Законы стройки

Про публичность информации о членах СРО Информация об обязательствах компаний станет открытой (публичной) — см. предыдущий пост. Заинтересованные лица смогут увидеть: 🟦количество и общую стоимость всех действующих договоров строительного подряда и на снос; 🟦размер обязательств по самому крупному текущему контракту; 🟦статистику по госконтрактам: сколько договоров заключено через торги и их совокупный объем; 🟦историю исполнения контракта: количество и стоимость, в т. ч. по госзаказу. 🥲«Законы стройки» в MAX

Еще раз об изменениях в правилах взаимодействия компаний со СРО Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.   В этом посте собрали воедино информацию, которую следует знать по данному вопросу. Вступят в силу два ключевых документа: Федеральный закон № 309-ФЗ и ПП РФ от 25.11.2025 № 1880. 1️⃣Вводтся обязанность строительных компаний уведомлять СРО о каждом заключенном (измененном, расторгнутом) договоре на строительство или снос объекта. Срок для передачи сведений — в течение 3-х дней со дня заключения, изменения или исполнения договора.   К уведомлению нужно приложить подтверждающие документы (договоры, допсоглашения, акты приемки и т. д.). На их основании СРО будет рассчитывать фактический совокупный размер обязательств и отражать его в Едином реестре членов СРО в отношении каждого члена СРО. 2️⃣Расширяется перечень информации, включаемой в реестры членов СРО в области строительства, реконструкции, капремонта и сноса объектов. Она также будет отражаться  Едином реестре членов СРО. Передавать в СРО нужно будет следующее: 🟦количество и данные профильных специалистов — с указанием идентификационных номеров записей в Национальном реестре специалистов (НРС). Если сведения об одном и том же специалисте будут отражены у нескольких работодателей — это станет основанием для внеплановой проверки СРО и НОПРИЗ; 🟦число заключенных и исполненных договоров строительного подряда и подряда на снос — с указанием размеров обязательств по ним. 🟦даты уплаты взноса в компенсационный фонд СРО и приостановки права выполнять работы.   

Важно: эти требования не распространяются на договоры, оформленные до 1 марта 2026 года. 

До 1 сентября 2026 года допускается заполнять реестры по прежним правилам. Но уведомлять СРО о размерах обязательств и подписанных договорах в придется раньше — с 1 марта 2026 года.  3️⃣Все члены СРО должны незамедлительно уведомлять свою саморегулируемую организацию о предъявлении к ним исков, связанных с саморегулированием. 4️⃣Информация об обязательствах компаний станет открытой (публичной). 🥲«Законы стройки» в MAX

СРО нужно будет уведомлять обо всех договорах Соответствующие изменения внесены  в Градостроительный кодекс Федеральным законом № 309-ФЗ. Он вступит в силу с 1 марта 2026 года.   Соответственно с с 1 марта 2026 года членам СРО нужно будет уведомлять СРО о каждом договоре, заключенным подрядчиком:   🟦договорах строительного подряда;  🟦договорах на снос.   Уведомлять СРО следует в трехдневный срок.  Новые унифицированные формы уведомлений предложены НОСТРОЙ. Среди них и форма сообщения об исках.  🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ о членстве в СРО при смешанных контрактах  Научно-консультативная комиссия (НКК) Национального объединения строителей подготовила аналитическую справку о применении требований членства в СРО при закупках, где объединены изыскания, проектирование и строительство.   В чем суть  Если закупка одновременно на изыскания, проектирование и строительство, то и членство в СРО должно быть в этих в трех СРО. Потому что Градостроительный кодекс устанавливает обязательные требования к каждому виду работ. Соответственно право на выполнение каждого вида работ подрядчиком, требует наличие членства в профильной СРО.   Также НКК приводит позицию Минстроя, который считает, что в таких смешанных закупках подрядчик может подтвердить свою квалификацию только имея:  🟦членство в необходимых СРО; 🟦соответствующих специалистов НРС.  В связи с этим позиция ФАС о достаточности для подрядчика членства только в строительной СРО не согласуется с ГрК.  🥲«Законы стройки» в MAX

ФРТ: Около 190 млрд рублей выплачено пострадавшим дольщикам в России с 2019 года За этот период по федеральным механизмам помощь оказана 122,6 тыс. человек, из них половина граждан получили финансовую компенсацию, вторая половина – новое жилье. Кроме того, около 136,6 тыс. человек восстановлены в правах через региональные механизмы. Также ФРТ уточняет, что с 2019 года были восстановлены права 259,2 тыс. человек, которые вложили средства в строительство домов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Суд частично обратил в доход государства имущество экс-замглавы Минобороны РФ Иванова на сумму более 1,2 млрд рублей Так, в доход государства обращены зарегистрированные на Иванова объекты недвижимости, банковские счета в рублях и валюте, автомобили, мотоциклы, коллекции элитных часов, картины русских и зарубежных художников XIX–XX веков, ювелирные изделия, антикварные книги и оружие. Конфискованы наличные, изъятые по месту жительства и службы Иванова: 213,7 млн рублей, 336,9 тыс. долларов, 186,8 тыс. евро и 100 дирхам ОАЭ.

Утверждены изменения в Правилах поставки и использования газа   Принято Постановление Правительства РФ от 29.11.2025 № 1967 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».   В чем суть   1️⃣Внесены изменения в правила поставки газа, его безопасного использования, технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного оборудования.   2️⃣Введены:   🟦понятие единой ставки; 🟦алгоритм работы регионов по утверждению тарифов для населения. 3️⃣Определены требования, которым должны соответствовать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование. 4️⃣Включены два новых условия для безопасного использования и содержания ВДГО и ВКГО: 🟦приостановка подачи газа;   🟦оценка техсостояния оборудования для выявления неисправностей.  🥲«Законы стройки» в MAX

Институт Генплана Москвы поглощает Мосстройинформ и Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры

Данная информация содержится в постановлении мэра Москвы от 3 декабря 2025 г. Nº 933-РП.

А возглавит Институт Генплана Москвы экс-председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Куда уйдет Татьяна Гук, занимавшая данную должность с декабря 2018 года, неизвестно. Напомним, ранее Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Генпрокуратура предложила запретить работу риэлторам с судимостью В чем суть Ранее глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил запросы в Генпрокуратуру и правительство с предложением рассмотреть меры для защиты граждан от мошенничества при сделках с жильем на вторичном рынке. «При разработке на площадке правительства Российской Федерации законопроекта "Антифрод 2.0" (инициатива Минцифры России, направленная на борьбу с мошенничеством) нами предложено ввести регулирование организации деятельности риелторов, обязательные требования к ним (наличие высшего образования, отсутствие судимости за совершение экономических преступлений и иные)»,— ответил первый замгенпрокурора Анатолий Разинкин. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Самые лучшие каналы про строительство — наши. Теперь и в MAX Собрали в одном месте курируемые ресурсы, чтобы вам было удобно их найти в новом госмессенджере, а кто не подписан в телеге, то дублируем ссылки и на неё: «Всё о стройке» 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Законы стройки» — авторский канал о законодательстве в стройке. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Альянс Цифровых Лидеров в стройке» — канал про цифровизацию строительства. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «ИИ и роботы в стройке» — канал про нейросети и роботизацию в строительстве. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Инсайдер. Главный по домам» — самый честный канал о застройщиках. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Подслушано на Патриках» — канал о роскошной жизни в сердце России. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Стройка. Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram «Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона. 🟠Ссылка в MAX 🟠Ссылка на Telegram А в каком мессенджере отслеживаете новости вы, пишите в комментариях?

НОСТРОЙ о том, как решить кадровые проблемы в строительстве Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предлагает концепцию 6 шагов для устранения недостатка кадров в строительной сфере. 1️⃣Модернизация образовательных программ.   2️⃣Поддержка рабочих профессий на уровне государства, в т. ч.повышение имиджа рабочих профессий.  3️⃣Профориентация и сотрудничество с образовательными учреждениями.   4️⃣Развитие системы дополнительного профессионального образования и переподготовки кадров. В том числе современные программы обучения, онлайн-курсы, тренинги и мастер-классы, соответствующие новым технологиям и требованиям рынка.   5️⃣Вовлечение в образовательный процесс работодателей. В рамках проекта «Профессионалитет» и механизма целевых договоров.   6️⃣Развитие системы оценки квалификаций и сертификации. 🥲«Законы стройки» в MAX

Об изменениях в налоге на недвижимость  Печально известные изменения в Налоговом кодексе (утв. 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г.) затронули не только НДС, но и порядок расчета имущественных платежей.  В данной сфере изменения более позитивные. С 1 января 2026 года: 1️⃣Для многодетных семей.   Семьям с 3-мя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до того момента, как старший ребенок достигнет возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения).   2️⃣Для объектов незавершенного строительства.   Для некоторых объектов незавершенного строительства будут действовать новые правила налогообложения.  В частности, предельная налоговая ставка в 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физлица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.   Такие объекты будут облагаться налогом на имущество по пониженной ставке (согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.)   3️⃣Для недвижимых комплексов.   Единые недвижимые комплексы будут включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости.  Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта. 4️⃣Налоговые уведомления. С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут автоматически поступать  в личный кабинет на портале госуслуг.    С 1 января 2027 года:   Для организаций налог на недвижимость по кадастровой стоимости, включая авансовые платежи, будут рассчитывать налоговые органы.  Также не не надо будет подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате. 🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Плюс» (управляет сетью офисов Самолет Плюс) представила робота на основе ИИ, который обрабатывает чаты риэлторов на платформах «Авито», «Циан» и «Домклик» В чем суть ИИ-решение круглосуточно реагирует на запросы и гарантирует. Благодаря автоматизации специалисты по недвижимости на 50-60% быстрее наращивают базу клиентов. Такой ассистент подключается к чатам через официальные API площадок, уточняет параметры запроса, собирает контакты клиента и автоматически формирует готовую карточку клиента в собственной CRM системе компании. ➡️Сервис работает на базе ИИ-платформы для риелторов AI Plus. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр исключил обязательную проверку дееспособности продавцов жилья Обязательная медпроверка продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни, сообщил депутат Госдумы Ярослав Нилов. Речь идет о данных из учетных записей в психоневрологических и наркологических диспансерах. В конце октября он направил запрос в Росреестр и Генпрокуратуру с предложением о введении обязательной проверки продавцов жилья на дееспособность с целью защиты права покупателей после регистрации сделки. ➡️«Дополнение законодательства нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья продавца, не поддерживается», — ответили на запрос Нилова. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вот и наступил еще один знаменательный день в этом году — сегодня мы открыли продажи еще в одном регионе. С этого дня ЭНКО реализует недвижимость в Екатеринбурге. За этим событием стоит больше двух лет подготовительной работы проектной команды. Это сложные переговоры, частые командировки, выкуп частных участков и домов, получение разрешений, проработка соглашений, подбор команды в новом месте. Это тот объём, который не видно из-за строительного забора, но без которого старт просто невозможен. Ведь подготовка проекта часто занимает больше времени, чем непосредственно сама стройка. И чем качественнее сделаны работы на подготовительном этапе, тем успешнее будет проект во всех отношениях. Безусловно, наш прекрасный проект прошит стандартами ЭНКО — они встроены в ДНК команды и четко прослеживаются во всех наших строительных произведениях, ведь мы создаем не дома, а объекты строительного искусства: это и архитектурные решения, и богатое благоустройство, и природные материалы, и озеленение, и среда, в которой человек чувствует заботу: тактильные элементы, цвета, пространства для отдыха, для детей, для спорта.   У ЭНКО всегда свой путь, не самый короткий и не самый простой. Но наши проекты всегда сделаны с заботой о людях и с душой. С любовью к тому, что мы создаем. Раз за разом мы приобретаем опыт и экспертизу, который дальше уже работает на нас и позволяет каждый новый проект делать лучше предыдущего, а значит делать мир сегодня чуть лучше, чем он был вчера.    Спасибо всей команде за устойчивость, за внимание к деталям, за то, что каждый из вас сделал, чтобы этот старт состоялся. Поздравляю нас с этим важным стартом. А Екатеринбург — с нашим появлением. Надеюсь, что очень скоро мы станем в этом городе своими и не менее любимыми, чем в нашей родной Тюмени.

Минстрой считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».   В чем суть   Граждане брали ипотеку на строительство индивидуальных домов и заказывали его у подрядных организаций, аккредитованных банками. Это должно было обезопасить покупателей домов.  Однако банки, давая аккредитацию строительным подрядчикам, не позаботились о том, чтобы их надежность была подтверждена документами, опытом работы или чем другим, что позволяло бы сделать выводы об их благонадежности. В результате многие из домов так и не были построены, а покупатели остались с недостроями и ипотечными кредитами, которые они должны выплачивать банкам, по сути их подставившим. При этом региональные власти тоже не видели никакой проблемы, т. к. разрешений на строительство не выдавали — оно велось в уведомительном порядке.  

«Директора и владельцы компаний под следствием и находятся в местах не столь отдаленных, но от этого людям не сильно легче с точки зрения того, что их дома должны быть достроены», -— сказал Стасишин.

В настоящее время ЦБ совместно с региональными органами власти занимается этой проблемой.  Банкам, по словам, Стасишина, придется нести ответственность за случившееся. ЦБ уже дал им рекомендации по реструктуризации кредитов на ИЖС для пострадавших покупателей. 🥲«Законы стройки» в MAX