متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
АТМОСФЕРА ИНВЕСТИЦИЙ | Продажа, аренда, ГАБ, управление
الذهاب إلى القناة على Telegram
• Продажа/аренда коммерческих помещений • ГАБ • Доверительное управление объектами • Инвестиции от 15 млн Аренда/Продажа: 📞 +7 911 2957552 Ярослава 📞 +7 925 5123109 Ирина 📞 +7 932 4030536 Роман Управление объектами 📞+7 985 5068888 Аркадий
إظهار المزيد1 377
المشتركون
-124 ساعات
+87 أيام
+1330 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+1
في 0 قنوات
يونيو '26
+57
في 2 قنوات
Get PRO
مايو '26
+52
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+31
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+36
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+39
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+60
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+35
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+33
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+42
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+63
في 3 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+53
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+61
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+107
في 1 قنوات
Get PRO
مايو '25
+161
في 2 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+69
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+275
في 5 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+377
في 5 قنوات
Get PRO
يناير '25
+61
في 1 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+152
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+313
في 6 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+59
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+483
في 1 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 03 يوليو | 0 | |||
| 02 يوليو | 0 | |||
| 01 يوليو | +1 |
منشورات القناة
Лето – не повод ставить сделки на паузу!
Весь июль для брокеров действует специальное предложение: более чем по 15 объектам мы увеличили комиссию до 1,5-2 МАП.
Как это работает:
🔥 приводите арендатора на объект, участвующий в акции;
🔥 закрываете сделку;
🔥 получаете повышенную комиссию.
Лето проходит быстро.
Хорошие объекты тоже.
📩 Пишите – вышлем подборку и расскажем, какие лоты участвуют в акции ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #аренда
| 2 | Как понять, что коммерция в новом ЖК будет работать?
Есть три признака, на которые стоит обратить внимание:
✅ федеральные сети заходят ещё до ввода дома
✅ коммерция развивается как инфраструктура, а не как случайный набор помещений
✅ ЖК в центре жилого массива с уже сформированным трафиком + дефицит коммерции вокруг
Именно по такому сценарию сегодня развивается ЖК «Олива»
«Магнит», OZON и Wildberries уже открывают здесь свои точки. Хорошая новость – свободные помещения ещё есть.
На видео – те самые лоты 👆
P.s. Застройщик уже получил заключение о соответствии 🔥
➡️ Объект на сайте ⬅️
Нужна консультация? Пишите ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа | 183 |
| 3 |  Все ищут идеального арендатора. Но сильные ГАБы чаще строятся вокруг локации, а не вокруг конкретного бизнеса.
В ЖК «Легендарный квартал» мы видим эту логику в действии.
Внутри одного помещения сразу два арендатора:
✨ TOPLASER PRO – федеральная сеть студий лазерной эпиляции и косметологии
✨ лаборатория 3D-моделирования
Оба работают в локации со сформированным спросом и плотной жилой застройкой. В радиусе 1 км проживает более 61 000 жителей, а сам объект находится в окружении сетевых арендаторов и крупных жилых комплексов.
Характеристики:
✅ площадь — 118,8 м²
✅ общий МАП — 304 080 ₽/мес
✅ два договора аренды на 5 лет
✅ безусловная индексация 7%
✅ окупаемость — 9,5 лет
СТОИМОСТЬ: 😻👍.🤗 😌😌😍
Отдельный плюс, что внутри объекта сразу два арендатора. Такая модель делает доход более устойчивым и создаёт дополнительный запас прочности в долгосрочной перспективе.
💬Пишите, чтобы устроить показ или задать вопросы!
✉️ СВЯЗАТЬСЯ С МЕНЕДЖЕРОМ
#объекты #продажа #ГАБ | 258 |
| 4 | ГАБ с аптекой «Горздрав» в ЖК «Домодедово Парк»
Аптеки – одна из немногих историй, где спрос остаётся стабильным независимо от сезона, ставок и настроений рынка. Поэтому объекты с аптечными сетями уже много лет остаются отдельной категорией коммерческой недвижимости.
Характеристики:
✅ МАП — 160 000 ₽
✅ договор на 7 лет
✅ безусловная индексация 5%
Дополнительно в составе блока предусмотрено ещё одно помещение, которое даёт потенциал для увеличения доходности объекта.
СТОИМОСТЬ: 😻😻 😌😌😍
Здесь всё достаточно прозрачно: федеральный арендатор, долгосрочный договор и понятная экономика объекта.
Для тех, кто ценит предсказуемость не меньше, чем доходность.
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 363 |
| 5 |  Въезжаете в новый ЖК, а через год первый этаж превращается в ленту из стихийных магазинов и ПВЗ. Знакомо?
🖇В специальном выпуске журнала, посвященному недвижимости, мы поговорили с Денисом Стефановым и Дмитрием Соколовым, соучредителями компании «Атмосфера инвестиций», о том, как превратить хаос коммерческих помещений в доходный и комфортный актив.
🔥Ребята предлагают системный взгляд на сложности девелопмента. Это не просто поиск арендаторов, а создание управляемого продукта. Вместо того чтобы «заполнять площади», они выстраивают социальное ядро: аптеки, семейные кафе, спорт и медицину - все, что формирует лояльность жителей и реальную капитализацию.
Если первые этажи работают на комфорт жителей выигрывают все: застройщик получает рост продаж, инвестор надёжный актив, а жители среду без сюрпризов.
➡️Читать полную версию статьи. | 360 |
| 6 |  В коммерции есть три главных фактора: место, место и ещё раз место!
Поэтому при подборе объектов мы всегда смотрим не только на метраж, ставку или планировку. Намного важнее понять – где будет проходить трафик, когда район полностью заработает.
Хороший пример – ЖК «Новое Летово».
Помещения от 47 до 119 м² расположены в первых корпусах на въезде в жилой комплекс – в месте, которое будет собирать основной трафик всего района.
Что важно:
🔥 первая линия на въезде в ЖК
🔥 рядом уже подписан «Магнит»
🔥 696 квартир в первых корпусах
🔥 около 8 000 квартир в перспективной зоне охвата
🔥 дефицит торговой инфраструктуры вокруг
Через несколько лет жители будут воспринимать эту локацию как центр повседневной жизни района.
Вопрос только в том, кто займёт её первым😎
➡️ Все свободные объекты ⬅️
Нужна консультация? Пишите ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #аренда | 380 |
| 7 | 13 лет работы и ни одного месяца падения в 2026 году. Что это говорит инвестору?
Когда речь заходит о готовом арендном бизнесе, большинство смотрит на МАП и срок договора аренды, но есть показатель, который часто говорит об объекте гораздо больше – товарооборот арендатора.
Показательный пример – ГАБ с супермаркетом «Дикси» в Химках, который работает в этой локации с 2012 года.
За последние полтора года магазин показывает стабильный рост товарооборота. За весь 2026 год не было ни одного месяца со снижением показателей (только в мае товарооборот составил 13 млн рублей!), при этом арендная нагрузка объекта сегодня находится на уровне 4%.
Для Московской области нормальным считается показатель 7–8%. Это значит, что арендатор чувствует себя в локации уверенно, а текущая арендная ставка остаётся для него комфортной и экономически обоснованной.
Для инвестора это один из самых понятных сигналов: бизнес работает, справляется с арендой и не находится на грани рентабельности.
❗️ Дополнительно объект усилен безусловной индексацией 5% и процентом от товарооборота. То есть собственник получает не только фиксированный доход, но и участвует в дальнейшем росте показателей магазина.
Инвестиции любят цифры! И 13 лет работы на одной локации, растущий товарооборот и нагрузка в 4% обычно говорят об объекте больше, чем любые прогнозы и презентации.
➡️ Посмотреть объект на сайте ⬅️
✉️ Узнать подробности и договориться о просмотре ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 411 |
| 8 |  🤍💙❤️ | 397 |
| 9 |  +8За что вы реально платите управляющей компании?
Многие собственники думают, что доверительное управление – это собрать аренду и перевести деньги на счёт.
Но основная работа происходит совсем не там.
Пока собственник занимается бизнесом, семьёй или просто живёт своей жизнью, на объектах ломаются двери и замки, происходят аварии инженерных систем, возникают проблемы с отоплением, водоснабжением, доступом на объект и безопасностью.
Большинство этих ситуаций собственник даже не замечает. Просто потому, что к моменту его звонка проблема уже решена.
Ценность управления хорошо видна не тогда, когда всё спокойно. Она становится заметна в момент, когда что-то выходит из строя и нужно быстро найти решение без остановки работы объекта и потери дохода.
На фото – лишь часть ситуаций, с которыми наша команда столкнулась за последнее время. За каждым таким кейсом стоят выезды на объекты, работа с подрядчиками, переговоры, контроль и десятки часов операционной работы.
Поэтому управление объектом – это не только аренда и отчёты. Это ежедневная работа, благодаря которой помещение продолжает приносить доход, даже когда что-то идёт не по плану.
Если вы устали решать такие вопросы самостоятельно – напишите нам. Расскажем и покажем, как работает объект, когда им действительно занимаются.
+7 (985) 506-88-88
Аркадий
#управление | 498 |
| 10 |  🎉 Сегодня Атмосфере Инвестиций исполняется 5 лет!
За этой цифрой тысячи встреч, переговоров, показов, подписанных договоров и решений, которые постепенно сложились в компанию, которой мы являемся сегодня.
За 5 лет мы:
✅ продали более 16 000 м² коммерческой недвижимости
✅ сдали в аренду более 20 000 м²
✅ через отдел доверительного управления провели более 50 000 м²
Но наша работа никогда не измерялась только квадратными метрами.
За каждой сделкой стоят инвестиционные стратегии, арендаторы, переговоры и доверие людей, которые выбирают работать с нами.
Спасибо инвесторам, брокерам, арендаторам, собственникам и всей нашей команде. Спасибо за доверие, совместную работу и проекты, которые мы создавали вместе.
5 лет – хороший повод оглянуться назад.
А потом вернуться к работе😎 | 381 |
| 11 | Почему 80 м² сегодня могут быть сильнее, чем 300 м²
Рынок стрит-ритейла постепенно меняется и всё заметнее смещается от масштаба к эффективности каждого квадратного метра.
По данным Коммерсантъ, в Москве аренда крупных помещений от 300 м² за год снизилась на 2%, а стоимость покупки – на 5%.
При этом основной спрос сейчас сосредоточен именно на компактной коммерции до 150 м².
И это вполне логично.
Небольшие помещения проще адаптировать под: ПВЗ, кофейни, бьюти, медицину, сервисы или локальный ритейл.
Для таких форматов важны скорость запуска, понятная экономика и гибкость.
С большими площадями всё сложнее: там уже нужен не просто арендатор, а сильная концепция и стабильный трафик.
Хороший пример актуального формата – ЖК «Легенда Коренёво».
Помещения от 41 до 61 м² – как раз тот метраж, на который рынок сейчас реагирует лучше всего.
При этом:
🔥 часть помещений уже сформирована как ГАБ
🔥 есть возможность аренды блоками
🔥 в соседнем корпусе нет коммерции
Именно такие объекты сегодня арендуются быстрее всего: они понятны рынку, подходят под большинство востребованных сценариев бизнеса и легче адаптируются под арендатора!
✉️ Узнать подробности и договориться о просмотре ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #аренда
Мы в МАХ | 374 |
| 12 |  🎉 Сегодня день рождения у человека, который умеет сохранять спокойствие там, где у других уже закончились аргументы, терпение и кофе.
Дмитрий Соколов — соучредитель Атмосферы Инвестиций и человек, который умеет превращать сложные задачи в рабочие решения.
Желаем новых побед, интересных проектов, сильного окружения и как можно больше моментов, которыми хочется гордиться.
С днём рождения! 🎂
#atmos_team #жизньватмосфере | 411 |
| 13 | 🎙 Новый выпуск на нашем YouTube-канале
Что сегодня происходит с коммерческой недвижимостью? Почему цены продолжают расти? И где инвесторы теряют деньги, даже когда покупают хорошие объекты?
Вместе с инвестором Игорем Поташевым обсудили рынок без прикрас: от трендов и ошибок инвесторов до доверительного управления и реальных кейсов из нашей практики.
Получился разговор про коммерцию такой, какой она есть на самом деле.
➡️ Ссылка на выпуск ⬅️ | 785 |
| 14 | В Монополии выигрывает тот, кто успел купить улицу первым.
В ЖК «Домодедово Парк» правила примерно те же 😏
Реестр объектов
Презентации по объектам
Нужна консультация? Пишите ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа #аренда | 466 |
| 15 | В какие проекты вкладывать деньги, чтобы получать прибыль даже в условиях кризиса экономики?
Для любого предпринимателя сейчас капитал - это вопрос не только дальнейшего развития бизнеса, но и выживаемости. Когда малый бизнес испытывает колоссальную налоговую нагрузку, рентабельность падает и планировать дальше, чем на несколько месяцев трудно, нужно уметь управлять своими деньгами.
Не только формировать финансовую подушку. Но и вкладывать. В коммерческую недвижимость, бизнес, акции российских и зарубежных компаний. Анализировать рынок и понимать, что ждет нас в ближайшем будущем.
Об этом поговорим на конференции "Стратегия капитала" 2 июня
Я выступаю в числе спикеров.
Обсудим:
- Какие финансовые инструменты позволят получать от 15% годовых и сберечь ваши деньги от инфляции
- В какие проекты безопасно инвестировать деньги, чтобы сохранить капитал, даже если бизнес придется закрыть
- Какие возможности дает нам текущая ситуация в экономике и какие риски существуют на рынке
Без пафоса и обещаний высоких процентов. Только выступления практиков и действующих инвесторов.
Участие без оплаты. Во вторник, 2 июня. Онлайн, старт в 14:00 МСК
Регистрируйтесь на конференцию здесь, чтобы получить доступ ко всем эфирам и записям. | 447 |
| 16 |  ЖК «Домодедово парк» – одна локация и несколько рабочих сценариев для бизнеса.
Здесь нет единственно правильного формата, потому что одно и то же помещение можно по-разному раскрыть в зависимости от концепции и подхода к бизнесу.
Кофейня, салон красоты, женская студия или магазин – пишите, поможем реализовать любой ваш проект!
#объекты #аренда #продажа | 411 |
| 17 |  Настраиваемся на рабочую неделю правильно😎
#жизньватмосфере #atmos_team | 414 |
| 18 |  ЖК «Домодедово парк» – одна локация и несколько рабочих сценариев для бизнеса.
Здесь нет единственно правильного формата, потому что одно и то же помещение можно по-разному раскрыть в зависимости от концепции и подхода к бизнесу.
Кофейня, салон красоты, женская студия или магазин — пишите, поможем реализовать любой ваш проект! | 0 |
| 19 |  Локация, в которую никто не верил ⚡️
В мире коммерции есть простая закономерность: реальную ценность локации почти невозможно оценить на старте. На этапе стройки это всегда ожидания, гипотезы и осторожные прогнозы.
ЖК «Легендарный квартал» прошёл этот путь.
Было время, проект называли «серым», сомневались в трафике и перспективах, и это нормально! Рынку нужно время, чтобы собраться.
Зато сейчас виден результат:
✅ Около 90% коммерции занято
✅ Арендатор идет один за одним. Это не просто «заполнение», это борьба за место.
✅ Сформирована живая, работающая инфраструктура
Это уже не «перспектива», а полноценная городская среда. Здесь можно перестать опираться на ожидания и смотреть на факты: трафик, плотность арендаторов, реальные деньги.
Пойдем дальше
Рост стоимости коммерции в Москве – уже факт. Найти достойные объекты за адекватную цену становится сложнее.
При этом в «Легендарном квартале» еще есть ГАБы со средней стоимостью около 400 000 ₽/м².
Давайте честно: за эти деньги сегодня в Москве на «среднюю температуру по больнице» можно купить разве что надежду на ремонт.🫣 Здесь же вы получаете актив в растущей локации, где подписан арендатор.
Если упростить мысль поста: есть возможность зайти в сформированную локацию по цене, которая ещё не догнала рынок. Такие ситуации не длятся долго!
Ваш ход ➡️
💬 Связаться с менеджером
#объекты #продажа #ГАБ | 467 |
| 20 | Коллеги! Мы растём и ищем менеджера в отдел продаж – человека, который понимает рынок, любит сделки и умеет доводить до результата.
Работа с сильным продуктом, живыми объектами и понятной экономикой.
Все подробности по контактам ниже ⤵️
+7 (911) 295 7552
Ярослава
Мы в МАХ
#atmos_team | 401 |
