АТЭР

Как прошел самый насыщенный на деловые встречи, нетворкинг и практические сессии день на «Движении»? Фотоотчет с нашей секции за 18 июня 🔥 https://maxphoto24.ru/disk/18-06-2026-forum-dvizhenie-18-iyunya-74nbbb

🏢 Более трети коммерции в Москве могут построить по КРТ к 2030 году В будущих проектах такой вид недвижимости займет 37% площадей: ▪️ 17% придется на производственные и складские объекты; ▪️ 15% — на офисы; ▪️ 5% — на торговые помещения. Для сравнения, это почти столько же, сколько сейчас: 38% площадей в строящихся проектах КРТ — коммерция. Аналитики CMWP и «Метриум» представили исследование на форуме недвижимости «Движение». 👉 Комплексное развитие территорий перестает быть только про жилье и переходит в смешанный формат, говорят эксперты. Всего к 2030-му по КРТ в Москве могут построить более 4 млн м² недвижимости. Движение.ру в МАКС

⚡️Wildberries собирается открыть премиальный ПВЗ в торговом центре. -WB планирует в ближайшее время открыть премиальный пункт выдачи заказов в одном из российских торговых центров, рассказала об этом эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) Наталия Кермедчиева.

"Всегда используют один и тот же тезис, что маркетплейс - это всегда что-то на какой-то картонке. Скоро этот тезис начнет себя изживать. Могу вам рассказать, что уже в самое ближайшее время Wildberries откроет свой премиальный ПВЗ, который будет похож на магазин", - отметила Кермедчиева.

Источник

Обнаружена переписка 😨 Все для вас, дорогие участники!

Поучаствовала в подготовке большого материала Forbes про самочувствие ритейла на фоне прогноза DataInsight о том, что отрасль ждет стагнация в деньгах, а в натуральном выражении — падение до 10%. Основные цифры из статьи: ✔️ С мая 2025 по май 2026 года цены на базовую одежду в офлайн-ретейле выросли на 30-50%, а на модную — на 50-100% (FCG). ✔️Посещаемость магазинов одежды, обуви и аксессуаров в среднем на один магазин в сопоставимой базе объектов (LFL) оказалась на 5% ниже значений аналогичного периода 2025 года. ✔️Фиксируется и снижение среднего чека у фешен-операторов — примерно на 2–5% год к году в зависимости от концепции и расположения торгового центра ✔️Продажи одежды на Wildberries на площадке выросли на 8%, а обуви — на 11% ✔️Lamoda фиксирует стабильный рост продаж, как в деньгах, так и в натуральном объеме. ✔️Обеление рынка привело к увеличению себестоимости продукции на 40–60% за счет пошлин, НДС и других обязательных платежей. Читать статью в Forbes полностью —————————————

Делимся с вами кадрами с гастро-сессии «Круглый стол. Фуд-концепции и food-hall», после которой общение продолжилось уже в более неформальной обстановке за обедом ✨ https://ponomarevaphoto.wfolio.pro/disk/18-06-2026-kruglyy-stol-fud-kontseptsii-i-food-hall-dvz8n2

ТРЦ нового поколения: от торговых площадей к многофункциональным пространствам В рамках форума коммерческой недвижимости «Движение» обсуждали архитектуру и новые концепции ТЦ. На рынке торговой недвижимости третий год подряд растет объем предложений. «При этом в сегменте рост аренды происходит быстрее, чем в продажах: сегодня около 78% спроса приходится на аренду помещений и 22% — на покупку»,— отмечает в своей презентации Виктория Сафронова — коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» компании Авито.Недвижимость . В регионах снижение спроса на приобретение объектов оказалось менее заметным, чем в арендном сегменте. Эксперты отмечают, что традиционные факторы успеха торговых объектов постепенно теряют свою определяющую роль. По словам эксперта в управлении коммерческой недвижимостью Марии Ромашиной, сегодня ни удачная локация, ни сильный пул арендаторов уже не гарантируют востребованность проекта. Основной фокус смещается на качество управления и создание действительно качественного продукта. Современный ТЦ все чаще рассматривается как инфраструктурный объект в составе многофункционального комплекса, а на смену концепции «эстетики посмотреть» ключевой должна приходить «эстетика остаться» — пространство должно мотивировать посетителя проводить в нем больше времени. «Одним из инструментов увеличения времени пребывания становится грамотный светодизайн» — отмечает Мария Ромашина. По данным экспертов, качественное освещение способно увеличить продолжительность визита на 40%. При этом будущее проектов видится в балансе между эмоциональной составляющей архитектуры, гибкостью пространства и экономической эффективностью для девелопера. Серьезные изменения происходят и в структуре арендаторов. Как отметил Александр Стариков — партнер и сооснователь бюро Syntaxis классические якоря в виде крупных универмагов и брендовых магазинов постепенно уступают место новым центрам притяжения — фитнес-клубам, медицинским центрам и коворкингам. На фоне стремительного роста электронной коммерции, объем которой в России увеличился с 2,5 до 5,3 трлн рублей за период с 2019 по 2023 год, торговым центрам приходится искать новые способы конкуренции с онлайн-ритейлом. Ответом становятся впечатления, сервис и досуг — то, что невозможно получить через маркетплейсы. Именно поэтому успешные торговые центры уже выделяют более 30% площадей под развлечения, общественное питание и общественные пространства. Одновременно снижается доля fashion-сегмента и растет присутствие спорта, фитнеса, кафе и ресторанов. Операционный директор УК ДиДжи, генеральный директор ТРЦ «ГОРОД Лефортово» Денис Цыганенко уверен, что разговоры о «смерти моллов» преждевременны. Сегодня ТРЦ трансформируются в многофункциональные общественные пространства, внедряют новые технологии, рассматривают использование AI-консьержей и создают собственные медиаплатформы. Главный тренд заключается в том, что современный торговый центр — это уже не просто место для покупок, а комфортная среда для жизни сообщества и платформа нового поколения, где арендаторы и посетители выбирают объект не только по локации, но и по качеству сервиса, партнерству и уровню заботы о клиенте.

Специальное предложение для участников форума «Движение»! Только для вас — скидка 100% на посещение Термопорта 💦termoport.net После насыщенной программы форума самое время отдохнуть, восстановить силы и зарядиться энергией: бассейны, бани и атмосфера полного расслабления ждут вас ✨ Акция действует в течение 2 недель после форума. Покажите свой бейдж участника и получайте свой отдых в подарок

Кристина Францева, Руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101», поделилась опытом создания комфортной среды ещё на этапе разработки идеи. 🗣️ Мы убеждены, что думать над тем, как будут проводить свободное время жители комплекса нужно заране и отталкиваться от этих предпочтений

🗣️Главные тренды: с 2024 по 2025 год доля придерживающихся принципов рационального потребления выросла с 29% до 48% Доля «одиночек» в структуре домохозяйства увеличилась почти в 2 раза, отсюда наблюдается и тренд на комьюнити Ностальгия и патриотизм — большой уровень тревожности в обществе наталкивает людей тянуться к чему-то знакомому и теплому. Забота об экологии — общий глобальный тренд, который продолжает укореняться. Мария Кочйигит, генеральный директор ООО «НЬЮ ИММО СЕРВИСИЗ», холдинг Union Group

Полные залы в последний день!

⚡️Начинаем сессию: «Трансформация маркетинга: событийность, развитие комьюнити, фокус на клиенте» Модератор: Наталия Кермедчиева, управляющий партнер REC+Retail group, эксперт АТЭР

Спикеры: *Кристина Францева, Руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101» *Мария Кочйигит, Генеральный директор ООО «НЬЮ ИММО СЕРВИСИЗ», холдинг Union Group *Мария Строкина, MALLTECH, руководитель отдела маркетинга ТРЦ Планета *Алина Стрелкова, директор по развитию и управлению АО «Лаут» (ТРЦ "Саларис")

«Спорт уходит в wellness: главные спортивные тренды и новые модели» В рамках форума коммерческой недвижимости «Движение» обсуждения коснулись и спортивной инфраструктуры. Эксперты отмечают постепенное смещение интереса от классического фитнеса к форматам wellness и термальных комплексов. По словам создателя бренда и сети «Городские термы» Юрия Бычкова, в фитнес-залы регулярно ходит около 5% населения, тогда как термальные комплексы посещают до 85%. При этом термы воспринимаются как формат ежедневного посещения. Растёт спрос на объекты площадью от 800 кв. м, которые могут размещаться в бизнес-центрах, отелях и городских локациях с высоким трафиком. Ключевыми факторами эффективности остаются поток посетителей и круглогодичная работа. Директор по развитию сети «DDX Fitness» Владимир Курдин сообщил, что инвестиционный фонд проекта составляет около 250 млн на один клуб. Каждый объект включает премиальную SPA-зону из высококачественных материалов . «Фитнес рассматривается как один из ключевых факторов качества жизни наряду с надежностью застройщика» — отметил Владимир Курдин. Отдельно подчеркивается важность раннего вовлечения операторов в девелоперские проекты, что позволяет избежать ошибок в инфраструктуре и повысить эффективность объектов. По оценкам, рынок спорта и ЗОЖ к 2028 году может достичь порядка 9 трлн долларов, что подтверждает глобальный тренд на развитие wellness-индустрии. Директор по развитию компании «Spirit Fitness» Галина Курносова отметила, что многие торговые центры, построенные ранее, изначально не были адаптированы под размещение фитнес-клубов. При этом фитнес-операторы, инвестируя в пространство, увеличивают трафик ТЦ, поэтому важно совместное планирование технической готовности объектов между девелоперами и арендаторами. Если формат фитнеса не подходит площадке, перспективной альтернативой становится падел. По оценкам, в горизонте пяти лет он может стать массовым и окупаемым направлением и уже рассматривается как один из новых спортивных форматов для торговых центров. Главный итог сессии: рынок спортивной инфраструктуры продолжает трансформироваться: на первый план выходят новые форматы и смешанные модели, а эффективность проектов все больше определяется локацией, трафиком и уровнем взаимодействия с девелоперскими решениями.

«На туристическом рынке России всё хорошо!» В рамках форума коммерческой недвижимости «Движение» генеральный директор УК «Альфа» Богдан Митков поделился взглядом на текущее состояние туристической отрасли. По его словам, с туризмом в России «точно всё хорошо». Туристический кластер сегодня выглядит устойчивее многих других отраслей и продолжает активно развиваться. При этом рынок проходит естественный отбор: останутся только эффективные и адаптивные игроки, способные быстро реагировать на изменения. Остальным будет всё сложнее конкурировать, вплоть до банкротства и ухода с рынка. «Небольшой камень в огород Mantera, но где ваше казино?» — задал вопрос Богдан Митков. Ранее обсуждалось, что казино может стать одним из ключевых проектов на территории комплекса и важной частью его туристической инфраструктуры.

🥇 REPA 2026 — итоги 18 июня в Сочи в третий раз мы провели Церемонию награждения Международной архитектурно-девелоперской премии REPA. В этот вечер на одной сцене встретились ведущие девелоперы, архитекторы, производители, консультанты и эксперты рынка, чтобы отметить лучшие проекты и команды года. Мы вручили награды в 44 номинациях блоков «Концепции», «Готовые проекты», «Международный блок» и «Rепутация»⚡️ Темой вечера стала концепция «Легкость — новая форма роскоши» как отражение зрелости рынка, где за настоящим успехом стоят качество, точность и профессионализм. Важной частью REPA 2026 стал международный трек. В этом году проекты участников оценивали 16 экспертов из 14 стран, а международный блок окончательно стал полноценной частью Премии.

Хишам Мортада, профессор архитектуры Университета Короля Абдула Азиза (Саудовская Аравия): «Премия REPA делает важный шаг, объявляя свои награды международными, и я благодарен за то, что являюсь членом жюри. Я был действительно впечатлен качеством представленных работ. Креативность, талант и преданность делу, проявленные дизайнерами, сделали процесс судейства одновременно вдохновляющим и очень сложным. Выбор победителей был непростым. Для меня каждый, кто поделился своим видением архитектуры и городского дизайна в этом конкурсе, является победителем»

В этот вечер мы также объявили о новом этапе развития REPA. Ассоциация, Премия REPA и WOW FEST вошли в состав «Импакт Медиа Холдинга», владельца издательского дома CRE. Объединение ведущих проектов рынков жилой и коммерческой недвижимости открывает новые возможности для развития профессионального сообщества и всей отрасли. Спасибо всем участникам, членам жюри, партнерам и гостям за этот красивый и по-настоящему особенный вечер 🤍 Полный список победителей REPA 2026 смотрите на сайте

🤷‍♀ У зарубежных люксовых брендов больше не осталось магазинов в России, рассказала @ria_realty в кулуарах форума "Движение" эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Наталия Кермедчиева.

"По моим подсчетам, ничего уже не осталось. Была последняя, скажем так, крепость – это магазин Chanel на Столешниковом переулке. Сейчас его занял 12 Storeez. У Louis Vuitton больше не осталось магазинов, недавно закончился срок договора во "Временах года", также договор Cartier на Столешниковом истек", – отметила она.

По словам Кермедчиевой, все контракты иностранных люксовых брендов на аренду магазинов в России или истекли, или были расторгнуты по согласованию сторон.

"Также в договоре с иностранными брендами, как правило, прописан срок, по истечении которого бренд получает возможность одностороннего выхода. Такое право наступило по многим договорам", – добавила она.

Кермедчиева также подчеркнула, что категорически отвергает вероятность возвращения брендов, если они регистрируют свои товарные знаки в России. Это просто защита своего права, объяснила она. #движение2026  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

💄 Семь зарубежных бьюти-брендов выйдут на российский рынок в 2026 году, при этом выходов фешен-брендов не ожидается, рассказала @ria_realty в кулуарах форума "Движение" эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Наталия Кермедчиева.

"Около семи бьюти-брендов выйдут в Россию до конца года. Среди них – Amazing Shine, Weero, GMC Med, Maypharm, Amaholic, BBAE, Red Bio Company. Надо отметить, что бьюти-компании гораздо более позитивно настроены на сотрудничество с Россией. На встречах в Корее даже ставят российский флаг. Однако такое сотрудничество в массе становится возможным исключительно через дистрибьюцию или франчайзинг", – отметила она.

При этом китайские🇨🇳 и корейские🇰🇷 марки в основном занимают выжидательную позицию из-за логистических сложностей и, как следствие, удорожания товаров, добавила Кермедчиева. 🛑По ее словам, в первой половине 2026 года на российский рынок не вышел ни один иностранный бренд, хотя ожидалось 13-ть. Что касается брендов из категорий фешен👗 и других, то их выход в Россию затормаживается в первую очередь из-за ситуации на Ближнем Востоке. Кермедчиева уточнила, что в сфере моды Дубай был ключевым международным хабом, через который осуществлялись перевозки, однако после начала конфликта в регионе стоимость логистики выросла на 50%. 

"Кроме того, в любых уважающих себя брендах есть понятие прайс-премиум. Это тот максимум по цене, который может быть достигнут в странах присутствия. И ограничивает возможности бренда по цене. То есть бренды, которые нам нужны, интересны, могут усилить конкуренцию между нашими брендами, всегда придерживаются этой политики максимальной цены. В западных брендах это порядка 20%, у азиатских брендов это максимум порядка 40%. Но в той логистической схеме, которая сейчас происходит в Дубае, это не работает", – объяснила она.

Помимо этого, свое влияние оказывает снижение покупательской способности в России, а также фактор сезонности, который в фешен-сегменте есть, а в бьюти нет, заключила эксперт АТЭР. #движение2026  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

👗👕 Магазины компании Melon Fashion Group (владеет брендами Zarina, Sela, Befree и другими) могут начать открывать на первых этажах жилых комплексов, рассказал @ria_realty в кулуарах форума недвижимости "Движение" директор департамента развития компании Игорь Мальтинский.

"У нас есть внутри бренда отдельные проекты, которые теоретически могут оказаться в ЖК, в стилобатах. Пока это начальный этап, есть раздумья действительно. Потому что рынок сильно изменился, происходит сейчас некий отток, точнее, возвращение в сторону стрит-ритейла. Поэтому зачатки этого переговорного процесса присутствуют", – сказал Мальтинский.

Он отметил, что еще один из путей - находить дополнительные каналы продаж. #движение2026  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX