АТМОСФЕРА ИНВЕСТИЦИЙ | Продажа, аренда, ГАБ, управление
Открыть в Telegram
• Продажа/аренда коммерческих помещений • ГАБ • Доверительное управление объектами • Инвестиции от 10 млн Аренда/Продажа: 📞 +7 911 2957552 Ярослава 📞 +7 925 5123109 Ирина Управление объектами 📞+7 985 5068888 Аркадий
Больше1 403
Подписчики
+224 часа
+77 дней
+1230 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
сентябрь '26
сентябрь '26
+21
в 0 каналах
август '26
+31
в 0 каналах
Get PRO
июль '26
+29
в 0 каналах
Get PRO
июнь '26
+57
в 2 каналах
Get PRO
май '26
+52
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+31
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+36
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+39
в 0 каналах
Get PRO
январь '26
+60
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+35
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+33
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+42
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+63
в 3 каналах
Get PRO
август '25
+53
в 0 каналах
Get PRO
июль '25
+61
в 0 каналах
Get PRO
июнь '25
+107
в 1 каналах
Get PRO
май '25
+161
в 2 каналах
Get PRO
апрель '25
+69
в 0 каналах
Get PRO
март '25
+275
в 5 каналах
Get PRO
февраль '25
+377
в 5 каналах
Get PRO
январь '25
+61
в 1 каналах
Get PRO
декабрь '24
+152
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+313
в 6 каналах
Get PRO
октябрь '24
+59
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+483
в 1 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 15 сентября | 0 | |||
| 14 сентября | +3 | |||
| 13 сентября | +1 | |||
| 12 сентября | +1 | |||
| 11 сентября | +3 | |||
| 10 сентября | +2 | |||
| 09 сентября | +2 | |||
| 08 сентября | +1 | |||
| 07 сентября | 0 | |||
| 06 сентября | +1 | |||
| 05 сентября | 0 | |||
| 04 сентября | +3 | |||
| 03 сентября | +3 | |||
| 02 сентября | +1 | |||
| 01 сентября | 0 |
Посты канала
Ищете объект? Начните отсюда 👇
ГАБ с действующим арендатором, помещение под собственный бизнес или свободная площадь под нового арендатора — сейчас в нашей базе более 17 000 м² коммерческой недвижимости.
И чтобы не искать подходящие варианты по постам в канале, мы собрали всё в двух местах:
✅ в реестре — актуальные объекты, ставки, МАП и основные показатели;
✅ в презентациях — подробности по каждому объекту, планы, фотографии, локации и другая важная информация.
Реестр объектов
Презентации по объектам
**Ссылки кликабельны ☝️
Не хотите искать сами? Пишите менеджеру — расскажите, что ищете, и мы подберём подходящие варианты ➡️
💬 Связаться с менеджером
| 2 | «А почему у вашей «Пятёрочки» нет алкогольной лицензии?»
Этот вопрос мы регулярно получаем от брокеров по объекту.
Всё дело в детском саде, который находится рядом. Из-за его расположения получить алкогольную лицензию здесь нельзя.
Но раз вопрос повторяется, решили сказать прямо: если у вас есть подходящий арендатор на это помещение — приносите. Мы готовы рассмотреть ротацию.
Об объекте:
🔥 201,2 м²
🔥 ставка — 3 000 ₽/м²
🔥 МАП — 603 600 ₽/мес.
🔥 качественный ремонт
🔥 большая парковка рядом
🔥 отдельная прилегающая территория
🔥 возможность размещения вывески
Помещение стоит на пешеходном потоке, вход и окна хорошо видны с дороги. Рядом остановка общественного транспорта, до метро «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского» — около 13 минут пешком.
При этом «Пятёрочка» продолжает работать, поэтому задачи срочно найти нового арендатора у нас нет.
Но если вы давно смотрели на это помещение и думали: «Вот сюда бы моего арендатора…» — самое время его принести 😎
📩 Пишите менеджеру — обсудим условия и организуем просмотр➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 223 |
| 3 |  В ЖК «Домодедово Парк» скоро заработает «Магнит» 🤗
Подписан акт приёма-передачи помещения, арендатор заходит на ремонт и начинает подготовку в открытию!
ЖК «Домодедово Парк» продолжает оживать: дома сданы, коммерческие помещения постепенно заполняются, и совсем скоро у жителей появится свой супермаркет.
При этом свободные площади рядом с «Магнитом» ещё есть❗️
Если хотите занять соседнее помещение и открыть свой бизнес рядом с супермаркетом — самое время выбрать лот.
📩 Пишите менеджеру — покажем свободные помещения и организуем просмотр ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 272 |
| 4 |  Где сохранить деньги на кризисном рынке, если предыдущие стратегии уже не такие эффективные? 😱
«Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриал о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году.
👉 26 сентября мои друзья проводят в Москве конференцию о сохранении капитала, где будет:
• обзор рынка недвижимости
• большое количество экспертов рынка
• общее обсуждение решений, чтобы пережить этот кризис в плюс
Подробнее о программе, форматах и спикерах — на сайте
📆 26 сентября
📍 Москва | 261 |
| 5 |  А вы бы зашли в объект, от которого отказывались другие инвесторы?
Долгострой, перенос сроков, сложная юридическая конструкция и ни одного предварительного договора аренды. Поводов пройти мимо было достаточно 😎
Мы сделали наоборот: зашли ещё до ввода и начали работать не только с квадратными метрами, но и с будущим наполнением проекта.
Как сложный объект превратился в инвестиционный продукт — рассказываем в видео 👆
Узнать, какие ГАБы сейчас доступны в проекте ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #ГАБ #продажа | 288 |
| 6 |  Не каждый ГАБ стоит оценивать только по окупаемости!
Сейчас у нас в продаже ГАБ с действительно редким для рынка договором аренды: объект в ЦАО, премиальный арендатор и долгосрочный договор. При этом условия для собственника максимально комфортные.
Расходов по помещению у собственника нет: эксплуатацию, обслуживание, консьержа, охрану ЖК и даже капитальный ремонт оплачивает арендатор. НДС также компенсируется арендатором.
Индексация арендной платы привязана к иностранной валюте. Никакого стандартного фиксированного процента или привязки к индексу потребительских цен — механизм зафиксирован в договоре именно через валюту.
Такие ГАБы на рынке — бриллианты 💎
В одном объекте сошлись ЦАО, премиальный арендатор, долгосрочный договор, полное отсутствие расходов для собственника и редкая схема индексации.
Поэтому считать здесь срок окупаемости — значит сильно упростить картину. Условия самого договора в данном случае имеют весомое значение при оценке объекта.
Хотите подробности по объекту или договориться о просмотре? Пишите ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 364 |
| 7 |  Можно сколько угодно анализировать локацию, трафик и целевую аудиторию. А можно выйти на улицу и посмотреть, кто здесь реально ходит и чего не хватает жителям.
Что мы и сделали 1 сентября 👆
#объекты #жизньватмосфере | 342 |
| 8 |  Вчера у «Оливы» был свой День знаний 🎓
1 сентября ЖК «Олива» официально введён в эксплуатацию🔥
Мы много рассказывали о том, какой будет эта локация, какой будет коммерция, какие помещения и арендаторы здесь появятся.
Теперь слово «будет» можно убрать!😎
Дом сдан, и всё, что раньше существовало в планах и концепции, постепенно становится реальностью.
Хотите подобрать лот для покупки или аренды — пишите ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #продажа #аренда | 333 |
| 9 |  5 000 + 15 000 + ещё 15 000 ₽. Где лишнее?
Показываем на реальном примере, сколько может стоить одна ошибка при эксплуатации коммерческого помещения.
Арендатору нужно было установить внешний блок кондиционера. По правилам сначала необходимо получить технические условия, затем согласовать установку.
Расходы собственника:
→ 5 000 ₽ — технические условия
→ 15 000 ₽ — согласование
Итого — 20 000 ₽.
Но блок установили с нарушениями. После проверки выдали предписание: ошибки нужно устранить, кондиционер перевесить и повторно пройти согласование. А это ещё 15 000 ₽.😞
В результате там, где можно было потратить 20 000 ₽, собственник заплатил 35 000 ₽.
Причина довольно простая: работы начали до того, как убедились, что все требования соблюдены. И кондиционер здесь только один из примеров. То же самое может произойти с вывесками, инженерными системами и другими изменениями в помещении.
Поэтому при управлении объектом мы стараемся подключаться до начала работ: проверить требования, пройти необходимые согласования и только после этого давать арендатору возможность приступать к монтажу.
Таких мелочей в эксплуатации коммерческого объекта много, а каждая ошибка может стоить собственнику денег.
Поэтому чтобы не разбираться с ними постфактум — пишите ➡️
📩+7 (985) 506-88-88
Аркадий
#управление #коммерческаянедвижимость | 344 |
| 10 |  Ещё недавно мы показывали планы, считали будущий трафик и рассказывали, как будет развиваться коммерция в наших новых проектах. А теперь всё становится вполне реальным.
🔥 ЖК «Домодедово Парк» — сдан.
🔥 ЖК «Олива» — на финишной прямой.
Совсем скоро здесь появятся первые вывески, откроются арендаторы, а помещения начнут наполняться бизнесом.
Рендеры своё отработали.
Дальше — реальная коммерция 😎
Важно! Пока еще есть возможность подобрать сильное расположение, подходящий метраж и формат под конкретную задачу. Дальше выбирать придётся уже из того, что останется.
📩 Получить подробности или записаться на просмотр ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда #продажа | 346 |
| 11 |  📆📆📆📆 ГАБ в ЖК «Легендарный квартал»
Когда рост дохода не нужно прогнозировать — он уже прописан в договоре 🔥
Арендатор — WHIEDA, международная wellness-платформа. В помещении разместится офис официального представительства компании в России. Сейчас арендатор уже приступил к ремонту.
Характеристики:
☀️ площадь — 182 м²
☀️ МАП 1-й год — 418 600 ₽/мес
☀️ МАП 2-й год — 491 400 ₽/мес
☀️ безусловная индексация — 6%
☀️ возможна ипотека ❗️
СТОИМОСТЬ:
👍😽млн ₽ / 412 000 ₽ за м²
Уже со второго года МАП увеличивается на 72 800 ₽ в месяц, а дальше продолжает расти за счёт ежегодной индексации. В итоге инвестор покупает не просто работающий ГАБ и текущий арендный поток, а понятную модель его дальнейшего роста.
Свяжитесь с менеджером для консультации или просмотра объекта ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 355 |
| 12 |  Сезон разгоняется ⚡️
Август перевалил за середину, рынок возвращается в активный режим, поэтому напоминаем: повышенная комиссия для брокеров действует до конца месяца!
Если у вас есть арендатор в поиске — пишите. Подберём подходящие помещения и сразу сориентируем по размеру комиссии.
До конца августа осталось меньше двух недель. Самое время доводить сделки до договора 🔥
📩 Запросить список объектов и условия акции ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 376 |
| 13 |  Голубь мира. Версия коммерческой недвижимости 🕊
Обычный рабочий понедельник.
И тут в чат прилетает:
«Коллеги, ЧП. Надо спасти голубя. Он залетел в закрытое помещение».
Спойлер: голубя спасли. Все живы, пернатый эвакуирован 😄
Такие истории — ещё одно напоминание, сколько мелочей есть в эксплуатации коммерческой недвижимости.
Если на вентиляционных выходах не установлены защитные решётки, птицы вполне могут попасть внутрь помещения. И если застройщик их не предусмотрел, у управляющей компании внезапно появляется новая задача — эвакуация особо пернатых гостей.
Не устанем повторять: управление объектом — это сегодня проконтролировать платежи и решить вопрос с арендатором.
Завтра — разобраться с недочётами застройщика или техническими работами.
А иногда — спасти птицу.
Собственнику при этом совсем не обязательно знать, что в его помещении сегодня проходила спецоперация.
📩 Если хотите передать коммерческий объект в управление — пишите, обсудим условия➡️
+7 (985) 506-88-88
Аркадий
#управление #жизньватмосфере | 448 |
| 14 | Август — время возвращаться к активным сделкам!
Рынок постепенно оживает после летних каникул: предприниматели возвращаются к поиску помещений, компании возобновляют планы по открытию новых точек, а отложенные сделки снова переходят в стадию переговоров.
Хотим напомнить: для предпринимателей продолжают действовать программы льготного кредитования. В некоторых случаях ставка может начинаться от 10,5% годовых.
Если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости, перед сделкой стоит проверить:
🔥 подходите ли вы под условия льготной программы;
🔥 можно ли снизить стоимость финансирования;
🔥 есть ли смысл пересмотреть текущие кредитные обязательства.
Ещё один инструмент, который может помочь улучшить экономику сделки, — рефинансирование.
Если у вас уже есть действующие кредиты, в зависимости от ситуации можно рассмотреть возможность:
🔥 снизить ежемесячный платёж;
🔥 уменьшить переплату;
🔥 высвободить часть денежного потока для новых инвестиций или развития бизнеса.
При покупке коммерческой недвижимости важно учитывать не только сам объект, но и всю финансовую модель сделки.
Мы помогаем разобраться не только с выбором помещения, но и с возможностями, которые могут сделать покупку более комфортной.
📩 Если вы планируете покупку объекта или хотите пересмотреть условия текущего финансирования — напишите нам.
Посмотрим, какие варианты можно рассмотреть ➡️
Связаться с менеджером
#продажа #полезное | 410 |
| 15 |  ЖК может быть разный.
А коммерция в нём — тем более!
В ЖК «Олива» мы изначально смотрели на коммерцию не как на набор свободных помещений, а как на будущую инфраструктуру района.
Здесь уже сложилась понятная рабочая история:
🔥 помещения стоят на трафике
🔥 сформированный жилой массив вокруг
🔥 ключи - лето 2026 года
🔥средняя цена 400 тыс. ₽ за м²
И главное — свободные объекты ещё есть.
Актуальные лоты и условия ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #продажа #аренда | 384 |
| 16 |  Фитнес как часть растущего района 💪
В продаже готовый арендный бизнес с фитнес-клубом XFit в ЖК «Домодедово Парк».
Здесь все просто: федеральный арендатор, долгосрочный договор и понятная экономика.
Характеристики:
✅ Площадь — 172 м²
✅ Арендный поток — 344 660 ₽/мес
✅ Срок договора аренды — 10 лет
✅ Безусловная индексация — 6%
✅ Окупаемость — 10 лет
СТОИМОСТЬ:
😽😏млн ₽ / 290 150 ₽ за м²
Для фитнес-формата здесь уже есть главное - сформированная аудитория внутри самого района. XFit зашёл в локацию с плотной жилой застройкой, где ежедневный спрос формируют жители ЖК, а дальнейшее развитие района будет только расширять потенциальную аудиторию клуба.
Для инвестора это сочетание, которое сложно собрать в одном объекте: сильный арендатор, понятная экономика и локация с потенциалом роста.
Свяжитесь для консультации или просмотра объекта ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 443 |
| 17 |  +3Просили продлить? Продлеваем 😎
В июле мы запустили повышенную комиссию для брокеров по отдельным объектам. И, судя по сообщениям, одного месяца оказалось мало.
Акция уже работает: наши коллеги привели несколько новых арендаторов, а часть сделок сейчас находится на этапе согласования.
Поэтому решили дать вам ещё немного времени.
🔥 Повышенная комиссия 1,5–2 МАП продлевается на август!
Если уже ведёте клиента по нашим объектам — самое время довести переговоры до договора. Если ещё нет — можно успеть зайти в сделку в августе и получить повышенное вознаграждение.
📩 Пишите — подберём варианты под вашего арендатора ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 396 |
| 18 |  Просили продлить? Продлеваем 😎
В июле мы запустили повышенную комиссию для брокеров по отдельным объектам. И, судя по сообщениям, одного месяца оказалось мало.
Акция уже работает: наши коллеги привели несколько новых арендаторов, а часть сделок сейчас находится на этапе согласования.
Поэтому решили дать вам ещё немного времени.
🔥 Повышенная комиссия 1,5–2 МАП продлевается на август!
Если уже ведёте клиента по нашим объектам — самое время довести переговоры до договора. Если ещё нет — можно успеть зайти в сделку в августе и получить повышенное вознаграждение.
📩 Пишите — подберём варианты под вашего арендатора ➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 3 |
| 19 |  Когда нужен не просто кабинет, а полноценная точка бизнеса!
В ЖК «Легендарный квартал» доступен блок 80 м² под аренду.
Помещение уже готово к работе:
🔥 площадь — 80 м²
🔥 сделан качественный ремонт
🔥 высота потолков — 3,2 м
🔥 витринное остекление — 3 м
АРЕНДНАЯ СТАВКА: 🤗😽😏😏 (208 000 ₽/мес)
Формат хорошо подходит для бизнеса, которому нужно больше пространства: медицина, образование, красота, фитнес, сервисные направления или другие локальные проекты.
Отдельный плюс локации — сформированная среда вокруг: в радиусе 1 км находится более 24 000 квартир и более 61 000 жителей, сам ЖК уже заселён.
📩 Получить подробности или записаться на просмотр➡️
Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 423 |
| 20 |  Одна сделка по аренде = 800 000 рублей комиссии. А может быть и 1,5 млн ₽ 😎
Посчитали, сколько брокер может заработать на объектах, где в июле действует повышенная комиссия.
Например:
✅ ЖК «Римский»
Комиссия — 2 МАП
Вознаграждение за сделку → 1 570 000 ₽
✅ ЖК «Олива»
Комиссия — 1,5 МАП
Вознаграждение за сделку → 720 000 ₽
✅ ЖК «Домодедово Парк»
Комиссия — 1,5 МАП
Вознаграждение за сделку → 470 000 ₽
И это только несколько объектов🔥
Лето в коммерческой недвижимости очень короткое. И если ваш арендатор уже ищет помещение, откладывать его до сентября точно нет смысла.
📩 Пишите. Отправим список свободных помещений, условия акции и поможем подобрать подходящий объект под вашего арендатора.
💬 ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ ОБЪЕКТОВ
#объекты #аренда | 427 |
