Игорь «Рантье» Бондаренко

Собирали аналитику по теме кладовок, и вот посмотрите на исследований с сайта домрф по жилой недвижимости, которое подтверждает то, что квартиры уменьшаются. Практически в каждом сегменте квадратура уменьшилась. В таких ЖК кладовые временного хранения будут пользоваться повышенным спросом, и если у вас есть возможность купить объект рядом или в таком доме, то вы 100% обеспечите себя стабильным пассивным доходом. Эту тему я буду разбирать в закрытом канале на следующей неделе. Так что если вы хотите ответить себе на вопрсы: какую недвижимость искать, какая должна быть окупаемость, какие есть варианты развития объектов итд, то подавайте заявку в канал, где буду давать всю информацию и отвечать на вопросы: https://t.me/+bO0IKJUkItRhYmEy

Вчера читал интересный отчет по инвестициям в коммерческую недвижимость и там есть занятная статистика. На сегодня, лидерство по объёму инвестиций в нашу сферу, занимают частные инвесторы! Это 51% сделок (156.5 млрд руб). О чём это говорит? На мой взгляд, что всё больше людей в России меняют своё мнение в пользу коммерции. Если мы говорим про формирование капитала или пассивный доход. Это происходит по многим причинам: Снижение процентов по вкладам, Дорогая жилая недвижимость с огромным сроком окупаемости, Неблагоприятная бизнес-среда, Сложности в процессах бизнеса и тп. Так что обратите внимание. Спрос рождает предложение, а высокий спрос повышает цену☝️

Кто на самом деле арендует кладовки? Когда я рассказываю про self-storage (кладовки временного хранения), многие представляют примерно одну картину: Сидит бабушка, открывает свою кладовую и достает очередную банку огурцов из запасов на зиму 😄 Но реальность вообще другая. Как раз люди, которые любят всё хранить, собирать и «когда-нибудь пригодится», чаще всего не являются клиентами таких сервисов. Главный клиент кладовки делает обратное. Он расхламляется. У людей стало больше вещей, но меньше места — поэтому эта коммерческая недвижимость интересна, как направление. Средняя площадь новых квартир постепенно уменьшается, особенно в массовом сегменте. Стоимость бетона растет. Доступность падает, а количество вещей у семьи только растет: велосипеды, сезонная одежда, детские вещи, спортинвентарь, инструменты, техника и тд. В какой-то момент человек задает себе вопрос: Мне реально нужна квартира больше на 3–5 млн рублей только ради того, чтобы хранить вещи? И тут появляется кладовка за несколько тысяч рублей в месяц. Кто основные клиенты? Семья с детьми Детская одежда, коляски, велосипеды, игрушки, сезонные вещи. Ребенок вырос — вещи пока жалко выбросить, но дома уже нет места. Владелец интернет-магазина Не всегда нужен полноценный склад. Иногда достаточно 5–10 квадратных метров рядом с домом для товара и упаковки. Арендодатель квартиры Старый диван, посуда, техника, мебель от прошлых жильцов. Вместо захламления квартиры — всё отправляется в отдельное место. Мотоциклист Шлемы, экипировка, резина, запчасти. Особенно актуально для тех, кто живет в квартире и не имеет гаража. Рыбак, охотник, турист Лодки, снасти, палатки, снаряжение. Всё то, что используется несколько раз в год, но занимает половину балкона. Строитель или мастер, работающий на себя Инструменты и материалы должны быть рядом, но держать их дома или в машине неудобно. Автовладелец Кстати, хранение автомобильных шин — одна из самых понятных услуг. Два комплекта колес занимают много места, а менять их нужно всего пару раз в год. В развитых рынках self-storage — это уже привычная услуга. Например, в США объем рынка индивидуального хранения оценивается более чем в $50 млрд, а услугами self-storage пользуется примерно 1 из 10 домохозяйств. В России этот рынок пока находится в начале пути. У нас еще нет привычки: «мне нужно больше места — я арендую кладовку». Но именно поэтому здесь есть огромный потенциал роста🔥

Пока собираются лайки, хочу рассказать, что как раз недавно, на нашем закрытом канале с объектами, которых вы не найдете нигде кроме как у нас, мы выложили два объекта кладовок временного хранения. Подавайте заявку на вступление, если интересуетесь инвестициями в коммерческую недвижимость, там каждую неделю мы выкладываем новые лоты с отличной окупаемостью и годовой доходностью. Как ни крути, а коммерция это отличный консервативный способ безопасно сохранять и приумножать свой капитал. Мало место, что в себе совмещает такие параметры как надежность и прогнозируемая доходность☝️ Ссылка на канал с эксклюзивными объектами — Рентхаб: https://t.me/+vCizP85CYT03MmYy

Может быть вы помните на канале Дискавери передачу Охотники за складами? Тогда, в 2000-ых она казалась забавной диковинкой. Сегодня, когда наш рынок кладовок временного хранения формируется, я понимаю, что и у нас будут такие же аукционы. Вспомните мои слова, когда будете смотреть отечественный вариант💯 А знаете почему именно там была передача? Потому что американцы активно пользуются временным хранением! И есть еще много тем, которые сейчас могут казаться невозможными у нас, но буквально через 10 лет кто-то в РФ начинает зарабатывать огромные деньги, а кто-то кусать локти, что давно прошел мимо. Например бутылированная вода для дома, мобильная связь, автомобильные стоянки, умные девайсы и тп – каждая тема сначала кажется дорогой, ненужной, излишней, а потом мы все начинаем пользоваться ими. Вот так и сейчас, мы можем зарабатывать в коммерческой недвижимости на кладовках. Нагоним активности? Нужно 50 любых реакций от вас, чтобы я начал разбор этой темы👍

В 2005 году среднестатистический россиянин сказал бы: «Зачем платить за хранение вещей? У меня есть балкон» В 2026 году говорят: «Зачем превращать квартиру стоимостью 200–300 тысяч рублей за м2 в склад?» Начало 2000 Рынок кладовок временного хранения фактически отсутствовал. В Москве работали буквально единичные компании, а в большинстве городов такого сервиса вообще не было. Люди хранили вещи на балконе, антресоли, в гараже, подвале или даче. Фактически 95–99% людей вообще не рассматривали возможность арендовать кладовку (а скорее всего даже мысли такой не было). 2010–2015 Начали появляться первые сети self-storage, где основными клиентами были: малый бизнес, интернет-магазины и обеспеченные люди во время переезда. Для обычной семьи арендовать кладовку было скорее экзотикой. 2020–2026 Рынок вырос в полноценный сегмент коммерческой недвижимости. Например: объем российского рынка self-storage оценивается уже примерно в 11,4 млрд рублей; только московский рынок — около 4 млрд рублей; Санкт-Петербург — около 1,8 млрд рублей; Все потому что тредны смещаются: квартиры становятся меньше; застройщики все чаще проектируют дома без больших балконов (или вообще без них); стоимость квадратного метра настолько выросла, что хранить вещи в квартире стало экономически невыгодно; растет культура организации пространства и расхламления. Вот так смена поколения меняет саму культуру и формирует сферу для бизнеса, в котором будут зарабатываться миллиарды рублей! Давайте так👇 Если вы уже снимаете кладовку, ставьте 🔥 Если хотите успеть заработать на этом направление, ставьте 🤝

Вау! Неожиданно. Я думал будет меньше людей, которые не верят в эту нишу🤔 Почитайте комментарии на скриншотах — все так и есть, мы шагаем в этап, когда актуальность этого бизнеса только начинается. Кажется нам нужен отдельный канал, где я расскажу именно об этом направлении в коммерческой недвижимости и разберу несколько проектов кладовых🙌

Помните, я недавно писал, что селлеры заложники ВБ из-за их условий? Представьте как сейчас им непросто... И не только тем, кто пострадал от атак, а даже тем кого эта беда обошла стороной. Их буквально маркетплейс взял в заложники своих помещений. Селлеры тупо не могут спокойно вывезти свои товары, не вложив уйму денег в это. А большинству сейчас и так туго. Друзья, предприниматели, всё проходит, и это тоже. Сил вам✊

Друзья, я часто говорю, что жилая недвижимость сейчас — не лучшее место для инвестиций. НО☝️ Если у вас нет своего жилья или вы хотите обновить место жительства, то покупать такую недвижимость — это абсолютно нормально. Я сам не в коммерческой недвижимости живу, если что, а в новом ЖК😁 Вот друзья из А101 попросили меня рассказать про два их новых дома комфорт-класса, которые вышли в продажу. Первый находится в «Южных садах». Все как должно быть в современном ЖК — двухуровневые квартиры, хайфлэты (это когда потолки выше обычного), мастер-спальни и гардеробные. С инфраструктурой тоже все в порядке. Рядом школа на 850 мест, детский сад на 250 мест, двор-парк площадью 8500 м2 и метро в пешей доступности. Второй — «Деснаречье» и там тоже все удобно, комфортно, современно. И плюс ко всему, около 80% квартир с террасами, и даже есть бассейн с фитнесом. На ЖК выделен целый гектар двора без тачек, а для них есть отдельный паркинг на 601 авто. И примерно в 10 мин ходьбы будет станция метро «Десна». Примерно так я вижу современные ЖК для людей. И вот в такой недвижимости первые этажи — это естественно коммерция, которая тоже будет цениться очень дорого. Потому что сейчас жилье проектируют, как замкнутую эко-систему и за место в таких локациях хорошие арендаторы будут выстраиваться 100%. Да, это реклама, но я люблю поддерживать интересные проекты, которые не просто строят человейники, а создают пространство, в котором людям будет комфортно жить, а бизнесам легко и стабильно развиваться. Поэтому, вам спойлер — мы планируем купить себе несколько объектов там для себя🔥 Подробнее о проектах: Южные сады Деснаречье Реклама. «А101» ИНН: 77 04810149

❌Осторожно мошенники! Какой-то новый вид развода связанный с рекламой и криптой. Кто-то хочет купить на наш канал рекламу. Зачем – непонятно, но имейте ввиду: - Мы пользуемся органической рекламой. - НИКОГДА не предлагаем использовать крипту в виде оплаты за услуги или продукты. - Не пишем первые по поводу участия в проектах. ✔️ВСЁ ЧЕРЕЗ ВАШИ ЗАЯВКИ НА НАШ РАБОЧИЙ АККАУНТ: https://t.me/rantie_shkola Проверяйте буквы, некоторые делают похожие названия и пытаются обмануть.

Что вы думаете по поводу льготной ипотеки под покупку коммерческой недвижимости?

Недавно прошла новость, что международная ассоциация развития маркетплейсов и предпринимателей предложила ввести льготную коммерческую ипотеку для покупки помещений под пункты выдачи заказов и небольшие склады в городах с населением до 100 тыс человек.

Суть предложения в том, что люди смогут выкупать по льготным ипотекам те помещения, в которых они уже работают больше года. И эта идея идеально мечится с одной из наших стратегий создания объектов! Потому что сейчас порядка 50% наших арендаторов это разные пункты выдачи заказов, как основной тренд развития рынка. О проектах я рассказывал на канале ВСКЛАДЧИНУ (вступайте, если интересно и вы еще не там👈тык). И вот если такая поддержка вступит в силу, то мы сможем увеличить стоимость нашего квадратного метра до 300 тысяч рублей. Так происходит всегда: доступность повышается, спрос увеличивается, цена растет. Что делаем мы? Покупаем объект, делим его на трех ПВЗ, делаем центр выдачи заказов, раскадастрируем объект и продаем каждое помещение как отдельный лот. Скоро купим еще больше супер ликвидных объектов, потому что мы делаем это вместе, создавая себе мощный капитал на коммерческой недвижимости! Давай с нами👈

Как же приятно, когда люди делятся обратной связью❤️

В общем, презентовали наш новый проект ВСКЛАДЧИНУ, показали 8 из более 50-ти реализованных проектов, три из них прям разобрал, и еще по шести показал цифры, стратегию и этап реализации. Плюс к этому презентовал два новых проекта для скорого запуска, с которых можно начать формировать пассивный доход для себя. Про все нюансы, механику и ответы на популярные вопросы от подписчиков я ответил в закрытом канале ВСКЛАДЧИНУ. Если интересно, подавайте заявку и в последнем посте-сводке я сделал удобную навигацию по каждому посту, кейсу, проекту и вопросам👇 https://t.me/m/5yIMtjTSODJi https://t.me/m/5yIMtjTSODJi https://t.me/m/5yIMtjTSODJi

Есть еще одна история, которую не все полностью понимают. Когда люди говорят: "Дубай разбогател на нефти", они немного ошибаются... Нефть дала Дубаю старт, но богатым его сделала совсем не она. В 60-70-х годах в эмирате нашли нефть. Можно было жить спокойно: продавать сырье и ни о чем не думать. Тогда правитель Дубая решил иначе. Он понимал, что нефть закончится. Поэтому вместо того чтобы просто тратить нефтяные деньги, их начали вкладывать в то, что будет приносить доход даже после ее окончания, а имя страны перестанет ассоциироваться с неразвитой частью мира. Сначала построили один из крупнейших портов в мире. Потом аэропорт. Потом свободные экономические зоны, куда начали переезжать международные компании. А дальше, на мой взгляд, самое интересное. Вокруг всего этого начали строить частную коммерческую недвижимость. Офисы. Торговые площади. Склады. Отели. Бизнес-центры. Потому что когда появляется бизнес, ему всегда где-то нужно работать. Получается очень простая цепочка: Нефть дала деньги. Деньги превратились в коммерческую инфраструктуру. Инфраструктура привела компании. Компании создали спрос на коммерческую недвижимость. А коммерческая недвижимость начала десятилетиями приносить деньги своим владельцам. Мы помним, да, что любые большие деньги рано или поздно должны превратиться в активы, потому что деньги сами по себе просто бумажки или единички и нуля на счете. Работают объекты, в которых кто-то открывает магазин, арендует офис, склад или ресторан и каждый месяц платит аренду. Поэтому, когда мы покупаем коммерческую недвижимость вскладчину, мы, по сути, используем тот же принцип. Не пытаемся заработать один раз, а покупаем актив, который может приносить доход много лет подряд. Именно так, на мой взгляд, и строится капитал.

✍️ Игорь Бондаренко рассказывает

Вы знаете, что такое норвежское чудо?

В 1969 году Норвегия нашла огромные запасы нефти. Вот казалось бы, можно жить на широкую ногу: продавать нефть, строить все подряд и тратить деньги направо и налево. Но они сделали наоборот. Норвежцы посмотрели на страны, которые уже жили только за счет нефти, и поняли одну простую вещь: нефть когда-нибудь закончится. А если привыкнуть жить только на нефтяных деньгах, то вместе с ней закончится и благополучие. Поэтому они приняли очень интересный подход. Они решили, что деньги от продажи нефти — это вообще не доход. Это просто один ресурс превратился в другой. Была нефть под землей — стали деньги на счету. Значит, задача не потратить их, а превратить в активы, которые будут приносить доход десятилетиями, а может быть и сотни лет. Так появился их государственный фонд. Сегодня этот фонд владеет долями примерно в 9 тысячах компаний по всему миру. Apple, Microsoft, Amazon, крупнейшие банки, промышленные гиганты. Плюс коммерческая недвижимость в Лондоне, Нью-Йорке, Париже, Токио и других городах.

Фактически они поменяли иссякающий ресурс на поток активов, которые продолжают работать даже тогда, когда нефть уже давно продана.

Мне вообще очень нравится эта логика. Не думать категориями "сколько я заработал", а думать категориями "во что я превратил эти деньги". Это ровно то, что я хотел от коммерческой недвижимости, когда 13 лет назад, заходя в этот бизнес. Сегодня мы делаем свое чудо: Когда несколько человек объединяются и покупают хороший объект в складчину, мы делаем ровно то же самое, только в своем масштабе. Не пытаемся угадать, что завтра вырастет, а покупаем актив, который будет одновременно дорожать и приносить арендный доход. Мне кажется, именно так и создается капитал. Не когда постоянно зарабатываешь новые деньги, а когда каждый заработанный рубль постепенно превращается в актив, который начинает работать уже без твоего участия. Подавай заявку на вскладчину по ссылке: https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi

Кстати к вчерашнему посту наша биржа... Вы главное поймите, я не стебу, у меня тоже деньги в разных местах были и есть, но это жесть... Индекс Мосбиржи упал ниже 2100 пунктов🙈 Кто там сейчас зарабатывает? Удачливые и очень опытные трейдеры? Ключевое здесь удачливые. В малом и среднем бизнесе — мрак. Новых дел о банкротстве компаний в первой половине 2026 года выросло на 21%. Где-то отжимают бизнес пачками. Покупательская способность упала. Селлеры заложники маркетплейсов. Продажи новостроек в городах-миллионниках за шесть месяцев 2026 года сократились на 6,4%, до 99,8 тысячи объектов. Это очень низкий показатель и он продолжает падать. Крипту кидает так, что на ней только Трамп зарабатывает с Маском😅 Для меня сейчас только коммерческая недвижимость и проекты под КРУПНЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ сети является тем островком стабильности и надежности. Вчера рассказал в канале проекта вскладчину про наши текущие объекты, в которые можно залететь и заработать. Если интересно, подавайте заявку: https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi

⚡️Для тех кто шарит в инвестициях в крупный российский финтех Вот пример случайностей и чьих-то планов, на которые мы ну никак не можем повлиять и подавляющее большинство не может предсказать. Началось все с ограничений инсты* в 2022 году, а уже в октябре 2024 года в России была заблокирована геймерская соцсеть Discord. Тогда можно было залететь в акции Вконтакте и рассчитывать на их рост, на фоне блокировок конкурентов: декабрь 2024 — минус Viber. август 2025 — ограничения звонков в WhatsApp и Telegram. февраля 2026 — замедление Telegram. февраля 2026 — полная блокировка телеги. Казалось бы, расти ВК, приноси прибыль инвесторам! Но и на протяжении всех этих лет не происходит роста (а точнее падение), а потом приходит лето 2026 года:

Сначала эпл удаляет Макс из своего магазина, а позже вообще ВСЕ приложения медиа-холдинга ВК. И вот буквально на этой неделе Евросоюз вносит ВК и разработчика Макса в санкционный список.

Где цены на акции? Вот поэтому я и люблю коммерческую недвижимость — стабильность, надежность, ПОНЯТНОСТЬ. Сегодня в закрытом канале ВСКЛАДЧИНУ, я буду показывать текущие проекты, в которые можно будет залететь с капиталами от 500 тыс руб. Заявку на вступление подавать по ссылке: https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi * признана экстремистской и запрещенная на территории России соцсеть.

Друзья, много новых людей подписалось на мой канал, поэтому решил заново познакомиться с вами🤝 Меня зовут Игорь Бондаренко, уже больше 13 лет я занимаюсь бизнесом на коммерческой недвижимости. Порядка 610 объектов реализовали участники команды рантье, а наше агентство недвижимости за все время существования сделало больше 25 тысяч сделок на коммерческой недвижимости: покупка, продажа, строительство и заселение арендаторов/субарендаторов по всей России. Со своей командой я организую масштабные и кулуарные мероприятия в сфере коммерции. Веду блог, в котором уже 210+ тыс подписчиков. С 2023 года являюсь экспертом на РБК по коммерческой недвижимости. Когда-то давно мне зашла идея формирования капитала и заработка на ренте от коммерческой недвижимости, как в самой надежной сфере. Сегодня у меня большая компания, с разными направлениями работы с коммерцией. Мы помогли тысячам людей реализоваться здесь🙌 Сегодня я начал рассказывать о проекте ВСКЛАДЧИНУ — доступном месте для формирования капитала и пассивного дохода от коммерческой недвижимости с капиталами от 500 тыс руб. ‼️Подавайте заявку в закрытый канал, если вам интересна тема пассивного дохода от коммерческой недвижимости: https://t.me/+E_bcjUo1YaMwZmRi