Игорь «Рантье» Бондаренко
Ir al canal en Telegram
Агентство коммерческой недвижимости. Подбор, заселение, продажа. Для связи только👇 ТГ: https://t.me/rantie_shkola WhatsApp: +7 987 183 88 73 Тел: +7 991 898 99 48 Регистрация в перечне РКН: Номер заявления 5376869487
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram Игорь «Рантье» Бондаренко
El canal Игорь «Рантье» Бондаренко (@sybarenda) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 15 864 suscriptores, ocupando la posición 776 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 41 839 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 15 864 suscriptores.
Según los últimos datos del 23 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de 64, y en las últimas 24 horas de -8, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 8.69%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.59% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 1 379 visualizaciones. En el primer día suele acumular 570 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 32.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como арендатор, собственник, павильон, рантье, девелопмент.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агентство коммерческой недвижимости. Подбор, заселение, продажа.
Для связи только👇
ТГ: https://t.me/rantie_shkola
WhatsApp: +7 987 183 88 73
Тел: +7 991 898 99 48
Регистрация в перечне РКН: Номер заявления 5376869487”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 24 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
15 864
Suscriptores
-824 horas
-157 días
+6430 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+115
en 3 canales
junio '26
+363
en 6 canales
Get PRO
mayo '26
+380
en 2 canales
Get PRO
abril '26
+519
en 5 canales
Get PRO
marzo '26
+627
en 2 canales
Get PRO
febrero '26
+280
en 0 canales
Get PRO
enero '26
+714
en 1 canales
Get PRO
diciembre '25
+316
en 2 canales
Get PRO
noviembre '25
+697
en 6 canales
Get PRO
octubre '25
+1 336
en 14 canales
Get PRO
septiembre '25
+878
en 6 canales
Get PRO
agosto '25
+760
en 7 canales
Get PRO
julio '25
+730
en 5 canales
Get PRO
junio '25
+1 334
en 4 canales
Get PRO
mayo '25
+594
en 3 canales
Get PRO
abril '25
+933
en 5 canales
Get PRO
marzo '25
+366
en 4 canales
Get PRO
febrero '25
+791
en 8 canales
Get PRO
enero '25
+817
en 33 canales
Get PRO
diciembre '24
+689
en 7 canales
Get PRO
noviembre '24
+327
en 5 canales
Get PRO
octubre '24
+376
en 10 canales
Get PRO
septiembre '24
+1 495
en 52 canales
Get PRO
agosto '24
+272
en 5 canales
Get PRO
julio '24
+218
en 3 canales
Get PRO
junio '24
+174
en 0 canales
Get PRO
mayo '24
+814
en 4 canales
Get PRO
abril '24
+628
en 23 canales
Get PRO
marzo '24
+693
en 18 canales
Get PRO
febrero '24
+500
en 19 canales
Get PRO
enero '24
+356
en 5 canales
Get PRO
diciembre '23
+499
en 20 canales
Get PRO
noviembre '23
+1 254
en 21 canales
Get PRO
octubre '23
+687
en 9 canales
Get PRO
septiembre '23
+650
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+2 017
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+1 045
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+370
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+351
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+324
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+197
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+71
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+105
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+101
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+117
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+56
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+105
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+1 200
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 24 julio | +4 | |||
| 23 julio | 0 | |||
| 22 julio | +8 | |||
| 21 julio | +1 | |||
| 20 julio | +3 | |||
| 19 julio | +7 | |||
| 18 julio | +3 | |||
| 17 julio | +6 | |||
| 16 julio | +10 | |||
| 15 julio | +12 | |||
| 14 julio | +13 | |||
| 13 julio | +3 | |||
| 12 julio | +2 | |||
| 11 julio | +5 | |||
| 10 julio | +3 | |||
| 09 julio | +6 | |||
| 08 julio | +3 | |||
| 07 julio | +2 | |||
| 06 julio | +8 | |||
| 05 julio | +5 | |||
| 04 julio | +8 | |||
| 03 julio | +1 | |||
| 02 julio | 0 | |||
| 01 julio | +2 |
Publicaciones del Canal
| 2 | Помните, я недавно писал, что селлеры заложники ВБ из-за их условий?
Представьте как сейчас им непросто... И не только тем, кто пострадал от атак, а даже тем кого эта беда обошла стороной.
Их буквально маркетплейс взял в заложники своих помещений. Селлеры тупо не могут спокойно вывезти свои товары, не вложив уйму денег в это. А большинству сейчас и так туго.
Друзья, предприниматели, всё проходит, и это тоже. Сил вам✊ | 1 |
| 3 |  +1Друзья, я часто говорю, что жилая недвижимость сейчас — не лучшее место для инвестиций.
НО☝️
Если у вас нет своего жилья или вы хотите обновить место жительства, то покупать такую недвижимость — это абсолютно нормально. Я сам не в коммерческой недвижимости живу, если что, а в новом ЖК😁
Вот друзья из А101 попросили меня рассказать про два их новых дома комфорт-класса, которые вышли в продажу.
Первый находится в «Южных садах». Все как должно быть в современном ЖК — двухуровневые квартиры, хайфлэты (это когда потолки выше обычного), мастер-спальни и гардеробные. С инфраструктурой тоже все в порядке. Рядом школа на 850 мест, детский сад на 250 мест, двор-парк площадью 8500 м2 и метро в пешей доступности.
Второй — «Деснаречье» и там тоже все удобно, комфортно, современно. И плюс ко всему, около 80% квартир с террасами, и даже есть бассейн с фитнесом. На ЖК выделен целый гектар двора без тачек, а для них есть отдельный паркинг на 601 авто. И примерно в 10 мин ходьбы будет станция метро «Десна».
Примерно так я вижу современные ЖК для людей. И вот в такой недвижимости первые этажи — это естественно коммерция, которая тоже будет цениться очень дорого. Потому что сейчас жилье проектируют, как замкнутую эко-систему и за место в таких локациях хорошие арендаторы будут выстраиваться 100%.
Да, это реклама, но я люблю поддерживать интересные проекты, которые не просто строят человейники, а создают пространство, в котором людям будет комфортно жить, а бизнесам легко и стабильно развиваться. Поэтому, вам спойлер — мы планируем купить себе несколько объектов там для себя🔥
Подробнее о проектах:
Южные сады
Деснаречье
Реклама.
«А101»
ИНН: 77 04810149 | 742 |
| 4 |  +1❌Осторожно мошенники!
Какой-то новый вид развода связанный с рекламой и криптой.
Кто-то хочет купить на наш канал рекламу. Зачем – непонятно, но имейте ввиду:
- Мы пользуемся органической рекламой.
- НИКОГДА не предлагаем использовать крипту в виде оплаты за услуги или продукты.
- Не пишем первые по поводу участия в проектах.
✔️ВСЁ ЧЕРЕЗ ВАШИ ЗАЯВКИ НА НАШ РАБОЧИЙ АККАУНТ:
https://t.me/rantie_shkola
Проверяйте буквы, некоторые делают похожие названия и пытаются обмануть. | 825 |
| 5 |  Что вы думаете по поводу льготной ипотеки под покупку коммерческой недвижимости?
Недавно прошла новость, что международная ассоциация развития маркетплейсов и предпринимателей предложила ввести льготную коммерческую ипотеку для покупки помещений под пункты выдачи заказов и небольшие склады в городах с населением до 100 тыс человек.
Суть предложения в том, что люди смогут выкупать по льготным ипотекам те помещения, в которых они уже работают больше года. И эта идея идеально мечится с одной из наших стратегий создания объектов!
Потому что сейчас порядка 50% наших арендаторов это разные пункты выдачи заказов, как основной тренд развития рынка. О проектах я рассказывал на канале ВСКЛАДЧИНУ (вступайте, если интересно и вы еще не там👈тык). И вот если такая поддержка вступит в силу, то мы сможем увеличить стоимость нашего квадратного метра до 300 тысяч рублей. Так происходит всегда: доступность повышается, спрос увеличивается, цена растет.
Что делаем мы?
Покупаем объект, делим его на трех ПВЗ, делаем центр выдачи заказов, раскадастрируем объект и продаем каждое помещение как отдельный лот.
Скоро купим еще больше супер ликвидных объектов, потому что мы делаем это вместе, создавая себе мощный капитал на коммерческой недвижимости!
Давай с нами👈 | 876 |
| 6 |  Как же приятно, когда люди делятся обратной связью❤️ | 894 |
| 7 |  В общем, презентовали наш новый проект ВСКЛАДЧИНУ, показали 8 из более 50-ти реализованных проектов, три из них прям разобрал, и еще по шести показал цифры, стратегию и этап реализации.
Плюс к этому презентовал два новых проекта для скорого запуска, с которых можно начать формировать пассивный доход для себя.
Про все нюансы, механику и ответы на популярные вопросы от подписчиков я ответил в закрытом канале ВСКЛАДЧИНУ.
Если интересно, подавайте заявку и в последнем посте-сводке я сделал удобную навигацию по каждому посту, кейсу, проекту и вопросам👇
https://t.me/m/5yIMtjTSODJi
https://t.me/m/5yIMtjTSODJi
https://t.me/m/5yIMtjTSODJi | 751 |
| 8 |  Есть еще одна история, которую не все полностью понимают. Когда люди говорят: "Дубай разбогател на нефти", они немного ошибаются...
Нефть дала Дубаю старт, но богатым его сделала совсем не она.
В 60-70-х годах в эмирате нашли нефть. Можно было жить спокойно: продавать сырье и ни о чем не думать.
Тогда правитель Дубая решил иначе. Он понимал, что нефть закончится. Поэтому вместо того чтобы просто тратить нефтяные деньги, их начали вкладывать в то, что будет приносить доход даже после ее окончания, а имя страны перестанет ассоциироваться с неразвитой частью мира.
Сначала построили один из крупнейших портов в мире.
Потом аэропорт.
Потом свободные экономические зоны, куда начали переезжать международные компании.
А дальше, на мой взгляд, самое интересное.
Вокруг всего этого начали строить частную коммерческую недвижимость.
Офисы. Торговые площади. Склады. Отели. Бизнес-центры.
Потому что когда появляется бизнес, ему всегда где-то нужно работать.
Получается очень простая цепочка:
Нефть дала деньги.
Деньги превратились в коммерческую инфраструктуру.
Инфраструктура привела компании.
Компании создали спрос на коммерческую недвижимость.
А коммерческая недвижимость начала десятилетиями приносить деньги своим владельцам.
Мы помним, да, что любые большие деньги рано или поздно должны превратиться в активы, потому что деньги сами по себе просто бумажки или единички и нуля на счете. Работают объекты, в которых кто-то открывает магазин, арендует офис, склад или ресторан и каждый месяц платит аренду.
Поэтому, когда мы покупаем коммерческую недвижимость вскладчину, мы, по сути, используем тот же принцип.
Не пытаемся заработать один раз, а покупаем актив, который может приносить доход много лет подряд.
Именно так, на мой взгляд, и строится капитал. | 1 126 |
| 9 |  ✍️ Игорь Бондаренко рассказывает
Вы знаете, что такое норвежское чудо?
В 1969 году Норвегия нашла огромные запасы нефти. Вот казалось бы, можно жить на широкую ногу: продавать нефть, строить все подряд и тратить деньги направо и налево.
Но они сделали наоборот.
Норвежцы посмотрели на страны, которые уже жили только за счет нефти, и поняли одну простую вещь: нефть когда-нибудь закончится. А если привыкнуть жить только на нефтяных деньгах, то вместе с ней закончится и благополучие.
Поэтому они приняли очень интересный подход.
Они решили, что деньги от продажи нефти — это вообще не доход. Это просто один ресурс превратился в другой. Была нефть под землей — стали деньги на счету. Значит, задача не потратить их, а превратить в активы, которые будут приносить доход десятилетиями, а может быть и сотни лет.
Так появился их государственный фонд.
Сегодня этот фонд владеет долями примерно в 9 тысячах компаний по всему миру. Apple, Microsoft, Amazon, крупнейшие банки, промышленные гиганты. Плюс коммерческая недвижимость в Лондоне, Нью-Йорке, Париже, Токио и других городах.
Фактически они поменяли иссякающий ресурс на поток активов, которые продолжают работать даже тогда, когда нефть уже давно продана.
Мне вообще очень нравится эта логика.
Не думать категориями "сколько я заработал", а думать категориями "во что я превратил эти деньги". Это ровно то, что я хотел от коммерческой недвижимости, когда 13 лет назад, заходя в этот бизнес.
Сегодня мы делаем свое чудо:
Когда несколько человек объединяются и покупают хороший объект в складчину, мы делаем ровно то же самое, только в своем масштабе. Не пытаемся угадать, что завтра вырастет, а покупаем актив, который будет одновременно дорожать и приносить арендный доход.
Мне кажется, именно так и создается капитал. Не когда постоянно зарабатываешь новые деньги, а когда каждый заработанный рубль постепенно превращается в актив, который начинает работать уже без твоего участия.
Подавай заявку на вскладчину по ссылке:
https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi | 1 050 |
| 10 |  Кстати к вчерашнему посту наша биржа...
Вы главное поймите, я не стебу, у меня тоже деньги в разных местах были и есть, но это жесть...
Индекс Мосбиржи упал ниже 2100 пунктов🙈
Кто там сейчас зарабатывает? Удачливые и очень опытные трейдеры? Ключевое здесь удачливые.
В малом и среднем бизнесе — мрак.
Новых дел о банкротстве компаний в первой половине 2026 года выросло на 21%. Где-то отжимают бизнес пачками. Покупательская способность упала. Селлеры заложники маркетплейсов.
Продажи новостроек в городах-миллионниках за шесть месяцев 2026 года сократились на 6,4%, до 99,8 тысячи объектов. Это очень низкий показатель и он продолжает падать.
Крипту кидает так, что на ней только Трамп зарабатывает с Маском😅
Для меня сейчас только коммерческая недвижимость и проекты под КРУПНЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ сети является тем островком стабильности и надежности.
Вчера рассказал в канале проекта вскладчину про наши текущие объекты, в которые можно залететь и заработать. Если интересно, подавайте заявку:
https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi | 1 024 |
| 11 |  ⚡️Для тех кто шарит в инвестициях в крупный российский финтех
Вот пример случайностей и чьих-то планов, на которые мы ну никак не можем повлиять и подавляющее большинство не может предсказать.
Началось все с ограничений инсты* в 2022 году, а уже в октябре 2024 года в России была заблокирована геймерская соцсеть Discord. Тогда можно было залететь в акции Вконтакте и рассчитывать на их рост, на фоне блокировок конкурентов:
декабрь 2024 — минус Viber.
август 2025 — ограничения звонков в WhatsApp и Telegram.
февраля 2026 — замедление Telegram.
февраля 2026 — полная блокировка телеги.
Казалось бы, расти ВК, приноси прибыль инвесторам!
Но и на протяжении всех этих лет не происходит роста (а точнее падение), а потом приходит лето 2026 года:
Сначала эпл удаляет Макс из своего магазина, а позже вообще ВСЕ приложения медиа-холдинга ВК. И вот буквально на этой неделе Евросоюз вносит ВК и разработчика Макса в санкционный список.
Где цены на акции?
Вот поэтому я и люблю коммерческую недвижимость — стабильность, надежность, ПОНЯТНОСТЬ.
Сегодня в закрытом канале ВСКЛАДЧИНУ, я буду показывать текущие проекты, в которые можно будет залететь с капиталами от 500 тыс руб. Заявку на вступление подавать по ссылке: https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi
* признана экстремистской и запрещенная на территории России соцсеть. | 1 139 |
| 12 |  Mensaje de video | 979 |
| 13 |  Друзья, много новых людей подписалось на мой канал, поэтому решил заново познакомиться с вами🤝
Меня зовут Игорь Бондаренко, уже больше 13 лет я занимаюсь бизнесом на коммерческой недвижимости. Порядка 610 объектов реализовали участники команды рантье, а наше агентство недвижимости за все время существования сделало больше 25 тысяч сделок на коммерческой недвижимости: покупка, продажа, строительство и заселение арендаторов/субарендаторов по всей России. Со своей командой я организую масштабные и кулуарные мероприятия в сфере коммерции. Веду блог, в котором уже 210+ тыс подписчиков. С 2023 года являюсь экспертом на РБК по коммерческой недвижимости.
Когда-то давно мне зашла идея формирования капитала и заработка на ренте от коммерческой недвижимости, как в самой надежной сфере. Сегодня у меня большая компания, с разными направлениями работы с коммерцией. Мы помогли тысячам людей реализоваться здесь🙌
Сегодня я начал рассказывать о проекте ВСКЛАДЧИНУ — доступном месте для формирования капитала и пассивного дохода от коммерческой недвижимости с капиталами от 500 тыс руб.
‼️Подавайте заявку в закрытый канал, если вам интересна тема пассивного дохода от коммерческой недвижимости:
https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi | 1 675 |
| 14 |  Доходность 20% — это много или мало?
На сегодняшний день, вся доходность, которая выше 30%, это достаточно рискованные стратегии. А риски с процентами 50, 70 или даже 100, увеличиваются кратно! Такие проекты и предложения есть. Существуют даже инвесторы, которые инвестируют только туда, где обещают от 100% годовых.
Я бы не рекомендовал так делать. Это удел людей с огромными капиталами, которые имеют запас прочности терять деньги и не нервничать. Как правило венчурные инвесторы занимаются именно этим. Но даже они диверсифицируют риски в десятках, а может и в сотнях стартапах!
Мы так не работаем и вам не рекомендуем.
В коммерческой недвижимости, доходность от 30% можно сделать только за счет стратегии спекуляции. Мы делали такие проекты, где цифры доходили до 50% - 55%, но в текущих условия это практически невозможно.
Сегодня, наша стратегия — классическая стабильная доходность в районе 20% в долгосрок. Формирование капитала и настоящей привычки рантье — зарабатывать на ренте. При таких цифрах вы не будете жертвами ненужных ожиданий и непонятных стратегий. Коммерческая недвижимость – это самый консервативный и НАДЕЖНЫЙ способ заработка с сохранением денег.
- А вот как мы создаем доходность 20%,
- Чем обеспечиваем сохранность капиталов,
- Какие проекты берем в работу,
- Каких гарантий можно ожидать и тп.
Я буду рассказывать завтра 15 июля в закрытом канале, посвященному проекту ВСКЛАДЧИНУ.
❗️Канал закрытый, чтобы попасть в него нужно подать заявку на вступление по этой ссылке:
https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi
Будет интересно тем, кто формирует себе пассивный доход, имея небольшие капиталы от 500 тыс руб.
Жду каждого заинтересованного🙌 | 1 086 |
| 15 |  Друзья, вы слышали, как селлеры на маркетплейсах становятся их заложниками?
Рассказываю.
Предприниматели заходят на МП, закупают товара на миллионы руб, после чего все эти товары находятся на складах ВБ или Озона. Проходит время, маркетплейсы взвинчивают селлерам комиссии так сильно, что цена на сам товар уже дороже чем в офлайн магазинах. Его перестают покупать, но это не самое страшное в этой истории. Жесть в том, что вывезти этот товар со складов практически нереально мелкому бизнесу, это еще миллионы рублей! Они являются фактически заложниками. Может быть вы даже видели рилсы, где продавцы буквально просят поддержать их покупкой продукции в магазине.
Представляете, какая страшная вещь может происходить, когда ты не контролируешь то, что происходит вокруг тебя?🙈
Вот я занимаюсь бизнесом на коммерции с 13-го года, и за это время я пережил огромное количество разного хайпа: жилье, криптовалюта, NFT, маркетплейсы и десятки других более мелких конструкций. Кто-то на этих темах заработал огромные деньги, но большинство залетали в момент, когда стоило уходить. В итоге нормальные ребята, предприниматели, спустя время, теряли деньги...
Я же, все эти 13 лет, планомерно работаю в одном направлении и получаю очень хороший результат не только сам, но и с тысячами людьми, прошедшими через школу Рантье, сообщество и продукты нашей команды.
Поэтому, если вы хотите начать зарабатывать в коммерческой недвижимости, даже если и у вас нет большого бюджета, подавайте заявку на закрытый канал ВСКЛАДЧИНУ, где я 15 июля расскажу, как вы с бюджетом от 500 тысяч рублей сможете стать партнерами агентства коммерческой недвижимости рантье.
✔️Ссылка на вступление:
https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi | 1 088 |
| 16 | Второй миф о покупке коммерческой недвижимости:
Ее можно приобрести только большими чеками и невозможно зайти с суммами от 500 тыс руб
Безусловно, будучи состоятельным человеком, приобрести такой объект недвижимости гораздо проще — её можно просто выбрать и купить. Но как формировать пассивный доход на КН людям с небольшими капиталами от 500 тыс руб?
Я придумал проект ВСКЛАДЧИНУ
Это возможность долгосрочного со-владения коммерческой недвижимостью с целью формирования пассивного дохода от арендных платежей наших действующих проектов.
Подробности можно узнать в закрытом канале этого проекта. Там я покажу стратегии заработка на коммерческой недвижимости с точки зрения разных инвестиций. Мы с вами разберем проекты, как с объектами для небольших арендаторов, так и постройку торговых центров под федеральные сети.
Друзья, коммерческая недвижимость — это надежный консервативный инструмент, который прежде всего привязан к окупаемости и реальным потребительским корзинам. Я бы сказал, что сейчас, это единственная возможность для сохранения и заработка капиталов.
Проект ВСКЛАДЧИНУ — это не про спекуляцию, это про игру в долгую!
Подавайте заявку на вступление, там на следующей неделе я буду рассказывать про механизм, доходность, гарантии и будущее партнерство с нашей компанией.
✅ Подать заявку на вступление по ссылке:
https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi | 1 125 |
| 17 | Вы поставили половину реакций, поэтому рассказываю только про первый миф
Жилая недвижимость самый надежный инструмент
Это не про покупку для личного пользования, а именно про инвестицию
На этот аргумент у меня возникает лишь вопрос: Да правда чтоли?
Рынок жилой недвижимости всегда улетает в стратосферу. Как показал мой маленький опрос — сейчас практически никто не может позволить купить себе квартиру без какой-то субсидии от государства. Да и льготу получить сильно сложнее. При этом цена аренды квартиры вырастает не так сильно, как ее стоимость. И именно это увеличивает срок окупаемости до безумных 15-20 лет!
А знаете в чем еще одна причина таких взлетов цены?
Критерии вкусовщина, статус, престиж. Когда за красивый подъезд, ремонт, стиль и тп, стоимость за квадратный метр растет кратно. Видели же эти "престижные" ЖК со стоимостью за м2 в 1-2 млн руб🤯 И я лично знаю ребят, которые покупают их для сдачи в аренду...
В коммерческой недвижимости таких критериев нет абсолютно, лишь сухие понятные цифры. В этой части рынка – это классический консервативный инструмент сохранения и приумножения капитала.
Хочешь просто сохранить — покупаешь ГАБ с доходностью 10-15%.
Хочешь заработать или создать пассивный доход — делаешь проект с нуля. Там доходность уже 18-25% годовых.
Это все очень коротко, грубо и без нюансов, но суть именно такая.
Коммерция стабильна и на самом деле — ДОСТУПНА. Здесь нет льготных ипотек, нет субсидий, которые разгоняют цены. Зато есть страхи, субъективные ощущения людей, что якобы жилье ликвиднее и надежнее, из-за чего рынок не сильно насыщен предпринимателями, которые ей занимаются.
За все 13 лет, что я здесь, произошло огромное количество разных хайпов и передряг, но наши арендные платежи и окупаемость стабильно приносит дивиденды, потому что привязана к реальному сектору экономики. КН не показывает сверх агрессивного роста, но даже в это тяжелое неспокойное время, именно она является единственной тихой гаванью для вашего капитала.
Добьете реакций на прошлый пост? Самое интересное я не рассказал же😎 | 1 248 |
| 18 | ❌Есть еще одна боль 99% людей — стоимость жилой недвижимости.
Цена на нее улетела в космос... Из-за чего я очень сильно грущу, ведь цена за квадратный метр жилья может достигать 300, 400, 500 тысяч! Простите, но как простому гражданину купить себе жилье без субсидий или льгот? Причем эти цены разогнали не люди, которым нужна недвижимость для жизни. Это сделали инвесторы, которые не понимают, что в коммерции могли бы заработать сильно больше💯
В итоге льготная ипотека сыграла медвежью услугу нам всем.
Люди с деньгами начали пользоваться простыми условиями для получения льгот, брали ипотеки по максимуму, как инвестицию или "доходные квартиры". В итоге — взятых льготных ипотек в стране гора, а доступность жилья для людей особо не поменялась. Государству даже пришлось изменить условия большинства субсидий на этом фоне.
Цены летят в космос, а окупаемость в недра земли. В среднем, жилые метры дают 2-3% годовых на вложенные... ну в целом, к 65 годам квартира окупиться и будет приносить на пенсии какие-то деньги.
Но как по мне, сегодня, инвестиция в жилые метры, как в пенсию, выглядит крайне не выгодно.
А все из-за всего двух мифов о коммерции!🤯
50 реакций, и рассказываю про эти мифы🔥 Давайте даже через голосование, выбирайте свою реакцию:
👍 — нормальные цены, вы чего?
🥲 — нереальный цены и условия ипотеки | 1 223 |
| 19 |  Mensaje de video | 1 210 |
| 20 | Вероятное отсутствие пенсии, это только часть беды...
Вы же видите, как сильно растут цены в стране? На бензин, на продукты, на услуги и тд. И это вообще не хорошо, но это наша данность... И даже в ней, мы, как профессионалы сферы, можем извлекать выгоду.
Смотрите, казалось бы надо грустить, но мы страхуем свои объекты потребительской корзиной, подписывая сетевых арендаторов на процент от товара оборота. Если поднимаются цены на продукты у арендаторов, то и наш доход индексируется соответственно рынку☝️
Самое интересное, что чем раньше вы станете владеть коммерческой недвижимостью, тем быстрее вы будете окупать вложенные деньги.
Простой пример:
Объект был куплен за 30 млн руб с арендным платежом 4% от товарооборота, который даёт 420 тыс в мес. Такой объект окупиться за 6 лет. Цены растут, и ваш доход вместе с ними, например до 500 тыс в мес. Такая коммерция окупится уже за 5 лет🤌
Вы можете сказать, это конечно хорошо Игорь, но у меня нет 30 млн руб😅 | 1 478 |
