Котлован | Недвижимость России
前往频道在 Telegram
РКН: № 7968813257 Ведущее отраслевое СМИ. Инсайды рынка недвижимости России и Мира 💎 Реклама: @niktwix 📢 Прайс: t.me/newchannel_media/68
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 Котлован | Недвижимость России 的分析概览
频道 Котлован | Недвижимость России (@runedvizhka) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 39 851 名订阅者，在 旅游 类别中位列第 518，并在 俄罗斯 地区排名第 15 800 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 39 851 名订阅者。
根据 15 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 4 428，过去 24 小时变化为 -134，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 11.99%。内容发布后 24 小时内通常能获得 8.83% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 4 788 次浏览，首日通常累积 3 527 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 0。
- 主题关注点： 内容集中在 снег, мороз, кв., пробка, снегопад 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“РКН: № 7968813257
Ведущее отраслевое СМИ.
Инсайды рынка недвижимости России и Мира
💎 Реклама: @niktwix
📢 Прайс: t.me/newchannel_media/68”
凭借高频更新（最新数据采集于 16 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 旅游 类别中的关键影响点。
39 851
订阅者
-13424 小时
+5 3227 天
+4 42830 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+6 047
在0个频道中
八月 '26
+5 469
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+327
在1个频道中
Get PRO
六月 '260
在0个频道中
Get PRO
五月 '260
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+177
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+1 122
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+974
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+1 163
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+1 173
在4个频道中
Get PRO
十一月 '25
+1 256
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+1 305
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+1 057
在6个频道中
Get PRO
八月 '25
+1 002
在2个频道中
Get PRO
七月 '25
+1 961
在1个频道中
Get PRO
六月 '25
+733
在5个频道中
Get PRO
五月 '25
+1 349
在3个频道中
Get PRO
四月 '25
+1 515
在3个频道中
Get PRO
三月 '25
+3 818
在1个频道中
Get PRO
二月 '25
+744
在2个频道中
Get PRO
一月 '25
+1 732
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+7 996
在3个频道中
Get PRO
十一月 '24
+19 105
在4个频道中
Get PRO
十月 '24
+9 005
在3个频道中
Get PRO
九月 '24
+10 410
在4个频道中
Get PRO
八月 '24
+13 099
在4个频道中
Get PRO
七月 '24
+166
在1个频道中
Get PRO
六月 '24
+2 352
在306个频道中
Get PRO
五月 '24
+1 582
在8个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 16 九月 | +20 | |||
| 15 九月 | +14 | |||
| 14 九月 | +4 | |||
| 13 九月 | +1 | |||
| 12 九月 | +1 791 | |||
| 11 九月 | +2 646 | |||
| 10 九月 | +1 291 | |||
| 09 九月 | +27 | |||
| 08 九月 | +43 | |||
| 07 九月 | +40 | |||
| 06 九月 | +43 | |||
| 05 九月 | +51 | |||
| 04 九月 | +37 | |||
| 03 九月 | +37 | |||
| 02 九月 | +2 | |||
| 01 九月 | 0 |
频道帖子
⚡️В Москве почти не осталось элитных новостроек до 50 млн рубле — NF Group
С начала года доля таких объектов сократилась до исторического минимума в 3% от общего объема предложения.
🟠В продаже находилось около 100 лотов стоимостью до 50 млн рублей (-27% год к году); 🟠Самый доступный элитный лот предлагался в Дорогомилове (за 29,2 млн рублей); 🟠Минимальная стоимость объекта Deluxe-класса составила 82,6 млн рублей.‼️Количество лотов дешевле 50 млн рублей стало одним из самых низких за пять лет. 🏙 Котлован | Недвижимость России
| 2 |  ⚡️Жилой комплекс на 471 квартиру появится на месте бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе
Девелоперская компания ПИК согласовала с властями Москвы параметры застройки территории бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе, который компания купила в середине марта 2026 года.
➡️ На участке площадью 3,2 гектара планируется возвести жилой комплекс общей площадью 75 163 м², рассчитанный на 471 квартиру.
Примечательно, в конце 2025 года ПИК продал соседний участок бывшей территории Московского винно-коньячного завода (КиН) девелоперской компании Unikey. На этой площадке планируется строительство жилого комплекса площадью почти 156 000 м² метров на 1670 квартир.
А учитывая, что проект для обоих участков разрабатывался одновременно, то вполне возможно, что и территория River City в конечном итоге перейдет к Unikey.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 314 |
| 3 |  ⚡️Рассрочка от застройщиков попадет в долговую нагрузку заемщика
ЦБ называет практику рискованной, которая подменяет банковский кредит и скрыто раздувает долги.
⬇️Рассрочка по ДДУ - хотят правила как у кредита:
🟠собственность после ввода, у застройщика остается залог;
🟠расчеты через спецсчет банка, который дал проектное финансирование;
🟠срок рассрочки — не дольше 3 лет после ввода;
🟠потолок ответственности при систематической просрочке — 20% годовых;
🟠сведения уходят в БКИ.
⚡️ ИЖС: общий запрет на ипотеку для оплаты подрядных работ без счетов эскроу. Все ради того, чтобы не оставлять человека с кредитом и без дома.
Также рассрочку хотят включать в расчет долговой нагрузки. Схемы «почти ипотека, но не банк» перестанут быть обходом лимитов.
🟠 Застройщики до сих пор легче переносят высокую ставку, т.к. проектный кредит закрывается деньгами на эскроу, ставка для них ниже рынка. При этом условия для розничных покупателей продолжают ужесточаться.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 575 |
| 4 |  ⚡️Строительство штаб-квартир замедлится
Компании все чаще выбирают аренду или готовые объекты из-за роста стоимости, а также увеличения сроков реализации. Это плохо вяжется с желанием сократить издержки.
🟠В 2026–2030 годах доля офисов, построенных компаниями для собственного размещения, составит 11% против 38% в 2021–2025 годах.
🟠По данным CMWP, показатель снизится до 9% против 43% в предыдущий период.
‼️Только 11% новых офисов до 2030 года будут построены для собственных нужд компаний
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 668 |
| 5 |  ⚡️«Донстрой» построит 92 500 м² недвижимости в новом квартале проекта «Остров» в Мневниках
Власти Москвы одобрили строительство нового многофункционального жилого квартала площадью 92 500 м² в составе проекта «Остров» в Мневниковской пойме.
Квартал разместится на участке площадью 4,5 га между станцией метро «Мневники» и улицей Нижние Мневники. Его контуры уже отражены на генеральном плане «Острова».
О том, что компания «СЗ «Эпоха», входящая в структуру девелопера «Донстрой», приступила к проработке проекта, стало известно еще в мае, однако параметры будущей застройки тогда не раскрывались.
По всей видимости, это будет 11-й квартал проекта. Девелопер пропустил его при нумерации: после 10-го квартала сразу началось строительство 12-го и 14-го.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 556 |
| 6 |  ⚡️Почти 90% московских новостроек отстают от сроков сдачи — Метриум
За I полугодие 2026 года девелоперы планировали ввести 182 корпуса на рынке новостроек столицы. Но в срок уложились только 21 корпус (11% от общего объема).
➡️Из них 15 корпусов ввели по графику и всего 6 корпусов завершили раньше срока.
➡️В Московской области ситуация немного лучше, но также большая часть объектов отстает от графика 82% корпусов.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 619 |
| 7 |  ⚡️Ипотека в России выросла на 32% — ДОМ.РФ
По итогам восьми месяцев банками было выдано 663 тыс. ипотечных займов (+32% год к году). Общий объем выдач составил 3 трлн рублей.
➡️ Согласно данным аналитиков, в августе было оформлено 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд рублей.
➡️ Ипотечный портфель банков с учетом секьюритизации с начала года вырос на 3,9% и достиг 24,7 трлн рублей к 1 сентября.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 541 |
| 8 |  ⚡️В промзоне Чертаново построят более 166 000 м² общественно-производственной недвижимости
Власти Москвы включили в программу комплексного развития территорий участок площадью свыше 10 гектаров в промзоне Чертаново. На этой территории планируется возвести более 166 000 м² общественно-деловой и производственной недвижимости.
Речь идет о земле в 1-м Дорожном проезде, где расположен заброшенный опытный завод Московского научно-исследовательского радиотехнического института (МНИРТИ). В конце 2024 года объект перешел в собственность города Москвы. Помимо завода, в границы проекта КРТ вошли два складских комплекса и автотехцентр.
Сроки реализации проекта и его инвестор пока неизвестны.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 396 |
| 9 |  ⚡️Семейная ипотека больше не разгоняет продажи: ажиотаж закончился
Еще недавно одного слуха об изменении условий семейной ипотеки было достаточно, чтобы покупатели побежали в новостройки. Но, похоже, этот прием больше не работает.
Смотрите сами:
➡️ Осенью 2025 года власти заявили, что с 1 февраля семьи не смогут оформить две семейные ипотеки «на одного ребенка». Это создало всплеск спроса — в декабре выдали 103,9 тыс. льготных ипотек.
➡️ Когда весной 2026 власти заговорили о введении дифференцированных ставок (что гораздо серьезнее февральского изменения), такого ажиотажа не случилось.
Но в июне мы все же увидели увеличение выдач до 46,65 тыс. льготных кредитов — в последний момент люди засуетились.
➡️ Затем стало известно, что ужесточение семейной программы откладывается на октябрь. Девелоперы ожидали, что в оставшиеся 3 месяца они увидят «бум» продаж, но и этого не случилось.
По показателям июля и неполного августа мы видим значительный спад — выдачи ипотеки почти вдвое меньше июньских.
Напомним: с 1 октября власти обещают ввести дифференцированные ставки. Последний вариант:
• семьи с 1 ребенком — 10% (в столицах — 12%)
• с 2 детьми — 8% (в столицах — 10%)
• с 3 детьми — 6% (в столицах — 8%)
• с 4 детьми — 4% (в столицах — 6%)
Но, судя по заявлениям чиновников, конечного решения по новым условиям программы — нет.
🟠 Похоже, главный двигатель спроса последних лет — страх не успеть взять льготную ипотеку — постепенно выдыхается.
Теперь покупателя недостаточно просто напугать будущим повышением ставки. Ему нужны более веские причины покупать квартиру прямо сейчас.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 019 |
| 10 |  +8⚡️На площади Трех вокзалов построят торгово-гастрономический комплекс
На месте снесенного здания Московского железнодорожного агентства, между Ленинградским и Ярославским вокзалами, началось строительство многофункционального торгово-гастрономического комплекса.
Шестиэтажное здание общей площадью около 18 000 м² объединит торговые помещения, рестораны, фудкорт, зоны посадки, административные и технические помещения, а также эксплуатируемую кровлю.
➡️ Архитектурный стиль здания отражает индустриальное прошлое этой территории. Вертикальные линии фасадов, использование металла, стекла и акцентного красного цвета напоминают о железнодорожной истории места. В отделке фасадов сочетаются алюминиевые панели медного и серебристого оттенков, фиброцемент, декоративные ламели, остекление и медиаэкран.
Инвестором выступает компания «Городская среда», которая в 2021 году приобрела здание у «Федеральной пассажирской компании» за 816,5 миллионов рублей.
Завершить строительство планируется к концу 2028 года.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 874 |
| 11 |  Любой сценарий изменения семейной ипотеки повлияет на стройотрасль
Никита Стасишин, замглавы Минстроя:
Мы с нашей стороны, конечно, понимаем, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать увеличение демографии, улучшение демографии.
Мы готовы принять любые сценарии развития. Любой из сценариев повлияет на отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 127 |
| 12 |  ➡️Минстрой проводит жесткий контроль на предмет срыва сроков застройщиков
Никита Стасишин на сессии «Снижение рисков ведения бизнеса как фундамент для развития экономики страны»:
Регионам передали полномочия, но на местах иногда сами создают лишние регламенты и затягивают документы. Это удлиняет инвестцикл, удорожает жильё и социнфраструктуру. Минстрой советуется с Генпрокуратурой: где перегиб у бизнеса — правят, где у властей — тоже.
Без постоянного взаимодействия с Генпрокуратурой министерство не обойдётся: на другом конце всегда обычные люди, которые ждут услугу или квартиру.
Чем глубже, жёстче и понятнее проверяют стройплощадки на перенос сроков и выдачу ключей — тем чаще человек получает квартиру вовремя.
⚡️В новых регионах уже строят только по российским правилам и с жёстким контролем денег дольщиков. Урок обманутых дольщиков, на который ушли сотни миллиардов бюджета, повторять не хотят.
Барьеры на местах, непрозрачные процедуры, срыв сроков — это не абстрактные риски бизнеса. Это чужие деньги и чужие семьи.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 958 |
| 13 |  ⁉️Как проверить земельный участок перед покупкой
Участок может выглядеть идеально: красивый вид, хорошая цена, рядом лес и коммуникации. А потом выясняется, что часть земли попадает в охранную зону, границы не совпадают с документами, а подключение электричества обойдется в миллион. Чтобы избежать проблем, проверяйте участок сразу:
1️⃣ Юридическая сторона. Начните с выписки из ЕГРН и ГПЗУ. Проверьте:
🟠 ВРИ (для полноценного жилого дома оптимально ИЖС)
🟠 категорию земли
🟠 наличие обременений, арестов, залогов и сервитутов
🟠 ЗОУИТ и другие ограничения
🟠 установлены ли границы участка
С 2025 года сделка с участком без установленных границ невозможна. Но даже если границы есть в ЕГРН, лучше проверить их фактическое положение на местности — ошибки могут привести к спорам с соседями.
❗️Отдельный риск — зоны затопления и подтопления. С августа этого года капитальное строительство в таких зонах запрещено. То есть участок можно купить, но поставить на нем дом и зарегистрировать его не получится.
2️⃣ Геодезия и экология. Проверьте:
🟠 какой грунт на участке
🟠 нет ли заболачивания и торфяников
🟠 не находится ли участок на оползневом склоне
🟠 нет ли оврагов и карстовых пустот
🟠 не слишком ли сложный рельеф
🟠 что находится поблизости: свалки, промзоны, очистные сооружения и пр.
Например, проблемный грунт может заставить делать дорогой свайный фундамент или вообще менять грунт. И участок за условные ₽2 млн внезапно превратится в еще более дорогой проект.
Поэтому перед покупкой имеет смысл сделать инженерно-геологические изыскания.
3️⃣ Инфраструктура. Самая частая ошибка — увидеть рядом столб с электричеством и решить, что «с коммуникациями все хорошо». На деле важно узнать:
🟠 есть ли техническая возможность подключения
🟠 какая мощность будет выделена
🟠 можно ли подключить газ и сколько это будет стоить
🟠 понадобится ли скважина
🟠 нужен ли септик или локальная очистная система
🟠 кто владеет дорогой и есть ли законный проезд к участку
Стоимость подключения может оказаться огромной: электричество — от ₽50 тыс. до ₽1-2 млн.
☝️ И не забывайте про школы, детсады, магазины, больницы и транспорт. Дом за городом хорош ровно до того момента, пока не приходится каждый день ехать 40 минут по разбитой дороге.
Сохраняйте, чтобы не потерять!
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 819 |
| 14 |  +1Власти помогут молодежи накопить на первый взнос?
В Госдуме предложили запустить госпрограмму «Жилищный накопительный счет для молодежи».
В чем суть?
➡️ В течение 5 лет молодые люди от 18 до 35 лет смогут копить деньги на специальном счете.
➡️ Государство будет добавлять 20% к сумме личных взносов, перечисленных в течение года (но не более ₽300 тыс. в год).
➡️ Средства со счета можно будет потратить только на первоначальный взнос по ипотеке.
Идея — помочь приобрести жилье тем, кто не умеет копить самостоятельно. Эта программа простимулирует откладывать средства, а не тратить их на очередные безделушки, телефоны и кофточки. А в награду за «аскезу» — дарят +20%.
Чем больше смог отложить сам — тем больше получил от государства.
⚡️ Но если на всё вложенное не будет начисляться процент, то программа окажется менее выгодной, чем вклад даже под ~10%, где работает сложный %. Расчеты в таблице выше.
Как вам в целом идея? Воспользовались бы такой программой?
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 466 |
| 15 |  ⚡️ У «Самолета» вышли финансовые результаты за первое полугодие 2026 года
Выручка — 117,5 млрд рублей, скорректированная EBITDA — 41,8 млрд, а её рентабельность выросла до 36%. При этом рынок просел: ипотека дорогая, льготных программ стало меньше, спрос на новостройки снизился.
Компания в ответ делает ставку не на объемы, а на сохранение цены: квадратный метр в Московском регионе подорожал на 7–12% год к году.
Параллельно сократили коммерческие и административные расходы, а корпоративный долг снизили на 7,2 млрд рублей.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 040 |
| 16 |  没有文字... | 1 |
| 17 |  +3⚡️ В Строгине девелопер ССК построит офисник класса А - «Сити Строгино»
Давайте сразу посмотрим на цифры.
В локации экспозиция офисов в данном классе крайне низка - менее 3%.
В рамках нового проекта «Сити Строгино» общей площадью 34 266 м² вывели в продажу офисную часть на 13 435 м². При этом рядом КРТ на 80+ га, где из 1,3 млн м² планируется построить 400 тыс м² общественно-деловой недвижимости.
Будет ли конкуренция? Вряд ли. Эксперты уже сейчас говорят: даже после ввода всех объектов дефицит качественных площадей сохранится.
Что реализуют в «Сити Строгино»:
🟠 Офисные блоки от 20 до 2400 м² — можно взять под себя или сдать в аренду.
🟠 Панорамное остекление — 90% фасада, естественный свет и красивые виды - залог высокой арендной ставки.
🟠 Внутри: отель 4* на 200 номеров, медцентр, СПА с бассейном, фитнес, рестораны, благоустроенная кровля для отдыха.
Что снаружи: пешком до станции «Липовая роща» (с 2027 года). Район между ТТК и МКАД - перспективный деловой хаб. Плюс рядом жилые массивы, так что сотрудники не будут стоять в пробках по 2 часа. Для бизнеса - готовый кадровый резерв.
📌 Сроки: сдача в 2028 году. Неплохие перспективы войти на этапе котлована по цене, которая после открытия метро и отеля улетит в космос.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 944 |
| 18 |  ⚡️ «Мир квартир» дали от 3 до 16 лет
Аналитики подсчитали: если откладывать 100% зарплаты, то на покупку жилья без ипотеки и сбережений уйдёт от 3 до 16 лет.
Быстрее всего накопят:
🟠Ненецкий АО - 3+ года (квартира 6,6 млн ₽ при зарплате 178 тыс. ₽)
🟠Камчатский край - 4 года
🟠Мурманская область - 4,5 года
🟠Ямало-Ненецкий АО и Тюменская область - 4,6 года
Дольше всего придётся копить:
🟠Карачаево-Черкесия - 16,1 лет
🟠Севастополь - 14,4 лет
🟠Москва - 12,2 лет
🟠Северная Осетия и Крым - около 12 лет
В Подмосковье - 7,1 года, в Петербурге - 9,5 лет, в Ленобласти - 6,5 лет.
В среднем по России срок составляет 6,3 года (средняя зарплата 110,2 тыс. ₽, квартира — 8,3 млн ₽).
За семь лет доступность жилья снизилась: раньше копить нужно было 5,7 лет. Зарплаты выросли на 123%, а цены на новостройки - на 151%.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 727 |
| 19 |  🔥 Вы дождались — новостройки подешевели!
Инфляция обогнала рост цен на новостройки в России с начала года. С января 2026 накопленная инфляция составила 4,7%, по официальным данным.
А первичное жилье в среднем по стране подорожало на 4,3%. Выходит, в реальном выражении новостройки подешевели на 0,4%.
Где первичка упала в цене сильнее всего?
🟠Республика Хакасия — минус 5,5% с начала года.
🟠Астраханская область (-4,3%)
🟠Краснодарский край (-1,7%)
🟠Тюменская область (-0,5%).
Столицы ценами не радуют. Там стоимость новостроек с января приросла прилично: Москва (+5,9%), Мособласть (+6,6%), Петербург (+8,5%), Ленобласть (+8,4%).
Эта статистика могла бы поднять настроение, если бы доходы росли хотя бы на уровне инфляции, а лучше с «обгоном». Но, увы и ах.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 915 |
| 20 |  «Колди» купила участок на юго-востоке Москвы
Компания «Экострой», принадлежащая девелоперу «Колди», стала владельцем двух смежных земельных участков общей площадью 0,16 гектара на Скотопрогонной улице на юго-востоке Москвы.
В настоящее время территория занята двухэтажным административным зданием с автосервисами.
Что будет построено на этих участках, пока неизвестно. Возможно, покупка связана с планами по консолидации территории промышленной зоны для будущего крупного проекта.
Стоит отметить, что для «Колди» это знакомое место. Рядом компания уже возвела комплекс апартаментов N'ice Loft, а сейчас строит бизнес-центр «Солид».
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 746 |
