Котлован | Недвижимость России
Open in Telegram
РКН: № 7968813257 Ведущее отраслевое СМИ. Инсайды рынка недвижимости России и Мира 💎 Реклама: @niktwix 📢 Прайс: t.me/newchannel_media/68
Show more
Network:📈 Analytical overview of Telegram channel Котлован | Недвижимость России
Channel Котлован | Недвижимость России (@runedvizhka) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 42 026 subscribers, ranking 495 in the Travel category and 15 009 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 42 026 subscribers.
According to the latest data from 23 October, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 1 418 over the last 30 days and by -28 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 12.54%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 10.83% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 5 268 views. Within the first day, a publication typically gains 4 552 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as снег, мороз, кв., пробка, снегопад.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“РКН: № 7968813257
Ведущее отраслевое СМИ.
Инсайды рынка недвижимости России и Мира
💎 Реклама: @niktwix
📢 Прайс: t.me/newchannel_media/68”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 24 October, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Travel category.
42 026
Subscribers
-2824 hours
-667 days
+1 41830 days
Loading data
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
October '26Oct '26
October '26
+521
in 1 channels
September '26
+9 769
in 1 channels
Get PRO
August '26
+5 469
in 0 channels
Get PRO
July '26
+327
in 1 channels
Get PRO
June '260
in 0 channels
Get PRO
May '260
in 0 channels
Get PRO
April '26
+177
in 0 channels
Get PRO
March '26
+1 122
in 0 channels
Get PRO
February '26
+974
in 1 channels
Get PRO
January '26
+1 163
in 1 channels
Get PRO
December '25
+1 173
in 4 channels
Get PRO
November '25
+1 256
in 0 channels
Get PRO
October '25
+1 305
in 0 channels
Get PRO
September '25
+1 057
in 6 channels
Get PRO
August '25
+1 002
in 2 channels
Get PRO
July '25
+1 961
in 1 channels
Get PRO
June '25
+733
in 5 channels
Get PRO
May '25
+1 349
in 3 channels
Get PRO
April '25
+1 515
in 3 channels
Get PRO
March '25
+3 818
in 1 channels
Get PRO
February '25
+744
in 2 channels
Get PRO
January '25
+1 732
in 0 channels
Get PRO
December '24
+7 996
in 3 channels
Get PRO
November '24
+19 105
in 4 channels
Get PRO
October '24
+9 005
in 3 channels
Get PRO
September '24
+10 410
in 4 channels
Get PRO
August '24
+13 099
in 4 channels
Get PRO
July '24
+166
in 1 channels
Get PRO
June '24
+2 352
in 306 channels
Get PRO
May '24
+1 582
in 8 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 24 October | +35 | |||
| 23 October | +12 | |||
| 22 October | +28 | |||
| 21 October | +28 | |||
| 20 October | +42 | |||
| 19 October | +16 | |||
| 18 October | +30 | |||
| 17 October | +32 | |||
| 16 October | +27 | |||
| 15 October | +29 | |||
| 14 October | +25 | |||
| 13 October | +29 | |||
| 12 October | +22 | |||
| 11 October | +27 | |||
| 10 October | +12 | |||
| 09 October | +21 | |||
| 08 October | +27 | |||
| 07 October | +24 | |||
| 06 October | +27 | |||
| 05 October | +7 | |||
| 04 October | 0 | |||
| 03 October | 0 | |||
| 02 October | +1 | |||
| 01 October | +20 |
Channel Posts
Рынок товаров для строительства и ремонта сократился до 3,9 трлн рублей
Причинами стали снижение активности в ремонте и строительстве, высокая стоимость кредитования и стремление потребителей экономить.
В сегменте B2C, включающем товары для дома и сада, продажи снизились на 1,3%, до 2,2 трлн рублей. Оборот десяти крупнейших сетей сократился на 2%, до 521,1 млрд рублей.
🟠По оценкам экспертов, по итогам 2026 года рынок вырастет примерно на 2%, до 4,6 трлн рублей. Однако в натуральном выражении продажи могут снизиться более чем на 5%. Одним из потенциальных источников роста для отрасли может стать сегмент B2G — поставки товаров для государственных заказчиков.🏙 Котлован | Недвижимость России
| 2 | No text... | 5 835 |
| 3 |  ⚡️ Семейную ипотеку ужесточили. Новостройки подешевеют?
С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для части семей выросли ставки, а максимальный срок кредита сократился вдвое. При этом лимиты для большинства семей, наоборот, увеличились.
Что это значит для рынка недвижимости?
➡️ Выдачи семейной ипотеки могут упасть на 20-30%, по прогнозам экспертов.
Причина простая: для семей с одним-двумя детьми ипотечный платёж станет выше. А именно они составляют около 88% семей с детьми.
➡️ Спрос начнет перестраиваться. У семей будет несколько вариантов:
🟠выбирать квартиру меньшей площади или дешевле
🟠смотреть более удаленные районы
🟠часть спроса может уйти на вторичный рынок
🟠часть — в ИЖС, где ставка семейной ипотеки на строительство дома сохранилась на уровне 6%
🟠кто-то вообще отложит покупку и пойдет в аренду
➡️ А что будет с ценами на новостройки? Стагнация или минимальный рост (на уровень инфляции₽.
Логика простая: если покупателей станет меньше, а предложение сохранится, у застройщиков будет меньше возможностей повышать цены.
Девелоперам придется активнее стимулировать спрос: субсидировать ставки, предлагать скидки и другие способы снизить ежемесячный платеж.
Какие предложения уже есть на рынке?
🟠ФСК, ЛСР и «Эталон» сохранили ставку 6% для семей даже с одним ребенком до конца месяца.
🟠ПИК дает ставку 12,39% на весь срок, «Самолет» — 11,9%, Level Group — 12,49%,«Брусника» — 12,59%. | 5 803 |
| 4 | No text... | 5 985 |
| 5 |  ⚡️Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ вырос в 1,5 раза за год — Tranio
Сейчас россияне занимают третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае с долей 7–9%.
Лидируют граждане Индии (18–20%) и Великобритании (8–10%). При этом на пике спроса в 2022 году доля россиян достигала 15–17%.
🟠Медианный бюджет русскоязычных покупателей составляет 300 тыс. евро, или примерно 28,6 млн рублей.
По данным РИА Недвижимость, Дубай остается крупнейшим рынком недвижимости ОАЭ.
Покупателей привлекают низкие налоги, развитая инфраструктура и условия для иностранных инвесторов.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 995 |
| 6 | No text... | 4 967 |
| 7 |  +2⚡️ На Международном Жилищном Конгрессе обсудили смену портрета покупателя
Эксперты компании ССК отмечают, что рынок курортной недвижимости переживает структурную трансформацию, старые инструменты продаж больше не работают.
⬇️ Что повлияло?
Рынок «цифровых кочевников» за последние три года вырос на 130%.
Более 40% деловых поездок в мире превращаются в смешанный формат работы и отдыха.
Внутренний туризм в России вырос на 20% за год.
⬇️Что изменилось?
Сегодня покупатели недвижимости в курортных локациях – это люди 30-35 лет с запросом на длительное и нередко внесезонное проживание.
Частные инвесторы, IT-специалисты, предприниматели и топ-менеджеры, которые хотят работать и жить у моря или на оздоровительном курорте.
В компании выделяют три ключевых портрета покупателя:
🟠Рациональный гедонист – экономит до 700 000 рублей в год на отдыхе, сдавая жилье в пиковые сезоны
🟠Системный рантье – ищет готовую бизнес-модель с загрузкой 70-80% круглый год
🟠Визионер – покупает долю в развивающемся кластере, рассчитывая на капитализацию через 3-5 лет
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 390 |
| 8 |  ⚡️Россияне массово скупают квартиры в Мариуполе
По объем сделок с жильем в Мариуполе за год вырос на 230%. Только в июле в городе зарегистрировали 305 сделок с квартирами в новостройках.
Основные покупатели — петербуржцы и москвичи. Они рассматривают жилье у Азовского моря как инвестицию.
➡️ Всё дело в льготной ипотеке под 2%. Она доступна всем россиянам без исключения.
🟠Первый взнос — от 10%
🟠Максимальная сумма кредита — ₽6 млн
Цены в Мариуполе — от ₽4,7 млн за студию, от ₽5,6 млн за однушку, от ₽7,1 млн за двушку, от ₽8 млн за трешку. Поэтому ежемесячный платеж при ипотеке на 30 лет выходит посильным для многих.
Пример. ЖК «Садовые кварталы» находится в 3 км от Азовского моря. Студия 28,5 м² продается за ₽5,17 млн. Ключи — в 4 кв. 2027 года.
Первый взнос составит всего ₽517 тыс., а ежемесячный платеж — ₽17,2 тыс.
Всего в Мариуполе сейчас строится больше 60 новых домов, по данным наш.дом.рф. Из известных застройщиков в регионе строит «ЮгСтройИнвест».
Риски такой покупки очевидны. Даже если вынести за скобки геополитику, остаются вопросы к ликвидности и спросу.
Пока рынок во многом держится на льготном финансировании и ожиданиях роста. Если значительная часть покупателей — инвесторы, которым в будущем тоже потребуется найти следующего покупателя, ликвидность может оказаться ниже, чем кажется сейчас.
С арендой ситуация тоже неоднозначная. На «Авито» выставлено всего 108 объявлений. За однушку собственники просят от ₽15 тыс. до ₽45 тыс. в месяц — в зависимости от ремонта и района. При этом большая часть квартир выставлена менее 7 дней назад.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 120 |
| 9 |  ⚡️ Девелоперская компания «Зиккурат» построит офисный комплекс у ВДНХ
Девелоперская компания «Зиккурат», через свою дочернюю фирму «ЭЛС», выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ «Эталон Отрадное», владеющую участком площадью 0,3 га на Ярославской улице у метро ВДНХ.
На участке согласовано строительство 12 000 м² офисной недвижимости. Архитектурную концепцию десятиэтажного здания с динамическим фасадом разработало бюро Borisov Architects.
Примечательно, что в начале 2025 года столичные власти включили участок в программу комплексного развития территорий и одобрили на нем исключительно благоустройство. Но спустя пару месяцев «Эталон» смог согласовать строительство на этом месте бизнес-центра.
Для компании «Зиккурат» этот актив стал третьим крупным приобретением за последний год. Ранее портфель застройщика пополнился проектами на Дербеневской улице и в Среднем Овчинниковском переулке.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 273 |
| 10 |  ⚡️ Челябинский застройщик построит жилой комплекс у ВДНХ
Челябинская Группа «Голос» через свою дочернюю фирму СЗ «Голос.15» приобрела у ГК «Эталон» проект строительства жилого комплекса на месте бывшей АТС на Сельскохозяйственной улице в Москве.
Жилой комплекс, разработанный бюро Syntaxis, будет состоять из двух корпусов высотой 11 и 12 этажей, объединенных общим стилобатом. Всего в проекте предусмотрено 144 квартиры.
Для застройщика из Челябинска это станет дебютным проектом в столице. Поскольку вся необходимая проектная документация уже получена, девелоперу осталось лишь оформить разрешение на строительство.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 394 |
| 11 |  ⚡️ Объем кредитов россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей — Известия
С начала года он вырос на 2,2 трлн.
🟠В ЦБ основную причину видят в отложенном спросе, когда после пиковых ставок 2024–2025 годов средний уровень по потребкредитам превышал 29%, заёмщики начали возвращаться по мере снижения стоимости денег.
Около половины розничного кредитования составляют необеспеченные продукты с более высокими рисками для банков.
Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне около 13%.
🦅 В ЦБ отмечают, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение. Основной объём проблем формируется в самых рискованных сегментах — кредитных картах и небольших ссудах наличными.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 1 |
| 12 | ⚡️ Объем кредитов россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей — Известия
С начала года он вырос на 2,2 трлн.
🟠В ЦБ основную причину видят в отложенном спросе, когда после пиковых ставок 2024–2025 годов средний уровень по потребкредитам превышал 29%, заёмщики начали возвращаться по мере снижения стоимости денег.
Около половины розничного кредитования составляют необеспеченные продукты с более высокими рисками для банков.
Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне около 13%.
🦅 В ЦБ отмечают, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение. Основной объём проблем формируется в самых рискованных сегментах — кредитных картах и небольших ссудах наличными.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 574 |
| 13 |  ⚡️Если вы снимаете квартиру или только планируете переезд, сейчас не тот момент, когда нужно соглашаться на первый попавшийся вариант.
Выбор всё ещё большой, спрос спокойнее, а значит можно сравнивать квартиры, обсуждать цену и просить скидку — особенно если жильё долго стоит в объявлении.
Теперь к статистике. По данным Циан, впервые с 2020 года аренда не выросла по сравнению с прошлым годом. В среднем по крупным городам однокомнатные квартиры стоят около 29,7 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — 40,3 тыс. Это ниже уровня сентября прошлого года.
При этом есть важный нюанс: за третий квартал цены немного подросли. Лето и начало осени — активный сезон: люди переезжают, студенты ищут жильё, хороших вариантов становится меньше. Поэтому однушки прибавили 5,2%, а двушки — 3,3%.
Но рынок уже не выглядит таким перегретым, как раньше. Квартир в предложении всё ещё заметно больше, чем год назад, а спрос слабее. Поэтому ближе к концу года аналитики ждут снижения ставок ещё примерно на 5–6%.
➡️ Итого: арендатору стоит торговаться и не спешить. Собственнику — ставить реалистичную цену: завышенная стоимость сегодня просто увеличит срок простоя квартиры.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 639 |
| 14 | ⚡️Якиманка обогнала Хамовники по стоимости жилья — РБК
Район удерживает первое место уже девятый месяц подряд.
🟠Сейчас Хамовники занимают второе место (780,6 тыс. руб. за м²);
🟠На третьем месте — Арбат (723,4 тыс. руб. за м²).
➡️ Аналитики отмечают, что почти все районы с самой дорогой вторичкой находятся в центре Москвы, где сосредоточена основная часть элитного жилья.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 565 |
| 15 |  ⚡️ Как «Семейная ипотека» изменит покупку жилья в Москве?
Для столицы будут действовать повышенные ставки и увеличенные лимиты по сравнению с большинством других регионов.
Семья с одним ребенком:
🟠Максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей (ставка 12% годовых).
🟠При кредите на максимальную сумму и сроке 15 лет ежемесячный платеж составит около 144 тыс. рублей.
🟠Для сравнения, при прежних условиях кредит 12 млн рублей под 6% на 30 лет обходился примерно в 72 тыс. рублей.
Получается, что при покупке жилья на максимальную доступную сумму ежемесячный платеж вырастет примерно в два раза.
➡️Семьи с двумя и более детьми:
🟠Для семьи с двумя детьми — 15 млн рублей (при ставке 10%);
🟠С тремя детьми — до 18 млн рублей (под 8%);
🟠С четырьмя — до 18 млн рублей (под 6%);
🟠С пятью и более — до 18 млн рублей (под 4%).
❓Что изменится:
Для семей с одним ребенком покупка недвижимости в Москве по льготной программе станет значительно дороже из-за одновременного роста ставки и сокращения максимального срока субсидирования.
🟠 При этом для многодетных семей лимит кредита увеличивается до 18 млн рублей, а ставка снижается в зависимости от количества детей.
⚡️Программа смещает фокус на многодетные семьи. Для россиян с одним ребенком ипотечный займ станет дороже, но будет снижаться с каждым следующим ребенком.
Все делается для стимулирования рождаемости. Так, в ДОМ.РФ подчеркивают, что новые условия повысят адресность программы и упоминают снижение нагрузки при рождении двух и более детей.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 800 |
| 16 |  ⚡️ Москва выставит на торги 10 гектаров земли у станции МЦК и МЦД-3 «Лихоборы»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории в проезде Черепановых, вл. 29 (ТПУ «Лихоборы»), вблизи станций МЦД-3 и МЦК «Лихоборы».
🟠 В рамках проекта на 10 гектарах земли планируется построить 163 530 м² общественно-деловой недвижимости. Изначально предполагалось возвести 500 000 м², однако впоследствии параметры были существенно сокращены.
Начальная цена лота составит 47,8 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 7 015 |
| 17 |  ⚡️Ошибка при выборе канализации может дорого обойтись владельцам ИЖС
От выбора и корректной установки системы зависит комфорт проживания в коттедже на многие годы вперед и будущие расходы на ее обслуживание.
‼️Одна из главных проблем, по мнению эксперта Сергея Вечерина, — путаница в понятиях (гиперссылка). Под словом «септик» часто подразумевают совершенно разные системы.
🟠Накопительная емкость только собирает стоки. Семья из четырех человек может производить 600–800 литров в сутки, что приводит к существенным расходам на вывоз.
🟠Энергонезависимый септик требует почвенной доочистки. На глинистых участках или при высоком уровне грунтовых вод она может быть невозможна.
🟠Станция биологической очистки подходит для небольших участков и сложных грунтов. Микроорганизмы перерабатывают загрязнения с помощью кислорода, обеспечивая более высокую степень очистки.
🟠 Эксперт советует выбирать систему с учетом числа жильцов, объема стоков и особенностей участка, не забывая о качестве оборудования и монтажа.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 910 |
| 18 | No text... | 5 725 |
| 19 |  ⚡️Первый объект площадью 35 тыс. м² появится в Подмосковье.
Проект компании «ХСА | Industrial City» сейчас находится на стадии проектирования.
🟠В комплексе разместят производственные помещения, офисы, ЦОД и другие форматы недвижимости.
🟠Девелопер планирует реализовывать площади как через продажу, так и через аренду.
‼️Первый подземный комплекс в Подмосковье планируют построить в течение двух лет.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 609 |
| 20 |  ⚡️В Москве почти не осталось элитных новостроек до 50 млн рубле — NF Group
С начала года доля таких объектов сократилась до исторического минимума в 3% от общего объема предложения.
🟠В продаже находилось около 100 лотов стоимостью до 50 млн рублей (-27% год к году);
🟠Самый доступный элитный лот предлагался в Дорогомилове (за 29,2 млн рублей);
🟠Минимальная стоимость объекта Deluxe-класса составила 82,6 млн рублей.
‼️Количество лотов дешевле 50 млн рублей стало одним из самых низких за пять лет.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 466 |
