубо и без нюансов, но суть именно такая. Коммерция стабильна и на самом деле — ДОСТУПНА. Здесь нет льготных ипотек, нет субсидий, которые разгоняют цены. Зато есть страхи, субъективные ощущения людей, что якобы жилье ликвиднее и надежнее, из-за чего рынок не сильно насыщен предпринимателями, которые ей занимаются. За все 13 лет, что я здесь, произошло огромное количество разных хайпов и передряг, но наши арендные платежи и окупаемость стабильно приносит дивиденды, потому что привязана к реальному сектору экономики. КН не показывает сверх агрессивного роста, но даже в это тяжелое неспокойное время, именно она является единственной тихой гаванью для вашего капитала. Добьете реакций на прошлый пост? Самое интересное я не рассказал же😎

❌Есть еще одна боль 99% людей — стоимость жилой недвижимости. Цена на нее улетела в космос... Из-за чего я очень сильно грущу, ведь цена за квадратный метр жилья может достигать 300, 400, 500 тысяч! Простите, но как простому гражданину купить себе жилье без субсидий или льгот? Причем эти цены разогнали не люди, которым нужна недвижимость для жизни. Это сделали инвесторы, которые не понимают, что в коммерции могли бы заработать сильно больше💯 В итоге льготная ипотека сыграла медвежью услугу нам всем. Люди с деньгами начали пользоваться простыми условиями для получения льгот, брали ипотеки по максимуму, как инвестицию или "доходные квартиры". В итоге — взятых льготных ипотек в стране гора, а доступность жилья для людей особо не поменялась. Государству даже пришлось изменить условия большинства субсидий на этом фоне. Цены летят в космос, а окупаемость в недра земли. В среднем, жилые метры дают 2-3% годовых на вложенные... ну в целом, к 65 годам квартира окупиться и будет приносить на пенсии какие-то деньги. Но как по мне, сегодня, инвестиция в жилые метры, как в пенсию, выглядит крайне не выгодно. А все из-за всего двух мифов о коммерции!🤯 50 реакций, и рассказываю про эти мифы🔥 Давайте даже через голосование, выбирайте свою реакцию: 👍 — нормальные цены, вы чего? 🥲 — нереальный цены и условия ипотеки

Вероятное отсутствие пенсии, это только часть беды... Вы же видите, как сильно растут цены в стране? На бензин, на продукты, на услуги и тд. И это вообще не хорошо, но это наша данность... И даже в ней, мы, как профессионалы сферы, можем извлекать выгоду. Смотрите, казалось бы надо грустить, но мы страхуем свои объекты потребительской корзиной, подписывая сетевых арендаторов на процент от товара оборота. Если поднимаются цены на продукты у арендаторов, то и наш доход индексируется соответственно рынку☝️ Самое интересное, что чем раньше вы станете владеть коммерческой недвижимостью, тем быстрее вы будете окупать вложенные деньги. Простой пример: Объект был куплен за 30 млн руб с арендным платежом 4% от товарооборота, который даёт 420 тыс в мес. Такой объект окупиться за 6 лет. Цены растут, и ваш доход вместе с ними, например до 500 тыс в мес. Такая коммерция окупится уже за 5 лет🤌 Вы можете сказать, это конечно хорошо Игорь, но у меня нет 30 млн руб😅

Она неизбежно будет, закрывай глаза на это или нет🙈 Речь про пенсию: у кого-то по возрасту, у кого-то по личным ощущениям. Для начала, спасибо за интерес к теме и ваши реакции к прошлым постам❤️ В недавней истории я проводил опрос, и большинство (к моему удивлению и радости) проголосовали, что уверены в будущем. Конечно мб это все наши партнеры или собственники объектов, и им действительно уже понятно все, а если нет, то вы точно глубоко капнули? Задумывались об уровне жизни, который вас ожидает, если сегодня вы не стали формировать личный капитал В НАДЕЖНОЙ СФЕРЕ? Сейчас, плюс минус средний доход россиянина 100 тыс руб в мес. Это данные из открытых источников. И вот смотрите👇 Чтобы получать половину от этой суммы (50 тыс) на пенсии, нужно выполнить несколько условий: 1. Дожить до пенсионного возраста вашего пола: сейчас это 65 и 60 лет. 2. Отработать официально минимум 28 лет. 3. Получать официальную ежемесячную ЗП в районе 230 тысяч рублей. Вы жили на 230к, выходите на пенсию и получаете 50к✊ Плюсом сюда мой вчерашний пост: Налогоплательщиков сильно меньше! Снижается возможность содержать большое количество пенсионеров, которые еще и живут дольше (и это прекрасно в рамках жизни). Друзья, время движется вперёд, мы не молодеем — это факт. Рано или поздно все придут к пенсионному возрасту, вопрос лишь в том, на чьих условиях? Хорошо Игорь, делать то что? Нужно заботиться о себе самим. Использовать доступные вам инструменты, чтобы создать комфортное будущее, а не разводить дискуссии о несправедливости мироустройства. Вот к примеру, по статистике канала, вам сейчас от 30 до 40 лет, вы зарабатываете средний доход и вам интересна тема именно коммерческой недвижимости. Во-первых, хочу вас обрадовать, вы вполне можете себе создать капитал начиная с этого возраста. Да, у вас по-меньше меньше времени, чем например у двадцатилетних, но зато у вас есть опыт. Во-вторых, существуют направления в конкретно этом бизнесе, буквально по любым финансам. Вот здесь я рассказал о том сколько и как можно заработать на коммерческой недвижимости: https://youtu.be/4nh0TaC5Kpc?si=VN4EfwgCouu7ZcuL И поставь реакцию, если было интересно. Не жмись👍 Скоро расскажу, как стать собственником коммерции, даже будучи не миллионером🔥

Я не верю в пенсию от государства... Если вы не знали о происхождении пенсии, то началась она с того, что правительства и элиты разных стран зарабатывали через пенсию лояльность военных, привлекая людей на службу комфортными условиями и понятным будущем. Так власть концентрировала в своих руках лояльную силу. Уже в наше время, когда появились выборные органы и произошёл всплеск роста населения, пенсии стали вводиться для простых людей, но всё ещё для тех же целей. Основная идея в том, что работоспособное население покрывает жизнь старшего поколения через пенсии. И это прекрасно работало пока происходил бум рождаемости. Сейчас, пенсия во всём мире (не только в России) стала себя сильно дискредитировать. Это связано с увеличением продолжительности жизни и уменьшением рождаемости. Весь мир дольше живёт, заводит детей позже, а на одну семью всего один ребенок. Вот так неработоспособного населения (пенсионеров) становится больше, а тех, кто этих людей содержит — меньше, а значит, меньше денег, которые должны распределяться между пенсионерами. меньше рабочих = меньше денег = уменьшение пенсионных накоплений = отсутствие или минимальные выплаты будущим людям. Кому интересно, вот данные из открытых источников:

Ситуация в США: 1940 год — на 1 пенсионера 42 работающих человека, потому что многие не доживали до пенсии. 2020 год — на одного пенсионера 3 работающих человека, потому что большинство долго живёт в пенсионном возрасте. Ситуация в Китае: С 50-ых годов в стране был бурный рост населения, из-за чего в 1979 году пришлось ввести демографический курс — одна семья, один ребёнок. Что в итоге привело к старению населения и дефициту рабочей силы. Ситуация в Европе: Во-первых, в Европе одна из самых высоких продолжительностей жизни, во-вторых, сильные затраты на воспитание и образование детей, привели к снижению рождаемости. Это привело к старению населения и нехватке рабочих рук. И это же не все... В России постепенно повышается пенсионный возраст для мужчин и женщин В Германии также проводились изменения, в результате которых пенсионный возраст увеличивается до 67 лет. Во Франции проводились реформы пенсионной системы, которые привели к увеличению пенсионного возраста. В Великобритании проводились изменения в пенсионной системе, включая увеличение возраста, с которого можно получать государственную пенсию. В Италии также проводились изменения, направленные на увеличение пенсионного возраста до 67 лет. Япония постепенно повышает пенсионный возраст, чтобы справиться с долгосрочными демографическими вызовами.

О каком понятном будущем может идти речь, если мы сами не будем формировать себе капитал и наследие? Вы наверняка знаете сколько бабушкам и дедушкам выплачивается пенсии... Человечество стареет = стареющее человечество некому содержать. Поставьте 30 реакций, если интересны такие небольшие статейки-рассуждения от меня, а завтра расскажу к чему вообще эти мысли.

На коммерции больше не заработать🙅‍♂️ С таким вопросом (или утверждением) ко мне залетают люди из разных соцсетей. Друзья, зарабатывать все так же можно. И людям с большими капиталами, и людям со средним доходом. Варианты развития есть, просто конкретно наш фокус сместился на более интересную и перспективную форму, о которой скоро расскажу. Но прежде чем раскрыть это. Я хочу, чтобы вы подумали над темой собственного будущего. Для меня это супер-актуальный вопрос. Даже одно из правил, про которое я ВСЕГДА говорю, намекает об этом прямым текстом:

Мы пришли в коммерцию навсегда

В первую очередь, потому что коммерческая недвижимость больше не про спекуляции, она про создание капитала, пассивного дохода, УВЕРЕННОСТИ в своем будущем — это самое важное на мой взгляд. А что есть будущее в финансовом плане? Пенсия, капитал. Что такое пенсия? Для меня это переход от бесконечных крысиных бегов, к жизни от дивидендов, который вы создали за-ра-ба-ты-ва-я☝️ И вот прочитав этот пост, задайте себе вопросы:

Вам страшно задумываться о старости? Вы уверены, что сохраните текущее или даже лучшее финансовое состояние?

Нажмите реакцию, это анонимно: 👍 – да уверен, не страшно 😢 – не уверен, страшно

Хочешь получать от нас заявки в таком количестве каждый месяц? Залетай в последний вагон школы Рантье: 👉 Ссылка на обучение субаренде: https://t.me/m/jlkJORisMWUy 👉 Ссылка на обучение девелопменту: https://t.me/m/iOOXmsqNMjli

Друзья, я не раз говорил, что ошибки на этапе проектирования стоят миллионы. Потому что, когда вы уже начали строить, переделывать что-то — это не просто дорого, это почти всегда катастрофа. Ещё и за ваш счёт. В нашем курсе по девелопменту есть один из классных уроков про пошаговый план подготовки к проектированию. Делюсь им, чтобы вы понимали, какой уровень проработки и экспертизы мы даем в мастер-группе. Обязательно посмотрите видео👆 А если хотите разобраться в стройке до конца и научиться реализовывать свои объекты — забирайте последнее место в финальном наборе в мастер-группу по девелопменту.

После этого мы закрываем школу.

👉 Переходите по ссылке — расскажем все детали: https://t.me/m/iOOXmsqNMjli

Сергей Мамаев стал одним из самых быстрых наших учеников, реализовавшим свой девелоперский проект и заработавшим 3 млн руб. Помимо этого он еще и стал партнёром нашего агентства.

⚠️А ты все еще сомневаешься в коммерческой недвижимости и несёшь деньги в акции, на вклады или в крипту

Если хочешь понять, как зарабатывать на девелопменте, не откладывай — занимай последнее место в финальной мастер-группе: 👉 https://t.me/m/iOOXmsqNMjli

👉 Это ссылка на запись на консультацию по обучению субарендному бизнесу: https://t.me/m/jlkJORisMWUy 👉 А это ссылка на запись на консультацию по обучению девелопменту: https://t.me/m/iOOXmsqNMjli

Александр Малышев из ученика по субаренде стал партнером нашего агентства в Санкт-Петербурге и стабильно зарабатывает от 1 млн руб с 11 запущенных объектов.

❗️А ты все еще боишься уйти с найма

Хочешь научиться создать пассивный доход, который будет кормить тебя и твою семью годами? Заходи в мастер-группу по субаренде — осталось последнее место 👇👇👇 https://t.me/m/jlkJORisMWUy

Михаил из Москвы залетел к нам на обучение по девелопменту и уже через 4 месяца запустил ГАБ с Пятерочкой в Улан-Удэ с окупаемостью 56 месяцев🔥

⚠️А ты все еще думаешь, что в регионах нет денег и перспектив для коммерции

Хочешь научиться находить помещения под редевелопмент или создавать их с нуля? Забирай свое место в мастер-группе по девелопменту: 👉 https://t.me/m/iOOXmsqNMjli Осталось 2 из 5 мест⚡️

Дима Корчагин и Лев Лишанский познакомились у нас на обучении, открыли 16 субарендных объектов и зарабатывают более 1,4🍋 руб в мес после того, как прошли у нас обучение

❗️А ты всё ещё ждёшь идеальный момент и сомневаешься в коммерческой недвижимости.

Если хочешь научиться создавать арендный бизнес и масштабировать доход — переходи по ссылке: https://t.me/m/jlkJORisMWUy 1 июля стартует последний набор в школу Рантье по субаренде. Осталось всего 2 места.

Друзья, я уже рассказал, что мы закрываем школу и собираем последнюю мастер-группу на два направления. А сегодня хочу показать какими объектами мы занимаемся. Одни уже реализованы, другие сейчас в работе. Мы эксклюзивно выкладываем их в нашем закрытом канале Рентхаб. Это эксклюзивные объекты, которые вы не найдёте в открытом доступе, типа Авито или ЦИАН. Они есть только у нас. Что мы предлагаем: — ГАБы с сетевыми арендаторами, — земельные участки под стройку, — помещения с уже согласованными арендаторами, — объекты, которые мы сами нашли, упаковали и запустили. Каждую неделю скидываем новые доходные объекты под разные бюджеты. Коммерческая недвижимость сегодня – наверное самый надёжный способ сохранить и приумножить свой капитал. Если вы хотите купить или продать коммерческую недвижимость на выгодных условиях — переходите в канал, изучайте и оставляйте заявку: 👇👇👇 https://t.me/+r1YwKdfIU1A0Zjli А завтра расскажу про несколько наших текущих проектов. Не пропустите.

⚡️Мошенники! Срочно! ❗️Я НИКОГДА не пишу сам первый. ❗️Я не занимаюсь никакими криптовалютами. ❗️Не прошу инвестировать в личных сообщениях. Перепроверяйте буквы, мошенники меняют 1-2 символа и выдают себя за меня. ✔️Единственный рабочий канал для связи, куда вы пишите первыми: https://t.me/rantie_shkola

Это запись на консультацию по обучению субарендному бизнесу: https://t.me/m/jlkJORisMWUy А это ссылка на запись по стройке магазинов под сетевых арендаторов на деньги инвесторов: https://t.me/m/iOOXmsqNMjli