Игорь «Рантье» Бондаренко

Если объект с этим параметром — сразу минус! Друзья, вот ещё один подвал, который мы смотрели под кладовки. По объявлению — вроде интересный вариант. Площадь 110 м², можно рассматривать. Только продавец не указал высоту потолков по всему помещению. Приезжаю на просмотр, и выясняется: — в одной половине высота около 1,7 метра; — в другой — вообще 80 сантиметров. То есть заявленные метры есть. Но по нашей оценке, нормально использовать под этот проект получится только около 35% площади и это не ок. Таких объектов на рынке хватает. В объявлении смотришь на метраж и цену — интересно. Приезжаешь, разбираешься — и экономика уже совсем другая. Поэтому помещение под кладовки нужно оценивать по тому, что в нём реально можно разместить и сдавать. Одной цифры площади для этого мало. Буду иногда показывать вам такие объекты, чтобы было понятно, что стоит за словами «найти подходящий подвал». У нас уже есть подборка объектов, которые мы отсмотрели и отобрали под этот формат. Хотите посмотреть варианты? Напишите на рабочий аккаунт ваш город и бюджет👈 ❗️Актуально для любого региона

Как открыть кладовки? — найти помещение; — рассчитать финансовую модель; — просчитать смету и сделать ремонт; — организовать обустройство и заселение; — обеспечить дальнейшее управление. Каждый этап можно пройти самостоятельно. Но «сделать самому» не значит сэкономить и быстрее окупить вложения. Смотрите, что стоит за каждым пунктом👇 1. Найти помещение Мало найти недорогой подвал. Нужно понимать, кто будет арендовать кладовки именно здесь, что предлагают конкуренты и удобно ли людям добираться до объекта. А ещё — увидеть проблемы самого помещения до покупки. Вода, сырость, старые коммуникации могут съесть всю экономию на цене. 2. Рассчитать финансовую модель Умножить объём ячеек на ставку аренды — ещё не финансовая модель. Нужно заложить постепенное заселение, расходы в этот период, стартовые цены. Понимать, когда и за счёт чего можно повышать ставку. Для этого придётся изучить локацию, спрос и конкурентов. Иначе на бумаге объект уже приносит деньги, а по факту вы пока доплачиваете за его работу. 3. Просчитать смету и сделать ремонт Можно самому купить металл и найти бригаду. Но умение сваривать конструкции ещё не означает опыт создания кладовок. Какие размеры ячеек нужны? Как расположить их, чтобы сохранить удобный доступ и полезный объём? Что предусмотреть сразу, чтобы потом не переделывать? Своя бригада вполне может сделать хорошо. Только сравнивать нужно полную стоимость готового объекта, включая материалы, оборудование и возможные переделки. 4. Организовать заселение Поставили перегородки, повесили замки — теперь нужно найти клиентов. Кладовки — это бизнес: реклама, обращения, показы, договоры, оплата, доступ. Всё это нужно запустить и связать между собой. Иначе получится оборудованное помещение, которое стоит пустым. 5. Обеспечить управление Нужно видеть, какие ячейки заняты, какие свободны, кто оплатил аренду и у кого заканчивается срок. Принимать платежи, управлять доступом, решать текущие вопросы. Для этого нужны система учёта и люди, которые отвечают за работу объекта. Поэтому сравнивайте два полных расчёта: сколько стоит запуск с командой и сколько — самостоятельно, с учётом вашего времени, простоев и переделок. ✅Мы сопровождаем этот путь от поиска помещения до управления работающим объектом. Хотите разобрать запуск под свой бюджет — напишите город и сумму на рабочий аккаунт👈

Святослав и кладовки, которые сделали ему мы. Для начала спасибо за реакции❤️ Не забывайте их ставить – это важно. Посмотрите видео, а позже я выложу 5 пунктов, которые будет проходить каждый при реализации такого проекта. А ещё расскажу, что делать самому ≠ дешевле или выгоднее.

Продали квартиру и выбираете, куда вложить деньги? Посмотрите на этот объект в Москве👇 Друзья, предлагаем к покупке помещение под кладовки временного хранения на Братеевской, 16Ак1, №6. 90 м² в собственности, 57 боксов и расчётный доход инвестора — около 495 тыс. ₽ в месяц. Здесь площадь сдаётся отдельными ячейками: каждый клиент арендует столько места, сколько ему нужно для хранения вещей. Цифры проекта: Общие инвестиции — 18,45 млн ₽. В эту сумму заложены покупка помещения, обустройство, прочие начальные затраты и паушальный взнос. Средняя выручка по модели — 650,8 тыс. ₽ в месяц. После расходов на управляющую компанию и операционных расходов инвестора — 495,4 тыс. ₽ в месяц, или 5,94 млн ₽ в год. ❗️Окупаемость по финансовой модели — 49 месяцев (4.1 года). Ни одна жилая квартира не даст такие цифры💯 Управление предусмотрено через УК: вам не нужно самостоятельно заниматься каждым арендатором. Важный момент: это расчётные средние показатели за 60 месяцев, а не поступления с первого дня. На заполнение объекта до 90% в модели заложено 10 месяцев. Хотите сравнить этот вариант с квартирой под сдачу? Напишите на рабочий аккаунт и вас запишут на встречу к эксперту, который предоставит подробную финансовую модель, из чего складывается доход, какие расходы учтены, организовано управление и проведет экскурсию на объекте. ЗАПИСАТЬСЯ👈

Друзья, поздравьте нас жирным лайком — мы наконец ввели объект в эксплуатацию! 🔥 Четыре месяца добивались этого документа. Где-то, возможно, сами неправильно оформили бумаги, где-то были вопросы и придирки со стороны администрации. А где-то вообще было непонятно, что ещё нужно, чтобы всё-таки получить этот ввод. Но в итоге дожали. Всё сделали, документ получили 💪 Речь про наш объект на 1 200 м² под сетевых арендаторов. Скоро покажем видео с открытия. Казалось бы, одна маленькая бумажка. Но когда сам проходишь весь этот путь, для тебя она значит очень много. За ней — работа, нервы, месяцы ожидания и ощущение: всё, этот этап прошли, не зря столько сил вложили. Сегодня можно немного выдохнуть. Принимаем поздравления в ваших лайках❤️

Отказываемся ли мы от покупки объектов под кладовки? Друзья, на видео — один из объектов, который рассматривали. На первый взгляд помещение могло бы подойти . Да, я сам говорю: чем хуже — тем лучше, но здесь есть мера и при детальном изучении слишком много вопросов. Первое — вода. Её вы и сами видите на видео. Просто откачать и просушить помещение мало. Нужно разобраться, откуда она берётся. Иначе остаётся риск сырости и плесени, а здесь мы собираемся хранить чужие вещи. Совсем не хочется потом объяснять человеку, почему его вещи испортились. Второе — коммуникации. Подвал больше 12 лет стоял заброшенным, и коммуникации внутри в жутком состоянии. Привести всё в порядок — это деньги. И, что для нас особенно важно, время. Причём ещё нужно разобраться, какой объём работ потребуется и получится ли полностью решить проблемы. В общем, посмотрели глубже и решили искать другие варианты. На осмотре наша задача — понять, во что в итоге обойдётся готовый к работе объект. И конкретно в этом объекте оказалось слишком много неопределённости, чтобы идти в реализацию.

Где сохранить деньги на кризисном рынке, если предыдущие стратегии уже не такие эффективные? 😱 «Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриал о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году. 👉 26 сентября мои друзья проводят в Москве конференцию о сохранении капитала, где будет: • обзор рынка недвижимости • большое количество экспертов рынка • общее обсуждение решений, чтобы пережить этот кризис в плюс Подробнее о программе, форматах и спикерах — на сайте 📆 26 сентября 📍 Москва

Подойдёт ли помещение под кладовки? Что собрать для первого расчёта👇 Друзья, если присматриваете помещение под кладовки временного хранения — сохраните этот список. Он поможет перейти от «вроде интересный объект» к конкретным цифрам. 1. Цена входа Сколько стоит покупка или аренда? Какие вложения потребуются, чтобы привести помещение в рабочее состояние? 2. Окружение Какая плотность населения рядом? Кто будет пользоваться кладовками? Дешёвое помещение без спроса может оказаться дорогой покупкой. 3. Вход Есть ли отдельный вход? Насколько удобно заносить и выносить вещи? 4. Площадь и высота Для расчёта нужны оба параметра: в нашей модели считаем сдаваемый объём в кубометрах. Но площадь × высота — это ещё не объём, который можно сдать. Нужно вычесть коридоры, технические зоны и другие потери. 5. Стоимость оборудования В наших расчётах ориентир для помещения в нормальном состоянии — 12–14 тыс. ₽ за м². Для двухуровневой системы — от 20 тыс. ₽ за м². Это ориентиры: конкретный объект нужно считать отдельно. 6. Расходы после открытия Аренда, если помещение чужое, налоги, коммуналка, клининг, обслуживание и условия работы оператора. Всё это учитываем до расчёта дохода собственника. 7. Постепенное заполнение Посчитайте, что будет при загрузке 50%, 70% и 80%. Хватит ли выручки на расходы? Сколько денег понадобится до выхода на рабочую загрузку? 📌 Для первого разбора соберите в одну папку: адрес, цену, план помещения, площадь, высоту потолков, фотографии входа и внутреннего пространства. С таким набором уже можно предметно обсуждать объект и понимать, какие данные ещё нужно проверить. Если хотите, чтобы мы взяли на себя эти заботы, и сделали объект, который будет приносить вам стабильный доход, то оставьте заявку здесь👈

Да, мы купили этот объект✊

Да что же вам не нравится в этом объекте?😁 Вы что забыли одно из правил? Напомню вам: чем хуже — тем лучше!

Купили бы такой объект? 🔥 — да 💅 — нет

Друзья, вчера выложил инструкцию, как подать заявку на открытие мини-склада Вайлдбериз. Сегодня мысль вам, зачем вообще в этом разбираться. Два вопроса. Если у вас есть объект: «А подойдёт ли моё помещение?» Если у вас нет помещения: «А зачем мне изучать это, если объекта нет?» У каждого разная ситуация и старт. У кого-то есть свободная коммерческая площадь. Кто-то давно смотрит на склад рядом с домом. Кто-то умеет находить помещения, но пока не понимает, под какой бизнес их подбирать. Кто-то хочет построить склад в регионе и тд. Вчерашняя инструкция — повод перейти от «слышал про такую тему» к конкретному объекту. Посмотреть, какие данные запрашивают. Собрать информацию о помещении. Подать заявку и узнать, что ответят. Конечно, сама заявка ещё ничего не говорит о заработке. Дальше нужно разбираться в условиях, расходах и объёме работы. Мы сейчас сами идём по этому пути. Но уже на этом этапе появляются правильные вопросы — и становится понятнее, что изучать дальше. ✅Поэтому сохраните вчерашний пост со скринами. Даже если помещения пока нет, когда появится подходящий вариант, у вас уже будет под рукой первый шаг. А у вас есть помещение, которое вы бы рассмотрели под такой формат? 👍 — да 💅 — нет

Как подать заявку на открытие мини-склада Wildberries 📌Что понадобится 🟢Реквизиты ИП или ООО. 🟢Адрес и характеристики помещения. 🟢Фотографии помещения и территории, видеопрогулка. 🟢Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды. В видео используется выписка из ЕГРН. Пошаговая инструкция 1. Зайдите на сайт pfc-op.wb.ru. Зарегистрируйтесь и прикрепите реквизиты ИП или ООО. 2. Нажмите «Создать заявку». 3. На первой странице укажите расположение склада: адрес и пояснение, как его найти. 4. На втором шаге заполните сведения о помещении: 🟢график работы; 🟢площадь помещения; 🟢высоту потолков; 🟢форму собственности; 🟢отопление; 🟢форму доставки. 5. На последнем шаге добавьте фотографии: 🟢общий вид помещения внутри с разных ракурсов; 🟢заезд на территорию; 🟢парковка; 🟢ворота; 🟢разгрузка и загрузка. 6. Добавьте видеопрогулку по объекту. 7. Подтвердите право собственности или приложите договор аренды. В показанном примере прикрепляют выписку из ЕГРН. 8. Отправьте заявку. ❗️Важный нюансы Есть опасение, что условия работы могут впоследствии измениться, проводя аналогию с ПВЗ.

Уделите пару минут внимания и посмотрите видео, а потом прочитайте пост. Мой опыт. Опыт Максима Повтарева. И еще 40 экспертов из сферы недвижимости и инвестиций. В спикерах будут топы с Авито, Озон Фреш, Мегасклад, АТЭР, Аукционный дом России, Stone, Headliner и других крупных компаний. Таким будет онлайн инвест-форум Тишина 2.0 17 сентября с 11:00 мск 3 зала, 8 тем, 42 спикера Онлайн Чтобы попасть бесплатно, регистрируйся в боте👈тык

Оставить заявку и сделать себе такие кладовки временного хранения в любом городе России, можно по ссылке: https://t.me/m/_4ABYP7dM2Ey

Приехали на наш первый объект с экскурси. Хотите увидеть больше информации, вступайте в канал👈 Если есть вопрос по кладовкам, задавайте по ссылке: https://t.me/m/ivk5GnW4MTJi

Друзья, сегодня стартует экскурсия на наши объекты кладовок временного хранения. Попасть офлайн уже нельзя, НО можно следить за происходящим ОНЛАЙН. Для этого переходите на канал: https://t.me/+qsikXa1noFllZmEy По мимо наблюдения будет возможность задать вопросы касательно кладовок. Я буду лично отвечать на них.

Народный опрос попал в точку – большинство были правы. Ставку сохранили.

Друзья, вот эта новость сейчас очень хорошо показывает, куда может пойти рынок небольших складов и кладовок временного хранения.

На конец августа уже 97,4% селлеров Wildberries использовали FBS — то есть хранили товар у себя и сами передавали его маркетплейсу.

Ещё в июне таких было сильно меньше. На Ozon происходит примерно то же самое: доля продавцов, которые работают со своих складов, тоже резко выросла. Причина понятная. После атак на логистическую инфраструктуру маркетплейсов многие продавцы просто перестали хотеть держать весь товар в одном большом складе платформы. Потому что если что-то происходит с этим складом — ты в один момент можешь потерять весь товар. И селлеры начали переходить на собственное хранение. А теперь смотрите, что здесь интересно для нас. Далеко не каждому продавцу нужен склад на 500 или 1000 квадратов. У кого-то товара на пару метров. У кого-то на 10–20. У кого-то на 30–50. И вот здесь как раз появляются небольшие склады и кладовки временного хранения. Человеку не нужно снимать огромное помещение, делать ремонт, нанимать охрану, заниматься эксплуатацией. Он просто арендует столько метров, сколько ему сейчас нужно. Так еще бонусом не зависит от правил хранения на складах маркетплейсов*. * я как-то писал, что для многих это кабала из которой очень сложно выйти. И для меня эта история — ещё один аргумент, почему сейчас в России действительно открывается хорошее окно возможностей в этом направлении. Раньше основной клиент кладовки — это условно человек, которому некуда деть велосипед, шины или вещи из квартиры. Теперь к нему всё активнее добавляется малый бизнес и селлеры маркетплейсов. А это уже совсем другой объём потенциального спроса☝️ Самое интересное, что эта потребность возникла не потому, что кто-то красиво придумал новый бизнес. Она появилась из реальной проблемы рынка, а такие изменения обычно и создают самые интересные возможности. Поэтому я бы сейчас очень внимательно смотрел на небольшие склады и кладовки. И так удобно, для серьезно настроенных людей, вписывается бесплатная экскурсия в наши кладовки. Друзья, это очень хороший момент. Переходите на канал, чтобы смотреть онлайн или заполняйте анкету, если вы в Москве и готовы 13 числа поехать с нами на два объекта, чтобы увидеть все своими глазами и пообщаться с нами лично. Здесь будет проходит онлайн экскурсия👈тык А здесь нужно заполнить анкету для брони места в автобусе👈тык P.S. за быстрые реакции отдельно обнял-приподнял🫂