Котлован | Недвижимость России

⚡️В Москве почти не осталось элитных новостроек до 50 млн рубле — NF Group С начала года доля таких объектов сократилась до исторического минимума в 3% от общего объема предложения.

🟠В продаже находилось около 100 лотов стоимостью до 50 млн рублей (-27% год к году); 🟠Самый доступный элитный лот предлагался в Дорогомилове (за 29,2 млн рублей); 🟠Минимальная стоимость объекта Deluxe-класса составила 82,6 млн рублей.

‼️Количество лотов дешевле 50 млн рублей стало одним из самых низких за пять лет. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Жилой комплекс на 471 квартиру появится на месте бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе Девелоперская компания ПИК согласовала с властями Москвы параметры застройки территории бизнес-парка River City на Ленинградском шоссе, который компания купила в середине марта 2026 года. ➡️ На участке площадью 3,2 гектара планируется возвести жилой комплекс общей площадью 75 163 м², рассчитанный на 471 квартиру.

Примечательно, в конце 2025 года ПИК продал соседний участок бывшей территории Московского винно-коньячного завода (КиН) девелоперской компании Unikey. На этой площадке планируется строительство жилого комплекса площадью почти 156 000 м² метров на 1670 квартир.

А учитывая, что проект для обоих участков разрабатывался одновременно, то вполне возможно, что и территория River City в конечном итоге перейдет к Unikey. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Рассрочка от застройщиков попадет в долговую нагрузку заемщика ЦБ называет практику рискованной, которая подменяет банковский кредит и скрыто раздувает долги.

⬇️Рассрочка по ДДУ - хотят правила как у кредита: 🟠собственность после ввода, у застройщика остается залог; 🟠расчеты через спецсчет банка, который дал проектное финансирование; 🟠срок рассрочки — не дольше 3 лет после ввода; 🟠потолок ответственности при систематической просрочке — 20% годовых; 🟠сведения уходят в БКИ.

⚡️ ИЖС: общий запрет на ипотеку для оплаты подрядных работ без счетов эскроу. Все ради того, чтобы не оставлять человека с кредитом и без дома.

Также рассрочку хотят включать в расчет долговой нагрузки. Схемы «почти ипотека, но не банк» перестанут быть обходом лимитов.

🟠 Застройщики до сих пор легче переносят высокую ставку, т.к. проектный кредит закрывается деньгами на эскроу, ставка для них ниже рынка. При этом условия для розничных покупателей продолжают ужесточаться. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Строительство штаб-квартир замедлится Компании все чаще выбирают аренду или готовые объекты из-за роста стоимости, а также увеличения сроков реализации. Это плохо вяжется с желанием сократить издержки.

🟠В 2026–2030 годах доля офисов, построенных компаниями для собственного размещения, составит 11% против 38% в 2021–2025 годах. 🟠По данным CMWP, показатель снизится до 9% против 43% в предыдущий период.

‼️Только 11% новых офисов до 2030 года будут построены для собственных нужд компаний 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️«Донстрой» построит 92 500 м² недвижимости в новом квартале проекта «Остров» в Мневниках Власти Москвы одобрили строительство нового многофункционального жилого квартала площадью 92 500 м² в составе проекта «Остров» в Мневниковской пойме. Квартал разместится на участке площадью 4,5 га между станцией метро «Мневники» и улицей Нижние Мневники. Его контуры уже отражены на генеральном плане «Острова».

О том, что компания «СЗ «Эпоха», входящая в структуру девелопера «Донстрой», приступила к проработке проекта, стало известно еще в мае, однако параметры будущей застройки тогда не раскрывались.

По всей видимости, это будет 11-й квартал проекта. Девелопер пропустил его при нумерации: после 10-го квартала сразу началось строительство 12-го и 14-го. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Почти 90% московских новостроек отстают от сроков сдачи — Метриум За I полугодие 2026 года девелоперы планировали ввести 182 корпуса на рынке новостроек столицы. Но в срок уложились только 21 корпус (11% от общего объема). ➡️Из них 15 корпусов ввели по графику и всего 6 корпусов завершили раньше срока. ➡️В Московской области ситуация немного лучше, но также большая часть объектов отстает от графика 82% корпусов. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Ипотека в России выросла на 32% — ДОМ.РФ По итогам восьми месяцев банками было выдано 663 тыс. ипотечных займов (+32% год к году). Общий объем выдач составил 3 трлн рублей. ➡️ Согласно данным аналитиков, в августе было оформлено 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд рублей. ➡️ Ипотечный портфель банков с учетом секьюритизации с начала года вырос на 3,9% и достиг 24,7 трлн рублей к 1 сентября. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️В промзоне Чертаново построят более 166 000 м² общественно-производственной недвижимости Власти Москвы включили в программу комплексного развития территорий участок площадью свыше 10 гектаров в промзоне Чертаново. На этой территории планируется возвести более 166 000 м² общественно-деловой и производственной недвижимости.

Речь идет о земле в 1-м Дорожном проезде, где расположен заброшенный опытный завод Московского научно-исследовательского радиотехнического института (МНИРТИ). В конце 2024 года объект перешел в собственность города Москвы. Помимо завода, в границы проекта КРТ вошли два складских комплекса и автотехцентр.

Сроки реализации проекта и его инвестор пока неизвестны. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️Семейная ипотека больше не разгоняет продажи: ажиотаж закончился Еще недавно одного слуха об изменении условий семейной ипотеки было достаточно, чтобы покупатели побежали в новостройки. Но, похоже, этот прием больше не работает. Смотрите сами:

➡️ Осенью 2025 года власти заявили, что с 1 февраля семьи не смогут оформить две семейные ипотеки «на одного ребенка». Это создало всплеск спроса — в декабре выдали 103,9 тыс. льготных ипотек. ➡️ Когда весной 2026 власти заговорили о введении дифференцированных ставок (что гораздо серьезнее февральского изменения), такого ажиотажа не случилось. Но в июне мы все же увидели увеличение выдач до 46,65 тыс. льготных кредитов — в последний момент люди засуетились. ➡️ Затем стало известно, что ужесточение семейной программы откладывается на октябрь. Девелоперы ожидали, что в оставшиеся 3 месяца они увидят «бум» продаж, но и этого не случилось.

По показателям июля и неполного августа мы видим значительный спад — выдачи ипотеки почти вдвое меньше июньских.

Напомним: с 1 октября власти обещают ввести дифференцированные ставки. Последний вариант: • семьи с 1 ребенком — 10% (в столицах — 12%) • с 2 детьми — 8% (в столицах — 10%) • с 3 детьми — 6% (в столицах — 8%) • с 4 детьми — 4% (в столицах — 6%) Но, судя по заявлениям чиновников, конечного решения по новым условиям программы — нет.

🟠 Похоже, главный двигатель спроса последних лет — страх не успеть взять льготную ипотеку — постепенно выдыхается. Теперь покупателя недостаточно просто напугать будущим повышением ставки. Ему нужны более веские причины покупать квартиру прямо сейчас. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️На площади Трех вокзалов построят торгово-гастрономический комплекс На месте снесенного здания Московского железнодорожного агентства, между Ленинградским и Ярославским вокзалами, началось строительство многофункционального торгово-гастрономического комплекса. Шестиэтажное здание общей площадью около 18 000 м² объединит торговые помещения, рестораны, фудкорт, зоны посадки, административные и технические помещения, а также эксплуатируемую кровлю. ➡️ Архитектурный стиль здания отражает индустриальное прошлое этой территории. Вертикальные линии фасадов, использование металла, стекла и акцентного красного цвета напоминают о железнодорожной истории места. В отделке фасадов сочетаются алюминиевые панели медного и серебристого оттенков, фиброцемент, декоративные ламели, остекление и медиаэкран. Инвестором выступает компания «Городская среда», которая в 2021 году приобрела здание у «Федеральной пассажирской компании» за 816,5 миллионов рублей. Завершить строительство планируется к концу 2028 года. 🏙 Котлован | Недвижимость России

Любой сценарий изменения семейной ипотеки повлияет на стройотрасль Никита Стасишин, замглавы Минстроя:

Мы с нашей стороны, конечно, понимаем, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать увеличение демографии, улучшение демографии. Мы готовы принять любые сценарии развития. Любой из сценариев повлияет на отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение.

🏙 Котлован | Недвижимость России

➡️Минстрой проводит жесткий контроль на предмет срыва сроков застройщиков Никита Стасишин на сессии «Снижение рисков ведения бизнеса как фундамент для развития экономики страны»:

Регионам передали полномочия, но на местах иногда сами создают лишние регламенты и затягивают документы. Это удлиняет инвестцикл, удорожает жильё и социнфраструктуру. Минстрой советуется с Генпрокуратурой: где перегиб у бизнеса — правят, где у властей — тоже. Без постоянного взаимодействия с Генпрокуратурой министерство не обойдётся: на другом конце всегда обычные люди, которые ждут услугу или квартиру. Чем глубже, жёстче и понятнее проверяют стройплощадки на перенос сроков и выдачу ключей — тем чаще человек получает квартиру вовремя.

⚡️В новых регионах уже строят только по российским правилам и с жёстким контролем денег дольщиков. Урок обманутых дольщиков, на который ушли сотни миллиардов бюджета, повторять не хотят. Барьеры на местах, непрозрачные процедуры, срыв сроков — это не абстрактные риски бизнеса. Это чужие деньги и чужие семьи. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⁉️Как проверить земельный участок перед покупкой Участок может выглядеть идеально: красивый вид, хорошая цена, рядом лес и коммуникации. А потом выясняется, что часть земли попадает в охранную зону, границы не совпадают с документами, а подключение электричества обойдется в миллион. Чтобы избежать проблем, проверяйте участок сразу: 1️⃣ Юридическая сторона. Начните с выписки из ЕГРН и ГПЗУ. Проверьте: 🟠 ВРИ (для полноценного жилого дома оптимально ИЖС) 🟠 категорию земли 🟠 наличие обременений, арестов, залогов и сервитутов 🟠 ЗОУИТ и другие ограничения 🟠 установлены ли границы участка

С 2025 года сделка с участком без установленных границ невозможна. Но даже если границы есть в ЕГРН, лучше проверить их фактическое положение на местности — ошибки могут привести к спорам с соседями.

❗️Отдельный риск — зоны затопления и подтопления. С августа этого года капитальное строительство в таких зонах запрещено. То есть участок можно купить, но поставить на нем дом и зарегистрировать его не получится. 2️⃣ Геодезия и экология. Проверьте: 🟠 какой грунт на участке 🟠 нет ли заболачивания и торфяников 🟠 не находится ли участок на оползневом склоне 🟠 нет ли оврагов и карстовых пустот 🟠 не слишком ли сложный рельеф 🟠 что находится поблизости: свалки, промзоны, очистные сооружения и пр. Например, проблемный грунт может заставить делать дорогой свайный фундамент или вообще менять грунт. И участок за условные ₽2 млн внезапно превратится в еще более дорогой проект. Поэтому перед покупкой имеет смысл сделать инженерно-геологические изыскания. 3️⃣ Инфраструктура. Самая частая ошибка — увидеть рядом столб с электричеством и решить, что «с коммуникациями все хорошо». На деле важно узнать: 🟠 есть ли техническая возможность подключения 🟠 какая мощность будет выделена 🟠 можно ли подключить газ и сколько это будет стоить 🟠 понадобится ли скважина 🟠 нужен ли септик или локальная очистная система 🟠 кто владеет дорогой и есть ли законный проезд к участку Стоимость подключения может оказаться огромной: электричество — от ₽50 тыс. до ₽1-2 млн. ☝️ И не забывайте про школы, детсады, магазины, больницы и транспорт. Дом за городом хорош ровно до того момента, пока не приходится каждый день ехать 40 минут по разбитой дороге. Сохраняйте, чтобы не потерять! 🏙 Котлован | Недвижимость России

Власти помогут молодежи накопить на первый взнос? В Госдуме предложили запустить госпрограмму «Жилищный накопительный счет для молодежи». В чем суть?

➡️ В течение 5 лет молодые люди от 18 до 35 лет смогут копить деньги на специальном счете. ➡️ Государство будет добавлять 20% к сумме личных взносов, перечисленных в течение года (но не более ₽300 тыс. в год). ➡️ Средства со счета можно будет потратить только на первоначальный взнос по ипотеке.

Идея — помочь приобрести жилье тем, кто не умеет копить самостоятельно. Эта программа простимулирует откладывать средства, а не тратить их на очередные безделушки, телефоны и кофточки. А в награду за «аскезу» — дарят +20%. Чем больше смог отложить сам — тем больше получил от государства. ⚡️ Но если на всё вложенное не будет начисляться процент, то программа окажется менее выгодной, чем вклад даже под ~10%, где работает сложный %. Расчеты в таблице выше. Как вам в целом идея? Воспользовались бы такой программой? 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ У «Самолета» вышли финансовые результаты за первое полугодие 2026 года Выручка — 117,5 млрд рублей, скорректированная EBITDA — 41,8 млрд, а её рентабельность выросла до 36%. При этом рынок просел: ипотека дорогая, льготных программ стало меньше, спрос на новостройки снизился. Компания в ответ делает ставку не на объемы, а на сохранение цены: квадратный метр в Московском регионе подорожал на 7–12% год к году.

Параллельно сократили коммерческие и административные расходы, а корпоративный долг снизили на 7,2 млрд рублей.

🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ В Строгине девелопер ССК построит офисник класса А - «Сити Строгино» Давайте сразу посмотрим на цифры. В локации экспозиция офисов в данном классе крайне низка - менее 3%. В рамках нового проекта «Сити Строгино» общей площадью 34 266 м² вывели в продажу офисную часть на 13 435 м². При этом рядом КРТ на 80+ га, где из 1,3 млн м² планируется построить 400 тыс м² общественно-деловой недвижимости. Будет ли конкуренция? Вряд ли. Эксперты уже сейчас говорят: даже после ввода всех объектов дефицит качественных площадей сохранится.  Что реализуют в «Сити Строгино»:

🟠 Офисные блоки от 20 до 2400 м² — можно взять под себя или сдать в аренду. 🟠 Панорамное остекление — 90% фасада, естественный свет и красивые виды - залог высокой арендной ставки. 🟠 Внутри: отель 4* на 200 номеров, медцентр, СПА с бассейном, фитнес, рестораны, благоустроенная кровля для отдыха.

Что снаружи: пешком до станции «Липовая роща» (с 2027 года). Район между ТТК и МКАД - перспективный деловой хаб. Плюс рядом жилые массивы, так что сотрудники не будут стоять в пробках по 2 часа. Для бизнеса - готовый кадровый резерв. 📌 Сроки: сдача в 2028 году. Неплохие перспективы войти на этапе котлована по цене, которая после открытия метро и отеля улетит в космос. 🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ «Мир квартир» дали от 3 до 16 лет Аналитики подсчитали: если откладывать 100% зарплаты, то на покупку жилья без ипотеки и сбережений уйдёт от 3 до 16 лет. Быстрее всего накопят: 🟠Ненецкий АО - 3+ года (квартира 6,6 млн ₽ при зарплате 178 тыс. ₽) 🟠Камчатский край - 4 года 🟠Мурманская область - 4,5 года 🟠Ямало-Ненецкий АО и Тюменская область - 4,6 года Дольше всего придётся копить: 🟠Карачаево-Черкесия - 16,1 лет 🟠Севастополь - 14,4 лет 🟠Москва - 12,2 лет 🟠Северная Осетия и Крым - около 12 лет В Подмосковье - 7,1 года, в Петербурге - 9,5 лет, в Ленобласти - 6,5 лет. В среднем по России срок составляет 6,3 года (средняя зарплата 110,2 тыс. ₽, квартира — 8,3 млн ₽). За семь лет доступность жилья снизилась: раньше копить нужно было 5,7 лет. Зарплаты выросли на 123%, а цены на новостройки - на 151%. 🏙 Котлован | Недвижимость России

🔥 Вы дождались — новостройки подешевели! Инфляция обогнала рост цен на новостройки в России с начала года. С января 2026 накопленная инфляция составила 4,7%, по официальным данным. А первичное жилье в среднем по стране подорожало на 4,3%. Выходит, в реальном выражении новостройки подешевели на 0,4%. Где первичка упала в цене сильнее всего? 🟠Республика Хакасия — минус 5,5% с начала года. 🟠Астраханская область (-4,3%) 🟠Краснодарский край (-1,7%) 🟠Тюменская область (-0,5%). Столицы ценами не радуют. Там стоимость новостроек с января приросла прилично: Москва (+5,9%), Мособласть (+6,6%), Петербург (+8,5%), Ленобласть (+8,4%). Эта статистика могла бы поднять настроение, если бы доходы росли хотя бы на уровне инфляции, а лучше с «обгоном». Но, увы и ах. 🏙 Котлован | Недвижимость России

«Колди» купила участок на юго-востоке Москвы Компания «Экострой», принадлежащая девелоперу «Колди», стала владельцем двух смежных земельных участков общей площадью 0,16 гектара на Скотопрогонной улице на юго-востоке Москвы. В настоящее время территория занята двухэтажным административным зданием с автосервисами. Что будет построено на этих участках, пока неизвестно. Возможно, покупка связана с планами по консолидации территории промышленной зоны для будущего крупного проекта. Стоит отметить, что для «Колди» это знакомое место. Рядом компания уже возвела комплекс апартаментов N'ice Loft, а сейчас строит бизнес-центр «Солид». 🏙 Котлован | Недвижимость России