АТМОСФЕРА ИНВЕСТИЦИЙ | Продажа, аренда, ГАБ, управление

А вы бы зашли в объект, от которого отказывались другие инвесторы? Долгострой, перенос сроков, сложная юридическая конструкция и ни одного предварительного договора аренды. Поводов пройти мимо было достаточно 😎 Мы сделали наоборот: зашли ещё до ввода и начали работать не только с квадратными метрами, но и с будущим наполнением проекта. Как сложный объект превратился в инвестиционный продукт — рассказываем в видео 👆 Узнать, какие ГАБы сейчас доступны в проекте ➡️ Связаться с менеджером #объекты #ГАБ #продажа

Не каждый ГАБ стоит оценивать только по окупаемости! Сейчас у нас в продаже ГАБ с действительно редким для рынка договором аренды: объект в ЦАО, премиальный арендатор и долгосрочный договор. При этом условия для собственника максимально комфортные. Расходов по помещению у собственника нет: эксплуатацию, обслуживание, консьержа, охрану ЖК и даже капитальный ремонт оплачивает арендатор. НДС также компенсируется арендатором. Индексация арендной платы привязана к иностранной валюте. Никакого стандартного фиксированного процента или привязки к индексу потребительских цен — механизм зафиксирован в договоре именно через валюту. Такие ГАБы на рынке — бриллианты 💎 В одном объекте сошлись ЦАО, премиальный арендатор, долгосрочный договор, полное отсутствие расходов для собственника и редкая схема индексации. Поэтому считать здесь срок окупаемости — значит сильно упростить картину. Условия самого договора в данном случае имеют весомое значение при оценке объекта. Хотите подробности по объекту или договориться о просмотре? Пишите ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #продажа #ГАБ

Можно сколько угодно анализировать локацию, трафик и целевую аудиторию. А можно выйти на улицу и посмотреть, кто здесь реально ходит и чего не хватает жителям. Что мы и сделали 1 сентября 👆 #объекты #жизньватмосфере

Вчера у «Оливы» был свой День знаний 🎓 1 сентября ЖК «Олива» официально введён в эксплуатацию🔥 Мы много рассказывали о том, какой будет эта локация, какой будет коммерция, какие помещения и арендаторы здесь появятся. Теперь слово «будет» можно убрать!😎 Дом сдан, и всё, что раньше существовало в планах и концепции, постепенно становится реальностью. Хотите подобрать лот для покупки или аренды — пишите ➡️ Связаться с менеджером #объекты #продажа #аренда

5 000 + 15 000 + ещё 15 000 ₽. Где лишнее? Показываем на реальном примере, сколько может стоить одна ошибка при эксплуатации коммерческого помещения. Арендатору нужно было установить внешний блок кондиционера. По правилам сначала необходимо получить технические условия, затем согласовать установку. Расходы собственника: → 5 000 ₽ — технические условия → 15 000 ₽ — согласование Итого — 20 000 ₽. Но блок установили с нарушениями. После проверки выдали предписание: ошибки нужно устранить, кондиционер перевесить и повторно пройти согласование. А это ещё 15 000 ₽.😞 В результате там, где можно было потратить 20 000 ₽, собственник заплатил 35 000 ₽. Причина довольно простая: работы начали до того, как убедились, что все требования соблюдены. И кондиционер здесь только один из примеров. То же самое может произойти с вывесками, инженерными системами и другими изменениями в помещении. Поэтому при управлении объектом мы стараемся подключаться до начала работ: проверить требования, пройти необходимые согласования и только после этого давать арендатору возможность приступать к монтажу. Таких мелочей в эксплуатации коммерческого объекта много, а каждая ошибка может стоить собственнику денег. Поэтому чтобы не разбираться с ними постфактум — пишите ➡️ 📩+7 (985) 506-88-88 Аркадий #управление #коммерческаянедвижимость

Ещё недавно мы показывали планы, считали будущий трафик и рассказывали, как будет развиваться коммерция в наших новых проектах. А теперь всё становится вполне реальным. 🔥 ЖК «Домодедово Парк» — сдан. 🔥 ЖК «Олива» — на финишной прямой. Совсем скоро здесь появятся первые вывески, откроются арендаторы, а помещения начнут наполняться бизнесом. Рендеры своё отработали. Дальше — реальная коммерция 😎 Важно! Пока еще есть возможность подобрать сильное расположение, подходящий метраж и формат под конкретную задачу. Дальше выбирать придётся уже из того, что останется. 📩 Получить подробности или записаться на просмотр ➡️ Связаться с менеджером #объекты #аренда #продажа

📆📆📆📆 ГАБ в ЖК «Легендарный квартал» Когда рост дохода не нужно прогнозировать — он уже прописан в договоре 🔥 Арендатор — WHIEDA, международная wellness-платформа. В помещении разместится офис официального представительства компании в России. Сейчас арендатор уже приступил к ремонту. Характеристики: ☀️ площадь — 182 м² ☀️ МАП 1-й год — 418 600 ₽/мес ☀️ МАП 2-й год — 491 400 ₽/мес ☀️ безусловная индексация — 6% ☀️ возможна ипотека ❗️ СТОИМОСТЬ: 👍😽млн ₽ / 412 000 ₽ за м² Уже со второго года МАП увеличивается на 72 800 ₽ в месяц, а дальше продолжает расти за счёт ежегодной индексации. В итоге инвестор покупает не просто работающий ГАБ и текущий арендный поток, а понятную модель его дальнейшего роста. Свяжитесь с менеджером для консультации или просмотра объекта ➡️ 💬 Связаться с менеджером #объекты #продажа #ГАБ

Сезон разгоняется ⚡️ Август перевалил за середину, рынок возвращается в активный режим, поэтому напоминаем: повышенная комиссия для брокеров действует до конца месяца! Если у вас есть арендатор в поиске — пишите. Подберём подходящие помещения и сразу сориентируем по размеру комиссии. До конца августа осталось меньше двух недель. Самое время доводить сделки до договора 🔥 📩 Запросить список объектов и условия акции ➡️ Связаться с менеджером #объекты #аренда

Голубь мира. Версия коммерческой недвижимости 🕊 Обычный рабочий понедельник. И тут в чат прилетает: «Коллеги, ЧП. Надо спасти голубя. Он залетел в закрытое помещение». Спойлер: голубя спасли. Все живы, пернатый эвакуирован 😄 Такие истории — ещё одно напоминание, сколько мелочей есть в эксплуатации коммерческой недвижимости. Если на вентиляционных выходах не установлены защитные решётки, птицы вполне могут попасть внутрь помещения. И если застройщик их не предусмотрел, у управляющей компании внезапно появляется новая задача — эвакуация особо пернатых гостей. Не устанем повторять: управление объектом — это сегодня проконтролировать платежи и решить вопрос с арендатором. Завтра — разобраться с недочётами застройщика или техническими работами. А иногда — спасти птицу. Собственнику при этом совсем не обязательно знать, что в его помещении сегодня проходила спецоперация. 📩 Если хотите передать коммерческий объект в управление — пишите, обсудим условия➡️ +7 (985) 506-88-88 Аркадий #управление #жизньватмосфере

Август — время возвращаться к активным сделкам! Рынок постепенно оживает после летних каникул: предприниматели возвращаются к поиску помещений, компании возобновляют планы по открытию новых точек, а отложенные сделки снова переходят в стадию переговоров. Хотим напомнить: для предпринимателей продолжают действовать программы льготного кредитования. В некоторых случаях ставка может начинаться от 10,5% годовых. Если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости, перед сделкой стоит проверить: 🔥 подходите ли вы под условия льготной программы; 🔥 можно ли снизить стоимость финансирования; 🔥 есть ли смысл пересмотреть текущие кредитные обязательства. Ещё один инструмент, который может помочь улучшить экономику сделки, — рефинансирование. Если у вас уже есть действующие кредиты, в зависимости от ситуации можно рассмотреть возможность: 🔥 снизить ежемесячный платёж; 🔥 уменьшить переплату; 🔥 высвободить часть денежного потока для новых инвестиций или развития бизнеса. При покупке коммерческой недвижимости важно учитывать не только сам объект, но и всю финансовую модель сделки. Мы помогаем разобраться не только с выбором помещения, но и с возможностями, которые могут сделать покупку более комфортной. 📩 Если вы планируете покупку объекта или хотите пересмотреть условия текущего финансирования — напишите нам. Посмотрим, какие варианты можно рассмотреть ➡️ Связаться с менеджером #продажа #полезное

ЖК может быть разный. А коммерция в нём — тем более! В ЖК «Олива» мы изначально смотрели на коммерцию не как на набор свободных помещений, а как на будущую инфраструктуру района. Здесь уже сложилась понятная рабочая история: 🔥 помещения стоят на трафике 🔥 сформированный жилой массив вокруг 🔥 ключи - лето 2026 года 🔥средняя цена 400 тыс. ₽ за м² И главное — свободные объекты ещё есть. Актуальные лоты и условия ➡️ Связаться с менеджером #объекты #продажа #аренда

Фитнес как часть растущего района 💪 В продаже готовый арендный бизнес с фитнес-клубом XFit в ЖК «Домодедово Парк». Здесь все просто: федеральный арендатор, долгосрочный договор и понятная экономика. Характеристики: ✅ Площадь — 172 м² ✅ Арендный поток — 344 660 ₽/мес ✅ Срок договора аренды — 10 лет ✅ Безусловная индексация — 6% ✅ Окупаемость — 10 лет СТОИМОСТЬ: 😽😏млн ₽ / 290 150 ₽ за м² Для фитнес-формата здесь уже есть главное - сформированная аудитория внутри самого района. XFit зашёл в локацию с плотной жилой застройкой, где ежедневный спрос формируют жители ЖК, а дальнейшее развитие района будет только расширять потенциальную аудиторию клуба. Для инвестора это сочетание, которое сложно собрать в одном объекте: сильный арендатор, понятная экономика и локация с потенциалом роста. Свяжитесь для консультации или просмотра объекта ➡️ Связаться с менеджером #объекты #продажа #ГАБ

Просили продлить? Продлеваем 😎 В июле мы запустили повышенную комиссию для брокеров по отдельным объектам. И, судя по сообщениям, одного месяца оказалось мало. Акция уже работает: наши коллеги привели несколько новых арендаторов, а часть сделок сейчас находится на этапе согласования. Поэтому решили дать вам ещё немного времени. 🔥 Повышенная комиссия 1,5–2 МАП продлевается на август! Если уже ведёте клиента по нашим объектам — самое время довести переговоры до договора. Если ещё нет — можно успеть зайти в сделку в августе и получить повышенное вознаграждение. 📩 Пишите — подберём варианты под вашего арендатора ➡️ Связаться с менеджером #объекты #аренда

Просили продлить? Продлеваем 😎 В июле мы запустили повышенную комиссию для брокеров по отдельным объектам. И, судя по сообщениям, одного месяца оказалось мало. Акция уже работает: наши коллеги привели несколько новых арендаторов, а часть сделок сейчас находится на этапе согласования. Поэтому решили дать вам ещё немного времени. 🔥 Повышенная комиссия 1,5–2 МАП продлевается на август! Если уже ведёте клиента по нашим объектам — самое время довести переговоры до договора. Если ещё нет — можно успеть зайти в сделку в августе и получить повышенное вознаграждение. 📩 Пишите — подберём варианты под вашего арендатора ➡️ Связаться с менеджером #объекты #аренда

Когда нужен не просто кабинет, а полноценная точка бизнеса! В ЖК «Легендарный квартал» доступен блок 80 м² под аренду. Помещение уже готово к работе: 🔥 площадь — 80 м² 🔥 сделан качественный ремонт 🔥 высота потолков — 3,2 м 🔥 витринное остекление — 3 м АРЕНДНАЯ СТАВКА: 🤗😽😏😏 (208 000 ₽/мес) Формат хорошо подходит для бизнеса, которому нужно больше пространства: медицина, образование, красота, фитнес, сервисные направления или другие локальные проекты. Отдельный плюс локации — сформированная среда вокруг: в радиусе 1 км находится более 24 000 квартир и более 61 000 жителей, сам ЖК уже заселён. 📩 Получить подробности или записаться на просмотр➡️ Связаться с менеджером #объекты #аренда

Одна сделка по аренде = 800 000 рублей комиссии. А может быть и 1,5 млн ₽ 😎 Посчитали, сколько брокер может заработать на объектах, где в июле действует повышенная комиссия. Например: ✅ ЖК «Римский» Комиссия — 2 МАП Вознаграждение за сделку → 1 570 000 ₽ ✅ ЖК «Олива» Комиссия — 1,5 МАП Вознаграждение за сделку → 720 000 ₽ ✅ ЖК «Домодедово Парк» Комиссия — 1,5 МАП Вознаграждение за сделку → 470 000 ₽ И это только несколько объектов🔥 Лето в коммерческой недвижимости очень короткое. И если ваш арендатор уже ищет помещение, откладывать его до сентября точно нет смысла. 📩 Пишите. Отправим список свободных помещений, условия акции и поможем подобрать подходящий объект под вашего арендатора. 💬 ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ ОБЪЕКТОВ #объекты #аренда

Кто первым занимает коммерцию в новом ЖК, тот формирует привычки района! Именно поэтому важно не просто найти помещение, а зайти в локацию до того, как она будет полностью заполнена. В ЖК «Легенда Коренёво» доступны помещения под аренду площадью от 41 до 61 м². Что важно: 🔥 помещения расположены рядом с 5 корпусом, где отсутствует коммерция; 🔥 напротив — школа и детский сад, основной поток через образовательные учреждения более 1 000 человек в день; 🔥 рядом паркинг на 600+ мест; 🔥 в радиусе 1 км — более 2 640 квартир и более 5 200 жителей; 🔥 есть возможность объединить несколько помещений под более крупный формат. ❗️Отдельный плюс для брокеров: в июле по объекту действует повышенная комиссия в рамках специального предложения 📩 Запросить презентацию и условия по объектам ➡️ Связаться с менеджером #объекты #аренда

Зачем ждать 2028 год, если выйти на рынок можно уже этим летом? Доступны к продаже и аренде коммерческие помещения в ЖК «Олива» ✅ Ввод объекта - июль 2026 года. Заключение о соответствии уже получено. При этом стоимость помещений сегодня ниже, чем в ряде аналогичных проектов Московской области с более поздними сроками ввода. Что получает инвестор уже сейчас: ✅ помещения на основных пешеходных маршрутах; ✅ сформированный жилой массив вокруг; ✅ продуманную концепцию коммерции без случайного набора арендаторов; ✅ свободные помещения для покупки и аренды. Площадь — от 58 до 250 м² Стоимость покупки — от 390 000 ₽/м² Стоимость аренды — 3 000 ₽/м² Брокерам предусмотрена комиссия ➡Подробности и актуальные предложения можно узнать здесь⬅️ 📩 Связаться с менеджером #продажа #объекты

Пятничный эксклюзив: рабочие моменты отдела управления😁 #жизньватмосфере #управление

280 млн ₽ за помещение - дорого или выгодно? Считаем вместе 📩Получить подробности или записаться на просмотр ➡️ Связаться с менеджером #объекты #продажа #ГАБ