ДЕВИЖН | Архитектура и проектирование

⚪️⚪️ Подбираем цвет фасада с учётом стоимости и долговечности Цвет фасада — это не только архитектурное решение, но и статья расходов ❌ Яркие, насыщенные цвета Для таких оттенков требуется более дорогая краска. При этом цвет выгорает быстрее (до двух тонов в течение трех лет) ✅ Приглушенные пастельные оттенки Их можно получить с помощью более доступной акриловой краски. Поставщики, как правило, готовы предоставить гарантию на покрытие сроком до 10 лет

⚡️ Рубрика #ТакПравильно Здесь делимся практическими приёмами и наблюдениями из архитектуры и девелопмента

⚪️⚪️ Тяжёлая артиллерия конструктивных и инженерных решений Собрали 5 кейсов из практики аудита проектов ДЕВИЖН В каждом конкретные решения, которые помогают оптимизировать конструктивные и инженерные системы, сократить затраты на строительство и повысить эффективность проекта без потери его функциональности ➡️ Хотите найти резервы экономии в своём проекте? Обращайтесь за аудитом к команде ДЕВИЖН 📞 +7 (499) 588 85 92 ➡️ sale@devision.company

Зачем нужна концепция перед эскизным проектом?

До покупки участка важно понять, какой объект на нём можно реализовать и насколько он будет экономически эффективным

Концепция застройки помогает проверить потенциал территории, сравнить варианты планировочных решений и рассчитать ключевые ТЭП до начала проектирования ➡️ В статье разбираем, зачем нужна такая проработка и какие решения она помогает принять девелоперу

🏙 Фасадная иерархия На фото — «Европейский берег» Брусники в Новосибирске. Пару секций буквально. Но посмотрите, как они жестко и явно разделяют материалы фасадов одного и того же дома на два типа: лицевую кирпичную дорогостоящую часть и заднюю дворовую из штукатурки. Такой же принцип они использовали, например, в «Солнечном» в Екатеринбурге, в «Речном порту» в Тюмени и в «Квартале на Декабристов» в Новосибирске. В целом в последнее время всё чаще обращаю внимание на этот довольно рациональный архитектурный приём у многих девелоперов: наиболее «парадные» и просматриваемые фасады, которые формируют улицу, площадь или главный вид на проект, делают из кирпича, клинкера, плитки, керамогранита или других более долговечных и визуально сложных материалов. А внутренние дворовые и иногда боковые фасады — значительно проще, чаще всего в светлой штукатурке. ✅ И знаете, я даже разделяю эту логику распределения себестоимости проекта. Ведь особенно на текущем рынке критично не пытаться одинаково дорого решить каждый квадратный метр огромной фасадной площади, а определить, какие поверхности действительно формируют образ проекта и города. Что дает ценность проекту и жителю, а что не особо. 💰 Экономика здесь тоже вполне понятная. Штукатурный фасад легче по исполнению и дешевле по затратам, чем более сложные решения с кирпичом, клинкером или навесной облицовкой. На масштабе большого квартала, где речь идёт о десятках тысяч квадратных метров фасадов, сама возможность дифференцировать материалы превращается из локальной оптимизации в инструмент управления себесом. При этом сравнивать системы напрямую только по цене квадратного метра нельзя: у них разные конструктив, трудоёмкость, сезонность монтажа и дальнейшие расходы на эксплуатацию. ❗️ Да и глобально — улица и двор вообще необязательно должны выглядеть одинаковыми. Лицевой фасад работает на городской образ, ритм и представительность проекта. Дворовой — на камерность, свет и ощущение легкого неперегруженного пространства. Поэтому контраст условного тёмного кирпича снаружи и светлой штукатурки внутри может быть осознанным архитектурным приёмом. ➖ Конечно, есть обратная сторона. Штукатурка сильнее зависит от качества выполнения узлов, быстрее показывает загрязнения и повреждения и в перспективе требует косметического обслуживания. И тут нужен баланс. Ведь по сути, тот же принцип, который давно применяется в МОПах, к примеру, где первый этаж стараются делах в традициях отельных лобби, а типовые этажи уже сильно проще.

🎤 Полезный пост от Александра Дмитриева 🚀 Как девелоперы распределяют фасадные материалы между улицей и двором, сохраняя выразительность проекта и управляя себестоимостью, на реальных примерах ⤵️

🎤 Кошелев Денис, заместитель директора по архитектуре ДЕВИЖН, о стадиях проектирования, на которых закладывается успех всего проекта ➡️ Подробнее о разработке мастер-плана и эскизного проекта, читайте на сайте

🐚🐚 Оптимизируем двери на типовых этажах В обычном режиме двери между общим коридором и лестничной клеткой удерживаются открытыми магнитными фиксаторами и закрываются при пожаре ❎ Остеклённые двери Стекло позволяет видеть через закрытую дверь и пропускает свет. Но если дверь штатно открыта большую часть времени, эти возможности практически не используются При этом остекление увеличивает стоимость дверного блока почти в два раза ✅ Глухие двери Позволяют сократить затраты без ущерба для необходимой противопожарной функции

⚡️ Рубрика #ТакПравильно Здесь делимся практическими приёмами и наблюдениями из архитектуры и девелопмента.

🎤Фасадные решения: 3 ошибки, которые обходятся дорого В разработке фасадов массового жилья существуют основные проблемы: выбор референсов без учета экономики, погоня за продаваемой площадью и отсутствие стандартизации В результате растут сроки и стоимость проектирования, а ожидания от архитектуры расходятся с реальностью ➡️ Как избежать этих ошибок и превратить фасад в инструмент продаж — разбираем в карточках ⤴️

🐚🐚 Уралквартал: как организовать фасадный фронт разной этажности ▫️Проект: Уралквартал ▫️Заказчик: Паритет Для проекта мы разработали фасадные решения для двух кварталов.

Задача — сохранить архитектурное единство, но при этом избежать монотонности на протяжённом фасадном фронте с секциями от 14 до 24 этажей

Ключевые решения ⤵️ 📤Разноэтажность Колоннады на парапетах угловых секций подчёркивают высотные доминанты 📤 Ритм фасадов Вертикальные ниши с цветовыми акцентами разделяют объёмы на секции 📤 Цветовой баланс Разные оттенки высотных доминант смягчают визуальную активность застройки 📤 Архитектурный акцент Башня с открытыми угловыми балконами стала выразительным элементом композиции 📤 Фактура на уровне пешехода Клинкерная плитка с объёмными выступами добавляет глубину и связывает проект с соседними жилыми комплексами ➡️ Результат — архитектура с целостным образом и узнаваемым характером

🏆 Кто может участвовать в Digital Developer Proptech Awards? Если коротко — практически все, кто развивает технологии для недвижимости. Подать заявку на премию могут: 🟤российские proptech-вендоры, 🟤технологические компании, работающие на российском рынке недвижимости, 🟤proptech-стартапы, 🟤девелоперы, 🟤совместные команды вендоров, интеграторов и девелоперов, 🟤отраслевые эксперты и специалисты — в персональных номинациях. Кроме того, мы рассмотрим заявки от рекламных и маркетинговых агентств, архитектурных и проектных бюро, консалтинговых компаний и других участников рынка. ➡️ Главное условие: ваш продукт, проект или кейс должен иметь значимую технологическую составляющую и быть связан с цифровизацией строительства, продаж, эксплуатации или других процессов рынка недвижимости. 🗓 Подать заявку можно до 30 октября на портале Digital Developer. Участие бесплатное.

🐚🐚 До окончания приема заявок на премию Digital Developer Proptech Awards осталось 9 дней Если вы разрабатываете технологические решения для рынка недвижимости, внедряете цифровые инструменты или реализуете инновационные проекты — самое время заявить о себе ➡️ Кто может участвовать и как подать заявку ⤵️

Устраивает...

⚪️⚪️ «Дом Нойферта» введен в эксплуатацию 🚀 Немецкого архитектора Эрнста Нойферта называют отцом эргономики В своей книге «Строительное проектирование» он впервые систематизировал различные подходы к созданию пространственных и планировочных решений Высчитал минимально допустимую площадь комнат, ширину коридоров, расположение мебели и составил типологию помещений ▫️Мы спроектировали ▫️«Дом Нойферта» ▫️по его принципам Поздравляем Творчество с реализацией проекта 🔥 ➡️ А подробнее о разработке жилого комплекса, читайте в кейсе

⚫️⚫️⚫️ Разумная экономия в благоустройстве: практические приемы команды ДЕВИЖН

Оптимизация бюджета на благоустройство — не обязательно сокращение количества элементов или выбор более дешевых материалов

Часто экономический эффект дают сами проектные решения: грамотная организация территории, подбор покрытий и сочетание элементов, которые решают сразу несколько задач В новой статье разбираем, какие приемы помогают снизить затраты на благоустройство без потери качества и визуальной выразительности ➡️ Читать по ссылке

🎤Во Все о стройке предложили дарить сумку Louis Vuitton в форме домика. Это все хорошо, но какой год, такие и подарки Нашли отечественные избушки: русская идентичность и бюджет на новогодние презенты партнерам не пустит компанию по ветру

🐚🐚 Как спрятать кондиционеры коммерции и не испортить фасад. Часть 2 Ранее мы уже рассказывали, как скрыли кондиционеры в ЖК «Свобода». Сегодня рассмотрим ещё один проект от ГК «Рисан», в котором нам удалось решить ту же задачу В ЖК «Лэйк Таун» предусмотрели два решения: 📤 Двухуровневый потолок для размещения кондиционеров коммерческих помещений 📤 Интеграция кондиционеров в фасад, чтобы сохранить его целостность и эстетичный вид Как вам решение? Или парад наружных блоков выглядел бы душевнее? #реализованные_проекты

🐚🐚 Идеальный мэтч: версия «Благоустройство» В благоустройстве существуют свои проверенные пары, которые усиливают проект и визуально, и функционально ➡️ Наши «золотые сочетания» проверенные на практике, сегодня в карточках. Листайте, сохраняйте и забирайте в свои проекты⤴️

Вашему вниманию, наш приглашенный эксперт — Кошка Маржа И у нее есть несколько важных наблюдений о девелопменте

Вашему вниманию, наш приглашенный эксперт — Кошка Маржа И у нее есть несколько важных наблюдений о девелопменте

⚪️⚪️ Кейс аудита планировочных решений: как конструктив паркинга негативно повлиял на квартиры Разбираем проект, где сетка колонн подземного паркинга без изменений перешла в жилую часть и создала ограничения в планировке Что изменили и какого результата удалось добиться, показываем в карточках ⤴️