Котлован | Недвижимость России
Открыть в Telegram
РКН: № 7968813257 Ведущее отраслевое СМИ. Инсайды рынка недвижимости России и Мира 💎 Реклама: @niktwix 📢 Прайс: t.me/newchannel_media/68
Больше
Сеть:📈 Аналитический обзор Telegram-канала Котлован | Недвижимость России
Канал Котлован | Недвижимость России (@runedvizhka) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 42 026 подписчиков, занимая 495 место в категории Путешествия и 15 009 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 42 026 подписчиков.
Согласно последним данным от 23 октября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 1 418, а за последние 24 часа — -28, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 12.54%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 10.83% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 5 268 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 4 552 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 0.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как снег, мороз, кв., пробка, снегопад.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“РКН: № 7968813257
Ведущее отраслевое СМИ.
Инсайды рынка недвижимости России и Мира
💎 Реклама: @niktwix
📢 Прайс: t.me/newchannel_media/68”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 24 октября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Путешествия.
42 026
Подписчики
-2824 часа
-667 дней
+1 41830 дней
Загружаем данные
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
октябрь '26окт. '26
октябрь '26
+521
в 1 каналах
сентябрь '26
+9 769
в 1 каналах
Get PRO
август '26
+5 469
в 0 каналах
Get PRO
июль '26
+327
в 1 каналах
Get PRO
июнь '260
в 0 каналах
Get PRO
май '260
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+177
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+1 122
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+974
в 1 каналах
Get PRO
январь '26
+1 163
в 1 каналах
Get PRO
декабрь '25
+1 173
в 4 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+1 256
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+1 305
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+1 057
в 6 каналах
Get PRO
август '25
+1 002
в 2 каналах
Get PRO
июль '25
+1 961
в 1 каналах
Get PRO
июнь '25
+733
в 5 каналах
Get PRO
май '25
+1 349
в 3 каналах
Get PRO
апрель '25
+1 515
в 3 каналах
Get PRO
март '25
+3 818
в 1 каналах
Get PRO
февраль '25
+744
в 2 каналах
Get PRO
январь '25
+1 732
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '24
+7 996
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+19 105
в 4 каналах
Get PRO
октябрь '24
+9 005
в 3 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+10 410
в 4 каналах
Get PRO
август '24
+13 099
в 4 каналах
Get PRO
июль '24
+166
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+2 352
в 306 каналах
Get PRO
май '24
+1 582
в 8 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 24 октября | +35 | |||
| 23 октября | +12 | |||
| 22 октября | +28 | |||
| 21 октября | +28 | |||
| 20 октября | +42 | |||
| 19 октября | +16 | |||
| 18 октября | +30 | |||
| 17 октября | +32 | |||
| 16 октября | +27 | |||
| 15 октября | +29 | |||
| 14 октября | +25 | |||
| 13 октября | +29 | |||
| 12 октября | +22 | |||
| 11 октября | +27 | |||
| 10 октября | +12 | |||
| 09 октября | +21 | |||
| 08 октября | +27 | |||
| 07 октября | +24 | |||
| 06 октября | +27 | |||
| 05 октября | +7 | |||
| 04 октября | 0 | |||
| 03 октября | 0 | |||
| 02 октября | +1 | |||
| 01 октября | +20 |
Посты канала
Рынок товаров для строительства и ремонта сократился до 3,9 трлн рублей
Причинами стали снижение активности в ремонте и строительстве, высокая стоимость кредитования и стремление потребителей экономить.
В сегменте B2C, включающем товары для дома и сада, продажи снизились на 1,3%, до 2,2 трлн рублей. Оборот десяти крупнейших сетей сократился на 2%, до 521,1 млрд рублей.
🟠По оценкам экспертов, по итогам 2026 года рынок вырастет примерно на 2%, до 4,6 трлн рублей. Однако в натуральном выражении продажи могут снизиться более чем на 5%. Одним из потенциальных источников роста для отрасли может стать сегмент B2G — поставки товаров для государственных заказчиков.🏙 Котлован | Недвижимость России
| 2 | Нет текста... | 5 835 |
| 3 |  ⚡️ Семейную ипотеку ужесточили. Новостройки подешевеют?
С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: для части семей выросли ставки, а максимальный срок кредита сократился вдвое. При этом лимиты для большинства семей, наоборот, увеличились.
Что это значит для рынка недвижимости?
➡️ Выдачи семейной ипотеки могут упасть на 20-30%, по прогнозам экспертов.
Причина простая: для семей с одним-двумя детьми ипотечный платёж станет выше. А именно они составляют около 88% семей с детьми.
➡️ Спрос начнет перестраиваться. У семей будет несколько вариантов:
🟠выбирать квартиру меньшей площади или дешевле
🟠смотреть более удаленные районы
🟠часть спроса может уйти на вторичный рынок
🟠часть — в ИЖС, где ставка семейной ипотеки на строительство дома сохранилась на уровне 6%
🟠кто-то вообще отложит покупку и пойдет в аренду
➡️ А что будет с ценами на новостройки? Стагнация или минимальный рост (на уровень инфляции₽.
Логика простая: если покупателей станет меньше, а предложение сохранится, у застройщиков будет меньше возможностей повышать цены.
Девелоперам придется активнее стимулировать спрос: субсидировать ставки, предлагать скидки и другие способы снизить ежемесячный платеж.
Какие предложения уже есть на рынке?
🟠ФСК, ЛСР и «Эталон» сохранили ставку 6% для семей даже с одним ребенком до конца месяца.
🟠ПИК дает ставку 12,39% на весь срок, «Самолет» — 11,9%, Level Group — 12,49%,«Брусника» — 12,59%. | 5 803 |
| 4 | Нет текста... | 5 985 |
| 5 |  ⚡️Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ вырос в 1,5 раза за год — Tranio
Сейчас россияне занимают третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае с долей 7–9%.
Лидируют граждане Индии (18–20%) и Великобритании (8–10%). При этом на пике спроса в 2022 году доля россиян достигала 15–17%.
🟠Медианный бюджет русскоязычных покупателей составляет 300 тыс. евро, или примерно 28,6 млн рублей.
По данным РИА Недвижимость, Дубай остается крупнейшим рынком недвижимости ОАЭ.
Покупателей привлекают низкие налоги, развитая инфраструктура и условия для иностранных инвесторов.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 4 995 |
| 6 | Нет текста... | 4 967 |
| 7 |  +2⚡️ На Международном Жилищном Конгрессе обсудили смену портрета покупателя
Эксперты компании ССК отмечают, что рынок курортной недвижимости переживает структурную трансформацию, старые инструменты продаж больше не работают.
⬇️ Что повлияло?
Рынок «цифровых кочевников» за последние три года вырос на 130%.
Более 40% деловых поездок в мире превращаются в смешанный формат работы и отдыха.
Внутренний туризм в России вырос на 20% за год.
⬇️Что изменилось?
Сегодня покупатели недвижимости в курортных локациях – это люди 30-35 лет с запросом на длительное и нередко внесезонное проживание.
Частные инвесторы, IT-специалисты, предприниматели и топ-менеджеры, которые хотят работать и жить у моря или на оздоровительном курорте.
В компании выделяют три ключевых портрета покупателя:
🟠Рациональный гедонист – экономит до 700 000 рублей в год на отдыхе, сдавая жилье в пиковые сезоны
🟠Системный рантье – ищет готовую бизнес-модель с загрузкой 70-80% круглый год
🟠Визионер – покупает долю в развивающемся кластере, рассчитывая на капитализацию через 3-5 лет
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 390 |
| 8 |  ⚡️Россияне массово скупают квартиры в Мариуполе
По объем сделок с жильем в Мариуполе за год вырос на 230%. Только в июле в городе зарегистрировали 305 сделок с квартирами в новостройках.
Основные покупатели — петербуржцы и москвичи. Они рассматривают жилье у Азовского моря как инвестицию.
➡️ Всё дело в льготной ипотеке под 2%. Она доступна всем россиянам без исключения.
🟠Первый взнос — от 10%
🟠Максимальная сумма кредита — ₽6 млн
Цены в Мариуполе — от ₽4,7 млн за студию, от ₽5,6 млн за однушку, от ₽7,1 млн за двушку, от ₽8 млн за трешку. Поэтому ежемесячный платеж при ипотеке на 30 лет выходит посильным для многих.
Пример. ЖК «Садовые кварталы» находится в 3 км от Азовского моря. Студия 28,5 м² продается за ₽5,17 млн. Ключи — в 4 кв. 2027 года.
Первый взнос составит всего ₽517 тыс., а ежемесячный платеж — ₽17,2 тыс.
Всего в Мариуполе сейчас строится больше 60 новых домов, по данным наш.дом.рф. Из известных застройщиков в регионе строит «ЮгСтройИнвест».
Риски такой покупки очевидны. Даже если вынести за скобки геополитику, остаются вопросы к ликвидности и спросу.
Пока рынок во многом держится на льготном финансировании и ожиданиях роста. Если значительная часть покупателей — инвесторы, которым в будущем тоже потребуется найти следующего покупателя, ликвидность может оказаться ниже, чем кажется сейчас.
С арендой ситуация тоже неоднозначная. На «Авито» выставлено всего 108 объявлений. За однушку собственники просят от ₽15 тыс. до ₽45 тыс. в месяц — в зависимости от ремонта и района. При этом большая часть квартир выставлена менее 7 дней назад.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 120 |
| 9 |  ⚡️ Девелоперская компания «Зиккурат» построит офисный комплекс у ВДНХ
Девелоперская компания «Зиккурат», через свою дочернюю фирму «ЭЛС», выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ «Эталон Отрадное», владеющую участком площадью 0,3 га на Ярославской улице у метро ВДНХ.
На участке согласовано строительство 12 000 м² офисной недвижимости. Архитектурную концепцию десятиэтажного здания с динамическим фасадом разработало бюро Borisov Architects.
Примечательно, что в начале 2025 года столичные власти включили участок в программу комплексного развития территорий и одобрили на нем исключительно благоустройство. Но спустя пару месяцев «Эталон» смог согласовать строительство на этом месте бизнес-центра.
Для компании «Зиккурат» этот актив стал третьим крупным приобретением за последний год. Ранее портфель застройщика пополнился проектами на Дербеневской улице и в Среднем Овчинниковском переулке.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 273 |
| 10 |  ⚡️ Челябинский застройщик построит жилой комплекс у ВДНХ
Челябинская Группа «Голос» через свою дочернюю фирму СЗ «Голос.15» приобрела у ГК «Эталон» проект строительства жилого комплекса на месте бывшей АТС на Сельскохозяйственной улице в Москве.
Жилой комплекс, разработанный бюро Syntaxis, будет состоять из двух корпусов высотой 11 и 12 этажей, объединенных общим стилобатом. Всего в проекте предусмотрено 144 квартиры.
Для застройщика из Челябинска это станет дебютным проектом в столице. Поскольку вся необходимая проектная документация уже получена, девелоперу осталось лишь оформить разрешение на строительство.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 394 |
| 11 |  ⚡️ Объем кредитов россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей — Известия
С начала года он вырос на 2,2 трлн.
🟠В ЦБ основную причину видят в отложенном спросе, когда после пиковых ставок 2024–2025 годов средний уровень по потребкредитам превышал 29%, заёмщики начали возвращаться по мере снижения стоимости денег.
Около половины розничного кредитования составляют необеспеченные продукты с более высокими рисками для банков.
Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне около 13%.
🦅 В ЦБ отмечают, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение. Основной объём проблем формируется в самых рискованных сегментах — кредитных картах и небольших ссудах наличными.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 1 |
| 12 | ⚡️ Объем кредитов россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей — Известия
С начала года он вырос на 2,2 трлн.
🟠В ЦБ основную причину видят в отложенном спросе, когда после пиковых ставок 2024–2025 годов средний уровень по потребкредитам превышал 29%, заёмщики начали возвращаться по мере снижения стоимости денег.
Около половины розничного кредитования составляют необеспеченные продукты с более высокими рисками для банков.
Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне около 13%.
🦅 В ЦБ отмечают, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение. Основной объём проблем формируется в самых рискованных сегментах — кредитных картах и небольших ссудах наличными.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 574 |
| 13 |  ⚡️Если вы снимаете квартиру или только планируете переезд, сейчас не тот момент, когда нужно соглашаться на первый попавшийся вариант.
Выбор всё ещё большой, спрос спокойнее, а значит можно сравнивать квартиры, обсуждать цену и просить скидку — особенно если жильё долго стоит в объявлении.
Теперь к статистике. По данным Циан, впервые с 2020 года аренда не выросла по сравнению с прошлым годом. В среднем по крупным городам однокомнатные квартиры стоят около 29,7 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — 40,3 тыс. Это ниже уровня сентября прошлого года.
При этом есть важный нюанс: за третий квартал цены немного подросли. Лето и начало осени — активный сезон: люди переезжают, студенты ищут жильё, хороших вариантов становится меньше. Поэтому однушки прибавили 5,2%, а двушки — 3,3%.
Но рынок уже не выглядит таким перегретым, как раньше. Квартир в предложении всё ещё заметно больше, чем год назад, а спрос слабее. Поэтому ближе к концу года аналитики ждут снижения ставок ещё примерно на 5–6%.
➡️ Итого: арендатору стоит торговаться и не спешить. Собственнику — ставить реалистичную цену: завышенная стоимость сегодня просто увеличит срок простоя квартиры.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 639 |
| 14 | ⚡️Якиманка обогнала Хамовники по стоимости жилья — РБК
Район удерживает первое место уже девятый месяц подряд.
🟠Сейчас Хамовники занимают второе место (780,6 тыс. руб. за м²);
🟠На третьем месте — Арбат (723,4 тыс. руб. за м²).
➡️ Аналитики отмечают, что почти все районы с самой дорогой вторичкой находятся в центре Москвы, где сосредоточена основная часть элитного жилья.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 565 |
| 15 |  ⚡️ Как «Семейная ипотека» изменит покупку жилья в Москве?
Для столицы будут действовать повышенные ставки и увеличенные лимиты по сравнению с большинством других регионов.
Семья с одним ребенком:
🟠Максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей (ставка 12% годовых).
🟠При кредите на максимальную сумму и сроке 15 лет ежемесячный платеж составит около 144 тыс. рублей.
🟠Для сравнения, при прежних условиях кредит 12 млн рублей под 6% на 30 лет обходился примерно в 72 тыс. рублей.
Получается, что при покупке жилья на максимальную доступную сумму ежемесячный платеж вырастет примерно в два раза.
➡️Семьи с двумя и более детьми:
🟠Для семьи с двумя детьми — 15 млн рублей (при ставке 10%);
🟠С тремя детьми — до 18 млн рублей (под 8%);
🟠С четырьмя — до 18 млн рублей (под 6%);
🟠С пятью и более — до 18 млн рублей (под 4%).
❓Что изменится:
Для семей с одним ребенком покупка недвижимости в Москве по льготной программе станет значительно дороже из-за одновременного роста ставки и сокращения максимального срока субсидирования.
🟠 При этом для многодетных семей лимит кредита увеличивается до 18 млн рублей, а ставка снижается в зависимости от количества детей.
⚡️Программа смещает фокус на многодетные семьи. Для россиян с одним ребенком ипотечный займ станет дороже, но будет снижаться с каждым следующим ребенком.
Все делается для стимулирования рождаемости. Так, в ДОМ.РФ подчеркивают, что новые условия повысят адресность программы и упоминают снижение нагрузки при рождении двух и более детей.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 800 |
| 16 |  ⚡️ Москва выставит на торги 10 гектаров земли у станции МЦК и МЦД-3 «Лихоборы»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории в проезде Черепановых, вл. 29 (ТПУ «Лихоборы»), вблизи станций МЦД-3 и МЦК «Лихоборы».
🟠 В рамках проекта на 10 гектарах земли планируется построить 163 530 м² общественно-деловой недвижимости. Изначально предполагалось возвести 500 000 м², однако впоследствии параметры были существенно сокращены.
Начальная цена лота составит 47,8 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 7 015 |
| 17 |  ⚡️Ошибка при выборе канализации может дорого обойтись владельцам ИЖС
От выбора и корректной установки системы зависит комфорт проживания в коттедже на многие годы вперед и будущие расходы на ее обслуживание.
‼️Одна из главных проблем, по мнению эксперта Сергея Вечерина, — путаница в понятиях (гиперссылка). Под словом «септик» часто подразумевают совершенно разные системы.
🟠Накопительная емкость только собирает стоки. Семья из четырех человек может производить 600–800 литров в сутки, что приводит к существенным расходам на вывоз.
🟠Энергонезависимый септик требует почвенной доочистки. На глинистых участках или при высоком уровне грунтовых вод она может быть невозможна.
🟠Станция биологической очистки подходит для небольших участков и сложных грунтов. Микроорганизмы перерабатывают загрязнения с помощью кислорода, обеспечивая более высокую степень очистки.
🟠 Эксперт советует выбирать систему с учетом числа жильцов, объема стоков и особенностей участка, не забывая о качестве оборудования и монтажа.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 910 |
| 18 | Нет текста... | 5 725 |
| 19 |  ⚡️Первый объект площадью 35 тыс. м² появится в Подмосковье.
Проект компании «ХСА | Industrial City» сейчас находится на стадии проектирования.
🟠В комплексе разместят производственные помещения, офисы, ЦОД и другие форматы недвижимости.
🟠Девелопер планирует реализовывать площади как через продажу, так и через аренду.
‼️Первый подземный комплекс в Подмосковье планируют построить в течение двух лет.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 5 609 |
| 20 |  ⚡️В Москве почти не осталось элитных новостроек до 50 млн рубле — NF Group
С начала года доля таких объектов сократилась до исторического минимума в 3% от общего объема предложения.
🟠В продаже находилось около 100 лотов стоимостью до 50 млн рублей (-27% год к году);
🟠Самый доступный элитный лот предлагался в Дорогомилове (за 29,2 млн рублей);
🟠Минимальная стоимость объекта Deluxe-класса составила 82,6 млн рублей.
‼️Количество лотов дешевле 50 млн рублей стало одним из самых низких за пять лет.
🏙 Котлован | Недвижимость России | 6 466 |
