АТМОСФЕРА ИНВЕСТИЦИЙ | Продажа, аренда, ГАБ, управление
Open in Telegram
• Продажа/аренда коммерческих помещений • ГАБ • Доверительное управление объектами • Инвестиции от 10 млн Аренда/Продажа: 📞 +7 911 2957552 Ярослава 📞 +7 925 5123109 Ирина Управление объектами 📞+7 985 5068888 Аркадий
Show more1 380
Subscribers
+124 hours
+77 days
+130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '26
August '26
+2
in 0 channels
July '26
+29
in 0 channels
Get PRO
June '26
+57
in 2 channels
Get PRO
May '26
+52
in 0 channels
Get PRO
April '26
+31
in 0 channels
Get PRO
March '26
+36
in 0 channels
Get PRO
February '26
+39
in 0 channels
Get PRO
January '26
+60
in 0 channels
Get PRO
December '25
+35
in 1 channels
Get PRO
November '25
+33
in 0 channels
Get PRO
October '25
+42
in 0 channels
Get PRO
September '25
+63
in 3 channels
Get PRO
August '25
+53
in 0 channels
Get PRO
July '25
+61
in 0 channels
Get PRO
June '25
+107
in 1 channels
Get PRO
May '25
+161
in 2 channels
Get PRO
April '25
+69
in 0 channels
Get PRO
March '25
+275
in 5 channels
Get PRO
February '25
+377
in 5 channels
Get PRO
January '25
+61
in 1 channels
Get PRO
December '24
+152
in 0 channels
Get PRO
November '24
+313
in 6 channels
Get PRO
October '24
+59
in 0 channels
Get PRO
September '24
+483
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 02 August | +1 | |||
| 01 August | +1 |
Channel Posts
Просили продлить? Продлеваем 😎
В июле мы запустили повышенную комиссию для брокеров по отдельным объектам. И, судя по сообщениям, одного месяца оказалось мало.
Акция уже работает: наши коллеги привели несколько новых арендаторов, а часть сделок сейчас находится на этапе согласования.
Поэтому решили дать вам ещё немного времени.
🔥 Повышенная комиссия 1,5–2 МАП продлевается на август!
Если уже ведёте клиента по нашим объектам — самое время довести переговоры до договора. Если ещё нет — можно успеть зайти в сделку в августе и получить повышенное вознаграждение.
📩 Пишите — подберём варианты под вашего арендатора ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда
| 2 |  Когда нужен не просто кабинет, а полноценная точка бизнеса!
В ЖК «Легендарный квартал» доступен блок 80 м² под аренду.
Помещение уже готово к работе:
🔥 площадь — 80 м²
🔥 сделан качественный ремонт
🔥 высота потолков — 3,2 м
🔥 витринное остекление — 3 м
АРЕНДНАЯ СТАВКА: 🤗😽😏😏 (208 000 ₽/мес)
Формат хорошо подходит для бизнеса, которому нужно больше пространства: медицина, образование, красота, фитнес, сервисные направления или другие локальные проекты.
Отдельный плюс локации — сформированная среда вокруг: в радиусе 1 км находится более 24 000 квартир и более 61 000 жителей, сам ЖК уже заселён.
📩 Получить подробности или записаться на просмотр➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 172 |
| 3 |  Одна сделка по аренде = 800 000 рублей комиссии. А может быть и 1,5 млн ₽ 😎
Посчитали, сколько брокер может заработать на объектах, где в июле действует повышенная комиссия.
Например:
✅ ЖК «Римский»
Комиссия — 2 МАП
Вознаграждение за сделку → 1 570 000 ₽
✅ ЖК «Олива»
Комиссия — 1,5 МАП
Вознаграждение за сделку → 720 000 ₽
✅ ЖК «Домодедово Парк»
Комиссия — 1,5 МАП
Вознаграждение за сделку → 470 000 ₽
И это только несколько объектов🔥
Лето в коммерческой недвижимости очень короткое. И если ваш арендатор уже ищет помещение, откладывать его до сентября точно нет смысла.
📩 Пишите. Отправим список свободных помещений, условия акции и поможем подобрать подходящий объект под вашего арендатора.
💬 ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ ОБЪЕКТОВ
#объекты #аренда | 235 |
| 4 |  Кто первым занимает коммерцию в новом ЖК, тот формирует привычки района!
Именно поэтому важно не просто найти помещение, а зайти в локацию до того, как она будет полностью заполнена.
В ЖК «Легенда Коренёво» доступны помещения под аренду площадью от 41 до 61 м².
Что важно:
🔥 помещения расположены рядом с 5 корпусом, где отсутствует коммерция;
🔥 напротив — школа и детский сад, основной поток через образовательные учреждения более 1 000 человек в день;
🔥 рядом паркинг на 600+ мест;
🔥 в радиусе 1 км — более 2 640 квартир и более 5 200 жителей;
🔥 есть возможность объединить несколько помещений под более крупный формат.
❗️Отдельный плюс для брокеров: в июле по объекту действует повышенная комиссия в рамках специального предложения
📩 Запросить презентацию и условия по объектам ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 256 |
| 5 |  Зачем ждать 2028 год, если выйти на рынок можно уже этим летом?
Доступны к продаже и аренде коммерческие помещения в ЖК «Олива»
✅ Ввод объекта - июль 2026 года. Заключение о соответствии уже получено.
При этом стоимость помещений сегодня ниже, чем в ряде аналогичных проектов Московской области с более поздними сроками ввода.
Что получает инвестор уже сейчас:
✅ помещения на основных пешеходных маршрутах;
✅ сформированный жилой массив вокруг;
✅ продуманную концепцию коммерции без случайного набора арендаторов;
✅ свободные помещения для покупки и аренды.
Площадь — от 58 до 250 м²
Стоимость покупки — от 390 000 ₽/м²
Стоимость аренды — 3 000 ₽/м²
Брокерам предусмотрена комиссия
➡Подробности и актуальные предложения можно узнать здесь⬅️
📩 Связаться с менеджером
#продажа #объекты | 376 |
| 6 |  Пятничный эксклюзив: рабочие моменты отдела управления😁
#жизньватмосфере #управление | 386 |
| 7 |  280 млн ₽ за помещение - дорого или выгодно? Считаем вместе
📩Получить подробности
или записаться на просмотр ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 415 |
| 8 |  Хотели ГАБ, где процент от товарооборота считается от оборота, не очищенного от НДС?
Есть такой!
📍 ГАБ с супермаркетом «Дикси» в Химках.
🔥 площадь – 621 м²
🔥 арендный поток – 622 000 ₽/мес (МАП 516 479 ₽/мес + 5% от ТО)
🔥 % считается от товарооборота, не очищенного от НДС
🔥 договор аренды – 10 лет
🔥 безусловная индексация – 5%
🔥 окупаемость – 11,2 года
СТОИМОСТЬ:
💫 😏.😽 млн. руб /145 894 руб./м²
За последние 1,5 года товарооборот магазина стабильно растёт и в 2026 году не было зафиксировано ни одного падения.
Базовая ставка ежегодно индексируется, а сам арендатор работает в локации с 2012 года.
➡️ Объект на сайте ⬅️
В общем, нужен понятный работающий ГАБ с сильной договорной конструкцией? Пишите ➡️
✉️ СВЯЗАТЬСЯ С МЕНЕДЖЕРОМ
#объекты #продажа #ГАБ | 399 |
| 9 |  Аренда коммерческого помещения ЖК «Мытищи Парк»
Не каждое помещение на первом этаже одинаково! На первый взгляд разницы почти нет, но для бизнеса она бывает принципиальной.
❗️Этот объект находится в стилобатной части здания, над ним нет жилых квартир.
Для арендатора это означает меньше ограничений при эксплуатации, больше возможностей для инженерных решений и свободу при выборе формата бизнеса.
Характеристики:
✅ Площадь – 160,5 м²
✅ Стилобатная часть здания
✅ Первая линия, более 7 200 жителей в зоне охвата
✅ Рядом школа, детский сад, в перспективе - ещё несколько учебных заведений, поликлиника и ФОК
Отлично подойдет под ресторан, медицинский центр, фитнес-клуб, детские проекты и другие концепции, которым важны технические возможности объекта.
АРЕНДНАЯ СТАВКА: 🤗😻😏😏 (369 150 руб./ мес)
📩 Получить подробности или записаться на просмотр ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 462 |
| 10 |  📆📆📆📆 ГАБ с Wildberries в ЖК «Домодедово Парк»
Когда-то пункты выдачи считались временными арендаторами. Сегодня это один из самых устойчивых форматов стрит-ритейла.
Привычки покупателей изменились. Онлайн-шопинг стал частью повседневной жизни, а ПВЗ давно превратился в привычную точку на ежедневном маршруте жителей.
ГАБ расположен рядом с паркингом на 1 000 машиномест, единственной школой на 1 500 учеников и новой очередью строительства.
Характеристики:
✅ Площадь – 59 м²
✅ МАП – 165 200 ₽/мес
✅ ДА – 5 лет
✅ Безусловная индексация – 7%
✅ Окупаемость – 10 лет
СТОИМОСТЬ: 🤗😽.🤗 😌😌😍
💬 Пишите, если хотите получить финансовую модель и договориться о просмотре ➡️
✉️ СВЯЗАТЬСЯ С МЕНЕДЖЕРОМ
#объекты #продажа #ГАБ | 455 |
| 11 |  Лето – не повод ставить сделки на паузу!
Весь июль для брокеров действует специальное предложение: более чем по 15 объектам мы увеличили комиссию до 1,5-2 МАП.
Как это работает:
🔥 приводите арендатора на объект, участвующий в акции;
🔥 закрываете сделку;
🔥 получаете повышенную комиссию.
Лето проходит быстро.
Хорошие объекты тоже.
📩 Пишите – вышлем подборку и расскажем, какие лоты участвуют в акции ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 485 |
| 12 |  Как понять, что коммерция в новом ЖК будет работать?
Есть три признака, на которые стоит обратить внимание:
✅ федеральные сети заходят ещё до ввода дома
✅ коммерция развивается как инфраструктура, а не как случайный набор помещений
✅ ЖК в центре жилого массива с уже сформированным трафиком + дефицит коммерции вокруг
Именно по такому сценарию сегодня развивается ЖК «Олива»
«Магнит», OZON и Wildberries уже открывают здесь свои точки. Хорошая новость – свободные помещения ещё есть.
На видео – те самые лоты 👆
P.s. Застройщик уже получил заключение о соответствии 🔥
➡️ Объект на сайте ⬅️
Нужна консультация? Пишите ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа | 449 |
| 13 |  Все ищут идеального арендатора. Но сильные ГАБы чаще строятся вокруг локации, а не вокруг конкретного бизнеса.
В ЖК «Легендарный квартал» мы видим эту логику в действии.
Внутри одного помещения сразу два арендатора:
✨ TOPLASER PRO – федеральная сеть студий лазерной эпиляции и косметологии
✨ лаборатория 3D-моделирования
Оба работают в локации со сформированным спросом и плотной жилой застройкой. В радиусе 1 км проживает более 61 000 жителей, а сам объект находится в окружении сетевых арендаторов и крупных жилых комплексов.
Характеристики:
✅ площадь — 118,8 м²
✅ общий МАП — 304 080 ₽/мес
✅ два договора аренды на 5 лет
✅ безусловная индексация 7%
✅ окупаемость — 9,5 лет
СТОИМОСТЬ: 😻👍.🤗 😌😌😍
Отдельный плюс, что внутри объекта сразу два арендатора. Такая модель делает доход более устойчивым и создаёт дополнительный запас прочности в долгосрочной перспективе.
💬Пишите, чтобы устроить показ или задать вопросы!
✉️ СВЯЗАТЬСЯ С МЕНЕДЖЕРОМ
#объекты #продажа #ГАБ | 445 |
| 14 |  ГАБ с аптекой «Горздрав» в ЖК «Домодедово Парк»
Аптеки – одна из немногих историй, где спрос остаётся стабильным независимо от сезона, ставок и настроений рынка. Поэтому объекты с аптечными сетями уже много лет остаются отдельной категорией коммерческой недвижимости.
Характеристики:
✅ МАП — 160 000 ₽
✅ договор на 7 лет
✅ безусловная индексация 5%
Дополнительно в составе блока предусмотрено ещё одно помещение, которое даёт потенциал для увеличения доходности объекта.
СТОИМОСТЬ: 😻😻 😌😌😍
Здесь всё достаточно прозрачно: федеральный арендатор, долгосрочный договор и понятная экономика объекта.
Для тех, кто ценит предсказуемость не меньше, чем доходность.
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 495 |
| 15 |  Въезжаете в новый ЖК, а через год первый этаж превращается в ленту из стихийных магазинов и ПВЗ. Знакомо?
🖇В специальном выпуске журнала, посвященному недвижимости, мы поговорили с Денисом Стефановым и Дмитрием Соколовым, соучредителями компании «Атмосфера инвестиций», о том, как превратить хаос коммерческих помещений в доходный и комфортный актив.
🔥Ребята предлагают системный взгляд на сложности девелопмента. Это не просто поиск арендаторов, а создание управляемого продукта. Вместо того чтобы «заполнять площади», они выстраивают социальное ядро: аптеки, семейные кафе, спорт и медицину - все, что формирует лояльность жителей и реальную капитализацию.
Если первые этажи работают на комфорт жителей выигрывают все: застройщик получает рост продаж, инвестор надёжный актив, а жители среду без сюрпризов.
➡️Читать полную версию статьи. | 459 |
| 16 |  В коммерции есть три главных фактора: место, место и ещё раз место!
Поэтому при подборе объектов мы всегда смотрим не только на метраж, ставку или планировку. Намного важнее понять – где будет проходить трафик, когда район полностью заработает.
Хороший пример – ЖК «Новое Летово».
Помещения от 47 до 119 м² расположены в первых корпусах на въезде в жилой комплекс – в месте, которое будет собирать основной трафик всего района.
Что важно:
🔥 первая линия на въезде в ЖК
🔥 рядом уже подписан «Магнит»
🔥 696 квартир в первых корпусах
🔥 около 8 000 квартир в перспективной зоне охвата
🔥 дефицит торговой инфраструктуры вокруг
Через несколько лет жители будут воспринимать эту локацию как центр повседневной жизни района.
Вопрос только в том, кто займёт её первым😎
➡️ Все свободные объекты ⬅️
Нужна консультация? Пишите ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 466 |
| 17 |  13 лет работы и ни одного месяца падения в 2026 году. Что это говорит инвестору?
Когда речь заходит о готовом арендном бизнесе, большинство смотрит на МАП и срок договора аренды, но есть показатель, который часто говорит об объекте гораздо больше – товарооборот арендатора.
Показательный пример – ГАБ с супермаркетом «Дикси» в Химках, который работает в этой локации с 2012 года.
За последние полтора года магазин показывает стабильный рост товарооборота. За весь 2026 год не было ни одного месяца со снижением показателей (только в мае товарооборот составил 13 млн рублей!), при этом арендная нагрузка объекта сегодня находится на уровне 4%.
Для Московской области нормальным считается показатель 7–8%. Это значит, что арендатор чувствует себя в локации уверенно, а текущая арендная ставка остаётся для него комфортной и экономически обоснованной.
Для инвестора это один из самых понятных сигналов: бизнес работает, справляется с арендой и не находится на грани рентабельности.
❗️ Дополнительно объект усилен безусловной индексацией 5% и процентом от товарооборота. То есть собственник получает не только фиксированный доход, но и участвует в дальнейшем росте показателей магазина.
Инвестиции любят цифры! И 13 лет работы на одной локации, растущий товарооборот и нагрузка в 4% обычно говорят об объекте больше, чем любые прогнозы и презентации.
➡️ Посмотреть объект на сайте ⬅️
✉️ Узнать подробности и договориться о просмотре ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 460 |
| 18 |  🤍💙❤️ | 422 |
| 19 |  +8За что вы реально платите управляющей компании?
Многие собственники думают, что доверительное управление – это собрать аренду и перевести деньги на счёт.
Но основная работа происходит совсем не там.
Пока собственник занимается бизнесом, семьёй или просто живёт своей жизнью, на объектах ломаются двери и замки, происходят аварии инженерных систем, возникают проблемы с отоплением, водоснабжением, доступом на объект и безопасностью.
Большинство этих ситуаций собственник даже не замечает. Просто потому, что к моменту его звонка проблема уже решена.
Ценность управления хорошо видна не тогда, когда всё спокойно. Она становится заметна в момент, когда что-то выходит из строя и нужно быстро найти решение без остановки работы объекта и потери дохода.
На фото – лишь часть ситуаций, с которыми наша команда столкнулась за последнее время. За каждым таким кейсом стоят выезды на объекты, работа с подрядчиками, переговоры, контроль и десятки часов операционной работы.
Поэтому управление объектом – это не только аренда и отчёты. Это ежедневная работа, благодаря которой помещение продолжает приносить доход, даже когда что-то идёт не по плану.
Если вы устали решать такие вопросы самостоятельно – напишите нам. Расскажем и покажем, как работает объект, когда им действительно занимаются.
+7 (985) 506-88-88
Аркадий
#управление | 558 |
| 20 |  🎉 Сегодня Атмосфере Инвестиций исполняется 5 лет!
За этой цифрой тысячи встреч, переговоров, показов, подписанных договоров и решений, которые постепенно сложились в компанию, которой мы являемся сегодня.
За 5 лет мы:
✅ продали более 16 000 м² коммерческой недвижимости
✅ сдали в аренду более 20 000 м²
✅ через отдел доверительного управления провели более 50 000 м²
Но наша работа никогда не измерялась только квадратными метрами.
За каждой сделкой стоят инвестиционные стратегии, арендаторы, переговоры и доверие людей, которые выбирают работать с нами.
Спасибо инвесторам, брокерам, арендаторам, собственникам и всей нашей команде. Спасибо за доверие, совместную работу и проекты, которые мы создавали вместе.
5 лет – хороший повод оглянуться назад.
А потом вернуться к работе😎 | 402 |
